沒有什麼能阻止富豪們斂財的步伐。過去一年，全球高淨值人士數量增至2240萬人，咨詢機構Weath-X稱，未來五年內還會繼續增長。圍繞這群高淨值人士的衣食住行將衍生出更多商業機會，豪宅市場就是其中一個。
從2017年開始，全球豪宅交易不斷上漲，當年交易量增長13%。2018年，幾個主要城市的超高值豪宅銷售刷新了人們的想像力。中國香港、倫敦和悉尼表現亮眼。悉尼還成功出現第一筆價值1億澳元的房屋交易，成功超過邁阿密、東京和巴黎等，成為全球超高值豪宅銷售量最多的城市。
巴蘭加魯一號（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）標志著澳大利亞首批完全整合型六星級酒店品牌住宅已隆重登場，將悉尼歌劇院和海港大橋組成的開闊美景與全新六星級皇冠度假酒店的奢華空間完美地結合到了一起，為澳大利亞和國際頂級住宅物業樹立了新的標杆。
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如果將時間線放長，過去十年，溫哥華豪宅房價上漲101.5%，悉尼則以60%的漲幅排名第三，紐約雖然十年裡僅上漲15.2%，漲幅墊底，但考慮到次貸危機的影響，“上漲”來之不易。
然而，價格漲幅並不能在新一年延續下去。房產咨詢機構萊坊最近發布的豪宅預測稱，2019年全球豪宅價格漲幅將放緩。房地產市場監管範圍增加、融資成本上升、英國脫歐的不確定性，以及部分市場新建豪宅的大量供應，都在遏制豪宅價格。
早在2015年大熱的北美城市溫哥華，經歷2016年的樓市降溫後，新一年的表現也將持續冷卻。相比之下，悉尼、倫敦和紐約，漲幅可能在0-2%之間。盡管澳洲房地產整體情況不樂觀，但豪宅未受波及。悉尼豪宅供應短缺可能是支撐房價上漲的原因。倫敦受到英國脫歐的影響，漲幅將趨於保守。
在漲幅不明顯的大環境下，歐洲市場凸顯出來。在萊坊跟蹤的15個主要城市裡，新一年漲幅超過6%的城市都集中在歐洲。其中，馬德里、柏林和巴黎的豪宅價格漲幅將最高。
值得一提的是德國市場，過去十年來，柏林豪宅價格漲幅達到118.3%。即便是過去五年，它的漲幅雖然沒有超過溫哥華、悉尼，但也將墨爾本、香港、邁阿密，以及洛杉磯甩在身後。
以前，很少有投資者會注意到德國住宅市場，投資者很難獲得如溫哥華、悉尼等熱門地區相當的回報率。ZIEGERT Group首席運營官Sven Henkes認為，以國際標准來衡量，德國房地產市場的波動性要小得多。其中一個原因是，信貸銀行體系對房地產購置和房地產貸款的限制要比其他國家嚴格。買方必須大幅提高抵押物價值，且銀行無法為抵押貸款債券提供全額再融資（例如“潘德布雷夫銀行”：住宅貸款僅占抵押貸款價值的60%）。
但與加拿大、澳洲不同，德國並沒有對海外買家購房施行限制性措施。“市場目前非常平衡，我們50%的銷售額來自柏林，25%來自德國其他地區，另外25%來自國際市場。”Henkes對界面新聞評價道。
在風險不可控的大背景下，以德國為代表的歐洲方式反倒成為“避風港”。Henkes觀察到，一些中國買家也將注意力挪到柏林等城市。大部分中國買家都和柏林有著一定淵源。有些曾在此居住，或計劃移居至此，還有些則是在以游客身份游覽柏林後、或在孩子到柏林學習和工作後，希望把第二個家安在這裡。在他看來，中國買家偏愛居住在水流和綠地附近，Charlottenburg、Mitte和Friedrichshain 都是首選地段。緊鄰大型高校也是他們決策過程中的重要考慮因素。
柏林市中心Mitte的非凡公寓“格林特”，占據鉑金地段，距離御林廣場只有幾分鐘的步行路程。該建築經過精心翻修，將歷史與現代結合，多種格局戶型可選，僅售192萬歐元（約¥1,474萬）。
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像柏林這樣的歐洲城市，住房擁有率低（15%），租賃市場繁榮也吸引一部分投資者入場。“柏林的豪華公寓仍比紐約、倫敦或巴黎等大城市的同類公寓價格低。以法國首都為例，在同樣的總價下，你能買到的建築面積只有柏林的一半左右。”Henkes認為，價格優勢也是高淨值投資者在歐洲買豪宅的動因。
當然，在牽一發而動全身的歐洲，政權變更、脫歐等國際形勢將產生廣泛影響，是受益還是受損，也將成為豪宅市場未來的變數。
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來源：界面
責編：Zoe Chan
