英国脱欧带来议价空间 成为欧洲房地产投资首选

欧洲人可能对英国的政治没有太多考虑,但他们仍然锺情于她的房地产。

据一项针对管理超过5000亿英镑房地产的高管进行的一项调查显示,即将脱离欧盟的英国成为明年主要欧洲投资者抢购商业地产的首选目的地。超过五分之一的受访者表示英国将是他们的首选,由去年只有约12%大幅上升。当时德国是他们最喜欢的目的地。

自2016年英国退欧公投以来,英国最优质房地产的价格基本持平。因此,英国已经变得比法国德国等市场便宜。近年来随着买家涌入,收益已经萎缩;加上英镑贬值的影响,使外国买家的投资更便宜,帮助了英国市场在长期的政治和经济不确定性面前保持了极大的弹性。

“英国作为2019年欧洲市场首选的结果很有意思,这表明很多人认为其定价很有吸引力,” 莱坊欧洲区董事总经理克里斯贝尔(Chris Bell)说。这家总部位于伦敦的房产代理公司根据对155名投资者的回应进行调查。

英国脱欧=议价空间
欧洲投资者表示英国房地产是2019年的首要目标


居外推荐英国房源
:伦敦泰晤士河畔‘滨江千禧’(Upper Riverside

‘滨江千禧’是七个居住区之一,为您提供世界级一流的海滨生活。此房产由五栋设计风格一致的独立建筑组成,项目诚邀世界顶级建筑设计事务所SOM倾力设计,其代表作包括上海金茂大厦和世界第一高楼——迪拜哈利法塔,此房产必将为伦敦的天际线地标增添一抹亮色。

‘滨江千禧’坐落于泰晤士河畔,毗邻知名的英国雷文斯本大学(Ravensbourne University)和创意工作区(Design District)。建筑外观采用阶梯式棱镜玻璃设计,映照着河面的粼粼波光,楼下设有咖啡厅和餐厅,四周环绕着全新景观和步道。室内采光充足,可将城市景观和泰晤士河美景一览无余,另外还配备共享天台花园、餐厅、酒吧及自然景观等元素,为您打造新式河滨生活理念。

点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 


原文:彭博

编译:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

英國脫歐火了愛爾蘭樓市 都柏林房價6年翻番

當地時間11月13日,在經歷了無數次拉鋸戰之後,英國終於與歐盟就“脫歐”協議內容達成一致。次日,英國首相文翠珊宣布草案贏得了內閣支持,英國議會將於12月中旬對草案進行表決。

在英國脫歐之後,愛爾蘭作為唯一一個在陸地上和英國接壤的歐盟成員國,將成為連接英國與歐盟之間的特殊橋梁。

行動敏銳者早已向愛爾蘭投去了關注的目光。

為了繼續留在歐盟,部分對脫歐不滿的英國人選擇加入愛爾蘭國籍。愛爾蘭駐倫敦大使館數據顯示,2018年上半年,大使館共收到約4.5萬份護照申請,相比英國2016年公投脫歐前的數據幾乎翻番。此外,原本駐倫敦的不少金融機構,比如美國銀行也選擇把歐盟總部搬遷到都柏林

史密斯諮詢公司的聯合創始人李敬利告訴第一財經記者,他近期剛接待過一位剛需客戶――客戶打算明年開始在都柏林長居,並把孩子送過去上學。

這位客戶和一個英國人同時看中了一套三居室的公寓,為了拿下這套公寓,他們開始競價,75萬歐元的售價被抬高到了86.5萬歐元(約合686萬元人民幣),他的客戶終於如願以償。

外來人口遷入和工作機會的增加,則助推了愛爾蘭本來就已十分火熱的房價。在今年11月初全球知名會計師事務所普華永道(PwC)發布的《2019年歐洲房地產新趨勢》報告中,愛爾蘭首都都柏林的房地產投資前景僅次於裡斯本(葡萄牙)和柏林(德國)。

全球最大的中文海外房源門戶網站居外網向第一財經提供的數據顯示,當前都柏林的詢盤熱度正處於歷年來的巔峰。

近6年上漲逾九成

與多數歐洲城市類似,2007-2008年都柏林房價達到了頂峰,但在2008年全球金融危機爆發後,都柏林房價出現了長達3-4年的下跌探底過程,均價幾乎遭到腰斬。

房地產服務商第一太平戴維斯(Savills)愛爾蘭新房業務總監布朗(David Browne)對第一財經記者表示,都柏林房價自2012年初觸底以後開始穩步上升,年均漲幅達8%;若考慮通脹因素,直到今年以來漲幅才有所放緩。

愛爾蘭中央統計局(CSO)數據顯示,今年8月,都柏林住宅價格同比上漲6.1%,與2012年2月時的最低點相比,已累計上漲94.5%。

居外網的都柏林詢盤指數顯示,2017年開始詢盤數量增速明顯,該年第二季度詢盤量環比增加了三倍。2018年第三季度創下了統計以來的最高紀錄,同比2017年第三季度翻了兩番。

就職於英國某知名房地產基金公司的Nina告訴第一財經記者,2008年金融危機造成了愛爾蘭房地產開發商持續數年的資金短缺,無力興建新房,同時愛爾蘭人口保持持續增長,導致房地產市場嚴重供不應求。

“在2012-2013年左右,愛爾蘭經濟逐漸復蘇,當時是最佳投資期,我們公司正是在那個時候進入都柏林房地產市場的,”Nina說道。

布朗表示,都柏林樓市最近幾年中國買家人數明顯增加,主要以自住的家庭式住宅為主。據他透露,當前都柏林市面上每套新房(含期房)均價為46.7萬歐元,每平方米均價約6000歐元,其中最貴的是鄧萊裡-拉斯當區超過60萬歐元。

Nina告訴第一財經記者,她有一位朋友,2014年花費幾百萬歐元在都柏林郊區投資了一家擁有100多個房間的小型酒店,目前經營狀況良好,不計房價上漲,僅每年的租金回報率已超過了5%。

這座宏偉的格魯吉亞鄉村住宅位於愛爾蘭都柏林南部市郊Newcastle,享有優越的地理位置,設有7臥7衛、獨立的賓館和宜人的花園。土地面積達35612平方米,僅售約¥1,930萬。
居外房源編號:40914535 點擊查看物業詳情

“在過去兩年,大量的中低端樓盤(包括社會福利房)進入市場,拉低了都柏林的均價。根據地區不同,新房價格平均要比二手房高出15%,”布朗說。

梅林資本集團(MerrionCapitalGroup)的首席經濟學家麥奎德(AlanMcQuaid)認為,都柏林房價上漲的主要原因是供不應求,這一現像已經持續多年,並且不可能在一夜之間得以修正,因此房價很難停止上漲。

人口紅利是核心因素

都柏林房地產市場的供不應求與當地人口紅利密切相關。愛爾蘭中央統計局數據顯示,該國當前人口約485萬,較10年前增加了35萬,預計到2040年,愛爾蘭人口將達到575萬。

愛爾蘭是歐洲人口最年輕的國家,25歲以下人口占總人口的三分之一,34歲以下人口幾乎占總人口的一半,而愛爾蘭近40%的人口生活在都柏林及其周邊地區。都柏林對愛爾蘭人口的虹吸效應,除了由於它是首都之外,還因為都柏林有著“歐洲矽谷”之稱。

普華永道在報告中提到,世界領先的科技公司正在都柏林“快速擴張”,這是為什麼這個相對較小的城市,在歐洲房地產投資前景中排名靠前的原因。

谷歌歐洲總部位於都柏林

11月8日,臉書(Facebook)宣布計劃擴大在都柏林的辦公室區域,使辦公面積翻兩番,讓該公司在當地的員工人數增加一倍以上。臉書目前在愛爾蘭雇用了4000名員工,但仍然不如蘋果和谷歌(Google),這兩家公司在愛爾蘭各自擁有6000名員工。

大量且質優的工作機會刺激了不少年輕人來都柏林學習、工作和生活。李敬利對第一財經記者表示,相對於爆發式的人口增長速度,新屋建成速度遠遠無法滿足市場需求。

Nina對第一財經記者表示,在英國脫歐之後,愛爾蘭將成為歐盟唯一一個主要語言為英語的國家,因此有不少投行及其他金融機構選擇把歐盟總部搬到都柏林,包括中國銀行也於2017年6月在都柏林設立了分行。

“經濟復蘇之後,不少愛爾蘭人選擇回到自己的祖國。近年來,去愛爾蘭留學的數量也有所增加,其中包括不少來自中國的留學生。這些因素都直接推動了房價,”她說。

據悉,目前約有3000名中國留學生在愛爾蘭留學,其中大部分都在都柏林。較為知名的大學有聖三一學院(Trinity College)、都柏林大學(UCD)和都柏林城市大學(DCU)等。

每年租金回報7%-10%

世上沒有只漲不跌的資產。都柏林的房價已連續快速上漲了5-6年,未來空間還有多大呢?

三大評級機構之一的標准普爾今年9月發布的預測報告顯示,愛爾蘭的房屋供應量正在追趕需求量,預計未來三年內的房價增長將有所緩解。2018年的房價增速為9.5%,2019年放緩至8%,2020年為7%,2021年為6%。

愛爾蘭最大房產網站Draft.ie的數據顯示,都柏林的房價幾乎已恢復到了金融危機之前的水平,當前有5000多套房產在售,數量同比有所增加。

Nina對第一財經記者表示,房產投資周期通常為10年左右,現在已進入中後期。她所在的基金公司當初投資都柏林時設定了5年的投資期,已全部退出。

Nina認為,“現在的投資機會肯定沒有前幾年那麼好,但如果有剛性需求,比如孩子在當地上學,仍然可以考慮。”

布朗也認為,保守估計,未來幾年都柏林的房價仍將保持每年3%至5%的上漲,取決於當地市場的供求水平。

李敬利則認為都柏林房產仍十分具有吸引力,尤其是其超高的租金回報比率。據統計,都柏林房地產每年的租金回報率在7%-10%。這與愛爾蘭的人口紅利和科技巨頭搶灘入駐息息相關。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多愛爾蘭在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢愛爾蘭留學、移民和投資的機會。



來源:第一財經
責編:Zoe Chan

十八年磨一剑 巴菲特大举进军海外房地产

巴菲特的公司正在與巴黎以及馬德裡的潛在合作伙伴談判,而且還將目光投向了墨西哥城、中國香港以及東京。

世界上最成功的投資者之一巴菲特(Warren Buffett)

巴菲特的一家房地產經紀公司等了18年才簽下第一份海外特許經營合同。現在,這家公司正在把自己的“觸角”伸向意大利、日本和中東等地。

Berkshire Hathaway HomeServices(BHHS)本月與設在倫敦的Kay & Co.達成合作,這是繼柏林的Rubina Real Estate之後,該公司在歐洲的第二家加盟商。BHHS希望在年底前將米蘭維也納迪拜納也入自己的業務版圖。

BHHS母公司負責人吉諾·布萊法裡在柏林接受采訪時表示:“我們已經為一系列市場做好了安排。最終我們將進入所有大都市。”BHHS正在與巴黎以及馬德裡的潛在合作伙伴談判,而且還將目光投向了墨西哥城中國香港以及東京

BHHS在居外網上掛牌出售的佛羅裡達州Crystal Beach5臥7衛豪宅,驚艷美景定會令您屏息!戶外廚房、泳池酒吧、迷你高爾夫球場,宛如度假村般的享受體驗。住宅內部建築質量上乘,匠心工藝隨處可見。
居外物業編號:37486371 點擊查看房源信息

HomeServices of America由幾家房地產經紀商和抵押貸款公司組成。在2000年收購一家能源公司的交易中,巴菲特的伯克希爾-哈撒韋公司先是買下了HomeServices的部分股權。最初,這位億萬富翁投資人並不怎麼關注HomeServices,但從那時起,後者逐漸成為美國最大的住宅經紀公司之一。

布萊法裡是HSF Affiliates的首席執行官,BHH是HSF Affiliates的一部分。HSF Affiliates則為HomeServices of America所有,其業務是經營房地產經紀特許經營網絡。

覆蓋全球

布萊法裡說:“越來越多高端地產買家來自美國以外的地方,因此成為全球化公司對我們而言已經變得至關重要。”

Kay & Co.是一家倫敦豪宅經紀公司,主要經營區域包括梅費爾和海德公園等地。與BHHS結盟時,英國房地產市場正受到英國脫歐的打擊。但這家現已更名為Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co.的英國公司並未被嚇倒,它計劃通過收購以及合資公司來擴張,而且今後10年將增設多達10個獨立辦事處。

BHHS的歐洲和中東業務董事總經理米奇·劉易斯說:“我們著眼於事物的長遠發展,因此英國公投等事件不會影響我們的決策。毫無疑問,這些因素很重要,但它們不會左右我們的工作。”

據HSF Affiliates的全球銷售高級副總裁邁克爾·賈爾伯特介紹,將不同國家的買家和賣家聯系在一起的能力已經有了回報。自從宣布有意跟Kay & Co.合作以來,伯克希爾-哈撒韋的網絡一直在穩定地為這家英國公司提供線索。他說:“我們甚至還沒有改掉那些標識。”

德國合作伙伴

今年早些時候跟柏林的Rubina Real Estate聯手是BHHS建立全球網絡的第一步。劉易斯說,BHHS還在德國其他主要城市尋找機會,而法蘭克福可能成為“非常自然的第二步”。

德國法蘭克福緬因的這座優雅新型建築,采用經久不衰的現代風格,擁有大窗戶和馬鞍型屋頂。在這裡,您可以根據您的喜好進行個人定制選擇,並享有5年保修。公寓樓將於2019年完工。房價為34.2萬歐元(約¥264萬)。
居外物業編號:40039648 點擊查看房源信息

在美國,去年收購競爭對手Long & Foster Cos後,HomeServices of America正在跟Realogy Holdings Corp.旗下的NRT LLC部門爭奪市場頭把交椅。布萊法裡稱,HomeServices已經再次出手,並且預計將在今年年底前完成兩項“重大”收購。

他說:“這些是我們的歡樂時光。眼下我們是舞會上最漂亮的女孩。”

 


來源:財富中文網
編譯:Zoe Chan

荷蘭房屋租金2018年持續上漲

據歐聯網援引意大利歐聯通訊社報道,荷蘭租房中介平台帕拉利尤斯發布最新市場調查分析數據顯示,受荷蘭房產市場持續升溫影響,房產交易價格不斷上揚的同時,市場租房價格也同步攀高。2018年與去年同期相比,荷蘭全國房屋租金平均上漲了5.3%。

根據帕拉利尤斯租房中介平台數據顯示,2018年三季度,荷蘭鹿特丹的房租漲幅最大,為14.3%,租房價格增長幅度排在第二位的埃因霍溫,較去年同期房屋租賃價格增長了大約12.1%。阿姆斯特丹房租價格增長幅度相對較小,僅為3.5%。

首都阿姆斯特丹的房租在荷蘭最高,每平方米月租平均為22.83歐元。鹿特丹盡管房租漲幅最高,但租房者每平方米平均月租僅為16.5歐元。目前,荷蘭全國房屋租金每平方米平均為16.04歐元。

居外推薦荷蘭鹿特丹房源

這座獨特的農舍部分建於1870年,部分建於1961年,於2001年經過全面翻修,創造了一個最先進而優雅的建築,完全融入周邊環境中。地理位置獨特,占地面積1635平方米,位於Schie水道,毗鄰美麗的鄉村,但距離鹿特丹市中心(10分鐘),代爾夫特和海牙(15分鐘)僅有很短的車程。
居外物業編號:39833092 點擊查看房源信息

調查數據顯示,荷蘭不僅大中城市房屋租金價格持續上漲,一些中小城市的房租也在不斷升高,甚至增長幅度超過了鹿特丹

阿伯爾多倫、恩斯赫德和阿爾梅勒的房租,漲幅分別為15.4%、18.6%和20.5%。阿伯爾多倫和恩斯赫德,房租每平方米月租平均為10.24歐元和11.15歐元,阿爾梅勒為12.59歐元。

 


來源:新華社

責編:Zoe Chan

葡萄牙“黃金簽證”持續火熱 九成申請投資房地產

來自國際房地產公司Athena Advisers的新資料顯示,2016年3月至2017年10月,申請葡萄牙黃金簽證的巴西申請者增加了222%,來自南非的申請者增加了160%,來自黎巴嫩的申請者增加了116% ,來自俄羅斯的申請者增長73%,來自中國的申請者增加44%。

2016年3月至2017年10月申請葡萄牙黃金簽證的申請者增長情況

2012年10月至2017年10月葡萄牙黃金簽證申請量

非歐盟國家的居民可通過申請葡萄牙的“黃金簽證”或“投資居留許可”(ARI)獲得暫住證,有了暫住證再滿足一定條件後即可申請葡萄牙護照,從而獲得葡萄牙公民身份。

葡萄牙裡斯本
葡萄牙裡斯本

查看居外網上近4,600套葡萄牙在售真實房源

最受歡迎的居留許可申請途徑是投資房地產,葡萄牙規定最低投資額為50萬歐元。根據葡萄牙政府的報告,自2012年10月以來,葡萄牙總吸引投資額達33.26億歐元,吸引房地產投資額已超過30億歐元,約總投資額的占90.3%,資本轉移3.21億歐元。資本轉移主要是支持葡國的藝術、科學、技術的發展和國家遺產的整修。

葡萄牙航空公司TAP還推出了“葡萄牙中途停留”(Portugal Stopovers)方案。按照方案,航班在裡斯本或波爾圖(Porto)有中途停留的乘客可以在裡斯本或波爾圖停留五晚,而無需支付額外的費用。

居外網上掛牌的葡萄牙法魯維拉摩拉3臥3衛房產,僅售約656萬元人民幣
居外網上掛牌的葡萄牙法魯維拉摩拉3臥3衛房產,僅售約656萬元人民幣

點擊查看房源信息

居外網(juwai.com)是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。

互聯網資訊綜合整理
責任編輯:Zoe Chan

歐盟公民身份快速通道:葡萄牙35萬歐元項目|居外專欄

在國內經濟波濤洶湧的今天,無論是個人還是企業,重重壓力下亟待需求投資新出路。

可貿易戰下美國投資前景渺茫,國內地產嚴控打壓,再加上股票、P2P、彙市等等重創,大佬們不得不將目光向西。

目光更遠處,你會看到——歐洲,已一躍成為對外投資的寵兒。

配置海外資產,身份要先行!那麼投資歐洲,什麼身份值得先行?

“短、平、快”的身份配置必是首選。既不影響國內身份和日常生活,又可以實現出行自由保障海外權益和福利,手續簡單,辦理快速,可稱為“黃金身份”。

黃金居留葡萄牙給予非歐盟公民在歐盟申根境內的長期居住卡,持卡人可以自由生活、學習、工作,並且自由享受歐盟各國優質醫療及教育資源。

35萬歐元葡萄牙黃金居留項目

1. 它是目前歐洲平均辦理最快的投資移民項目:最快60天,最慢90天內可以獲得政府審批結果。

為規範化葡萄牙投資移民審批流程,政府內部發出審批時間最新規定:

  1. 相關部門必須在90天內回復首次申請葡萄牙“黃金居留”的審批結果;
  2. 相關部門必須在60天內回復續簽葡萄牙“黃金居留“的審批結果。

2. 它是目前最快入籍歐洲國家、享受歐盟公民權利的項目:5年後可入籍

外聯葡萄牙分公司在當地為客戶貼心准備語言培訓課程,滿足客戶融入當地,享受公民權利的需求。

3. 移民監,每年僅需居住7天即可

投資期限至少為5年,或直到投資者獲得永久居留證。

符合在葡萄牙居留的最短時間:

  • 第1年:累計7天
  • 第2和第3年:累計14天
  • 第4和第5年:累計14天
  • 第5年後:投資者可申請永久居留權,投資者可以申請葡萄牙/歐盟公民身份

4. 可三代移民,攜帶超齡子女和未成年兄弟姐妹

在各項移民政策中,葡萄牙黃金居留計劃是極少數允許攜帶超齡子女的項目之一,除此之外,還允許將主申請人監護的未成年兄弟姐妹一同移民,可攜帶家屬範圍大大增加。

5. 投資簡單,資金要求低

之前大家較為熟知的是50萬歐元葡萄牙購房移民計劃,而該法令的修改案在2015年9月2日正式生效,新增了數種“黃金居留”投資移民的申請渠道:

  1. 向銀行轉賬100萬歐元或以上,或購買不少於100 萬歐元的證券 ;
  2. 開辦公司及創造10 個工作崗位 ;
  3. 購置50 萬歐元或以上的不動產 ;
  4. 購買建成時間30年或以上的房產或者購買城市重建項目中的房產滿35萬歐元或以上;
  5. 在科研項目投資35萬歐元或以上 ;
  6. 在文化藝術、文物保養或修復項目中捐贈25萬歐元或以上 ;
  7. 在面向中小企業的投資或融資中投入50萬歐元或以上。

以上七種投資方式中,35萬歐元房產投資是性價比最高的,房子是你的,身份也是你的!辦理流程便捷,對資金來源沒有嚴格要求。

6. 1=26,自由通行申根26國。

持有中國護照+葡萄牙黃金居留卡,不管是商業出行,還是旅游度假,都無需為簽證煩惱,說走就走!

葡萄牙投資移民申請條件?

  1. 申請人年滿18歲
  2. 購買35萬歐元及以上的房產
  3. 無犯罪記錄

投資黃金項目,收獲黃金身份!

旅游業作為葡萄牙最大的經濟出口產業,體量已達到葡萄牙全國GDP的12.5%;2017年,葡萄牙旅游業總收入達到150億歐元,其中第二大城市波爾圖表現極為亮眼

波爾圖

每年接待800萬游客的世界文化遺產小城,正是葡萄牙旅游業的黃金瑰寶:

  • 美國國務院評其全球最安全的城市之一
  • 孤獨星球最熱門三大旅游勝地之一
  • 諾貝爾經濟學獎獲得者羅伯特·希勒將其評為10個最好的投資地區之一

波爾圖這個葡萄牙北部的美麗小城,滿是紅酒的芬芳
旺盛的旅游業為酒店、Airbnb等短租業務帶來超高的投資回報率

投資波爾圖黃金旅游地產

在波爾圖Avenida Marechal Gomes da Costa的卓越之家,擁有寬敞的空間,設有一間套房和五間臥室、帶壁爐的起居室、餐廳、辦公室、設備齊全的廚房、洗衣房和中央供暖系統。外面有一個大花園、游泳池和3輛車的車庫。
居外房源編號:42186978 點擊查看詳情

35萬歐元投資葡萄牙,一套房產,第二身份,讓無處安放的資產在海外開花結果,送家人一份雙重保險!歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


責編:Zoe Chan

 


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

“黃金簽證”爆發 十年間開放國家數量翻了七倍

歐洲的“黃金簽證”政策已經推出十年之久,其間累累碩果,棘手問題也一一浮現。

截至現在,歐洲一半以上的國家都提供“黃金簽證”,而在2008年,只有直布羅陀、英國和摩納哥三個國家,十年間20個國家加入並壯大了這支隊伍。

“黃金簽證”是指簽發國允許外國人通過投資置業等方式獲得本國居留許可,滿足一定的條件之後可以獲得公民身份。與其他項目相比,“黃金簽證”更加便捷,快速,且能保證資金安全。

歐洲各國最開始開放“黃金簽證”的原因是為了吸引投資緩解經濟危機帶來的壓力。一般來說,“黃金簽證”的條件在房產投資、高風險和新興行業投資,社會福利基金投資和金融投資的區間內。這些舉措同時對一個以上的行業市場做出貢獻。比如希腊的房產投資項目,不僅刺激房產消費,還帶動當地旅游業。2017年旅游業為希腊經濟貢獻350億歐元,比實施前的2012年上漲23%。

事實證明,“黃金簽證”帶給歐洲的經濟益處是巨大的。過去十年,歐盟通過“黃金簽證”計劃吸引了約250億歐元的外國直接投資、6000多名新公民和近10萬新居民。而且,越來越多的投資人對“黃金簽證”計劃感興趣。

Henley &Partners的2017-2018年度《全球居留權及公民身份項目報告》表明,葡萄牙黃金居留權項目連續第三年榮冠全球最佳居留權項目。葡萄牙的“黃金簽證”官方名稱為“投資行動換取居留權” (Residence Permit for Investment Activity),允許非歐盟國家公民在葡萄牙通過房地產或金融投資的方式獲得居留權。

英國廣播公司(BBC)援引葡萄牙政府稱,這一計劃共為葡萄牙吸引了約39億歐元的投資額。這種非主流式吸引外資行為對葡萄牙房地產市場帶來了不小的影響。2017年,葡萄牙的房地產銷售量上漲25%-30%。葡萄牙專業經紀人協會主席Luis Lima認為,這波上漲主要得益於外國投資者。

不過,與房地產的效果相反,外國投資對葡萄牙經濟的刺激性並不明顯。因為投資者偏向於選擇房產投資的形式,而不是為當地創造就業機會或是購買金融資產。2017年葡萄牙移民局通過黃金簽證項目共吸引了8.44億歐元的投資,其中7.7億歐元來自房產投資。BBC統計得出,只有0.2%的投資者選擇創造就業機會,而95%的投資的方式都是購置房產。

在歐洲所有的“黃金簽證”項目中,希腊是吸引投資移民最多的國家。僅在2018年上半年,希腊就發放了近3000張“黃金簽證”,數字相當於葡萄牙在過去兩年裡發放的“黃金簽證”總額。希腊於2013年推出“黃金簽證”項目。只要投資當地25萬歐元以上房產或建築,就能申請5年居留許可。

投資人的熱情直接盤活了資本的流動,給希腊帶來實實在在的好處。根據希腊銀行的數據,2018年1月,外國資本流動飆升超過205%。這是過去幾年裡,漲幅最大的一次。

火爆的旅游市場和房地產市場也體現了希腊經濟情況在好轉。希腊的國際游客人數從2009年的1490萬飆升至2018年的3200萬人次,經歷了旅游業的小高潮。而希腊的房產投資市場也是繼續被看好。2018年前八個月,雅典房地產交易數量的年增長率高達60%,而且這項指標還在持續上漲。

希腊雅典4臥2衛的房產,位於市中心的Neos Kosmos區域,近衛城等景點。交通便利,距離Neos Kosmos地鐵站只有80米,步行2分鐘。周圍餐館、超市、銀行等配套設施齊全。只售約¥266萬。
居外物業編號:43034473 點擊查看房源詳情

“黃金簽證”計劃為外國公民提供了獲得歐洲居民身份的便利途徑,也打開了各個國家吸引外資給經濟注血的通道,但隨之帶來的是一系列的問題。

國際反腐研究機構透明國際(Transparency International)警告說,盡管房地產洗錢屢見不鮮,但是“黃金簽證”會讓此類行為的頻率呈幾何級數上升。歐盟國家保密“黃金簽證”接受者的身份,沒有充分審查財產來源,也不公開投資的具體細節,公眾並不知道資金將用於何處。在信息不透明的情況下,“黃金簽證”可以幫助一些官員和前官員跨境輸送非法資金。

除了洗錢之外,“黃金簽證”還可以充當出逃途徑。投資客的目的不一定是成為歐盟永久居民,也可能是將歐洲留作自己的“避難所”。

隨著拒絕買賣護照和居留權的呼聲越來越高,歐盟對各國實行的黃金簽證計劃開始進入緊鑼密鼓的調查和限制環節。BBC盤點各國的“黃金簽證”後發現,該政策的趨勢是附加條件越來越多,投資門檻越來越高。


居外網juwai.com
是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多希腊在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢希腊移民和房產
投資機會。

 


來源:界面

責編:Zoe Chan

英國脫歐之後 惟有這個國家身份可同時定居英國與歐盟

古老和現代完美融合的愛爾蘭

事實上為了解決北愛爾蘭謀求脫英的鬥爭,根據英國、愛爾蘭共和國和北愛主要政黨1998年達成的《貝爾法斯特協議》,北愛爾蘭居民同時享有成為英國國籍和愛爾蘭國籍的資格(兩國皆承認雙重國籍),英國脫歐之後北愛公民可通過申請入籍愛爾蘭而成為歐盟公民。

1923年隨著愛爾蘭自治領脫離英國獨立,英愛共同旅行區 (Common Travel Area,CTA)成立,由愛爾蘭共和國、大不列顛及北愛爾蘭聯合王國和周邊的英屬地組成。一般情況下,共同旅行區內部遷徙很少受到限制。愛爾蘭公民不受上述條文所限,在英國居留即會被視為已在英國定居,英國公民旅居愛爾蘭同樣如此。

共同旅行區成員包括英國、馬恩島(Isle of Man)、愛爾蘭、根西島(Guernsey Islands)以及澤西島 (Jersey)

與申根簽證不同,申根意味著非申根公民/永居身份獲得任何一個申根國家的簽證皆可以在一定期限內暢行所有其他申根國家,且各國邊界之間不檢查身份證件。而共同旅行區則是排他的,僅有共同旅行區內英愛兩國的公民/永久居民可以互相享有。

歐盟單一市場而非申根簽證確保擁有其中一國身份都可在各個國家之間自由遷徙。單一市場的基本原則即資本、勞動力、商品、服務自由流動四大原則。對於英國脫歐英國首相特蕾莎·梅堅持包括退出歐盟單一市場,根據歐盟、英國、愛爾蘭共和國三方談判,英國承認《貝爾法斯特協議》效力,三方都不希望在愛爾蘭共和國和北愛之間存在“硬邊界”,這意味著愛爾蘭與北愛爾蘭的邊界將成為英國與歐盟惟一自由的邊界。

隨著英國脫歐,在歐盟範圍內,僅有愛爾蘭和馬耳他的官方語言是英語。

不可小覷的愛爾蘭教育

早在中世紀,愛爾蘭就是西方世界中教育界的佼佼者。最早運行的大學可追溯到1320年,現今聞名於世的都柏林大學聖三一學院創始於1592年,當時的中國尚處於明朝萬歷年間。

在愛爾蘭2018年財政預算中,教育板塊的支出占比高達16.6%(合計約100億歐元),較2017年,增長了5.8%。

世界經合組織(Organisation for Economic Cooperation and Development,簡稱 OECD)發布的2017“教育概覽”(Educationat at A Glance) 中,公布了國家財政支出中教育板塊的占比,愛爾蘭排名第17,高於經合組織平均水平和歐盟平均水平。根據2016年的教育概覽數據,經合組織成員國的學生與教職員工數量比接近15, 而中國的的這一指標數據接近20。

來自不同文化背景的學生在愛爾蘭課堂共同完成挑戰
在歐盟統計局(Eurostat)2017年發布數據,在政府、非教育機構及國際組織對教育支出的占比中,愛爾蘭政府對教育的支出比例高居歐盟第五位

如此巨大的政府教育支出,相對應的是極高的教育普及率。根據世界經濟峰會(World Economic Forum, 簡稱WEF)2016年調查數據顯示,愛爾蘭中學教育毛入學率高達126.5%,排名全球第八位。25-34年齡段高等教育入學率達92%,在OECD國家排名第八(OECD平均水平為85%)。

毛入學率是指中學在校生人數/人口普查中適齡學生人數;此數大於100%表明每年有很多非愛爾蘭常住居民選擇在愛爾蘭接受教育

在2017年IMD世界競爭力排名中,愛爾蘭教育系統排名世界第七,超過了德國、法國、澳大利亞、新西蘭以及加拿大,就連美國前總統奧巴馬都曾在演講中稱贊“今天的愛爾蘭年輕人,以及那些重新建立新愛爾蘭的人,都是世界上受過最好教育,最具創業精神的人。”

根據全球高等教育研究機構QS大學排行榜上,都柏林大學聖三一學院排名高居88位,該校走出過斯威夫特、奧斯卡·王爾德、葉芝、貝克特等文學家,埃德蒙·伯克、喬治·柏克萊(加州伯克萊分校得名於此人)等哲學家,不肯向乾隆雙膝下跪的馬戛爾尼也畢業於該校。都柏林大學學院168位,創校校長紅衣主教約翰·亨利·紐曼以《大學的理念》一書開啟了高等教育理論研究的先河。

貝爾法斯特皇後大學排名202位

根據維基百科數據,愛爾蘭擁有8位諾貝爾獎獲得者,而人口總量遠大於愛爾蘭的中國大陸諾貝爾獎獲得者也為8位。截至2016年,愛爾蘭共和國人口僅有約477萬,全島也僅有約657萬人口;不足北上廣深一個市的常住人口。

愛爾蘭經濟奇跡離不開低稅政策

2018年“傳統基金會”最新《經濟自由度排行榜》上,愛爾蘭表現格外搶眼,排名位居第六,躍居歐盟第一(在歐洲僅次於瑞士)

愛爾蘭一度被稱為“歐洲乞丐”,19世紀中葉的“土豆飢荒”使愛爾蘭人口銳減了將近四分之一(部分移民美國,深刻影響了美國歷史);愛爾蘭獨立運動和北愛獨立運動的動蕩蔓延到20世紀90年代,一向以輸出移民、飢荒、內戰而聞名。到20世紀80年代時愛爾蘭人均GDP僅為歐盟平均水平的六至七成。

然而,進入20世紀90年代以後,歷史驚人改寫。愛爾蘭GDP以年均7%飛速增長,增速最高時達到9.2%(要知道,被譽為“全球經濟引擎”的中國和印度的GDP年均增長率不過約8%)。愛爾蘭如今人均GDP超過了德、英、法這歐洲三大國。2017年,愛爾蘭人均GDP達76364美元,在歐盟僅次於盧森堡高居第二,也超過了美國任何一個州。

歐盟各成員國和美國各州人均GDP排名,愛爾蘭高居第二

雖然2008年不能幸免於金融危機和房地產泡沫破裂的打擊,但愛爾蘭人憑借其公民的勤奮、專注於為企業創造價值的合作環境以及對稅務競爭的合理運用,很快振作起來,將自身轉變為世界上最令人向往的商業聖地之一。

2015年,光外國公司開業和提供的高薪工作估計就讓愛爾蘭經濟增長了26.3%。目前在該國有大約700家美國公司,其中不乏像谷歌、蘋果、推特、英特爾、微軟這樣的知名高科技企業,這讓愛爾蘭儼然成為歐洲的“硅谷”。

良好經濟表現得益於愛爾蘭政府的輕稅政策。盡管美國去年把公司稅率從35%降至21%,但愛爾蘭公司稅率仍然遠低於美國。

愛爾蘭目前低至12.5%的企業稅率以及對於新設企業頭3年免收企業稅等經濟政策的利好,生效於2003年並維持至今,吸引了無數跨國公司將歐洲總部設到了愛爾蘭。

愛爾蘭公司稅率僅約合“經濟合作與發展組織”(OECD,由37個市場經濟國家組成的)其他各國平均稅率的一半。在普遍高稅率高福利的歐洲,愛爾蘭企業稅低至不少歐洲國家稅率的一半,例如比利時稅率為33.9%、奧地利稅率為25%、希腊稅率為29%。

愛爾蘭在很多領域都具有前瞻性

今年7月12日,愛爾蘭下議院投票通過了《2018 化石能源撤資法案》,引起世界矚目。愛爾蘭將成為世界上第一個中央政府層面從化石能源產業撤資的國家,是拉開全球性的“化石能源撤資運動”序幕的重大事件。

近年來愛爾蘭房價更是領跑歐洲。根據Global Property Guide(全球房市指南)的通脹調整後房價數據顯示,截至2018年第二季度,房價表現最為強勁的住宅市場包括:中國香港(+13.15%)、愛爾蘭(+11.57%)、荷蘭( +7.24%)、中國澳門(+6.31%)和墨西哥(+5.12%)。

居外網愛爾蘭都柏林7臥3衛聯排別墅,售1389萬人民幣
房源編號:25185795 點擊查看房源信息

在其強勁經濟的支持下,愛爾蘭是歐洲表現最突出的房市。愛爾蘭2017年第二季度,2017年第三季度,2017年第四季度及2018年第一季度的房價同比增幅分別為11.8%、11.75%、11.7%、12.4%。2018年第二季度,愛爾蘭住宅物業的價格同比繼續大漲11.57%。最近一個季度,即2018年的第二季度,愛爾蘭的房價上漲了2.22%。愛爾蘭房價之所以飆升的主要原因是旺盛需求和供應短缺。歐盟委員會公布的數據顯示,去年愛爾蘭的經濟增長了7.8%,而今年預計將增長5.6%。

如何移民愛爾蘭

愛爾蘭投資移民政策給了4條路徑:

1. 投資愛爾蘭企業:投資50萬歐元到任何一家或多家愛爾蘭非上市公司最少3年,或自己去愛爾蘭開一家公司並投資50萬歐元。但公司不能從事物業出租,需提供真實有效的商業投資計劃書;

2. 購買企業基金:購買50萬歐元企業基金最少3年;

3. 購買房產信托基金:投資200萬歐元在上市REIT房產信托基金3年。第4年最少保留50%,第5年最少保留25%,5年以後沒有要求;

4. 個人捐款:捐款50萬歐元給愛爾蘭公共機構。 

想要移民愛爾蘭在愛爾蘭置業嗎?馬上致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


文:Adam Chen

參考來源:

  1. 經濟教育基金會(Foundation for Economic Education)
  2. OECD官方網站
  3. 財新
  4. 好奇心日報

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

受“買房移民”新政帶動 土耳其房產海外銷量猛增75%!| 土耳其

隨著國際購房者回流土耳其,今年該國房產的海外銷量猛增75%。

土耳其統計局10月27日發布的新數據顯示,2017年9月,涉及海外購房者的土耳其住宅交易總量高達2,236套,相較於2016年同期增長了75%。

從全國範圍來看,來自世界各國的海外購房者出於移民目的購買土耳其房產。排名前五的海外購房者群體是伊拉克人(17%)、沙特阿拉伯人(15%)、科威特人(7%)、俄羅斯人(5%)、英國人(4.6%)。

2017年1月,土耳其政府出臺了壹個在土耳其買房即可以獲得土耳其國籍的新政策。新的法律條文是在土耳其購買價值至少100萬美元的房產的外國人可獲得土耳其的公民權。其他相關的法令還有投資至少200萬美元的外國人可以取得土耳其的公民身份,或者在土耳其的銀行帳戶至少保持3年300萬美元的存款,或至少創造100個工作崗位的投資的外國人也可以取得土耳其的公民身份。

2017年1月,在土耳其買房可獲得該國國籍的新政策出臺
2017年1月,在土耳其買房可獲得該國國籍的新政策出臺

查看居外網的土耳其房源

業內專家對於土耳其房產海外銷量的新數據欣喜萬分。“最新數據反映了市場對於土耳其及其海外投資計劃持續的信心。稅收減免和VIP公民身份等激勵措施吸引了大批國際購房者,創造了這些鼓舞人心的數據,2017年是土耳其住宅海外銷量創紀錄的壹年。有趣的是,伴隨海外銷量的增長,這壹階段土耳其住宅在本國的銷量也創下了歷史新高,” 房地產代理商Spot Blue常務董事朱利安·沃克(Julian Walker)表示。

35%的住宅(797套)在伊斯坦布爾售出,令該城成為深受歡迎的購房勝地。這座土耳其最大的城市壹直是海外購房者和土耳其人購房的首選,隨著新住宅和高樓大廈拔地而起,這座城市不斷變換著容貌。

土耳其最大的城市——伊斯坦布爾壹直是海外購房者和土耳其人購房的首選
土耳其最大的城市——伊斯坦布爾壹直是海外購房者和土耳其人購房的首選

查看居外網的土耳其房源

另外,竣工後將成為世界最大機場的伊斯坦布爾第三機場建設進展順利,包括連接市區的軌道交通在內的各工程板塊正在有序施工中,預計機場壹期將於2018年10月投入使用。根據土耳其報章Daily Sabah 10月11日的報導,隨著第三機場的開通,土耳其航空宣布計劃在中國擴張其航線網絡。

伊斯坦布爾新機場僅1號客運大樓的總建築面積已將近1,100萬平方英尺,能夠服務9,000萬人次
伊斯坦布爾新機場僅1號客運大樓的總建築面積已將近1,100萬平方英尺,能夠服務9,000萬人次
新機場位於黑海沿岸、土耳其近歐洲的壹側,將在伊斯坦布爾以外22英裏處,有鐵路,地鐵和公交線路連接
新機場位於黑海沿岸、土耳其近歐洲的壹側,將在伊斯坦布爾以外22英裏處,有鐵路,地鐵和公交線路連接

 

綜合翻譯整理自The Move Channel, Real Estate News Turkey, Daily Sabah
責任編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

“買房移民”讓南歐成為新選擇 希臘走俏吸引中資超2.5億歐元

過去幾年以來,不少受到歐洲危機重創的歐洲國家用以“自救”的一大手段就是向非歐盟公民提供“買房就能移民”的機會,有跡像顯示,這頗受中國人的青睞。

這些被稱為“黃金簽證”的項目的最大賣點就是,非歐盟公民只要在該國投資一定數量的金額(以房產投資為主,另有金融資產的投資),那麼投資者和其家屬皆可獲得居住許可,可在申根區內免簽、自由流動,到期後可以續簽或者轉為永久居住許可。

歐洲多國借投資移民“吸金”超百億歐元

南歐國家中最早推出“黃金簽證”即房產投資移民項目的是葡萄牙,投資門檻為50萬歐元,據該國移民局公布的最新數據顯示,自2012年10月推出該政策以來,截至2018年2月28日,共發放了5,876張“黃金簽證”,其中中國人達3,709人,占比超6成,為第一大群體,巴西以507人位列第二。總計吸引買房金額約達33億歐元,另吸引了超3億歐元的其他投資。在5,876張“黃金簽證”之外,還向這些移民的家人發放了簽證,總數達9,861人。

希腊自2014年推出“黃金簽證”項目以來,接收的中國人占比超4成,為第一大來源地。據希腊企業局(Enterprise Greece)最新公布的截至2017年底的數據顯示,自推出以來,該國總計發放了2,305張“黃金簽證”,其中中國人為1,011人,排名第二的俄羅斯人為395人。另外還向2,525名中國家屬發放了簽證。若按照其25萬歐元的投資門檻計算,那麼中國人自2014年以來,至少向該國投資了超2.5億歐元(約合人民幣近20億元)。

地中海島國塞浦路斯在2013年推出了投資移民項目,據塞浦路斯通訊社今年2月底報導,自推出以來已發放了3300張簽證,若按照該項目的投資門檻200萬歐元(可投房產和金融資產等)計算,該國至少吸引了66億歐元的投資。

另據西班牙媒體報導,該國 “黃金簽證”項目(房產投資的門檻為50萬歐元,還可投資其他金融資產)自2013年起推出的前3年,已吸引22億歐元左右的資金,其中72%的資金流入了當地樓市。中國人為第一大群體,共有714名中國人獲得了“黃金簽證”,投資金額近7億歐元。

去年以來希腊投資移民在中國走俏

“從早期的塞浦路斯,到葡萄牙希腊,現在匈牙利馬耳他等都相繼推出了投資移民項目,主要分兩類,也就是國債和房產投資,最早推出‘黃金簽證’項目的是葡萄牙,再後來是西班牙,但希腊的門檻最低,只要25萬歐元,特別是從去年下半年開始,國內對於投資希腊的興趣突然出現爆發性增長。”上海邦移出入境服務有限公司海外移民專家劉建宇對21世紀經濟報導記者表示。

國內投資人對希腊的房產興趣度增長顯著。據中文海外房產平台居外網提供的數據顯示,今年第一季度,該平台的希腊房產詢盤量較前一季度增長171.2%,較去年同一季度增長117.6%。第一季度塞浦路斯房源的詢盤量較前一季度上漲64.3%,較去年第一季度上漲76.9%。而葡萄牙西班牙的興趣有所降溫,今年第一季度對西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲7.7%,但較去年同期下降47.2%。第一季度西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲38.8%,但較去年同期下降10.6%。

“今年以來,希腊成為最受中國買家關注的購房移民目標國。在中國買家看來,希腊購房移民項目是目前歐洲國家最實惠的投資移民項目,而希腊經濟的逐漸復蘇,希腊房價尚處於低谷。”居外網CEO羅雪欣女士對21世紀經濟報導記者表示。

有國內投資人向21世紀經濟報導記者表示,此前花費25萬歐元在希腊雅典市中心買了一套房子,而選擇希腊的一大原因就是該國房產可能是全歐洲最便宜的;另外全家都因此獲得五年期居住許可,未來還考慮出租。

“希腊房產走熱的原因有幾個,一個是25萬歐元的低門檻,可以取得身份,還可以有租金回報、房產增值回報。另外,相較其他的‘黃金簽證’國家,比如葡萄牙,經過那麼多年的投資移民,房價已經漲了不少了。”劉建宇說。

亦有業內人士對21世紀經濟報導記者表示,希腊的項目條件較為寬松,對於資金的審查不及一些傳統移民國家那般嚴格,“歐洲可以刷卡買房,可以先交一個定金,然後再慢慢地轉。”有業內人士透露。

居外精選南歐房源:希腊埃雷特裡亞(Eretria)的8臥7衛豪宅

無論您是在尋找靠近雅典和大海,可以跟親朋好友一同享用的鄉村豪宅,還是長、短租回報都同樣出色的投資房產,這就是您的最佳選擇。

這套豪宅坐落於埃維亞島(Evia Island)奧林匹斯山(Mount Olympus)的山腳處,主屋在冬夏長假均可以住上18人,獨立小屋更可多容納4人。從豪華假期到生態旅游,這對於每個投資者來說都十分獨特——並且能助您獲得珍貴的投資移民機會。
點擊查看更多房源信息

點擊查看居外網上更多希腊房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢

一邊澳洲、加拿大和美國等傳統移民國家的投資移民有收緊之勢,另一邊有希腊、西班牙等南歐國家相繼推出投資移民項目(國債/房地產),盡管兩者之間的移民人群可能有所不同,但據了解,也有欲投資移民美國但因無法忍受漫長的排期,而選擇先投資移民南歐的中國人。

“美國的EB5項目一直以來供不應求,申請越積越多。去年提交的申請的排隊時間平均為8年,最近進一步拉長至了10年。因此出現了一些案例,比如,有些人在美國或者加拿大提交了投資移民申請,但因為排期太長,所以先做一個希腊的房產投資移民項目,獲得申根身份,一般半年多就可以拿到辦好。總體來說,現在辦理歐洲項目的,還是資金實力不是特別雄厚的人群。” 北京蘭台律師事務所投資移民團隊合夥人來源對21世紀經濟報導記者表示。

要注意高溢價、稅收和政策變動等問題

不過,有希腊律師此前對21世紀經濟報導記者表示,在希腊買房要注意高溢價的可能性和較高的賦稅。另有業內人士向21世紀經濟報導記者指出,在歐洲買房存在中介利用信息不對稱、賺取高額差價的案例。

除此之外,這些歐洲投資移民國家的政策也存在變動的可能性。

“匈牙利之前的國債移民計劃很火爆,最初的門檻是25萬歐元,第二年就漲到了30萬歐元。不過該項目已於去年3月31日停止,4年多時間接收了7,000-8,000個家庭。另外,近期的變動是塞浦路斯將要限制投資移民的數量,將設置700名的年度上限。” 劉建宇說。

另外,國際貨幣基金組織(IMF)曾於2017年提出了對塞浦路斯樓市的警告,IMF認為該國的投資移民項目對當地房地產復蘇發揮了重要的作用,但已看到了擴張過度的端倪,建議將投資移民與房地產進行剝離。另據塞浦路斯當地媒體近日報導,該國的財政部長宣布將把年度名額限制在700名,另外將對項目改名,還會加強相關調查。

希腊政府或將很快調整其投資移民項目,據希腊當地媒體5月中旬報導,該國的經濟部長計劃對該項目進行改革,一大重點就是投資標的不再局限於房產,將擴展至其他合格的資產類別,包括上市的債券和股票等。

 


來源:新浪網

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。