欧洲 – Page 12

歐盟將敲定一特殊法規或致中國海外投資嚴重碰壁

美媒稱，隨著中國在歐洲的企業並購行為引發“政治不安”，歐盟正在敲定首個防止外資威脅國家安全的規定。

美國彭博社11月18日報道，歐洲議會法國籍議員法魯克·普魯斯特（Franck Proust）表示，代表歐盟（EU）各國及歐洲議會的談判人員當地時間11月20日可能將就審查外國直接投資的法律草案達成一致。他說，雙方已經同意草案文本95%的內容，“大家對沿同一方向前進有共識。我對此保持樂觀”。

報道稱，西方國家對外國投資帶來的國家安全風險日益擔憂，特別是來自中國的投資。美國政府已多次以“國家安全”為由阻止中國企業的收購，德國政府也開始對中企的收購行為加強審查力度，以保護其先進技術。“我們正在彌補逝去的時間。”普魯斯特聲稱，“世界所有其他國家都有自己的投資審查系統。只有歐洲沒有這樣的工具”。

據報道，歐盟內部對是否限制中國投資意見不一，法國、德國與意大利態度最為積極，要求限制外國投資，但希腊、葡萄牙和捷克等國反對這一計劃，要求繼續對中資開放市場。

彭博社稱，2017年9月，歐盟委員會通過了外資審查草案的原始提案——歐盟外資審查法律框架草案，試圖對外資並購歐盟公司進行更嚴格的審查。草案提出在2018年底之前，歐盟委員會將對流入歐盟境內的外資進行深入分析，重點關注可能引發安全擔憂的戰略性領域。

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來源：多維新聞
責編：Zoe Chan

全球留學市場競爭：新興留學國家崛起法國立志進前三

據《歐洲時報》編譯報道，法媒稱，法國對外國留學生來說依然魅力不減。根據聯合國教科文組織，2017年，在法留學的外國學生數量在全球排名第四，並且在非英語國家中排名第一。同時，一些新興的留學國家正在崛起，如阿聯酋、沙特和中國，國際留學市場的競爭將更加激烈。

在法外國留學生數量現5年來最高增長

法國《世界報》網站報道，根據法國高等教育署（Campus France）最新數據，2017年，在法外國留學生數量增長4.6%，達到323,933人，這是5年來的最高增長。

近年來，“學位留學”在全球持續增長，根據法國高等教育署數據，這一數字在2017年達到6.2%，而法國已經持續“陣地失守”長達十年。因此，2017年的這一數據是令法方歡欣鼓舞的。

另一方面，法國赴海外留學的人數也越來越多，在2015至2016學年超過8萬人，5年間增長41%，是歐盟Erasmus項目中赴外留學份額最大的國家。

在法國，摩洛哥為排名第一的留學生生源國家，其次為中國、突尼斯、阿爾及利亞和意大利。雖然71%的外國留學為2016至2017學年入學，但接收留學生數量增長最強勁的為“大學校”（法語：grande ecole，或稱高等教育學院），尤其是商科類專業，後者在這一期間新增招收學生達5,000名，增長率為23.7%。

根據聯合國教科文組織數據，僅針對學位留學，在2015至2016學年，法國是全球排名第四的留學生目的國，前三名分別是美國、英國和澳大利亞，德國則排名第五。

“馬克龍效應”利好法國留學市場

法國高等教育署署長Beatrice Khaiat表示，法國用很長一段時間來走出前內政部長克洛德·蓋昂（Claude Gueant）時期的政策影響——例如，限制臨時居留的發放這一政策產生了很廣泛的外延效應，這對於法國接收留學是一個負面的信號。這種趨勢現在得到了反轉。Beatrice Khaiat指出，法國總統馬克龍上台一年以來所傳遞出的聲音，將會利好於法國的留學市場。躍升為世界第三大留學目的國，法國是有這個實力的。

Beatrice Khaiat表示，無論是“選擇法國”或是“讓地球變得再次偉大”這些運動，還是推廣法語、增加新興國家來法國留學人數等政策，“我認為這些積極措施將在一年內得到反饋”。

根據法國高等教育署數據，在法的外國留學生大多數為女性，在2016至2017學年，女留學生人數占據52.4%。比起法國本土的女學生，女性外國留學生更加喜歡學習基礎科學相關學科。

此外，在公立大學，相對於法國本地學生，外國學生所選擇的學科更加集中化，學習經濟學的外國學生非常多，而選擇學習醫學的留學生在逐漸減少。

另外值得注意的是，博士生數量在過去5年減少了7.5%，法國高等教育署認為，這與論文平均期限的減少，以及全球公立學校博士生注冊人數減少的這一大趨勢有關。在此背景下，法國依然擁有23,949名外國博士生，其中41%為年輕研究人員，這一比例高於美國（32%）和德國（23.1%）。在開放程度方面則在全球排名第四。

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中國等新興留學國家增長強勁

Beatrice Khaiat還指出，除了西方傳統的留學大國，一些新興留學國家近幾年的增長是最為強勁的，如俄羅斯、阿聯酋、沙特阿拉伯、土耳其和中國，甚至還有伊朗和加納。其中俄羅斯和排名第五的德國之間的差距非常微弱，中國則希望在2025年前成為僅次於美國的留學大國。由此來看，全球留學市場的競爭還遠遠沒有結束。

來源：歐洲時報
責編：Zoe Chan

留學法國：專業選擇以及選課流程介紹

去美麗的法蘭西留學，除了擇校就是選擇專業的問題最讓人糾結，也是留學生涯中最重要的一環。那麼，法國留學在選擇專業時，需要注意什麼呢？

先來看看法國高等教育的特點：

據介紹，巴黎和裡昂是中國留學生最青睞的法國城市，也是法國名校的主要聚集地。法國的高等教育按學校類型分為lUniverstie和ecole或grande ecole，兩者之間的區別在於前者是注重理論教育，後者所學即所得，注重實際操作。

法國高等教育顯著的特點是培養課程的靈活性與多樣化，法國高校具有各種學制課程，有綜合型大學也有專業學院，每一種課程都有其獨特的特點，對於中國學生來說有很大的選擇空間。這也是為什麼中國學生熱衷法國留學的原因之一。

法國是非英語國家中接收中國留學生最多的國家，法國留學專業選擇時同學們需要根據自身情況結合法國高等教育體制及特點進行合理選擇，才能在詳細了解錄取條件，學制教學等內容基礎上選擇出最適合的專業。

1、如果你的法語過的去，經濟條件不是太好，對是否能留在法國沒有什麼強烈的願望，國內至少讀了3年大學，lUniverstie的一般課程是你很好的選擇，讀出來了沒有文憑認證的問題，不過最好申請一些有名的學校。如巴黎1~4大，巴黎9大，馬賽3大等，回國還是比較好混的；同樣也是碩士。

巴黎第一大學（Universite Paris I – Pantheon-Sorbonne）

2、如果你是想從大一讀起，而且，經濟條件還可以，選擇的是工科類、經濟管理類的課程，建議你選擇ecole或是大學裡的Institute的，因為他們的讀2年的文憑BTS更注重理論聯系實際，等同於一般大學的DEUG，而且以後可以轉到大學裡讀相應專業高年級。如果你是拿的工科專業的BTS，那麼還可以考Grande ecole的工程師學校，讀3年出來就高枕無憂了。

3、如果你是大專或大本畢業，英語好，有一些還可以的工作經歷，法國也有MBA課程，是用英語授課的。就歐洲而言，有三個機構認證MBA，MBA文憑是否得到歐共體MBA協會的認可是非常重要的，這是MBA文憑質量的保證。未被認可的MBA文憑是毫無意義的。

4、如果你的法語很不錯，經濟條件也能支持，以後想在法國找到一份不錯的工作，國內有本科學位或是大專畢業工作幾年了，建議是讀Grande ecole ，以上條件缺一不可，不過，很多很好的Grande ecole的學費也不高，初期不要想著打工，讀出來了是一本萬利的，不過這是針對想讀經濟、管理、商業的碩士等級的文憑，還有就是工科類的工程師文憑而言的同學。

5、如果你是藝術專業，如國內的專業美術，或是工業設計、裝潢、廣告設計，如果你想學理論，公立大學lUniverstie可以學，一些ecole，也會教理論，但多數是實踐性很強的課程，有設計專業，不過收費低廉的學校很少。國立的美術院校一般前面開頭是ecole superier de xxxxxx。

法國國立美術學院（École nationale superieure des Beaux-Arts）

在法國考藝術類的院校要注意的是，你如果在國內已經有相關的學位了，你要把你在國內從大一到大四的所有作品都整理成一個集子，裡面可以是一個草圖，可以是一幅沒有畫完的作品，素描、水彩、油畫、照片、設計，形式、風格、內容各種各樣的，要反映你當時的一種思維的，可以不是很不成熟的東西最好。

6、如果你是想學醫，除非你是學校交流之類的，否則，很難，語言是難，所以你的法語，你懂得，一定要學好，來弗朗斯法語吧，助你一臂之力你！其次是考試，出來要考牌照。法國對中醫感興趣，但是沒有這個專業。心理學或是相關的也是一樣，這種專業要學好，除了語言外還是需要相當的天賦的。

7、如果你是想讀文科類的專業，如新聞、Media、法律，難在理論性強，這些專業對語言的要求甚高，還難在這些專業需要你對於語言背後的文化、歷史有相當的了解和積累。所以，要不就是從頭讀，要不就是語言能力很棒。好的lUniverstie是很好的選擇，對於文化氣質的培養很有幫助。

8、如果你是要讀工科類專業，國內也是相關專業畢業，是一個非常好的選擇，尤其是法國的化學工業、材料科學、汽車制造等都是世界一流的。計算機專業是法國目前最熱門的專業之一。

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來源：新浪博客
責編：Zoe Chan

企業所得稅低至5%？馬耳他，美的不僅是風景｜居外專欄

灑落在地中海上的“明珠”馬耳他，除了用得天獨厚的自然和文化吸引著每年超過200萬的游客，更用獨具優勢的競爭力吸引著包括奔馳、寶馬、漢莎、渣打、彙豐、華為、戴森等超過200多個世界五百強來此駐扎。

為什麼小小的馬耳他會變成五百強攻陷歐洲是市場的“橋頭堡”？今天，我們讓我們一起揭秘“他”的魔力！

►世界語言，溝通無阻！

英語是馬耳他官方語言、在馬耳他無論是經商環境還是工作溝通，任何外企來此都暢通無阻；

►稅收最低，少花錢！

為了吸引更多的國際化企業來此，馬耳他政府提供了豐富多樣的投資補貼政策，同時下狠招，將企業所得稅將至5%，成為歐洲史無前例，稅收最低國家！

馬耳他稅務制度

一個國家的稅收制度，是富人財富保值的關鍵。馬耳他在稅務制度方面有著極大優勢，馬耳他是非全球征稅國家，無不動產稅、無淨財富稅、無遺產稅，無贈予稅。

對於在馬耳他創立公司的人而言，馬耳他不僅有利好的稅收政策作為支持，可以保證稅收減免。另外還可以享受歐盟關稅同盟補貼，及貿易優惠政策。

避免雙重征稅

馬耳他同100多個國家和地區都有貿易關系，歐盟是馬耳他最重要的貿易伙伴。

歐盟本身就是一個經濟體，鼓勵成員國之間的互惠互利。馬耳他在2004年的5月份加入了歐盟，與70多個國家簽署了避免雙重征稅的協議，這些國家包括：中國香港、澳大利亞、塞浦路斯、英國、德國、法國、馬來西亞、荷蘭、南非、波蘭、瑞典、瑞士、斯洛伐克等等。

企業所得稅僅5%

在馬耳他，受征稅企業主要兩種類型：一是在馬耳他成立並且長期存在，實際管理和經營；二是在馬耳他以外成立，但在馬耳他實際管理和經營。

馬耳他注冊的公司企業所得稅為35%。為吸引國外投資，鼓勵企業增值，實行部分或者全部退稅制度（1994年開始），企業可以申請退稅30%，所以最終繳納的只有5%。基於以上政策，馬耳他非常適合作為跨國企業股權治理的注冊地。

個人所得稅最低為0

在馬耳他每年住滿183天以上，就是馬耳他的稅務居民，需繳納個人所得稅。馬耳他實行的是累進稅制，稅率為15%-35%，起征點為年收入9100歐元。根據納稅人家庭狀況的不同，個稅分為單身稅率、已婚稅率以及父母稅率。個人所得稅計算方法：收入*稅率－稅金扣除。

如果擁有馬耳他永居或護照，但每年居住不滿183天，則在馬耳他以外的其他國家和地區的收入不再征收個稅。

為企業節省顯著的成本優勢

另外，全球“四大”會計師事務所都在馬耳他開辦業務，還有一些規模較小的咨詢和審計事務所，為全球客戶提供服務。這樣看來，馬耳他還能為企業帶來顯著的成本優勢。該國的法律和會計費用均低於其他大部分歐洲國家，其他的經營成本和薪資水平較發達金融中心通常要低 20-30%。

馬耳他是全球唯一的“四位一體”國：擁有馬耳他永居身份，在投資，開設銀行賬戶，旅行，居住等方面，都極具便利性！

馬耳他移民購房稅收簡單

馬耳他的房產是永久產權，購買馬耳他房產，代表著連同房屋使用範圍內的所有一切包括地皮都是購買者永久所有。很多移民馬耳他的家庭都會有置業需求，如果購買房產稅收也十分明晰！

1、無龐雜後期稅費

在馬耳他購房，只需要另外再支付5%的印花稅就好了。去掉雜七雜八的稅，可省下了一大筆錢，更沒有各種各樣的費用。

2、房價低廉、升值可觀

集海島國家與旅游國家雙重屬性於一身的馬耳他，既有普通民房，也有海景房，價值穩定，升值可觀。全國房產根據類型地段不同均價在2000歐~4000歐/平左右，相對低廉（大致範圍，僅供參考）。

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馬耳他近年來致力於將自己打造成新的世界金融服務中心，因此與各國的合作也在進一步加強中。尤其馬耳他還是中國“一帶一路”政策上重要的一環，與中國關系緊密。因此，對於國內投資人來說，此時將投資和發展目光瞄准馬耳他，無疑是十分適當的投資時機！

目前除了傳統以購買國債的方式投資馬耳他，新晉推出的融資移民項目，僅需7萬歐元，極大的減少了投資成本！無門檻，申請簡單、辦理速度快，無移民監，還可以一家四代獲得“四位一體國”身份，對於未來的企業發展、資產配置和家庭規劃，可謂是如虎添翼。

申請條件

1.主申請人年滿18歲

2.無犯罪記錄

3.購買7萬歐元融資基金

4.購買或租賃符合要求的房產

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責編：Zoe Chan

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萊坊國際：2018年歐洲商業地產呈現積極勢頭

歐洲商業地產以非常積極的勢頭邁入2018年。

2017年歐元區經濟發展高於預期，國際貨幣基金組織（IMF）預測GDP年增長約為2.1%，是近10年來的最高值。雖然2018年歐元區經濟增長速度或稍有減緩，但仍預計GDP可接近2.0%。

在充滿政治不確定性的大背景下，歐洲經濟強勢復甦，2017年法國和德國的大選均極具戲劇性。德國9月舉行大選至今尚未正式形成新政府，且1月份的聯合談判失敗，或將重新舉行大選。2018年歐洲政治議程還包括3月份的意大利大選和9月份的瑞典大選。同時，加泰羅尼亞獨立運動迫近，由此導致的巴塞羅那房地產市場不確定性可能會造成投資者和業主轉向馬德里等地，以尋求更安全的市場環境。

在經濟保持增長的前提下，歐洲央行認為到2019年以前都應保持極低的現行利率。2018年政府債券收益或略微上漲，房產收益則更為可觀。歐洲高端房產市場收益率較低，但到2018年底可能得以恢復穩定增長。若2019年開始加息，高端房產收益也將上漲。

2017年的初步數據表明，歐洲該年商業地產投資額將擊敗2016年2160億歐元的總投資額，但仍遠低於2015年時的2500萬峰值。萊坊國際（Knight Frank）預計2018年交易額與2017年相當。房地產依舊佔據資本大頭，越來越普遍的大型交易平台和各類投資組合也將極大推動房產投資交易額增長。

投資機會

·租金上漲熱點：隨著房地產週期變化，投資者更希望看到租金上漲而不是收益持續被壓縮。包括目前租金上漲較為平緩的市場在內，荷蘭阿姆斯特丹和馬德里潛力最大。相比之下德國市場業主需求較高，再加上供應和開發受限，在租金方面更佔優勢，柏林和慕尼黑的租金增長尤為強勁。

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·靈活的辦公場所：靈活辦公空間和聯合辦公已經成為一種趨勢。科技發展、個體經營擴大和勞動力增加帶來的需求迫使人們開始重新定義傳統的寫字樓。全歐洲市場都加大了對靈活辦公空間的需求，倫敦、柏林和巴黎尤甚。歐洲的寫字樓市場將進一步擴張，並不斷開發新型寫字樓以滿足多種需要。

·城市物流中心：受到電商蓬勃發展的影響，歐洲物流行業收益較高，具有極大的投資吸引力。網絡零售改變了市場需求結構，尤其是基於近距離配送需求而大量增加的城市物流中心發展快速。結合目前城市物流地產稀少的現狀，投資者和開發商都對該市場趨之若鶩。

來源：英中時報

排版：Shelly Du

責編：HY

葡萄牙“黃金簽證”投資九月環比下降19% 中國投資者占最多

根據最新葡萄牙外籍人士和邊境事務辦公室（SEF）發布的統計數據，9月，葡萄牙通過向主要投資者快速簽發居住許可證的“黃金簽證”計劃獲取的外國投資相比8月份下降19%至3700萬歐元，相比2017年同期也下降了5%。

上個月，葡萄牙政府根據這項計劃發放了64份許可證，其中有61份頒發給了在當地購買房地產的投資者，這些投資者所購買的物業總價值達到了3390萬歐元。在這些物業中，只有總價值低於370萬歐元的多處房產需進行重建，而購買這些房產的投資者共獲得了10張居留許可證。

還有另外三張許可證是因資本轉移而簽發的，所涉及交易的資金總額在9月達到了310萬歐元。

從今年初到目前為止，該項目所引入的投資金額將近5.93億歐元，但與2017年的前9個月的累計金額相比下降了19%。

自從2012年10月正式啟動葡萄牙投資移民（ARI）計劃以來，該國政府在近6年的時間裡獲得了超過40億歐元的累計投資，其中有多於36億歐元的投資來自房地產。

這套2室1衛的翻修住宅位於葡萄牙裡斯本一棟全面翻新大樓中，臨近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修，布局合理，功能健全；南北通透，采光極佳。其設計更是無可挑剔，充分體現了設計師的出眾品味，顯得優雅大方。
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從國籍上看，獲得居留許可證的中國投資者最多，為3952人；其後是巴西投資者（590人），南非投資者（262人），土耳其投資者（247人），俄羅斯投資者（228人）。

自該項目啟動以來，葡萄牙政府向許可證持有者家庭發放了總共111125份許可證，其中有1810份是今年剛剛簽發的。

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來源：The Portugal News
責編：Zoe Chan

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錯過了一個億，別再錯過“他”：直降150萬，全家4代移民馬耳他｜居外專欄

2017年3月31日，匈牙利國債移民正式關停，惜別歐洲移民舞台。不少投資人遺憾沒有及時出手，認為一步到位拿永居、安全移民歐洲的通道成為歷史。隨著匈牙利國家經濟不斷發展，也因為日趨上漲的匈牙利房價及優質的稅收制度，沒能趕上匈牙利移民的投資人戲稱自己“錯過了一個億”！

不過，在火爆了4年多的匈牙利項目烈焰慢慢熄滅之時，馬耳他為投資者打開了一扇更加明亮開闊的窗！作為唯一“四位一體國”、“非全球征稅國家”，馬耳他吸引著全世界的旅行愛好者和商業投資移民人士。

如今，性價比更高、門檻更低、更安全的馬耳他移民項目再出重大利好政策！原本的25萬全額國債不再是唯一投資方式——投資者可通過融資方式辦理，這對廣大投資者來說無疑是一個重磅紅利！

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相比於之前€25萬國債項目，成本直降150萬人民幣！

申請條件：

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很多人對馬耳他僅停留在初級階段，具體馬耳他在哪裡？環境怎麼樣？經濟狀況如何？教育水平好嗎？相信看完這篇你會更加迫不及待飛去馬耳他！

初識馬耳他——一見即鐘情

它是“地中海心髒”，被譽為地中海硅谷、地中海好萊塢，舒適的氣候、深厚的歷史、奇異壯麗的風景、當地人的熱情好客，每年吸引無數游客前來游覽。這，就是馬耳他。

來自地中海的驕陽肆意鋪撒，恢弘的宗教建築上千年的歷史遺跡，風情萬種，讓無數人傾倒在它的傾城之貌下。

和歐洲許多由五彩斑斕的建築，所構成的城市不同，馬耳他的主色恰是蜜糖色，十分特別，古樸不失韻味。據說Malta的名字也有著甜蜜的寓意，希腊語的Meli，甜蜜之意。

日落時分，湛藍色的海水仿佛被點亮，生活在這裡，整個世界浪漫至極。

再識馬耳他——穩穩的幸福

初識馬耳他已經被這個國家浪漫的風景、宜人的氣候吸引，繼續深入了解，你會發現更多驚喜。失業率和犯罪率雙低、非全球征稅國、純淨的英語環境、悠久醫療服務史、醫療衛生體系世界排名第五、居留身份暢游歐洲26國……優勢之多，無法細數。

★有錢人的低稅天堂

馬耳他不實行全球征稅，與75個國家和地區（包括中國）簽署了避免雙重征稅的協議。對於在馬耳他創立公司的人而言，馬耳他不僅有利好的稅收政策作為支持，可以保證稅收減免，另外還可以享受到歐盟關稅同盟和歐盟貿易優惠補貼，無遺產稅、無贈與稅、無資產稅、無淨財富稅，公司利得稅歐洲最低，對於不在馬耳他定居的國民，其在海外資產的收益也無須繳稅，因此馬耳他堪稱世界級的低稅天堂。

★醫療水平世界第五

馬耳他的醫療系統與英國非常類似，實行免費的公立醫療，醫療水平在全球名列前茅。不光光是醫療器械先進，醫護人員一流，更重要的是全民醫療的政治體制以及良好的醫療環境。在世界衛生組織發布的《世界醫療體系排行榜》中，馬耳他世界排名第五。

★馬耳他國家主權評級為A

9月22日，標准普爾再次確認馬耳他國家主權評級為A，並上調至目前最高國家等級“A-2”—正面，表示前景仍然樂觀。馬耳他國家經濟的高速發展，政府財政的盈余，其小而開放的經濟環境，預計其在2018-2021年經濟仍然可以保持穩步增長。

★失業率歐洲第二低

數據顯示，歐洲前三低失業率國家分別為：德國、荷蘭、馬耳他。老牌就業強國德國自然不用多說，但是小小的馬耳他可以躋身歐洲前三，其競爭力和發展力不容小覷。

★歐洲英語教育基地，16年免費優質教育

馬耳他的教育沿襲了傳統的英國教育體制，英語普及率達89%，被譽為“歐洲英語教育基地”，全國共有學校340所。教育資源人均比例是7：1。

馬耳他政府提供中、小學免費義務教育，公立學校從小學至大學均由政府資助，提供16年的免費教育。甚至小學教育包括學校、交通及教材等都是免費的，畢業後可直申英國高校。另外，馬耳他當地國家教育花費也具有超高性價比，國際學校一年學費約6000-8000歐元不等。

★房產投資潛力巨大，旅游旺季供不應求

馬耳他建築的主色調是明黃色，高樓大廈少見。馬耳他政府非常重視對傳統建築的保護，房產外部的維修和改建需要事先跟政府申報。政府對開發商和項目的審核非常嚴格，當地房地產市場前景向好，外國居民也蜂擁而至購置馬耳他房產。當地房產的均價3-4K歐/平米，租賃市場火爆，1-2K歐/月租金的房產在旅游旺季供不應求，投資潛力巨大。

選擇馬耳他永居身份的8個理由

1、全球唯一的四位一體國：即歐盟成員國、申根國、歐元國、英聯邦國家，申請人可一步到位拿永居，暢游歐洲及美國；

2、一人申請，四代移民：一人申請，配偶、子女（無年齡限制）以及父母、祖父母皆可一同獲得身份。並享有馬耳他公民免費醫療，免費公立英語教育；

3、申請成功後再投資，無風險：7萬歐融資項目，投資簡單明了，操作方便快捷。同時，先獲批，申請成功後再投資的投資方式，為您的移民之路再加一重保險；

4、辦理速度快：遞交後最快6個月即獲歐洲永居身份；

5、門檻低，申請簡單：無全球征稅要求，無移民監，無經商背景、語言、學歷及資產要求；

6、移民不移居：無居住要求，零負擔續簽；

7、子女享受免費純英式教育：英語是馬耳他的官方語言，在馬耳他生活和學習，讓孩子享受免費純英式教育。子女畢業後無需轉換課程，可直接申請英國任意名校學府；

8、老人無憂養老：全球最宜居國家排名第二，最宜養老排名第三，醫療體系世界排名第五。

移民馬耳他實現資產全球配置、家族財富傳承與優質子女教育、醫療養老服務，讓全家享受高品質生活。

外聯提醒！馬耳他畢竟是小國，國土面積有限，即使很多人移民目的並不是要真的到當地去居住和生活，馬耳他仍舊很容易出現飽和狀態。趁著當下政策利好的優質時機，抓緊時間辦理馬耳他永久居留計劃吧！歡迎聯系外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

責編：Zoe Chan

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10月起希腊放寬銀行提現和海外彙款額度

10月1日起，希腊將放寬銀行賬戶現金提款限制的資本管制，允許更高的海外彙款額度。3年多前由於市場擔心希腊會離開歐元區並且導致賬戶被凍結，因此希腊強制執行提現限制以防止銀行擠兌和資本外流，希腊財政部在周三（9月26日）的新聞稿中公布了這一消息。

同時還提高了海外資本流動的上限：希腊人將能夠在海外提取國內銀行賬戶高達5,000歐元（約合5,793美元）的現金。

允許從希腊彙款到其他國家的歐元或外幣數量從3,000歐元（約合3,476美元）上調至10,000歐元（約合11,588美元）。“這遠遠超過現在大多數希腊人銀行賬戶的存款余額”，希腊財政部官員早些時候指出。

作為經營活動的日常彙款，商人和公司被允許每日每筆交易向海外彙款限額從40,000歐元（46,352美元）提升到高達100,000歐元（約合115,878美元）。

據稱，政府希望向潛在投資者發出積極信息。8月20日先後3次總計3260億歐元（3835.8億美元）的國際救助計劃結束，由歐盟的三駕馬車 – 歐洲中央銀行 – 歐洲穩定機制（EU-ECB-ESM）和華盛頓特區的國際貨幣基金組織（IMF）提供借款，這些機構多年來一直在監測希腊經濟走勢。此舉是在該國擺脫上一輪救助計劃後一個月推出，是希腊經濟走向復蘇的關鍵標志。

最初，賬戶持有人每天只能提取60歐元（約合70美元），未提取的額度將不會滾動到下一天。這導致銀行取款機外排起了長隊，一些銀行在最初幾天還為沮喪的客戶提供茶點。

希腊在2010年被迫要求提供國際救助貸款，當時它的信用評級一再被降級，因為它誤報了關鍵的財政數據，私人投資者拒絕以希腊政府負擔得起的利率放貸。

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盡管8月21日救助計劃結束，緊縮政策仍然存在，失業率仍在歐盟最高，略低於20％，而希腊的信用評級遠低於投資等級，這意味著它的國債利息很高。

該國的財政仍受到其歐洲債權人和國際貨幣基金組織的嚴格審查，後者將發布季度進展報告。如果這些報告證明利好，希腊將在未來4年內從其歐洲債權人持有的希腊國債的回報中獲得48億歐元支持。

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文：Adam Chen

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標准普爾預測：愛爾蘭房價將迎來軟著陸

9月3日，標准普爾公司稱，愛爾蘭等歐洲市場的房價均將迎來軟著陸。但盡管面臨軟著陸，在2021年左右市場供應得以滿足需求之前，愛爾蘭房地產市場的增長在未來三年內仍將保持強勁。

10年前，政治人士、經濟學家甚至當時的央行行長都曾十分有把握地預測稱當時充滿泡沫的房地產市場發展不會出現驟降，而會經歷平穩放緩。然而事實是房地產市場經歷了暴跌。

如今，標准普爾公司現身說法，預計愛爾蘭房地產市場將會迎來另一個軟著陸。愛爾蘭房市在2012年觸底後快速發展。自那時起，都柏林房價幾乎翻了一番。上個月，著名報紙《經濟學人》稱，相對收入而言，都柏林的房價有25%為泡沫。

然而，周一，普爾公司的經濟學家表示，隨著房產供應逐漸滿足市場需求，愛爾蘭房價的增長趨勢將有所放緩，但不會出現負增長。預計今年的房價增長將達到9.5%，並將於2019年放緩至8%，於2020年降至7%，於2021年降至6%。

“軟著陸”

然而，盡管房價增長可能放緩，但2018年售價30萬歐元的房產在2021年底仍將增值7萬多歐元。對存錢買房的人而言，這仍是一筆不小的數目。此外，標准普爾公司預計，到2021年，愛爾蘭經濟最為強勁的增長趨勢也將消亡殆盡。愛爾蘭預計其2021年的經濟增長率為6%，這一數據已經遠遠高於其他9個歐洲經濟體，其中，英國為4.5%，西班牙和德國為3%。

標准普爾公司表示，機構投資者的投資行為是支持愛爾蘭房價增長的動力之一。2017年，愛爾蘭1/5的住宅房產交易由機構投資者（包括小型“買房出租”型投資者）貢獻。近期，若干機構投資者進行了數起收購案，如愛爾蘭人壽公司以1億歐元的價格收購位於都柏林Fernbank的262所公寓。

標准普爾公司表示，真正導致房價通脹的原因是房地產市場供不應求的狀態。該公司指出，盡管房產供應出現增加的趨勢，但早期的產能限制仍然阻礙了新房的投建數量。

標准普爾公司表示，“現有房產供應量太低了，即使以目前如此之高的投建速度（今年上半年年平均投建速度為30%，達到7950棟），要想達到供需平衡（約35000棟每年）的狀態也得等到2021年初。”

該公司指出，一旦供應量增加，“房價壓力就會逐漸減輕。”

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風險何在？

但軟著陸有其風險所在。標准普爾公司表示，“英國脫歐”可能會影響其與北愛爾蘭的跨境商品和服務貿易，“從而對整體經濟發展造成影響”。

然而，標准普爾公司並沒有誇大軟著陸帶來的風險，並稱房價增長可能會有所放緩，但不會出現負增長。

該公司指出，“外國投資者的房產投資活動不斷增加，這將彌補英國投資者減少帶來的影響。”

歐洲市場

標准普爾公司預計在一系列因素影響下，全歐洲的房價通脹將有所緩和。法國房價增長在2017年達到歷史新高，於今年放緩至2.7%。而未來一年，緊縮的貨幣政策和越發難以承擔的房價預示著市場將迎來軟著陸。在英國，“買房出租”部門不容樂觀的行情以及脫歐帶來的不確定性都將導致房地產市場發展放緩。英國“今年房價停漲，未來幾年內市場將面臨疲軟。”而比利時過高的房價和不斷增長的抵押貸款率可能會遏制其房產需求的增加。

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來源：The Irish Times
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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葡萄牙有望成為2018年全歐洲房價漲幅最大市場

由於強勁的國內外房地產需求以及住房短缺，葡萄牙房地產價格今年預計將上漲9.5％，這意味著在美國金融評級機構標准普爾公司所調查的10個歐洲國家中，葡萄牙和愛爾蘭將實現最大幅度的房地產價格增長。

根據商業和經濟網站Economia Online的報道，標准普爾公司在其周一發布的“歐洲住房市場”報告中提出了這項預測。

該機構在報告中分析了比利時、法國、德國、愛爾蘭、意大利、荷蘭、葡萄牙、西班牙、瑞士和英國的房地產價格變化情況。

標准普爾公司預計，今年英國房地產價格將與去年持平，其他國家的物業價格則會有所上升；到2021年之前，葡萄牙物業價格將保持快於大多數歐洲國家的增速。

由於國內和國際需求強勁且供應短缺，預計今年葡萄牙物業價格將增長9.5%，2019年的增速會降至7%，2020年降到6%，2021年繼續下降，達到5%。2017年，葡萄牙房價同比增長10.5%，而2016年的增速為7.7%。

盡管如此，標准普爾公司認為葡萄牙房市的物業均價“仍然處於可負擔的狀態”，其價格收益仍比長期平均水平低7%。

標准普爾指出，總而言之，“有限的供應加上強勁的國內外需求正在推動房價上漲”。

裡斯本17臥歷史大宅，建於1873年，設有健身房、台球室，陽台和兩個游泳池，全屋以高級木材裝修。物業編號：29522543（點擊圖片查看房源信息） — 裡斯本17臥歷史大宅，建於1873年，設有健身房、台球室，陽台和兩個游泳池，全屋以高級木材裝修。居外物業編號：29522543（點擊圖片查看房源信息）

而支撐高企需求的基礎是“強勁的經濟增長，新就業機會和低利率”以及持續下降的失業率和專為非居民設計的黃金簽證授予項目等“特殊激勵”措施。

此背景下，該機構預計葡萄牙今年的經濟增長將保持“穩健”。盡管與2017年相比有所放緩，GDP增速仍可達到2.3％。

因此，標准普爾公司總結道，葡萄牙房地產市場“在新就業崗位，上漲的收入還有外部需求的支持下，將在未來數年內保持活力”。

未來幾年，供需之間的差距也將持續存在。在建物業的數量正在增加，但增長幅度較低，因此可能無法跟上需求的上升。

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來源：The Portugal News
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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