居外發布2018年第二季度全球房價報告:增速繼續放緩 歐亞漲勢強勁

  • 經過通脹調整後的數據顯示,在全球已發布住房統計數據的40個國家與地區中,有25個住宅市場的房價在2018年2季度出現了同比上漲。
  • 從公眾更為熟悉且更為樂觀的名義指數(未考慮通脹因素)來看,則有32個國家及地區的房價有所上升。
  • 中國香港再次成為全球房價增速最快的區域。

大多數地區房價繼續上升

大多數歐洲國家的房價仍保持著大幅上漲趨勢,尤其是愛爾蘭和荷蘭。中國香港和澳門地區的房價在過去這一年裡出現了強勁的增長。泰國、埃及和波多黎各的房價也顯著回升。但是中國大陸、烏克蘭和大多數中東國家正在經歷房價下跌,或者房價增速急劇放緩的過程。

2018年2季度,房價同比增幅最為強勁的住宅市場包括: 中國香港(+13.15%)、愛爾蘭(+11.57%)、荷蘭( +7.24%)、中國澳門(+6.31%)和墨西哥(+5.12%)。(通脹調整後數據)

房價同比下跌幅度最大的房產市場為卡塔爾(-16.91%)、烏克蘭基輔(-7.81%)、阿聯酋迪拜(-7.63%)、土耳其(-4.21 %)和中國上海(-3.51%)。(通脹調整後數據)

更多地區房價上漲速度放緩

截止2018年2季度,全球只有16個住宅市場的房價同比增幅高於去年同期,而另外24個住宅市場的發展勢頭都較去年走弱。

房價同比增長名列前茅的中國香港、愛爾蘭與中國澳門增幅都要小於去年同期;而在排名最末的10個國家與地區中,只有俄羅斯的房價跌幅較去年有所緩和,其他市場則跌幅繼續加大。

值一提的是,最受中國乃至全球投資者青睞的4個傳統投資目的地:美國、英國、澳洲與加拿大的房價走勢都弱於去年同期,像征著發達市場房市普遍減速。

本次調查使用了經通貨膨脹調整後的數據。以烏克蘭基輔為例,《全球房地產指南》利用美國官方公布的通貨膨脹率對其房價數據進行了調整,因為烏克蘭二級市場上的住宅銷售額是以美元計算的。

如需獲得完整版《居外20182季度全球房價報告》,請居外服務熱線 400-041-7515

 

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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居外說第五期精彩回顧:英國脫歐2年後,是時候一起看巴黎了

法國的藝術、電影、美食和剛剛拿到世界杯的法國足球隊以及它豐富的旅遊資源是促成法國軟實力全球前茅的最主要因素。而馬克龍上臺後所開展的改革措施、對數字社交媒體的溝通使用嫻熟、和法國政府所面臨的赤字逐步減少、經濟發展逐漸提速,美國在特朗普的帶領下正走向“美國為先”時,馬克龍心懷天下,並充分重視”科技創新興國“的主張令法國得到更多加分。

在歐盟駐華代表華傑鴻和已經在法國生活20多年的韋遨宇教授眼裏,法國正在經歷怎麽樣的變化呢?

德國法蘭克福房市的繁榮並非完全受益於英國脫歐

2016年夏天,英國轟動的脫歐公投導致一小部分國際企業和投資者離開英國,投奔歐洲其他更為安全的強勁市場。德國的金融中心法蘭克福便成為了英國脫歐的主要受益對像之一,其後其房市的增長就充分證明了這一點。但法蘭克福房市的成功背後還有其他的原因。

早在英國脫歐前,法拉克福強勁的經濟就吸引了許多歐洲以及其他地區優秀且前景看好的企業和投資者。法蘭克福超過一半的人口為外國人,因此,相比其他德國城市,英語和其他語言在法蘭克福的使用範圍更為廣泛。法蘭克福機場是歐洲最繁忙的機場之一,這使得法蘭克福成為國際企業和企業家設立基地的一大方便選擇。作為美世咨詢公司評選的十大優質生活城市,法蘭克福還是備受歡迎的宜居城市

德國金融中心——法蘭克福高於平均水平以上的住房市場增長受益於英國的脫歐公投,但脫歐並非法蘭克福房市繁榮的唯一原因

自2006年以來,該城市的房價就進入了上升趨勢。住房需求與收入水平的增長賦予房主和售房者更高的定價權力。此外,法蘭克福不針對房產投資征收資本所得稅,這進一步增加了海外購房者的投資興趣。

英國脫歐的影響

英國脫歐雖然不是點燃法蘭克福住房市場繁榮之火的火種,但確實為其進一步發展填了一把柴。部分大型金融組織從倫敦撤出轉向法蘭克福,預計為後者在未來幾年內創造了約4600至10000個工作崗位。今年年初發布的普華永道《房地產市場新興趨勢報告》顯示,英國脫歐使法蘭克福躍居第二,僅次於柏林。僅2017年上半年的房地產轉手交易額就達到了28億歐元,創下新高。

德意志銀行數據顯示,直到去年,住房市場價格的增長才略有放緩,現有公寓價格上升了15%,新公寓價格上升了近17%。仲量聯行的調查發現,截至2017年末,法蘭克福新建公寓的平均售價達到了4830歐元(約¥3.8萬)/平方米;市中心新公寓的租金達到美元15-16歐元(約¥119-127)/平方米,超過柏林和大多數主要城市的價格。

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2017年,法蘭克福迎來13000新人口,人口增長達到新高。他們中的大多數人衝著該城市低至5.6%的失業率而來,希望在這裡找到更多的工作機會。柏林及其他城市的人口增長出現放緩,但法蘭克福的人口卻迎來最快速的增長。截至2018年底,該城市人口預計將達75萬,到2027年,將達到80萬。這為目前已經存在供應緊張問題的法蘭克福房市帶來的新的壓力。

供不應求

為滿足不斷增長的住房需求,開發項目的發展速度也達到了前所未有的高度,但即便如此,也難以滿足當前的市場需求。自2011年來,法蘭克福的人口增加了超過62500,但與此同時僅建成14200所公寓。仲量聯行預計,為滿足市場需求,每年需要建成約7000所新公寓。就目前可用的土地情況來看,達成這一目標是不可能的。

政府也注意到了這一市場情況,並為此制定了一系列解決措施,其中包括開發新的城市區、將公共和商用樓轉變成住房、在現有公寓樓的基礎上增建新樓層等。開發萊因緬因(Rhein-Main)大都市區土地以新建92000所公寓的計劃可能因基礎設施成本問題而延期。

盡管法蘭克福大力發展新建和再開發項目,但未來十年,房市供不應求的緊張狀態仍將持續下去。盡管這對住戶而言是一大難題,但供不應求的市場對住宅房產投資者而言是有利的,因為他們可以利用房價的上升趨勢,在未來幾年內進一步抬高價格。

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延伸閱讀
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原文:南華早報
編譯:Zoe Chan

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移民德國兩大利好:降低技術移民門檻及取消“德國人優先” 原則

自2015年以來,德國一直在面對百萬難民洶湧入境的衝擊。但直到現在,德國還沒有制定一部統一的移民法。近日,德國內政部長澤霍費爾提交了一份關於移民法草案要點的文件,這份文件為德國接納新移民給出了明確標准:降低具備資質的專業人員移民門檻。

德國將推出新移民法,留學生獲利良多

新移民法明確“五大標准”

中新社報道,這份草案要點文件表示,德國政府將按照本屆政府聯合執政協議所確定的內容,降低具備資質的外國專業人員進入德國的門檻。具體而言,草案為未來尋求移民德國者劃定了5項具體標准:技能(工作資質)、年齡、語言水平、在德取得工作職位證明、有能力維持生計的證明(明確的收入來源)。

值得注意的是,這份草案未采納此前曾引發討論的“打分制度”。不過,草案也指出,沒有一技之長的其他國家國民“不被期待”。

德媒報道稱,將來在條件允許的情況下,甚至可以讓暫時沒有拿到具體工作位置但擁有特定職業技能的移民申請者臨時入境一段時間,以方便其找工作,就如同現在在德留學的外國學生的待遇一樣。

原則上放棄“德國人優先”  利好留學生

《歐洲時報》德國版微信公眾號報道,對於包括留學生在內的全體“准移民”來說,最有利的一點變化是:此前德國各地機關在審批簽證時都堅持,只要某個崗位本國人也能勝任,就優先聘用德國人。而現在根據這份草案,各地政府以後將“原則上放棄德國人優先”,有能者即居之。

飽受缺人之苦的德國雇主協會對此表示歡迎。目前德國的技術工人、高科技人才儲備都已告急。德國商貿協會指出,今年4月德國有31.5萬個專業崗位無人認領,熟練的程序員尤其短缺。如今,德國1/3的企業和高校都開始向國外招攬工程師和IT專業人士。

雇主協會提出,希望此後可以專門成立新機構,把為外來技術人才核發居留簽證的業務從外國人管理局中剝離出來,簡化辦理手續的流程,進一步鼓勵符合條件的人才移民德國。


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來源:僑報網綜合
責編:Zoe Chan

“資金避風港”德國正在擴大其歐洲住宅投資的領先地位

自2009年以來,德國的房地產熱潮一直在擴張,一些城市的公寓價格在此期間翻了一倍多。隨著主要城市的人口和就業人數繼續增加,房地產價格和租金的增長預計不會很快結束——盡管缺乏新的供應意味著投資機會可能變得更加稀缺。

根據仲量聯行(JLL)的研究,2017年德國的住宅交易總額為170億歐元(約1346億元人民幣),比上一年增加了近25%。更重要的是,德國占歐洲住宅總量的近40%。它的五個城市——柏林(Berlin)漢堡(Hamburg)杜塞爾多夫(Dusseldorf)德累斯頓(Dresden)慕尼黑(Munich)都是歐洲大陸的前20名城市之內;首都柏林更脫穎而出,成為國際買家的最愛。

雖然供應短缺仍然是一大障礙,德國強勁的經濟、相對穩定的政治和持續的移民淨增長都讓海外投資者有充分理由對2018年及以後該國的住宅市場感到樂觀。

隨著房價和租金的強勁增長預計在2018年持續,德國將繼續成為海外房地產投資者在歐洲的首選地。

歐洲的避風港

雖然倫敦仍是海外購房者的傳統偏好,英國退歐所帶來的不確定性和房產印花稅的增加在過去幾年裡令德國受益匪淺,因為許多投資者和全球企業都尋求更加穩定的選擇。“英國退歐的影響” 是投資者給出的常見原因——他們在今年較早前普華永道(PwC)發布的《2018年歐洲房地產新興趨勢》(Emerging Trends in Real Estate: Europe 2018)報告中將柏林和法蘭克福列為首位。

盡管大多數德國住宅投資主要來自國內買家,外資仍占據著重要的份額,並正在迅速增長——根據仲量聯行的數據,外資從2016年的不到20%增至2017年的超過四分之一。大多數外資來自其他歐洲國家,如法國和瑞士,但隨著德國住宅市場在海外獲得更多曝光,來自更遠地區的投資也正在相應地增加。

由於現有住房存量有限,遠期購買交易正在增加,因為買家希望確保對仍在建設但可能在完工前售罄的房產分一杯羹。資產和基金經理也在幫助投資者實現投資組合多元化,以實現最佳的收益率表現。

在德國哪裡投資?

雖然城市之間存在顯著差異,但德國大都會區的特征通常是需求增長和供應不足:城市人口不斷增加,空置率下降,租金增長加快,部分地區比其他地區更多。

柏林繼續占據主導地位,去年的住宅投資達到37億歐元(約293億元人民幣),超過任何其他歐洲城市。柏林的房地產市場極為多樣化,高端的市中心公寓和郊區物業比更具競爭力的實惠房子享有更強勁的價格和租金增長。公寓是柏林房地產買家特別感興趣的領域,平均價格自2010年以來翻了一倍多。

柏林市中心米特區全新豪華公寓“格林特”,將歷史與現代結合,鉑金地段價值獨特,多種格局戶型可選,僅售192萬歐元(約¥1,482萬)

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在首都之外,德國其他一些主要城市的價格增長和淨收益率更令人雀躍。去年漢堡的投資增長了63%,總額達到10億歐元,而杜塞爾多夫的投資則增長了126%,達到5.6億歐元。遠期購買占兩個市場交易的一半以上。法蘭克福(Frankfurt)是另一個吸引投資者和移民的選擇,因為其國際人口眾多,經濟蓬勃發展,2.9%的淨收益率高於其他主要城市。

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住宅市場前景

與歐洲大部分地區一樣,德國房地產市場的發展因缺乏新建築以滿足高需求而受到限制。在柏林尤其如此,政府重點開發經濟適用房意味著建築許可嚴重受限。

隨著人口增長放緩以及更多目前正在規劃中的項目進入市場,預計未來幾年這種壓力將會緩解,但就目前而言,大多數投資者都滿足於通過遠期購買來靜待投資成果。隨著價格和租金增長可能在未來幾年繼續增長,德國的住宅投資能夠在相對較低的風險下提供有利可圖的長期收益。

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原文:南華早報
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移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择

考虑移民欧洲的夥伴们,大多数都想去英法德三国,毕竟名气较大,而且一些人甚至认为她们才是真正的欧洲。事实上,这种错误的“认为”让他们错过了一些很好的移民欧洲的机会。事实上只要移民欧洲的任何一个国家,基本都可以在欧洲自由活动,只是每一个国家的社会福利,法律制度之差。

近年来,西班牙、葡萄牙、希腊等国家纷纷采取了购房移民政策吸引外国人,这样的政策当然是很诱人,只要有钱,去欧洲不成问题。除了购房之外,欧盟很多国家都推出了蓝卡移民,只要拥有欧盟某一个国家颁发的蓝卡,就可以在欧盟任何一个国家工作和生活,当然申请的条件各有差异。

随着移民政策的多样化,选择一个靠谱的项目和国家就显得非常重要了,目前市场上移民发达的欧洲国家,荷兰比利时都凭藉其自身的国家实力以及相对优惠的移民政策,吸引了大批的目光。

移民荷兰主要有四种:

  1. KML高技术移民
  2. 投资移民(至少125万欧)
  3. 荷兰库拉索省投资移民(最低9万美元,费用低廉,可实现曲线入籍荷兰
  4. 荷兰蓝卡(门槛高,可零首付购房)

移民比利时主要有三种:

  1. 工卡(在比利时工作)
  2. 蓝卡(可在欧盟任一国家工作)
  3. 老板卡(自主选择的权利多一些)

以上三种区别在於费用的不同,不论是申请哪种,要想拿到入籍或永居的资格都要缴纳5年的税。

荷兰首都及最大城市阿姆斯特丹

荷兰 VS 比利时

事实上,荷兰和比利时是邻居,去哪一个国家都不差,主要看你更钟情於谁?不妨来看看两个国家的一些实况对比:

1、教育

荷兰

  • 教育实力程度高,实力仅次於美国和英国
  • 12年免费义务教育,年满16岁学生需支付学习费用
  • 注重学生的创造能力培养,国际教育学历英美互通

比利时

  • 世界上教育先进的国家之一,欧洲教育实力前列
  • 学前教育免费,入园率100%,中小学12年免费义务教育
  • 高等教育收费低廉
  • 宪法规定教育自由,不受政府干涉,无条件支持教育

2、医疗

荷兰

  • 领先世界的医疗水平和医疗制度,欧洲国家的典范
  • 医疗保障全面,主要分为基本医疗保险,特殊疾病保险,补充医疗保险
  • 特殊情况有医疗费用补助

比利时

  • 具有完善的医疗制度,医疗技术和设施世界先进水平
  • 全球性医疗保险,在比利时购买保险,任何一个国家发生医疗费用都可100%报销
  • 持有比利时居留卡可购买医疗保险及享受福利

3、生活工作

荷兰

  • 交流主要以荷兰语为主,英语通用
  • 多元化社会,自由包容开放(承认同性婚姻)
  • 工作假期较多,利益有保障
布鲁塞尔是比利时的首都和最大的城市,也是欧盟的主要行政机构所在地

比利时

  • 交流主要以荷兰语和法语为主,英语通用
  • 多元化社会,自有包容开放(承认同性婚姻)
  • 一般单位都具有13月薪金,可享受薪金85%的假期奖金

4、物价消费

荷兰

  • 人均月收入为1,800-2,200欧(仅供参考)
  • 消费水平与国内上海深圳等一线城市差不多

比利时

  • 人均月收入为1500-2000欧(仅供参考)
  • 布鲁塞尔消费比其他城市要高

5、主要福利

荷兰

  • 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度
  • 欧洲“福利国家”的典范,在世界名列前茅
  • 欧洲独有的回归津贴福利和退税制度
  • 每年6月每个公民均可享有度假金

比利时

  • 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度
  • 福利保障制度均向荷兰看齐,保障全方位
  • 持有居留卡可享受和公民同等福利

6、房产

荷兰

  • 房屋价格根据类型而定,一般分为公寓、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅。一般别墅平均价格在35万欧左右,公寓在12-20万欧
  • 房产投资收益可观,年收益在8%—10%增长
  • 持有荷兰欧盟蓝卡可零首付购房

荷兰阿姆斯特丹这栋美丽的双层4卧住宅位于三楼和四楼,宽敞、豪华,设有屋顶露台,拥有极高的装修水平。在宽敞的露台,即使身在市中心也能享受真正的户外感觉。
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比利时

  • 房屋价格房屋价格根据类型而定,价格比其他欧洲发达国家较低
  • 一般房屋平均价格在25万欧左右
  • 房屋永久产权,2014年起增值速度均在10%以上
  • 持居留卡可享受银行低利息贷款买房,零首付

比利时布鲁塞尔3卧3卫物业“Parc du Hamoir”,位于一栋经过全面翻修的时尚建筑内,拥有300平方米的露台,享有公园美丽的景致,完美的西南朝向,奇妙的禅宗装饰,以及翻新带来的更多好处。
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来源:雪花新闻
责编:Zoe Chan

“一帶一路”帶熱歐洲新興留學新路線

今年是“一帶一路”倡議提出5周年,隨著“一帶一路”建設的推進,“一帶一路”建設參與國成為中國學生赴海外留學的新選擇。來自教育部的數據顯示,2017年,中國赴“一帶一路”建設參與國的留學人數為6.61萬人,比上年增長15.7%,超過整體出國留學人員增速。其中,國家公派3679人,涉及37個“一帶一路”建設參與國。

開辟留學新路

位於東南歐的內陸國摩爾多瓦(Moldova),對中國人來說,也許不太熟悉。但在該國留學的中國學生正在努力架起橋梁,讓更多的人了解這個國家。

留學摩爾多瓦的姚美玲和王飛便是其中的參與者,他們通過獨聯體國家互換獎學金項目到摩爾多瓦留學。姚美玲因“很想通過留學讓更多的中國人了解摩爾多瓦,也讓摩爾多瓦民眾對中國有更多的了解”,而選擇了這一項目。

她還記得留學期間,在公交車上被司機問道:“在你們的國家是坐牛車嗎?”姚美玲拿出手機給這位司機看中國的高鐵,還告訴這位司機,中國的火車能跑到每小時300多公裡。

摩爾多瓦吸引了越來越多的中國學生前往留學。圖為留學摩爾多瓦的姚美玲在學校。

“留學摩爾多瓦的學生確實不多,主要集中在摩爾多瓦國立大學摩爾多瓦國立農業大學,但這幾年留學人數正在逐步增加。”2015年就讀於摩爾多瓦國立農業大學的王飛今年碩士畢業,並將作為首位來自中國的學生,進入摩爾多瓦理工大學食品系攻讀葡萄酒釀造方向的博士。

相比摩爾多瓦,在捷克留學的中國學生相對較多,但並非“熱門留學國”。

正在捷克布拉格經濟大學讀國際商務專業的趙韞如,因“不願走尋常路,想去一個非熱門留學國家”而選擇留學捷克。“2015年我剛到捷克時,在街上很少看到中國學生,但這兩年逐漸多了起來。” 趙韞如說。

就讀於捷克布拉格經濟大學的趙韞如(右後三)和朋友在一起討論相關課題。

趙韞如關於“中國留學生增多”的感受,在有著“中國留學市場風向標”之稱的中國國際教育展(2017)上得到了證實。在該次教育展(北京)上,由近20所捷克高校及中學組成的捷克展團亮相,這也是捷克11年來第一次向中國全面介紹該國的教育體系,吸引了眾多中國學生和家長。教育展期間所舉辦的“留學捷克”講座,更是座無虛席。

2017中國國際教育展(北京)上,近20所捷克高校及中學組成的捷克展團亮相。圖為捷克某大學展台。

就此,捷克國際教育合作中心“學在捷克”項目相關負責人表示:“到捷克留學的中國學生日益增多,與‘一帶一路’倡議的提出緊密相關。”

“一帶一路”倡議提出後,中國教育積極行動,教育互聯互通合作得到強化。數據顯示,截至2016年底,我國與47個國家和地區簽署了學歷學位互認協議,捷克、泰國、俄羅斯等國就在其中。

以捷克為例,2016年,中國和捷克簽署高等教育學歷學位互認協議。這被看作中捷教育合作方面具有歷史意義的一件大事,標志著兩國教育合作邁上了更高台階,為中捷學生教育交流提供極大便利。

留學優勢在哪兒

“一帶一路”建設參與國到底擁有哪些優勢,吸引著越來越多的中國學生前往留學?

就此,新東方前途出國分公司管理中心市場推廣主管張雲千分析認為,首先,赴“一帶一路”建設參與國留學,體現的是中國學生的多元化選擇;其次,“一帶一路”建設參與國都有著各自獨特的文化,也是吸引中國學生的一個重要因素;最後,隨著“一帶一路”建設的推進,在當地留學的中國學生會有更大的空間施展才華。

在已赴“一帶一路”建設參與國留學的中國學生提供的各種答案中,“學費低”和“就業機會多”占比最高。

幾年前,王柄然背起行囊,赴俄羅斯國立師範大學留學。她所學的專業是對外俄語,每年學費約3萬元人民幣。“費用確實不高,這是我選擇赴俄羅斯留學的一個重要因素。”王柄然說。

在俄羅斯,雖然學校不同,學費會有差別,但整體來說,相對歐美,還是較為便宜。據俄羅斯人民友誼大學喬老師介紹,該校每年的學費為4萬元至7萬元人民幣。“我們的在校國際生5000多名,其中,中國留學生約700名,有60%是在讀本科。” 作為上世紀90年代的留俄學生,喬老師感嘆:“‘一帶一路’倡議帶熱了俄羅斯留學。

趙韞如選擇到捷克留學,費用同樣是一個重要的考量因素。“赴捷克留學的費用不高,以英語授課的本科為例,每年的學費不到3萬元人民幣。若選擇捷克語授課,更可享受免除學費的優待。”

“物價低,生活成本低”同樣是留學摩爾多瓦的優勢。“雖然它是一個小眾留學國,但治安和環境都不錯,可以作為一個選擇。”王飛說。

除留學目的國學費低、性價比高的優勢之外,未來的工作機會也為中國學生看重。

“隨著‘一帶一路’建設的推進,為俄語人才提供了更多更好的就業機會。從留學專業來看,這是被納入留學目的國選擇的一個重要考量。從這點看,未來會有更多的家庭選擇留學俄羅斯。”畢業後在啟德教育集團從事俄羅斯留學咨詢的王柄然說。

幾年前,王柄然背起行囊,赴俄羅斯國立師範大學留學。圖為王柄然畢業留影。

喬老師觀察到,隨著“一帶一路”建設的推進,不少中國企業在俄羅斯設立分公司,且周末常有國內企業在俄羅斯舉行產品說明會,需要大量會俄語又懂中文的翻譯,中國留學生非常搶手。

“在‘一帶一路’建設背景下,對於多語種人才及留學‘一帶一路’建設參與國的學生需求增加,這無疑會推動更多中國學生赴‘一帶一路’建設參與國留學。”張雲千說。

獲得哪些獨特收獲

隨著“一帶一路”建設參與國的高校逐漸進入中國學生和家長視野,到這些國家學什麼,會有什麼獨特收獲,成為大家的關注焦點。

王柄然學的是跟留學國關系最緊密的對外俄語專業,她總結自己讀書4年的收獲是:“掌握了一門語言技能;對俄羅斯這個國家有了新的認識,開始喜愛俄羅斯文學。”

姚美玲所學的專業是半導體物理。“中國留學生是當地企業家與中國溝通的主要媒介,在這些溝通中,能收獲更多。另外,在摩爾多瓦高校還有一些葡萄酒相關的獨特優勢專業。”

王飛讀碩士期間所學的專業正是姚美玲提到的優勢專業——葡萄酒原產地生態系統評估。“中國留學生結合自身的專業優勢,幫助摩爾多瓦廠商在中國推廣產品。現在越來越多的中國酒商了解到摩爾多瓦質優價廉的葡萄酒,我自己就經常陪同中國客戶訪問摩爾多瓦的酒廠。”王飛說。

“摩爾多瓦雖然是個小眾留學國家,甚至有我認識的俄羅斯朋友都不知道它在哪裡。可是,它很獨特,每年都吸引著像我這樣的中國留學生,來到這裡認識這個國家,也讓這個國家通過我們認識中國。”姚美玲說。

趙韞如也從“一帶一路”建設中受益。“近年來,中捷兩國人文交流蓬勃開展,我才有機會進入捷中教育交流協會工作,擁有了獨特的工作體驗。”

教育部留學服務中心國際合作與交流處相關負責人在接受媒體采訪時表示,未來我們國家急需一批通曉“一帶一路”建設參與國語言、了解這些國家國情的人才。到這些國家留學的學生回國後,一定大有可為。此外,“一帶一路”建設參與國中,不少國家同時提供英語授課項目或課程,為中國學生提供了更多選擇。


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來源:人民網
責編:Zoe Chan

經濟持續復蘇 希腊房價下跌放緩

希腊央行於星期二發布的數據顯示,希腊房地產市場的長期下行趨勢已於2018第一季度大幅放緩,這點燃了人們對價格回應經濟復蘇並逐步回升的希望。

根據歐洲抵押貸款協會(European Mortgage Federation)公開的數據,房地產在希腊家庭財富中占了很大的比重。希腊是歐洲地區住房擁有率最高的國家之一——其住房擁有率為80%,而歐洲平均水平為70%。

希腊雅典的都市風光

希腊銀行(Bank of Greece)發布的數據表明,2018年第一季度,公寓的價格下降了0.2%,相比去年同期1.9%的跌幅有所放緩。

這批數據表明,2017年全年,房價同比下降了1%。自2008年希腊經濟持續衰退以來,房價已累計下跌了42%。

希腊政府為填補預算赤字而收取的大額房產稅,資金緊張的信貸市場以及長期停留在20%以上的失業率(歐元區19國的最高失業率)都對房地產市場造成了一定的衝擊。

除了減少家庭財富外,房價下跌還會影響銀行未償還房地產貸款的抵押品的價值。

房地產價格的降幅已從2013年的10.8%下降到2016年的2.4%,去年更是減少到了1%,經濟學家預期房價會很快達到穩定狀態。

“這些數據證明了房地產市場將趨於穩定,”國家銀行經濟學家Nikos Magginas說道,“我們預計這一趨勢還持續下去,價格增速有望提升,並在未來幾個季度內把價格推高到較為理想的水平。”

居外網上希腊雅典3臥2衛房產,建築面積129平方米,現僅售45萬歐元(約¥347萬)
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三年前,希腊政府簽署了價值高達860億歐元的第三輪救助協議。從那以後,希腊經濟開始出現好轉跡像。

希腊的經濟規模約為1,800億歐元。截至今年3月,希腊經濟在強勁的出口支持下已連續五個季度實現增長,且增速相比上一季度有所提升。

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原文:路透社

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

希腊經濟復蘇 前途更有可為

作者:Kerin Hope

歐盟預測今年希腊經濟將增長1.9%至2%

希腊財務危機爆發後,民眾陷入了恐慌,並承受著巨大的經濟壓力,大多數人只能為汽車投保僅維持數月的汽車保險。面對這樣的情況,Alexis Pantazis(希腊保險公司Hellas Direct創始人兼執行董事)迎難而上,創立了一家在線汽車保險公司。

現在,這位Hellas Direct的創始人兼前高盛銀行管理人員觀察希腊司機們的行為後發現了一些跡像,這些跡像表明,經歷了八年的衰退之後,希腊飽受重創的經濟正在重新煥發生機。

“與一年前相比,人們現在的生活態度更為樂觀。人們駕車出行的頻率變得越來越高,消費也越來越多,”Pantazis先生說。“人們現在續保時會延長保險期限,這表明他們對未來更有信心了。”

希腊3臥2衛特別設計建築的房產。距愛琴海只有數米遠,環境隱蔽,但又頗具都市化氛圍。居外物業編號:26514499 點擊查看房源信息

上個月(6月),政府正式簽署了人們期待已久的債務減免協議,它標志著希腊即將步入一個新的重要階段:該國預計將於8月20日正式退出三輪國際救助計劃中的最後一輪計劃。這第三輪計劃曾迫使政府采取前所未有的緊縮性政策。這使得經濟學家和商界人士對希腊經濟適度復蘇的前景保持著一種謹慎的樂觀態度。

“到了這個時候,我們可以期待一些較為積極的變化了,”雅典經濟與商業大學教授George Pagoulatos說。“資產大幅貶值,勞動力成本下降,多項改革正在進行——這一切都發生在一個貨幣風險可控的國家裡。”

債務減免計劃提振了希腊人民對該國巨額債務可持續性的信心(希腊所欠債務相當於其國內生產總值的180%)。希腊政府成功將近1,000億歐元的貸款的還款期限延長到了2032年,在此之前,希腊必須支付利息或本金,最後還要支付150億歐元的救助資金,而救助資金中有一部分將被用於提高希腊的現金儲備。

“由於債務協議的存在,人們對較長的期限有了清晰的認識,”Pagoulatos先生說。“我們現在擁有超過十年的時間來休養生息……這應該有助於吸引投資。”

希腊在2015年差點退出歐元區,而且目前銀行和出口企業依然受到資本管制,不過國內還是出現了一些鼓舞人心的跡像。財政改革已經啟動,稅收大幅度增長,而人們對於結構性措施的反對態度已有所軟化。

由於激進左翼聯盟領導下的政府官員表現出了與歐盟和國際貨幣基金組織救助監督員合作的積極意向,許多工作也得以在最終期限來臨之前順利完成。政府的新態度,還有債權人對其實施的嚴格救助後監督,正在增強人們對扭轉改革倒退趨勢的希望。

根據歐盟的預測,在國內消費增加和期待已久的國內外投資金額回升的推動下,今年希腊經濟預計將增長1.9%至2%,而且到2022年之前會維持與此相近的增速。

值得一提的是,有越來越多的外國投資者把注意力轉向了雅典房地產市場,包括商用物業和住宅市場。自2010年以來,雅典房價平均跌幅超過了40%。

雅典時尚而精致的公寓,位於南郊的一個非常安全和隱蔽的區域,提供最高標准的海濱生活。開放式設計面積為277平方米,4臥4衛房型。房價為255萬歐元(約¥1,968萬)。居外物業編號:25157363 點擊查看房源信息

“現在流入希腊的資金已不再是典型的不良資產基金。我們看到了包括幾個國際知名投資商在內的普通投資者,還有一些房地產資產的大規模競購,”雅典的金融家Christos Vlachos說。“銀行正面臨著壓力,它們必須盡快解決不良貸款來清理資產負債表。它們已經開始積極爭取取消抵押品贖回權,從而讓更多物業進入市場。”

希腊旅游業創下了新的夏季營收紀錄後,有越來越多的家庭四星級酒店吸引了當地和外國的買家。在農業方面,私人股本基金正在審查效率出色但資金拮據的利基型食品加工廠。幾家新成立的希腊風險投資基金正在尋找前途光明的科技初創企業。

然而,傳統農業生產商和許多缺乏可投入資金的小制造商前景黯淡。“希腊經濟不會呈現V型復蘇趨勢,也就是說,不是每一個行業的情況都會有所改善,”Pantazis先生說。

分析師表示,復蘇中期的增長率會更高,因為政府向債權人做出了承諾:未來5年內,初級預算盈余(不包括償還的債務本金和利息)將保持在國內生產總值的3.5%的水平。希腊政府最新發布的財政計劃設定了更宏偉的目標,即爭取在2022年之前達成5.2%的累計盈余。

另一個難點在於希腊的銀行。在不良貸款平均占比超過35%的情況下,銀行會拼命地榨取流動性。“(不良貸款)配置處於高位,而危機最嚴重時大量流失的存款正緩慢地回到銀行當中,但返回的速度令人失望。我們即使為成長型公司提供運營資金時都有一定的困難,更不用說發放新貸款了,”一位身在雅典的資深銀行家說道。

鑒於希腊已經同意在2019年開啟另一輪的養老金削減工作,消費者支出飆升的預期可能會顯得不合時宜。2020年,所得稅起征點將下調,100多萬戶家庭將受到相應的影響。

希腊家庭依然要艱難度日:根據希腊統計局本月公布的數據,去年有近35%的人口處於貧困邊緣,相比2016年36%的比例僅略微下降。失業率剛剛超過20%,這比歐盟平均水平高了近兩倍。

“退休金和稅收調控措施將對本已被攤薄的可支配收入造成負面影響,”國際治理創新中心(Centre for International Governance Innovation)高級研究員Miranda Xafa說。“失業率正在緩慢下降,但大部分新工作都來自兼職崗位,而這些崗位是不太可能幫助家庭脫貧的。”

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原文:金融時報

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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芬蘭人為何不認為自己最幸福快樂? | 芬蘭

壹位芭蕾舞演員把錢包遺忘在公園的長凳上。她離開時,不留意地把這個裝有錢和其他物品的小包落下了。15分鐘之後,她發現錢包不見了,但她並不驚慌,心裏也沒有壹絲不快。她知道錢包會原封不動地留在她丟失的那個地方。對此她深信不疑,往回走了沒幾步果然還在那兒,然後她開心地撿回了自己的錢包

來猜個謎吧:如果壹位芭蕾舞演員對自己的隨身物品可以如此漫不經心,那麽這位芭蕾舞演員應該是生活在世界哪個地方?

答案是芬蘭。明娜‧泰爾瓦邁基(Minna Tervamäki)生活在芬蘭這個國家。

芬蘭人為何不認為自己最幸福快樂? | 芬蘭
2018年度世界幸福指數報告指出,芬蘭是全球最幸福快樂的國家

泰爾瓦邁基說,“我在這裏很有安全感。我深信生活在芬蘭的人感受最強的就是這個國家非常安全,我們彼此都非常信任”。 去年泰爾瓦邁基被芬蘭壹家叫“積極生活”(Positiivarit Oy )的公司提名競爭芬蘭最積極正向人物之頭銜。這家公司通過其產品來鼓勵人們正向積極思考人生。

2018年度世界幸福指數報告基於蓋洛普(Gallup)的研究指出,芬蘭是世界上最幸福快樂的國家。然而芬蘭人對這壹結果反而不敢茍同,因為芬蘭人本身是典型的喜怒不形於色,堅韌克己的民族。

維京(Meik Wiking)是幸福研究所(Happiness Research Institute)的首席執行官,這個研究所是丹麥壹所獨立智庫,專門研究人類幸福感和社會福祉。他說:“北歐人尤其是芬蘭人性格非常內向。如果以表達喜悅和憤怒來排名,芬蘭人排名則不會高——在這壹點上他們和拉美人非常不同,比如說拉美人整體上的情感表達非常豐富。對芬蘭人來說,幸福是壹種有節制的、均衡的,以及不怨天尤人的生活。”

泰爾瓦邁基也同意這樣的看法,她說,“我對於這個幸福調查的感受是很矛盾的。芬蘭人看了這個調查會覺得好笑,比如他們會說‘什麽?竟然是我們?’芬蘭人心裏覺得與其說自己很幸福,倒不如說自己很知足”。

芬蘭人為何不認為自己最幸福快樂? | 芬蘭
女芭蕾舞演員泰爾瓦邁基被”積極人生”公司提名競逐去年的芬蘭最積極正向人物

產生這樣的差異是因為這項幸福研究本身有些矛盾,它實際上研究的並不是我們最渴望的情感:快樂。英屬哥倫比亞大學(University of British Columbia)榮休教授哈利維爾(John Helliwell)是世界幸福報告的編輯之壹。他解釋說,衡量幸福並不是壹項情感研究——實際關註的是有關泰爾瓦邁基丟失錢包這類的社會問題,確切地說它研究的是全世界各國人民的生活質素,從這些層面來看,芬蘭今年的表現最為出色。

哈利維爾說,有助於提高生活質素的因素包括較長的平均壽命和較高的人均國內生產總值(GDP per capita)。另外還有壹些因素,比如說人們能夠互相關照,遇到困難時有人可以依靠,可以自由地做出人生決定以及提供個人幫助。生活質素關乎社會的信任感和慷慨友善,芬蘭在這些方面排名很高。北歐國家的社會結構趨向扁平化,社會中的不平等較少,人們能夠給予弱勢群體更多幫助。所有這些都讓北歐國家在壹項評估生活質素高低的測驗中獲得高分。

馬爾代拉(Martela)博士是赫爾辛基大學(University of Helsinki)社會心理學研究員,他同意這樣的看法。他說,”在這裏信任很重要。人們希望自己是值得信賴的。如果妳把錢包丟在街上,妳非常確定能夠再找回來——而且錢包裏的錢通常會原封未動。讀者文摘(Reader’s Digest)真的做過壹次掉錢包的測試。在測試過的所有城市中,錢包物歸原主最多的城市是赫爾辛基。在所有歐洲國家裏面,陌生人之間信任度最高的無疑是芬蘭“。

世界幸福報告今年首次讓移民參與調查,移民人口的幸福程度壹般和該國總體人口的幸福程度幾乎相同,芬蘭移民人口的幸福度也排名第壹。也就是說,在芬蘭出生的人和移民到芬蘭的人幸福程度是相同的。這壹點非常有趣,因為此數據從根本上駁斥了壹種理論,即幸福是芬蘭民族所固有的。

哈利維爾說,“研究移民的幸福感否定了這樣的理論,即北歐國家是自成體系而且民族同質性很高的社會。如果幸福所涉及的是芬蘭人心智上的壹些東西,那麽這些東西同樣可以在孟加拉國人身上找到。所以說幸福與國家的治理方式應該更為相關”。

維京說:“北歐人尤其是芬蘭人性情非常內向。”

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芬蘭總是給人壹種美麗靜謐之感

芬蘭的治國方式依靠高效的人文關懷和對人權的高度尊重。芬蘭是世界上最適合母親生兒育女的地方之壹,也是全球教育體系最好的地方之壹。芬蘭在環境政策、性別平等,以及維持工作和生活之間的平衡,都非常的卓越。以上總總都能夠讓這個國家的人民對生活的滿足感明顯超過其它任何地方,不論這種滿足感是出於他們的本性還是出於這個國家的文化傳統。這裏的人們也有脾氣不好和發牢騷的時候——不過他們依然可以生活在這片“最幸福的”土地上。

芬蘭原住民帕塔寧(Anu Partanen)是《北歐理論看萬物:追求精彩人生(The Nordic Theory of Everything: In Search of a Better Life)》壹書的作者。他在美國生活了十年,不過打算今年夏天舉家回國。他說,“如果芬蘭人跟妳說他們不快樂,我是明白的。他們生性悲觀,情感內斂。他們經常飲酒,生活有些憂郁,芬蘭的冬天非常寒冷,讓人在心裏飽受煎熬。我們聽到的所謂芬蘭人的幸福並不在於跳舞或者微笑,也不是表現得很開心。如果這是妳對幸福的理解,那麽芬蘭人並不是最幸福的。幸福研究關註的是生活質素,因此芬蘭會脫穎而出。在形形色色的生活當中,妳的生活是不是最好的?妳能否控制自己的生活?妳是否有選擇的權利?妳有時間陪伴家人嗎?妳有安全感嗎?妳能否在社會上有所作為?”

(也許同樣值得問的是:妳是否能夠穿著內衣在家裏喝得酩酊大醉,並且把這心安理得地稱之為民族傳統?自從舒適愜意(hygge)與英文單詞päntsdrunk相提並論後,北歐人寒冷冬夜安坐溫暖家中穿內衣飲美酒就成了壹時風行的愜意生活方式。而päntsdrunk這個詞正源自芬蘭語的kalsarikänni,意思就是獨自在家穿著內衣喝個大醉。)

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芬蘭漫長寒冷的冬天讓人們在心理上飽受煎熬

芬蘭人為世人所熟知的是他們慣常壓抑自己的情感,性格矜持內向,這也許與壹種人們稱之為“西蘇”(sisu)的精神有關。西蘇是芬蘭語中的壹個單詞,意思是意誌力強大、堅忍不拔,絕不怨天尤人的能力——這是芬蘭人性格中的壹個重要特質。異乎尋常的是,通常來說,芬蘭人之所以往往不會表達強烈的感情,部分原因在於他們更珍視隱忍的勇氣和耐心,而不是不切實際的歡欣——或許這就可以解釋他們為什麽對世上最幸福快樂之國民這個榮譽會感到困惑而不解。

維京說,“我明白為什麽芬蘭人會說——‘真的嗎?竟然是我們?’丹麥人和挪威人也有同樣的反應。人們在研究幸福的時候常常忘了是以什麽作為衡量,他們忘了實際衡量的是國家的平均水平。或者更為準確的說法應該是,芬蘭人是世界上不幸福程度最低的國民。他們非常擅長於減少那些讓人不幸福的因素,比如說資金緊張,難以享有醫療保障以及無家可歸等等壹些讓我們感到不快樂的事情。他們只是更擅長把財富轉化為社會福祉罷了。”

Image copyrightGETTY IMAGESImage caption”西蘇””Sisu”的意思是意誌力強大、堅忍頑強以及絕不怨天尤人的精神——這是芬蘭人性格中的壹個重要特質。

維京說,對各國幸福指數的評估結果出爐後,人們總是對那些排名靠前的國家非常好奇。我們自然而然地會對這樣壹群人很著迷,他們似乎獲得了幸福之道,他們擁有愉悅快樂的情感狀態,這正是我們所渴求的;而更加令我們著迷的是整個國家的人民都能生活得如此幸福快樂。相反,人們則不太會問及在這個幸福榜單上墊底的那些國家——比如說敘利亞、利比亞和阿富汗——因為那裏的人民不幸福是顯而易見。如果我們相信芬蘭人的幸福藏著某些秘訣,那麽或許最接近真相的解釋便是:要想幸福,需生活在壹個崇尚信任和慷慨仁慈的社會裏。

哈利維爾說,“這些研究出爐後,每個人都會說‘想要過得幸福嗎?去芬蘭吧。’其實並不是所有人都適合這個最幸福的國家;如果每個國家都以此為良方,那麽芬蘭人將不再是最幸福的人。這些研究更深層的道德意義在於:芬蘭人做的事情換作我們應該怎樣來做;芬蘭人做得對的地方在哪裏;我們怎樣才能活得更好,既為自己也為他人?這些問題需要我們不斷思考。對於芬蘭人來說,他們應該放松壹些,好好享受他們的幸福。”

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來源:BBC

排版:Shelly Du