巴黎是歐洲第二受全球超級富豪青睞的房地產市場

一項最新調查的結果顯示,巴黎是歐洲第二受全球超級富豪歡迎的房地產投資市場。

發起這項調查的萊坊房地產經紀公司(Knight Frank)分析了超高淨值人士(那些家庭總資產超過2,420萬歐元的個人)房地產投資在全世界的流向,並對那些最具吸引力的城市進行了排名

去年公寓價格創下歷史新高的法國首都巴黎,位居歐洲第二,僅落後於倫敦,在全球排名第12(共有40個國家參與評比)。

巴黎已經再次得到了全球投資者的關注,其中來自美國、中東和歐洲的投資者特別喜歡在巴黎置業,”萊坊公司的發言人最近說道。

不足為奇的是,超級富豪更青睞巴黎中央地區,包括第一、第六和第七區。

但令人比較驚訝的是,他們對發展得相對落後,但正在迅速復蘇的巴黎第十行政區也展現出了濃厚的興趣。

巴黎第十區的聖馬丁運河

萊坊公司在調查報告中對第十區進行了如下描述:“第十區擁有‘精致的當代建築’和充滿活力的街道,對‘追求時尚的年輕群體’具有一定的吸引力,而‘聖馬丁運河(Canal Saint-Martin)沿岸的開闊主干道,步道,酒吧和餐廳……構成了一個特別吸引人且豐富多樣的社區。

如果您想搶在超級富豪湧入之前迅速進入巴黎的房地產市場,那您可以考慮以75萬歐元到95萬歐元的高價購買一間面積為100平方米的公寓。居外推薦的巴黎連排別墅Villages Nature自然村莊度假村,是由歐洲迪斯尼和法國Pierre & Vacances-Center Parcs集團,兩大歐洲領軍集團首次聯手推出地產投資項目。收益保障,無憂管理,品牌價值,升值潛力巨大。居住面積70-75平方米,只售36萬歐元(約¥278萬)起。

居外物業編號:23085332 點擊查看房源更多信息

事實上,最近發布的一份報告顯示,現在巴黎房產每平方米的均價已超過9,000歐元(約69,021元人民幣),購房者必須支付比以往任何時候都要多的錢才能買到心儀的房產。

根據法國全天候電視台(BFM TV)公開的一份報告,下個月,巴黎房產均價可能會攀升至9,300歐元(約71,317元人民幣)。

最受超級富豪喜愛的房地產市場是……

倫敦不僅是全歐洲,而且是全世界最受超級富豪歡迎的房地產投資目的地。

紐約緊隨其後,香港、上海和洛杉磯則分別排在第四、第五和第六。

其他上榜的歐洲城市包括法蘭克福(第13名)、日內瓦(第17名)、蘇黎世(第18名)、莫斯科(第23名)、慕尼黑(第28名)、阿姆斯特丹(第34名)和羅馬(第36名)。

延伸閱讀:法國外資持續走高 巴黎成歐洲之最具吸引力城市

 


原文:thelocal.fr
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

荷蘭房價漲出史上最高紀錄 漲勢仍將繼續

荷蘭《華僑新天地》6月21日刊文稱,荷蘭5月房市價格創歷史新高,打破了10年前的價格紀錄,達到近29萬歐元。

文章摘編如下:

荷蘭平均房價現在已達到28.3945萬歐元(約218萬元人民幣)。不過數據基於二手房價格統計,不是新房價格。最近一次房市的低值出現在2013年。當時均價在21.1萬歐元左右。

自2013年之後,5年來房價便一路飆升。現在荷蘭全國的房價平均已經上漲近三分之一。

當然,地區性房價差異顯而易見。偏遠地區比Randstad大城市的房價便宜多了,比如格羅寧根的平均房價不超過20萬歐元。在Zeeland和Friesland,可能才21萬歐元(約161萬元人民幣)多一點。

荷蘭全國的房價在5年來平均已經上漲近三分之一

而四大城市Randstad的房價則貴出天際:北荷蘭現有的自住房基本超過36萬歐元(約276萬元人民幣),烏特勒支則基本在33萬歐元(約253萬元人民幣)以上。

阿姆斯特丹的房價——毫無疑問全國最高,44萬歐元(約338萬元人民幣)是最低底線。

與此同時,房子交易數量一直在下降。根據土地注冊登記局數據,在2018年前5個月,全國僅有86,609間房屋易主,這一數據比2017年下降6.7%,上個月售出18,237間房子,同比下降9%。

因此,房市資源只會更緊缺,過分失衡的房屋供給關系無法得到緩解。專家曾警告:如果情況愈演愈烈,房價將會一路瘋漲下去。

荷蘭媒體預計,由於當前較低的房貸利率,以及恢復向好的荷蘭經濟將導致荷蘭房價增速飛快。Rabobank預計,今年房價平均將上漲8%,2019年,荷蘭全國房屋均價將破30萬歐元。

居外網精選荷蘭優質房源

1. 阿姆斯特丹4臥豪華公寓

建築面積140平方米,售價129.5萬歐元(約¥1,000萬)
居外物業編號:39597857

2. 海爾德蘭省Nunspeet 14臥大宅

土地面積2,478平方米,售價189.5萬歐元(約¥1,463萬)
居外物業編號:40296462

3. 北布拉班特Oudenbosch 7臥花園洋房

土地面積1,472平方米,售價145萬歐元(約¥1,119萬)
居外物業編號:40158135

點擊查看更多居外網的荷蘭房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

在西班牙留學 這些選擇很關鍵

據《歐洲時報》西班牙版編譯報道,近幾年,留學西班牙似乎已經成為中國的一個小眾熱潮。隨著中西兩國的政治、經濟、文化等方面的深入合作與交流,每年赴西班牙留學的中國學子人數在以迅猛之勢增長。那麼西班牙大學裡隱藏著哪些一流的專業呢,哪個地區的大學教學質量最好呢?

根據西班牙BBVA基金會和瓦倫西亞經濟研究所(Ivie)6月6日發布的最新報告顯示,加泰羅尼亞自治區在西班牙各大自治區應屆本科大學生就業率排行榜中名列第一,就業率為82.8%,而加納利群島的就業率最低,為66.9%。該研究報告分析了西班牙各大學應屆畢業生的就業情況及其影響因素(學位、大學、自治區和經濟環境等)。

加泰在2018年西班牙大學綜合排名居榜首

近日,CYD基金會綜合分析了36個指標因素,發布了2018年西班牙大學排名分析報告。其中,在西班牙自治區排行榜中,加泰羅尼亞自治區排行第一,高效完成了26項指標。尾隨其後的分別是巴斯克自治區(高效完成23個指標),納瓦拉(高效完成16個指標),瓦倫西亞(高效完成15個指標)以及馬德裡(高效完成14個指標)。

而CYD基金會發布的2018年西班牙大學綜合排名榜中,巴塞羅那自治大學位居第一,尾隨其後的9所大學排名依序是:納瓦拉大學,龐佩烏·法布拉大學,馬德裡卡洛斯三世大學,赫羅納大學,馬德裡自治大學,德烏斯比大學,巴塞羅那大學,羅維拉·威爾吉利大學,拉曼·魯爾大學(Universitat Ramon Llull)。在這西班牙十佳大學中,有六所大學位於加泰羅尼亞自治區。

巴塞羅那自治大學

不同專業領域中最強的西班牙大學名單

CYD基金會的報告中列出了不同專業領域中最強的西班牙大學名單:

1.藥學:巴塞羅那大學,馬德裡康普頓斯大學,納瓦拉大學,薩拉曼卡大學

2.社會工作:德烏斯比大學,格拉納達大學,馬拉加大學,胡安卡洛斯國王大學

3.政治科學:馬德裡自治大學,卡洛斯三世大學,龐佩烏·法布拉大學,拉曼·魯爾大學

4.社會學:馬德裡卡洛斯三世大學,龐佩烏·法布拉大學,科米利亞斯主教大學,胡安卡洛斯國王大學

5.心理學:巴塞羅那自治大學,德烏斯比大學,萊裡達大學,奧維耶多大學

6.教育:馬德裡自治大學,赫羅納大學,薩拉曼卡大學,巴利亞多利德大學

7.醫學:馬德裡自治大學,巴塞羅那大學,納瓦拉大學,龐佩烏·法布拉大學

8.護士學:阿利坎特大學,納瓦拉大學,納瓦拉公立大學,薩拉曼卡大學

學生們在巴塞羅那大學圖書館學習

健康科學和工程學類企業就業率最高

西班牙受過高等教育(大學本科及以上學歷)的年輕就業者比例為76.6%,低於歐洲的平均水平84.9%,畢業生失業率接近9%,而西班牙整體失業率為17.2%。

而學位是能否找到工作的決定性因素,不同的專業領域,就業率也就不同,根據西班牙BBVA基金會和瓦倫西亞經濟研究所(Ivie)發布的最新報告顯示,最大差距高達46.7%。就業率最高的學科領域是健康科學和工程學類專業(超過88%),有一些醫藥和電子工程類(64.3%)的專業甚至能達到完全就業。而藝術與人文學科的畢業生不太好找工作,一些像法國語言文學這樣的專業就業率僅達50.6%。瓦倫西亞大學經濟分析基礎課程的教授兼瓦倫西亞經濟研究所主任Francisco Perez表示,“強烈建議學生在選專業的之前要好好考慮清楚,雖然聽起來可能有點職業化,但是了解清楚每個專業以後的工作出路還是非常重要的”。

當今社會已進入數字化時代,對健康科學和工程類方面的工作需求日益增長,相關專業的就業率也就隨之提高。根據該研究表明,這種勞動力市場的趨勢,對各大學來說將是一個挑戰:它們“需要重新調整課程內容以適應市場需求”。

而關於人文類學科的畢業生就業問題,有關專家表示其實學生在讀完碩士學位後可以從事不一樣的工作,而現在西班牙的大學也開始為學生提供更多的跨學科學習的機會。BBVA基金會的會長Rafael Pardo也指出,“在美國同時修讀工程學和文學雙專業是一件很常見的事情”。

報告的合著者Lorenzo Serrano教授解釋道,“除了學位類型和就讀的大學以外,應屆生的人脈以及其語言水平也會對其就業有所影響”,“學生在畢業後能留在他大學時期實習過的公司工作,這一點非常重要”。

西班牙加泰羅尼亞首府巴塞羅那

學校所處地區:留學與就業的重要考量因素

學校所處地區不但影響到西班牙本地留學生的就業,而且也影響到中國留學生畢業後的就業發展。一方面,會對留在西班牙當地就業有一定的影響。小夏,2015年畢業於阿利坎特大學,目前在巴塞羅那一家投資移民公司工作。他表示,“阿利坎特這個旅游城市非常適合居住,可是就業機會不多,適合中國留學生的就業機會就更少了。畢業後,我曾經在阿利坎特的華人駕校工作,可是始終覺得沒有太多的發展空間,最後決定到巴塞羅那工作。現在收入穩定,而且發展空間大,挺好的”,而就環境選擇的問題,他也表示,“如果一開始就在巴塞羅那讀大學,可能就會少走一些彎路,而且能在大學讀書期間積累人脈,找到更好的工作”。

另一方面,這也會對回國發展造成一定的影響。在西班牙巴利亞多利德大學取得碩士學位並回國發展的小王表示,“很多中國的公司都只知道馬德裡和巴塞羅那的大學,對其它地區的大學並不了解,存在偏見,不太可靠。”

如果一個大學教學質量有保障,而又處在經濟發達的地區,學生也會因此獲得更多的就業選擇機會。Perez表示,“選擇大學至關重要。大學如果所處的地區就業機會多,那麼學生找工作也就相對來說更容易些”。

從各自治區應屆大學畢業生的失業率來看,加泰羅尼亞自治區的應屆生失業率最低,為11%,而安達盧西亞自治區最高,為26.1%。此外,加泰羅尼亞自治區也是應屆大學畢業生找工作所需時間最短的自治區,只有13.3%的大學生畢業超過1年後才找到工作。而加利西亞自治區應屆大學畢業生找工作所需時間最長,32.9%的大學生畢業超過1年後才找到工作。

由於環境的重要性,報告還強調了大學機構以就業作為戰略性目標、開展幫助學生求職的各種活動的重要性,比如說,學生的交流項目,課外實踐,就業指導中心,幫助學生建立各種有利於求職的人脈網的活動。然而,該報告提及的所有機構中,只有27%提倡開展類似的活動。

另外,學生到西班牙境內或海外的學校交流也有助於求職。Perez指出,“位於經濟不發達地區的大學,應該讓學生知道‘走出去’將有更多就業可能,並應該推動各種交流項目”。

 


來源:中國僑網
責編:Zoe Chan

世界葡萄酒之鄉波爾多 開啟屬於你的浪漫人生|法國

如果問到“全世界哪個國家最浪漫”,法國恐怕是當仁不讓的那一位。

為什麼這麼說呢?先想像這樣一個場景:

傍晚,在一家法式餐廳,一位女士與桌對面風度翩翩的紳士深情凝視,沁人心脾的花香在曼妙的輕音樂伴奏裡游動,而時間似乎在躍動的燭光中變得靜止。

浪漫的燭光晚餐

然後,一聲充滿磁性的“À la vôtre”(法語,意為干杯)打破寧靜,伴著高腳杯裡的美味紅酒微醺了整個空氣。

這樣的場景在很多電影畫面裡似曾相識,是不是讓人感覺浪漫愉悅。而這瓶紅酒,很有可能來自“世界葡萄酒之鄉”——波爾多

既然講到波爾多,借著這個機會,我們一起進一步了解一下這個法國第三大城市。

關於波爾多

波爾多的地理位置對於法國來說,具有非常重要的戰略意義。

波爾多在法國的位置

這裡是法國西南部阿基坦大區和吉倫特省首府所在地,是歐洲大西洋沿岸的要塞。波爾多港是法國連接西非和美洲大陸最近的港口,是西南歐的鐵路樞紐。

同時,交通便利也是波爾多的一個特點,航空、鐵路與公路等交通配套都一應俱全,這給波爾多的旅游產業帶來很好的助力。18世紀甚至更的歌劇院與大教堂都是全球游客必到的一個景點。古街石板小路的濃厚古風受很多游客喜愛,吸引他們在這些地方駐足拍照留念。

廣袤的波爾多葡萄園

另外,波爾多之所以能憑借葡萄酒而享譽全球,得益於自身的氣候優勢。典型的溫帶海洋性氣候帶來了全年溫的暖濕潤,在常年陽光眷顧中,造就了最適合葡萄生長的條件。因此,波爾多也被稱為“世界葡萄酒之鄉”,每兩年一度,波爾多葡萄酒行業協會舉辦盛大的國際酒展—Vinexpo。

波爾多鵝肝

吃貨們也有福了:除了在葡萄酒行業是是全球城市權威外,波爾圖的鵝肝的生產與加工也是全球第一。

地理位置出色,交通又便捷,景點繁多,還能品到最香醇的葡萄酒、吃到更地道的法式鵝肝,這樣的波爾圖,怎能不讓人想要留下。

波爾多好房推薦

現在有一套靠近波爾圖坎康斯廣場(Place des Quinconces)的兩層公寓正在尋找它的新主人。

熱鬧的坎康斯廣場

這套公寓建築面積共200平方米,不久前才剛做完翻新,自帶的家具都可以一並出售。

寬敞的客廳,會客、聚會都很方便

鑲木地板、大理石壁爐、考究的天花板,公寓的內飾設計與選材十分走心。

高雅的飯廳
公寓廚房一瞥

既然是波爾圖的公寓,跟紅酒應該是有解不開的緣分——公寓裡設有一間私人的大型酒窖,可以用作主人的一個專用酒倉,或是自己珍藏美酒,或是為招待客人做准備。

寬敞、簡約的臥室和更衣室相連
公寓浴室一角

廚房的設計大方、采光充足,浴室、臥室區域都簡約而又寬敞。

公寓外景圖

除了內飾、設計精致用心,公寓的室外條件也非常出色:復古高雅的建築風格,與綠色的草地、樹林相得益彰,創造出一個高質量的居住環境。

欲知這套波爾多公寓的更多詳情,請點擊:http://www.juwai.com/38338729.htm或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Marine Le Douairon提供


文字:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

法國外資持續走高 巴黎成歐洲之最具吸引力城市 | 法國

據法國“歐洲時報”6月11日援引法新社報道,安永事務所(EY)公布的年度調研報告顯示,在經濟複蘇與法國推行改革的有利環境下,2017年法國的吸引力連續第二年改善,巴黎也首次成爲歐洲最有吸引力的大都會。

2017年,外國在法國的投資、設址、擴張項目(設立工廠、公司、決策中心或研發中心等)共有1019項,比2016年增加了31%。2016年外國在法國的投資項目已經比2015年增加了30%。這使得法國在吸引外來投資項目排行榜上仍然排名第三,位于英國(1205項)和德國(1124項)之後。在外國投資開創的就業崗位數量方面,法國排名第四。這些投資項目在法國總共開創了25126個就業崗位,位于英國(50196個崗位)、德國(31037個)、俄羅斯(25788個)之後。

報道稱,與安永事務所合作的年度調查負責人馬克•萊爾米特(Marc Lhermitte)指出,“法國吸引力得到改善的基本因素歸功于歐洲經濟複蘇”。法國的活力也歸功于法國“迎頭趕上、整頓的效力”和“法國推行的改革與已經宣布的改革措施”。另外,法國比以往更重視向投資者凸顯法國的優點。
 
此外,安永事務所2018年1月抽樣對502名跨國企業領導人做的一項調查顯示,巴黎首次被認爲是歐洲最有吸引力的大都會,領先倫敦和柏林。
 
報道指出,該現象首先歸功于法國展現了新的魅力。美國和日本方面的分析認爲,在企業家眼中,法國長期以來是一個行政手續複雜、昂貴、陷入自身困境的國家。法國前總統奧朗德在任期中期開始推行改革,重振法國企業的競爭力。隨後,馬克龍推行勞動法改革,改變了法國舊有的形象。安永事務所指出,根據對全球決策人做的多項民意調查,“在最近10年當中,有關外國投資者是否適合在法國投資的調查結果從未像現在這麽好”。
投資自住兩相宜,居外網推薦巴黎精品公寓:
 
法國外資持續走高 巴黎成歐洲之最具吸引力城市 | 法國
 
房屋價格:約¥ 602萬
建築面積:62平方米
房型:1 臥 1 衛
 
點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤
 
來源:法國“歐洲時報”援引法新社
 
排版:Shelly Du
 

最受俄羅斯人歡迎的十大買房目的地 英國榜上無名

作者:Anna Danishek

俄羅斯人在哪裡尋找海外資產?Tranio分析了俄羅斯搜索引擎Yandex在2016年第二季度至2018年第一季度期間房地產住宅的搜索數據,以找出最受用戶歡迎的10個國家。

10名:波蘭

波蘭是Yandex用戶購買外國房地產的第十大熱門國家。從2016年中期到2018年第一季度,這個網絡搜索引擎處理了近22萬個相關查詢。雖然在2016年,波蘭的房地產吸引了比捷克或法國更多的俄羅斯人,但在2017年上半年,俄羅斯人對波蘭的興趣明顯下降。盡管這個國家開始重獲人氣,但根據Yandex處理的查詢數量來看,波蘭的查詢數量在2018年一季度比2017年同期減少了30%,是2018年唯一一個失去人氣的國家。

安永公司(Ernst & Young)的數據顯示,波蘭房地產市場正在發展:例如,2017年新建住宅數量達到創紀錄的9萬套。大城市的物價正在上漲。2017年,三聯市(Tricity)的每平方米價格上升了15%,羅茲(Łodź)為8.5%,華沙(Warsaw)為8.5%。需求超過了供給,這刺激了價格的增長。

居外推薦波蘭房源:三聯市之一格丁尼亞(Gdynia)的雙層6臥排屋,最高標准的設計和裝飾,采用高品質材料。點擊查看房源更多信息

9名:法國

在過去兩年裡,Yandex處理了24萬個有關法國公寓和獨立住宅的搜索查詢。2017年第二季度,人們對法國房地產的興趣開始迅速增長,在過去一年裡查詢的數量增加了60%,這是分析國家中增長最快的。 

Tranio法國和意大利銷售經理Elena Chernysheva表示,俄羅斯人通常會選擇夏季度假屋、公寓或房地產進行長期個人使用(一年最多6個月)。

最受歡迎的地區是蔚藍海岸、阿爾卑斯山脈和巴黎的房地產。也有買家把他們的房地產出租給游客。這些投資者通常在沒有商業季節性的大城市(如尼斯或巴黎)選擇房地產。據她介紹,度假公寓或出租公寓的買家通常將預算限制為50萬歐元,而頂級公寓和別墅的買家通常會花費150-500萬歐元。 

延伸閱讀:巴黎追趕倫敦 成為歐洲房產投資最具吸引力的城市

居外推薦法國房源1:美麗的蔚藍海岸戈爾代(Gordes)石屋,帶3,500平米花園與10×4加熱泳池。點擊查看房源更多信息

居外推薦法國房源2:巴黎蒙梭(Monceau)1臥室公寓,已完全翻新,位於蒙梭公園附近一座迷人石樓的三樓。點擊查看房源更多信息

8名:捷克共和國

在說俄語的Yandex用戶中,捷克比法國略受歡迎。在2016年中至2018年前4個月期間,該搜索引擎對這個國家的住宅物業進行了25.3萬次搜索。捷克共和國正變得越來越受歡迎:過去兩年,查詢的次數增長了2.5倍。

捷克共和國Tranio銷售經理Inna Opalyuk表示,由於廉價的抵押貸款和市場上稀缺的房地產,該國的房地產價格昂貴。她解釋說:“在過去的三年裡,布拉格的房地產價格一直在以每年5%-7%的速度增長,因為開發商很難獲得建築許可——這需要數年時間。”

Opalyuk表示,因此,許多俄羅斯人更喜歡購買期房,這比普通房地產便宜20%左右。大多數在捷克購買房地產的俄羅斯人要麼把孩子送到捷克大學學習,要麼計劃自己搬到那裡。最受說俄語買家歡迎的城市是布拉格、卡羅維發利(Karlovy Vary)和瑪麗亞安斯基(Marianske Lazně)。

居外推薦捷克房源:位於最具吸引力的布拉格第7區的Chateau Troja Residence項目,享受城市的歷史韻味以及周邊的綠地。點擊查看房源更多信息

7名:芬蘭

在過去兩年中,Yandex已經處理了28.8萬個關於芬蘭房地產的搜索查詢。該國的受歡迎程度正在間歇性地增長,但總體而言,2018年第一季度的查詢數量幾乎是2016年中期的兩倍。

訪問芬蘭的俄羅斯游客數量也在增加。與2016年相比,2017年游客數量增長了9%,居住時間增加了37%。與此同時,根據俄羅斯央行的數據,2015年至2017年,從俄羅斯向芬蘭的資本轉移額減少了14%。

居外推薦芬蘭房源:赫爾辛基設計精美、實用的3臥2衛家庭住宅,Katajanokka區最佳的jugend式建築典範之一。點擊查看房源更多信息

6名:希腊

約一年前,人們對希腊房地產的興趣開始增長。2016年第四季度,Yandex只處理了2.8萬個搜索查詢,但這個數字在2018年第一季度幾乎翻了一番。在過去兩年裡,俄羅斯公民總共搜索了31.3萬次希腊房產。

俄羅斯公民購買希腊房地產的主要動機是該國“黃金簽證”計劃,該計劃允許購買總價25萬歐元或以上的一個或多個房地產的外國投資者獲得希腊居留權。根據希腊官方投資機構希腊企業(Enterprise Greece)的數據,從該計劃啟動到2017年底,大約有400名俄羅斯投資者獲得了希腊黃金簽證。這是歐洲最便宜的黃金簽證項目之一,鑒於希腊的經濟復蘇和旅游業的快速發展,許多外國買家認為希腊的房地產是一項有利可圖的投資。根據希腊銀行的數據,2017年希腊房地產市場涉及外國公民的交易總額比2016年增長了87%。

延伸閱讀:“買房移民”讓南歐成為新選擇 希腊走俏吸引中資超2.5億歐元

居外推薦希腊房源:雅典南部的新興富人區格利法達(Glyfada)3臥2衛公寓,國際品牌、酒吧、購物商場、電影院、醫院、學校應有盡有。

點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

5名:黑山共和國

過去兩年裡,俄羅斯人對黑山住宅房地產的興趣一直居高不下。從2016年年中到2017年一季度,俄羅斯國民在Yandex上搜索黑山房地產信息的次數總計為33.6萬次。

黑山有兩種說俄語的房地產買家,一種是購買度假屋的買家,另一種是計劃將投資房地產出租給游客的買家。特拉尼奧黑山共和國銷售經理Svetlana Larionova認為,與比格洛灣(Bay of Kotor)的房地產相比,俄羅斯人更感興趣的是購買布德瓦(Budva)和裡維埃拉(Bar rivieras)的房地產,預算通常在10萬歐元以上。

瑞士——可能就是那個你最想卻最難移民入籍的國家

瑞士不是一個移民國家,要移民瑞士比較困難,為啥呢?

人家不缺錢啊。

總的來說,瑞士不是一個移民國家也沒有明確的移民政策,作為中國人直接辦理移民的門檻是超高的!除了有年齡等方面的限制之外,各種投資成本加起來起碼要上千萬人民幣,而且不管哪種方式,在拿到永居之前也是無法享受高福利的。

瑞士的確很漂亮,難怪很多人想去
瑞士的確很漂亮,難怪很多人想去

要想留在瑞士主要有這麼幾種方法:被瑞士公司雇佣、企業家、投資商、退休人員

01 退休人員申請條件

超過55周歲且經濟獨立可以申請在瑞士繳納一個“統一稅”,一年中至少瑞士居住半年以上,不能工作。

02 投資商申請條件

年齡小於55周歲,選定一個州投資50萬瑞郎以上(約333萬人民幣,各州規定價格有所不同)並且為當地創造實際的就業機會和經濟增長,每年的大部分時間都要呆在瑞士。貌似很簡單?想想EB-5吧。

03 企業家申請條件

將自己的公司搬到瑞士來並且雇佣員工,且雇佣員工的工資水平不能低於瑞士平均最低工資水平。企業每年稅前收入要達到20萬瑞郎。

04 被瑞士公司雇佣

這個“項目”因為沒有明確的年齡限制,在中國市場上一度被奉為瑞士移民的不二法門,但是真的這麼簡單麼?

通過這種方式想拿瑞士綠卡,首先要取得工作居留證也,雇主如果想為一個中國人申請工作居留證,必須有足夠充足的理由證明這個工作職位非這個中國人不可

每年聯邦政府分配給每個州固定的指標,指標用完了,即使滿足以上條件也是沒有可能再申請到工作居留證的。另外瑞士的工作居留證是要每年更新的,除非跟現在的公司繼續續簽合同,否則更換雇主也要重新申請工作居留證。

如果是超級有錢的能連續12年捐稅款的土豪也就罷了,作為資金不是那麼多的人來說沒有合適的移民政策你去不了啊!怎麼辦?

辦個歐盟護照曲線移民瑞士!

塞浦路斯護照、馬耳他護照、保加利亞護照,都是可選的直接拿護照的方法。

歐盟護照的有哪些好處呢:就是可以在歐盟27個成員國以及歐洲經濟區的4個成員國,總計31個歐洲國家內自由遷徙,享受本地的教育和福利。換句話說一本歐盟護照可以敲開歐洲31個國家的大門。

瑞士不是歐盟成員國,但瑞士是歐洲經濟區成員國,持保加利亞護照可以作為歐盟公民在瑞士生活、工作。

在此,小編以客觀的態度查找了瑞士移民局官網上的資料,跟大家分享歐盟(包括保加利亞)護照持有者可以進入瑞士生活工作的依據。

01 短期居留

最普遍的是L類居留證,每次簽發都是1年以下的有效期,根據歐盟公民的居留意願,如果工作和居留3個月以下則無需申請,如果短期居留和工作(3-12個月)則可以申請L類短期居留卡,如果居留超過1年的可以再延期1年。

sem.admin.ch/sem/en/hom

02 長期居留

如果歐盟公民需要在瑞士居住、工作、學習1年以上,則可以申請B類居留證,每次按照5年發放,按照每5年續簽。需要注意,這期間仍然是臨時居留階段。在瑞士連續居住滿10年才能申請永久居留。

sem.admin.ch/sem/en/hom

03 家庭成員

持有保加利亞護照的歐盟公民的家庭成員(不論其國籍為何)也有權在瑞士居住、生活、工作和學習!

ch.ch/en/family-reunifi

04 工作許可

需要注意,瑞士對於保加利亞公民及其家庭成員在瑞士的受雇與自雇,自2017年6月1日起有為期1年的配額限制。期間保加利亞與羅馬尼亞公民的受雇與自雇配額總計為997個。但是,因為保加利亞護照的辦理周期需要2年,因此當申請人取得保加利亞護照的時候,該配額政策已經結束了。

sem.admin.ch/sem/en/hom

05 入籍

好吧,瑞士護照上的紅白十字確實漂亮吸引人,其護照的免簽國家確實很高,但是入籍的居住要求也不低啊!是歐盟+EEA+EFTA裡最高的12年。有毅力的朋友可以參考下。

https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/buergerrecht/einbuergerung/ordentliche_einbuergerung.html


居外網juwai.com
是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民和投資的機會。

 


來源:知乎 – 羽萍
責編:Zoe Chan

“白衣騎士”來了?黑石“堅決表態”現在願意買意大利資產

意大利總統馬塔雷拉任命前國際貨幣基金組織(IMF)官員科塔雷利(Carlo Cottarelli)組建技術性政府。圖為科塔雷利5月28日接受總統任命後首次出現在記者會上

意大利的政治危機引爆該國股債雙殺,其債務高懸驟然令市場擔憂下一場歐債危機將重演,甚至擔心重新大選會被視為意大利退出歐元區的公投預演。

但已經有不少投資界的重要人物指出,市場很可能是反應過度了。最新一位態度堅決的“白衣騎士”要屬全球最大的獨立另類資產管理機構、管理資產規模近4,500億美元的黑石集團。

其總裁兼首席運營官Jon Gray周三(5月30日)在出席德意志銀行舉辦的全球金融服務會議上,建議大家抄底意大利市場,並稱現在就願意買入意大利資產,因為從價格上看更有利可圖。

他認為,意大利危機可能創造了買入機會,之前應激下跌的資產類別都有抄底機遇。黑石集團不會改變對意大利或歐洲的長期策略,他不認為歐盟或歐元區會就此解體,因為歐洲各國有更大的動機待在一起,但也不否認意大利危機或令歐洲經濟增速放慢,市場波動性也會加大。

他提到,黑石集團在2016年英國脫歐公投之後的第10天,就作出決定進軍英國房地產市場,買入了好幾個上億英鎊的倉庫資產。因為黑石傾向於關注一國的長期價值,而非短期市場波動。

他認為意大利反映出了歐盟更深刻的挑戰,即光組成貨幣聯盟但沒達成財政聯盟是困難的,此類爭議也將延續下去,為投資歐洲市場創造了風險溢價。

位於紐約的黑石總部
位於紐約的黑石總部

華爾街見聞曾提到,雖然市場還在爭先恐後拋售意大利資產,全球債基巨頭Western Asset已經開始對意大利債券空頭頭寸進行獲利了結操作,認為意債收益率將在一個更合理的水平企穩。

周三(5月30日)勉強過關的意大利國債拍賣也給市場一枚“定心丸”,總規模近56億歐元的拍賣平均收益率創四年新高,但衡量市場需求的中標倍數也創下至少3月底以來最高,對意大利長債的需求更旺盛,顯示市場情緒或已經出現了轉折,投資者重新關注意大利危機帶來的投資機遇。

意大利富時MIB股指在周二(5月29日)創下2017年1月以來最大單日跌幅後,周三漲逾2%。兩年期意大利國債收益率最深跌115個基點,至1.49%,周二曾在2013年以來首次突破2%,漲幅為1992年以來最大。10年期意債收益率也重回3%的關口下方,被猛烈拋售的意大利銀行類股實現反漲。


居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎點擊查看居外網上8,500多套意大利在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢意大利房地產的投資機會。

 


來源:華爾街見聞
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

藝術類學科底蘊深厚 意大利留學獨具特色

作者:同濟大學德國研究中心、意大利研究中心研究員 成沫

對眾多“95後”、“00後”青年學子來說,出國留學已成為個人求學生涯中的一個可勾選項。而在留學目的地的選擇上,如今的學子也呈現出多元化的趨勢。除了北美,歐洲一些熱門國家也開始迎來越來越多中國留學生。

相較於英國、德國、法國等歐洲國家,意大利留學起步較晚。中意兩國於2005年簽訂關於互相承認高等教育學位的協議,而在這之前,在意中國留學生總數不足500人。2006年,意大利政府針對中國留學生設立了馬可波羅計劃,三年後又啟動了專門針對藝術類留學生的圖蘭朵計劃,經過十年的發展,留學意大利人數從最初的幾百人,到今天超過2萬人。

根據意大利教育中心的數據,2017年,中國留學生占意大利大學非歐盟學生比例的24%,是主要的留學生群體。米蘭理工大學、都靈理工大學均有超過1,000名中國學生,其次為米蘭大學、熱那亞大學、都靈大學等;專業分布方面,注冊人數比例最高的學科依次為工程、經濟金融、建築、文學語言、藝術與旅游、自然科學等。

米蘭理工大學(Politecnico di Milano)
米蘭理工大學(Politecnico di Milano)
羅馬大學(Sapienza University of Rome)
羅馬大學(Sapienza University of Rome)

根據英國QS世界大學排名,2018年度進入世界前200的意大利大學分別為米蘭理工大學、博洛尼亞大學、比薩高師、比薩聖安娜大學、羅馬一大等五所大學,而帕多瓦大學、都靈理工大學、米蘭大學、比薩大學、特蘭托大學、佛羅倫薩大學、羅馬二大、米蘭天主教聖心大學以及那不勒斯費德裡克二世大學等排名在全球前500之內。

部分意大利傳統人文學科在世界範圍內仍有極強的競爭力,如在QS排名中,羅馬大學的古典學研究排名世界第一,考古學排名世界第九,但因語言及學科背景等因素,這些專業的中國學生人數較少。米蘭理工大學在藝術與設計專業排名世界第五,建築學方面排名世界第九,說明在理工類學科中意大利大學也占有一定優勢。

留學意大利優劣勢分析

意大利教育歷史悠久,在歐洲和世界教育史上占有十分重要的地位。“歐洲大學之母”博洛尼亞大學創建於1088年,至今已有近千年歷史。

博洛尼亞大學(Universita di Bologna)圖書館
博洛尼亞大學(Universita di Bologna)圖書館

進入意大利留學的三條不同途徑,分別為普通國際生通道,馬可波羅計劃與圖蘭朵計劃,後兩者分別針對進入意大利大學和藝術類院校(AFAM)學習的中國學生而設立。

兩個計劃最大的特色是學生可以在沒有意大利語基礎的情況下,通過參與計劃,預注冊意大利大學,從而獲得學習簽證,赴意大利先進行10-11個月的語言學習,完成課程學習並達到語言要求,通過考核後,進入預注冊的大學或藝術類院校學習。

根據計劃,在意大利語言學習時間的要求最早是6個月,後來逐漸提升到8個月,直到目前的10-11個月,而對於注冊本科的中國學生高考成績的要求也在提高,反映出意大利對於學生的質量和語言能力的要求在不斷提升。

除部分大學開設全英文課程外,絕大多數的中國學生在意上課所用的語言還是意大利語,而通常在赴意之前他們對這門語言接觸並不多。學生的意大利語能力與他們之後在大學中的學業表現密切相關,而實際生活中,意大利普通民眾英文水平也很一般,熟練掌握意大利語是在意學習生活的必要條件,這也反過來體現在語言預科時間要求的延長上。

從另一方面,意大利語是人文藝術領域的重要語言,在美術、音樂等領域中,大量英文詞彙都直接來自意大利語。隨著中意商貿往來的不斷增加與深化,掌握這門語言對於提升學生就業競爭力也有著很大的幫助。

佛羅倫斯的烏菲茲美術館(Uffizi Gallery)
佛羅倫斯的烏菲茲美術館(Uffizi Gallery)

對比美、英等國家,意大利的留學成本相對較低,各大學學費政策不同,且根據學生家庭經濟狀況可以相應減免,通常在每年數百歐至兩千多歐的區間內。優秀學生可以申請大區獎學金或助學金,獲得進一步補助。

但需要提醒中國留學生的是,意大利的部分高校,其松散的管理體制對自我管理能力不強的學生來說是個挑戰,如果處理不好,會嚴重影響學業進展。

針對日益增多的中國留學生數量,米蘭理工大學、都靈理工大學、博洛尼亞大學、都靈大學、羅馬大學、馬切拉塔大學、羅馬美術學院等多所高校均設有中文網站或專門的中文服務窗口,為中國學生事務處理提供便利。

藝術類學科是赴意留學亮點

意大利學校在藝術方面的優勢,是吸引中國學子赴意留學的一大亮點。自2009年意大利政府針對中國藝術類學生的圖蘭朵計劃實施以來,藝術類留學生赴意人數呈增長趨勢。自2012年起,圖蘭朵計劃的藝術類學生注冊人數,已超過了馬可波羅計劃的大學生注冊人數,而近兩年來赴意留學的藝術類學生與大學生的新注冊人數比例約為2:1

根據意大利教育中心數據,2017年在意大利美術學院的中國留學生,占外國留學生總數的75%,音樂學院中中國學生占留學生比例也高達48%。米蘭布雷拉美術學院擁有超過1,000名中國留學生,羅馬美院中國學生數位居第二,近800人。都靈、庫內奧、佛羅倫薩、卡拉拉、佩魯賈、威尼斯美術學院等均有數百名中國留學生。

意大利擁有全世界最多的聯合國世界文化遺產,古羅馬帝國的首都、永恆之城羅馬,文藝復興的發源地佛羅倫薩,現代設計與時尚之都米蘭,彙聚東西方文化的水城威尼斯,這些城市本身就被譽為露天博物館,文化和藝術遺產吸引著無數來自世界各地的客人。

在這些城市中學習藝術與設計,具有得天獨厚的優勢,可以獲得第一手資料,近距離接觸西方文化的根源。

昔日吉本站在古羅馬的遺跡前,決心將學術生涯獻給羅馬,寫就宏篇巨著《羅馬帝國衰亡史》;司湯達在佛羅倫薩聖十字教堂中受到藝術洗禮,目不暇接繼而心悸暈眩,人們因此用“司湯達綜合征”來形容游人在意大利感受藝術時,因太過激動而身體不適的狀況。

對於中國學子,在意大利學習是直觀感受西方文明起源與歐洲文化藝術的一條絕佳途徑。

古羅馬著名建築萬神殿(Pantheon)
古羅馬著名建築萬神殿(Pantheon)

在意大利大學就讀藝術史、旅游管理、建築等專業的學生,以及美術學院的注冊學生,均可以獲得意大利文化遺產部的證明,免費參觀絕大部分的公立博物館與美術館,部分課堂講解會直接在博物館中的實物前進行,學生能最大程度利用在意大利的優勢,實地接觸從古羅馬到文藝復興、巴洛克以及現當代等各個歷史時期的藝術作品。而諸如米蘭家具展、佛羅倫薩皮提男裝展、威尼斯雙年展、威尼斯電影節等國際性展覽活動,則為學生提供了絕佳的舞台,在課堂學習的同時,即時更新信息,掌握國際前沿動態。

來源:文彙報
責編:Zoe Chan

蓋洛普發布移民接納指數 臺灣人接納意願高於大陸人

2018年4月,全球知名調研公司蓋洛普發布了全球移民接納指數》,華語地區裏中國臺灣對外來移民的接納意願指數最高,其次是香港 (5.89),中國大陸對外來移民的接納意願指數在華語世界裏最低只有5.11,遠低於日本的6.42, 也低於全球平均水平的5.29。下面壹起來看壹下這份報告裏的詳細信息:

蓋洛普移民接受指數 哪些國家容易接納移民?

內容摘要

  • 最接受移民國家與最不接受移民的國家
  • 美國躋身最接受移民的20個國家名單
  • 對移民的接受程度與該國人均受教育程度正相關

根據這份新發布的全球移民接納指數,近期處於難民湧入主要目的地的許多歐洲國家的接納意願最低。在這10個不歡迎移民的歐洲國家中有九個是前蘇聯國家成員,且大多數位於巴爾幹路線上。唯壹壹個不歡迎移民的非歐洲國家是以色列。過去十年以來,以色列壹直嘗試阻止非洲移民的湧入。

 

2018年 Gallop 移民接納指數

蓋洛普移民接納指數主要用以衡量人們對移民的接受程度。該指數來源於蓋洛普在2016年和2017年在138個國家所做的調研,調研主要問當地人以下3個問題:

  1. 妳的國家如果有移民遷入, 妳怎麽看?
  2. 如果有新移民搬到妳家邊上, 妳怎麽看?
  3. 要是妳的近親和某位移民結了婚, 妳覺得怎麽樣?

答案選項為:A、好 B、壞  C、不知道/拒絕回答

“好”的回答得三分,“視情況而定”或“不知道”的回答是得壹分,而“壞”為零分。該指數是三個問題的得分之和,最大得分為9.0(三項答案都是“好”),最小得分為零(三項都是“壞”)

全球這138個國家平均而言, 移民接納指數為5.29。其中有77個國家得分高於平均值,61個國家得分較低。大多數被訪對象(54%)認為移民遷入自己的國家的是壹件好事。有接近壹半的人(50%)認為移民來做鄰居是好事兒,而第三個問題,只有44%的被訪者選了 A。

東歐國家是移民接納意願最低的國家,也是最強烈反對接納任何敘利亞難民的國家。在這些最不接受的國家中,至少有壹半的成年人反對他們的國家接受任何難民。在馬其頓、匈牙利和黑山,世界上移民接受指數最低的國家中,至少有三分之二的人表示,他們的國家不該接納任何敘利亞難民。

有證據表明,在這些反對移民的國家中,許多與鄰國曾在歷史上發生過沖突,對外界持固有的懷疑態度,而難民的湧入則更加劇了這種擔憂。在大量難民湧入歐洲之前,東歐的大多數人都認為他們國家的移民規模應該減小才合適。持有同樣態度的還有以色列人,2012年,四分之三的以色列人希望移民能減少,而在2011年,以色列甚至在埃以邊界建了壹道圍欄,以阻止非洲移民非法入境。

有趣的是這些移民容納意願低的國家相對集中, 大多在歐亞大陸, 而最歡迎移民的國家則非常分散。冰島和新西蘭對移民的歡迎意願最高,他們的得分分別為8.26和8.25。不難看出, 移民接納指數高的國家歷史上就是移民國家。美國是世界上接納移民數量最多的國家。盡管美國的排名並沒有進入前10, 但7.27的高分已經讓美國躋身前20。

獨聯體最不接受移民;大洋洲大部分國家接受移民

前蘇聯地區有20個成員國家的移民接納指數處於榜單末尾。該地區的平均指數為3.26,這個地區的俄羅斯得分2.6拉低了整個地區的平均指數,只有兩個國家——土庫曼斯坦和亞美尼亞得分略高於全球平均水平。

移民接受指數排名(地區):

大洋洲8.02

美國北部7.27

撒哈拉以南非洲6.47

海灣合作委員會6.11

歐盟5.92 

拉丁美洲和加勒比5.89。

東亞5.29

非歐盟歐洲4.89

南亞4.88

北非4.59

東南亞4.48

中東3.70

獨立國家聯合體3.26

註;根據2016年調查的138個國家數據;2017年調查美國數據;最高分9.0。蓋洛普世界民意調查

中東,不包括海灣合作理事會國家,是另壹個得分最低的地區,得分為3.7。南亞、東南亞、北非和歐洲非歐盟國家的得分均低於全球平均水平。

接受移民指數得分最高的地區是大洋洲(澳大利亞和新西蘭),為8.02。北美地區為7.27(目前只包括美國;不包括加拿大)。

受教育程度高,年輕的壹代更容易接受移民

在世界範圍內,人口統計中,壯年人對移民的接受程度要比其他人高得多。例如,對移民的接受度會隨著受教育的程度而上升。在高中或大學畢業後至少接受過四年教育的人是所有接受教育的人群中最容易接受移民的人群,其指數為5.67。收入最高的20%人群(他們也更有可能接受高等教育)在接受移民方面也比其他低收入群體更加突出。與居住在農村地區的居民相比,城市居民更容易接受。

不同人群對移民接受指數:

初等教育:4.92

中等教育:5.36

完成高中及/或大學學位後的四年教育5.67

不同年代人移民接受指數:

Gen Zes壹代(1997或以後)5.71

千喜壹代(1980—1996)5.42

“失落的壹代”(1965-1979)5.19

嬰兒潮壹代(1946年至1964年)4.97

老者(1946前)5.26

農村/城市人對移民接受指數:

農村5.07

城市5.44

收入不同群體對移民接受指數:

最貧困20%:5.04

第二級收入水平20%: 5.06

中等水平20%: 5.22

第四級收入水平20%:5.14 

最富裕20% :5.53

在全球範圍,年輕壹代是最易接受移民的群體,而老年人則不那麽接受。那些在後千喜壹代的人是最容易接受的。那是越年輕的人群越容易接納移民嗎?並不是,調查結果顯示——最年長的壹代人反而比x壹代(“X壹代”指出生於20世紀60年代中期至70年代末的壹代人)和嬰兒潮壹代更容易接納移民。

獨聯體是全球模式的壹個顯著例外——無論受教育、收入水平,還是居民生活在城市或農村地區任何人,對移民的接受度都很低。並且,在獨聯體中,受教育程度較低的人往往更容易接納移民。

第壹代移民比本國出生的移民更容易接納移民

有點像繞口令嗎?第壹代移民比本國出生的移民更容易接納移民。第壹代移民的接受指數為5.94,而本土出生的移民為5.18。在新移居的國家裏呆了不到五年的移民(新移民)最有可能接受移民,得分為6.0。

然而,與之前蓋洛普對移民的調查相壹致,移民在他們的新國家停留的時間越長,他們的態度就越像本地人。盡管他們比本地人更有可能接受移民,他們的得分為5.80,而那些在他們新宜居國家,呆了超過五年的人(長時間的)比新移民接受移民的可能性要小。

影響

聯合國2030年的願景是“和平、公正和包容的社會”,包括移民。這些數據顯示,壹些國家距離實現這壹願景還有幾光年之遙,對移民的接受程度低,在社會的各個層面都存在。

這對於移民在世界大部分地區的發展是壹個挑戰,即使是在移民更被接受的國家。例如,美國。美國總統唐納德•特朗普(Donald Trump)在競選中承諾,將建立壹堵高墻,以遏制非法移民,這引起了很多的美國人的共鳴,幫助他當選。在他當選後,他的行政命令要求對6個主要穆斯林國家的公民簽發為期90天的美國旅行簽證,他的行政命令對美國六個主要穆斯林國家的公民發放新的美國旅行簽證90天禁令,並停止在阿富汗的難民在美安置120天。

在所有的國家裏,蓋洛普都發現人們對他們的反應是有條件的。每個國家的人口中有壹定比例的人說“這要看情況”。但在某些地方,這些移民可能會更嚴重地影響他們是否被接受。例如,在俄羅斯,指數得分是世界上最低的,超過40%的居民說“視情況而定”每個問題。

調查方法

這些結果來自於電話或面對面的訪談,2016年全年,盖洛浦138個國家在每個國家抽取約1000名15歲以上的成年人進行問卷。在壹些多人口國家,如印度、俄羅斯和中國,樣本容量要大得多,選擇了2000到4000之間的人參與這項調查。

 

來源:news.gallup.com

譯:Shelly Du

編:HY

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。