泰国地铁局（MRTA）推出自 Bang Sue 至 Bang Yai，全长5公里的试营运路线。该段线路将在8月12日开始正式营运，以庆祝皇后陛下诞辰。6月至7月试营运期间开放免费搭乘，但执行细节目前尚在研议中。
地铁紫线沿线土地价格上涨，尤以 Tao Pun 站及其周边区域为最。AREA不动产事务机构在其最新的报告中表示，地铁紫线自 Tao Pun 至 Bang Yai 总长23公里路段的土地价格，与去年平均相比已增长10%，最高价出现在 Tao Pun 站周边地区，最便宜价格则在紫线路段未端的 Khlong Bang Phai 站附近。目前有多栋新建物，期望紫线开通后吸引沿线新买家。
紫线票价范围为14至42铢。针对自 Bang Yai 搭乘至 Hua Lamphong 的旅客，泰国地铁局则将收取70铢票价。
AREA也对紫线沿线的公寓买家提出忠告，应留意高额的通勤成本，且至曼谷市中心有相当长的距离，皆有可能使该地段较不那么有吸引力。 但紫线开通后，将有望带动该区进一步都会化，长期观望仍具潜在商机。
（据看見泰國）
如果你正在寻找一个度假天堂，想在一个远离喧嚣、贴近自然的地方安置第二个家，或是寻找一个能同时提供极高租金收入和资本增值的绝佳投资机会，清迈都是非常理想的选择。清迈作为一个宜居城市，温和适宜的气候、低廉的生活成本、国际化程度高等原因吸引大批的外国人士到清迈定居。这套住宅名为“钱德拉苑”（Chandra Residence），出类拔萃的设计、私密幽雅的环境，哪怕是再挑剔的投资者，都会眼前一亮、对它一见钟情。
与国家公园接壤的优越位置，“居住”与“投资”两相宜
这处独特住宅坐落于郁郁葱葱的热带地区内，宛如一处世外桃源，占地面积超过8平方英里。它占据得天独厚的位置，与国家公园接壤，所在地是微风轻拂的素贴山（Doi Suthep Mountain）的山麓。住宅建成于15年前，一直经历着充满诗意的改善过程，现业主本能地按照放松的心态来完善这处住宅，将豪华、温馨和有趣等特点融为一体。
拥有这处住宅，您将有机会全方位感受清迈的魅力所在。清迈（Chiang Mai）位于泰国北部，是泰国的第二大城市，有着“泰北玫瑰”的雅称。至今保留着许多珍贵的文化遗迹和象征着泰北灿烂文化的古老寺庙，以丰富的历史文化、精妙的手工艺品、各式的地道美食让世界各地的人们流连忘返。
清迈以低地为主，有美丽的热带雨林和乡村，与喧闹的曼谷和泰国其他的主要旅游中心相比，简直是一片平静的绿洲。很多人更喜欢清迈较为温和的气候，而不是泰国南部全年炎热潮湿。由于这些原因，清迈常常被誉为亚洲，甚至全球最适宜居住的城市之一。许多国际游客开始在清迈享受退休后的生活。
值得一提的是，清迈的基建投资可谓大手笔。现在，该市以能够成为除曼谷以外拥有最多现代商场的泰国城市而自豪。对游客和当地居民来说，那里是名副其实的购物天堂。另外，清迈高端房产的需求也很旺盛。受益于临近中国南部的地理位置，清迈成了泰国最大的工业中心之一。该地区许多工厂都有外籍高管，他们不断需要高品质的住房选择。
据泰国中华网报导， BANGKOK CITYSMART发布的1季度曼谷市二手公寓房市交易数据显示，较上年同比暴增30%。而政策性利好措施则是本轮二手房交易上涨的主要驱动力。
按照政府出台的房地产交易过户收费减免以及0.01%土地抵押费政策规定，该措施将于本月28日结束。受次措施的刺激，1季度二手房公寓交易也异常活跃。
BANGKOK CITYSMART发布的1季度曼谷市二手公寓房市交易数据显示，较上年同比暴增30%另一方面就是价格。因为新开盘公寓楼盘售价较二手房相比，普遍较高。比如，去年年底以来新开盘的楼盘价位就明显比二手房公寓价位高。导致很多购房者转而选择选购价位相对更低的二手房源。
相信受上述利好因素的刺激，今年全年的二手房交易都会不错。尽管政府刺房措施即将在本月底结束，但相信二手房交易仍会持续红火。
对于购房者来说，相比政策优势外，能够买到价格更优惠的房源则显示更实际。
至于BANGKOK CITYSMART来说，今年制定的销售增长目标是19%，截止目前公司交易量在59亿铢。而曼谷捷运线地价同比上涨15%，也将会给二手房交易持续增长带来利好消息。
总之，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。
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（据钜亨网）
罗永（Rayong）位在泰国东岸，距离曼谷185公里，海岸线绵延100公里，在泰国大城皇朝历史占有一席之地，曾有“黄金城市”的美誉；在日渐现代都市化的泰国，罗永以古老、优美之姿，成为近年泰国新兴旅游景点，被认是泰国最接近人间仙境的桃花源。这处名为“CET”（泰国卓越中心）的度假胜地占据优越地段，目前正在热售，为您带来绝好投资机会。
罗永度假胜地——泰国最接近人间仙境的桃花源
“CET”（泰国卓越中心）占据得天独厚的位置，占地4莱(约6400平方米)，距离Chackpong海滩只有100米——这也是曼谷和柬埔寨之间最好的海滩之一。该度假胜地距离曼谷机场2.5个小时车程，位于班佩村（villages Ban Phe）和湄平岬（Laem Mae Phim）的中间， 距离精灵岛（沙美岛）20分钟车程。
罗永的自然资源和发展趋势都令人向往，投资这个度假胜地，将为您带来丰厚的回报。如果期待远离尘嚣的旅行，那么罗永一定能满足你的愿望。广阔延伸100公里的海岸线、翠绿的平原、幽绿的森林，以及星罗棋布的离岛，可以让人们饱览罗永的纯净之美。
近年来愈来愈多欧美度假达人，选择到罗永旅游，尤其每年十月分开始，欧美游客爱到罗永避冬，因为在这里可以享受到像芭达雅的无敌海景，却少了灯红酒绿，可以体验地道的泰国文化和生活，而爱上罗永。罗永另一个迷人之处是全年气候宜人，除了得天独厚的美景，也是泰国主要的海鲜产地及水果之乡，游客不只可以饱览美丽风光，也可享受极致的美食飨宴。
据《泰国中华网》报导，泰国公寓地产因便宜深受亚太投资者青睐，来自中国和中国台湾的投资者近年来较火。投资者不仅是看着泰国公寓地产便宜，更是觉得泰国公寓具有很大的发展增值空间。
泰国房地产因价格便宜并兼具未来投资潜力而深受来自中国香港和新加坡等亚太地区的投资者所青睐泰国知名房地产销售网站DD地产市场部主任纳蓬透露称，泰国房地产因价格便宜并兼具未来投资潜力而深受来自中国香港和新加坡等亚太地区的投资者所青睐。而近年来，来自中国和中国台湾的房地产投资者则异常活跃。
政府大力在捷运交通、高速铁路、公路方面的投资和发展也让外国投资者在泰投资房产有了更多的选择。泰国房地产的投资潜力不仅仅只是便宜，还因其兼具未来巨大增值空间而深受外国投资者喜爱。
而从公务房产投资金额看，比如，新加坡投资者则主要购买价位在300万以内的公寓地产，房源主要集中在曼谷、清迈和清莱。购买的目的则出现了改变，从以往的投资转为自居。
选择房源方面也和其他国家的投资者不一样，大多选择捷运延长线附近的公寓地产项目。其他国家的投资者主要以曼谷市中心房源为主。鉴于此，相信国内地产商将会加大海外地产项目销售推广活动，不管是大型地产商还是中小型都会选择这样的方式。
TCC地产旗下的一家控股子公司高管则认为，就目前公寓地产供给过剩的当下，集团公司仍没有激活公寓地产开发的计划。估计该市场还需要至少2-3年的消化期。
目前公司将公务地产项目开发转向办公楼项目开发。因为目前市场上对于办公楼项目仍有非常达的需求。未来4-5年，集团公司在邦纳、素坤威尾段以及廊曼等有捷运开发项目区域进行项目开发。另外，单个项目开发用地在4-5莱，投资额不低于20-30亿铢。
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（据钜亨网）
对于开发商来说，能在私有土地上进行公租屋项目开发将更具吸引力。但开发商希望政府能在之前每套房价上限70万铢的基础上再提高20万铢，至每套90万铢。泰国房价多少钱一平？
而陶豪户型（联排屋）报价则应该从之前的90万铢／套，增加到150万铢。如果政府认可上述报价，他保障地产开发商完全可以在离市区不愿的地方按要求开发出响应户型。
“首先，政府必须承认地价上涨这个事实。”阿提说。
其次，政府还必须调整公租屋适用人群的要求。原定月入15000-20000铢的市民，应该提高到20000-25000铢／月。
当然如果政府希望在皇家土地上进行公租屋开发，开发商也完全可以实现。但希望政府能够将租期从目前的30年提高到99年。因为30年时间太短，商业开发吸引力不足。
另外，他还向政府提议，向公租屋户提供免收预定金，同时向开发商给予3.3%的商业税减免。
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（据钜亨网）
泰国企业乐意承接公租屋项目，除承担过户－预定金以及1年公摊费外，更给予公租屋住户提供2%的银行贷款补贴。
泰国中华网报导，副总理颂奇就公租屋进展透露称，各方已经得出了最终的公租屋总体构架方案。其中一个最主要的内容就是，让真正的低收入者充分享受到该项住房福利待遇。那么泰国房价多少钱一平呢？
因此，希望企业能够最大上限承担起其中的基本费用负担。特别如，过户费、总房价30%的预定金等。银行方面则希望政府方面能够下调特别税率，这样才能更好的帮助他们解决财务压力。
财政次长颂猜则认为，公租屋项目开发所涉及总体框架问题已经得到解决，接下来就只能等内阁审议后的结果了。
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（据钜亨网）
普吉岛海滨度假公寓项目MontAzure，旨在打造一个人与生态和谐共生，以及建筑与艺术对话的高端度假区。作为普吉岛滨海最后一项房地产项目，MontAzure拥有着许多引人瞩目的亮点，不仅拥有优越的地理位置，濒临普吉岛著名的“百万富翁地带”，还囊括了全球知名设计师Jaya Ibrahim和Martin Palleros环境雅致的个性化居住设计。这里一套1室1卧1卫的住宅正在出售，让您有机会拥有人人称羡的高端精品物业。
海滩度假与高端居住区的完美结合
这是一套真正的面朝大海，春暖花开，以山景和热带树林为背景的海边公寓。MontAzure的独特性决定了它拥有非凡的投资价值。该项目位于普吉岛最主要的西海岸最后一片临海土地上，是海滩度假与居住区的完美结合，距离“最原始海滩”之称的Kamala沙滩仅99米的距离。
该项目由Martin Palleros/Tierra 设计，该设计团队曾设计普吉岛最有名的度假村项目——–普吉岛双棕榈树酒店。本住宅项目的设计展现了蒙德里安对称性的绘画风格，把现代亚热带建筑与大自然景观和谐地结合在一起。
MontAzure作为普吉岛滨海最后一项房地产项目，吸引了亚洲三大顶尖房地产和物业管理公司共同参与。宏璟资本管理有限公司（中国香港&上海）正式成为普吉岛首屈一指的海滨度假公寓项目MontAzure的中国合作伙伴。此外，泰国那莱酒店集团、新加坡庞蒂亚克地产集团旗下的Philean资本也加入了这个未来5年，最令人期待的亚洲度假新“杰作”。作为世界闻名的景观设计师Martin Palleros，在MontAzure所在的普吉岛卡马拉海滩，精心设计了75座融合和热带风情与现代设计风格的海滩度假公寓。
目前泰国普吉岛已开始进入旅游旺季，在接下来的几个月，普吉岛游客里也将成为该地的购房者。每个买家在决定买房时，有许多不同的考量：要做的第一个决定是选择买期房，还是买现房。泰国二手房
这两种选择各有利弊，很大程度上取决于买家的风险偏好。
购买期房的好处：
1、能够选择最好的单位
一旦公寓或别墅开发完成，可以肯定的是，最好的单位将已经被售出，早买能给买家更多的选择。
在普吉岛购买一套公寓，度假区内需求最高的是外国人能够拥有永久业权的不动产。根据泰国2008年版的《公寓法案》（Condominium Act 2008），只有49%的公寓允许外国人拥有永久业权。因此，直到公寓建成才购买公寓，几乎肯定将错过外国永久业权配额。
2、资本收益最大化
购买期房的一个主要原因是一旦开发完成，就可以通过资产升值得到更大的资本收益。
对于房地产投资者和投机者而言，这很有吸引力，正如我们在先前的文章中提到过的，预售期间购买普吉岛房产时，通常价格上涨30%，而在施工期买房，价格上涨5%至10%。
房地产投机者和投资者希望尽早购买一个新建楼盘项目，借预售前的价格较低赚取差额。在这段时间，开发商还在未获得建筑许可、确认方案以及获得EIA（环境影响评估）。开发商想要尽早通过销售获得收益，就会向买家推出预售激励方案，通常以大幅折扣、保证租金回报、金融期权和其它形式。此时，买家将得到最低的价格，一旦公寓建成，就能实现最大的资本利得。
3、分期支付房款
购买期房的另一个优点是支付款可以在施工期间分期支付。公寓可达2年，别墅则是10至18个月。
4、更大的设计空间
购买期房可以给买家更多的空间去设计他们的房产，特别是别墅，买家可以对房屋建筑结构进行改革，如改变平面图，或是添加额外的房间。有时买家也可能买下两个相邻公寓单元，令房间更大。在这个早期阶段，买家也可以自己设计屋内装饰、家具、浴室、厨房和家用电器。
显然，购买期房是并不是没有坏处，否则每个人都应该这样做，买家必须在购买期房好处与潜在的负面影响，以及购买现房好处之间权衡。
购买期房的坏处：
1、投资风险
决定买期房好还是不好的一个主要因素是是危险因素。投资总有风险，这个项目有可能会延迟或无法建成，如果你购买现房，这些问题完全不存在，对于厌恶风险的房地产买家，不建议买期房。
除非开发商推出一间展示单元或更早的完成开发，买家将不确定他们得到的成品质量。在购买现房，买家可以看到、触摸和感觉成品，所以他们确切地知道他们所购买的公寓是什么样子。
2、租金收入
对于那些希望通过租金赚取收入的房地产投资者来说，购买期房不能一开始就能得到租金收入，需要等到房子建成才行。如果买的是公寓期房，可能要等上2年或更长时间。对于这类房地产投资者来说，购买现房会更适合，因为可以立即开始产生收入。之前在先前的文章中提到过，相比其他全球房地产市场，普吉岛租赁收益历来非常有吸引力的。
全球房地产租赁收益比较（来源: 环球房地产指南）如果开发完成，但卖不完，开发商通常会推出现房促销活动，如提供免费家具、免转让费，以试图卖完剩下的房子。这对买家可能是不错的选择，虽然在房产价格上，无法得到跟购买期房同样的资本收益，不过促销活动可以非常有吸引力。
购买二手房又如何？
我们在今年早些时候发布的文章以及2014年市场报告中已经明确提到， 普吉岛二手房地产市场比新开发的房地产项目价格更低，更具性价比。原因有许多：泰铢升值， 房地产价格升值，建筑材料成本增加等等，所有这些都意味着5年前或是更早的卖家可以提供大量的折扣，从而比市场其他卖家以更廉价的出售，还能轻易取得利润。这使得买家和投资者利用当前的机会，促进了二手市场活动增加。
买二手房有一个缺点就是，通常会需要一些装修或改造工作，才能令这房产符合买方的口味。虽然在泰国很多装修，改造成本相对较低，尤其是相对于欧洲或澳洲，但仍需要买方耗费时间和经历。
通常，购买二手房地产，你会错过很多资本增值机会，而购买期房则不会。然而现在二手市场的情况就是这样，随着普吉岛房地产市场复苏，市场上出现的一些房产开价低得令人难以置信，这也能产生跟买期房一样的资本收益。
目前房地产市场在普吉岛依然缓慢有几个原因：没有一个群体接下俄罗斯买家留下的烂摊子、世界经济仍然疲弱、泰铢兑欧元，英国等多国货币汇率仍然走强， 许多人误解泰国政治局势，包括不熟悉情形潜在买家。然而黑暗中总有一丝光明，这样的结果是，从二手市场和开发商手中买家都可以买到一些非常好的房子。
对于那些永远坐在一旁等待泰铢贬值或接下来的选举的人，他们可能太迟，错过了市场底部这场盛宴，现在市场已经开始复苏。如今是成为普吉岛房地产买家的一个极佳时间。
Richard专栏全集：
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