Tag: 泰国房产

如果你决定出售购置年份不到五年的泰国房产，你必须缴纳3.3%的特殊营业税（Special Business Tax）。如果房产购置年份超过五年，那么你卖房时便无需缴纳特殊营业税。正常情况下，卖方应承担这项税。

不过，无论你购置房产的时间有多久，你卖房时都需要缴纳预扣税（Withholding Tax）。如果你是以公司名义购置这套房产，那么这个预扣税是容易计算，因为它是固定地按照房产的评估价值或注册价值的1%计算，无论这两种价值哪个更高。然而，如果你是以个人名义出售房产，那么计算更为复杂——要复杂得多！我提前提醒你，接下来要讲的是一些非常复杂的数学，但是，请务必看完。我将举例说明这些数字，让其通俗易懂。

如果你以个人名义出售房产，那么你需要支付预扣税，以下是计算预扣税所需要完成的各个步骤：

1. 从房产评估价值开始

注意这是评估价值——而不是注册价值或市场价值。你在把公寓放在市场上销售时将需要获得公寓的评估价值。从泰国财政部的官方网站www.treasury.go.th.上，你可以查看不同地区的房地产根据当前每平米价格所得出来的评估价值。但是，事先说明，这个网站是泰国网站，所以你可能需要一个泰国的朋友或律师来帮助你搞清楚如何获取这些信息。另外，你应该能够从当地的土地部门办公室（Land Department Office）获得这些信息。这家位于芭堤雅的办公室联系方式已在前一章给出。

2. 扣除减免系素百分比

公寓购置的年份越长，你可以从评估价值中扣除的越多，从而可以减免部分预扣税。这是根据如下滑动费率：

从购置年份中扣除减轻系素百分比，然后除以购置总年份，从而得出“净可纳税收入”（ Net Assessable Income）。

3. 申请累进税费减免

像英国的所得税一样，对每个人而言都没有一个统一的税阶，你挣的越多，你所需要缴纳的税率越高，如下：

你现在知道每年需要交纳的年度预扣税了。

4. 年度税费乘以购置年份

每年需要支付的税额乘以房产购置的年份，得出的这个数字就是你需要缴纳的预扣税总额，只有缴清预扣税，土地部门才会同意你的房产过户到新买家。如果你已经看过上述内容并且能完全理解我在说什么，那么我只能认为你是一个合格的泰国会计师或是像斯蒂芬·霍金先生（Sir Stephen Hawking）那样的天才！对于普通人，我将举例说明，让这些计算公式更易于理解。

泰国普吉岛是投资世界上房产最后的天堂之一，在那里，你可以安全无虞地投资房地产，并能够获得丰厚的资本回报率。

目前岛上正在建造超过200个新房产开发项目，将来还有更多的项目，因为这里房地产市场仍处于初级阶段。尽管过去两年发生全球危机，但大多数普吉岛房产开发项目销售良好，尤其是已建成的项目，因为可以避免买家风险。普吉岛有经验的中介和开发商都认为这里的房地产市场未来前景光明。

投资普吉岛的理由

普吉岛无疑正在成为新亚洲游乐场，尽管还是一个小岛（仅550平方公里），但现代便利设施齐全，不仅有国际化的医院和学校、现代化的基础设施、道路和宽带通信、还有美丽的海滩和风景、最好的酒店和餐馆、国际购物中心。这里的居民热情友好，生活惬意和犯罪率低，而且全年气候温暖。目前正在新建数个码头和高尔夫球场。

如何投资普吉岛房产

 如果是投资性买房（不是转售房产），你先需支付一定预订押金以预定这块地段或是别墅、公寓等。在寻求法律咨询、审核合同以及完成尽职调查之后，通常是在30天内， 你要签订合同，付首付，一般是售价的15%到30%。其余的可根据项目进程，在一段时间内分期付款，直至项目建设完成。对于大多数开发商来说，这段时间通常是一年。通过这种方式买房，你可以有机会以低于市价30%以上的价格买到房产。原因是开发商希望借此吸引早期买家，后者不急于入住也知道早买优惠多。这既帮助开发商赢得早期买家对项目信心，也为银行赢得资本注入和担保，同时提升了房产项目财政状况。这对各方都是一个双赢局面！在项目建设阶段，由于材料成本上升，房价通常会大幅上升，开发商和买家也可以实现投资回报最大化。只有最先购买的买家能得到最大的优惠，能以比后期买家低得多的价格购得房产。

普吉岛房产的投资回报

上面的例子表明，如果费用低，你可以一年内分期付款，甚至在入住之前，你已可以获得丰厚的投资收益！许多投资者是先买房，等房产建成就转售。不过，一直保有房产所有权可能是更明智。因为房价每年上涨15%至20%，加上材料价格上升，通货膨胀，长期投资普吉岛房产非常稳妥。你也可以出租房产以获得租金收入。

现在是投资普吉岛的绝佳时候，我们可以提供岛上最好房产项目建议，因为我们是这里所有开发商的共同代理中介。

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泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机

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“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。”全球第三富有和有历以来最成功的投资者沃伦·巴菲特曾经这样说过。

8月17日，一枚炸弹在曼谷市中心的四面佛寺（Erewan Shrine）旁边爆炸，导致20人死亡，其中包括两名中国游客。自然而然，一些人现在害怕前往泰国。事故发生后，中国国家旅游局发布旅游警告，敦促中国公民在访问泰国时要谨慎小心；许多旅行社称，那些原本打算在接下来几个月去泰国的中国游客已经取消了他们的行程。这一切将对泰国房地产业造成何等影响？

多次遭受打击   凸显泰国经济“不粘锅”本色

当国际新闻媒体机构炒作像曼谷大爆炸这类的特殊悲惨事件以吸引更多的关注时，一些打算去泰国的游客可能开始犹豫，这也很自然。从单纯的统计和逻辑角度来看，这样的恐惧不太合理。在过去的两个月里，有近500万中国游客到访泰国，他们中的大多数都享受了非常愉快而又安全的假期。

这已经不是泰国旅游业第一次因为负面国际新闻给游客造成担忧而遭受打击。上一次发生这种情况是2014年5月，那时泰国军方开始全面接管国家事务，在接下来的数个月，游客人数急剧下降。但是，当世界人民意识到，新的军政府采取控制措施对泰国有利，旅游市场就出现迅速反弹，从2015年1月起，到泰国的中国游客数量不断打破记录。由于曼谷大爆炸是一个孤立事件，极有可能很快会被忘记。一如以往，泰国游客人数将增加到以前的水平，该国经济将继续长期向上的发展趋势。在近代历史上，泰国经济多次从短期事故中恢复过来，经济学家称其为“不粘锅”(Teflon Thailand)。

短期影响有限  投资泰国房产仍比炒股合算

曼谷大爆炸造成的恐慌，对泰铢产生了直接的负面影响，致使目前泰铢兑美元跌至2009年以来的最低水平。最近的泰铢贬值，已经弥补了8月初人民币大幅下跌而导致的泰铢升值。这就意味着，中国买家在泰国买房比在其它国家买房更划算。

对于希望投资房地产的人来说，泰国房地产依然具有强劲的长期潜力；对于那些厌恶任何风险的投资者来说，许多泰国开发商都提供6％至10％的年租金收益保证。任何投资者，只要购买了这样的项目，就可以获取固定收益。不管类似曼谷大爆炸的事故造成怎样的短期影响、又将如何冲击泰国市场，投资者都可以安然自若。

由于目前中国股市正处于动荡期，过去几周股价大跌，那些已经在泰国购置了房产的投资者，现在的财务状况肯定比当初用等量资金来炒股要好。

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Emily解析泰国房产投资

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