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医疗服务已成投资移民重要考量 新丶马丶泰表现亮眼

新冠肺炎的全球扩散，已经使其成为全球共同关注的突发公共卫生事件，为了避免疫情进一步的蔓延，全球各国也纷纷推出了管控措施和应对策略。其中和民众息息相关的除了出入境管控之外，随着输入性的患者增加和可能出现长期抗疫的情况，逐步将全部免费治疗新冠肺炎政策调整为收费治疗。

例如新加坡，在这次全球抗疫的“战争”中，无疑表现“亮眼”，尤其在疫情初期，凡是在新加坡确诊的新冠肺炎患者，无论国籍都可享有免费的医治。就在3月9日，新加坡卫生部宣布所有在新加坡接受新冠肺炎治疗的游客及短期探访证持有人，必须自己承担医疗费用。客观地说这样的做法非常容易理解，因为输入性的病例增速加快，为了确保医院治疗资源充足，保障新加坡公民和永久居民，长期签证持有者享有免费治疗，这个措施变更变得理所当然。

我们也可以发现全球推广的各国投资居留计划中，也将公共医疗纳入了项目设计之中，来确保申请家庭都能得到完善的配套医疗服务。我们参考全球健康安全指数（由核威胁倡议组织（NTI）和约翰霍普金斯大学健康安全中心（JHU）联合推出，并和《经济学人》智库一起开发），排名靠前的开放投资移民国家是哪些？

排名靠前的美国，英国、澳大利亚、加拿大、泰国，无疑在评估的六大标准中表现亮眼，完善的健康系统和先进的医疗技术保障了本国公民和永久居民对于健康的需求，但对于没有身份的游客或者短期访问者来说，高昂的医疗费用绝对是一个“噩梦”。

另一方面，如果你仅仅依赖公共医疗服务，可能无法满足你的全部医疗需求。因为大部分发达国家的医疗系统是根据患者病情的轻重缓急来进行排序治疗的，甚至有人开玩笑说，很多轻微病症并不是被医生治好的，是在医院的排队等待中自愈的。

所以除了享受公共医疗带来的保障之外，购买一份本地医疗保险甚至是一份国际健康保险绝对是有必要的。 前者能够在您和您家人经历病痛折磨时得到及时和周到的治疗，后者更是确保在世界范围内寻找最佳医疗服务时，能够承担与之而来高昂的医疗费用，国际健康保险几乎覆盖了全球范围内知名的医疗机构。尤其在目前全球经历疫情风暴，大部分国家面临这样挑战时，无法像中国一样及时创造奇迹——火神山、雷神山及大量的方舱医院。

另一个不得不提到的居留签证项目——马来西亚第二家园，这个项目在过去几年表现亮眼。尤其在2019年该国收到了7904宗申请，加上其极低的拒签率因素，我们得出马来西亚成为了世界上最大的投资居留计划。除了较低的投资门槛之外，该计划允许申请者将投资中一半的资金可以购房，子女教育和医疗也是成功的重要因素。

当您或您朋友考虑未来将家庭迁移到另一个国家时，如何保障自己的健康将是非常重要的一个评判标准，如果想了解更多投资移民的资讯，请持续关注我们。

 


来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

曼谷买房必读：投资富人区地铁房 仅需51万起︱居外精选

当前，到泰国旅游、顺便在当地买房投资，正成为一种“日常”。而大家迅速达成的共识是：投资泰国首都曼谷的房产时，沿着轨道线路投资地铁房准没错！这不仅是国内已验证过的成功经验，也是目前曼谷房产市场正在火热上演着的投资热潮！

当“地铁房”碰上另外一个买家最关注的热词——“富人区”时，将会碰撞出怎样的火花呢？下面跟着我们了解曼谷地铁线路和当地最受欢迎的富人区，以及最值得投资的项目Philo Ekkamai 6，你就可以找到答案！

“首堵”曼谷  地铁是出行唯一选择

去过泰国曼谷旅游的朋友，除了能感受到它的独特文化魅力之外，也一定切身体会它那让人泪流满面的“堵”，“一天堵一次，一次堵一天”说的就是曼谷。你或许体验过在北京被堵在五环外的感觉，但曼谷的“堵”可谓有过之而无不及。因为被堵在路上，你往往需要等司机半小时到1小时，就算坐上了车，你甚至眼睁睁看着前方的目的地，却只能跟着车子挪20分钟都过不去……

毫无疑问，地铁成为在曼谷快速出行的首选！

目前，曼谷现有的3条轨道线（BTS/MRT/机场快线），不仅贯穿了整个曼谷的重点区域，更能“傲视”曼谷这座“大堵城”脆弱的交通，快速便捷地到达城市的各个区域。

BTS被誉为曼谷的交通“生命线”，是曼谷第一条轨道交通。整条线路呈东南-北走向，贯穿曼谷核心市区，每个站点之间的距离在1-2km左右，每趟车发车时间大约在2-5分钟。BTS有浅绿色和深绿色2个颜色，可在Siam（暹罗广场站）换乘。

曼谷地铁轨道（MRT）与BTS的区别在于，它是一条真正意义上的“地铁”，全程18个站点共 20 公里，南起华南蓬站（靠近唐人街），北至邦素站，5-7分钟一趟车，MRT为蓝色线，与BTS线的换乘点位于BTS Asok站，MRT的站名叫（Sukumvit line）。

机场快线，是曼谷目前唯一一条可以直达素万那普国际机场的轨道线。机场快线的颜色是红色线，运营时间：早6:00-深夜。有三个方式可从市中心快速换乘到机场快线。

俗话说，地铁一响，黄金万两。不论在哪，便利的出行条件都是人们选择居所时考虑的重要因素，为此，投资曼谷房产，地铁房肯定是首选！

曼谷轨道交通路线图。目前曼谷正在大兴土木，规划、兴建更多的轨道交通，不过，市区的核心区位优势不可复制！

曼谷集中了泰国绝大部分工业人群，为此造就了旺盛的住房需求和从地铁房的兴起。图为BTS Ekkamai站最新投资公寓Philo Ekkamai 6！

曼谷通罗Ekkamai-Thong lor：人人向往的富人区

在海外很多城市，都有很多被当地人称为“富人区”的高端生活社区，通常，那都是城市顶级配套、资源的汇集地。那么曼谷的富人区在哪呢？

答案是曼谷动脉素坤逸线（BTS）沿线的“Ekkamai-Thong lor（国内称为“通罗地区”）”。

在众多泰国人的心里，自暹罗至Ekkamai，连起来的部分被称作曼谷的一环，是城市最核心的精华地区：包括以暹罗为中心的世界级购物群、以Asoke为中心的商务CBD、以Ekkamai-Thong lor为中心的富人居住区。简而言之，是曼谷政府机构、城市地标、高端社交场所、富人圈层的汇集地。

这里拥有充足的配套、丰富的生活、多彩的社交！为此，有人将Ekkamai-Thong lor与北京的三里屯、上海新天地、香港兰桂坊相比。根据泰国相关报道，福布斯泰国排名前十的富豪全部在Ekkamai-Thong lor拥有自己的房产。而中国富豪和明星也开始注意到这里，近年来有很多国产电影就是在本地区进行拍摄，不少明星也选择在此地区置业！

此外，Ekkamai-Thong lor地区吸引了大量的日本人居住，汇集了众多日式餐厅、购物场所，当地租客70%都为日本人，因此又被称为日本区。能被“苛刻的日本人”看中并聚居，由此可见该地区的配套、环境遥遥领先于其他地区，称之为人人向往的宜居之地一点也不为过。

曼谷动脉素坤逸路北侧的Thong Lor与Ekkama路平行（在BTS属于相邻两站），间隔不到一公里，如今已成为曼谷最受欢迎的居住区域，房市极为火爆。

Philo Ekkamai 6以在CBD（距BTS站仅数站之隔）上班的白领为目标人群，以面积小、配套好、功能全，适合年轻人居住的小户型为主。

曼谷地铁房+富人区 = 投资首选Philo Ekkamai 6

曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了上面提到的“地铁房”与“富人区”两大投资关键字，不仅坐拥曼谷最重要交通线轻轨素坤逸线，还聚集着丰富的城市资源配套，是当地高端人群居住的不二的选择。对买家来说，这意味着旺盛的住房需求与升值潜力。盘点一下，Philo Ekkamai 6公寓以下独有的4大优势不得不看：

Philo Ekkamai 6方位图。值得一提的是，Ekkamai站隔壁就是Eastern Terminal东部汽车站，可直达沙美达/象岛/芭提雅等泰国东部热门旅游地。
Philo Ekkamai 6专为“出租-投资”而建，以面积在25㎡左右的小户型为主，方便出租，对买家来说，也意味着不需要太大的投资！

顶级地段：地处Ekkamai-Thong lor繁华富人区—被称为泰国 “比佛利山庄”，遍布了顶级的餐厅、酒吧、咖啡，是曼谷最顶级的社交地。居住在这里人们多数都是高端人群，非贵即富。

高端配套：紧靠城市动脉BTS Ekkamai站，确保了出行便利，而项目周围都是能够满足生活需求的商场、医院、国际学校、酒吧，例如日本Gateway购物中心、Major Cineplex商场、高尔夫练习场等高端配套聚集。

国际化教育：通罗富人区之所以出名，还在于这是整个曼谷国际化教育资源最为集中的区域，从幼儿园，到小学，到初中乃至高中都十分齐全，英式、美式、新加坡式教育应有尽有。孩子不仅可以从小接受国际化的教学，大部分学校上完高中后还可以直接到国外上大学。

品质住宅：只有一流的高品质住宅，才能配得上项目所在的好地段！Philo Ekkamai 6公寓成功实现了这一点。极简设计、绿色空间，在繁华都市中营造出宁静、身心放松的居住环境，而共享酒店式大堂、顶层超大泳池、屋顶景观露台、24小时安保等完善、贴心的配套与服务，则确保了良好的居住体验！

现在，拥有地铁房与富人区两大投资热点的Philo Ekkamai 6公寓正式开售，仅需人民币51万起，性价比超高、回报率与升值潜力巨大，你还在等什么？ 如果您对曼谷Philo Ekkamai 6公寓感兴趣，欢迎到居外网了解更多信息https://www.juwai.com/52640586.htm ，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多Philo Ekkamai 6精彩图片：

 


撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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没有什么是躺赚，除了泰国曼谷的这一栋楼｜居外精选

在国际视野内买房投资，必须关注全球地产行家们的兵家必争之地。找对了地方，“躺赚”也是有可能的。简单来说，具备以下三大特征的城市，就是目标所在地：人多（市场规模相应大）+目前消费水平偏低（房价不会天价得离谱）+低收入人群收入水平大幅提升（投资前景明朗）。

那么，问题来了，这样的城市究竟在哪儿？专业全球国际房产中文网络搜索引擎及资讯平台——居外网给您的权威答案是：泰国首都曼谷（Bangkok）！

曼谷就是国际地产行家们眼中的那个“兵家必争之地”。泰国总人口数量将近七千万人，曼谷作为泰国第一大城市，总人口达500多万，为泰国各府排名第一、亚洲城市人口数量排名第三十一。庞大的本地人口加上大量的外来人口，造成了曼谷房地产炙手可热的现象。据全球领先的数据统计互联网公司Statista公布的数据来看，目前泰国人的消费水平目前还处在较低水平，到了2020年，泰国低收入人群将会往上推移，人口占比也将会加大。这说明未来一段时间，泰国人民对房价的负担能力会持续大幅上涨。在目前本就收益非常大的曼谷房产市场来看，未来的投资前景更值得期待！

泰国首府曼谷（图片来源：Shutterstock）

选择靠近地铁线路或轻轨的地区买房以减少交通时间，这对于曼谷房地产很重要。直至2022年，整个曼谷的轨道交通建设包含了轻轨和地铁，将完成连接曼谷各市中心与郊区。今日为大家推荐的“躺赚”项目，就是位于泰国曼谷素坤逸Theparak路的Kensington公寓项目。

泰国曼谷特别设计建筑的新建物业Kensington（规划图）
泰国曼谷素坤逸Theparak路的Kensington公寓项目（规划图）

素坤逸是曼谷房地产市场最活跃的区域，是最受外国租客和游客青睐的区域之一，也是出租市场最活跃的区域。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多泰籍或外籍员工居住于此，因此毗邻轻轨的高端公寓的闲置率很低，适合长线投资求增值。Kensington公寓项目正位于此块区域。

泰国曼谷新建项目Kensington紧邻Tippawan地铁站
泰国曼谷新建项目Kensington——毗邻轻轨的高端公寓（规划图）

相信您的每一次投资都会明确的目标：投资、自住、留学，甚至是为了自己的度假和养老。即便是投资，也分为升值和租金两种，弄清楚目标，才能有的放矢。而泰国新建项目Kensington为1卧室32平方米的小户型，采用了独一无二的英式设计——黄金地段、交通便利、品质精良且配备完善，显然符合投资+自住的所有条件。

泰国曼谷新建项目Kensington采用了宽阔的开放式空间设计，铺设了高挑天花板，这对于小户型来说，采光、布局等方面无疑达到了意想之外的良好效果。要知道，曼谷一年四季闷热，身处这样的空间，既可以让您感受到凉爽，还能让让您感受到房间迷人的魅力。

以下为曼谷新建项目Kensington公寓的房间内部图：

对于有能力负担曼谷核心区域的租客来说，曼谷的高级住宅所呈现出来的生活方式具有很强的吸引力，这其中离不开高档而完备的小区配套设施与服务。在曼谷新建项目Kensington公寓，室外会客区、设施高档的健身房、室外无边游泳池、高档餐厅等设施一应俱全，让您与朋友、家人尽享热带舒适生活。

室外休息与会客区域
公寓内部的会所
室内健身房
室外无边泳池

作为曼谷市区一流的公寓，Kensington周边还配有众多便利设施，它旁边就是著名的Palm Island购物中心，附近的设施包括： 

  • 紧邻Tippawan地铁站（MRT Tippawan station）； 
  • 距离三榕（Samrong）只有1个轻轨站的路程； 
  • 距离Palm Island购物中心只有1分钟的步行路程； 
  • 距离St. Joseph Thiphawan学校（St.Joseph Thiphawan School）只有1.8公里的路程； 
  • 距离三榕总医院（Samrong General Hospital）只有2.5公里的车程； 
  • 距离Sikarin医院（Sikarin Hospital）只有7公里的路程；
  • 距离Mega Bangna综合大楼（Mega Bangna Complex）只有15分钟的车程。

当今时代，躺着赚钱固然不太可能，但是好的项目还是会让您距离财富自由更进一步。欢迎了解和选购泰国曼谷Kensington公寓项目，详细讯息请致电居外热线400 041 7515或登陆居外网 https://www.juwai.com/52640575.htm。

 


撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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新冠肺炎连锁影响：泰国开发为自救商宽限中国买家违约

撰文：索寒雪

几乎每一个泰国地产项目都有来自中国的购房者，然而，中国赴泰国收房的客户寥寥无几。

“我正在呼吁所有泰国开发商，不要对无法来收房的中国客户罚款。”泰国地产华人开发商、泰国诺亚房地产投资有限公司董事长刁刻佳在各种场合都和泰国的同行讨论这件事。此前，他已经组织公司将大批口罩寄回国内。

看着曼谷曾经繁华而今空置的街道和商场，泰国地产开发商已经默许了刁刻佳的倡议。

“我现在知道，还没有开发商对中国晚收房和交费的客户给予罚款。” 刁刻佳说，按照开发商的计算，由此产生的税款和利息将由他们自己承担，而在正常时期，一旦发生延迟交费和收房的情况，开放商对购房者是要进行首付款或者定金扣除处罚的。

“据我所知，泰国同行对中国疫情很理解。”刁刻佳说。

多数行业受影响

中国人身影的淡出，对泰国经济产生了明显的影响。泰国旅游局发布报告，到今年2月为止，2020年新年期间来自中国的游客相比去年直接减少了90%。

“各个行业都受到了影响，航空公司也在裁员。”刁刻佳在泰国生活了十几年，很少见到现在的景象——曾经繁华的商场，已经门可罗雀，很多人刻意戴起了口罩。

受新冠肺炎疫情影响，中国和泰国之间的航班大幅减少，随后韩国和日本的疫情也迅速发展，航班量同样大幅减少。

2月21日泰国皇雀航空宣布解雇了4名飞行员； 酷鸟航空停用了2架客机，并最终决定解雇 24名泰籍飞行员以及50名乘务员。

旅游业受到的影响首当其冲。“现在还是有一些中国人在泰国躲避疫情，但是路边的小商店里的当地人说，生意下降得厉害，因为游客少了很多。”身在泰国的徐先生正在带孩子上网课。

春节前，他动身带着全家去柬埔寨、越南、泰国旅游。由于疫情在国内的暴发，途径的东南亚国家，对徐先生一家的行程非常关注。“除非是几个月前提前预订的酒店和民宿还会接待中国人，当天临时订的酒店，已经不接待中国游客了。”

直到他离开了胡志明市的几天后，还收到了酒店的电子邮件，问徐先生一家是否来自武汉。

有一些预订的酒店，就直接回绝了徐先生的临时预订。“有时候，订了几次才订到房间。”

这个情况在泰国缓解很多。“从机场到商场、店铺，基本都有测体温的设备。”

根据2020年1月份的居外网中国买家询盘数据显示，泰国仍居第一。

居外网上现有近2500套在售泰国房源，欢迎点击查看

目前，泰国政府在疫情期间并没有采取过分限制中国游客的举措，落地签照常进行，中国游客疫情期间在泰国停留了规定的15天以后，还可以申请延长。

问询泰国签证者增长五倍

徐先生在泰国遇到了一位来自中国西部省份的大学老师，疫情刚刚暴发时，他们一家来到泰国，在泰国几天的时间内，他已经购买了中泰项目周边新开盘的地产项目。

徐先生也跃跃欲试，泰国的医疗保障在全球名列前茅，这个阶段对医疗和健康的敏感，让徐先生也加入到考察地产项目的队伍中。

2019年10月发布的《全球卫生安全指数》（GHS Index）中，泰国在195个国家里综合排名第六位。延伸阅读：【哪些投资移民目的地在全球健康安全指数上得分最高？】

泰国是中国以外首个发现新冠肺炎病例的国家，2019年，泰国接待中国游客达1100万人次。

刁刻佳表示，过去一个月，他调查询问到，大约有5000多名中国游客来到泰国，准备住到疫情结束，这些人还有长期居住的打算。

此外，泰国有一种精英签证，申请者所花费的费用在20万元左右，相当于往来泰国的长期签证。

“疫情暴发后，我们泰国公司接到泰国长期签证精英签的咨询比平时高出五倍，成交量也高出五倍。”延伸阅读：【中国人追捧泰国精英签证 2020目标人数超过1万大关】

刁刻佳开发的曼谷酒店，位于市中心拉玛九-辉煌核心商业圈，拥有永久产权。按照项目规划，有40%的房产将卖给中国客户。原计划，2020年2月是集中销售时间，但是很多客户都没有办法来泰国。

“中国客户普遍预约的时间在4月和5月之后，时间放缓了。” 刁刻佳说。

一般在泰国投资房产的人群“普遍是35岁至45岁之间”，刁刻佳说，“我们通常称他们为中产人群”。

从小户型到大户型

“中国人在曼谷购房大多倾向于价格每平方米2万~3万元人民币的中档公寓楼，小户型投资用来出租的占大部分。”居外IQI董事会执行主席乔治·奇米尔先生表示，“疫情以来也有不少买家转向大户型，以便将来可以带家人过去小住一段时间。位置一般在以中国大使馆和华为总部为核心的有新唐人街之称的曼谷新兴商圈，这个商圈正在迅速发展，将与传统的素琨逸、是隆商圈形成鼎足之势。”

据了解，2019年中国人在泰国购得的共管公寓（Condo） 约占全部外国买家的57%；占外国人购得的独立屋的6%。2019年，中国买家在泰国购房约花费18亿美元。“我们预计2020年曼谷将有15000套公寓单位会被中国买家买下。” 乔治·奇米尔表示。

泰国新建公寓项目Kensington，是曼谷素坤逸Theparak路上唯一的一个开发项目。该项目配有众多便利设施，采用了独一无二的英式设计，旁边就是Palm Island购物中心。一卧房型在居外网上售约¥82万起。点击查看房源详情

之前投资房产的中国客户，本应该面临收房和交款的境况，但受中泰航班减少、疫情影响等，无法及时抵达泰国。

“我现在知道，还没有开发商对中国晚收房和交费的客户罚款。”按照开发商的计算，由此产生的税款和利息将由他们自己承担，而在正常时期，一旦发生延迟交费和收房的情况，开放商对购房者是要进行首付款或者定金扣除处罚的。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。



来源：中国经营报
责编：Zoe Chan

中国买家投资泰国楼市力度虽减弱 仍热衷华欣物业

高力国际（Colliers）泰国公司市场研究部副经理Phatthachai Thawiwong表示，中国买家在泰国楼市的购买力从前年第3季开始减弱，不过中国买家依然关注在曼谷及旅游城市的物业，包括布吉丶芭堤雅丶清迈丶华欣及七岩等。

Phatthachai Thawiwong指出，发现中国买家热衷入手华欣至七岩一带的公寓单位及独立屋，当地有发展商以优惠价格促销，有部分一次过成交逾200伙。当中值得关注是，中国买家投资的操作模式发生新变化，估计华欣有超过1,000伙，总值48亿铢（约10.6亿元人民币）的公寓单位及独立屋，以长期租赁使用权的形式与中国人成交。

中国买家依然关注在曼谷及旅游城市的物业（图片来源：巴士的报）

例如ChinaTown Huahin Thailand项目有500伙，总值15亿铢，在放售不久就结束销售。另外，Butani 36项目有70多伙，总值2亿铢；Guo Tai Group Huahin 50项目至少有210伙，总值15亿铢；Hua Tai项目有480伙，合计16.8亿铢，有超过50%的单位都售予中国投资者。

他表示，在上述的成交活动，发现中国人对独立屋愈感兴趣。按照当地法律规定，公寓单位项目有49%比例的单位面积可出售予外国人，外国人可以永久业权方式持有。而外国人不能拥有独立屋业权，但如今发现中国买家愿以长租30年的形式，买入独立屋。他们主要用作度假休憩，而旅游胜地华欣丶七岩则满足中国买家的需求。

中国买家投资泰国物业的途径主要通过中国地产代理，营业额较高的中国地产代理分别有ANGEL地产代理公司丶Golden Emperor Thailand，其他外国人偏好使用的Sellorate地产网丶中国人偏好使用居外网等。

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而中国人以长期租赁方式成交的华欣及七岩的物业，主要透过中国地产代理与当地销售代理合作。原先当地物业的主要买家是北欧人，发现中国人的潜力後，当地代理就努力积极寻求与中国人合作，开拓中国市场。

他亦提到前年中国人物业情况，根据央行跨国汇款数字显示，前年中国人汇款金额累计391.78亿铢，较2017年的236.21亿铢多9%。不过在去年首5个月，外国人汇款入境金额有所减少，来自中国大陆和香港的汇款按年下跌21%，达约270亿铢，少於2018年同期的350亿铢。不过从楼市活动看，但中国投资泰国物业的热情未减弱。

 

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来源：巴士的报
责编：Zoe Chan

曼谷10万套新建商品房 等待中国买家

据泰国The Thaiger新闻网2月25日文章，曼谷的公寓市场正面临几十年来的最严峻挑战，因为其关键客源市场之一的客户们正闭门不出。随着中国投资者因新冠肺炎疫情顾虑等原因无法前往泰国，曼谷本迅猛增长且曾备受中国投资者青睐的楼市，料将面临一个黯淡的年份。

彭博经济学家预测，今年外国购房客将仅占泰国楼市成交量的10%，远低于两年前的20%。泰国房地产事务代理行AREA估计，以前中国买家在海外购房客中的占比最大，但如今他们受到旅行禁令和国内经济现状限制。

AREA的总裁鲍恩卓克察说，目前曼谷及周边地区有10万套已竣工的空置公寓。泰国央行正放宽房贷规定以鼓励本土买家。鲍恩卓克察说：“今年上半年来自外国人的需求或将消失，我们需要依赖本地买家，但这并非易事。”

泰国新建项目——Philo Ekkamai重新定义城市生活，地处曼谷最繁华的位置，轻轨BTS沿线，被餐厅丶商场丶国际学校和医院包围。拥有漂亮的房间，设施齐全的厨房。47平方米，2卧1卫，只售约¥82万起。点击查看房源详情

 

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来源：环球网
责编：Zoe Chan

哪些投资移民目的地在全球健康安全指数上得分最高？

新冠肺炎的爆发使得健康安全成为了亚洲投资移民担忧的重中之重。你办理投资入籍或者投资居留项目的国家在全球健康安全指数上表现如何呢？

按照创始人的说法，“全球安全健康指数是第一个对《国际卫生条例》（IHR [2005]）195个签约国健康安全和相关能力进行全面评估和比较的指数”。全球健康安全指数是核威胁倡议组织（NTI）和约翰霍普金斯大学健康安全中心（JHU）联合推出，并和《经济学人》智库一起开发。

全球健康安全指数用来衡量什么东西？

全球健康安全指数基于6个大标准和140个小标准对这些国家进行打分评级，旨在搞清一个国家预防，检测，以及迅速对公众健康紧急事件作出反应的能力，比如病毒爆发事件。6大标准是：

1. 预防：检测预防病原体的出现或者传播

2. 检测和汇报：国际关注的流行病的早期检测和汇报

3. 迅速反应：对流行病传播的回应和缓解

4. 健康系统：有充足的，足够强大的健康系统来治疗病人以及保护医疗人员

5. 接轨国际标准：承诺改善国家能力，资助计划以解决差距，并遵守全球规范

6. 风险环境：总体风险环境以及国家对生物威胁的漏洞

全球健康安全指数和投资居留以及投资入籍有何关系？

投资移民，尤其是那些接近退休的人，在选择项目时所考虑的决定因素中（比如教育，税务，以及流动自由性）中总是将医疗卫生基础设施列为优先考虑选项。

“就目前而言，健康和医疗系统都是中国跨境地产买家所考虑的前5大优先事项之一，” 居外IQI执行总裁乔治·奇米尔（Georg Chmiel）在其公司《冠状病毒对跨境地产投资的影响报告》中说道。“医疗保健对退休人员尤为重要。这就是泰国深受中国退休人士青睐的一大原因。”

但是，致病冠状病毒的出现使得安全健康问题比以前更为迫切，一个投资居留或者投资入籍国家在全球健康安全指数上的评分（或者说，至少是该国健康安全可预见的能力）很可能成为全球投资移民市场中越来越重要的一个因素。

“待疫情结束，我们预计医疗水平对于买家来说将更为重要。一些国家，比如泰国，美国，英国，加拿大，澳大利亚（这些国家医疗水平很高，应对病毒爆发的能力很强）很有可能看到地产买家的积极性上涨，” 奇米尔补充道。

投资居留和投资入籍国家在全球健康安全指数上的评级

英语文化圈的国家在这一指数上表现优异；美国排名第一（不仅是在投资居留和投资入籍国家中，在所有国家中也是），其后是英国，澳大利亚，还有加拿大。在全球健康安全指数排名上前20强国家中，15个在欧洲，2个在北美，3个在亚洲。泰国在全球排名第6，令人印象深刻，领先于所有的斯堪的纳维亚国家。

投资居留和投资入籍国家在全球健康安全指数上的得分

“令人吃惊的是，一些深受中国买家青睐，并且被公认为医疗系统强大的国家在健康安全指数中排名相对较低，” 奇米尔指出。举个例子，塞浦路斯和马耳他得分分别为43和37.3，在世界上排名分别为77和98。一些国家，比如津巴布韦，尼日利亚，以及塞拉利昂在全球健康安全指数中得分都比马耳他要高。加勒比地区投资入籍国家以及瓦努阿图排名最低，其中只有圣卢西亚得分超过30分。

这并不是说这些国家的医疗卫生系统很差；这个指数仅仅反应它们目前没有足够的基础设施来应对一场庞大的公众安全危机，部分原因是人口太少了。请注意，全球健康安全指数包含了“各国降低全球灾难性生物风险（GCBRs）能力的指数，后者是指对全球范围人类文明，甚至人类文明长期潜力，造成损害的史无前例的生物风险。”当然了，一个小国——其它条件不变的情况下——降低任何疾病全球影响的能力更弱，因为国家规模太小了。

投资居留和投资入籍需求，一旦从新冠病毒的影响挣脱出来，将会卷土重来

《投资移民知情者》一直认为，投资移民行业就是一门所谓的抗风险生意，因为我们正处于一个令人羡慕的位置，实际上我们正从无序中获得好处，而不是被无序削弱。这话听起来可能有点讽刺，但是自然灾害，政治危机，武装冲突，以及经济衰退实际上并不削弱对投资移民的需求，结果恰恰相反。

《投资移民知情者》常接触的一些投资居留和投资入籍公司承认，尽管现在买房成交量大幅下跌了，但是他们在亚洲的办公室电话响个不停。

“在某些地产市场，我们感受到了疫情的负面影响，”乔治·奇米尔说道。“很多人没有了旅行计划，也限制了自己的公开活动。结果，在中国投资者非常活跃的各个地产市场中，我们看到中国人亲自参加拍卖会的场面大幅下降，考察，参观，以及从签约到交易最终成交的环节都大幅冷清了。”

但是，尽管病毒爆发限制了投资者去看自己的房子，办理转让手续，以及参加宣誓仪式，但是病毒同时也使得平时犹豫不决的人开始采取行动，开始投资，一旦他们觉得安全可以离家时就会完成投资过程（更别提可以满世界自由旅行了）。

奇米尔继续表示，“在人类控制了冠状病毒之前世界充满了不确定性。一旦控制住了，被压抑的需求将会在未来一两个季度内触发大交易量，因为买家需要完成被拖延的交易。”

 


来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan