清迈作为泰国的第二大发达城市，其经济，教育等在泰国名列前排。清迈的房产投资利润可观，也正是这样居外网在此分享一些泰国清迈购房的经验和清迈购房流程。
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如何在清迈购买小型公寓？ | 泰国
现在泰国的房产已经成为国内投资者的又一战场，很多人也是因为看上那边的优美环境，想过去养老。而清迈是泰国第二大城市，仅次于曼谷，是养老圣地，如何在泰国清迈购房呢？公寓的价格又是怎么样的呢？
工具/原料
- 护照
- 钱
方法/步骤
首先看看泰国对外国人的限购政策。如果是购买没有土地的公寓房，就是我们在国内常见的小区，外国人是没有限制的。和本国人一样是永久产权，且传给子孙也没有遗产税。
如果是要购买泰国的别墅，即带土地的房子，就要在当地注册公司，以公司的名义买，这样做代价就比较高，只适合合适的人群和高富帅。
贷款问题，外国人也可以在泰国贷款买房，但是现在只能从一些金融公司那里贷，国内的银行已经停止了这一类放贷业务。
清迈的公寓价格在1.6万左右，现在每年都在以百分之六到七的幅度上涨，作为养老圣地，这里的房价上涨空间还是有的。
清迈的公寓房很多都是小面积的房子，很多专门针对外国投资者的，通常价格在三五十万及以上。
关于投资区域，CBD，长康和宁曼是目前最理想的房产所在地，可以着重考虑。
来源：百度经验
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为什么这么多外国人到清迈投资房产？ | 泰国
近几年，越来越多的外国人选择到泰国清迈购房，也有不少人在驻足观望等待入手。究竟泰国房产有什么魅力之处，让这么多外国朋友蜂拥而至？
外国人在泰国可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。
2. 清迈房价相对便宜
清迈中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25％左右，这样相当于泰国的房价打了25％的折扣。
3. 清迈公寓都带装修
泰国的公寓交房时都带装修，在清迈诸多项目还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15％计算，相当于又打了15％的折扣。加上没有公摊面积，节省的开支相当于有40％的隐性折扣，这样算下来，清迈中心地区的公寓价格相当于10000人民币x（100％-25％-15％）=6000人民币每平米起价。
4. 在清迈居住就医上学都方便
清迈生活环境较好，气候条件宜人，而且人民温和善良。此外，清迈的私立医院的医疗条件不错，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在清迈买房养老也是一种趋势。清迈还拥有优质的教育，国际学校众多，在清迈居住很容易解决孩子的教育问题。
5. 租金回报率高
清迈公寓的平均年租金回报率在房价的4-8％左右，而且现在泰国房产泡沫相对还非常小。
6. 清迈房价涨幅稳定
从过去的统计数字来看，清迈的公寓每年平均涨幅稳定，加上租金回报，清迈公寓的平均年回报率在10％左右。
7. 在清迈购置房产比在别的国家容易
泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。通常需要30-60天完成购置房产手续，这个过程还是能加快的，尤其是新楼盘的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般一天就可以完成。
8. 泰国没有房产税
因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费（过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。
清迈购买房产的相关问题释疑
1. 泰国房地产（公寓）的产权是多少年？是否限购？
泰国公寓产权是永久产权，房屋不限购，可以购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。
2. 在泰国买房手续如何办？
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买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。
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买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
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付款日，双方签订购房及销售协议并签字。
3. 清迈适合养老吗？
清迈良好的气候环境，宁静悠闲的生活，相对低廉的物价，最关键的是泰国人友好的形象，是很多人选择清迈养老的最主要因素。另外，年满50 岁的外国人可以在泰国申请养老居留。
4. 外国人是否可以购买泰国别墅？
泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。也可以租赁土地使用权，购置别墅的有限产权，这种情况也是普遍存在的。
5. 在泰国买房怎么汇款到泰国？
外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。
来源：搜狐
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泰国养老签证详细解析
世界正跑步进入老龄社会，不少老年人选择“跨国养老”，享受更好的晚年生活。泰国作为入境旅游大国，自推出泰国养老签证开始，持续不断的吸引各国老人赴泰旅游、养老。
泰国商务部长阿披拉迪曾表示，政府希望将泰国打造成世界养老中心，因为泰国在医疗、服务、消费等方面优势明显。在美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中，泰国是全球退休胜地之一。
泰国的退休签证（也称为“泰国养老签证”）一直吸引着欧美国家的退休人士。近年来，越来越多的中国人也加入这一行列。小威也不断接到客户对养老签证的咨询，今天也为大家清楚地梳理一下：
泰国养老签证简介：
外籍人士群体申请长期留泰或持长住签证（“Non-Immigrant OA-long Stay Visa”，简称“OA”签证），现可获得10年的居留期。第一次可以申请5年，到期后可以再申请5年，费用为1万泰铢。
申请条件：
1. 年龄50岁以上；
2. 申请人泰国个人账户80万泰铢（16万人民币）的存款证明 ，或者每个月至少有6.5万泰铢的退休金收入；
3. 每年须购买不低于1千美元的医疗保险，用于门诊医疗。如果患病，每年须购买不低于1万美元的医疗保险，用于住院医疗。
办理流程：
1. 在中国开具无犯罪证明，申请泰国商务签证；
2. 申请泰国银行个人账户，存入款项开具存款证明；
3. 开具泰国医院的体检证明；
4. 向泰国移民局提交资料；
5. 签发泰国养老证；
6. 移居泰国，每90天到移民局报到一次即可。
居外提醒：报到是为了确认申请人是否还居住在泰国，是否安全。如果持有人想续签，则需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。
入境申请泰国养老签需持有效签证：
1. 申请人的入境签证可以是旅游或商务签证，落地签证不可以；
2. 若持旅游签证入境，需要转成非移民签证，才能再转养老签证；
3. 如果持非移民签证就可以直接转养老签证了。
非移民类签证：参加泰国官方会议或官方商务活动（ F签证）、其他赴泰目的（O签证）例如探亲；参加研讨会或培训（ED签证）；在泰国留学（ED签证）。
伴着旅游业日益繁荣的时代趋势，泰国优势正逐日被世界发现、认可。医疗条件的日趋完善，消费及住房成本的持续稳定，再加上优美的日然风光和丰富多样的饮食美味，林林种种的生活优势，使得泰国曼谷成为世界第一的旅游圣地。
同时在旅游业的带动下，泰国房地产业一跃成为世界投资客的新宠儿，成为当下海外置业东南亚市场的爆款。
2018年泰国房子价格预计至少上涨8%
近两年中国投资者海外置业到泰国的人数已超过澳洲、英国等一线发达国家的数量。2017年泰国房产投资跃居中国海外置业第二位。那现在泰国房子多少钱呢？小编给大家分析一下这个问题。
泰国的外汇储备世界排名第13位达183002万美元。几乎超过包括英国、法国、意大利、土耳其、马来西亚、阿联酋和澳大利亚在内的200多个国家和地区。
或许有人会说外汇储备多了有什么用呢？其实在危机时刻外汇储备标志着一个国家化解风险的能力，外汇储备越多就越好。这就像一个人有大量资本一样，面对突发风险能够从容地面对从而有力化解风险。
中国目前在泰国购买房产主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈等地，其他地方相对比较冷门。在众多的投资客中，63％的人投资房产大约在100-200万元人民币，还有22％的人大约投资资金约在50-70万人民币左右。甚至有购买低于50万人民币。当然高端曼谷的黄金区域还是广受追捧，大约三分之一的买家愿意投资500多万人民币投资曼谷豪宅公寓。
行业专家分析2018年泰国房地产市场新增供应量将增长10％以上，而这一增长量的推动因素很多——其中最明显的是“一带一路”中第一期中泰铁路的动工，这个信号表示泰国往后的市场将再次对外界打开其中房地产市场将迎来新热潮。
自2014年起泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢，高速发展的建筑业助力整个泰国的房地产市场发展也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制泰国地价的上涨，但肯定的是：泰国公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效，会增加土地成本而且可提供给新公寓开发的土地有限，再加上成熟的配套和优越的区域环境，因此行业专家预测2018年泰国房产平均价格至少将上涨8%。此一数据无疑为投资者们打开了一扇颇为利好的投资大门，预示着投资者们将会更为有信心地准备买房计划并做出明智的决策。
泰国房子多少钱其实是一个很片面的问题，我们如果想要在泰国置业陈宫还需要了解更多的东西。希望小编给大家讲解的东西能帮到大家。
留学一年多少钱——泰国篇
在国外留学一年多少钱？这个问题很多学生家长都很关心。今天居外给大家分享在泰国留学一年多少钱。
申请泰国留学的学生很多，那么泰国留学一年的费用一般是多少钱呢?那就在很多人的关心中和居外一起来看看泰国留学一年多少钱，欢迎大家跟着居外一起阅读。
泰国留学一年多少钱
泰国留学分为本科、硕士和博士三个阶段，外国留学生如果来泰国在泰读本科、硕士和博士的话，英语熟练程度都要求达到托福550分或雅斯6.0的水平（要求比较高的说）。读本科需要具有中专文凭或者同等文凭、硕士需要相关的学士学位;博士需要相关的硕士学位。
读本科一年约需要550—1100美元、硕士一年1000—2000美元、博士一年5000美元、住宿费一月70—150美元左右。入学时间则分为第1学期(6月—10月)和第2学期(11月—3月)，暑假班为4月—5月。与英、美、加、澳等国每年近10万元人民币的学费相比，泰国大学四年本科的费用几乎相当于赴欧美国家留学一年的费用。
延展阅读：
很多人都想要到泰国留学，但是又有多少人真正的了解泰国留学签证申请呢?在办理签证的时候都需要准备哪些资料呢?
一、国内申请人应提交以下材料：
1、护照原件;
2、由申请人父母出具的担保信(英文或泰文)注明签证申请人的姓名、赴泰目的和经济担保由谁承担;
3、填写完整的签证个人资料表;
4、二寸白底彩色照片四张;
5、往返机票订单;
6、银行出具的存款证明信原件和复印件;
二、国外邀请方应提交以下材料：
1、由泰方院校出具的录取通知书并注明申请人姓名、停留期限和所学专业;
2、泰方学校通知书签字人的身份证复印件;
这些都是去国外留学需要想到、准备好的。毕竟出国留学是一件很大很重要的事情，可能会对学生在海外的生活都有举足轻重的作用与影响。留学一年多少钱只是一方面，在国外过得好不好又是另外一方面。
这一篇文章是居外给大家分享的在泰国留学一年多少钱，如果大家对去其他国家留学一年多少钱也感兴趣、想了解的话，可以联系居外。祝每个在海外留学的同学都顺顺利利、学业进步啦。
芭提雅奢华家庭别墅 泰式风情十足 | 泰国
各国有各国的气蕴，国外住宅设计的风格也不同，泰国地处热带，在世界上素有“佛教之国”、“大象之国”、“微笑之国”等称誉，这里的住宅风格设计与欧美优雅简约不同，相较于欧美住宅，泰国房产十分具有热带风情，色彩浓郁，清凉却不失热情。下面我们一起来看看芭提雅房产吧！
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泰国新租赁法：谁从中获利，谁蒙受损失 | 泰国
泰国将推出新租赁法，对于租金、保证金、租期终止通知以及公共设施费的明确规定应受到各方的欢迎。
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费
2月16日《皇家公报》（Royal Gazette）的一则通告引起了许多人的恐慌，包括遍布泰国全国各地的出租房产的公寓业主、开发商和运营商。它详细说明了政府将会颁布一项法律，从5月1日起计划将住宅租赁转变为合同管制业务。（泰国清迈购房）
虽然新租赁法将为租户们提供更多保护，以免遭受不合理的租赁条款，但是出租人担心，这会让他们更难与不配合的租户们协商。此外，开发商们则担心新租赁法可能会吓跑想购买公寓用来出租的投资者。
首先，我们应该清楚地知道，新租赁法只会影响一些个体投资者或企业单位，因为他们将位于一幢或不止一幢楼的至少五个物业单位出租给个人居住。该法所涵盖的物业类型不仅限于公寓，还包括出租供居住使用的房屋和其他类型的房产；宿舍和旅馆除外，这两种均受单独的法律约束。
在新法律提出的许多条款和限制中，仲量联行（JLL）确定了最可能使出租人担心的三个方面：
1、房东不得索取超过一个月的押金和一个月的保证金
按金作为租户在缴纳租金、房屋损坏以及未支付水电费方面的责任担保。目前，出租人通常要求租户支付定金和保证金，金额分别相当于两个月的租金和一个月的租金。
一个月的按金应足以保证出租人能在租赁合同结束时收到最后一个月的租金。然而，在有些情况下，租户无法支付超过一个月的租金，或有些租户在租赁合同期满后未能如期迁出，但这种情况比较少见。
2、出租人有权在合同期满前终止租赁合同，但必须提前在预计的终止日期前至少30天告知租户
新租赁法应该更清楚地向出租人说明，他们有些人误认为出租人无权在租赁期满前终止合同，如果提前终止租赁合同，将会没收租金和押金。
3、出租人不得规定超过公用事业机构设定的水电收费标准
这一条新规定应该最受租户的欢迎，特别是许多经营者自行设定公寓公共设施收费标准，而这些可能因不同的经营者而有所差异。在大多数共管公寓楼和一些公寓中，如果水表不是由公共事业机构直接提供的，公共设施收费标准可以根据共同所有人和法人委员会之间的协议来确定。新的监管条款应有助于提高租户在支付公共设施使用费上的透明度。
还有许多其他限制或条款可能会使出租人担心，但仲量联行更倾向于让法律专家来讨论这些规定。例如，新法律将要求出租人在合同中清楚描述允许出租人终止协议的各种重大违约情形。
居外精选泰国房源：曼谷SUKHUMVIT 87
产权类型：永久产权
地址：Sukhumvit主路, 临近威尔士国际学校（Welsh International School）
使用面积：18,752平方米（建造中）
BTS车站：距离BTS ON NUT 站400米，BTS Bang Chak站450米
层高：净高4.65米，上层层高约2.1 米
建筑定位：25层高端公寓
停车位：148个
单元数：372
主要设施：花园泳池，屋顶花园，大堂，健身中心
装修风格：斯堪的纳维亚（Scandinavian）风格内装
开盘时间：2018年
完工时间：2021年2月
均价：约为160,000泰铢（约32,200元人民币）/平方米
居外房源号码：38303927
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对房地产业的影响
对于租户来说，新法律的目的是为他们提供更多保护，从而有助于他们放心地做出租赁决定和加快交易过程。
预计该租赁法不会吓跑那些正准备在泰国购买房产以获得租金回报的投资者。另一方面，投资者更应该感到安慰的是，租赁安排的最终指南将会出台。
由于租户将受到更多保护，出租人将采取更加谨慎的方法来筛选潜在租户以及介绍租户的代理人。
法人和物业管理人员都需要了解租赁法律的变化，因为共同业主和租户通常都会向物业管理人员提出疑问。尽管如此，必须明确指出的是，法人和物业管理人员都不负责租赁管理，而是物业所有人与其有关租户之间的租赁合同起作用。如果对新租赁法或租赁协议有任何疑问，请雇用或咨询合格的律师事务所。
然而，无论是出租人还是租户，都必须遵守公寓的每一条章程、登记规则以及条例。同样可取的是，双方在订立协议时应了解这些规则和条例。
原文：Bangkok Post
翻译：LSP
责编：Zoe Chan
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居外支招——泰国购房攻略
今天居外给大家分享的是泰国购房攻略：关于泰国买房的几种情况：
1、从开发商手上买一手现房
流程如下：
1）付定金以及签定购合同；
5 -15万泰铢，现金、转账或刷卡均可。
开发商会出具定购合同，需要提供你的护照、地址、电话和邮箱，定购合同里一般包含项目信息、所选房间单元信息、定购者的个人信息及付款银行信息等。这个步骤是为了锁定看好的房源，让开发商把这套房子抽出买卖市场保护起来不让别人拿下。
2）付合同款并签正式合同；
合同款一般是房子总价的10%-30%因人而异。最简便的操作方式是通过国际汇款汇到开发商的账户。所以要么通过中介倒手到开发商账户要么自己在泰国当地开一个银行账户，从国内汇到自己泰国账户后再倒给开发商。
开发商收到合同款，会有一份比定购合同厚不少的一本的正式合同。合同的签约过程，不同的开发商有不同的政策，有的开发商通过邮件打印签字扫描而有的开发商通过邮寄方式到手签字了再寄回而有的开发商更严格要求必须当场签约。
3）付清全款后过户；
其实如果是现房，合同款和全款的付款时间会隔得很短，合同款只是一个形式，你想尽早拿到房子，就是得付了全款才行。（不乏有个别项目，开发商的政策是可以付完部分款就拿钥匙入住但不过户）
从开发商手上买一手现房，付完全款后开发商会让你本人签过户授权协议，由开发商代办过户。
总结：从开发商手上买一手现房，时间的节点都还算自由，甚至整个过程不想亲自过来，由中介或别人代办也可以。在泰国能不能贷款呢有人问居外？居外告诉你可以，只是过程繁琐一般也没有中介愿意接手办理。
2、从开发商手上买期房
这种情况也简单，除了合同款和尾款，中间多了分期。在泰国买期房不用一次性付清全款。流程大概是这样：
1）付定金、签定购合同；
5 -15万泰铢，现金、转账或刷卡均可、签定购合同。
2）付合同款、签正式合同；
合同款一般是房子总价的10%-30%，付款时间根据不同项目从给完定金后的一个星期到一个月不等。
3） 分期付款；
开发商会根据项目的施工进度给出合理的分期，譬如项目大概要建两年，可以中间分3期分期，每半年付一次20%。当然也有不少项目并没有分期这一步骤，而是跟现房一样，只分合同款和尾款，就是中间隔了整个施工时间的跨度，譬如合同款30%、尾款70%，这也是很常见的。
4） 尾款，即付清全款。
一般20%-70%，等到项目完工装修完毕，开发商结束一切动作后，验房可以后再付。接下来就是签过户授权由开发商代办过户了。
3、从私人业主那接手已过户的现房，即二手房；
这种情况下房子已过户到卖家名下，跟开发商已没有关系。流程如下：
1）付定金，签转售合同；
5-15万泰铢，一般由中介代理公司出具转售合同，里面标明转售房的信息、买家和卖家的信息、房子交割的时间和付款交接方式等。这一系列的动作均由中介指引，等到三方集中在土地厅过户那天，要保证买家准备好钱和境外汇款证明，而卖家准备好房子的一切材料，如地契和钥匙等。
2）付全款并过户。
房款一般是一次性支付，过户当天是一手交钱一手交房，根据卖家的要求，钱可以是现金或支票或转账，房子的交接指在经过了土地厅的流程申请，地契上放上了买家的名字，在国家法律上标明这房子已经属于买家。
4、从私人业主那接手还未过户的现房或期房即转售。
业主从开发商那买了房子，房子还没从开发商过户给业主（还没完工或完工还未过户），那么业主持有这套房子的依据是和开发商签定的购房合同。业主要转售这套未过户的房子，你看中打算接手，流程是这样的：
1）付定金，签转售合同；
5-15万泰铢，由中介出具转售合同，钱是交给业主的。
2）首付款，也就是付给业主的款项；
在签订转售合同、卖家收到定金后，就通知开发商说这套房子要转售，手续就是要开发商出个正式的、经开发商承认的转售合同。这个合同更名过程，有的开发商免费操作，有的要固定金额如5万铢，有的按卖价比例收如1%或2%。然后约好开发商，买家卖家到开发商办公室，买家给卖家钱，卖家在开发商的见证下在转售合同上签字，买家再签字，合同即生效，房子就由新买家持有了（有的项目买家卖家都签完字后，需要开发商领导签完字才生效）。
注意事项：
1、定金付了还不还？
定金的作用是要把这套房源锁定下来。付完定金开发商或私人业主就把这套房源从买卖市场上移除不再售卖。如若买家付完定金后又后悔不想要这个房子，那定金一般也要不回来了，不然卖方收定金也就没什么约束作用了。反过来卖方收到定金后房子又不想卖了，那买方不仅可以拿回定金，还可以从卖方那得到一定的赔偿。
至于定金的金额，会相应地从后面该付的款项里抵消。
2、需不需要在泰国开个人账户？
能开个当然最好，无论是付款过程或者将来房子用来收取租金啥的都比较方便。
3、整个买房过程买家需不需要到场？
根据情况会略有差别，有的开发商签定正式合同需要买家本人到场。
4、放到合同里的地址有变更或护照换新了怎么办？
如果开发商有需要邮寄东西给买家，会在当时向买家或买家的代理索取地址，而不会直接寄到合同里的地址去。
至于护照更新也不影响，现在的新护照里一般都带有旧护照的护照号。
泰国二手房怎么买？
泰国二手房怎么买？这是每一个想在泰国置业，尤其是想买泰国二手房的读者最关心的问题。今天居外给大家带来的就是啊提过二手房购买六点攻略！
一、看房洽谈
泰国的地契均为泰文，所以，您在购房之前，一定查清所购房屋的产权现状，避免因产权不明确而导致的纠纷。因此，寻找可靠的房地产中介是很有必要的。
当您有意购买二手的泰国房产时，与卖方洽谈好价格，双方确定最终销售价格和意向后，需要及时确定房款的支付时间，并且支付预定金，一般预定金为房款的10%。
二、签合同
确认双方身份，签订二手房转售合同。
三、付款
当买方支付了订金后，会收到订金付款收据，以及该公寓房间合同里注明已经为您预留的声明。买方开始准备必要的房产过户文件，在泰国本地银行以买方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。从国内购汇转帐至泰国银行帐户，大概3个工作日到帐后即可办理现金支票(凭护照、购房合同)。
卖方所需资料:
1.泰国业主：身份证+地契
2.外国业主：护照及地契
3.泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内),公司董事长身份证或护照
4.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
5.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。
买方所需资料:
1.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form（任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户的必要文件。)
2.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。
3.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
四、土地厅过户
（土地厅的工作时间是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休）
提前准备好资料：
电力局的最近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；
物业处拿物管费的最近一次缴纳单，以及水费的最近一次缴纳清单
原业主银行账单(需业主配合取得)；
买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。
过户后的房产文件：
房产信息文件(内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单及图片)，是否跟看房时的一致；
买房所付款项收据；
买卖双方签字的卖房合同；
更名后的地契,注意检查地契上最后一栏是否已更名,查看护照号是否正确
五、二手房过户的税费
过户费：约2%，一般买卖双方各付一半（可协商）
印花税：约0.5%（一般由卖方支付）
特种商业税：约3.3%（一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免）
六、办理流程回顾：
流程：买家支付卖家定金–在合同规定时间内，分期款或一次性付清款／银行审批放贷款–支付卖家所有房款–土地厅过户，地契更名
注意：法律规定，外国人在泰国购买二手房，仍然需要从海外汇款。