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泰国二手房怎么买？这是每一个想在泰国置业，尤其是想买泰国二手房的读者最关心的问题。今天居外给大家带来的就是啊提过二手房购买六点攻略！

一、看房洽谈
泰国的地契均为泰文，所以，您在购房之前，一定查清所购房屋的产权现状，避免因产权不明确而导致的纠纷。因此，寻找可靠的房地产中介是很有必要的。

当您有意购买二手的泰国房产时，与卖方洽谈好价格，双方确定最终销售价格和意向后，需要及时确定房款的支付时间，并且支付预定金，一般预定金为房款的10%。

二、签合同
确认双方身份，签订二手房转售合同。

三、付款
当买方支付了订金后，会收到订金付款收据，以及该公寓房间合同里注明已经为您预留的声明。买方开始准备必要的房产过户文件，在泰国本地银行以买方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。从国内购汇转帐至泰国银行帐户，大概3个工作日到帐后即可办理现金支票(凭护照、购房合同)。

卖方所需资料:
1.泰国业主：身份证+地契
2.外国业主：护照及地契
3.泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内),公司董事长身份证或护照
4.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
5.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

买方所需资料:
1.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form（任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户的必要文件。)

2.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。

3.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

四、土地厅过户
（土地厅的工作时间是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休）
提前准备好资料：
电力局的最近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；
物业处拿物管费的最近一次缴纳单，以及水费的最近一次缴纳清单
原业主银行账单(需业主配合取得)；
买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。

过户后的房产文件：
房产信息文件(内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单及图片)，是否跟看房时的一致；
买房所付款项收据；
买卖双方签字的卖房合同；
更名后的地契,注意检查地契上最后一栏是否已更名,查看护照号是否正确

五、二手房过户的税费
过户费：约2%，一般买卖双方各付一半（可协商）
印花税：约0.5%（一般由卖方支付）
特种商业税：约3.3%（一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免）

六、办理流程回顾：
流程：买家支付卖家定金–在合同规定时间内，分期款或一次性付清款／银行审批放贷款–支付卖家所有房款–土地厅过户，地契更名
注意：法律规定，外国人在泰国购买二手房，仍然需要从海外汇款。

回顾过去30年中国经济的迅猛我们往往会惊叹，也会惋惜错过了一些好的机会…

于是我们会思考有没有哪个国家，或者哪些国家会在未来重复中国过去30年的发展路径和轨迹？错过中国可否还有另一个国家有这样的机会？

欧洲已经是高度发达经济体，非洲还在”人吃人”的原始状态，拉丁美洲（南美）已经陷入经济泥潭不能自拨，从国家特征来说政局要稳，不能太过排华又不能太穷，基础设施还不能太差，因此菲律宾、印度尼西亚可以先PASS；缅甸、斯里兰卡这种同意也要暂时PASS！

事实上世界其它国家、全球知名企业已经为我们做出了选择，就是NIKE、可口可乐、阿迪、丰田、富士康这些大咖厂商他们的投资去了哪里？他们早已用亿万投资为我们指明方向：东南亚！未来的经济发展格局在东南亚！东南亚有几个国家值得我们考虑。

看GDP增长率

不看GDP总数，只需要看增长率，因为国家有大小，增长率才能体现当前国家的经济指标、经济活力、发展势头等情况。放眼东南亚的经济体中也只有印度、越南、柬埔寨、马来西亚、泰国更值得关注。（注：印度属于南亚，但由于地理位置相近且同属新兴经济体，因此将其一并对比；但仅作为数据参考，不属于东盟经济体）

看人均GDP增长率

人均GDP增长率代表的是经济活力、经济变量，印度、越南、柬埔寨还是领先，而马来西亚下滑严重，泰国在低位回调；马来西亚和泰国经济稳定接近富裕。

看人口增长率

人口增长率代表的是新生活力。柬埔寨、马亚西亚、印度、越南保持领先而泰国稍稍有些垫底。

看城镇化率和互联网普及率

城镇化率代表的是未来的城镇化发展空间、基础建设投资空间、人口聚集度潜力，也就是城市发展潜力。

1.马来西亚发展最为超前，因此城镇化率最高。

2.泰国也得益于之前多年的经济发展，城镇化次之。

3.印度和越南的城镇化都在30%左右。

4.柬埔寨城镇化最低且需要继续大发展，城镇化的发展是一个国家各个方面都出现快速发展的时期，就像中国这几年的城市化现象的爆发。

从上述数据看东南亚有的这几个国家其实都是还不错的选择，但是从整个人文环境以及国家开放程度、经济发展水平、政治社会的稳定性等方面来看，泰国相对其他几国是更值得选择的机会。

“东南亚”这个词，我想大家应该都不陌生。很多旅行社都有“东南亚x日游”、“3000元，东南亚豪华五国游”等等宣传标语。那么东南亚有哪些国家呢？如果想去穷游的话有什么好玩的地方？本文就能给你解答。

一、 老挝

老挝是一个被中国人严重忽视的旅游大国，从昆明有直达琅勃拉邦的公共汽车。

琅勃拉邦是一个极具法国风情的小城，就好比清迈，但比清迈更加原生态。小城里面有很多寺庙，以及很多漂亮的小木屋。万荣的景色，则很像桂林的山水。这些都是欧美国家的旅客们热爱的地方。

二、越南

越南是很多人穷游国外的第一站，因为从广西坐公共汽车或者火车前往方便极了。越南和中国可谓是爱恨交织，在这里不多提了。越南的旅游业十分发达成熟，物价也十分便宜，尤其是咖啡和法棍这些食物。

吃海鲜喝红酒也都很划算。物价比泰国低了不少。但越南的偷抢骗很厉害，还有很多起摩托车飞车抢夺案件，出租车作假跳表，各种偷盗防不胜防，去越南旅游的话，要注意保护好自己的安全，尤其是女孩更是如此。结伴而行的话这样的事情会更难发生一些。

三、 缅甸

缅甸虽然很穷，但游客的交通还是比较方便，不过所有景点和交通费对外国人相对不那么友好。但是缅甸人很好，在缅甸旅行和村子里的人聊开心了的话，你还可以免费蹭吃蹭喝，如果你是个大大大吃货就赚到了。

这个国家的治安相当不错，不用太担心在这里被人抢劫或者其他的人身安全。

四、尼泊尔

尼泊尔的旅游也很出名。加德满都的风铃这首歌更是为这个小国带来了不少的中国游客。

人们没什么钱，但对客人友善，除了各种小贩会想方设法让你买买买之外，其他的当地人民都和热情好客，对你都是笑脸盈盈。

尼泊尔自驾出行很合适，有几个点需要符合，第一个需要在西藏体育局备案，需要他们那边出具一个证明。第二个出境手续，国内的车子是可以过去的。第三国内旅行社的相关手续（暂时还没有听说过私人自驾，一般都是旅行社行为）。

五、 柬埔寨

在柬埔寨旅游建议住的好一点，因为在当地住宿其实相对比较划算。每天包了个有冷气的小车配司机游玩。柬埔寨穷游也很方便。

柬埔寨的饭菜大都是酸甜的口味，江浙一带的小伙伴可能会更适应习惯一点。但是如果有一些没吃过的小伙伴，尝尝鲜也是完全没问题的。

六、 泰国

泰国应该是在东南亚里面最有知名度的一个国家，甚至都没有之一。一部《泰囧》让大家对泰国的旅游充满无尽的好奇与向往。

泰国的寺庙、僧侣、沙滩、都已经成了自己的特色，人妖文化也是吸引游客前往观光的原因之一。

所以东南亚有哪些国家呢？就上面六个。说完这些大家应该知道了，在越南、老挝、泰国、缅甸、尼泊尔、柬埔寨这几个国家穷游的话都很划算，节约着玩儿一天的开支可以控制在人均100元人民币以内。大家应该都有些心动了。

以后有人再问你东南亚有哪些好玩的国家时，就可以分享他们啦。