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华人投资泰国房产2017年年度报告 | 泰国
中国对泰国住宅地产的投资已达到一个新高度，而中国大陆对泰国房产市场投资的三个主要推动因素来自北京，却非曼谷。
1、 资本管制
中国的资本外流管控，已使中国的海外住宅投资总额，从2016年的高点降低至2015年的水平。
资本管制也导致了资本流向的局部重新定向，因此，泰国和东南亚临近地区等价格不太贵的市场吸引了来众多的中国投资者。
泰国和东南亚地区的房市吸引力主要在于：相对较低的首付及月供正好迎合了那些尚无能力转移大额资金的中国买家。比如，居外平台上普吉岛附近的新公寓最受中国买家欢迎，最低售价仅10万美元。
2、中国的“一带一路”倡议
中国政府支持对参与“一带一路”国家的投资，这些投资与中国的战略是相一致的，即：通过在中国邻国建设新的基础设施和鼓励这一区域的跨境商贸活动，以此提升中国在区域经济上的领导地位。
泰国凭借其优越的地理位置，已从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得诸多益处。
泰国处于“南宁——新加坡经济走廊”（CICPEC）的中枢位置，该走廊是“一带一路”六大经济走廊之一，其目标是加强中国与东南亚各国之间的联系。
高速铁路枢纽
泛亚铁路（Pan-Asia Railway Network）是经济走廊的关键要素之一，其中三条高铁线路将在曼谷交汇。
目前对于三条铁路的构想将将使泰国成为东南亚的十字路口。高铁线路首次将新加坡、马来西亚、越南、老挝、泰国、柬埔寨、缅甸，当然还有中国——通过昆明连接在一起。就地理位置而言，泰国正好处于这一铁路网络的中心，将承接南北铁路线，其他国家则通过东西线连接。
诚然，整个泛亚铁路网络的构建需要多年时间，此前还有不少艰难的谈判尚待进行。但是该线路的第一部分已在2017年12月份动工。泰国政府预计这段连接呵叻府的线路最迟将会在2021年底开始运行。
泰国将在未来五年（2017—2021）积极打造“东部经济走廊”，投资440亿美元发展东部沿海地区基础设施和工业。泰国政府投资仅占一部分，分析人士预测中国将会是主要投资者。[1]
东部经济走廊（Eastern Economic Corridor）是一个宏大的项目，包括机场扩建、港口开发、新铁路、新城市和地区建设，以促进先进产业的发展。这条东部经济走廊和高速铁路(客用)及双轨铁路(货用)有望通过在曼谷的交汇点与中国的“一带一路”和“泛亚铁路”连接起来。
这些投资将为工人、企业及投资者创造就业及发展机会。汇丰银行认为，接下来的十年，全球66%的中产阶级将会生活在亚洲“一带一路”沿线，这些市场会更紧密的联系在一起，带来更巨大的经济机遇。
需要注意的是，商业房产和住宅房产的购买几乎是每个大型项目的基石，无论该项目是一座新城、一个新的制造中心或者是铁路设施等。
“一带一路”倡议和泰国东部经济走廊仍处于早期阶段。即便如此，这个庞大的规划也帮助泰国吸引了中国机构和个人投资者的关注，加大了对泰国房地产投资的需求。
中国消费者认为“一带一路”倡议将会带动泰国经济增长，提升房产价格及收益，因而早期投资者会享受极大回报。许多中国人认为在即将到来的开发热潮下，投资“一带一路”国家的房地产不仅是一个精明的举措，而且会得到政府的庇佑。。
3、新的投资者进入泰国市场
越来越多的中国中上阶层精英第一次领到了到跨境出游的护照，并开始投资海外房地产。相对于已经在全球化投资浪潮中驰骋多年的欧美投资者, 来自中国的投资者在可以支配财富上略逊一筹，所能发现的投资工具也相对较少。 泰国由于其位置与中国毗邻、完善的旅游基础设施、合理的房价及可接受的文化，吸引了这些初出国门的投资者在此进行首次尝试。
目前仅有9%中国公民持有护照，这个数字将在2020年翻倍，达到2.4亿人[2]。
如此低的护照持有率意味着许多有能力进行国际房产投资的中国人尚未迈出国门。而未来三年护照持有者数量增长，意味着出境消费与投资的中国人数量会上升，不难预测，未来五年来自中国在海外置业的人数仍会增加。
我们预计这群新兴跨境投资者会涌向既熟悉、价格又相对较低的市场，按照这个标准去寻找投资目的地， 泰国毫无疑问最容易被发现并符合标准。
旅游带动的房产投资
在某种程度上，中国人熟悉泰国主要因为它是中国人非常喜爱的旅游目的地。从以往经验我们可以得知，大多数中国投资者会首选他们曾经去过的国家进行投资，如澳大利亚、新西兰、英国。
值得注意的是，在里昂证券集团（CLSA[3]）进行的一项调查显示，中国游客最想去的旅游地中，泰国排名前三。携程网的数据显示，2017年泰国是最受中国游客欢迎的目的地。
2018年初居外网调查了400多名有意向购置海外房产的消费者，结果显示：2018年泰国仍是旅客的首选目的地，计划在亚洲旅行的中国人有61%选择泰国。在排名第一的美国之后，泰国与澳大利亚并列第二。这些旅行者中有超过四分之三（77%）的被访者打算在今年购买房产。剩余人群中有六成被访者表示他们会在度假地购置物业。[4]
中国对泰国房产的需求趋势
自2015年第三季度以来，中国对泰国房产需求一直呈上升趋势，该趋势在2017年初加速。2018年1月达历史第二高峰。
2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%，比2016年1月增长313%。
根据居外网的2017年数据， 泰国有四座城市吸引了四分之三的中国买家来此置业。
排名第一的芭提雅和排名第四的普吉岛均拥有大量的海景及水景房。度假公寓是中国买家比较喜欢的一种房屋类型，业主可用以度假，剩余时间可委托物业经理租赁给短期租户。
中国买家询盘最多的城市（2017）
（数据来源：juwai.com）
在曼谷，高层公寓因为其设施崭新且装饰豪华、景观优美、精良的设备硬件如公共公园、泳池等齐全，也倍受中国买家青睐。
在清迈，中高层共管式公寓及拥有私家花园的私人别墅最受买家欢迎。
华人投资泰国房产的原因
中国人在泰国买房更多是以投资为目的，这一动机明显高于全球平均水平。出于投资动机买房的中国人占73.8%，全球平均水平为53.2%。
尽管该调查的被访者可进行多项选择，但被访者表示，在泰国置业主要是用于投资，而不是因为被泰国的教育资源、自住和移民等目的。
以子女教育为目的而在泰国置业的中国买家仅占受访者的2.1%，而居外全平台上以全球房产投资者的意向数据来看， 出于子女教育而出国置业的意向买家比例占到13.9%。在泰国买房自用的人群比例是51.9%，低于全球59.2%的数据几乎8个百分点。
仅有0.3%的买家是出于移民因素考虑，而全球平均水平是3.6%。我们发现即使打算在泰国安度晚年的中国人——这在清迈很是普遍，也不认为自己是移民。
2017年年度预测
中国人对海外房地产的投资兴趣在最近十年里一路飙升。2010年，中国在境外的房地产投资总额仅为50亿美元，而到2016年增长了逾20倍，在2016年创下了1014亿美元的新高度。居外网的全球预测是，在经历2017年略微下滑之后，中国人在海外的投资规模将在未来几年里创下新纪录。2017年全年的投资总额数将在未来几个月公布。
中国财富增长是推动海外房产投资的主要动力，中国的财富在近年也得到了史无前例的积累。瑞士信贷（Credit Suisse）报告引用招商银行私人银行报告称，2017年，中国大陆有160万百万富翁。这一阶层构成了中国跨境买房的最主要群体。手持13万亿澳元的资产，比起6年前（2011年）的5.3万亿澳元，每年增长了约16%。
从总人口看， 中国人的人均财富在过去6年里翻了两番。而在国人持有的财富中，房产占资产比重53%。[5]
其他研究也表明，中国人对海外房产的需求增加会持续到2025年。住宅是中国海外投资者最喜欢的资产类型。近四分之三（71.6%）的中国海外投资者称他们已经在海外拥有住宅地产。超过60%的人打算在2020年之前投资海外房产。该研究称，中国的经济和政治形势是主要驱动因素。[6]
短期1-3年内，除非投资环境出现意外的经济或监管变化，我们中国个人投资者对泰国房地产的需求将继续增长。
居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎致电 400-041-7515 谘询泰国房地产的投资机会。
[1]《今日东盟》“泰国拟将东部经济走廊与中国“一带一路”对接整合”， 2018年2月10日https://wp.me/p6rwtJ-ai2
[2]《彭博商业周刊》“中国护照持有率将翻倍，推动旅游业繁荣” 2018年1月25 日，https://goo.gl/JoonU82018
[3]CLSA, 2017年7月19日“中国出境游客—2017新报道”， https://www.clsa.com/?p=997
[4]居外网，2018年2月，2018年中国游客出境旅游调查。
[5]2016 瑞信 2016全球财富报告
[6]金融时报机密研究，2016年8月11日文章《中国资本控制未能抑制投资外流》
撰文：Dave Platter
翻译：Lynn Zuo
编辑：HY & Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
泰国买房有何注意事项？ | 泰国
泰国如今是一个新的投资热门城市。相对于欧美国家，这里房价更加低廉，与中国距离更近，那么在泰国买房价格多少？有哪些注意事项？下面一起来看看吧。
度假、养老需求为主
凭藉旅游业繁荣以及靠近中国的区位优势，泰国房地产市场在近些年来正受到中国购房者的关注。
根据泰国最大开发商sansiri提供的数据显示，2016年到2017年针对中国购房者的数量增长了112%。
根据房拍拍统计，从2016年9月到2017年1月连续五个月，泰国房产询问量均同比增长100%以上，2016年9月同比增长甚至达到580%，增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等国家。世邦魏理仕数据显示：截至2017年第三季度，外籍人士在曼谷持有工作许可证的数量中，中国人占14%，位居第二位。自2011以来，中国人的数量增加了一倍多。
当然，也需要指出的是，尽管关注度在迅速提升，但是中国购房者在泰国整体市场中所占的比重依然极其有限。而且大多集中旅游度假地区。据房拍拍数据显示，目前中国购房者的比例已经达到20%，但在度假地区的热门房产项目中，中国购房者比例已经达到50%。
“泰国拥有舒适的气候，高质量的旅游资源也是吸引大批游客的原因之一。”一位业内人士向记者指出，事实上，来泰国置业的中国购房者大多数为度假或养老型需求，其投资倾向在其次。而在泰国买房，“既能增值，又能带来丰厚的租金回报。因此受到中国人的青睐。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为：“泰国房地产市场的成长路径同前两年的新加坡及马来西亚是不一样的。来自中国的置业需求很大程度上同泰国比较宽松的准入政策以及当地同中国接近的文化习俗有关。这对中国客户来说本身就具备一定的吸引力，而最近一波增长则是因为赶上了中国楼市限购限贷的环境。”
按照目前的市场情况，中国购房者在泰国置业的主要目的在于养老、度假等需求。因此其置业目标城市也局限在旅游业较为发达的地区。
“中国购房者的购房行为主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛和清迈。”据房拍拍CEO周磊介绍，这四个城市是泰国国际化水平相对较高的城市，有着不错的基础配套设施，其房价大约相当于中国的二三线城市。
泰国房价多少钱一平？“四个城市中房价最高的曼谷，房价区间较大，从2万元/平方米到4.5万元/平方米不等，要视项目所在位置具体而论。”周磊告诉记者，泰国主要城市的涨幅一般在年8%-10%之间，租金回报率一般在7%左右。仅次于曼谷的是普吉，其优质房源的价格在2.8万元-3万元/平方米之间。再次是芭提雅，一般在2万元/平方米左右。目前房价最低的是清迈，在1.5万元/平方米左右，清迈的涨幅也是上述四个城市中最慢的。
无“造城式”开发，入手“悠着点”
与中国的房地产市场相比，泰国的房地产市场从规模和市场环境上来说都是完全不同的。有做泰国房地产项目代理的中介在与客户介绍的时候经常将之比作2000年的中国房地产市场。不过在一些从业者看来，这种说法并不是那么准确。
在从事泰国房地产代理多年的房拍拍周磊看来，泰国的房地产市场就不能简单地同某个时期的中国房地产市场做类比。
周磊表示：“从社区的装修配套和设计理念来讲，泰国的房地产项目并不比中国的落后，但是由于泰国的土地是属于私人的，所以很少有大面积开发和大面积规划，这是泰国房地产项目的一大特点。一般项目只有500套左右，最多不超过2000套，因此很少有中国的‘造城式’开发。”
“仅从市场发展程度上来说，如果中国的房地产市场已经进入了集中式、规模化的开发，那么泰国的房地产市则刚刚起步。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者“如果从发展的角度上来讲，泰国旅游资源丰富，房价较低，具有一定潜力。”
不过，虽然赴泰买房渐热，但前述业内人士提醒，国内买家要“悠着点”。在他看来，物业管理、房屋税费、房屋维护和淡季不容易出租等风险均需要注意。
注意事项
1、泰国政府方面对于外籍人士在泰国购买带有土地的房屋和别墅有着严格的限制。外籍人士在泰国买房只能买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，外籍人士不能买永久产权的别墅。
2、泰国房产投资有很多风险，图片与环境不一定相符，找对可信赖的开放商很重要。
3、买房之后，也有一些费用需要缴纳：大头开支在于税费，一般来说，需要缴纳的有三类：第一是过户税2%；第二是五年内如果交易，需要支付3.3%的特种商业税（业主持有5年以上房产可免交）。另外还有由房屋出让方支付的0.5%的印花税。另外还有维修基金、水电表安装费用等，但都相对比较低廉。
4、由于从去年5月1日以后，中资银行已经不能够为中国的购房人群提供贷款业务，因此在泰国无法贷款购房，需要全款支付。
来源：采写/新京报记者 陈禹铭
责任编辑：Shelly Du
中国人在泰国贷款买房
近年来泰国房产以相对低廉的价格和可观的投资回报率吸引着大批中国人投资置业，当我们想要买房的时候，第一时间考虑的就是房价和经济实力，在没有充足的资金用于买房置业的情况下通常会选择——贷款买房。在泰国买房也是如此。那么中国人在泰国贷款买房可行吗？下面一起来看一下：
在泰国，大多数金融机构都向泰国本地的居民和企业提供房地产贷款，这些贷款要求和标准与我们在中国大同小异。
以往外国人通常不能在泰国抵押房产，近年来，由于泰国政府急于促进旅游业和鼓励泰国经济增长，我们看到了政策的轻微转变，外国人不再是完全没有贷款的机会。
一些泰国银行确实可以为外国人提供贷款融资服务，但条件比较严格：
- 要求将财产以外国人自己的名义持有。
- 如果是一套共管公寓，该房产必须在建筑物区分所有权法下登记为公寓。
在泰国当地贷款
泰国的银行通常向个人提供个人贷款，包括信用卡、商业贷款、教育或医疗的个人贷款以及一般用途的个人贷款，如购置一套共管公寓、翻修、购车等。如果外国人在泰国生活和工作多年，通常可以获得贷款，具体要看每家银行的政策。
1、外国人满足什么条件可以获得银行贷款？以下是一些重要的标准：
- 至少一年的工作许可证或泰国居民许可证。
- 一份就业证明，注明他们在泰国的多年贡献和他们的年薪（附工资单）
- 银行可以要求提供雇主的公司文件。
- 银行会对外国人进行信用检查。
- 申请人的年龄和贷款期限不得超过60年。
- 申请人必须有稳定和安全的工作。
- 申请者必须有固定收入，比分期还款金额高三倍。
- 贷款的累计摊销必须超过7年(部分银行)。
2、在申请贷款时申请人还需要于向银行递交下列文件：
- 护照副本，包括签证页、身份证或政府公务证件。
- 申请人及配偶的结婚证(如适用)。
- 确认收入或工资，以及银行对账单的复印件。
- 土地或单位产权契约、买卖契约副本。
这些贷款的利率通常是基于固定利率，取决于当时的银行报价。同样值得注意的是，由于这些贷款是在本地提供的，利率通常会更高一些，而且首先要支付利息。
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费
泰国国际住房贷款计划
大约在2005年底，曼谷银行新加坡分行提供了一项新的融资服务——曼谷银行开始为希望在泰国购买房地产的外国人提供离岸融资。曼谷银行新加坡分行为些没有资格获得当地贷款的外国人提供贷款多达房价的70%。这使得许多外国人能够成功购买泰国房产，即使他们没有居住在泰国。
因为这方面的需求与日俱增，曼谷银行新加坡分行仍然向外国人提供此类贷款。
- 他们可以贷款的到美元和新加坡元在内的几种货币。
- 申请时会收取手续费。曼谷银行要求申请人亲自到场，这意味着如果想要获得贷款，你需要亲自去一趟新加坡。
曼谷银行是新加坡第一家提供此类融资服务的银行。然而，今年我们在新加坡看到了联合海外银行(UOB)的加入，该银行也会为有意在泰国购买房地产的外国人提供类似的贷款服务。
对于联合海外银行(UOB)来说，这是一个相对较新的计划，它为投资者提供了一个除了曼谷银行之外的选择。
目前，UOB国际贷款的条款与曼谷银行的利率非常相似。然而，他们的手续可能稍高一些，但在泰国本地就可以方便申请，不必去新加坡。
抵押贷款标准
按揭贷款适用于泰国民商法第702条。根据泰国法律，必须遵守某些规则，以符合保护的资格，包括以下内容:
- 抵押人必须拥有该财产的所有权。
- 抵押合同必须是书面的，必须登记。
- 双方必须向获授权的官员登记以下情况：
a.土地的所有权证书
抵押的土地必须在土地注册处或曼谷都市地政处(支行)或省地政处(分行)登记。
b.没有所有权证书的土地
必须在抵押地所在地的地区办事处登记。
来源：siam-legal
责任编辑：Shelly Du
2017年3季度亚洲房市两极分化，谁是赢家？
中国香港、中国澳门和菲律宾的住房市场走势强劲。中国香港的房价同比增幅在2017年3季度列全球第二，同比大涨 13.14%，与去年同期同比下跌跌 5.67% 的表现形成鲜明反差。环比来看，中国香港房价在 2017年3季度较上一季度涨 0.87%。
泰国房价多少钱一平？
泰国房价多少钱一平？泰国房产是否值得投资？随着海外投资创业热潮兴起，加上政府推动新南向政策，越来越多人选择到东南亚置产，其中泰国曼谷每年房价涨幅至少5到8%，市场稳定加上区域配套强，相当受到投资者青睐。
泰国曼谷高楼一栋接着一栋盖，房市前景十分看俏。房产集团总裁表示，泰国人大约占投资客比例90%，但现在组成比例越来越广，像是中国大陆中国香港中国台湾，还有马来西亚和新加坡，以往大约是占10%左右，但现在逐渐增加到30%到40%。
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费
泰国政府发起4.0计划，带动投资客跟着砸钱南进，根据世界银行报告显示，泰国2017年GDP增长率约3.5%，幅度高于2016的3.2%，曼谷房价近10年同样稳健上涨，每年平均增幅5%到8%。其中蛋黄白交界区更是热门抢手。目前房产以低种价为主，9坪价格落在250万泰铢到300万泰铢，一房一厅小家庭规格，不只吸引本地人入住外地人投资，就连国外长期住客也是目标，换算下来每月租金不到一万台币。不只锁定中阶市场，房仲业者也经营高端客户，像PhromPhong区邻近BTS又有大型商场进驻，精华地段就像是曼谷信义区。
百货林立车辆川流不息，都会生活机能应有尽有，价格也从过去一平方米25到30万，飙涨到现在最高可卖70万泰铢。
下面一起来看看泰国三大热门城市租金与房价（泰铢）1泰銖约为0.20人民币：
曼谷
租金水平
- 曼谷市中心公寓1室户 租金21,203.70 范围15,000.00-35,000.00
- 曼谷市郊公寓1室户 租金9,289.52 范围6,000.00-15,000.00
- 曼谷市中心公寓3室户 租金63,307.69 范围40,000.00-100,000.00
- 曼谷市郊公寓3室户 租金26,961.98 范围15,000.00-45,000.00
公寓售价
- 曼谷市中心公寓价格/每平方米 136,970.41 范围100,000.00-200,000.00
- 曼谷市郊公寓价格/每平方米 68,055.56 范围45,000.00-90,000.00
清迈
租金水平
- 清迈市中心公寓1室户租金 10,339.71 范围6,000.00-15,000.00
- 清迈市郊公寓1室户租金 6,766.67 范围4,000.00-10,000.00
- 清迈市中心公寓3室户租金 23,678.57 范围18,000.00-38,382.60
- 清迈市中郊公寓3室户租金 14,535.71 范围18,000.00-38,382.60
公寓售价
- 清迈市中心公寓价格/每平方米 55,000.00 范围 40,000.00-70,000.00
- 清迈市郊公寓价格/每平方米 25,500.00 范围 14,000.00-40,000.00
芭提雅
租金水平
- 芭提雅市中心公寓1室户租金 16,713.77 范围10,000.00-20,000.00
- 芭提雅市郊公寓1室户租金 10,033.55 范围6,500.00-15,000.00
- 芭提雅市中心公寓3室户租金 37,235.29 范围 25,000.00-50,000.00
- 芭提雅市中郊公寓3室户租金 21,000.00 范围 15,000.00-35,000.00
公寓售价
- 芭提雅市中心公寓价格/每平方米 76,822.50 范围60,000.00-100,000.00
- 芭提雅市郊公寓价格/每平方米 52,500.00 范围30,000.00-80,000.00
来源：TVBS官网
责任编辑：Shelly Du
2017年3季度亚洲房市两极分化，谁是赢家？
中国香港的房价同比增幅在2017年3季度列全球第二，同比大涨 13.14%，与去年同期同比下跌跌 5.67% 的表现形成鲜明反差。环比来看，中国香港房价在 2017 年 3 季度较上一季度涨 0.87%。
尽管中国香港政府在 2016 年 11 月与2017年4月两次非首套住房提高了印花税，加上外国买家附加税，海外投资者最高需要支付30%的印花税，但这些措施并未能长期抑制房价的涨幅。许多开发商出台针对印花税的优惠措施，更使得新房需求相比二手房更为强劲。
中国香港差饷物业估价署的数据显示，2017 年前 10 个月的住房交易总量较去年同期增加 13.8%，达到 50,560 套。销售总金额也激增 35.1%，达到4,506 亿港币（57.73 亿美元）。政府加大对地产开发的调控政策、低利率和稳定的货币水平，推高了住房需求水平。与此同时，政府控制的土地供应则继续收紧。
中国香港经济在 2017 年 3 季度同比增长 3.6%，高于前几年的数据（2016 年 1.9%，2015 年 2.4%，2014 年 2.8%，2013 年 3.1%，2012 年 1.7%）。
中国澳门在基础设施方面加大了投资，将改变中国澳门与中国和中国香港之间的联系。这样的大环境也让中国澳门的住房市场表现喜人。2017年3季度，中国澳门住宅单位的平均交易价格同比激增10.53%，远高于去年 同期3.49% 的增幅水平。但令人意外的是，2017 年 3 季度的房价较上一季度环比下跌 5.01%，显示了较大的波动性。
中国澳门经济从 2010年到 2013 年实现了近 17% 的总涨幅。在 2014 年下滑 1.2%，但随后又在 2015 年大涨 21.5%。之后随着中国反腐工作的力度加大，中国澳门的主要产业支柱赌博业受到重创，在 2016 年仅微涨 2.1%。
经济学人的数据显示，中国澳门赌博业的收入进来开始走高，加之多个基础设施项目上马，中国澳门经济预计今年有所回升，预计 2017 年和 2018 年平均涨势均为 7.8%。
菲律宾住房市场表现依旧强劲。菲律宾的金融中心-马卡迪中心商业区的三居公寓均价2017年3季度同比上涨 6.58%，较去年 7.56% 的同比数据略有走弱。从 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度，由于菲律宾经济增长快速，马卡迪中心商业区的地产价格累积涨幅已经接近50%。
菲律宾统计局的数据显示，菲律宾的经济已经连续 6 年强劲增长，2017年3季度的经济增幅也接近去年同期 7% 的增长水平。菲律宾政府预计该国经济今年的增长水平介于 6.5% 和 7.5% 之间。前几年的增长情况为：2016 年 6.8%，2015 年 5.9%， 2014 年 6.2%， 2013 年 7.1%， 2012 年6.7%。
日本东京公寓现房均价2017年3季度的同比涨幅为 2.56%，而略低去年同期的2.93%。东京住宅房价在上一个季度中环比上涨 1.83%。
东京房市上不同住宅类型的需求呈现不同走势。日本土地研究所数据显示，东京公寓现房成交量在 2017 年前 3 个季度的同比涨幅为 1.6%，达到 28,467 套。但同期东京独栋现房住宅的销量却下跌 1.5% 至 14,039 套。日本央行预计，日本这个世界第三大经济体在 2017 财年的经济增长幅度为 1.9%，好于前几年的表现。前几年日本经济增幅分别为2016 年1%， 2015 年 1.1%， 2014 年0.3%。
另外，日元从 2015 年 6 月的 1美元兑换123.725日元升值至 2017 年 11 月1美元兑换112.75日元，升值幅度达到 9.7%，因此对于大部分海外投资者而言，日本住宅的收益更高。但这并不足以弥补 2012 年至 2015 年期间日元对美元高达 37% 的贬值幅度。
大部分亚洲住宅市场出现小幅价格下调
蒙古的经济大幅下滑，陷入严重主权债务危机，导致该国住房市场持续低迷。全国房价在 2017 年 3 季度的同比跌幅为 5.7%，去年同期跌幅更甚，达到7.92%。
蒙古经济在 2016 年仅上涨 1%，远低于前几年的数据：2015 年 2.4%，2014 年 7.9%，2013 年 11.6%，2012 年 12.3%，2011 年 17.3%，2010 年7.3% 。2016 年政府债务达到了 GDP 的 79.4%，达到历史最高点，前几年的比例为2015 年 77.4%，2014 年 54.7%。IMF 预计该国经济2017年涨幅为 2% ，2018 年2.5% 。
泰国的房地产市场持续疲软。2017年3季度，泰国全国房价同比下跌 0.62%，远低于去年 1.01% 的同比涨幅。不过环比来看，泰国房价在 2017 年 3 季度则上涨了 0.98%。
泰国经济在 2017 年 3 季度的同比涨幅为 4.3%，高于上个季度 3.8% 的水平，也是 4 年多来最快的增长速度。主要推动力来自农业和旅游业走强，出口复苏国家经济和社会发展委员会预计该国经济增长水平将为 3.9%。
韩国住房市场的价格走势同样低迷，全国购房价格指数在 2017 年 3 季度同比略跌 0.62%，也是连续第 5 个季度房价下跌。
韩国银行的数据显示，由于出口走强，就业市场改善，该国经济今年预计增长 3%，略高于 2014 年和 2015 年 2.8%的水平。
新加坡经济开始走强，住房市场也正式复苏。2017年3季度，该国房价同比微跌 0.52% ，虽然是该国连续第 16 个季度房价下跌，但这也是该国自 2013 年 4 季度以来最小的同比跌幅。该国房价在 3 季度环比上涨 0.73%，为2013年4季度以来首次房价环比上升，象征着房市的正式反弹。
房市需求也开始明显回暖。新加坡市区重建局的数据显示，2017 年 3 季度的新建私人住宅销量较上一年增长 34.4%，达到 2,663 套。相比之下，市场中新增私人住宅的数量则同比下跌 26.5%，仅为1,183 套。供求关系有利房价进一步回升。
新加坡经济2017 年 3季度同比上涨 5.2%，好于上一季度 2.9% 的水平，也是自 2013 年 4 季度以来的最佳表现。新加坡贸易和工作部估计该国经济今年将增长 3% 至 3.5%。
中国台湾地区的住房市场持续走弱。2017年3季度，当地住房价格同比下跌 0.51%，环比则下跌 1.6%。由于出台了限制投机购房的政策，中国台湾地区已经连续两年经历房价下跌。
中国台湾地区行政当局的数据显示，在技术出口的带动下，中国台湾地区经济在 2017 年 3 季度同比增长3.11%，高于2017年前两个季度的涨幅。中国台湾地区经济2017年全年预计增长 2.15%，前几年的数据分别为：2016 年 1.5%，2015 年 0.65%，2014 年 3.9%，2013 年 2.2%。
印度尼西亚的经济虽然欣欣向荣，但房价仍然萎靡不振。2017年3季度，该国 14 个大城市的住房价格同比下跌 0.47%，也是该国连续第 11 个季度出现房价同比下滑。
需求持续大幅走弱，总供应情况则预计在未来几年中不断放缓。IMF 预计该国今年的经济增长幅度为 5.2%，前几年的数据为：2016 年 5%，2015 年 1.9%，2014 年 5%，2013 年 5.6%，2012 年 6%。
作者：Adam Yang
排版：Shelly Du
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2018年，去曼谷读国际学校
前段时间的泰国电影《天才枪手》让大家对泰国的教育有了些不同的理解，这部看似在反应教育资源的不公平，应试教育的不合理，但最后它是跳出教育的。
究其根本，标准化考试是对于学生各方面知识储备与能力的检验。好成绩只是一种具化的表现，家长、学校、社会更应该看到的是好成绩背后孩子们学会了什么？掌握了什么能力？实际上越来越多人探究教育体制、教育意义，打破应试教育下对于“好成绩”的固化印象。
因为没有一种制度会绝对公平，没有一种考试方式能做到尽善尽美。在人类社会的选择中，我们只能说时“最不坏”的那个制度主导着方向。
那么除了好成绩，一名优秀的学生究竟应该学习并掌握些什么？
我们认为，世界将属于具有高感性能力的族群——有创造力、具同理心、能观察趋势，以及为事物赋予意义的人。
我们必须以一种更具有 ” 未来智慧 ” 的教育视角关注孩子的教育！
很多国内的家长一边想让孩子接受比较创新和自由开放的教育，一方面又希望能照顾到孩子，那么，泰国是个不错的选择。
泰国传承英联邦教育已经有150多年历史了，教育国际化程度相当高。教育环境、教育水平、教育质量处于世界的领先水平。它倡导创新思维和自由开放的学术氛围，注重学生能力和品格的培养。
接下来，需要做出的决定是把孩子们放到什么类型的学校。可以选择带有双语或者英语的私立学校（让我们称之为“双语学校”），或者选择一所真正的国际学校。
双语学校遵循泰国国家课程，大部分课程都以英语授课。 国际学校则遵循美国或英国等国家的课程体系。 此外， 也倾向于使用与这些外国课程一起使用的现代教学方法，而双语学校将沿用了大部分普通泰国学校常用的教育方法。 出于这个原因，许多泰国上层阶层家庭倾向将孩子送到国际学校。
另一个重要的区别是价格，国际学校比双语学校收取的学费高。而且，能够提供更专业的教学设施、资质丰富的专业外国教学人员，让孩子为进入国外大学做好准备。
目前，在泰国的有英式、美式、IB课程、法式、德式、瑞士、新加坡、日本等国家教育体系的国际学校。
此外，泰国有很多国际学校是基督教学校，将基督教价值观的教育纳入课程。 许多这样的学校是由传教士建立的，所以强调了基督教的课程风格。 无论你是基督教徒，属于另一种信仰还是非宗教信仰，你的孩子在学校都可以接受到一定的宗教教育，对他日后的成长也是有帮助的。
为什么选择去泰国的国际学校
（内容编译自IGLU.net )
很多人会问泰国又哪些好玩的？或者投资泰国到底有什么好处，其实很多人忽略了，泰国的国际教育在东亚国家中属于非常先进的，他的国际教育水准其实已经远超东南亚甚至北亚的许多国家，整个泰国大概有180多所的国际学校，我们今天就这个主题来讲一下泰国的国际学校，希望大家有一个粗浅的认识。
选择泰国作为国际教育的起点，还有一个非常具有竞争力的关键因素，就是泰国的国际学校提供了多元的选择，从学龄前1到3岁到高中17岁，甚至还提供技术相关的种种选择，在学制和文凭上，可以选择美国加拿大制，英国制，和国际文凭制，学生可以依照自己的需求还有自己国家的学术标准来选择，这些学生毕业以后可以直接前往海外深造，不少国际学校的毕业生都能够顺利进入欧美一流大学和研究所。
泰国教育部要求在泰的所有国际学校 CIS (Council of International Schools)， IBO (International Baccalaureate Organization)， WASC (Western Association of Schools and Colleges)必须拿到国际见证机关的Accreditation认证书，而且在泰国国际学校授业的学生被认为水准高的学生可顺利的升学到另一所教育机关。
如何选择泰国国际学校
确定去哪个城市？ 曼谷？清迈？普吉岛？芭堤雅？
这几个城市是很多家长都会纠结的地方。很多家长也曾来过泰国旅游，甚至不止一次。因此，出于对城市的喜好，常常会偏向于去自己喜欢的城市。当然，既然在有选择的情况下，选择自己喜欢的城市无可厚非。但是，我想说的是，旅游不同于生活，你在旅游中所看到的，所感受到的其实和实际生活还是相差甚远的，切不可把旅游时对城市的感觉想象成今后自己生活的样子。最简单的就是，你在旅游中不会去关注哪里有医院，哪个医院好，哪里有学校，哪里买菜方便。但是在生活中这些却显得特别重要。好了，如果你认同这个观点的话，那么我推荐的城市自然首选曼谷，其次普吉岛和清迈，最后芭堤雅。
理由如下：
曼谷：作为泰国的首都，曼谷无论在各方面都远超其他城市。就教育来说曼谷的教育资源基本上占了全泰国的7成以上。曼谷的国际学校有80多家，选择性大。从生活的角度考虑，曼谷的各项生活设施也最完善，方便。很多人觉得曼谷太喧闹，而这大多就是在旅游中所感受到的曼谷，其实在曼谷只要远离那些热门的旅游景点，就显得非常清静了。曼谷市区也是寸土寸金，因此很多学校都会建在相对郊区的地段，由于曼谷本身面积就不大，因此就算是郊区其实也偏，生活设施一应俱全，又能远离喧嚣。而对于那些陪孩子读书来到泰国的家长们，若有心自己在泰国创业的话，那基本上也只有曼谷才有更多的机会。弊端：曼谷最大的弊端就是生活成本相对其他城市来说会更高一些。
普吉岛和清迈：这两个城市其实都差不多，都是热门的旅游城市。很多人都非常喜欢。但是从生活上来说，却有着一些各自的弊端。普吉岛的优点在于，普吉镇和海滩相距较远，日常生活基本上受游客影响的程度较小，缺点在于国际学校的选择性很小，一共4家。要选择一个合适自己的不太容易。而清迈的话虽然国际学校数量上比普吉岛多。但是大多都远离城区，而一旦远离城区的话，附近生活设施比较匮乏，如没有车会非常不便。
芭堤雅：虽然芭堤雅和普吉岛以及清迈一样也是热门的旅游城市，但却集合了它们两者的缺陷，不仅国际学校少，而且一旦远离海滩则生活设施不足，出行不易。
如何选择在曼谷的国际学校
就曼谷来说，有80多家各类国际学校，对于家长们来说的确有点无从选择。居外编辑建议家长可以从以下几个方面进行筛选。
1、学费：泰国的国际学校在学费上的差异是非常大的，以小学来说，便宜些的一年4-5万RMB，贵的一年15万以上，高中就更贵一些。而且这还只是基本的学费，不包括各种其他费用，比如校车，课后兴趣班，伙食费等等。因此根据自己的经济能力选择一个可以接受的学费范围可以帮你筛选掉一部分学校。
2、学校类型：从教育体制上来说泰国的国际学校主要分美式和英式的学校，还有一小部分是新加坡，日本，澳洲甚至法国，德国，奥地利体制的学校。不同体制的学校基本上都是按照其对应国家的教育系统进行教学，包括课程设计，教材选择等等。一般来说美式学校在高中阶段会有IB课程（一门国际文凭组织IBO开设的大学预科课程），几乎所有的欧美国家大学都会把这个课程的成绩作为入学的重要参考。而英式的学校基本上都会有IGCSE课程（International General Certificate of Secondary Education，剑桥全球测试的一部分），其证书含金量极高，所有英语国家均认可此证书，而若想申请剑桥，牛津等英国名校的话，此证书更是最重要的参考条件。而其他体制的国际学校有些在高中阶段也会有这些课程，在选择学校是可以重点了解一下。除了课程文凭本身的含金量以外，这也算是一个参考学校好坏的标准之一了。
3、学校地段：考虑地段主要还是从生活上进行考虑。其实在市中心的学校未必生活一定方便。由于曼谷堵车很厉害，公共交通又不发达，导致市中心就算1-2公里的路程往往都要1个小时才能到达。而市中心无论是物价还是房价都远高于郊区，再加上游客众多，显得吵闹一些。因此个人觉得若非必要，可以尽量选择远离市区的区域。而曼谷周边很多地方，不仅交通顺畅很多，而且生活成本更低，而生活设施并不匮乏，完全可以满足生活所需。就算离学校略远，但是从往返的时间上来说或许还比市区更快。
4、学校的规模，环境等因素：泰国的国际学校很多都是从幼儿园一直到高中都在一起的。因此免去了不少国内小升初，初升高的择校麻烦。但是也有一些学校仅有幼儿园，或者只到小学的。因此在选择上需要特别注意一下。从费用上考虑，建议尽量不要频繁更换学校，因为每次入学都需要交一笔类似赞助费的钱，便宜的几千，贵的几万RMB。另外，学校的学生人数，外籍学生的比例，学校的面积，设施等方面都可以作为考虑一个学校好坏的参考。
5、学校的入学条件：大部分学校的入学条件并不严格，一般都是全年招生的。从小学开始都会需要参加入学考试，考试内容主要是英语能力测试和数学逻辑方面的测试。如果英语成绩不理想的话，通常来说学校会强制要求学生参加一个叫ELS的英语强化课程（费用另算），少部分学校会建议孩子降一级学习。而个别要求特别严格的学校则会不予录取。除了了解不同学校的入学标准以外，还要特别留意一下学校的入学相关政策，比如对父母的要求。有些学校一定要求父母在泰国有正规的工作签证方可同意孩子入学。
居外推荐
What’s life for?
亚洲家长普遍有强烈的企图心，希望孩子能更勤奋以获得更好的成绩。能教到勤奋的学生很棒，但我们同时也要让他们知道世界很大，有很多事情值得经历。
—— 哈罗曼谷新任副校长Dr. Tim Jefferis
今天为读者和家长推荐的是曼谷久负盛名的国际学校：曼谷哈罗国际学校。
内容编译自：哈罗曼谷Harrow International School Bangkok新任副校长Dr. Tim Jefferis的采访文章
哈罗公学(Harrow School)总部在英国伦敦，是一所历史悠久的寄宿学校，该校校友人才辈出，著名诗人拜伦(George Gordon Byron)、前英国首相温斯顿·丘吉尔(Winston Churchill)等都毕业于哈罗公学。位于泰国的姊妹校曼谷哈罗国际学校 (Harrow International School Bangkok，以下称「哈罗曼谷」)是哈罗公学第一间海外分校，自1998年建校以来承袭哈罗公学(Harrow School)的教育系统，采用英制教育，并鼓励学生自我探索，建立自信与丰富的人生阅历为特色。
哈罗曼谷成立已经有20年，不但是在亚洲历史最悠久的学校，也是亚洲历史最悠久的英制独资学校。
在哈罗曼谷的年级范围更广，有中国、韩国、澳洲、日本、英国等学生，也有寄宿生，相较伦敦阴冷天气，曼谷拥有非常温暖的气候，泰国也是亚洲非常重要的国家，有深厚的文化底蕴与创意、虔诚宗教信仰，泰国文化也不喜欢冲突，希望每个人都过得开心，微笑国度是一大特色，非常适合外国人移居。
Harrow的宗旨是要培育领导人才，校方会特别引导学生在科系选择上，帮助他们找到适合自己且富有热情的领域，让每个学生都能将才能发挥到最好。另外，我们的教学也非常杰出，提供学生多元领域学习，不限在教室里，例如模拟联合国、长途单车旅行等活动。学习方式、领域、环境等皆不设限，这样才能真正培养学生多元性的发展。
在前不久的一次vision thai的采访中，哈罗曼谷新任副校长Dr. Jefferis表示哈罗曼谷对于华人学生具备相当高的吸引力，“中国是一个正在崛起的大国，跟世界的互动越来越深，也会需要与世界各地的人交流。”
不同于中式教育，在哈罗曼谷没有过多的限制与压迫，老师们鼓励学生探索自我，在这里能够自由发展。他也对这里的环境感到自豪，他表示，这里的空污绝对比北京低得多，孩子在这里能够享受健康的生活。而且很多住在中国城市的孩子都是住在高楼大厦，但在这里他们可以尽情地奔跑。
他提到曼谷有很多不同性质国际学校，哈罗曼谷并不是一个考试工厂，在哈罗曼谷一样能取得优质的学术表现，但同时有运动、才艺、社团和各种活动经验，让学生成为一个生活丰富的人。
2017/2018年哈罗曼谷的学费
2017/2018年哈罗上海的学费
2017/2018年哈罗中国香港的学费
2017/2018年哈罗伦敦的学费
除了发展早、品质高、与欧美亚洲各国学制接轨，哈罗曼谷国际学校还有一个非常具有竞争力的关键因素，费用同比其他国家的分校低许多。居外编辑推荐家长直接去泰国国际学校学习，性价比更高。
如果需要了解泰国其他的国际学校，可以参考http://www.cois.org/
作者：Lisa Zhu
泰国房产投资相关常识十问 | 泰国
泰国是全球最受欢迎的旅游目的地之一，也是东南亚最受投资者青睐的国家。事实上泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了泰国房产市场的发展。下面为大家总结了一些关于在泰国买房的常识性问题，希望对大家有所助力。（泰国清迈购房）
泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购，可购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。
Q2：在泰国买房手续如何办?
1、买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需 要支付订房押金来保留预订。
2、买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
3、付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方：
a. 销售方的身份证明文件;
b. 泰国业主：身份证+房产证
c. 外国业主：护照及有效签证
d. 泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内)，公司董事长身份证或护照
e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公 寓管理物业获取该文件。
f. 如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方：
a. 买方的身份证明文件;
b. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件(旧 称：Thor Tor 3，任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购 买)
c. 有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请FETF表格，这种情况销售 方可要求出示相关证明函来代替， FETF表格只要求外国身份买方提供。
d.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
Q3：养老选择哪个城市比较好?
泰国各个城市都有自己的特点。需要就个人的喜欢和需求对泰国的城市进行评估。总体来说 北部的物价都比南部沿海区域的便宜。甲米做为新兴的被国人熟知的沿海度假小城，具有较高的投资价值也是养老度假的首选。清迈环境清幽，房价低廉也是养老的绝佳之地。
Q4：泰国养老政策怎么样?
年满 50 岁的外国人可以在泰国申请养老居留。（在当地银行拥有 80 万泰铢存款，约合 16 万人民币）
Q5：投资泰国选择的城市不同之处?
1、对于投资曼谷房地产(公寓)来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都， 国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
2、对于投资普吉、甲米、华欣和芭提雅房地产(公寓)来讲，大多数是对生活方式的一种投资， 主要为度假型投资;既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费
- 房屋价格： 约¥ 80万
- 建筑面积： 26平方米
- 土地面积： 26平方米
- 房型： 1 卧 1 卫 1 车库
- 楼层： 共 8 层
- 房龄（年）： 尚未竣工
- 其他属性： 海景观 朝向东
3、对于投资清迈房地产(公寓)来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。
- 房屋价格： 约¥ 113万
- 建筑面积： 305平方米
- 楼层： 共 1 层
- 房龄（年）： 1
- 其他属性： 原装保留 城市景观 朝向东
Q6：泰国房地产（公寓）物业设施有哪些?
一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室;这些都是免费使用的。
Q7：泰国房地产（公寓）物业管理费是多少?
一般为 35—50 泰铢/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有物业费还高的道理。
Q8：泰国房产有无公摊面积?
泰国房产无公摊面积，都是按实际使用面积计算。
Q9：在泰国买房是否可以办理银行贷款?
在泰国买房可以办理银行贷款，目前中国工商银行(泰国)为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额50%的购房贷款。有某一些楼盘的开放商也有专门针对外国人的贷款政策。
Q10：购买泰国房产如何管理?
您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务，你投资完成首付后即可享受无风险的回报。
从当前的泰国房价、租金回报率的增长，可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”，如果你错过了10年前的北上广，泰国正是你现在不可错过的选择。
来源：网易房产
责任编辑：Shelly Du
泰國房產2018年存量房趨勢預測 | 泰國
據泰國住宅銀行房地產信息中心負責人威猜透露，泰國經濟數據呈現良好增長趨勢，預測2018年國內生產總值（GDP）增長率有機會超過4％；房地產市場的風向標是房屋過戶數據，自2017年底開始呈現好轉趨勢。
房地產信息中心預測，明年全國房屋過戶量將增長6.1%，曼谷及周邊府增長率達8.6%以上，主要原因是泰國註冊興建的房產物業項目增加17%。另一方面，由於泰國房價上升達12.6%，同時令新增樓按貸款提高3.9%，達6,100億泰銖。威猜表示，今年底估約26萬個單位，預測2018年待售房屋數量將增至27萬個單位。以房屋類別劃分，低樓層項目約15萬4200個單位，公寓約12萬1900個單位，可進一步分為公寓項目佔44.1％，多棟聯建房屋佔24.3％，獨棟別墅佔23.5％，雙拼別墅佔8.1％。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
當中，曼谷及周邊府的待售房屋來自公寓及低樓層項目，各佔一半，依次為7萬9900個單位及7萬4300個單位；外府地區的待售房屋則主要來自低樓層項目，約佔7萬9900個單位，公寓項目約4萬2000個單位，大部分位於普吉島及清邁府。
不過，由於庫存消除速度與往年相近，房地產市場不會出現供過於求的現象，而且庫存量足夠推動房市持續良好增長。房地產信息中心評估明年的房地產庫存平均約需要15個月消化，可分為低樓層項目約需要17個月消化，低於以往的19個月；以及公寓項目約需要13個月消化，略微高於正常水平的12個月。
泰國房地產市場及相關產業每年貢獻的生產總值達8000億銖，為推動國家經濟成長的重要產業之一。
互聯網綜合整理
責任編輯：Shelly Du