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中国人在泰国贷款买房

近年来泰国房产以相对低廉的价格和可观的投资回报率吸引着大批中国人投资置业，当我们想要买房的时候，第一时间考虑的就是房价和经济实力，在没有充足的资金用于买房置业的情况下通常会选择——贷款买房。在泰国买房也是如此。那么中国人在泰国贷款买房可行吗？下面一起来看一下：

在泰国，大多数金融机构都向泰国本地的居民和企业提供房地产贷款，这些贷款要求和标准与我们在中国大同小异。

以往外国人通常不能在泰国抵押房产，近年来，由于泰国政府急于促进旅游业和鼓励泰国经济增长，我们看到了政策的轻微转变，外国人不再是完全没有贷款的机会。

一些泰国银行确实可以为外国人提供贷款融资服务，但条件比较严格：

  • 要求将财产以外国人自己的名义持有。
  • 如果是一套共管公寓，该房产必须在建筑物区分所有权法下登记为公寓。

在泰国当地贷款

泰国的银行通常向个人提供个人贷款，包括信用卡、商业贷款、教育或医疗的个人贷款以及一般用途的个人贷款，如购置一套共管公寓、翻修、购车等。如果外国人在泰国生活和工作多年，通常可以获得贷款，具体要看每家银行的政策。

1、外国人满足什么条件可以获得银行贷款？以下是一些重要的标准：

  • 至少一年的工作许可证或泰国居民许可证。
  • 一份就业证明，注明他们在泰国的多年贡献和他们的年薪（附工资单）
  • 银行可以要求提供雇主的公司文件。
  • 银行会对外国人进行信用检查。
  • 申请人的年龄和贷款期限不得超过60年。
  • 申请人必须有稳定和安全的工作。
  • 申请者必须有固定收入，比分期还款金额高三倍。
  • 贷款的累计摊销必须超过7年(部分银行)。

2、在申请贷款时申请人还需要于向银行递交下列文件：

  • 护照副本，包括签证页、身份证或政府公务证件。
  • 申请人及配偶的结婚证(如适用)。
  • 确认收入或工资，以及银行对账单的复印件。
  • 土地或单位产权契约、买卖契约副本。

这些贷款的利率通常是基于固定利率，取决于当时的银行报价。同样值得注意的是，由于这些贷款是在本地提供的，利率通常会更高一些，而且首先要支付利息。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

中国人在泰国贷款买房

泰国国际住房贷款计划

大约在2005年底，曼谷银行新加坡分行提供了一项新的融资服务——曼谷银行开始为希望在泰国购买房地产的外国人提供离岸融资。曼谷银行新加坡分行为些没有资格获得当地贷款的外国人提供贷款多达房价的70%。这使得许多外国人能够成功购买泰国房产，即使他们没有居住在泰国。

因为这方面的需求与日俱增，曼谷银行新加坡分行仍然向外国人提供此类贷款。

  • 他们可以贷款的到美元和新加坡元在内的几种货币。
  • 申请时会收取手续费。曼谷银行要求申请人亲自到场，这意味着如果想要获得贷款，你需要亲自去一趟新加坡。

曼谷银行是新加坡第一家提供此类融资服务的银行。然而，今年我们在新加坡看到了联合海外银行(UOB)的加入，该银行也会为有意在泰国购买房地产的外国人提供类似的贷款服务。

对于联合海外银行(UOB)来说，这是一个相对较新的计划，它为投资者提供了一个除了曼谷银行之外的选择。

目前，UOB国际贷款的条款与曼谷银行的利率非常相似。然而，他们的手续可能稍高一些，但在泰国本地就可以方便申请，不必去新加坡。

抵押贷款标准

按揭贷款适用于泰国民商法第702条。根据泰国法律，必须遵守某些规则，以符合保护的资格，包括以下内容:

  1. 抵押人必须拥有该财产的所有权。
  2. 抵押合同必须是书面的，必须登记。
  3. 双方必须向获授权的官员登记以下情况：

a.土地的所有权证书

抵押的土地必须在土地注册处或曼谷都市地政处(支行)或省地政处(分行)登记。

b.没有所有权证书的土地

必须在抵押地所在地的地区办事处登记。

 

来源：siam-legal

责任编辑：Shelly Du

2017年3季度亚洲房市两极分化，谁是赢家？

中国香港、中国澳门和菲律宾的住房市场走势强劲。中国香港的房价同比增幅在2017年3季度列全球第二，同比大涨 13.14%，与去年同期同比下跌跌 5.67% 的表现形成鲜明反差。环比来看，中国香港房价在 2017年3季度较上一季度涨 0.87%。

泰国房价多少钱一平？

泰国房价多少钱一平？泰国房产是否值得投资？随着海外投资创业热潮兴起，加上政府推动新南向政策，越来越多人选择到东南亚置产，其中泰国曼谷每年房价涨幅至少5到8%，市场稳定加上区域配套强，相当受到投资者青睐。

泰国曼谷高楼一栋接着一栋盖，房市前景十分看俏。房产集团总裁表示，泰国人大约占投资客比例90%，但现在组成比例越来越广，像是中国大陆中国香港中国台湾，还有马来西亚和新加坡，以往大约是占10%左右，但现在逐渐增加到30%到40%。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

曼谷房产市场稳定 吸引投资者抢入置产 | 泰国
泰国房市稳定，投资潜力大（曼谷1卧1卫新开发的房产，物业编号：36546579）

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泰国政府发起4.0计划，带动投资客跟着砸钱南进，根据世界银行报告显示，泰国2017年GDP增长率约3.5%，幅度高于2016的3.2%，曼谷房价近10年同样稳健上涨，每年平均增幅5%到8%。其中蛋黄白交界区更是热门抢手。目前房产以低种价为主，9坪价格落在250万泰铢到300万泰铢，一房一厅小家庭规格，不只吸引本地人入住外地人投资，就连国外长期住客也是目标，换算下来每月租金不到一万台币。不只锁定中阶市场，房仲业者也经营高端客户，像PhromPhong区邻近BTS又有大型商场进驻，精华地段就像是曼谷信义区。

百货林立车辆川流不息，都会生活机能应有尽有，价格也从过去一平方米25到30万，飙涨到现在最高可卖70万泰铢。

下面一起来看看泰国三大热门城市租金与房价（泰铢）1泰銖约为0.20人民币：

曼谷

租金水平

  • 曼谷市中心公寓1室户   租金21,203.70     范围15,000.00-35,000.00
  • 曼谷市郊公寓1室户       租金9,289.52       范围6,000.00-15,000.00
  • 曼谷市中心公寓3室户    租金63,307.69    范围40,000.00-100,000.00
  • 曼谷市郊公寓3室户       租金26,961.98     范围15,000.00-45,000.00

公寓售价

  • 曼谷市中心公寓价格/每平方米  136,970.41  范围100,000.00-200,000.00
  • 曼谷市郊公寓价格/每平方米    68,055.56      范围45,000.00-90,000.00

清迈

租金水平

  • 清迈市中心公寓1室户租金  10,339.71  范围6,000.00-15,000.00
  • 清迈市郊公寓1室户租金   6,766.67       范围4,000.00-10,000.00
  • 清迈市中心公寓3室户租金  23,678.57  范围18,000.00-38,382.60
  • 清迈市中郊公寓3室户租金  14,535.71  范围18,000.00-38,382.60

公寓售价

  • 清迈市中心公寓价格/每平方米  55,000.00  范围 40,000.00-70,000.00
  • 清迈市郊公寓价格/每平方米  25,500.00      范围 14,000.00-40,000.00

芭提雅

租金水平

  • 芭提雅市中心公寓1室户租金  16,713.77     范围10,000.00-20,000.00
  • 芭提雅市郊公寓1室户租金    10,033.55       范围6,500.00-15,000.00
  • 芭提雅市中心公寓3室户租金   37,235.29    范围 25,000.00-50,000.00
  • 芭提雅市中郊公寓3室户租金    21,000.00    范围 15,000.00-35,000.00

公寓售价

  • 芭提雅市中心公寓价格/每平方米   76,822.50    范围60,000.00-100,000.00
  • 芭提雅市郊公寓价格/每平方米  52,500.00         范围30,000.00-80,000.00

 

来源：TVBS官网

责任编辑：Shelly Du

2017年3季度亚洲房市两极分化，谁是赢家？

中国香港、中国澳门和菲律宾的住房市场走势强劲

中国香港的房价同比增幅在2017年3季度列全球第二，同比大涨 13.14%，与去年同期同比下跌跌 5.67% 的表现形成鲜明反差。环比来看，中国香港房价在 2017 年 3  季度较上一季度涨 0.87%。

2017年3季度亚洲房市两极分化，谁是赢家？

尽管中国香港政府在 2016 年 11 月与2017年4月两次非首套住房提高了印花税，加上外国买家附加税，海外投资者最高需要支付30%的印花税，但这些措施并未能长期抑制房价的涨幅。许多开发商出台针对印花税的优惠措施，更使得新房需求相比二手房更为强劲。

中国香港差饷物业估价署的数据显示，2017 年前 10 个月的住房交易总量较去年同期增加 13.8%，达到 50,560 套。销售总金额也激增 35.1%，达到4,506 亿港币（57.73 亿美元）。政府加大对地产开发的调控政策、低利率和稳定的货币水平，推高了住房需求水平。与此同时，政府控制的土地供应则继续收紧。

中国香港经济在 2017 年 3 季度同比增长 3.6%，高于前几年的数据（2016 年 1.9%，2015 年 2.4%，2014 年 2.8%，2013 年 3.1%，2012 年 1.7%）。

中国澳门在基础设施方面加大了投资，将改变中国澳门与中国和中国香港之间的联系。这样的大环境也让中国澳门的住房市场表现喜人。2017年3季度，中国澳门住宅单位的平均交易价格同比激增10.53%，远高于去年 同期3.49% 的增幅水平。但令人意外的是，2017 年 3 季度的房价较上一季度环比下跌 5.01%，显示了较大的波动性。

中国澳门经济从 2010年到 2013 年实现了近 17% 的总涨幅。在 2014 年下滑 1.2%，但随后又在 2015 年大涨 21.5%。之后随着中国反腐工作的力度加大，中国澳门的主要产业支柱赌博业受到重创，在 2016 年仅微涨 2.1%。

经济学人的数据显示，中国澳门赌博业的收入进来开始走高，加之多个基础设施项目上马，中国澳门经济预计今年有所回升，预计 2017 年和 2018 年平均涨势均为 7.8%。

菲律宾住房市场表现依旧强劲。菲律宾的金融中心-马卡迪中心商业区的三居公寓均价2017年3季度同比上涨 6.58%，较去年 7.56% 的同比数据略有走弱。从 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度，由于菲律宾经济增长快速，马卡迪中心商业区的地产价格累积涨幅已经接近50%。 

2017年3季度亚洲房市两极分化，谁是赢家？
马卡提是菲律宾的金融中心，属于马尼拉大都会区的一部分

菲律宾统计局的数据显示，菲律宾的经济已经连续 6 年强劲增长，2017年3季度的经济增幅也接近去年同期 7% 的增长水平。菲律宾政府预计该国经济今年的增长水平介于 6.5% 和 7.5% 之间。前几年的增长情况为：2016 年 6.8%，2015 年 5.9%， 2014 年 6.2%， 2013 年 7.1%， 2012 年6.7%。

日本东京公寓现房均价2017年3季度的同比涨幅为 2.56%，而略低去年同期的2.93%。东京住宅房价在上一个季度中环比上涨 1.83%。

东京房市上不同住宅类型的需求呈现不同走势。日本土地研究所数据显示，东京公寓现房成交量在 2017 年前 3 个季度的同比涨幅为 1.6%，达到 28,467 套。但同期东京独栋现房住宅的销量却下跌 1.5% 至 14,039 套。日本央行预计，日本这个世界第三大经济体在 2017 财年的经济增长幅度为 1.9%，好于前几年的表现。前几年日本经济增幅分别为2016 年1%， 2015 年 1.1%， 2014 年0.3%。

另外，日元从 2015 年 6 月的 1美元兑换123.725日元升值至 2017 年 11 月1美元兑换112.75日元，升值幅度达到 9.7%，因此对于大部分海外投资者而言，日本住宅的收益更高。但这并不足以弥补 2012 年至 2015 年期间日元对美元高达 37% 的贬值幅度。

大部分亚洲住宅市场出现小幅价格下调

蒙古的经济大幅下滑，陷入严重主权债务危机，导致该国住房市场持续低迷。全国房价在 2017 年 3 季度的同比跌幅为 5.7%，去年同期跌幅更甚，达到7.92%。

蒙古经济在 2016 年仅上涨 1%，远低于前几年的数据：2015 年 2.4%，2014 年 7.9%，2013 年 11.6%，2012 年 12.3%，2011 年 17.3%，2010 年7.3% 。2016 年政府债务达到了 GDP 的 79.4%，达到历史最高点，前几年的比例为2015 年 77.4%，2014 年 54.7%。IMF 预计该国经济2017年涨幅为 2% ，2018 年2.5% 。

泰国的房地产市场持续疲软。2017年3季度，泰国全国房价同比下跌 0.62%，远低于去年 1.01% 的同比涨幅。不过环比来看，泰国房价在 2017 年 3 季度则上涨了 0.98%。

泰国经济在 2017 年 3 季度的同比涨幅为 4.3%，高于上个季度 3.8% 的水平，也是 4 年多来最快的增长速度。主要推动力来自农业和旅游业走强，出口复苏国家经济和社会发展委员会预计该国经济增长水平将为 3.9%。

韩国住房市场的价格走势同样低迷，全国购房价格指数在 2017 年 3 季度同比略跌 0.62%，也是连续第 5 个季度房价下跌。

 韩国银行的数据显示，由于出口走强，就业市场改善，该国经济今年预计增长 3%，略高于 2014 年和 2015 年 2.8%的水平。

新加坡经济开始走强，住房市场也正式复苏。2017年3季度，该国房价同比微跌 0.52% ，虽然是该国连续第 16 个季度房价下跌，但这也是该国自 2013 年 4 季度以来最小的同比跌幅。该国房价在 3 季度环比上涨 0.73%，为2013年4季度以来首次房价环比上升，象征着房市的正式反弹。

2017年3季度亚洲房市两极分化，谁是赢家？

房市需求也开始明显回暖。新加坡市区重建局的数据显示，2017 年 3 季度的新建私人住宅销量较上一年增长 34.4%，达到 2,663 套。相比之下，市场中新增私人住宅的数量则同比下跌 26.5%，仅为1,183 套。供求关系有利房价进一步回升。

新加坡经济2017 年 3季度同比上涨 5.2%，好于上一季度 2.9% 的水平，也是自 2013 年 4 季度以来的最佳表现。新加坡贸易和工作部估计该国经济今年将增长 3% 至 3.5%。

中国台湾地区的住房市场持续走弱。2017年3季度，当地住房价格同比下跌 0.51%，环比则下跌 1.6%。由于出台了限制投机购房的政策，中国台湾地区已经连续两年经历房价下跌。

中国台湾地区行政当局的数据显示，在技术出口的带动下，中国台湾地区经济在 2017 年 3 季度同比增长3.11%，高于2017年前两个季度的涨幅。中国台湾地区经济2017年全年预计增长 2.15%，前几年的数据分别为：2016 年 1.5%，2015 年 0.65%，2014 年 3.9%，2013 年 2.2%。

印度尼西亚的经济虽然欣欣向荣，但房价仍然萎靡不振。2017年3季度，该国 14 个大城市的住房价格同比下跌 0.47%，也是该国连续第 11 个季度出现房价同比下滑。

需求持续大幅走弱，总供应情况则预计在未来几年中不断放缓。IMF 预计该国今年的经济增长幅度为 5.2%，前几年的数据为：2016 年 5%，2015 年 1.9%，2014 年 5%，2013 年 5.6%，2012 年 6%。

 

作者：Adam Yang

排版：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2018年，去曼谷读国际学校

前段时间的泰国电影《天才枪手》让大家对泰国的教育有了些不同的理解，这部看似在反应教育资源的不公平，应试教育的不合理，但最后它是跳出教育的。

究其根本，标准化考试是对于学生各方面知识储备与能力的检验。好成绩只是一种具化的表现，家长、学校、社会更应该看到的是好成绩背后孩子们学会了什么？掌握了什么能力？实际上越来越多人探究教育体制、教育意义，打破应试教育下对于“好成绩”的固化印象。

因为没有一种制度会绝对公平，没有一种考试方式能做到尽善尽美。在人类社会的选择中，我们只能说时“最不坏”的那个制度主导着方向。

那么除了好成绩，一名优秀的学生究竟应该学习并掌握些什么？

我们认为，世界将属于具有高感性能力的族群——有创造力、具同理心、能观察趋势，以及为事物赋予意义的人。

我们必须以一种更具有 ” 未来智慧 ” 的教育视角关注孩子的教育！

很多国内的家长一边想让孩子接受比较创新和自由开放的教育，一方面又希望能照顾到孩子，那么，泰国是个不错的选择。

泰国传承英联邦教育已经有150多年历史了，教育国际化程度相当高。教育环境、教育水平、教育质量处于世界的领先水平。它倡导创新思维和自由开放的学术氛围，注重学生能力和品格的培养。

接下来，需要做出的决定是把孩子们放到什么类型的学校。可以选择带有双语或者英语的私立学校（让我们称之为“双语学校”），或者选择一所真正的国际学校。

泰国双语学校VS泰国国际学校

双语学校遵循泰国国家课程，大部分课程都以英语授课。 国际学校则遵循美国或英国等国家的课程体系。 此外， 也倾向于使用与这些外国课程一起使用的现代教学方法，而双语学校将沿用了大部分普通泰国学校常用的教育方法。 出于这个原因，许多泰国上层阶层家庭倾向将孩子送到国际学校。

另一个重要的区别是价格，国际学校比双语学校收取的学费高。而且，能够提供更专业的教学设施、资质丰富的专业外国教学人员，让孩子为进入国外大学做好准备。

目前，在泰国的有英式、美式、IB课程、法式、德式、瑞士、新加坡、日本等国家教育体系的国际学校。

此外，泰国有很多国际学校是基督教学校，将基督教价值观的教育纳入课程。 许多这样的学校是由传教士建立的，所以强调了基督教的课程风格。 无论你是基督教徒，属于另一种信仰还是非宗教信仰，你的孩子在学校都可以接受到一定的宗教教育，对他日后的成长也是有帮助的。

为什么选择去泰国的国际学校

（内容编译自IGLU.net )

很多人会问泰国又哪些好玩的？或者投资泰国到底有什么好处，其实很多人忽略了，泰国的国际教育在东亚国家中属于非常先进的，他的国际教育水准其实已经远超东南亚甚至北亚的许多国家，整个泰国大概有180多所的国际学校，我们今天就这个主题来讲一下泰国的国际学校，希望大家有一个粗浅的认识。

选择泰国作为国际教育的起点，还有一个非常具有竞争力的关键因素，就是泰国的国际学校提供了多元的选择，从学龄前1到3岁到高中17岁，甚至还提供技术相关的种种选择，在学制和文凭上，可以选择美国加拿大制，英国制，和国际文凭制，学生可以依照自己的需求还有自己国家的学术标准来选择，这些学生毕业以后可以直接前往海外深造，不少国际学校的毕业生都能够顺利进入欧美一流大学和研究所。

泰国教育部要求在泰的所有国际学校 CIS (Council of International Schools)， IBO (International Baccalaureate Organization)， WASC (Western Association of Schools and Colleges)必须拿到国际见证机关的Accreditation认证书，而且在泰国国际学校授业的学生被认为水准高的学生可顺利的升学到另一所教育机关。

如何选择泰国国际学校

确定去哪个城市？ 曼谷？清迈？普吉岛？芭堤雅？

这几个城市是很多家长都会纠结的地方。很多家长也曾来过泰国旅游，甚至不止一次。因此，出于对城市的喜好，常常会偏向于去自己喜欢的城市。当然，既然在有选择的情况下，选择自己喜欢的城市无可厚非。但是，我想说的是，旅游不同于生活，你在旅游中所看到的，所感受到的其实和实际生活还是相差甚远的，切不可把旅游时对城市的感觉想象成今后自己生活的样子。最简单的就是，你在旅游中不会去关注哪里有医院，哪个医院好，哪里有学校，哪里买菜方便。但是在生活中这些却显得特别重要。好了，如果你认同这个观点的话，那么我推荐的城市自然首选曼谷，其次普吉岛和清迈，最后芭堤雅。

理由如下：

曼谷：作为泰国的首都，曼谷无论在各方面都远超其他城市。就教育来说曼谷的教育资源基本上占了全泰国的7成以上。曼谷的国际学校有80多家，选择性大。从生活的角度考虑，曼谷的各项生活设施也最完善，方便。很多人觉得曼谷太喧闹，而这大多就是在旅游中所感受到的曼谷，其实在曼谷只要远离那些热门的旅游景点，就显得非常清静了。曼谷市区也是寸土寸金，因此很多学校都会建在相对郊区的地段，由于曼谷本身面积就不大，因此就算是郊区其实也偏，生活设施一应俱全，又能远离喧嚣。而对于那些陪孩子读书来到泰国的家长们，若有心自己在泰国创业的话，那基本上也只有曼谷才有更多的机会。弊端：曼谷最大的弊端就是生活成本相对其他城市来说会更高一些。

普吉岛和清迈：这两个城市其实都差不多，都是热门的旅游城市。很多人都非常喜欢。但是从生活上来说，却有着一些各自的弊端。普吉岛的优点在于，普吉镇和海滩相距较远，日常生活基本上受游客影响的程度较小，缺点在于国际学校的选择性很小，一共4家。要选择一个合适自己的不太容易。而清迈的话虽然国际学校数量上比普吉岛多。但是大多都远离城区，而一旦远离城区的话，附近生活设施比较匮乏，如没有车会非常不便。

芭堤雅：虽然芭堤雅和普吉岛以及清迈一样也是热门的旅游城市，但却集合了它们两者的缺陷，不仅国际学校少，而且一旦远离海滩则生活设施不足，出行不易。

如何选择在曼谷的国际学校

就曼谷来说，有80多家各类国际学校，对于家长们来说的确有点无从选择。居外编辑建议家长可以从以下几个方面进行筛选。

1、学费：泰国的国际学校在学费上的差异是非常大的，以小学来说，便宜些的一年4-5万RMB，贵的一年15万以上，高中就更贵一些。而且这还只是基本的学费，不包括各种其他费用，比如校车，课后兴趣班，伙食费等等。因此根据自己的经济能力选择一个可以接受的学费范围可以帮你筛选掉一部分学校。

2、学校类型：从教育体制上来说泰国的国际学校主要分美式和英式的学校，还有一小部分是新加坡，日本，澳洲甚至法国，德国，奥地利体制的学校。不同体制的学校基本上都是按照其对应国家的教育系统进行教学，包括课程设计，教材选择等等。一般来说美式学校在高中阶段会有IB课程（一门国际文凭组织IBO开设的大学预科课程），几乎所有的欧美国家大学都会把这个课程的成绩作为入学的重要参考。而英式的学校基本上都会有IGCSE课程（International General Certificate of Secondary Education，剑桥全球测试的一部分），其证书含金量极高，所有英语国家均认可此证书，而若想申请剑桥，牛津等英国名校的话，此证书更是最重要的参考条件。而其他体制的国际学校有些在高中阶段也会有这些课程，在选择学校是可以重点了解一下。除了课程文凭本身的含金量以外，这也算是一个参考学校好坏的标准之一了。

3、学校地段：考虑地段主要还是从生活上进行考虑。其实在市中心的学校未必生活一定方便。由于曼谷堵车很厉害，公共交通又不发达，导致市中心就算1-2公里的路程往往都要1个小时才能到达。而市中心无论是物价还是房价都远高于郊区，再加上游客众多，显得吵闹一些。因此个人觉得若非必要，可以尽量选择远离市区的区域。而曼谷周边很多地方，不仅交通顺畅很多，而且生活成本更低，而生活设施并不匮乏，完全可以满足生活所需。就算离学校略远，但是从往返的时间上来说或许还比市区更快。

4、学校的规模，环境等因素：泰国的国际学校很多都是从幼儿园一直到高中都在一起的。因此免去了不少国内小升初，初升高的择校麻烦。但是也有一些学校仅有幼儿园，或者只到小学的。因此在选择上需要特别注意一下。从费用上考虑，建议尽量不要频繁更换学校，因为每次入学都需要交一笔类似赞助费的钱，便宜的几千，贵的几万RMB。另外，学校的学生人数，外籍学生的比例，学校的面积，设施等方面都可以作为考虑一个学校好坏的参考。

5、学校的入学条件：大部分学校的入学条件并不严格，一般都是全年招生的。从小学开始都会需要参加入学考试，考试内容主要是英语能力测试和数学逻辑方面的测试。如果英语成绩不理想的话，通常来说学校会强制要求学生参加一个叫ELS的英语强化课程（费用另算），少部分学校会建议孩子降一级学习。而个别要求特别严格的学校则会不予录取。除了了解不同学校的入学标准以外，还要特别留意一下学校的入学相关政策，比如对父母的要求。有些学校一定要求父母在泰国有正规的工作签证方可同意孩子入学。

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亚洲家长普遍有强烈的企图心，希望孩子能更勤奋以获得更好的成绩。能教到勤奋的学生很棒，但我们同时也要让他们知道世界很大，有很多事情值得经历。

                                                                           ——  哈罗曼谷新任副校长Dr. Tim Jefferis

 

今天为读者和家长推荐的是曼谷久负盛名的国际学校：曼谷哈罗国际学校。

泰国曼谷哈罗国际学校

内容编译自：哈罗曼谷Harrow International School Bangkok新任副校长Dr. Tim Jefferis的采访文章

哈罗公学(Harrow School)总部在英国伦敦，是一所历史悠久的寄宿学校，该校校友人才辈出，著名诗人拜伦(George Gordon Byron)、前英国首相温斯顿·丘吉尔(Winston Churchill)等都毕业于哈罗公学。位于泰国的姊妹校曼谷哈罗国际学校 (Harrow International School Bangkok，以下称「哈罗曼谷」)是哈罗公学第一间海外分校，自1998年建校以来承袭哈罗公学(Harrow School)的教育系统，采用英制教育，并鼓励学生自我探索，建立自信与丰富的人生阅历为特色。

哈罗曼谷成立已经有20年，不但是在亚洲历史最悠久的学校，也是亚洲历史最悠久的英制独资学校。

在哈罗曼谷的年级范围更广，有中国、韩国、澳洲、日本、英国等学生，也有寄宿生，相较伦敦阴冷天气，曼谷拥有非常温暖的气候，泰国也是亚洲非常重要的国家，有深厚的文化底蕴与创意、虔诚宗教信仰，泰国文化也不喜欢冲突，希望每个人都过得开心，微笑国度是一大特色，非常适合外国人移居。

Harrow的宗旨是要培育领导人才，校方会特别引导学生在科系选择上，帮助他们找到适合自己且富有热情的领域，让每个学生都能将才能发挥到最好。另外，我们的教学也非常杰出，提供学生多元领域学习，不限在教室里，例如模拟联合国、长途单车旅行等活动。学习方式、领域、环境等皆不设限，这样才能真正培养学生多元性的发展。

在前不久的一次vision thai的采访中，哈罗曼谷新任副校长Dr. Jefferis表示哈罗曼谷对于华人学生具备相当高的吸引力，“中国是一个正在崛起的大国，跟世界的互动越来越深，也会需要与世界各地的人交流。”　

不同于中式教育，在哈罗曼谷没有过多的限制与压迫，老师们鼓励学生探索自我，在这里能够自由发展。他也对这里的环境感到自豪，他表示，这里的空污绝对比北京低得多，孩子在这里能够享受健康的生活。而且很多住在中国城市的孩子都是住在高楼大厦，但在这里他们可以尽情地奔跑。

他提到曼谷有很多不同性质国际学校，哈罗曼谷并不是一个考试工厂，在哈罗曼谷一样能取得优质的学术表现，但同时有运动、才艺、社团和各种活动经验，让学生成为一个生活丰富的人。

2017/2018年哈罗曼谷的学费

学费细节

2017/2018年哈罗上海的学费

学费细节

2017/2018年哈罗中国香港的学费

学费细节

2017/2018年哈罗伦敦的学费

学费细节

除了发展早、品质高、与欧美亚洲各国学制接轨，哈罗曼谷国际学校还有一个非常具有竞争力的关键因素，费用同比其他国家的分校低许多。居外编辑推荐家长直接去泰国国际学校学习，性价比更高。

如果需要了解泰国其他的国际学校，可以参考http://www.cois.org/

作者：Lisa Zhu

泰国房产投资相关常识十问 | 泰国

泰国是全球最受欢迎的旅游目的地之一，也是东南亚最受投资者青睐的国家。事实上泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了泰国房产市场的发展。下面为大家总结了一些关于在泰国买房的常识性问题，希望对大家有所助力。（泰国清迈购房）

Q1：泰国房产(公寓)产权是多少年?是否限购？

泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购，可购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。

Q2：在泰国买房手续如何办?

1、买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需 要支付订房押金来保留预订。

2、买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3、付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

卖方：

a. 销售方的身份证明文件;

b. 泰国业主：身份证+房产证

c. 外国业主：护照及有效签证

d. 泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内)，公司董事长身份证或护照

e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公 寓管理物业获取该文件。

f. 如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

买方：

a. 买方的身份证明文件;

b. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件(旧 称：Thor Tor 3，任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购 买)

c. 有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请FETF表格，这种情况销售 方可要求出示相关证明函来代替， FETF表格只要求外国身份买方提供。

d.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

Q3：养老选择哪个城市比较好?

泰国各个城市都有自己的特点。需要就个人的喜欢和需求对泰国的城市进行评估。总体来说 北部的物价都比南部沿海区域的便宜。甲米做为新兴的被国人熟知的沿海度假小城，具有较高的投资价值也是养老度假的首选。清迈环境清幽，房价低廉也是养老的绝佳之地。

Q4：泰国养老政策怎么样?

年满 50 岁的外国人可以在泰国申请养老居留。（在当地银行拥有 80 万泰铢存款，约合 16 万人民币）

Q5：投资泰国选择的城市不同之处?

1、对于投资曼谷房地产(公寓)来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都， 国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

2、对于投资普吉、甲米、华欣和芭提雅房地产(公寓)来讲，大多数是对生活方式的一种投资， 主要为度假型投资;既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。

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泰国房产投资相关常识十问 | 泰国
泰国芭堤雅精品公寓

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  • 房屋价格： 约¥ 80万
  • 建筑面积： 26平方米
  • 土地面积： 26平方米
  • 房型： 1 卧 1 卫 1 车库
  • 楼层： 共 8 层
  • 房龄（年）： 尚未竣工
  • 其他属性： 海景观 朝向东

3、对于投资清迈房地产(公寓)来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。

泰国房产投资相关常识十问 | 泰国
泰国清迈原装保留的房产

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  • 房屋价格： 约¥ 113万
  • 建筑面积： 305平方米
  • 楼层： 共 1 层
  • 房龄（年）： 1
  • 其他属性： 原装保留 城市景观 朝向东

Q6：泰国房地产（公寓）物业设施有哪些?

一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室;这些都是免费使用的。

Q7：泰国房地产（公寓）物业管理费是多少?

一般为 35—50 泰铢/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有物业费还高的道理。

Q8：泰国房产有无公摊面积?

泰国房产无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

Q9：在泰国买房是否可以办理银行贷款?

在泰国买房可以办理银行贷款，目前中国工商银行(泰国)为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额50%的购房贷款。有某一些楼盘的开放商也有专门针对外国人的贷款政策。

Q10：购买泰国房产如何管理?

您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务，你投资完成首付后即可享受无风险的回报。

从当前的泰国房价、租金回报率的增长，可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”，如果你错过了10年前的北上广，泰国正是你现在不可错过的选择。

 

来源：网易房产

责任编辑：Shelly Du

泰國房產2018年存量房趨勢預測 | 泰國

據泰國住宅銀行房地產信息中心負責人威猜透露，泰國經濟數據呈現良好增長趨勢，預測2018年國內生產總值（GDP）增長率有機會超過4％；房地產市場的風向標是房屋過戶數據，自2017年底開始呈現好轉趨勢。

房地產信息中心預測，明年全國房屋過戶量將增長6.1%，曼谷及周邊府增長率達8.6%以上，主要原因是泰國註冊興建的房產物業項目增加17%。另一方面，由於泰國房價上升達12.6%，同時令新增樓按貸款提高3.9%，達6,100億泰銖。威猜表示，今年底估約26萬個單位，預測2018年待售房屋數量將增至27萬個單位。以房屋類別劃分，低樓層項目約15萬4200個單位，公寓約12萬1900個單位，可進一步分為公寓項目佔44.1％，多棟聯建房屋佔24.3％，獨棟別墅佔23.5％，雙拼別墅佔8.1％。

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泰國房產2018年存量房趨勢預測 | 泰國
泰國房地產市場發展良好（圖片來自於居外網清邁真實房源，物業編號：15469735）

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當中，曼谷及周邊府的待售房屋來自公寓及低樓層項目，各佔一半，依次為7萬9900個單位及7萬4300個單位；外府地區的待售房屋則主要來自低樓層項目，約佔7萬9900個單位，公寓項目約4萬2000個單位，大部分位於普吉島及清邁府。

不過，由於庫存消除速度與往年相近，房地產市場不會出現供過於求的現象，而且庫存量足夠推動房市持續良好增長。房地產信息中心評估明年的房地產庫存平均約需要15個月消化，可分為低樓層項目約需要17個月消化，低於以往的19個月；以及公寓項目約需要13個月消化，略微高於正常水平的12個月。

泰國房地產市場及相關產業每年貢獻的生產總值達8000億銖，為推動國家經濟成長的重要產業之一。

 

互聯網綜合整理

責任編輯：Shelly Du

好事多磨 泰中铁路终于开工 | 泰国

经过20轮谈判！“好事多磨”的泰中铁路一期工程今日（2017年12月21日）终于正式开工！中国国务院总理李克强致信祝贺。泰国总理巴育出席开工仪式并致辞。

泰国时间下午15:00左右，泰中铁路一期工程（曼谷-呵叻）开工仪式在呵叻府北冲县江东镇莫拉辛正式开始，巴育总理步入会场就坐，随后现场进行了主题为“同心协力，事事顺利”的开工庆祝表演活动。表演融合了中国传统文化舞龙及泰国文化精髓箜剧等元素，寓意着中泰两国友好。 

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泰中铁路终于开工啦 | 泰国
泰中铁路一期工程（曼谷-呵叻）开工仪式在呵叻府北冲县江东镇莫拉辛举行

李克强在贺信中表示，泰中铁路合作项目是双方共建“一带一路”、开展产能合作的旗舰项目，体现了共商、共建、共享的精神，是互利双赢，将有效提升泰国和本地区的基础设施建设和互联互通水平，促进泰国经济可持续发展，带动地区发展繁荣和民生改善。希望双方继续保持密切合作，高质量地完成中泰铁路合作项目一期工程建设，扎实推进项目二期相关工作，争取早日实现中泰铁路和中老铁路的互联互通，促进沿线国家经贸交流和人员往来，也可实现互利多赢。

李克强指出，中泰一家亲。作为泰国的友好邻邦，中方高度重视发展中泰友好关系。中方愿同泰方共同努力，加强发展战略对接，以中泰铁路合作项目为新平台，持续推进两国互利共赢的务实合作，推动中泰全面战略合作伙伴关系取得更大发展，为两国人民带来更多福祉。

开工仪式上，中国国家发改委副主任王晓涛上台致辞，他在致辞中对泰国相关部门表示感谢，並感谢长期为此付出的两国人民，中泰铁路将带动泰国经济发展，促进可持续发展，促进两国互通互利，推动中泰全面战略伙伴关系取得更大发展。 

随后泰国总理巴育在致辞中表示，今天区域互通的中泰铁路一期工程正式开工了。中泰铁路是接通次区域内多国及中印的重要枢纽，能有效刺激沿线城市化进程和经济区扩展，将有助于促进泰国成为迈向高收入国家行列。实现泰国经济的均衡发展。

中泰铁路合作项目曼谷-廊开段总长606.4公里，一期工程连接曼谷与呵叻府，全长252.3公里，最高时速达250公里/小时。一期工程的首段工程为呵叻府刚东-邦阿索站之间的3.5公里，剩余三段分别长约11公里、119.5公里和119公里。 

 

来源：泰国中华网

责任编辑：Shelly Du

中泰免签政策未正式推出前如何办理落地签？ | 泰国

中泰免签政策未正式推出前如何办理落地签？ | 泰国
曼谷素旺那普国际机场

在大家翘首以待的中泰免签政策尚未正式推出之前，中国大陆护照持有者持有效期6个月以上公务普通护照和普通护照可泰国落地签证。泰国落地签所需的材料包括：填写一张申请表(泰国机场口岸可免费领取)并签字、一张白底2英寸照片、入境和出境机票、半年以上有效期本人护照和护照复印件一份，正常申请费用为1000泰铢，快速通道申请费用为1200泰铢(含签证费)，游客可随意选择一种。

“回程机票很重要！游客切记要将返程机票事先打印好，同时手边准备好相当于10000泰铢的货币备查，相当于2000元人民币。”泰国曼谷海关工作人员解释，这10000泰铢有点类似于保证金。提交以上材料后，游客可当场获得在泰国停留不超过15天的落地签证。

泰国落地签所需的材料：

一下飞机，就会看到这个签证的柜台，还很贴心的有中文说明（上面有详细是所需材料），拿一张表把基本信息填好，然后就可以排队交资料交钱，然后等叫号，就可以入境泰国啦！

中泰免签政策未正式推出前如何办理落地签？ | 泰国

即便是没有签证的“白本护照”，只要符合规定，手持相关航空公司往返泰国的机票以及有效的护照，也可通过浦东边检直飞泰国。有记者昨天从吉祥等航空公司获悉，类似的落地签航线已经开通，上海个人游旅客往返最少只需1000元就能开始泰国落地签之旅。

2014年1月28日，根据公安部出入境管理局公布的《关于更新对持普通护照中国公民实施免签落地签政策国家(地区)名单的通知》，泰国对持普通护照的中国公民个人因私前往实施落地签政策。

泰国落地签中英对照申请表：

下飞机后步行不远，还没到入境盖章的地方，就会看到办理落地签的柜台-Visa on arrival，问工作人员拿申请表（这个飞机上没有，最好自己网上下载一份在家填好带去，省时省力），把申请表，来回机票，照片两张，出入境单，护照，1000株给工作人员，等一会就好。

中泰免签政策未正式推出前如何办理落地签？ | 泰国中泰免签政策未正式推出前如何办理落地签？ | 泰国

“随着中国公民个人前往泰国可办落地签证政策的谈妥，中国公民实现了白本护照(即没有签证的护照)也可前往的愿望。”业内人士告诉记者，这意味着只要符合规定，旅客手持相关航空公司往返泰国的机票以及有效的护照，即可通过上海浦东及北京、广州、深圳、昆明等国内大城市边检直飞泰国。“落地泰国后，只需出示提前准备好的材料，包括：有效期为半年以上的护照、出入境卡、落地签证申请表、照片、机票等，以及10000泰铢或者等值现金即可入境泰国，做到真正意义上的‘说走就走’。”

据瞭解现在上海已有包括吉祥航空等在内的多家航空公司计划陆续推出“白本护照启程游泰国”等航线。，各航线中上海至曼谷最低往返价格为1000元人民币(不含税费)；上海至普吉岛、清迈往返价格最低则为1500元人民币(不含税费)。

 

来源：泰国房产网

责任编辑：Shelly Du

2017年清迈房价为多少人民币一平方米？| 泰国

在进行房产投资之前，首先需要瞭解的就是一个城市的平均房价，然后再根据此估算目前的经济状况和资金状况，选择投资方案。目前泰国是东南亚一个热门的房地产投资国家，作为它的第二大城市，清迈以其地处山地气候凉爽的优势吸引了许多想要购房养老的人在此购房，那么，清迈房子多少钱一平呢?

>>>泰国置业百科：泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

2017年清迈房价为多少人民币一平方米？| 泰国
清迈房价距离市中心远近的不同，房价的差距比较大，但总体较低（图片来源于居外网真实房源，物业编号：35903855）

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根据相关统计数据，清迈市中心公寓的平均房价大约是10945人民币每平方米，市中心外公寓房价则是6641人民币每平方米。可以看出，根据距离市中心远近的不同，房价的差距比较大。由于市中心一般是商圈的集中地，根据地租理论，靠近市中心的房地产价格自然较高。

清迈的房价水平，相比曼谷、芭提雅来说处于一个较低的位置。目前曼谷市中心的房价可以达到非常高的28376人民币一平方米，而市中心以外的平均房价则是13370人民币一平方米;芭提雅市中心公寓的平均房价为14998.96人民币一平方米，市中心以外的公寓平均价格则是11369人民币每平方米。可以看出，这两个城市的房价水平远高于清迈。

综上所述，由于清迈的房地产价格较低，十分适合那些想要买房自住的人在这里进行购房。至于投资，由于清迈经济发展水平较低且房价上涨速度太慢，可能并不是一个好的投资选择。但随着养老需求的增多，可以选择特定的目标群体来获得投资回报。

 

来源：亚洲购房网

责任编辑：Shelly Du