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泰国度假海景公寓以持有价格低、永久产权、无物业税遗产税、零公摊面积、每年稳健增值，以及市场透明度高等优势受到国人推崇。泰国是国人海外置业的前10目的地，也是国人年度出境游首选，泰国度假公寓成为国人投资置业的新载体。

我们购买泰国度假海景公寓，要注意哪些方面呢？现在鼎丰居海外置业（微信号SZ-DFJ）小编给大家分析五大黄金准则：

1、  地段

地段决定房产未来的升值潜力，泰国主要以旅游业为经济支撑，国人购买泰国公寓是为了去泰国旅游有一个私密性更好的居住环境，更是为了投资租金收益。

购买泰国公寓以海滩周边为好，普吉岛、芭提雅都有很多知名海滩，普吉岛著名海滩有拉威海滩、芭东海滩、苏林海滩等，芭提雅著名海滩有中天海滩、Cozy海滩等，这些海滩人流量大，房屋需求量大，房屋增值和租金收益都有保障。

2、收益率

这里的收益率包括房屋增值和租金收益率，收益率由什么决定？当然是地段：一个好的地段居住人口多、房屋购买和租赁需求强劲。泰国是旅游国度，游客扎堆的海滩，周边度假公寓租赁入住率高，租金收益也高，当前泰国度假公寓租金收益率是5%-8%，好的地段房屋增值速度快。

3、周边配套

泰国交通不比国内方便，交通工具选择也没有国内多，一般私家车是主要选择的出行工具。度假公寓除了要求海景之外，购物中心、学校、公园，医院等城市配套也不能缺，这些是提高业主居住舒适度的重要因素，也是租客最为重视的点，如果这些便利的购物娱乐配套设施在30分钟车程左右，那么这样的房子将会受到租客追捧，日后转售也会很快脱手。

4、物业管理

由于地域以及语言障碍，国人购买泰国度假公寓往往选择中介一条龙服务，免去寻租以及物业管理等琐事。中介会为您解决房屋水电安装、电话网线布置、招租、收租，以及电灯维修置换等物业问题，而您在国内只须要收租金就好了。权威的中介平台都会与您签订相关合同，承诺包租多少年、年化收益率是多少，所以您在签订合同时就应该明确自己的权益。

5、警惕骗局

泰国公寓是白菜价，但是购买时也不能掉以轻心，要甄别骗局以免损失钱财。首选购房者要找权威中介平台咨询，在了解项目地段、规模、户型、价格等基础信息之后，购房者还应该与中介去泰国实地考察一下。

在泰国购房者要着重考察样板房，看房屋内是否有厨房，了解周边配套以及人文环境，比如海景房视野会不会受遮挡、海水的水质怎么样、沙滩是否污染、项目是否规划了私家海滩，周边治安如何，以免买了一个假的海景房，这样的例子已有前车之鉴，所以要甄别虚假广告。

移民既是一种全球的现象也是一个连续的过程，而且显示出不断上升的趋势。而移民就会涉及到国籍变更，那哪个国籍好呢？

根据世界经济论坛(World Economic Forum)的数据：世界约2.44亿国际移民中有58%的人在发达国家生活并且定居，而其中三分之一以上的人都来自发展中国家，大多数发达国家的人口多样性与复杂性日趋明显可以归因于移民。

大量移民涌入后城市面临着很大的挑战，城市基础设施和服务要满足流动人口的需求，这包括社会福利丶教育丶卫生服务、住房、水电等公共设施以及交通基础设施等。

据WEF报道，全球主要移民路线如下：

全球15个最热门的移民目的地国家供大家参考，哪个国籍好也请大家自行斟酌：

15.Pakistan 巴基斯坦移民

360万移民
占人口总数的1.9%

14.Thailand 泰国移民

390万移民
占人口总数的5.8%

13.Ukraine 乌克兰移民

480万移民
占人口总数的10.8%

12.India 印度移民

520万移民
占人口总数的0.4%

11.Italy 意大利移民

580万移民
占人口总数的9.7%

10.Spain 西班牙移民

590万移民
占人口总数的12.7%

9.Australia 澳大利亚移民

680万移民
占人口总数的28.2%

8.France 法国移民

780万移民
占人口总数的12.1%

7.Canada 加拿大移民

780万移民
占人口总数的21.8%

6.United Arab Emirates 阿拉伯联合酋长国移民

810万移民
占人口总数的88.4%

5.United Kingdom 英国移民

850万移民
占人口总数的13.2%

4.Saudi Arabia 沙特阿拉伯移民

1020万移民
占人口总数的32.3%

3.Russia 俄罗斯移民

1160万移民
占人口总数的8.1%

2.Germany 德国移民

1200万移民
占人口总数的14.9%

1.United States 美国移民

4660万移民
占人口总数的14.5%

泰国养老签证政策的出台，兴起了一波全世界各国老人来泰国养老的高潮！越来越多的中国高端退休人士也陆续选择曼谷、芭堤雅、清迈、普吉岛等地安度晚年。

泰国无疑是最合适中国人养老的地方了！既有现代城市生活，又有迷人海滩！当地人信佛虔诚性情温和生活成本低！距离中国近，时差只有1小时，机票便宜而且即将有高铁直达中国，方便和家人亲近、沟通！泰国饮食接近中餐，蔬菜水果种类丰富，海鲜新鲜价廉。

事实上长期以来泰国都深受西方国家退休老人的欢迎。很多西方国家的老人都放弃了生活费用高昂的故乡，选择来到温暖、友善、美丽风光的泰国享受退休生活。

那到底应该怎么办理泰国养老签证？

一、年龄要求：年龄在50岁以上的外籍人士。

二、收入要求：首先要有一个泰国银行账户和资金证明，证明帐户里至少有80万泰铢(约合15万人民币)，或者每个月至少有6.5万泰铢的退休金收入。

三、办理地点：所有泰国大使馆或领事馆，不同使领馆有各自的程序。可以在国内办理也可以用旅游签证到了泰国再转养老签证。

四、申请所需资料：

在中国需要准备的资料（具体以领事馆为准)：

1、护照(有效期超过18个月)

2、3份签证申请表格

3、3张申请人6个月内的照片(4*6厘米)

4、个人信息表格

5、银行出具的存款证明复印件，个人存款不少于80万泰铢;或者是个人月收入证明原件，个人月收入不少于6.5万泰铢;或者是存款账户金额加上月收入，总计不少于80万泰铢。

6、如提交银行存款证明，银行需出具保证函(原件)。

7、无犯罪证明，由户口所在地派出所开具(有效期3个月)，并在公证处公证。

8、医院开的体检证明(有效期3个月)，并在公证处进行公证。

9、如果陪同前往的配偶不适用“O-A”类(长期停留)签证，则认为是“O”类临时停留签证。必须提供结婚证并在公证处进行公证。

签证费：5000泰铢，1年内可多次入境。

在泰国需要准备的资料：

1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件

2、无犯罪证明到泰国外交部认证

3、泰国医院开的体检证明(3个月有效)

4、护照原件及复印件(首页、签证页、入境页)

5、在泰国的任何一家银行及时开户，且汇入80万泰铢，存3个月到期后到银行开存款证明，同时更新存折记录，银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

另外您需提供身份证明。如果曾经更名，还要提供相应的更名文件。如有泰国配偶并想因此申请退休签证的话还需提供结婚证书。

五、如何开“无犯罪证明”及公证：

1、拿身份证和户口本，到户口所在地开无犯罪证明。

2、开好后，拿到可以办理涉外公证的代理处，办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。公证要翻译成泰文，整个过程大概2个星期。

六、流程简述：

1、准备好无犯罪证明

2、在泰国本地银行开户，并向账户存入80万泰铢

3、到泰国医院体检证明

4、将资料提交泰国移民局审查

5、获发泰国养老签证

6、登陆泰国网，为了确认你是否还居住在泰国，需每90天到移民局报道一次。

以上就是居外为您整理的泰国养老签证的办理流程，欢迎您到泰国旅游度假、投资置业！

现如今的泰国可以说是一个颇为全新的海外投资热门城市。相较之于欧美国家而言，泰国房产价格显得更为低廉不少，而且与之中国的距离亦更为近许多。那么现在泰国房子多少钱呢？又有何事项是需要注意的呢？下面就一起来具体看看吧！

首先许多的投资购买泰国房产的买房者们主要的需求还是度假以及养老。

据了解近几年来，泰国房地产市场颇为受到来自于中国的投资买房者们的关注，主要原因就是泰国的旅游业发展颇为繁荣，并且泰国的地理位置还很是靠近中国。

据有关的媒体消息了解到，按照泰国最大的房产开发商所提供的调研数据显示，2016-2017年就来自中国的投资买房者的数量而言，其增长就已然高达到了112个百分点的水平。而按照另外一家权威机构的统计数据显示，自2016年的九月份开始一直到2017年的一月份，就在这连续的五个月时间里，泰国房产的询问量就已然达到了同比增长百分之百的水平之上。而其中就2016年九月份的同比增长更甚至是达到了580个百分点的程度，增幅比之于美国、英国、加拿大以及澳大利亚等国家要远远高出许多。

另外还有权威机构的数据显示，截止到2017年的第三季度，在那些于曼谷持有工作许可证的外籍人士的统计数据之中，来自于中国的人数更是占据了14%，位居于第二位。据悉从2011年以来，于曼谷持有工作许可证的外籍人士中，中国人所占据的数量可以说是增长了近一倍之多。

当然在这里还需要指出的是，虽然关注度正处于迅猛提升的状态，不过来自于中国的买房者们于泰国房产的整体市场之中所占的比重则仍旧还是极为有限的。并且大部分还是集中于旅游度假区域内。按照权威统计数据显示，现如今来自于中国的买房者的比例已然达至了近百分之二十，不过于那些位处度假区域的热门房产项目之中，来自于中国的买房者比例则更是达至了近百分之五十。

对此有业内人士指出泰国坐拥着舒适的气候条件，并且其高质量的旅游资源亦是颇为吸引到了大批的游客，这些都是泰国受到买房者们青睐的原因。另外实际上大部分来泰国置业投资的中国投资者们主要的需求还是为了度假亦或是养老，其投资倾向还是次要的。而于泰国买房，既可以增值，还可以带来价值不蜚的租金回报。由此更是受到了来自于中国的投资者们的青睐。

而智库研究专家严跃进则认为，泰国的房地产市场，其成长路径和前两年的新加坡以及马来西亚是不同的。来自于中国的置业需求在很大的程度之上还是同泰国较为宽松的准入政策和当地与之中国颇为相近的文化习俗有所关联。此对于中国置业者们而言，本身就具备了一定的吸引力，而近来的一波增长则更是由于赶上了中国楼市限购限贷的环境影响。

其次来自中国的投资者们置业颇为集中就是曼谷、芭提雅、普吉岛以及清迈了。

按照现如今的市场情况来说，来自于中国的买房者们于泰国置业的主要目的就在于养老以及度假等需求。故而其置业的目标城市亦由此而局限在了旅游业较为发达的那些区域里。

据业界人士周磊的介绍，来自于中国的买房者们的买房行为主要就是集中于曼谷、芭提雅、普吉岛以及清迈这四个城市里。而此四个城市可以说是泰国国际化水平相对而言比较高的城市，他们都坐拥有不错的基础配套设施，其房价大概也就相当于中国的二三线城市而已。

那么到底泰国房子多少钱一平呢？据业界人士周磊表示，在上述四个城市之中，房价最高的就是曼谷，其房价区间比较大，大概是每平方米2万到4.5万元不等，这还是要看项目所在的区域位置来具体而定的。此外周磊还指出，泰国主要城市的涨幅通常在年8%到10%之间，租金回报率则通常在7%左右。而仅次于曼谷的则是普吉岛，其优质房源的价格一般大概是每平方米2.8万到3万元之间。再次就是芭提雅，大概是每平方米2万元左右。现如今的泰国房产价格最低的则是清迈，大概每平方米1.5万元左右，清迈的涨幅同时亦是上述四个城市之中表现得最为缓慢的。

再次需要指出的是泰国房产很少有中国的“造城式”开发，故而要入手还是要“悠着点”的。

据消息报道所说，与之中国的房产市场相比较而言，泰国房地产市场自规模以及市场环境上来看皆是完全不一样的。据有关从事泰国房产项目代理的中介于和客户介绍之时，通常皆将之比作为2000年的中国房产市场。但是于一些从业者看来，此一说法并非是多么的准确。

就说从事泰国房地产代理多年的业内人士周磊吧，他就认为泰国的房产市场是不能够简单地与之某个时期的中国房产市场来做类比的。其表示自社区的装修配套以及设计理念来说，泰国的房产项目并不比之于中国的要落后多少，不过因为泰国的土地是属于私人的，故而很少有大面积的开发以及规划，此亦是泰国房产项目的一大特色。普通的项目也就仅仅只有5百套左右，最多也不会超过2千套，故而，很少有中国的“造城式”开发。

另外周磊还表示，仅仅自市场发展程度上而言，倘若中国的房地产市场已然是进入了集中式、规模化的开发的话，那么泰国的房地产市则还属于是刚刚起步的阶段。而倘若自发展的角度上来说的话，那么泰国的旅游资源还是颇为丰富的，其房价亦较为低廉，故而其还是具有一定程度的发展升值潜力的。

但是尽管前往泰国买房的潮流渐渐热了起来，不过前述的业内人士依旧还是提醒，来自于国内的买家们还是需要“悠着点”的。于其看来，物业管理、房屋税费、房屋维护以及淡季不容易出租等风险依然还是颇为值得注意一下的。

除此之外泰国买房又有些什么事项是需要注意的呢？主要就是下列这些：

①对于外籍人士于泰国购置带有土地的房屋以及别墅，泰国政府方面是有着严格的限制的。外籍人士于泰国买房仅仅只可以购买公寓，并且一个项目仅仅只有百分之四十九的公寓可以卖给外籍人士，而永久产权的别墅外籍人士则是不能购买的。

②泰国房产投资还是有着较多的风险的，图片与之环境并非一定是相符合的，故而，找对可可靠、能够予以信赖的开放商是非常之重要的。

③于泰国买房之后，亦是有一些费用是需要缴纳。其中税费无疑就是一项颇为大头的开支，通常而言需要缴纳的有三类，即：

·过户税2%；

·五年内倘若交易，还需支付3.3%的特种商业税（业主持有五年以上的房产可予以免交）

·需要由房产出让方支付的0.5%的印花税。

除了这些以外还有维修基金以及水电表安装费用等需要进行缴纳，不过，皆相对而言还是较为低廉的。

④因为自去年5月1日之后，中资银行已然不能够为来自于中国的买房人群提供贷款业务了，故而，于泰国是无法进行贷款买房的，是需要全款予以支付的。

近两年中国投资者泰国置业人数已超过澳洲、英国等一线发达国家的数量。2017年泰国房产投资跃居中国海外置业第二位。那现在泰国房子多少钱呢？小编给大家分析一下这个问题。

泰国的外汇储备世界排名第13位达183002万美元。几乎超过包括英国、法国、意大利、土耳其、马来西亚、阿联酋和澳大利亚在内的200多个国家和地区。

或许有人会说外汇储备多了有什么用呢？其实在危机时刻外汇储备标志着一个国家化解风险的能力，外汇储备越多就越好。这就像一个人有大量资本一样，面对突发风险能够从容地面对从而有力化解风险。

中国目前在泰国购买房产主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈等地。在众多的投资客中，63％的人投资房产大约在100-200万元人民币，还有22％的人大约投资资金约在50-70万人民币左右。甚至有购买低于50万人民币。当然高端曼谷的黄金区域还是广受追捧，大约三分之一的买家愿意投资500多万人民币投资曼谷豪宅公寓。

自2014年起泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢，高速发展的建筑业助力整个泰国的房地产市场发展也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制泰国地价的上涨，但肯定的是：泰国公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效，会增加土地成本而且可提供给新公寓开发的土地有限，再加上成熟的配套和优越的区域环境，因此行业专家预测2018年泰国房产平均价格至少将上涨8%。此一数据无疑为投资者们打开了一扇颇为利好的投资大门，预示着投资者们将会更为有信心地准备买房计划并做出明智的决策。

泰国房子多少钱其实是一个很片面的问题，我们如果想要在泰国置业陈宫还需要了解更多的东西。希望小编给大家讲解的东西能帮到大家。