Tag: 泰国

提起东南亚投资，有一个国家不得不提，那就是我们的近邻泰国。考虑泰国优美的自然风景和舒适的生活条件，越来越多的国内投资者青睐在泰国买房。但是毕竟人生地不熟，投资泰国房产到底该选择哪个城市呢？

一、曼谷

曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市以及整个东南亚的第二大中心城市。曼谷机场有直飞国内各大城市的直飞航班，四通八达的交通极其便利，一年接待全世界近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎的旅游目的地。

曼谷拥有泰国唯一的证券交易所和几十所泰国最好的大学，世界500强的外资公司在曼谷基本都有分公司，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的主要租客组成。曼谷居住需求很大但新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

目前曼谷的期房均价约2-4万人民币每平米，常见的一居室公寓大概在70万人民币左右，租金回报率大约5%左右。

优势：交通便利 经济中心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快

二、普吉岛

普吉岛每年接待超过1300万国际游客，大量涌入的人流给普吉岛的房产租赁市场带来一片繁荣的景象，相较于首都曼谷来说，普吉岛作为旅游城市来说并没有那么拥堵，普吉岛的房价自然比经济中心曼谷房价低一些，不过普吉岛的租金回报率可是要稍高于曼谷的！

普吉岛由于山多平地少，导致房产项目供应量有限，因而房价一直以来都是较高的，市中心地段的均价在每平米15000人民币，靠近沿海地段的均价在每平米2-3万人民币，甚至有的地段均价高达每平米4万人民币以上。常见的一卧室公寓在60万人民币上下，租金回报率大约6%。

优势：交通较便利 自然景观好 非常适合度假自住 租客质量较高 租金回报率高 房价上涨快 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部

三、芭提雅

芭提雅（Pattaya）是东南亚近年来热度极高的海滩度假圣地，享有“东方夏威夷”之誉。它位于首都曼谷东南方向154公里，由曼谷出发沿苏库威高速公路（Sukhumvit Highway），2小时就可到达芭提雅，正在规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成通车，届时两地车程将大大缩短为20分钟。

芭提雅房屋出租收益约8%-10%，一些地段好的海景房短租可高达15%，一些欧美游客喜欢长租此地。芭提雅旺季租房一天可以租到300~600元，以欧美短租客为主。若直接给开发商包租也有最少6%的收益。

优势：交通较便利 人口密集 自住出租均可 租金回报率高

四、清迈

清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，是著名的避暑胜地，生活节奏偏缓慢，旅游服务业发达，非常适合养老定居。

清迈房价不高，新建精装修公寓房均价每平米1.1~1.5万元人民币，房租也不高，租客以养老和度假的外国游客为主。常见的一卧室公寓28万人民币上下，租金回报率大约5%。

清迈特别清净，跟中国的西双版纳一样寺庙多，如果你去泰国旅游一定要去清迈体验两天，而且很适合养老，可以带父母来这里看看，如果父母喜欢可以给父母在这里买一套房子。

优势：交通较便利 人口较密集 非常适合自住 房价及总价比较低

那么，以上四个区域，你最倾向哪个呢？

现在中国房地产政策将持续收紧，各路限制加限购让中国人手里拽着钱的投资者望洋兴叹、苦不堪言，眼见着手里的人民币马上要贬值，心急如焚，一不小心就要迭出中产阶级的行列。但是泰国房地产市场却持续稳定走热，今年依旧是泰国开发商们角逐竞争疯狂吸引中国及国外买家的一年。曼谷是一个更加内向型的城市，城市中心拥有更为集中的基础设施建设和及引人注目的景点，这种情况下在泰国曼谷买房移民的话哪些地段适合购买？

中国李嘉诚有句名言，被奉为金科玉律：决定房地产价值的因素，一个是地段，二个是地段，第三个还是地段，好的地段是房地产保值的保障，美国新闻网近期出炉的一项评选结果得到了泰国政府的关注。据目前来说，美国新闻网评选内容主要从经济表现、创新能力、劳工技能、科技掌握水平、环境、国民以及腐败等方面展开，这一次评选当中，泰国入选全球第8位。仅从排名看，泰国能够进入适合前10以内，表明泰国具有非常大的潜力。这种情况下泰国曼谷买房移民的话哪些地段适合购买？

2017年泰国房地产价值评估及研究中心公布了曼谷土地价格上涨快的地段排名，其中排名前十的地段包括：

第一名：Sukumvit-21-每平方为140万泰铢,1年27.3%；
第二名：Ratchadaphisek-The Mall-每平方为30万泰铢,1年25.0%；
第三名：Sukumvit-71-每平方为35万泰铢,1年16.7%；
第四名：Rama 2路Samae Dam-每平方为45万泰铢,1年12.5%；
第五名：Asok-Din Daeng-每平方为45万泰铢,1年12.5%；
第六名：New Pechburi-每平方为45万泰铢,1年12.5%；
第七名：Krung Thon Buri-路每平方为60万泰铢,1年9.1%；
第八名：Samrong-Sukumvit 107-每平方为25万泰铢,1年8.7%；
第九名：Ratchadaphisek-Huai Khwang-每平方为65万泰铢,1年8.3%；
第十名：Charoen Krung-路1巷每平方哇65万泰铢,1年8.3%。
（注：1平方哇=4平方米、1泰铢=0.205人民币）

曼谷各个区域整体房价平均增长速度为13.09%。而素坤逸（Sukumvit）地区以每年27.3%的增长速度占据排名榜的第1名。

曼谷的素坤逸区，地位相当于香港的中环，上海的陆家嘴、外滩。这里是曼谷经济比较繁荣的区域，是曼谷整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线，有着好的配套资源，曼谷的购物中心和国际学校还有私立医院以及城市公园和奢华酒店都集中在这里。

随着素坤逸发展，曼谷商务区也逐渐由老牌是隆区向素坤逸区偏移。所以素坤逸的地产价格愈发迅猛，为目前泰国国内及外国房地产购买客青睐的地方，也是曼谷房地产市场活跃的地方和泰国房产商的侧重点。近年来，素坤逸主线上的土地已基本开发殆尽，这里的公寓供不应求，拥有极高的租金和极低的空置率。

如今最稳妥的投资就是投资房地产，而投资回报率的高低足以证明一套房产的投资价值，但是中国城市的租金回报率普遍比国外城市低，北上深都仅有1.5%左右。随着国人海外置业及购房移民热潮的火速高涨，那些房价较低以及回报率较高的东南亚海外 房产都成为了国人投资者眼中的香馍馍。

随着泰国经济的高速增长以及城市的交通基础设施不断完善和扩建，曼谷的房地产市场将为泰国资本增值提供更大的空间。

而近几年来泰国房价的涨势也没有让国人投资者失望。

今天小编就向大家介绍下为什么泰国房产如此火爆呢？

01泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权（无遗产税）是受法律保护的。

02购买泰国房产，没有房产税

需缴纳2%的过户税，一般由买卖双方共同承担各付一半，因此过户的时候买方通常只需支付1%过户税。

03泰国买房按揭贷款已成为可能

过去中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，现在这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。后续会详细给大家介绍。

04泰国公寓单价不含公摊面积

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，70平米的2房1厅感觉却跟进到100平米的一样大！

05物业管理完善

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都设有酒店式公寓管理公司可以全权代理出租、管理等各种问题。

06泰国房产精装修
公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的家具电器都是您的。有的开发商还送冰箱，品牌都不差。

07配套设施完善

泳池、健身房、桑拿房是必备的，可以享受免费休闲娱乐的便捷。车位也是免费提供的。

08泰国买房手续简单

不用特别准备什么资料，现场看好房后可以用信用卡刷个定金，开立好泰国银行帐户，房款按合同约定时间购汇后打给开发商即可。

泰国为什么是世界各地购房者首选的购房养老地？

首先是政策鼓励，泰国法律规定：年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外泰国气候宜人，基本没有工业化带来的环境污染，国内罕见的碧水蓝天在泰国这里随处可见。

国际一流的医疗服务加上低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的目的地。不论是终年居住还是度假避寒都是首选地。

泰国房产投资现在是越来越火爆了，已经成为了东南亚投资置业的首选国度，吸引了众多海外投资客。

泰国一直以来都是世界上极受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。随着海外的投资者的不断增加，房价必然会继续上扬，那时，投资的房产就能获取高收益了。

今天，居外海外购房网居外就来给大家分析一下投资泰国房产，早买房和晚几年买房会有什么区别。

晚几年投资泰国，外汇管制会更严格。

放眼世界，海外投资的幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。

中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，并于今年实施。为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案，所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告，在这种情况下，本来有兴趣在泰国买房的，就有点犹豫了。但对于新规来说，外汇管制现在正属于初步的执行阶段。

晚几年投资泰国，外汇汇率变动会导致成本提高。

放眼世界，海外投资的幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。

这一点我们要向俄罗斯人学习！首先俄罗斯天气冷，很多年前俄罗斯人就选择到泰国度假，他们很喜欢泰国的气候和生活环境，当然还有这里和善的泰国人文环境，俄罗斯人选择在卢布比较高位的时候买入泰国房产，后来卢布汇率低了，再加上房子的升值，收益就非常可观了！

晚几年买房，同样价格只能选更偏的位置。

泰国楼市，主要因为城市化发展原因，当前处于高速发展和城市扩张期。比如曼谷的地铁规划，芭提雅的机场扩建以及EEC经济走廊，还有普吉岛的轻轨规划，这些都在加速从城区向郊区扩张。今年投资买房的人，在主城区看房，再晚几年来泰国买房，同样的价格那可能就得到市郊甚至郊外了。

晚几年投资，少了几年的租金。

在泰国投资房子，租金回报率是和国际大都市接轨的，这里的年租金回报能达到6%以上，根据城市特点不同，有些地区甚至能达到10%的年回报率！对于首都曼谷来说，很多人愿意租住距离地铁站和公司近的地方，各方面都便利，买房对于很多泰国本地人来说是很大的一件事，而且这里没有国内的那种必须买房买车才能结婚的传统，所以在曼谷，租住需求非常大，有官方数据显示，曼谷 在的房子供应需是明显小于出租需求量的。对于投资者来说，房子的升值+稳定的租金收益是最有诱惑力的。

晚两年投资泰国房产，少了一套房。
现在许多在售的新楼盘，可能交通还不够便利，但随着城市的扩容，配套设施渐渐完善，地铁线路的开通等等，这些因素当然会使你所投资的房产升值。世界范围内的房价都在涨，这是大趋势，并且很显然它还处于上升期，远没到顶。现在能买得起的房，过两年就买不起了，再过两年，你会发现买一套房的钱够买现在的两套——跟大趋势对着干，需要莫大的勇气。

以上便是早晚投资的利弊，需要投资泰国房产的朋友，要慎重地考虑清楚。有一点可以肯定的是，晚几年投资泰国房产，您将会失去更多升值的机会。

随着泰国旅游业兴盛，选择前往泰国投资置业已经成为一种风潮。在这股热潮的影响和推动下，曼谷、芭堤雅、普吉、清迈等地的房价稳定上涨。泰国清迈房价尤其备受关注，但曼谷的核心地段、商务圈均价已经超过了4万，其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。

在市场环境优势与距离优势的双重吸引下，眼见泰国房产持续升值，海外各国以及泰国的华裔购房欲望都在不断增加。

2018年泰国房产市场

行业专家分析，今年泰国房地产市场新增供应量将增长10％以上，而这一增长量的推动因素很多，其中最明显的是“一带一路”中第一期中泰铁路的动工，这个信号表示：泰国往后的市场将再次对外界打开，其中房地产市场将迎来新热潮。

自2014年起泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢，高速发展的建筑业将有助于推动整个泰国的房地产市场发展，也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露：即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能抑制曼谷地价的上涨，但肯定的是：曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效，会增加土地成本，而且可提供给新公寓开发的土地有限，再加上成熟的配套和优越的区域环境，因此行业专家预测：2018年泰国房产平均价格至少将上涨8%。
如何正确选择泰国房产？

第一、投资位于市区内(CBD)的房产

对于处于市区的楼盘来说，房子卖一间少一间，价格自然看涨。曼谷市区短期内不会轻易转移阵地，居民会更偏好住在交通网络发达、配设施完善的市区；市中心持续上涨的土地成本、建筑成本会疯狂抬高新开盘的公寓价格，

第二、选择离轨道交通1000米内(10分钟路程）的房子

泰国的天气，全年30度以上高温高湿的热带气候，在烈日下走10分钟就是极限。这也是为什么距离轻轨300-1000米的范围的地段最受租客欢迎、最容易出租的原因。如普厦外滩The Tree Rio——MRT0米距离、真正0米抵达MRT捷运站、仅3站即可抵达MRT BANGSUE 站，中泰高铁的始发站、阿里巴巴物流园均集中于此。同时Sriraj Express城市快速路也毗邻本案。

第三、朝向的选择

选择房间时，要朝向好。由于气候的原因，泰国人最爱阴凉的北面；其次是朝南和朝东，朝西的房子一般都会有特别的景观，楼层高、景观好的同一栋楼里的房间。最具竞争力的房间在转售时往往会比其它房间更容易出手。
观海八号——一线海景现房

泰国市场一如既往的火热，好的项目总是不等人的，所以不要犹豫徘徊，遇到好的项目就买了吧!

美国全球著名的旅游杂志《漫旅》（Travel+Leisure）揭晓2017年度最佳旅游城市调查结果，泰国清迈位居亚洲第一。《漫旅》每年都会根据驴友对自身旅行经历的打分公布包括城市、海岛、酒店及邮轮在内的排名。

尽管不如大城市灯红酒绿，清迈城内也拥有诸多特色餐厅、酒店以及不容错过的集市。能够近距离接触稻田这一当地标志性景观，也是清迈受到游客青睐的原因之一，居住在城区的游客驾车近半小时便可享受田间地头的美景。

有着“泰北玫瑰”之称的清迈不仅是旅游者的梦想天堂，也是投资者趋之若鹜之地，因为这里蕴含着巨大的房产发展潜力。清迈是仅次于曼谷的泰国第二大城市，不管是租价还是买价，泰国清迈房价都要比曼谷低很多。

据相关资料显示：泰国清迈的房地产价格每年在以10%左右的速度增长。法律规定外国购房者在清迈购买公寓后也具有和泰国人同样的权益。清迈房地产类型比较单一、一般就是公寓式的，等级稍微高的小别墅也不算少，如果是两百多平的房子价位在五六十万人民币上下。而泰国普吉岛作为一个国际旅游岛，价格相对就贵很多，一个90平米左右的房屋大概在130万人民币左右。

清迈房地产开发商可代理处理租赁相关事宜。出租回报平均每年为6%左右。在公寓和别墅的租金回报继续持高，越来越多的游客选择出租物业多于酒店房间。并且清迈有着国际标准医院可以提供优于平均水平的医疗服务。

房产置业中不可或缺的步骤便是，购房者在选择国家时，首先要全面分析这个国家的经济现状、趋势、房价走势，经过对多个国家进行对比之后再决定，这样更容易判断其真实价值及未来增值空间。
 对于清迈来讲，旅游资源的全球认可度提升及旅游业收入的持续走高给了投资者巨大的信心。

曾经的清迈旅游业一直停滞不前，每年大约420万游客，其中70%是泰国人。
清迈南邦和南奔府的旅游管理局局长Wisoot Buachoom先生表示，“在过去的三年里清迈的游客总数呈明显增长趋势，清迈良好的空气质量及诸多的国际连锁酒店，使游客对清迈有了更好的印象和期待。”

因为清迈坚持以农业、手工艺以及旅游业为经济主体，严禁工业（特别化工业）进入，所以清迈城市的森林覆盖率高达70%，是名副其实的“绿色城市”。当地的空气质量很高，PM2.5通常在12-15之间，常年的蓝天白云。很多欧美老人每逢冬天便飞到清迈了，当自己的国家凉爽的时候，他们又飞回国，这犹如候鸟一样的往返生活让他们又爱又痴。

现在清迈机场每年接待超过500万的游客，从泰国机场管理局 (AOT) 的预测表明，今年乐观估计游客数量将会同比增长8%，清迈国际航班可直接飞往国内各大主要城市，如北上广、杭州、武汉、西安、港澳台、新加坡、首尔等一些亚洲城市。清迈飞往中国的航班次正逐年增加，推动了中国游客飞到清迈旅游的热情。

Wisoot Buachoom先生解释： “中国现在是清迈最大的市场，已经打破了美国去年创下的25万人次的游客记录。然而我们将继续发展清迈的旅游业，使其国际化、多元化。”每年来自法国、英国和德国的游客大约10万人次，而来自韩国、马来西亚和新加坡的游客约20万人次且呈上升趋势。

了解清迈房产的市场潜力后，现在要做的事就是考虑在那里买套房，然后———享受生活和赚钱两不误吧！

泰国政府近日宣布计划将“东部经济发展走廊”项目，整合进入中国的“一带一路”建设。专家认为这一举措意味着泰国经济正式进入“黄金十年”，接下来房地产将要成为泰国支柱产业之一，十年前在中国“北上广深”一线城市出现的买房暴富奇迹，可能今年将在曼谷等泰国一线城市重新上演。

越来越多的国人选择到泰国买房置业，有一部分人是想在泰国常住或养老，因此有人提出疑问，通过泰国曼谷买房移民方法能得到永久居住权吗？

其实在泰国是无法通过买房获得移民资格和居住权的。泰国是一个非移民国家，在泰国就算买了房也不能移民泰国。但是泰国办理长期签证比较容易，如工作签、学生签、依亲签、养老签等等。

如果大家想申请泰国国籍或申请长期居留可通过参考以下方法：
1、结婚定居：外国人与泰国人结婚成为配偶可以定居。

2、工作定居：外国人通过在泰国长期工作来定居，这是有指标（配额）的。

3、养老定居：年满50周岁的外国人可以在泰国申请养老定居。泰国政府欢迎各国人民来泰国养老定居，特别推出了针对外国人的养老政策：凡是年满50岁的外国人，只要在银行账户里存够80万泰铢的存款或者每个月至少有6.5万泰铢的退休金收入的证明就可以申请养老签证，长期在泰国生活。

4、依亲定居：陪同直系亲属、配偶到泰国定居。

5、其他：不足50岁的外国人也可以非常容易的在泰国长期停留居住。普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留60天，之后可以延期一次延长30天。对于长期住在泰国而又很少有机会离开泰国的中国人，可以选择在语言学校学习泰语或者其他一门语言以获得一年期的留学签证，学费约5000人民币。如果只是为了办签证而不去上课.则是2000人民币左右。

以上是小编收集到的几种方法。

泰国移民小贴士：
外国人如在泰国并符合规定的条件，可以申请长期居留证。申请人需要向泰国促进委员会或移民局申请。

外国人在泰国不少于1000万泰铢的金额，经泰国内务部的批准及咨询后，可获的长期居留。在申请办理期间，申请人可获准暂逗留泰国一段时间，直至泰国相关部门对其申请作出处理决定为止。

任何出来的政策文件都不是空穴来风，并且很多有先见之明之人也早就有预感，限制国外房产购买政策的出来一点都不意外，就在政策出来前已经让大家有心理准备了。

就在近日国家联合部门转发《关于进一步引导和规范在境外投资方向的指导意见》，部署并加强对境外投资的宏观指导，引导和规范境外投资方向，推动在境外投资持续合理有序健康发展。虽然此政策不仅是针对房地产投资，但是安家融媒仅从房产投资角度去分析此事对我国房地产市场的影响变化。

意见中明确规定限制房地产酒店影城娱乐业体育俱乐部等行业在境外投资，推进有利于“一带一路”的建设和周边基础设施以及互联互通的基础设施境外投资。这个政策早就有预兆，而且在国内不论是企业或者个人海外过热投资背景下出来的政策。国家虽然鼓励企业走出去的同时却让一些企业走了偏路，发改委相关负责人表示有些企业没能正确把握国家“走出去”战略导向，在开展境外投资缺乏系统规划和科学论证下，盲目的决策导致后续经营困难，造成比较严重损失；有些企业将境外投资重点放在房地产等非实体经济领域，不仅没能带动国内经济发展，反而导致大量资金跨境流出，导致我国金融安全。

这就是政策出来的背景，目的防范盲目投资过热投资造成风险的发生。其实我们都能看出，这不仅是国内房地产宏观调控的一部分，在全球经济环境下的调控政策，是一个大大的组合拳。那么这一系列国外房产政策会给我们释放哪些信号呢？或者说会有哪些影响呢？

首先在我国海外盲目投资已经到了不能容忍的地步，近年来有些行业领域在境外投资出现了非理性倾向，部分企业频频出手大额收购国外房产引起了房产市场舆论和社会广泛关注。国家信息中心经济预测“去年境外投资急剧飙涨，在我国有些企业去很多国家炒房、购买影剧院、俱乐部等一些不太合理不太理性的投资，其实是借机转移资本。”如果说我们进行一些国际高端装备制造、产能合作、技术这些方面的投资还是大力支持的。但是像房地产影剧院俱乐部这种行业企业一哄而上，集中投资的其实已经在采取一些措施逐步规范化。其实对外投资大的方向没有变，我们只是对于房地产、影视剧院、俱乐部等进行规范，也并不是说完全不让投资。

最后我们能看出国家的良苦用心和释放的信号，国家对房地产的宏观调控和对经济的全局部署是一项攻坚还没结束，此轮政策调整也会陆陆续续出来，一定是一系列组合拳，绝非单一孤立，而且未来长效机制也在酝酿当中。不管是企业还是个人以后再想在经济发展和房地产粗放发展阶段投机是没有可能了。