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海外购房者可轻松购置泰国房产 尤其是中国买家｜居外专栏
你知道吗，如果你购买或投资泰国房产，你可以要求以你的母语，比如普通话或粤语，来撰写买卖合同。
虽然购买泰国房产不会让你自动获得居民身份，但购买过程十分简易便捷。
SBLAW ASIA的事务律师保罗·邦德（Paul Bond）曾为大量的中国购房者提供服务，他表示，即使没有长期签证也可以买房，中国购房者仅使用旅游签证就可以成功购买泰国房产。
他补充道，此外还需要提供地址证明，如房产租赁合同，以及中国驻曼谷大使馆提供的身份证明。
但值得高兴的是，这些证明都可以轻松获得。
用于购置泰国房产的资金必须来自海外，这一要求不仅适用于中国购房者，对所有外国购房者也普遍适用。
任何有意购买或投资泰国房产的人都应该来泰国实地考察这些房产，深入了解这些可供销售的房产项目的优势所在。
数百个房地产项目（不仅仅是在中国推广的房地产项目）都面向中国购房者。
此外，购房者还要在当地银行开立一个账户。法律公司可以提供这一方面的帮助。这么做是为了证明用于购房的资金来自海外，这样银行才会发放外汇划转表格。
你的开发商和律师可以协助以上工作的开展。
如果你购买的是期房（即短期内无法竣工的房产），你就不需要亲自前往泰国进行实地的房产交接工作。
SBLAW ASIA还表示，你可以向信誉良好的法律公司提供委托书，授权其代替你履行泰国地政局的要求。这样你就不需要亲自到泰国进行房产交接工作。不论你是购买期房还是转售房，都必须咨询专业的法律公司，因为地政局的主要工作语言是泰语。
目前，泰国购房者中以中国人居多。显然，你不是在“孤军奋战”。
居外精选泰国房源：
清迈“宝藏公寓（The Treasure）”，由知名开发商My Hip所兴建，是一个真正令人印象深刻的豪华公寓项目，公寓坐落在清迈最受追捧的商业区湖畔上。
居外房源编号：40019299
苏梅岛幽静私密的一卧式别墅，属于由获奖建筑师Bodin Sritrakul设计的绿色小别墅项目。所处地段极佳，拥有开放式布局，可俯瞰小岛东北角和查汶海滩（Chaweng Beach）的风景。
居外房源编号：37613771
曼谷中央商务区的一栋联排别墅，可获得的投资回报为52,500美元/年，还提供物业管理和维护服务。永久产权，交通方便，靠近捷运站和高速公路。
居外房源编号：39621190
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责编：Zoe Chan
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外国人如何在泰国购买别墅？
大家知道，泰国不是移民国家，而泰国政府规定，非泰籍人士只能购买公寓，那么我们可以通过泰国公司名义去持有永久产权的别墅。居外网做为专业的海外房产投资平台可帮您解决这些问题，助您创建完美的泰国第二家园。
基于法律：
1、在泰国，非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业。
2、非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产（土地、别墅）是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。
3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些极其特殊的企业外，非泰籍人只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份。
居外精选泰国房源1：曼谷泰式风格两层别墅
位于曼谷素坤逸路67号门控社区内。宁静雄伟，现代设计；大型泳池，林景花园。临近Prakanong轻轨（步行距离）丶Ekkami和Thong Lor的生活区和娱乐区及精品餐厅。点击查看房源信息
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持有方式
1、找一位泰籍公民，用他的名字（比如说和泰籍公民结婚）持有，这种方式下，只要没有和泰籍伙伴分手，就一直可以使用（土地、别墅）。但用这种方式，泰籍人士才是产权拥有人。
2、按照泰国法律，注册登记一家公司。由您做唯一签字法人，然后把（土地、别墅）等产权放在该公司名下。且签署股东协议公司的所有业务，关停，转让，股权分配等都由法人决定，无须告知或者其他股东同意。这种方式您拥有绝对的操控权和决定权。
注册公司及费用
注册一家泰国的公司和国内区别不大，找一家有经验的代理机构即可完成注册，一般只需要提供个人护照复印件，签几个字，然后由代理机构提供泰籍股东的名额。注册之后交给会计打理每月税务申报，每年维护费用约3,000元。
备注：公司不推荐从事任何商业经营活动，只单纯持有房产。
公司股东风险及规避
1、找权威律师事务所。拥有从注册公司—找泰国股东—手续完成—产权过户—税务申报等服务的师事务所。
2、在律师常规操作上，一般泰国股东，一般来说律师会负责解决，会有一些很低廉的费用。
3、律师会要求泰国股东签署相应文件，推举您为唯一签字法人。
同时，泰国股东会签署一个股权转让协议由您保管，根据需要您可以不需要通知他们，而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。
购买方式
1、购买开发商新的别墅项目
2、购买二手别墅，这样选择性更大，也更加快速的拥有您称心如意的别墅。
3、先购买土地，然后在自己土地上兴建别墅，别墅设计依您而定。
居外精选泰国房源2：普吉单层泳池别墅
泰国普吉府的这个综合项目共有24座单层泳池别墅，坐落在郁郁葱葱的热带花园中。每个别墅都提供豪华风格的私人保护区。优雅的布局和设计，且维护成本低廉。点击查看房源信息
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购买手续如何
与外籍人士在泰国购买公寓不同，外国人在泰国购买别墅手续会更为简便！
过户无须泰国银行开具的境外汇款证明。您的资金来源，资金额度，付款方式等等，不会受到任何限制，买二手别墅一般半天内便可以顺利的实现过户。
付全额买公寓办理手续：
- 选好您喜欢的泰国公寓
- 付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间
- 凭订房协议在泰国任一银行开通帐户
- 从海外汇房款至泰国帐户，汇款时必须注明“购房用途”
- 与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）
- 开发商通知查房
- 查房无问题后，付余款，土地厅过户，过户费1%
贷款买公寓流程：
- 选好您喜欢的泰国公寓
- 付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间
- 凭订房协议在泰国工商银行（中国银行或大华银行）开通帐户
- 从海外汇房款至泰国帐户，中国每人每年外汇限额5万美元，汇款时须注明“用途”
- 与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）
- 拿到购房合同后，在泰国工商银行申请贷款。需提供以下资料：个人护照复印件，购房合同，个人征信报告，近6个月银行存款流水帐单，工作单位证明，泰国工作证（如有则提供）等。
- 工行放贷款一般为50%，最长10年，审批时间为1个月，利率约在5.5左右
- 计算好时间，做贷款的同时，等待开发商通知查房。
- 查房无问题后，银行正常放贷给开发商，补齐余款给开发商。
- 完成土地厅过户
居外精选泰国房源3：清迈型格别墅Baan Ploen
任何寻找独一无二风格的买家，Baan Ploen和您见过的任何其他建筑风格迥然不同。别墅的美观灵感源自传统的泰式设计和丛林主题，内部空间宽敞开阔，拥有大型花园，全封闭社区。居住在Baan Ploen，就像生活在一件艺术品中！点击查看房源信息
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别墅过户：
1、别墅（土地已经在泰国公司名下，仅需要去DBD 类似工商部门做公司法人变更即可，不需要通过土地局（land office）手续齐全的情况下，当天即可完成，费用低廉 （10,000泰铢） 。
2、别墅（土地）在泰国人名下，就需要注册泰国公司然后购买，这样会产生相应的过户费用。根据持有时间和其他性质一般过户费是政府评估价的3-6%之间，一般买卖双方各付一半。
来源：新浪财经
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边看景边买房：内地炒房团推高东南亚房产
今年，中国一二线城市纷纷收紧楼市限购政策。仅5月，贵阳、成都、哈尔滨等城市就出台政策以各种形式限制购房。中国被抑制的购房需求， 转向海外——中国内地和香港盯上房价低廉的越南、泰国等东南亚国家，迅速炒热当地房产市场。
｜挤满中国人的芽庄
越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。越南媒体报道，近期，芽庄房地产价格因为来自中国强大的购房需求而快速上涨。
芽庄的房产销售手册大多有中文简体和繁体的版本。大量中国人则借着在芽庄旅游的机会，边看景边看房，看上的直接成交买房。
芽庄一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（1,970人民币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约2,814人民币/平米），涨幅超过40%。
当地一家报纸称，中国人常常雇佣越南人作为自己的代理，在芽庄购买土地。通过这种方式交易的土地价值数百亿。
中国人不仅在芽庄市内购买土地，还在沿海地区的几个公社大量购买房产。
越南庆和省土地注册部门的一位官员表示，在越南，外籍人士允许直接从开发商手里购买房屋和土地，但不许在个人间买卖。
他还声称，现在越来越多的越南人开始出售土地。
“为了防止这种情况，负责审查的特别部门应该加强审查力度，收紧审查措施。”
中国的易居企业集团CEO丁祖昱则号召越南修改法律，允许外籍人士持有产权从现在的50年放宽到100年。
｜中国炒房者的“香饽饽”
在5月23日早晨，胡志明市房价为港币2,284元/平米，这一价格大约是香港平均房价的14%，或者新加坡平均房价的18%。在胡志明市的中心地带的豪华楼盘从港币3000元/平米到6000元/平米不等。这一价格不到曼谷7000到9000元港币/平米的价格的一半，还不及香港的此类楼盘房价的10%。
低廉的房地产价格，使越南成为中国内地和香港炒房者的“香饽饽”。2017年，来自中国大陆、台湾、香港的买房者，占据所有外籍买房者的25%。2016年，这一数字是21%。进入2018年，这一数字丝毫减缓的迹象，继续加速上升。今年一季度，越南房产市场的需求量上涨了300%，远超去年同期的涨幅。
低价成为不少外籍中产阶层考虑在越南买房主要原因，他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化。举例而言，70万元人民币可以在越南购买一所住宅，而在美国和澳大利亚，很可能要超过500万人民币。
此外，外籍人士在越购房也是法律允许的，越南房地产业允许将每栋住宅楼30%的公寓卖给外籍人士，但外国人只能持有房屋50年产权。
居外精选越南房源：芽庄金兰湾发展项目
开发商：芽庄海湾投资股份公司
地段：庆和省金兰市D14D富国长滩地皮
价格：1,800美元/平方米
总占地面积：29英亩
所有权：50年的公寓所有权和无限制别墅所有权
项目设计：总共4座建筑物，超过5,000个公寓，126个商店和主题公园
公寓面积：32-40平方米
公寓交付期：2019年12月
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不仅投资者看好，开发商也纷纷挺进越南房地产市场。新加坡知名地产公司凯德集团，在胡志明市进行楼盘开发，该项目在香港开售，60-100平米的房产售价在180万元港币左右。该项目预计2020年第四季度完成。
一位在香港金融领域工作的外籍人士，他的中国妻子在胡志明市花200万元港币买下87平米的公寓。他表示，“我们买房主要是为了投资。越南的社会主义政府比较稳定，我们认为这个国家会像中国一样快速发展。”
｜越南之前，已炒完泰国
泰国一线城市房产价格较越南一线城市高出一倍不止，中国人在泰购房需求抬高了这一房价。泰国房地产开发商尚思瑞的总裁在公开场合称，去年上半年该集团销售额同比增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”，增长最为迅猛。该公司也因此于去年把在中国的办事处从一个扩展的四个。
分析人士称，从去年开始的中国人赴东南亚买房的热潮主要有两个原因——中国开展全国范围的楼市调控措施，使全国房地产市场的交易量大幅下降，投资需求被极大抑制；与此同时，东南亚各国的房地产市场普遍疲软，需求低迷，使房价处于地位，投资吸引力高。再者，这些地区多为旅游目的地，中国人比较熟悉，旅游还能带来租赁预期，有着高于国内房产的投资回报率。
与此同时，加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制，一紧一松之下，更加剧了这一趋势。
但从此前在泰国投资的中国人反馈而言，也不是没有缺点，比如高昂、不透明的物业管理费，不规范的房产中介；此外，除了曼谷这类大城市，泰国芭提雅、普吉等城市的交通配套还有待完善，也为房地产投资带来不确定因素。
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来源：BBC中文网
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居外海外购房网：泰国房产大热，究竟哪个城市最适合你？
提起东南亚投资，有一个国家不得不提，那就是我们的近邻泰国。考虑泰国优美的自然风景和舒适的生活条件，越来越多的国内投资者青睐在泰国买房。但是毕竟人生地不熟，投资泰国房产到底该选择哪个城市呢？
一、曼谷
曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市以及整个东南亚的第二大中心城市。曼谷机场有直飞国内各大城市的直飞航班，四通八达的交通极其便利，一年接待全世界近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎的旅游目的地。
曼谷拥有泰国唯一的证券交易所和几十所泰国最好的大学，世界500强的外资公司在曼谷基本都有分公司，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的主要租客组成。曼谷居住需求很大但新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。
目前曼谷的期房均价约2-4万人民币每平米，常见的一居室公寓大概在70万人民币左右，租金回报率大约5%左右。
优势：交通便利 经济中心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快
二、普吉岛
普吉岛每年接待超过1300万国际游客，大量涌入的人流给普吉岛的房产租赁市场带来一片繁荣的景象，相较于首都曼谷来说，普吉岛作为旅游城市来说并没有那么拥堵，普吉岛的房价自然比经济中心曼谷房价低一些，不过普吉岛的租金回报率可是要稍高于曼谷的！
普吉岛由于山多平地少，导致房产项目供应量有限，因而房价一直以来都是较高的，市中心地段的均价在每平米15000人民币，靠近沿海地段的均价在每平米2-3万人民币，甚至有的地段均价高达每平米4万人民币以上。常见的一卧室公寓在60万人民币上下，租金回报率大约6%。
优势：交通较便利 自然景观好 非常适合度假自住 租客质量较高 租金回报率高 房价上涨快 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部
三、芭提雅
芭提雅（Pattaya）是东南亚近年来热度极高的海滩度假圣地，享有“东方夏威夷”之誉。它位于首都曼谷东南方向154公里，由曼谷出发沿苏库威高速公路（Sukhumvit Highway），2小时就可到达芭提雅，正在规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成通车，届时两地车程将大大缩短为20分钟。
芭提雅房屋出租收益约8%-10%，一些地段好的海景房短租可高达15%，一些欧美游客喜欢长租此地。芭提雅旺季租房一天可以租到300~600元，以欧美短租客为主。若直接给开发商包租也有最少6%的收益。
优势：交通较便利 人口密集 自住出租均可 租金回报率高
四、清迈
清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，是著名的避暑胜地，生活节奏偏缓慢，旅游服务业发达，非常适合养老定居。
清迈房价不高，新建精装修公寓房均价每平米1.1~1.5万元人民币，房租也不高，租客以养老和度假的外国游客为主。常见的一卧室公寓28万人民币上下，租金回报率大约5%。
清迈特别清净，跟中国的西双版纳一样寺庙多，如果你去泰国旅游一定要去清迈体验两天，而且很适合养老，可以带父母来这里看看，如果父母喜欢可以给父母在这里买一套房子。
优势：交通较便利 人口较密集 非常适合自住 房价及总价比较低
那么，以上四个区域，你最倾向哪个呢？
想在泰国曼谷买房移民的话哪些地段适合购买
现在中国房地产政策将持续收紧，各路限制加限购让中国人手里拽着钱的投资者望洋兴叹、苦不堪言，眼见着手里的人民币马上要贬值，心急如焚，一不小心就要迭出中产阶级的行列。但是泰国房地产市场却持续稳定走热，今年依旧是泰国开发商们角逐竞争疯狂吸引中国及国外买家的一年。曼谷是一个更加内向型的城市，城市中心拥有更为集中的基础设施建设和及引人注目的景点，这种情况下在泰国曼谷买房移民的话哪些地段适合购买？
中国李嘉诚有句名言，被奉为金科玉律：决定房地产价值的因素，一个是地段，二个是地段，第三个还是地段，好的地段是房地产保值的保障，美国新闻网近期出炉的一项评选结果得到了泰国政府的关注。据目前来说，美国新闻网评选内容主要从经济表现、创新能力、劳工技能、科技掌握水平、环境、国民以及腐败等方面展开，这一次评选当中，泰国入选全球第8位。仅从排名看，泰国能够进入适合前10以内，表明泰国具有非常大的潜力。这种情况下泰国曼谷买房移民的话哪些地段适合购买？
2017年泰国房地产价值评估及研究中心公布了曼谷土地价格上涨快的地段排名，其中排名前十的地段包括：
第一名：Sukumvit-21-每平方为140万泰铢,1年27.3%；
第二名：Ratchadaphisek-The Mall-每平方为30万泰铢,1年25.0%；
第三名：Sukumvit-71-每平方为35万泰铢,1年16.7%；
第四名：Rama 2路Samae Dam-每平方为45万泰铢,1年12.5%；
第五名：Asok-Din Daeng-每平方为45万泰铢,1年12.5%；
第六名：New Pechburi-每平方为45万泰铢,1年12.5%；
第七名：Krung Thon Buri-路每平方为60万泰铢,1年9.1%；
第八名：Samrong-Sukumvit 107-每平方为25万泰铢,1年8.7%；
第九名：Ratchadaphisek-Huai Khwang-每平方为65万泰铢,1年8.3%；
第十名：Charoen Krung-路1巷每平方哇65万泰铢,1年8.3%。
（注：1平方哇=4平方米、1泰铢=0.205人民币）
曼谷各个区域整体房价平均增长速度为13.09%。而素坤逸（Sukumvit）地区以每年27.3%的增长速度占据排名榜的第1名。
曼谷的素坤逸区，地位相当于香港的中环，上海的陆家嘴、外滩。这里是曼谷经济比较繁荣的区域，是曼谷整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线，有着好的配套资源，曼谷的购物中心和国际学校还有私立医院以及城市公园和奢华酒店都集中在这里。
随着素坤逸发展，曼谷商务区也逐渐由老牌是隆区向素坤逸区偏移。所以素坤逸的地产价格愈发迅猛，为目前泰国国内及外国房地产购买客青睐的地方，也是曼谷房地产市场活跃的地方和泰国房产商的侧重点。近年来，素坤逸主线上的土地已基本开发殆尽，这里的公寓供不应求，拥有极高的租金和极低的空置率。
海外 房产 | 为什么泰国房产如此火爆？
如今最稳妥的投资就是投资房地产，而投资回报率的高低足以证明一套房产的投资价值，但是中国城市的租金回报率普遍比国外城市低，北上深都仅有1.5%左右。随着国人海外置业及购房移民热潮的火速高涨，那些房价较低以及回报率较高的东南亚海外 房产都成为了国人投资者眼中的香馍馍。
随着泰国经济的高速增长以及城市的交通基础设施不断完善和扩建，曼谷的房地产市场将为泰国资本增值提供更大的空间。
而近几年来泰国房价的涨势也没有让国人投资者失望。
今天小编就向大家介绍下为什么泰国房产如此火爆呢？
01泰国房产具有永久产权
外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权（无遗产税）是受法律保护的。
02购买泰国房产，没有房产税
需缴纳2%的过户税，一般由买卖双方共同承担各付一半，因此过户的时候买方通常只需支付1%过户税。
03泰国买房按揭贷款已成为可能
过去中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，现在这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。后续会详细给大家介绍。
04泰国公寓单价不含公摊面积
泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，70平米的2房1厅感觉却跟进到100平米的一样大！
05物业管理完善
泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都设有酒店式公寓管理公司可以全权代理出租、管理等各种问题。
06泰国房产精装修
公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的家具电器都是您的。有的开发商还送冰箱，品牌都不差。
07配套设施完善
泳池、健身房、桑拿房是必备的，可以享受免费休闲娱乐的便捷。车位也是免费提供的。
08泰国买房手续简单
不用特别准备什么资料，现场看好房后可以用信用卡刷个定金，开立好泰国银行帐户，房款按合同约定时间购汇后打给开发商即可。
泰国为什么是世界各地购房者首选的购房养老地？
首先是政策鼓励，泰国法律规定：年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外泰国气候宜人，基本没有工业化带来的环境污染，国内罕见的碧水蓝天在泰国这里随处可见。
国际一流的医疗服务加上低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的目的地。不论是终年居住还是度假避寒都是首选地。
泰国房产投资现在是越来越火爆了，已经成为了东南亚投资置业的首选国度，吸引了众多海外投资客。
居外海外购房网：为什么说泰国房产投资宜早不宜晚？
泰国一直以来都是世界上极受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。随着海外的投资者的不断增加，房价必然会继续上扬，那时，投资的房产就能获取高收益了。
今天，居外海外购房网居外就来给大家分析一下投资泰国房产，早买房和晚几年买房会有什么区别。
晚几年投资泰国，外汇管制会更严格。
放眼世界，海外投资的幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。
中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，并于今年实施。为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案，所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告，在这种情况下，本来有兴趣在泰国买房的，就有点犹豫了。但对于新规来说，外汇管制现在正属于初步的执行阶段。
晚几年投资泰国，外汇汇率变动会导致成本提高。
放眼世界，海外投资的幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。
这一点我们要向俄罗斯人学习！首先俄罗斯天气冷，很多年前俄罗斯人就选择到泰国度假，他们很喜欢泰国的气候和生活环境，当然还有这里和善的泰国人文环境，俄罗斯人选择在卢布比较高位的时候买入泰国房产，后来卢布汇率低了，再加上房子的升值，收益就非常可观了！
晚几年买房，同样价格只能选更偏的位置。
泰国楼市，主要因为城市化发展原因，当前处于高速发展和城市扩张期。比如曼谷的地铁规划，芭提雅的机场扩建以及EEC经济走廊，还有普吉岛的轻轨规划，这些都在加速从城区向郊区扩张。今年投资买房的人，在主城区看房，再晚几年来泰国买房，同样的价格那可能就得到市郊甚至郊外了。
晚几年投资，少了几年的租金。
在泰国投资房子，租金回报率是和国际大都市接轨的，这里的年租金回报能达到6%以上，根据城市特点不同，有些地区甚至能达到10%的年回报率！对于首都曼谷来说，很多人愿意租住距离地铁站和公司近的地方，各方面都便利，买房对于很多泰国本地人来说是很大的一件事，而且这里没有国内的那种必须买房买车才能结婚的传统，所以在曼谷，租住需求非常大，有官方数据显示，曼谷 在的房子供应需是明显小于出租需求量的。对于投资者来说，房子的升值+稳定的租金收益是最有诱惑力的。
晚两年投资泰国房产，少了一套房。
现在许多在售的新楼盘，可能交通还不够便利，但随着城市的扩容，配套设施渐渐完善，地铁线路的开通等等，这些因素当然会使你所投资的房产升值。世界范围内的房价都在涨，这是大趋势，并且很显然它还处于上升期，远没到顶。现在能买得起的房，过两年就买不起了，再过两年，你会发现买一套房的钱够买现在的两套——跟大趋势对着干，需要莫大的勇气。
以上便是早晚投资的利弊，需要投资泰国房产的朋友，要慎重地考虑清楚。有一点可以肯定的是，晚几年投资泰国房产，您将会失去更多升值的机会。
泰国政治斗争不会让外国投资者走开 名记告诉你为何投资这里 | 泰国
作者：Andrew J. Batt
今年是军方接手泰国政府的第四年，而这正是本周曼谷民主抗议活动的导火线。这次民主示威活动唯一的一个好处是，它基本上没有占据多少地区头条新闻的版面，全球头条新闻就更不用说了。
2010年，当类似的事件爆发，事件的照片登上世界各地的“突发新闻”，闪过人们眼前时，泰国在海外购房者和投资者的心目中的良好声誉受到了极大的损害，而这种损害确实是无法估量的。对于那些不熟悉泰国的人来说，这种事件的负面影响尤其严重。
那些吸引眼球的照片和头条新闻经常遗漏一些事实：本周的抗议活动规模极小，在曼谷这样一个超大的城市中，受到抗议活动影响的区域范围简直小到可以忽略不计。
海外购房者和投资者真的不应该为此而改变他们购买或投资泰国房地产的计划。
我在泰国已经住了12年。在这段时间内，我经历过数次政变和两次单独的紧急情况。然而，如果我在2006年5月刚到泰国的那一天就购买房地产，那我现在的财富至少会翻倍。
尽管抗议活动和政治混乱不断，泰国总是会重新振作起来，而房地产行业几乎不会受到任何影响。
确实，引人注目的新闻标题确实会改变少数消息闭塞的投资者的意向，但他们最终会因此而遭遇失败。
外国人从来不会成为泰国政治斗争的对象；无论是游客还是投资者，外国人对泰国来说都是极具价值的收入来源。
如果你正在阅读“泰国碰到难题”之类的头条新闻，请花一点点时间来想想：即使是在我居于泰国的12年间，这类事件也是时有发生的。尽管如此，我个人对泰国生活的热爱还是一如既往。
最后，我想和你分享一件轶事，这件事是一位靠投资泰国股票来谋生的人告诉我的。
他认为，包括房地产在内的整个泰国市场（因为他自己在泰国也购买了物业），将基本保持强劲的表现。
他曾经对我说过一句话：“当街上有血迹的时候，投资的时机就来了。”
本周的活动结束后，泰国的街道上并没有血迹，但在泰国境外担心这个国家即将走向崩溃的人们都应该把他说的这句话记下来。
而现在可能就是投资泰国房地产的最佳时机。
作者简介：
Andrew Batt，ThailandProperty.News创始人兼编辑。他在曼谷居住了12年，曾担任泰国一些顶级房地产门户网站的集团编辑，被公认为泰国房地产业的专家。在2018年房地产新闻大奖中，他是唯一一位上榜”年度国际房地产记者”的亚洲记者。
居外精选泰国房源：曼谷低层公寓Nest Sukhumvit 22
距离MRT Sirikit 5分钟行程，10分钟内可到达BTS Asoke，家具一应俱全。项目的租金价格比曼谷地区高出49.4％，房价却仅约¥76万元。
居外物业编号：38301077（点击图片查看房源信息）
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责编：Zoe Chan
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泰国清迈置业如何选房
随着泰国旅游业兴盛，选择前往泰国投资置业已经成为一种风潮。在这股热潮的影响和推动下，曼谷、芭堤雅、普吉、清迈等地的房价稳定上涨。泰国清迈房价尤其备受关注，但曼谷的核心地段、商务圈均价已经超过了4万，其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。
在市场环境优势与距离优势的双重吸引下，眼见泰国房产持续升值，海外各国以及泰国的华裔购房欲望都在不断增加。
2018年泰国房产市场
行业专家分析，今年泰国房地产市场新增供应量将增长10％以上，而这一增长量的推动因素很多，其中最明显的是“一带一路”中第一期中泰铁路的动工，这个信号表示：泰国往后的市场将再次对外界打开，其中房地产市场将迎来新热潮。
自2014年起泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢，高速发展的建筑业将有助于推动整个泰国的房地产市场发展，也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露：即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能抑制曼谷地价的上涨，但肯定的是：曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效，会增加土地成本，而且可提供给新公寓开发的土地有限，再加上成熟的配套和优越的区域环境，因此行业专家预测：2018年泰国房产平均价格至少将上涨8%。
如何正确选择泰国房产？
第一、投资位于市区内(CBD)的房产
对于处于市区的楼盘来说，房子卖一间少一间，价格自然看涨。曼谷市区短期内不会轻易转移阵地，居民会更偏好住在交通网络发达、配设施完善的市区；市中心持续上涨的土地成本、建筑成本会疯狂抬高新开盘的公寓价格，
第二、选择离轨道交通1000米内(10分钟路程）的房子
泰国的天气，全年30度以上高温高湿的热带气候，在烈日下走10分钟就是极限。这也是为什么距离轻轨300-1000米的范围的地段最受租客欢迎、最容易出租的原因。如普厦外滩The Tree Rio——MRT0米距离、真正0米抵达MRT捷运站、仅3站即可抵达MRT BANGSUE 站，中泰高铁的始发站、阿里巴巴物流园均集中于此。同时Sriraj Express城市快速路也毗邻本案。
第三、朝向的选择
选择房间时，要朝向好。由于气候的原因，泰国人最爱阴凉的北面；其次是朝南和朝东，朝西的房子一般都会有特别的景观，楼层高、景观好的同一栋楼里的房间。最具竞争力的房间在转售时往往会比其它房间更容易出手。
观海八号——一线海景现房
泰国市场一如既往的火热，好的项目总是不等人的，所以不要犹豫徘徊，遇到好的项目就买了吧!