清邁作為泰國第二大城市來說，其投資，旅遊等熱門程度僅次於曼谷等地區。接下來就讓居外網帶你瞭解清邁房子多少錢一平吧。
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泰國清邁房價問君知多少？| 泰國
現在的泰國房地產市場，是人們十年一遇的投資機會，特別是熱門城市房價卻沒有暴漲的地方，比如清邁，更是千載難逢的機會。然而，發現這個投資時機的人卻並不多數。
從2016年數據統計來看，泰國房產平均租金回報率已經達到了5.13%之多，遠超中國大陸的2.66%、中國香港2.82%以及台北1.57%。據泰國發出的報表統計，2016年-2019年期間，泰國整體地價平均將上漲15%。而在過去5年間，曼谷市內土地價格整體漲幅已達37.1%。然而，在這樣大漲幅的情況下，作為旅客青睞的旅遊勝地，泰國清邁房價卻遠遠沒有曼谷上漲的多。
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近年來，國內房價經過十多年的上漲，一二線城市房價被炒得很高，並且隨著國內限購政策的不斷出台以及即將到來的房地產稅，未來持有多套房產用來出租投資的成本將會越來越高，無論是出租還是出售，利潤空間都在縮水。可以說，國內房地產的阻力將會越來越大。而受到“一帶一路”概念的影響，國內高端炒房團則將目前盯上了“估值窪地”的東南亞房產。因此，在大批吃肉者進駐泰國房地產產業之前，先瞭解尚未暴漲的泰國清邁房地產市場，早下手為強，不失為投資的一項好選擇。
而且從另一方面來說，從當前情況來看，在“一帶一路”帶動下的東南亞國家，還存在著人力資源耗用資金較少，未來實力企業向其轉移的概率巨大等優勢。
來源：亞洲購房網
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清邁房價水平如何？ | 泰國
清邁是泰國的第二大城市，其經濟發展比較快，環境優美，由於清邁獨特的精緻和文化氣氛，所以每年吸引著不少的遊客前往，另外清邁的教育水平和醫療水平也非常高，所以每年前去清邁求學的學子不少，而且清邁當地人很少會買房，所以清邁的房價一直備受關注。
到清邁了。挺精緻的小城。類似國內的古鎮，但人沒那麼多，文藝青年應該比較愛這款。城市的節奏特別慢，早上10點多想出去買個早餐，都沒見幾家開門的店舖。
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當地的年輕人說，這個城市適合休閒度假，但不太適合打拚。在街上走著，大部分都是外國人的面孔，是一個很典型的旅遊城市。淡旺季明顯，房產租售也受此影響。
老城是清邁最核心的區域，也是遊客最聚集的地區。老城裡不允許建高樓，所以沒有可以對外出售的公寓，在旁邊的長康路上有一些。
寧曼路是一個新商圈，集中了各種店舖、餐廳，離清邁大學也不遠。萍河東岸屬於清邁的新城，有清邁最大的購物中心。這幾個區域的房價差不多是曼谷的1/3至一半，1-2萬人民幣左右。
市區遠郊比較便宜，價格不到1萬。其實清邁整個城市都不大，即便是在遠郊，開車半個小時也能到市區了。總體上看，清邁的樓盤比曼谷冷了不少。
主要是本地的人買房需求不大，大部分買房的都是泰國其它地區來投資客、工作人員或者外國人，這幾年清邁新建的樓盤也不多。
總體上，清邁個很宜居的城市。環境好、物價低、教育水平、醫療水平都不錯。所以，覺得這個地方比較合適自住，度假、養老甚至讀書都不錯。由於清邁有挺多不錯的國際學校，從中國大陸來陪讀的家長也越來越多，也消化了一部分當地的房產。
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为什么作为泰国第二大城市，清迈房价不如芭提雅 | 泰国
根據相關統計數據，2017年，泰國城市芭提雅市中心公寓的平均房價為14998.96人民幣一平方米，市中心以外的公寓平均價格則是11369人民幣每平方米。而泰國清邁房價低於芭提雅，清邁市中心公寓的平均房價大約是10945人民幣每平方米，市中心外公寓房價則是6641人民幣每平方米。下面就帶大家瞭解下關於為什麼作為泰國第二大城市，清邁房價不如芭提雅的相關內容。
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為什麼清邁作為泰國僅次於曼谷的第二大城市，在人口眾多的情況下，房價不如芭提雅呢?主要有以下幾方面的原因：
第一，地理位置。清邁位於山地，而芭提雅位置臨海，芭提雅擁有更好的地理位置，發展機會更多，而清邁更加適合養老，所以從地理位置上來說，芭提雅房屋周邊的環境要好於清邁，所以房價也更高。
第二，對於房屋的需求。雖然芭提雅就人口而言不如清邁那樣眾多，但需要注意的是，這裡統計的是本地人民的數量，而不是具體的人流量。除了本地人口之外，擁有住房需求的還有外來人口，雖然泰國不是一個移民國家，但是遊客來到泰國就會產生租房需求，因此吸引遊客能力更強的芭提雅就產生了更多的住房需求，房地產開發供給速度趕不上這種需求，因此房價上升的速度就超過了清邁，房價也就更高了。判斷城市大小不是看地理面積，而是本地人口數量。
第三，經濟發展水平。芭提雅經濟依託旅遊業而發展，其臨海優勢也讓它擁有外貿的機會，所以芭提雅的經濟發展水平好於清邁。房價很大程度上是受經濟發展程度影響的，因此芭提雅房價高於清邁。
綜上所述，雖然清邁人口比芭提雅多，但是由於芭提雅在地理位置、總體人流量以及經濟發展水平上都佔有優勢，所以芭提雅的房價要高於清邁。
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地價飆漲推動了17年曼谷中心區房價大幅上揚 | 泰國
地價飆漲是構成了17年泰國曼谷房價大幅上揚的關鍵因素，在建築工人成本漲幅不高的情況下，縮小戶型和提高售價成了地產商保障利潤的重要手段。而新土地稅可能會在2019年初頒布將會加快更多土地供給量。
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從17年曼谷市及其周邊房價走勢看，中高價位房源越來越多，相應的小戶型低價位則主要在二手市場上流轉。而主城區捷運沿線房源定價基本在500萬泰銖以上（折合人民幣100萬），當然市場主力消費群體仍主要是價位在200-500萬泰銖之間的房源戶型。
新開盤的樓盤價格不斷向上漲的主要原因是開發商拿地價格在過去1-2年內累計上漲了近30%。而這也是導致曼谷中心城區房價偏高的主要原因，因為為了確保投資回報，地產開發商通常會選擇提高售價來保障利潤空間達到預期目標。當然為了迎合市場消費需求，也會在項目中融入小戶型，比如單位面積不到30平米的單身公寓房。
素帕萊地產表示，儘管面臨行業內部和爭奪客戶壓力，該公司仍維持長期堅持的公司認定的最低標準戶型，沒有開發單位面積低於30平米的公寓樓盤。據悉該公司公寓平均售價在每平70000泰銖，約合12000人民幣。
隨著政府加快捷運線路向主城區意外延伸計畫的實施，中低價位公寓項目逐漸被引到了曼谷和周邊府的交接區域。像價位在200-500萬泰銖左右的中低價位房源基本在捷運延長線，而主城區捷運線房價基本在500萬泰銖起。
如果細心的市民很可能會發現，同區兩個地塊上公寓項目發售時間相差僅1-2年，差價可能就高達30%以上。導致價格飆漲的主要原因就是土地成本，因為這1、2年過來，建築工人成本上漲並不明顯，大約在1.5%左右，但土地價格上漲的幅度高達15-25%。
當然，主城區內還有價格在200-500萬左右的公寓房源出售嗎，答案是有，但只能是二手房。據悉目前市面上這個價位的二手房源佔比大約在20%，很多都是早前幾年的公寓項目，當然也有部分房齡可能在10年以上。
至於土地供給緊張問題，估計將會在2019年初新地稅實施前出現一個高速釋放期。部分屋主為了避免高額的地稅以及主城區生活成本壓力的增加以及周邊基礎設施和交通便利，將會吸引部分老城人向城外搬遷。
來源：泰國中華日報12月09日
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中泰鐵路一期環評獲批下旬開工 坐火車遊泰國近一步 | 泰國
據新華社消息，泰國4日確認，已正式批准中泰鐵路合作項目一期工程的環境影響評價，項目預計將於12月下旬開工。中泰鐵路合作項目是泰國第一條標準軌高速鐵路，將使用中國技術建造。一期工程全長253公里，連接曼谷到泰國東北部的呵叻府，未來將與中老鐵路銜接，構成昆明至曼谷的鐵路大通道。
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影響 雲南變“通江達海”無水內陸港
中泰鐵路線呈人字形，不僅連接泰國的東北部農業基地和南部港口，而且它的東北起點可以連接中國和老撾的鐵路。建成後，它將把泰國與擁有2億人口、超過1萬億美元經濟總量的中國西南部連接起來，便利人員和商貿往來，有助於東南亞的互聯互通。
目前，中老鐵路中國境內段玉溪-磨憨鐵路已經開工建設，並有望和中老鐵路同期建成。隨著中老和中泰鐵路的奠基，泛亞鐵路中線初具雛形。憑藉地理位置的優勢，雲南自然成為中國面向東盟的樞紐城市。以昆明為中心形成面向東南亞地區密集的鐵路網，將極大地改善整個中國甚至東亞地區與東盟的運輸能力。雲南也將從一個內陸省份，變成能夠“通江達海”的無水內陸港，由鐵路運輸的末端變成真正的鐵路樞紐中心。同時，中國對東南亞地區鐵路的投資建設，正在改變著沿線地區的基礎設施狀況，打造與外界更加便利的交通，拉動當地經濟發展。
利好 建成後昆明到曼谷可朝發夕至
中泰鐵路連接中老泰3國，建成後，將實現從昆明到曼谷的朝發夕至，還可以輻射東南亞地區。
此前，泰國駐華大使畢力亞·肯蓬接受記者採訪時表示，泰國總理巴育將於9月4日至5日對中國訪問，訪問期間，兩國將簽訂“中泰鐵路項目”合同，為在10月啟動開工建設打下基礎，中泰鐵路項目建設將獲得快速推進。畢力亞·肯蓬說，中泰鐵路項目契合“一帶一路”倡議，相信在中國推動與東盟國家及“一帶一路”沿線各國互聯互通的大背景下，中泰鐵路項目只是兩國合作的開端，泰國期望雙方基礎設施合作不斷拓展至港口、航空等領域，並為兩國企業創造更多的投資機會。
來源：春城晚報
責任編輯：Shelly Du
重新提速 碧桂園海外擴張下壹站：泰國 | 泰國
境外投資遭打壓，碧桂園仍將瞄准海外重大工程。
周一（11月27日）早晨，在曼谷彙狂區（Huay Kwang）的一個現代化的辦公室裡，一個團隊正在按部就班地開始工作。他們是中國最大的房產開發商之一——碧桂園在泰國分支部下的員工。
這是碧桂園迄今在東南亞進行的最大的嘗試。此外，公司還計劃明年在泰國首都進行一系列的項目投資。
而對於兩個每年吸引著幾百萬游客的海邊旅游勝地，芭提雅和普吉島，一個在泰國房產市場有著豐富經驗的內部人員透露：“除了曼谷，碧桂園也在持續關注芭提雅和普吉島的情況。”
碧桂園希望能在未來不久在海外推出一個全新品牌，使公司更加年輕化和國際化。
一位物業主管提到：“很多在泰國的人不認識碧桂園。即使是知道碧桂園的，也會認為它不過是針對城郊那些普通房產的開發商。”
這個總部在廣東的公司，從2012年以來已經擴展到世界各地。現在公司事務已經涉及澳大利亞，印尼，老撾，馬來西亞，俄羅斯，越南，美國和英國。如今，他們在泰國市場正在以“碧桂園（泰國）”的名字招賢納士。
曼谷的房產市場正在持續上升的階段，也由此衍生了一些認為房產泡沫可能即將出現的恐懼情緒。最熱門的房產包括公共交通系統附近的單元公寓，以及大曼谷郊外地區的房地產開發區。
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泰國最大的開發商之一Sansiri也在持續關注國外購房者。他們希望這個購房群體今年將會花費100億泰銖（3億美元）。這個數據是在年初7.5億泰銖的預測的基礎上調整得到的。這個泰國的上市公司2016年國外銷售額達到了5.7億泰銖，比上一年(2015)同比增長55%。
業內人士並沒有對碧桂園對泰國繁榮房產市場的關注感到驚訝。根據Sansri主席Srettha Thavisin的說法，Sansiri去年大約37%的海外需求來自中國香港，31%來自中國大陸。而政府對國外公寓所有權占比的上限是49%。
中國香港瑞穗金融集團的分析師Alan Jin說：“碧桂園在泰國應該投資更小規模的項目，這樣才不會招來中國政府的細致審查。”他還提到，中國政府現在正持續關注那些需要大量融資借貸的大型項目。這樣的管制已經限制了境外房地產行業的發展。“但這並不意味著境外投資項目就全部被扼殺了，”Jin補充說。
國務院在八月份發布的一份文件顯示，考慮到投資公司在融資過程中可能負擔過多的債務，監管部門已經阻止了一系列的海外收購。文件還列出了一些具體領域，包括對酒店，影院，房地產等的投資限制。已經受到政府嚴密監控的公司有萬達集團，安邦保險，復星國際，海航集團等。這些公司的共同特點是依靠債務融資的收購項目實現快速擴張。
這樣看來，碧桂園的首席戰略官Jeff Lin在九月份接受彭博資訊的采訪中說的“公司將在海外擴張上‘按下暫停鍵’”以及他們將“延緩一部分海外投資的計劃”，就顯得不那麼令人意外了。碧桂園原先在印度六個不同城市的投資計劃也只得暫時擱置。
在12月4日加入中國香港恆生指數評估基准的碧桂園公司有著令人印像深刻的賬面數據。去年，公司的合同銷售量達到3088億人民幣（466億美元），是上一年數據的兩倍多，這使他們成為在恆大和萬科之後營業額排名第三的開發商。2017年前三個季度裡，碧桂園合同銷售量已經達到4282億人民幣，領先於萬科的3961億以及恆大的3780億。
德意志銀行估計碧桂園今年的合同銷售額達到5030億元，同比上年增長72%。
原文來源：日經亞洲評論
發表日期：2017年11月30日
翻譯：Theo Luo
編輯：Zoe Chan
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泰國房市顯著復甦將在明年下半年到來 | 泰國
機構資料認為，泰國房地產市場顯著復甦最快要等到明年下半年，預計明年整個市場增幅在6-8%之間。
泰國住房銀行房地產資料研究中心代理主任威猜說，就目前的資料看泰國房市清晰的復甦需要等到明年下半年，預計整個房地產市場的增長將維持在6-8%之間。今年泰國房地產市場增幅預計在2-3%之間。
他說，導致房地產市場緩慢復甦的主要原因還是來自經濟復甦表現。儘管今年經濟表現出超預期的成長，但增長主要來自出口和旅遊，不管是地方經濟表現，還是政府投資落地仍未能達到市場的預期。從國內住房地產市場過高的供給量和庫存量就能夠感覺到，國人購買新房和投資房產的熱情非常低，儘管地產商紛紛通過各種優惠購房措施來吸引消費者，但實際受到的效果卻並不理想。
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看好明年房市，除了國內經濟穩步復甦外，還有就是政府的政策利好因素給房地產市場帶來的提振。預計明年一季度房產過戶量將同比新增8%，今年該指標則出現了30-40%的下滑。由於2015年末當局出台了房地產過戶費減免政策，加快了部分購房者提前辦理過戶手續等。
預計18年曼谷及其周邊住房供給量將大約在15萬4200個單元，其中低端房源7萬4300個單元，佔比48.2%。另外29.1%為聯排屋，以及13.6%為商舖和高檔別墅。而消化上述庫存量預計需要的週期為15個月。
但就房地產消費需求市場來說，接下來需要特別關注的方面有，泰國經濟成長重要指標的表現如何，因為消費購買力獲勝通常需要一些前期準備時間，不可能一觸就發。由於還貸過程是一個持續20-30年時間的漫長過程，因此，購買者在看不清前景和未來的情況下是不會輕易作出買房決定。
而住房信貸表現低於預期目標的事實也進一步證明今年房地產企業艱難的處境，當然商銀不良貸款風險上升也是其中原因之一。但不管怎樣，預計17年泰國全年住房信貸擴張總額將在6000億泰銖以內。
來源：泰國中華網
責任編輯：Shelly Du
泰國置業_如何在泰國投資
泰國作為近些年東南亞地區十分火熱的旅遊勝地，其房產也隨著旅遊熱水漲船高，許多海外人士也紛紛去泰國置業，然而泰國有許多相關的政策限制。那麼具體是什麼呢？居外網來告訴你吧。
泰國海島公寓投資走熱 | 泰國
2016年1月至8月，居外網的海外置業問詢統計顯示，對於泰國的問詢佔比8.6%，僅次於澳大利亞和美國，超過加拿大成為潛在買家關注的第三大熱點國家。