境外投資遭打壓，碧桂園仍將瞄准海外重大工程。
周一（11月27日）早晨，在曼谷彙狂區（Huay Kwang）的一個現代化的辦公室裡，一個團隊正在按部就班地開始工作。他們是中國最大的房產開發商之一——碧桂園在泰國分支部下的員工。
這是碧桂園迄今在東南亞進行的最大的嘗試。此外，公司還計劃明年在泰國首都進行一系列的項目投資。
而對於兩個每年吸引著幾百萬游客的海邊旅游勝地，芭提雅和普吉島，一個在泰國房產市場有著豐富經驗的內部人員透露：“除了曼谷，碧桂園也在持續關注芭提雅和普吉島的情況。”
碧桂園希望能在未來不久在海外推出一個全新品牌，使公司更加年輕化和國際化。
一位物業主管提到：“很多在泰國的人不認識碧桂園。即使是知道碧桂園的，也會認為它不過是針對城郊那些普通房產的開發商。”
這個總部在廣東的公司，從2012年以來已經擴展到世界各地。現在公司事務已經涉及澳大利亞，印尼，老撾，馬來西亞，俄羅斯，越南，美國和英國。如今，他們在泰國市場正在以“碧桂園（泰國）”的名字招賢納士。
曼谷的房產市場正在持續上升的階段，也由此衍生了一些認為房產泡沫可能即將出現的恐懼情緒。最熱門的房產包括公共交通系統附近的單元公寓，以及大曼谷郊外地區的房地產開發區。
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曼谷冉冉升起的地平線不斷吸引著國外投資者，然而對房產泡沫的恐懼情緒也應運而生
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泰國最大的開發商之一Sansiri也在持續關注國外購房者。他們希望這個購房群體今年將會花費100億泰銖（3億美元）。這個數據是在年初7.5億泰銖的預測的基礎上調整得到的。這個泰國的上市公司2016年國外銷售額達到了5.7億泰銖，比上一年(2015)同比增長55%。
業內人士並沒有對碧桂園對泰國繁榮房產市場的關注感到驚訝。根據Sansri主席Srettha Thavisin的說法，Sansiri去年大約37%的海外需求來自中國香港，31%來自中國大陸。而政府對國外公寓所有權占比的上限是49%。
中國香港瑞穗金融集團的分析師Alan Jin說：“碧桂園在泰國應該投資更小規模的項目，這樣才不會招來中國政府的細致審查。”他還提到，中國政府現在正持續關注那些需要大量融資借貸的大型項目。這樣的管制已經限制了境外房地產行業的發展。“但這並不意味著境外投資項目就全部被扼殺了，”Jin補充說。
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國務院在八月份發布的一份文件顯示，考慮到投資公司在融資過程中可能負擔過多的債務，監管部門已經阻止了一系列的海外收購。文件還列出了一些具體領域，包括對酒店，影院，房地產等的投資限制。已經受到政府嚴密監控的公司有萬達集團，安邦保險，復星國際，海航集團等。這些公司的共同特點是依靠債務融資的收購項目實現快速擴張。
這樣看來，碧桂園的首席戰略官Jeff Lin在九月份接受彭博資訊的采訪中說的“公司將在海外擴張上‘按下暫停鍵’”以及他們將“延緩一部分海外投資的計劃”，就顯得不那麼令人意外了。碧桂園原先在印度六個不同城市的投資計劃也只得暫時擱置。
在12月4日加入中國香港恆生指數評估基准的碧桂園公司有著令人印像深刻的賬面數據。去年，公司的合同銷售量達到3088億人民幣（466億美元），是上一年數據的兩倍多，這使他們成為在恆大和萬科之後營業額排名第三的開發商。2017年前三個季度裡，碧桂園合同銷售量已經達到4282億人民幣，領先於萬科的3961億以及恆大的3780億。
德意志銀行估計碧桂園今年的合同銷售額達到5030億元，同比上年增長72%。
原文來源：日經亞洲評論
發表日期：2017年11月30日
翻譯：Theo Luo
編輯：Zoe Chan
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