東南亞經濟表現佳 各央行有可能明年緩步升息

東南亞經濟今年表現普遍好於預期,市場預測,這使東南亞國家明年有望追隨美國腳步,進入升息循環。

據《彭博》報導,菲律賓、馬來西亞及泰國,最近都發表近年來最佳的經濟成長成績,新加坡將在周四發布經濟數據,預計也會創下佳績。據《彭博》調查,這 4 個經濟體今年第 4 季增長將放緩,而明年則會追隨今年的發展,繳出不錯的成績。

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相較於 2013 年,當時因為美國 Fed 收緊 QE,大筆資金由新興市場流出,今年聯準會的升息,並未帶來太大的沖擊。對東南亞國家的央行來說,貿易的反彈有助這些出口依賴型國家的經濟,也為決策者擴大政策發揮的空間。

瑞士信貸 (Credit Suisse Group AG) 在新加坡的經濟學家 Michael Wan 表示,今年出口的形勢相當好,使得整個區域都出現令人驚喜的表現,各國央行將不至於加快升息腳步,預定會以緩慢而穩定的方式提高。

今年雖然有美國主張貿易保護主義,並且否定許多貿易協議,不過全球貿易仍在穩健成長。Oxford Economics Ltd. 全球宏觀研究主管 Gabriel Sterne 表示,預計明年趨勢不變。

泰國今年出口強勁,第 3 季在製造業成長的貢獻下,GDP 年增為 4 年新高的 4.3%,隨著國王普美蓬逝世的哀悼期結束,預期國際遊客將增加,將使明年經濟繼續成長。

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同時期,馬來西亞、菲律賓表現都優於預期。如同高盛對 2018 年新興市場的看法,這些國家的經常帳赤字減少、通膨朝目標值靠近,而債務累積速度則在下降。

當然,這也使明年出現壹些升息的壓力,野村亞洲首席經濟學家 Rob Subbaraman 預期,馬來西亞明年 1 月可能升息,菲律賓則有機會在明年下半年收緊政策。

責任編輯:Leo Li
資料來源:鉅亨網

泰國教育到底有什麼優勢,讓去過的人都不想回來? | 泰國

泰國的教育經費一直佔國民預算的20%以上,居國家預算的首位。泰國的孩子從小學到大學,由於有公立學校做保障,和一些慈善機構的捐資助學,所以在泰國幾乎沒有因交不起學費而失學的孩子。

泰國教育到底有什麼優勢,讓去過的人都不想回來? | 泰國

而在中國,教育支出,正成為家庭最昂貴的開支之一。甚至一些農村孩子因沒錢而不能上學。因此,一些有識之士在大聲疾呼:一個人改變自己命運的最大機會是教育,如果他們連把握這個機會的資格都沒有,那麼我們的社會將會變得怎樣?

在“生存教育”中獲得基本素質中國“名校”的評判標準主要是“升學率”,而泰國的“名校”的評判標準主要是學生的“人文素養”。

泰國學校所提倡的是學生綜合素質的全面發展,注重的是學生知識、能力、品格的培養與塑造。泰國一般不存在“重理輕文”的現象,數、理、化在整個課程的設置中份量並不很重,所以學生不會整天埋頭於題海進行演算。

泰國學校不提倡佈置家庭作業,作業一般都在課堂上完成。課餘時間,學生們大都是在打球、唱歌、彈吉他、做手工和閱讀。

泰國學校非常注重對學生進行愛國主義和民族精神的培養與教育。每天早晨八點,每個城鎮都舉行升國旗儀式。

學生們每天早上都仰望國旗、高唱國歌,長此以往,國家、民族的概念便深深根植於孩子們的心靈深處。即使是放學後,沒有任何人組織,每當廣播裡播放國歌時,正在嬉戲玩耍的孩子也會自覺地站立聆聽國歌。

沒有空洞的說教,沒有高不可攀的大道理,自然而然地、潛移默化中,便把對國家、民族的情感深深地融入了孩子們的心裡。和泰國人交談,他們總會自然地流露出作為一個泰國人的自豪感。

泰國在發展現代化的過程中,很好地保留了本民族的傳統文化,而這種對傳統文化的傳承與弘揚,更多地得益於學校教育。

從孩子入學開始,對傳統文化的學習就始終貫穿於整個學習過程。

對剛進入校門的小學低年級學生,首先學習的就是泰國的傳統禮儀。從如何行禮、如何坐、如何站到如何拜師、如何獻花、如何受獎等等,均有詳細的講解,學生們進行實際演練;像音樂課,學生們不僅學習西洋音樂,而且還系統地學習泰國的民族音樂、樂器和舞蹈。

泰國是一個佛教國家,80%以上的人口信奉佛教,每個月,學校都邀請造詣高深的僧人到學校為講經說法,而高中每週都有宗教課。

泰國的每一個傳統節日,學校都會舉行隆重的慶祝活動,目的在於讓學生瞭解傳統節日的文化內涵、舉辦程序感受濃郁的傳統氛圍。通過學校教育,使得泰國獨具特色的傳統文化得以代代相傳生生不息。

泰國教育認為所有受教育者都有不同的素質或不同的潛在素質,關注“個性教育”或“特長教育”,才是素質教育能否成功的關鍵。所以泰國學校提倡以“鼓勵教育”為主,以此來充分發掘學生的潛力。

在泰國,大胖子可以報名學體操,小矮個可以報名學打籃球,只要學生喜歡,願意嘗試沒有老師會拒絕他,會對他說“不行”,這樣便把對學生素質的培養儘可能地同其興趣和潛在的素質聯繫起來。

泰國的學生從小便被告知“正直、誠信、實在”等良好品質對一個人來說非常重要,信譽價值連城,如果作弊不僅會受到重罰(前後三科均以零分計,不得補考),而且是在出賣自己的信譽,因此幾乎沒有學生作弊。

泰國人普遍比較講誠信,為人實在,這或許與學校的長期教育有關。在日常教育中,泰國重視孩子們文明操守的養成。小學一年級的孩子,就會被要求在餐廳吃完飯後,要把椅子放好、把餐盤送到指定地點。

泰國學生總體上都比較開朗、活潑、大方和寬容,在他們身上更多地保留了孩子的天真與稚氣,你會感覺他們更像孩子。

教育的精神力量最終體現在人文素養的底蘊中。對於人的可持續發展來說,人文素養的培養比數理能力培養更基礎,因為人文素養是多方面能力的總支撐,這種支撐作用表現為理性的思維、寬容的心胸、健康的心態、良好的自我管理能力以及足夠的合作意識等等。

泰國的教育理念無疑是和聯合國教科文組織所提倡的“學會生存”的教育理念相吻合的,“生存教育”始終是泰國教育的核心,始終貫穿在教學活動的整個過程中,旨在培養學生的生存能力、動手能力、獨立性和合作意識。

在小學,專門有一門實用課程,主要讓學生學習如何正確使用電源插座、如何自我保護以及如何進行急救處理等生活常識。在中小學,每週有一節童子軍活動,高中則是軍訓。

童子軍主要訓練學生的野外生存能力和生存技巧,培養學生的團隊精神和合作意識,鍛鍊學生的體魄。

童子軍活動時,學生們學習野外生存的知識操練隊列、在夏令營(童子軍訓練基地)學習搭帳篷、做飯、辨別方向以及在野外過夜,同時還要負重遠足。

泰國天氣比較熱,童子軍活動都是在露天進行,學生們雖然大汗淋漓,但沒有人叫苦叫累,更沒有家長會因心疼孩子而不讓孩子參加或向校方提抗議。

“分色運動會”最能體現泰國學生的自我管理能力和合作意識。

在泰國,新生入學,學校便會按照新生人數比例,把新生分到紅、黃、藍、綠、紫、白等各個色塊中,從進校到畢業,他就一直在這個色塊中參加學校舉辦的各類活動。

每個色塊中,學生的年齡不一樣,有高中生,也有小學生。舉行活動時,高年級的學生帶領低年級的學生一起組織活動,這樣就形成了學生自己管理自己的良好機制。

整個活動,從運動員的選拔訓練、到拉拉隊的組織排演;從每個色塊方隊的宣傳欄的搭建,到宣傳畫的電腦設計與製作,全部是由高年級生帶領低年級生完成。

運動會中,老師也按顏色分到各個色塊中,但老師不是整個活動的組織者和管理者,僅僅是參與者。運動會中,所有的學生都是參與者,沒有比賽項目的,全都是拉拉隊員。

在泰國,你很少會看到中國學生那種“頭懸樑,錐刺骨”的刻苦學習的場面。

對泰國學生而言,學習是“寓教於樂”中的輕鬆與快樂;是“情景教學”中的生動與風趣;是“生存教育”中的參與與創造。

 

 

責任編輯:Shelly Du

如何辦理泰國的留學簽證(學生簽證)?需要準備哪些資料呢? | 泰國

如果您持旅遊簽證來泰國後,打算在泰國長期居留或學習,可以辦理泰國留學(學生)簽證“”,這將使您最初就可以呆15個月,之後,可每年無限期續簽。

如何辦理泰國的留學簽證?需要準備哪些資料呢? | 泰國
泰國地處東南亞的中心,從周邊國家到泰國留學交通方便、氣候相同、泰國的教育質量水平已為國際考試機構所認可

在中國境內個人辦理泰國留學(學生)簽證“Non-ED”來泰國:

泰國的留學簽證如何辦理呢?需要準備哪些資料呢?有什麼需要注意的問題?

泰國留學的簽證需要提供的資料有:兩張完整的簽證申請表、由擔保人出具的擔保信(英文或泰文),加蓋單位公章附擔保人名片;註明申請人的姓名,赴泰目的。由泰方院校出具的錄取通知書,註明申請人姓名,停留期限和所學專業。以上是泰國留學簽證的申請材料。這些資料準備起來也是比較容易的,比較重要的是泰方學校提供的資料,但是如果申請人留學的目的是真實的,那麼泰方學校會為申請人準備好相關的申請資料,幫助申請人申請留學簽證。

泰國使館審批資料與其他國家的不一樣,使館先接受資料,過幾個工作日後使館會通知申請人材料是否齊全,如果齊全,使館會要求申請人繳納費用,使館才開始正式受理申請人的簽證申請,但如果材料不全,使館會讓申請人繼續補充資料。所以如果申請人出行時間緊迫,那麼一定要提前把相關資料前準備好,以免因為材料問題,影響行程。

赴泰國留學簽證審核是從申請人的條件被考核接受、登記正式報名表開始,約1-2個月內即可獲得入學通知書和相關文件;學生到戶口所在地申領護照。在各項文件、公證齊全的情況下,一週內可在泰國駐中國大使館或領事館辦妥簽證;並安排行程。
  
另外,根據政府間獎學金項目錄取的留學生,憑泰國相關教育機構或院校《錄取通知書》,《外國留學人員來泰簽證申請表》和《外國人體格檢查記錄》,在規定的期限內, 向泰國駐外使,領館申請辦理相關簽證。 根據校際交流項目錄取的留學生或泰國大學自行錄取的自費學生,可憑泰國相關教育 機構或院校的《錄取通知書》,《外國留學人員來泰簽證申請表》和《外國人體格檢查 記錄》,在規定的期限內,想泰國駐外使,領館申請辦理相關簽證。

  1. 首先將旅遊簽證合法轉換為Non-B商務簽證(這是獲得ED留學簽證的前提)
  2. 被認可的語言學校申請
  3. 所有的紙質文件
  4. 入境申請
  5. 學校和移民局每3個月的所需文件
  6. 多次回頭簽

 

來源:泰國房產網

責任編輯:Shelly Du

泰國東部經濟走廊EEC: 2021年前三千億投資交通基建 | 泰國

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泰國東部經濟走廊EEC: 2021年前三千億投資交通基建 | 泰國
泰國“東部經濟走廊”地圖
泰國交通部日前確認,在未來5年(2017-2021年)內投資泰國東部經濟走廊(EEC)支持超級群集(Super Cluster)建設構架,共計101個項目,總投資額超過3420億銖。泰國交通部運輸與交通政策規劃辦事處將對這上百個項目進行投資先後順序排列,完善泰國公路、高速公路、鐵路網絡無縫連接,目標是在2021年實現泰國物流成本降低至12%,推動國內生產總值GDP增長4%。
 
泰國運輸與交通政策規劃辦事處聽取經濟特區未來工業超級群集物流系統開發研究項目意見報告,表示將根據經濟特區超級群集開發政策以及泰國東部經濟走廊開發項目,重點發展羅勇、春武裡以及北柳府,這是泰國東海岸開發計畫的升級與延續,側重於根據全球趨勢進行產業投資。對此,該辦事處研究了未來5年(2017-2021年)基礎設施建設構架發展計畫,涵蓋101個項目,總投資額超過3420億銖。
 
泰國東部經濟走廊(EEC)重點開發地區:
 
泰國東部三府北柳府、春武裡府(芭堤雅市)、羅勇府一直是泰國經濟最為發達、工業集群集中的地區,擁有完善的基礎設施,處於與快速發展的鄰國和全球主要經濟體連接的戰略位置。屬於泰國東部經濟走廊(EEC)重點開發地區。
 
北柳府
 
•將城市化、社區、生活質量和環境提高到國際標準。
 
•乘坐高鐵到曼谷僅需20分鐘。
 
春武裡府(芭堤雅市)
 
•成為優質旅遊景點,如連接泰國灣兩岸。
 
•成為區域商業中心。
 
•成為外國企業在泰國的國際總部(IHQ)。
 
羅勇府
 
• 成為高新技術產業的特別投資區。
 
• 成為一流大學、國際學校、醫院和醫療中心的聚集的中心。
 
投資者響應:富士膠卷公司表達了對醫藥行業的投資興趣。 PTT全球化工公司計畫加碼投資石化產業。 阿里巴巴計畫建設倉儲作為區域分銷中心。 鈴木、上海汽車、寶馬和梅賽德斯-奔馳都表示有興趣投資電池和汽車生產。
 
泰國東部經濟走廊高鐵項目將連接三大國際機場和兩個主要港口 
 
據悉,泰國交通部基建計畫不包含泰國政府與民間共同投資的項目,例如曼谷-芭堤雅-羅勇高鐵項目(造價2190億泰銖)因為該段高鐵線路將由泰國首富謝國民的正大集團和泰國政府合建、蘭查邦深水港口三期項目以及航空維修中心項目(MRO)。
 
泰國東部經濟走廊(EEC)物流網絡開發計畫將在每年內根據投資和預算篩選率先推行的交通運輸項目,以配合公路、鐵路及碼頭的發展規劃,其中由泰國國道廳批准的項目共有68個,包括7號城際高速公路(芭堤雅-瑪達普港口)、北柳環城公路、芭堤雅-梭桃邑 Pattaya – Satahip 3號國道等項目;陸路運輸廳12個項目,包括7號國道與蘭查邦港口連接項目,以及泰國鐵路局5個項目。
 
芭堤雅烏達拋空港城
 
芭堤雅烏達拋空港城第一階段芭提雅“烏達拋機場”開發,更多國際遊客將前來泰國最熱門的旅遊目的地之一:芭堤雅,同時烏達拋空港城將成為飛機保養維修中心。
 
  • 芭堤雅烏達拋空港城新航站樓每年可接待300萬名遊客(預定 2017年8月開始運營)。
  • 泰國航空公司和戰略合作夥伴的“保養維修和檢修(MRO)中心”,第一階段將可同時維修3架飛機。
  • 芭堤雅烏達拋機場將建設第二條跑道,以滿足更多的起降的需求。
  • 芭堤雅烏達拋機場將被授予“空港新城”的特許經營權。
  • 烏達拋空港城還有其他設施,如針遊客免稅區、航空零部件製造工廠和航空培訓中心。

如果上述計畫都能順利進行,再加上泰國城市發展建設、工業與旅遊業的發展,將推動泰國國內生產總值在2021年增至4%,在2026年漲至4.9%。而北柳、春武裡和羅勇府地方經濟將在2021年成長至18%,有望在2026年飆至40%。公路物流成本將從14.1%降至12%。

來源:泰國房產網

責任編輯:Shelly Du

旅游只是“跳板” 泰國旨於吸引更多富人前來定居和投資 | 泰國

泰國正在大力開展大型國際活動和特別簽證計劃,以促進外商投資。

據中國香港《南華早報》11月21日報道,泰國旅游和體育部長科甘•瓦他那朗恭(Kobkarn Wattanavrangkul)正在履行一項經濟使命——吸引高收入人群到泰國居住、投資甚至退休養老,而不是僅僅前來旅游觀光。

據報道,該措施是泰國旅游部門一系列大規模促進游客開支計劃的重點。泰國旅游局也推行了特殊簽證政策以吸引更多富裕人士居住泰國。根據該政策,外國人在泰國居留時間將被允許長達20年。

科甘•瓦他那朗恭指出,目前已經有許多外國投資者選擇在房產投資熱門地買公寓,曼谷是最受歡迎的一個城市。此外據聽說清邁芭提雅普吉府也逐漸吸引外國買家前往。

自2003年以來,泰國已經根據其獨家居留簽證計劃發行了4800張“泰國精英”特殊簽證,外國人在一次性繳納50萬泰銖至214萬泰銖後,可在泰國居留5到20年不等的時間。在4800個“精英”簽證配額中,今年簽署了1200個簽證。

這項費用包括禮賓服務,讓會員有機會到政府機構辦理移民,駕駛執照和工作許可。簽證持有者每年還可以享受24次高爾夫和水療服務,並且可以在當地一家私人醫院進行一次年度健康檢查。

發放的精英簽證數量的增加,恰逢國內游客到訪和消費增長。

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泰國旅游和體育部長科甘•瓦他那朗恭(Kobkarn Wattanavrangkul)
泰國旅游和體育部長科甘•瓦他那朗恭(Kobkarn Wattanavrangkul)

科甘說:“我們的目標是在2017年吸引3400萬游客。”

據旅游管理部門統計,2016年入境游客達3252萬人次,其中870萬人次,約占27%,來自中國大陸,成為泰國最大的國際游客來源地。今年頭八個月,中國香港的旅客人數為552,190人,是第四大市場,較2016年同期上升百分之四。

雖然外國投資者傳統上一直專注於在泰國房地產市場投資公寓,科甘說,範圍應該擴大。“現在是時候再看看在泰國的投資。她說:“我們的目標是吸引更多高科技和高端行業的投資。

普吉島目前的生活水平、生活成本和基礎設施對於目前在東南亞工作的外國人有著很大的吸引力。圖為居外網上一套普吉島的5臥6衛別墅(點擊圖片查看房源信息)
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全球公民和居住咨詢公司Henley and Partners執行合伙人Dominic Volek表示,大約20%到30%的成功申請精英簽證的人會購買房產,其余的會租賃公寓。

今年3月,Volek公司獲得了全球特許經營權,以促進泰國旅游局全資子公司——泰國旅游特許卡(Thailand Privilege Card)簽發的精英簽證。

他說:“簽證計劃吸引了游客和投資者。

Volek說,自2003年以來簽發的簽證總數中,有22%來自中國大陸,17%來自英國,12%來自美國,其余來自日本和法國。

他說:“這些簽證持有人大部分是外國人,泰國是他們退休後的第二個家,還有經常出差的人和高爾夫球愛好者。

來源:《南華早報》
責任編譯:Zoe Chan

中國買家海外購房開始註重租金收益 空置比減半 | 海外

外媒稱,過去6個月將所購海外房產空置的中國人比例接近減半。

《澳大利亞金融評論報》網站11月6日發表文章稱,瑞銀證據實驗室最新調查顯示,過去6個月,將所購海外住宅空置的中國人比例下降近一半,原因是對租金回報的需求使得更多房主將住宅出租

這家投資銀行針對3000多名中國內地買家的最新一次半年度調查顯示,購買海外住宅並將之空置的中國買家比例從3月的25%降至8月的14%,盡管聲稱自己在海外購房僅僅是為了臨時使用的中國買家比例有所上升。

過去6個月,將所購海外房產空置的中國人比例接近減半
過去6個月,將所購海外房產空置的中國人比例接近減半

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上述報告作者之一、瑞銀集團全球地產業務負責人基姆·賴特說:“這可能反映了收益對投資者的重要性提高。”

最新調查還表明,與6個月前相比,因北京對資本轉移的嚴厲態度而取消購買海外房產的人數在減少,而加快或推遲購買海外房產的人數正在增多。

上述報告稱:“有點令人驚訝的是,資本管控收緊並未嚴重影響中國買家在海外購房的意願,盡管與6個月前相比,目前資本管控影響了更多中國買家。”

過去6個月,全款購房買家——使用自己的積蓄或在家庭和朋友資助下購房——的比例提高至近三分之二,而從中國國內銀行貸款的買家比例有所下降。

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在仍在發展中的中國人海外購房市場上,過去6個月泰國的受歡迎程度有所增加
在仍在發展中的中國人海外購房市場上,過去6個月泰國的受歡迎程度有所增加

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上述調查顯示,在仍在發展中的中國人海外購房市場上,與此前受青睞的目的地(如新加坡加拿大美國澳大利亞)相比,過去6個月東南亞目的地(尤其是泰國)的受歡迎程度有所增加,這可能是因為這些市場正大力投資於基礎設施,而且住宅價格較低且租金回報更高。

根據澳大利亞國民銀行2017年第三次季度調查,在澳大利亞購買住宅的外國買家占比約為8%,其中中國買家占其中一半。

居外網作為全球最大國際房產平台,為全球華人提供超過50個國家、480萬套真實房源,包括投資房、國外學區房、移民房產等各類物業。

來源:中國新聞網
責任編輯:Zoe Chan

去房產投資熱地芭提雅,奢華家庭別墅恍若人間天堂 | 海外

近年來,越來越多的人選擇來芭提雅置業,芭提雅每年接待外國旅客接近1200萬人,游客火爆使得這裡的房屋空置率低,芭提雅房產市場前景一片光明。今日的芭提雅已經成為泰國的發達城市,因為她鄰近首都曼谷,世界各地游客雲集於此;這使得外國人將芭提雅列入他們的海外投資選擇。這是一個絕佳的置業機會,物業售價格為95萬美元,也可以2,500美元的月租金租賃(需提前支付12個月租金),讓您擁有自己寬敞的家庭別墅,在4,000平方米的地塊上,盡情的享受娛樂以及奢華生活所帶來的樂趣。

芭提雅的寬敞家庭別墅,讓您盡情享受娛樂以及奢華生活所帶來的樂趣
芭提雅的寬敞家庭別墅,讓您盡情享受娛樂以及奢華生活所帶來的樂趣

寧靜愜意位置絕佳,芭提雅房產市場前景大好

這套住宅位置絕佳,位於鄉村之中,距離 Utapao 國際機場僅 30 分鐘車程,距離素旺那普國際機場也只有 70 分鐘的車程,而前往芭堤雅市中心只需 20 分鐘。對於經常有商務往來的人士,或者來此度假的人士來說,都十分方便。

泰國房產近十年來一直處於穩步升值當中,每年房產增值約10%-12%
泰國房產近十年來一直處於穩步升值當中,每年房產增值約10%-12%

泰國房產近十年來一直處於穩步升值當中,每年房產增值約10%-12%,租金加上房產增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資, 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成,高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。

這套住宅帶有 4個 臥室,現代化豪華風格大大提升居住舒適度
這套住宅帶有 4個 臥室,現代化豪華風格大大提升居住舒適度
主臥室帶有休息區、步入式衣帽間以及設備齊全的豪華浴室
主臥室帶有休息區、步入式衣帽間以及設備齊全的豪華浴室

芭提雅位於泰國經濟最發達的曼谷—羅勇經濟走廊,經濟健康成長,旅游業發達,房地產業也勢頭凶猛,每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多。每年接待的外國游客接近1200萬人次。總而言之,旅游經濟非常國際化,游客來源遍布世界,不容易受某個經濟體的衰退影響。

湖景與花園增添獨特魅力、設計美觀帶來舒適生活

這套住宅帶有4個臥室,現代化豪華風格大大提升居住舒適度,並且配有巨大的私人鹹水泳池。此外這裡擁有優美環境,帶有一個寬闊的花園,其中還有一個大小適中的小湖。花園、水景,都令這裡的生活妙不可言。

巨大的歐式廚房則配有充足的橡木儲藏櫃,以及花崗岩台面
巨大的歐式廚房則配有充足的橡木儲藏櫃,以及花崗岩台面
大宅建有漂亮的餐廳,可供 8 人就餐
大宅建有漂亮的餐廳,可供 8 人就餐

室內寬敞的客廳內配有高聳的天花板,書櫥以及半圓式飄窗,可以俯瞰整個住宅。主臥室帶有休息區、步入式衣帽間以及設備齊全的豪華浴室。另外還有三間額外的臥室,全部帶有套房浴室以及充足的儲藏空間。

大宅建有漂亮的餐廳,穿過客廳可以直達這個裝潢華麗的房間,這裡可供8人就餐。餐廳帶有朝東的房門,還可以通往戶外的休息區、花園以及游泳池。巨大的歐式廚房則配有充足的橡木儲藏櫃,以及花崗岩台面。中島內配備了不鏽鋼燃氣系列家電、擺盤區域、冰箱、Belfast水槽、微波爐以及數不勝數的廚房設備。這裡可供6人用餐。

豪宅配有巨大的私人鹹水泳池
豪宅配有巨大的私人鹹水泳池
這裡擁有優美環境,帶有一個寬闊的花園,其中還有一個大小適中的小湖
這裡擁有優美環境,帶有一個寬闊的花園,其中還有一個大小適中的小湖

這裡獨立的屋內還安裝了桑拿和汗蒸房,提供更多生活享受。房屋的附屬建築也很多,包括了2臥室的員工住所,適合情侶入住,還有泰式的廚房、手工坊、佛舍、以及帶頂棚的車位。主屋設備齊全,裝飾以昂貴、品味出眾且精美的藝術品。尤其值得一提的是,2米高的圍牆將整座住宅都包圍起來,確保了絕對的私密性,並且四周均安裝了監控攝像頭,保證居住安全。靠近此房產還有一座獨立的三臥室住宅,也可以單獨進行協商。

芭提雅是買家青睞的海外房產投資熱地,如今有優質物業出售/出租,物業售價已降至95萬美元,月租金2,500美元(需提前支付12個月租金),千萬不要錯過!

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/30523790.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2017年北京秋季房展 海外樓盤占比明顯高於往年

在2017年北京秋季房展會中,參展海外項目體量很大。除了美國、英國、加拿大、澳大利亞等老牌熱點國家海外項目參展外,還有來自泰國、迪拜等新興熱點國家和地區的海外項目參展。北京房展組委會國際業務總監魏克非先生表示,“由於中國家庭到異國休閒度假增多,從而催生海外置業的新需求——購買境外度假房產。”

泰國買房:可住可租

年過四旬的李女士與丈夫一起去泰國普吉島遊玩,在沙灘上漫步,欣賞著美麗的海景,體味著當地的異國風情,不禁流連忘返。兩人回國後,在第二年他們又去了泰國普吉島度假。經過兩次的親身體驗,兩人決定購買泰國普吉島的房產。

提起在泰國買房的事,李女士笑著說,“我和丈夫每年都要去泰國普吉島遊玩,那裡的海邊美景、異國風情給我們留下了深刻印象。考慮到每次度假住酒店的成本不低,我們決定在泰國普吉島購買一套精裝公寓,使用面積大約34平方米,總價大約53萬元。在房子過完戶以後,我們不住的時候,還可以請當地的管理公司幫忙代租房子,從而獲取一部分租金收益。”

尚思瑞北京辦事處負責人徐巍表示,“從去年下半年開始,中國家庭在泰國買房置業數量逐漸增多,他們青睞的地區有曼谷、普吉島、清邁、芭提雅等,他們偏愛中小戶型精裝公寓,總價預算在100萬元以內。”

迪拜小公寓:年輕人青睞

自2016年11月起,迪拜向中國遊客開放落地簽之後,去迪拜旅遊的中國遊客在近期大幅增長。旅遊為迪拜擴大了國際知名度的同時,也吸引了一大批中國家庭到迪拜度假置業。(如何購買迪拜房產?)

異國度假催生海外置業新需求 迪拜小公寓受青睞 | 海外
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在談及中國家庭到迪拜買房置業,達馬克地產中國華北區銷售總監莫超雄有著自己的看法,“一方面,迪拜是一個沒有稅收的國家,中國家庭在迪拜買房只需要交註冊費,手續簡單。另一方面,迪拜的房價相對符合度假置業需求,哪怕是在迪拜核心城區,均價在3萬人民幣/平方米左右。”

多次到迪拜旅遊度假的陳小姐就計畫在迪拜買房,“我很喜歡迪拜,這裡環境宜人,消費不高,房價也很合理,以後會經常來度假。”

“來迪拜買房的主要是80後、90後為主的年輕群體,”達馬克地產中國華北區銷售總監莫超雄向北京晨報記者介紹道,“他們大多是因為旅遊而看中了迪拜的度假環境,因而更喜歡套內面積為50至60平方米的酒店或酒店式公寓產品,既能度假居住又能託管租賃。”

海外置業:度假成主因

記者從北京房展組委會瞭解到,在此次秋季房展會中,北京項目並不多,環京項目也有所減少。相反,參展海外項目增多了。

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北京房展組委會國際業務總監魏克非說,“與今年北京春季房展會相比,此次北京秋季房展會的海外項目數量增長15%。海外地產體量很大,成為此次展會的重要看點。”

在展會上,除了美國英國加拿大澳大利亞等老牌熱點國家海外項目參展外,還有來自泰國迪拜等新興熱點國家和地區的海外項目參展。

“近兩年,海外置業的國內需求發生了明顯變化。以前中國人到國外去留學、移民、投資是構成海外置業的三大動力。但由於天氣惡化,一些風景優美、休閒度假以及養老養生為主的海外地產逐漸受到中國人的關注。中國家庭考慮購買海外度假房產,成為一種新趨勢。”魏克非說。

據居外網華語買家詢盤數據顯示,2017年,泰國成為繼美國、澳大利亞之後的第三大熱點國家。

參考來源:北京晨報

責任編輯:Shelly Du

 

泰國半年多次往返旅遊簽證11月正式開始辦理 | 泰國

泰國外交部(MFA)已證實,將於今年11月13日正式為所有外籍遊客提供半年內多次往返旅遊簽證(METV)。該簽證允許遊客在六個月內多次出入泰國,每次停留時間不超過60天。該簽證針對所有外籍遊客開放。

泰國半年多次往返旅遊簽證11月正式開始辦理 | 泰國
泰國今年11月13日正式為所有外籍遊客提供半年內多次往返旅遊簽證(METV)

泰國外交部官方Facebook主頁於發佈此項聲明。聲明中提到:為發展泰國的旅遊業,積極應對即將實現的東盟一體化進程,泰國將於近期對外國遊客發放多次入境簽證。該簽證將於今年11月13日正式提供辦理,費用為5000銖(約人民幣900元)。該簽證允許遊客在六個月內多次出入泰國,每次停留時間不超過60天。該簽證針對所有外籍遊客。

泰國外交部今年於8月提出半年多次往返簽證(METV)計畫,並於正式在外交部官方網站上公佈。

 

來源:泰國房產網

責任編輯:Shelly Du

住在風景裡 在蘇梅島最美海灘別墅暢享人生 | 海外

無論是豪華體驗以及時尚度而言,東南亞的私人別墅再全世界範圍內都稱得上是首屈一指的,而作為僅次於普吉島的第二熱門大島,蘇梅島早就以它的絕美風景享譽全球。近年來,不僅是游客們,不少有眼光的投資者都將目光投向了這裡。相比游客聚集的酒店或者度假村,一棟豪華度假別墅更能讓人安心體會蘇梅的美。曾躋身“東南亞地區十佳別墅”榜單的羅望子別墅(Baan Tamarind)便是其中的佼佼者,無論是投資還是自住,都是最好的選擇。在這裡,不僅可以享受到最頂級的美食美景和居住體驗,甚至還可以毫無顧忌地在私人泳池裡來一場放肆的“裸泳”。

獨一無二的所在,遇見夢想中的島嶼仙境

從一個默默無聞的小島,發展成為泰國境內最頂級的海濱度假勝地之一,蘇梅島用了20年,與旅游業發展已非常成熟的普吉相比,蘇梅島一直保存著一份原始風味及自然淳樸的氣息,猶如熱帶地區中的世外桃源,以其獨有的魅力吸引著全球各地的游客,無論是島上的細軟沙灘、美麗佛寺和叢林瀑布,還是周邊島嶼原始自然的熱帶風光,都是游客心之所向。極具代表性的干淨、狹長白沙灘,更是每個人夢想中的熱帶島嶼仙境。

住在風景裡 在蘇梅島最美海灘別墅暢享人生 | 海外
羅望子別墅所在的大佛海灘,因海灘上有一尊大佛而得名,位於蘇梅島北海岸,是蘇梅島的地標之一
住在風景裡 在蘇梅島最美海灘別墅暢享人生 | 海外
坐落於大佛海灘的柔軟沙灘上,羅望子別墅背依繁茂蒼翠的熱帶棕櫚林,前繞細軟的白沙,距離碧綠海水僅一步之遙
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在這裡,不僅可以享受到最頂級的美食美景和居住體驗,甚至還可以毫無顧忌地在私人泳池裡來一場放肆的“裸泳”
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無論是島上的細軟沙灘、美麗佛寺和叢林瀑布,還是周邊島嶼原始自然的熱帶風光,都是游客心之所向
住在風景裡 在蘇梅島最美海灘別墅暢享人生 | 海外
在田園詩般的熱帶花園裡,羅望子別墅占地面積達 1650 平方米,內部面積達495 平方米

羅望子別墅所在的大佛海灘,因海灘上有一尊大佛而得名,位於蘇梅島北海岸,是蘇梅島的地標之一,因旅館酒店較少,相比其他海灘更為清淨溫和,以美麗靜謐著稱,適宜游泳和嬉水,同時,這裡還是蘇梅島的交通中心,機場就在附近,車程只要15分鐘,海灘也有開往濤島的渡輪,無論是前往其他景點還是來回機場都非常方便。

坐落於大佛海灘的柔軟沙灘上,羅望子別墅背依繁茂蒼翠的熱帶棕櫚林,前繞細軟的白沙,距離碧綠海水僅一步之遙,出門即可踏入。別具一格的景色保留了最初的美好,沒有污染的海灘,青綠色如綠寶石般璀璨耀眼的海水讓人不禁感嘆這片海域的純淨。

別墅所在水域質樸而又純粹,如果想一探海下風光,可以帶上浮潛工具,隨海水飄蕩,盡情欣賞五彩十色的小魚們,還可以預約專業教練帶領深潛水下,近距離探索巨蚌、海膽、海魚、珊瑚等,用眼睛記錄無法想像的斑斕風光,輕松滿足夢想的假期。

傳統設計融合現代科技,折射奢華熱帶海島生活格調

在田園詩般的熱帶花園裡,羅望子別墅占地面積達 1650 平方米,內部面積達495 平方米,擁有3棟樓閣及5間臥室,寬敞廣闊的空間足夠家人朋友們結伴而行,且配備了自動切換的備用發電機,且所有外部邊界都有運動傳感器全時間監測,夜間更有海灘保安巡邏,提供了奢華與安全並重的住宿體驗。

住在風景裡 在蘇梅島最美海灘別墅暢享人生 | 海外
房價整體設計風格將傳統東南亞文化與現代科技完美融合,兼具美觀與實用
住在風景裡 在蘇梅島最美海灘別墅暢享人生 | 海外
每間房擁有獨特的景觀,目光所及之處,皆是蒼郁茂盛的大樹和地毯般的草坪
住在風景裡 在蘇梅島最美海灘別墅暢享人生 | 海外
每間房都采用了天然木材天花板及柚木地板,配備床頭藝術品和閱讀燈、步入式衣櫥、梳妝台或寫字台
住在風景裡 在蘇梅島最美海灘別墅暢享人生 | 海外
別墅客廳位置極好,眺望出去即可以欣賞到海灘日落的景色,夕陽的余光伴著海水的折射,美得不像話
住在風景裡 在蘇梅島最美海灘別墅暢享人生 | 海外
羅望子別墅,可以讓你輕松實現“讓生活成為一種度假”的人生夢想,不要錯過

靠近別墅,就能看到配有10人用餐區和按摩沙發床的涼亭,居住者可以一邊和親人朋友享用美食,一邊近距離欣賞蘇梅島特有的美麗風光。不想在室外又不願放棄風景也沒有關系,別墅客廳位置極好,眺望出去即可以欣賞到海灘日落的景色,夕陽的余光伴著海水的折射,美得不像話。

別墅裡的每間房都采用了天然木材天花板及柚木地板,配備床頭藝術品和閱讀燈、步入式衣櫥、梳妝台或寫字台,整體設計風格將傳統東南亞文化與現代科技完美融合,兼具美觀與實用,且每間房擁有獨特的景觀,目光所及之處,皆是蒼郁茂盛的大樹和地毯般的草坪,自然風光間穿插搭配著東南亞文化特色的裝飾,令人心曠神怡。別墅還配有5間浴室,每間臥室和浴室的裝修都在簡潔中透露著精致。

生活就是度假,租賃自住均可享超高回報率

泰國是一個從不排華的國家,並且物價便宜,與馬來西亞相比,泰國普遍便宜20%,來過泰國的人都很清楚,房產價格非常具有吸引力。眾所周知,泰國的舒適氣候造就了高質量的旅游資源,吸引大批游客,每年接待入境游客上千萬,旅游淡旺季並不明顯,租金回報率高達8%-15%,不少國內高端人士也早早盯上了這一塊“估值窪地”。

作為成熟的明星旅游景點,蘇梅島是泰國最適合度假或自住的地方之一,這裡的房產不僅僅是價格低,增幅與泰國旅游業的發展趨勢直接相關,未來的投資回報可想而知,羅望子別墅更附送精美裝修,並配備各類家電,完備的配套設施更是錦上添花。

此外,隨著游客對旅游體驗要求的提升,如今前往東南亞旅行的游客越來越傾向於租一棟豪華度假別墅去享受假期而非簡單入住旅客酒店,若是選擇出租,也完全不用擔心租金回報率。

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