中國香港、中國澳門和菲律賓的住房市場走勢強勁。中國香港的房價同比增幅在2017年3季度列全球第二，同比大漲 13.14%，與去年同期同比下跌跌 5.67% 的表現形成鮮明反差。環比來看，中國香港房價在 2017年3季度較上壹季度漲 0.87%。
Tag: 泰国
泰國房價多少錢一平？
泰國房價多少錢一平？泰國房產是否值得投資？隨著海外投資創業熱潮興起，加上政府推動新南向政策，越來越多人選擇到東南亞置產，其中泰國曼谷每年房價漲幅至少5到8%，市場穩定加上區域配套強，相當受到投資者青睞。
泰國曼谷高樓一棟接著一棟蓋，房市前景十分看俏。房產集團總裁表示，泰國人大約佔投資客比例90%，但現在組成比例越來越廣，像是中國大陸中國香港中國台灣，還有馬來西亞和新加坡，以往大約是佔10%左右，但現在逐漸增加到30%到40%。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
泰國政府發起4.0計畫，帶動投資客跟著砸錢南進，根據世界銀行報告顯示，泰國2017年GDP增長率約3.5%，幅度高於2016的3.2%，曼谷房價近10年同樣穩健上漲，每年平均增幅5%到8%。其中蛋黃白交界區更是熱門搶手。目前房產以低種價為主，9坪價格落在250萬泰銖到300萬泰銖，一房一廳小家庭規格，不只吸引本地人入住外地人投資，就連國外長期住客也是目標，換算下來每月租金不到一萬台幣。不只鎖定中階市場，房仲業者也經營高端客戶，像PhromPhong區鄰近BTS又有大型商場進駐，精華地段就像是曼谷信義區。
百貨林立車輛川流不息，都會生活機能應有盡有，價格也從過去一平方米25到30萬，飆漲到現在最高可賣70萬泰銖。
下面一起來看看泰國三大熱門城市租金與房價（泰銖）1泰銖約為0.20人民幣：
曼谷
租金水平
- 曼谷市中心公寓1室戶 租金21,203.70 範圍15,000.00-35,000.00
- 曼谷市郊公寓1室戶 租金9,289.52 範圍6,000.00-15,000.00
- 曼谷市中心公寓3室戶 租金63,307.69 範圍40,000.00-100,000.00
- 曼谷市郊公寓3室戶 租金26,961.98 範圍15,000.00-45,000.00
公寓售價
- 曼谷市中心公寓價格/每平方米 136,970.41 範圍100,000.00-200,000.00
- 曼谷市郊公寓價格/每平方米 68,055.56 範圍45,000.00-90,000.00
清邁
租金水平
- 清邁市中心公寓1室戶租金 10,339.71 範圍6,000.00-15,000.00
- 清邁市郊公寓1室戶租金 6,766.67 範圍4,000.00-10,000.00
- 清邁市中心公寓3室戶租金 23,678.57 範圍18,000.00-38,382.60
- 清邁市中郊公寓3室戶租金 14,535.71 範圍18,000.00-38,382.60
公寓售價
- 清邁市中心公寓價格/每平方米 55,000.00 範圍 40,000.00-70,000.00
- 清邁市郊公寓價格/每平方米 25,500.00 範圍 14,000.00-40,000.00
芭提雅
租金水平
- 芭提雅市中心公寓1室戶租金 16,713.77 範圍10,000.00-20,000.00
- 芭提雅市郊公寓1室戶租金 10,033.55 範圍6,500.00-15,000.00
- 芭提雅市中心公寓3室戶租金 37,235.29 範圍 25,000.00-50,000.00
- 芭提雅市中郊公寓3室戶租金 21,000.00 範圍 15,000.00-35,000.00
公寓售價
- 芭提雅市中心公寓價格/每平方米 76,822.50 範圍60,000.00-100,000.00
- 芭提雅市郊公寓價格/每平方米 52,500.00 範圍30,000.00-80,000.00
來源：TVBS官網
責任編輯：Shelly Du
2017年3季度亞洲房市兩極分化，誰是贏家？
中國香港的房價同比增幅在2017年3季度列全球第二，同比大漲 13.14%，與去年同期同比下跌跌 5.67% 的表現形成鮮明反差。環比來看，中國香港房價在 2017 年 3 季度較上一季度漲 0.87%。
儘管中國香港政府在 2016 年 11 月與2017年4月兩次非首套住房提高了印花稅，加上外國買家附加稅，海外投資者最高需要支付30%的印花稅，但這些措施並未能長期抑制房價的漲幅。許多開發商出台針對印花稅的優惠措施，更使得新房需求相比二手房更為強勁。
中國香港差餉物業估價署的數據顯示，2017 年前 10 個月的住房交易總量較去年同期增加 13.8%，達到 50,560 套。銷售總金額也激增 35.1%，達到4,506 億港幣（57.73 億美元）。政府加大對地產開發的調控政策、低利率和穩定的貨幣水平，推高了住房需求水平。與此同時，政府控制的土地供應則繼續收緊。
中國香港經濟在 2017 年 3 季度同比增長 3.6%，高於前幾年的數據（2016 年 1.9%，2015 年 2.4%，2014 年 2.8%，2013 年 3.1%，2012 年 1.7%）。
中國澳門在基礎設施方面加大了投資，將改變中國澳門與中國和中國香港之間的聯繫。這樣的大環境也讓中國澳門的住房市場表現喜人。2017年3季度，中國澳門住宅單位的平均交易價格同比激增10.53%，遠高於去年 同期3.49% 的增幅水平。但令人意外的是，2017 年 3 季度的房價較上一季度環比下跌 5.01%，顯示了較大的波動性。
中國澳門經濟從 2010年到 2013 年實現了近 17% 的總漲幅。在 2014 年下滑 1.2%，但隨後又在 2015 年大漲 21.5%。之後隨著中國反腐工作的力度加大，中國澳門的主要產業支柱賭博業受到重創，在 2016 年僅微漲 2.1%。
經濟學人的數據顯示，中國澳門賭博業的收入進來開始走高，加之多個基礎設施項目上馬，中國澳門經濟預計今年有所回升，預計 2017 年和 2018 年平均漲勢均為 7.8%。
菲律賓住房市場表現依舊強勁。菲律賓的金融中心-馬卡迪中心商業區的三居公寓均價2017年3季度同比上漲 6.58%，較去年 7.56% 的同比數據略有走弱。從 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度，由於菲律賓經濟增長快速，馬卡迪中心商業區的地產價格累積漲幅已經接近50%。
菲律賓統計局的數據顯示，菲律賓的經濟已經連續 6 年強勁增長，2017年3季度的經濟增幅也接近去年同期 7% 的增長水平。菲律賓政府預計該國經濟今年的增長水平介於 6.5% 和 7.5% 之間。前幾年的增長情況為：2016 年 6.8%，2015 年 5.9%， 2014 年 6.2%， 2013 年 7.1%， 2012 年6.7%。
日本東京公寓現房均價2017年3季度的同比漲幅為 2.56%，而略低去年同期的2.93%。東京住宅房價在上一個季度中環比上漲 1.83%。
東京房市上不同住宅類型的需求呈現不同走勢。日本土地研究所數據顯示，東京公寓現房成交量在 2017 年前 3 個季度的同比漲幅為 1.6%，達到 28,467 套。但同期東京獨棟現房住宅的銷量卻下跌 1.5% 至 14,039 套。日本央行預計，日本這個世界第三大經濟體在 2017 財年的經濟增長幅度為 1.9%，好於前幾年的表現。前幾年日本經濟增幅分別為2016 年1%， 2015 年 1.1%， 2014 年0.3%。
另外，日元從 2015 年 6 月的 1美元兌換123.725日元升值至 2017 年 11 月1美元兌換112.75日元，升值幅度達到 9.7%，因此對於大部分海外投資者而言，日本住宅的收益更高。但這並不足以彌補 2012 年至 2015 年期間日元對美元高達 37% 的貶值幅度。
大部分亞洲住宅市場出現小幅價格下調
蒙古的經濟大幅下滑，陷入嚴重主權債務危機，導致該國住房市場持續低迷。全國房價在 2017 年 3 季度的同比跌幅為 5.7%，去年同期跌幅更甚，達到7.92%。
蒙古經濟在 2016 年僅上漲 1%，遠低於前幾年的數據：2015 年 2.4%，2014 年 7.9%，2013 年 11.6%，2012 年 12.3%，2011 年 17.3%，2010 年7.3% 。2016 年政府債務達到了 GDP 的 79.4%，達到歷史最高點，前幾年的比例為2015 年 77.4%，2014 年 54.7%。IMF 預計該國經濟2017年漲幅為 2% ，2018 年2.5% 。
泰國的房地產市場持續疲軟。2017年3季度，泰國全國房價同比下跌 0.62%，遠低於去年 1.01% 的同比漲幅。不過環比來看，泰國房價在 2017 年 3 季度則上漲了 0.98%。
泰國經濟在 2017 年 3 季度的同比漲幅為 4.3%，高於上個季度 3.8% 的水平，也是 4 年多來最快的增長速度。主要推動力來自農業和旅遊業走強，出口復甦國家經濟和社會發展委員會預計該國經濟增長水平將為 3.9%。
韓國住房市場的價格走勢同樣低迷，全國購房價格指數在 2017 年 3 季度同比略跌 0.62%，也是連續第 5 個季度房價下跌。
韓國銀行的數據顯示，由於出口走強，就業市場改善，該國經濟今年預計增長 3%，略高於 2014 年和 2015 年 2.8%的水平。
新加坡經濟開始走強，住房市場也正式復甦。2017年3季度，該國房價同比微跌 0.52% ，雖然是該國連續第 16 個季度房價下跌，但這也是該國自 2013 年 4 季度以來最小的同比跌幅。該國房價在 3 季度環比上漲 0.73%，為2013年4季度以來首次房價環比上升，象徵著房市的正式反彈。
房市需求也開始明顯回暖。新加坡市區重建局的數據顯示，2017 年 3 季度的新建私人住宅銷量較上一年增長 34.4%，達到 2,663 套。相比之下，市場中新增私人住宅的數量則同比下跌 26.5%，僅為1,183 套。供求關係有利房價進一步回升。
新加坡經濟2017 年 3季度同比上漲 5.2%，好於上一季度 2.9% 的水平，也是自 2013 年 4 季度以來的最佳表現。新加坡貿易和工作部估計該國經濟今年將增長 3% 至 3.5%。
中國台灣地區的住房市場持續走弱。2017年3季度，當地住房價格同比下跌 0.51%，環比則下跌 1.6%。由於出台了限制投機購房的政策，中國台灣地區已經連續兩年經歷房價下跌。
中國台灣地區行政當局的數據顯示，在技術出口的帶動下，中國台灣地區經濟在 2017 年 3 季度同比增長3.11%，高於2017年前兩個季度的漲幅。中國台灣地區經濟2017年全年預計增長 2.15%，前幾年的數據分別為：2016 年 1.5%，2015 年 0.65%，2014 年 3.9%，2013 年 2.2%。
印度尼西亞的經濟雖然欣欣向榮，但房價仍然萎靡不振。2017年3季度，該國 14 個大城市的住房價格同比下跌 0.47%，也是該國連續第 11 個季度出現房價同比下滑。
需求持續大幅走弱，總供應情況則預計在未來幾年中不斷放緩。IMF 預計該國今年的經濟增長幅度為 5.2%，前幾年的數據為：2016 年 5%，2015 年 1.9%，2014 年 5%，2013 年 5.6%，2012 年 6%。
作者：Adam Yang
排版：Shelly Du
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
2018年，去曼谷讀國際學校
前段時間的泰國電影《天才槍手》讓大家對泰國的教育有了些不同的理解，這部看似在反應教育資源的不公平，應試教育的不合理，但最後它是跳出教育的。
究其根本，標準化考試是對於學生各方面知識儲備與能力的檢驗。好成績只是一種具化的表現，家長、學校、社會更應該看到的是好成績背後孩子們學會了什麼？掌握了什麼能力？實際上越來越多人探究教育體制、教育意義，打破應試教育下對於“好成績”的固化印象。
因為沒有一種制度會絕對公平，沒有一種考試方式能做到盡善盡美。在人類社會的選擇中，我們只能說時“最不壞”的那個制度主導著方向。
那麼除了好成績，一名優秀的學生究竟應該學習並掌握些什麼？
我們認為，世界將屬於具有高感性能力的族群——有創造力、具同理心、能觀察趨勢，以及為事物賦予意義的人。
我們必須以一種更具有 ” 未來智慧 ” 的教育視角關注孩子的教育！
很多國內的家長一邊想讓孩子接受比較創新和自由開放的教育，一方面又希望能照顧到孩子，那麼，泰國是個不錯的選擇。
泰國傳承英聯邦教育已經有150多年歷史了，教育國際化程度相當高。教育環境、教育水準、教育品質處於世界的領先水準。它宣導創新思維和自由開放的學術氛圍，注重學生能力和品格的培養。
接下來，需要做出的決定是把孩子們放到什麼類型的學校。可以選擇帶有雙語或者英語的私立學校（讓我們稱之為“雙語學校”），或者選擇一所真正的國際學校。
泰國雙語學校VS泰國國際學校
雙語學校遵循泰國國家課程，大部分課程都以英語授課。 國際學校則遵循美國或英國等國家的課程體系。 此外， 也傾向於使用與這些外國課程一起使用的現代教學方法，而雙語學校將沿用了大部分普通泰國學校常用的教育方法。 出於這個原因，許多泰國上層階層家庭傾向將孩子送到國際學校。
另一個重要的區別是價格，國際學校比雙語學校收取的學費高。而且，能夠提供更專業的教學設施、資質豐富的專業外國教學人員，讓孩子為進入國外大學做好準備。
目前，在泰國的有英式、美式、IB課程、法式、德式、瑞士、新加坡、日本等國家教育體系的國際學校。
此外，泰國有很多國際學校是基督教學校，將基督教價值觀的教育納入課程。 許多這樣的學校是由傳教士建立的，所以強調了基督教的課程風格。 無論你是基督教徒，屬於另一種信仰還是非宗教信仰，你的孩子在學校都可以接受到一定的宗教教育，對他日後的成長也是有幫助的。
為什麼選擇去泰國的國際學校
（內容編譯自IGLU.net )
很多人會問泰國又哪些好玩的？或者投資泰國到底有什麼好處，其實很多人忽略了，泰國的國際教育在東亞國家中屬於非常先進的，他的國際教育水準其實已經遠超東南亞甚至北亞的許多國家，整個泰國大概有180多所的國際學校，我們今天就這個主題來講一下泰國的國際學校，希望大家有一個粗淺的認識。
選擇泰國作為國際教育的起點，還有一個非常具有競爭力的關鍵因素，就是泰國的國際學校提供了多元的選擇，從學齡前1到3歲到高中17歲，甚至還提供技術相關的種種選擇，在學制和文憑上，可以選擇美國加拿大制，英國制，和國際文憑制，學生可以依照自己的需求還有自己國家的學術標準來選擇，這些學生畢業以後可以直接前往海外深造，不少國際學校的畢業生都能夠順利進入歐美一流大學和研究所。
泰國教育部要求在泰的所有國際學校 CIS (Council of International Schools)， IBO (International Baccalaureate Organization)， WASC (Western Association of Schools and Colleges)必須拿到國際見證機關的Accreditation認證書，而且在泰國國際學校授業的學生被認為水準高的學生可順利的升學到另一所教育機關。
如何選擇泰國國際學校
確定去哪個城市？ 曼谷？清邁？普吉島？芭堤雅？
這幾個城市是很多家長都會糾結的地方。很多家長也曾來過泰國旅遊，甚至不止一次。因此，出於對城市的喜好，常常會偏向於去自己喜歡的城市。當然，既然在有選擇的情況下，選擇自己喜歡的城市無可厚非。但是，我想說的是，旅遊不同於生活，你在旅遊中所看到的，所感受到的其實和實際生活還是相差甚遠的，切不可把旅遊時對城市的感覺想像成今後自己生活的樣子。最簡單的就是，你在旅遊中不會去關注哪裡有醫院，哪個醫院好，哪裡有學校，哪裡買菜方便。但是在生活中這些卻顯得特別重要。好了，如果你認同這個觀點的話，那麼我推薦的城市自然首選曼谷，其次普吉島和清邁，最後芭堤雅。
理由如下：
曼谷：作為泰國的首都，曼谷無論在各方面都遠超其他城市。就教育來說曼谷的教育資源基本上占了全泰國的7成以上。曼谷的國際學校有80多家，選擇性大。從生活的角度考慮，曼谷的各項生活設施也最完善，方便。很多人覺得曼谷太喧鬧，而這大多就是在旅遊中所感受到的曼谷，其實在曼谷只要遠離那些熱門的旅遊景點，就顯得非常清靜了。曼谷市區也是寸土寸金，因此很多學校都會建在相對郊區的地段，由於曼谷本身面積就不大，因此就算是郊區其實也偏，生活設施一應俱全，又能遠離喧囂。而對於那些陪孩子讀書來到泰國的家長們，若有心自己在泰國創業的話，那基本上也只有曼谷才有更多的機會。弊端：曼谷最大的弊端就是生活成本相對其他城市來說會更高一些。
普吉島和清邁：這兩個城市其實都差不多，都是熱門的旅遊城市。很多人都非常喜歡。但是從生活上來說，卻有著一些各自的弊端。普吉島的優點在於，普吉鎮和海灘相距較遠，日常生活基本上受遊客影響的程度較小，缺點在於國際學校的選擇性很小，一共4家。要選擇一個合適自己的不太容易。而清邁的話雖然國際學校數量上比普吉島多。但是大多都遠離城區，而一旦遠離城區的話，附近生活設施比較匱乏，如沒有車會非常不便。
芭堤雅：雖然芭堤雅和普吉島以及清邁一樣也是熱門的旅遊城市，但卻集合了它們兩者的缺陷，不僅國際學校少，而且一旦遠離海灘則生活設施不足，出行不易。
如何選擇在曼谷的國際學校
就曼谷來說，有80多家各類國際學校，對於家長們來說的確有點無從選擇。居外編輯建議家長可以從以下幾個方面進行篩選。
1、學費：泰國的國際學校在學費上的差異是非常大的，以小學來說，便宜些的一年4-5萬RMB，貴的一年15萬以上，高中就更貴一些。而且這還只是基本的學費，不包括各種其他費用，比如校車，課後興趣班，伙食費等等。因此根據自己的經濟能力選擇一個可以接受的學費範圍可以幫你篩選掉一部分學校。
2、學校類型：從教育體制上來說泰國的國際學校主要分美式和英式的學校，還有一小部分是新加坡，日本，澳洲甚至法國，德國，奧地利體制的學校。不同體制的學校基本上都是按照其對應國家的教育系統進行教學，包括課程設計，教材選擇等等。一般來說美式學校在高中階段會有IB課程（一門國際文憑組織IBO開設的大學預科課程），幾乎所有的歐美國家大學都會把這個課程的成績作為入學的重要參考。而英式的學校基本上都會有IGCSE課程（International General Certificate of Secondary Education，劍橋全球測試的一部分），其證書含金量極高，所有英語國家均認可此證書，而若想申請劍橋，牛津等英國名校的話，此證書更是最重要的參考條件。而其他體制的國際學校有些在高中階段也會有這些課程，在選擇學校是可以重點瞭解一下。除了課程文憑本身的含金量以外，這也算是一個參考學校好壞的標準之一了。
3、學校地段：考慮地段主要還是從生活上進行考慮。其實在市中心的學校未必生活一定方便。由於曼谷堵車很厲害，公共交通又不發達，導致市中心就算1-2公里的路程往往都要1個小時才能到達。而市中心無論是物價還是房價都遠高於郊區，再加上遊客眾多，顯得吵鬧一些。因此個人覺得若非必要，可以儘量選擇遠離市區的區域。而曼谷周邊很多地方，不僅交通順暢很多，而且生活成本更低，而生活設施並不匱乏，完全可以滿足生活所需。就算離學校略遠，但是從往返的時間上來說或許還比市區更快。
4、學校的規模，環境等因素：泰國的國際學校很多都是從幼稚園一直到高中都在一起的。因此免去了不少國內小升初，初升高的擇校麻煩。但是也有一些學校僅有幼稚園，或者只到小學的。因此在選擇上需要特別注意一下。從費用上考慮，建議儘量不要頻繁更換學校，因為每次入學都需要交一筆類似贊助費的錢，便宜的幾千，貴的幾萬RMB。另外，學校的學生人數，外籍學生的比例，學校的面積，設施等方面都可以作為考慮一個學校好壞的參考。
5、學校的入學條件：大部分學校的入學條件並不嚴格，一般都是全年招生的。從小學開始都會需要參加入學考試，考試內容主要是英語能力測試和數學邏輯方面的測試。如果英語成績不理想的話，通常來說學校會強制要求學生參加一個叫ELS的英語強化課程（費用另算），少部分學校會建議孩子降一級學習。而個別要求特別嚴格的學校則會不予錄取。除了瞭解不同學校的入學標準以外，還要特別留意一下學校的入學相關政策，比如對父母的要求。有些學校一定要求父母在泰國有正規的工作簽證方可同意孩子入學。
居外推薦
What’s life for?
亞洲家長普遍有強烈的企圖心，希望孩子能更勤奮以獲得更好的成績。能教到勤奮的學生很棒，但我們同時也要讓他們知道世界很大，有很多事情值得經歷。
—— 哈羅曼谷新任副校長Dr. Tim Jefferis
今天為讀者和家長推薦的是曼谷久負盛名的國際學校：曼谷哈羅國際學校。
（內容編譯自：哈羅曼谷Harrow International School Bangkok新任副校長Dr. Tim Jefferis的採訪文章）
哈羅公學(Harrow School)總部在英國倫敦，是一所歷史悠久的寄宿學校，該校校友人才輩出，著名詩人拜倫(George Gordon Byron)、前英國首相溫斯頓·邱吉爾(Winston Churchill)等都畢業于哈羅公學。位於泰國的姊妹校曼谷哈羅國際學校 (Harrow International School Bangkok，以下稱「哈羅曼谷」)是哈羅公學第一間海外分校，自1998年建校以來承襲哈羅公學(Harrow School)的教育系統，採用英制教育，並鼓勵學生自我探索，建立自信與豐富的人生閱歷為特色。
哈羅曼谷成立已經有20年，不但是在亞洲歷史最悠久的學校，也是亞洲歷史最悠久的英制獨資學校。
在哈羅曼谷的年級範圍更廣，有中國、韓國、澳洲、日本、英國等學生，也有寄宿生，相較倫敦陰冷天氣，曼谷擁有非常溫暖的氣候，泰國也是亞洲非常重要的國家，有深厚的文化底蘊與創意、虔誠宗教信仰，泰國文化也不喜歡衝突，希望每個人都過得開心，微笑國度是一大特色，非常適合外國人移居。
Harrow的宗旨是要培育領導人才，校方會特別引導學生在科系選擇上，幫助他們找到適合自己且富有熱情的領域，讓每個學生都能將才能發揮到最好。另外，我們的教學也非常傑出，提供學生多元領域學習，不限在教室裡，例如模擬聯合國、長途單車旅行等活動。學習方式、領域、環境等皆不設限，這樣才能真正培養學生多元性的發展。
在前不久的一次vision thai的採訪中，哈羅曼谷新任副校長Dr. Jefferis表示哈羅曼谷對於華人學生具備相當高的吸引力，“中國是一個正在崛起的大國，跟世界的互動越來越深，也會需要與世界各地的人交流。”
不同于中式教育，在哈羅曼谷沒有過多的限制與壓迫，老師們鼓勵學生探索自我，在這裡能夠自由發展。他也對這裡的環境感到自豪，他表示，這裡的空汙絕對比北京低得多，孩子在這裡能夠享受健康的生活。而且很多住在中國城市的孩子都是住在高樓大廈，但在這裡他們可以盡情地奔跑。
他提到曼谷有很多不同性質國際學校，哈羅曼谷並不是一個考試工廠，在哈羅曼谷一樣能取得優質的學術表現，但同時有運動、才藝、社團和各種活動經驗，讓學生成為一個生活豐富的人。
2017/2018年哈羅曼谷的學費
2017/2018年哈羅上海的學費
2017/2018年哈羅中國香港的學費
2017/2018年哈羅倫敦的學費
除了發展早、品質高、與歐美亞洲各國學制接軌，哈羅曼谷國際學校還有一個非常具有競爭力的關鍵因素，費用同比其他國家的分校低許多。居外編輯推薦家長直接去泰國國際學校學習，性價比更高。
如果需要瞭解泰國其他的國際學校，可以參考http://www.cois.org/
作者：Lisa Zhu
泰國房產投資相關常識十問 | 泰國
泰國是全球最受歡迎的旅遊目的地之一，也是東南亞最受投資者青睞的國家。事實上泰國現在處於高速的發展中，政府在大力修建基礎建設，改善交通狀況，從而促進了泰國房產市場的發展。下面為大家總結了一些關於在泰國買房的常識性問題，希望對大家有所助力。（泰國清邁購房）
Q1：泰國房產(公寓)產權是多少年?是否限購？
泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是30年產權。房屋不限購，可購買多套，一套用來自住，其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。
Q2：在泰國買房手續如何辦?
1、買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需 要支付訂房押金來保留預訂。
2、買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。
3、付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：
賣方：
a. 銷售方的身份證明文件;
b. 泰國業主：身份證+房產證
c. 外國業主：護照及有效簽證
d. 泰國公司業主：全套公司註冊文件(由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內)，公司董事長身份證或護照
e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公 寓管理物業獲取該文件。
f. 如需要授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
買方：
a. 買方的身份證明文件;
b. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件(舊 稱：Thor Tor 3，任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購 買)
c. 有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請FETF表格，這種情況銷售 方可要求出示相關證明函來代替， FETF表格只要求外國身份買方提供。
d.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
Q3：養老選擇哪個城市比較好?
泰國各個城市都有自己的特點。需要就個人的喜歡和需求對泰國的城市進行評估。總體來說 北部的物價都比南部沿海區域的便宜。甲米做為新興的被國人熟知的沿海度假小城，具有較高的投資價值也是養老度假的首選。清邁環境清幽，房價低廉也是養老的絕佳之地。
Q4：泰國養老政策怎麼樣?
年滿 50 歲的外國人可以在泰國申請養老居留。（在當地銀行擁有 80 萬泰銖存款，約合 16 萬人民幣）
Q5：投資泰國選擇的城市不同之處?
1、對於投資曼谷房地產(公寓)來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都， 國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
2、對於投資普吉、甲米、華欣和芭提雅房地產(公寓)來講，大多數是對生活方式的一種投資， 主要為度假型投資;既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
- 房屋價格： 約¥ 80萬
- 建築面積： 26平方米
- 土地面積： 26平方米
- 房型： 1 臥 1 衛 1 車庫
- 樓層： 共 8 層
- 房齡（年）： 尚未竣工
- 其他屬性： 海景觀 朝向東
3、對於投資清邁房地產(公寓)來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想永久居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。
- 房屋價格： 約¥ 113萬
- 建築面積： 305平方米
- 樓層： 共 1 層
- 房齡（年）： 1
- 其他屬性： 原裝保留 城市景觀 朝向東
Q6：泰國房地產（公寓）物業設施有哪些?
一般泰國公寓物業設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室;這些都是免費使用的。
Q7：泰國房地產（公寓）物業管理費是多少?
一般為 35—50 泰銖/平方米/月，具體按房地產開發商的規定收取物業管理費，物業費的高低和樓盤的配套設施齊全度有關係，不會有樓盤物業什麼都沒有物業費還高的道理。
Q8：泰國房產有無公攤面積?
泰國房產無公攤面積，都是按實際使用面積計算。
Q9：在泰國買房是否可以辦理銀行貸款?
在泰國買房可以辦理銀行貸款，目前中國工商銀行(泰國)為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額50%的購房貸款。有某一些樓盤的開放商也有專門針對外國人的貸款政策。
Q10：購買泰國房產如何管理?
您可以委託物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯繫即可。並且部分樓盤還有返租的服務，你投資完成首付後即可享受無風險的回報。
從當前的泰國房價、租金回報率的增長，可以看出泰國房產已經進入了“黃金十年”，如果你錯過了10年前的北上廣，泰國正是你現在不可錯過的選擇。
來源：網易房產
責任編輯：Shelly Du
泰國房產2018年存量房趨勢預測 | 泰國
據泰國住宅銀行房地產信息中心負責人威猜透露，泰國經濟數據呈現良好增長趨勢，預測2018年國內生產總值（GDP）增長率有機會超過4％；房地產市場的風向標是房屋過戶數據，自2017年底開始呈現好轉趨勢。
房地產信息中心預測，明年全國房屋過戶量將增長6.1%，曼谷及周邊府增長率達8.6%以上，主要原因是泰國註冊興建的房產物業項目增加17%。另一方面，由於泰國房價上升達12.6%，同時令新增樓按貸款提高3.9%，達6,100億泰銖。威猜表示，今年底估約26萬個單位，預測2018年待售房屋數量將增至27萬個單位。以房屋類別劃分，低樓層項目約15萬4200個單位，公寓約12萬1900個單位，可進一步分為公寓項目佔44.1％，多棟聯建房屋佔24.3％，獨棟別墅佔23.5％，雙拼別墅佔8.1％。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
當中，曼谷及周邊府的待售房屋來自公寓及低樓層項目，各佔一半，依次為7萬9900個單位及7萬4300個單位；外府地區的待售房屋則主要來自低樓層項目，約佔7萬9900個單位，公寓項目約4萬2000個單位，大部分位於普吉島及清邁府。
不過，由於庫存消除速度與往年相近，房地產市場不會出現供過於求的現象，而且庫存量足夠推動房市持續良好增長。房地產信息中心評估明年的房地產庫存平均約需要15個月消化，可分為低樓層項目約需要17個月消化，低於以往的19個月；以及公寓項目約需要13個月消化，略微高於正常水平的12個月。
泰國房地產市場及相關產業每年貢獻的生產總值達8000億銖，為推動國家經濟成長的重要產業之一。
互聯網綜合整理
責任編輯：Shelly Du
好事多磨 泰中鐵路終於開工 | 泰國
經過20輪談判！“好事多磨”的泰中鐵路一期工程今日（2017年12月21日）終於正式開工！中國國務院總理李克強致信祝賀。泰國總理巴育出席開工儀式並致辭。
泰國時間下午15:00左右，泰中鐵路一期工程（曼谷-呵叻）開工儀式在呵叻府北衝縣江東鎮莫拉辛正式開始，巴育總理步入會場就坐，隨後現場進行了主題為“同心協力，事事順利”的開工慶祝表演活動。表演融合了中國傳統文化舞龍及泰國文化精髓箜劇等元素，寓意著中泰兩國友好。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
李克強在賀信中表示，泰中鐵路合作項目是雙方共建“一帶一路”、開展產能合作的旗艦項目，體現了共商、共建、共享的精神，是互利雙贏，將有效提昇泰國和本地區的基礎設施建設和互聯互通水平，促進泰國經濟可持續發展，帶動地區發展繁榮和民生改善。希望雙方繼續保持密切合作，高質量地完成中泰鐵路合作項目一期工程建設，紮實推進項目二期相關工作，爭取早日實現中泰鐵路和中老鐵路的互聯互通，促進沿線國家經貿交流和人員往來，也可實現互利多贏。
李克強指出，中泰一家親。作為泰國的友好鄰邦，中方高度重視發展中泰友好關係。中方願同泰方共同努力，加強發展戰略對接，以中泰鐵路合作項目為新平台，持續推進兩國互利共贏的務實合作，推動中泰全面戰略合作夥伴關係取得更大發展，為兩國人民帶來更多福祉。
開工儀式上，中國國家發改委副主任王曉濤上台致辭，他在致辭中對泰國相關部門表示感謝，並感謝長期為此付出的兩國人民，中泰鐵路將帶動泰國經濟發展，促進可持續發展，促進兩國互通互利，推動中泰全面戰略夥伴關係取得更大發展。
隨後泰國總理巴育在致辭中表示，今天區域互通的中泰鐵路一期工程正式開工了。中泰鐵路是接通次區域內多國及中印的重要樞紐，能有效刺激沿線城市化進程和經濟區擴展，將有助於促進泰國成為邁向高收入國家行列。實現泰國經濟的均衡發展。
中泰鐵路合作項目曼谷-廊開段總長606.4公里，一期工程連接曼谷與呵叻府，全長252.3公里，最高時速達250公里/小時。一期工程的首段工程為呵叻府剛東-邦阿索站之間的3.5公里，剩餘三段分別長約11公里、119.5公里和119公里。
來源：泰國中華網
責任編輯：Shelly Du
中泰免簽政策未正式推出前如何辦理落地簽？ | 泰國
在大家翹首以待的中泰免簽政策尚未正式推出之前，中國大陸護照持有者持有效期6個月以上公務普通護照和普通護照可泰國落地簽證。泰國落地簽所需的材料包括：填寫一張申請表(泰國機場口岸可免費領取)並簽字、一張白底2英吋照片、入境和出境機票、半年以上有效期本人護照和護照複印件一份，正常申請費用為1000泰銖，快速通道申請費用為1200泰銖(含簽證費)，遊客可隨意選擇一種。
“回程機票很重要！遊客切記要將返程機票事先打印好，同時手邊準備好相當於10000泰銖的貨幣備查，相當於2000元人民幣。”泰國曼谷海關工作人員解釋，這10000泰銖有點類似於保證金。提交以上材料後，遊客可當場獲得在泰國停留不超過15天的落地簽證。
泰國落地簽所需的材料：
一下飛機，就會看到這個簽證的櫃檯，還很貼心的有中文說明（上面有詳細是所需材料），拿一張表把基本信息填好，然後就可以排隊交資料交錢，然後等叫號，就可以入境泰國啦！
即便是沒有簽證的“白本護照”，只要符合規定，手持相關航空公司往返泰國的機票以及有效的護照，也可通過浦東邊檢直飛泰國。有記者昨天從吉祥等航空公司獲悉，類似的落地簽航線已經開通，上海個人遊旅客往返最少只需1000元就能開始泰國落地簽之旅。
2014年1月28日，根據公安部出入境管理局公佈的《關於更新對持普通護照中國公民實施免簽落地簽政策國家(地區)名單的通知》，泰國對持普通護照的中國公民個人因私前往實施落地簽政策。
泰國落地簽中英對照申請表：
下飛機後步行不遠，還沒到入境蓋章的地方，就會看到辦理落地簽的櫃檯-Visa on arrival，問工作人員拿申請表（這個飛機上沒有，最好自己網上下載一份在家填好帶去，省時省力），把申請表，來回機票，照片兩張，出入境單，護照，1000株給工作人員，等一會就好。
“隨著中國公民個人前往泰國可辦落地簽證政策的談妥，中國公民實現了白本護照(即沒有簽證的護照)也可前往的願望。”業內人士告訴記者，這意味著只要符合規定，旅客手持相關航空公司往返泰國的機票以及有效的護照，即可通過上海浦東及北京、廣州、深圳、昆明等國內大城市邊檢直飛泰國。“落地泰國後，只需出示提前準備好的材料，包括：有效期為半年以上的護照、出入境卡、落地簽證申請表、照片、機票等，以及10000泰銖或者等值現金即可入境泰國，做到真正意義上的‘說走就走’。”
據瞭解現在上海已有包括吉祥航空等在內的多家航空公司計畫陸續推出“白本護照啟程游泰國”等航線。，各航線中上海至曼谷最低往返價格為1000元人民幣(不含稅費)；上海至普吉島、清邁往返價格最低則為1500元人民幣(不含稅費)。
來源：泰國房產網
責任編輯：Shelly Du
2017年清迈房价为多少人民币一平方米？| 泰国
在进行房产投资之前，首先需要瞭解的就是一个城市的平均房价，然后再根据此估算目前的经济状况和资金状况，选择投资方案。目前泰国是东南亚一个热门的房地产投资国家，作为它的第二大城市，清迈以其地处山地气候凉爽的优势吸引了许多想要购房养老的人在此购房，那么，清迈房子多少钱一平呢?
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费
根据相关统计数据，清迈市中心公寓的平均房价大约是10945人民币每平方米，市中心外公寓房价则是6641人民币每平方米。可以看出，根据距离市中心远近的不同，房价的差距比较大。由于市中心一般是商圈的集中地，根据地租理论，靠近市中心的房地产价格自然较高。
清迈的房价水平，相比曼谷、芭提雅来说处于一个较低的位置。目前曼谷市中心的房价可以达到非常高的28376人民币一平方米，而市中心以外的平均房价则是13370人民币一平方米;芭提雅市中心公寓的平均房价为14998.96人民币一平方米，市中心以外的公寓平均价格则是11369人民币每平方米。可以看出，这两个城市的房价水平远高于清迈。
综上所述，由于清迈的房地产价格较低，十分适合那些想要买房自住的人在这里进行购房。至于投资，由于清迈经济发展水平较低且房价上涨速度太慢，可能并不是一个好的投资选择。但随着养老需求的增多，可以选择特定的目标群体来获得投资回报。
来源：亚洲购房网
责任编辑：Shelly Du
泰國清邁房價_清邁房子多少錢一平
清邁作為泰國第二大城市來說，其投資，旅遊等熱門程度僅次於曼谷等地區。接下來就讓居外網帶你瞭解清邁房子多少錢一平吧。