泰国教育制度简介 | 泰国

泰国在东南亚诸国中,是唯一的未受欧洲强权殖民化的国家,而且在泰国教育制度中,悠久的文化传统性和国家宗教(佛教为主)的影响格外引人注目。泰国学校类型除了国立学校以外,还有私立学校和宗教学校,这三种类型学校长期并存,互为影响和互为补充,形成了泰国教育发展的一个整体。由于泰国境内各区域的经济、文化、社会等发展不平衡,人口分布及地理状况等因素,造成各区城间的教育差距。

泰国教育制度简介 | 泰国

泰国教育发展迅速 ,尤其是战后的 50多年 ,经历了恢复、整顿和发展三个阶段 ,在巩固官办教育的同时 ,大力提倡私办教育 ,进而确立和完善了泰国的高等教育体制。特点是强调高等教育为经济发展和社会建设服务 ,为经济发展提供了人才保证。但教育事业发展不平衡 ,没能形成初、中、高级的技术教育体系。教育已经成为制约泰国经济发展的瓶颈 ,改革势在必行 ,并已采取了一系列措施。通过金融危机 ,泰国对教育的重要性有了更加充分的认识。再创经济腾飞的奇迹 ,重振昔日的虎威 ,新的教育举措对于泰国必有重大意义。

泰国1931年开始实施六年义务教育。近年来,泰国政府为普及初等教育采取了一系列措施。如“为学生提供午餐计划”、“为学生出借课本计划”、“为山区学生出借自行车计划”、“边远地区教师住房计划”及“JIP计划”等。

泰国的教育制度采取小学六年、初中三年、高中三年、大学四年,研究所硕士二至四年,博士三至五年,与我国类似。泰国的教育改革较我国为慢,去年才通过国家教育条例(教育改革法),但却与我国相同,拟于近一、二年将义务教育由九年延长为十二年。由于泰国学制与我国可谓完全相同,因此我同学到泰国留学,学历连接颇为方便。

泰国大学事务部与大学

泰国在教育部之外,另成立大学事务部,以示对大学教育重视,该部的功能与我 国教育部之高等教育司类似,惟近年泰国发现大学事务部与教育部职掌重复之处颇多,因此研拟将大学事务部并入教育部。

泰国大学事务部承认之大学有具国际组织地位之亚洲理工学院( Asian Institute of Technology )、国立二十四所及私立三十七所,历史最久的大学为一九一 六年成立的国立朱拉隆功大学( Chulalongkorn University ),学生人数最多之大学为国立 Ramkhamhaeng 大学,有近四万名学生,其它学生人数超过二万名 者依序为国立 Kasetsart (农业)大学、国立 Chulalongkorn (朱拉隆功)大 学、国立 Thammasat (法政)大学、国立 Madihol (马迪洪)大学,私立泰国 商业大学( University of the Thai Chamber of Commerce )、 私立 Assumption 大学、国立 Sukhothai Thammathirat、国立 Chiang Mai (清迈)大学等八所大学。在教员人数方面,最多者为马迪洪大学及朱拉隆功大学(约二 千七百余名)。至于在学位授与种类方面,授与学、硕、博士学位者有十三所大学、授与学、硕士学位者有三十三所、仅授与学士学位者有二十一所。亚洲理工学院仅招收攻读博硕士学位的学生。

泰国大学之国际课程

目前泰国之公私立大学共设有三五六个使用英语教学之国际课程计划,其中在二十四所大学的大学部有一二二个、在二十一所大学的硕士班有一七六个、在十二 所大学的博士班五十八个。

泰语系特殊语言,其文法简单,但发音及文字不易学习,因此来泰留学的学生多选择国际化课程较多的大学, 例如 Assumption University (私立易三仓大学)及 Asian Institute of Technology (亚洲理工学院)。 我国及中国大陆分 别有二十名及八十名同学在亚洲理工学院留学,易三仓大学则分别有我国及中国大陆学生十名及三百名就读。对泰语有抱负的同学, 不妨考虑先进入 Chulalongkorn University 附设之泰语中心学习泰文。之后继续针对个人趣旨选择大学深造。

入学资格

攻读学士学位者须具有高中毕业,通过笔试、口试、体能及性向测验等,攻读硕士学位者须具有学士学位、 提出 GRE 或 GMAT 等学力测验成绩证明及口试等,各校作法未必一致。

大学行事历

泰国各大学一年分两学期,第一学期自六月至十月中旬,六月第一星期注册,第二星期开学,十月第一星期考试,第二星期结束。第二学期为自十一月至次年三 月,十月最后一星期注册,十一月第一星期开学,二月第一星期考试,三月第二星期学期结束。因此第一学期及第二学期两学期之间只放假二星期。此外暑期班为四月至五月。

考试与评分

每所大学每一学期有期中考期未考两次以之测验, 评分表现方式为由 0.00 至 4.00,与其它国家评分表现方式对照比较如下:4.00 相当于 A 或 Excellent、 3.50 相当于 B+ 或 Very good、 3.00 相当于 B 或 Good、2.50 相当于 C+ 或 Fairly good、2.00 相当于 C 或 Fair、 1.50 相当于 D+Poor、1.00 相当于 D 或 Very poor、0.00 相当于 F 或 Failure。攻读学士学位者须取得一二○至一 五○个学分,且成绩须在 2.00 以上,攻读硕士学位者须取得三十六个学分及成绩则须在 3.00 以上。

 

来源:易贤网

责任编辑:Shelly Du

 

如何长期居留泰国,需要办什么签证?

获得泰国长期居留签证主要有以下几种方式:

1. 工作准证(附带1年期商务签证)

持旅游签证来泰国后,先转3月商务签证,然后一般由您所在工作的泰国公司或您自己注册的泰国公司所请的专业律师代为办理工作准证+1年商务签+1年期回头签,以后每年延期续签:

优点:依法纳税五年后可申请泰国永居资格

缺点:办理流程繁琐,周期长。费用支出较多,需要依法缴纳税款和社保。

如何长期居留泰国?需要办什么签证?各有什么优缺点 | 泰国
泰国风光美丽,生活成本较低,是适宜居住的国家

2. 学生签证

  • 方法一:到泰国某大学注册,选上几门课,交学费,学校可以帮办一年期学生签证,一年1900泰铢。
  • 方法二:自己找一些泰国本地语言学校代为办理。
  • 方法三:寻找代理机构代为办理(有学生卡),首次办理可获得15个月在泰居留期

优点:快速便捷,费用低廉,可以办理泰国长期驾照

缺点:无

3. 养老签证

办理“养老居留签证”的条件是:

一是年满50周岁,二是需要从国外汇款到泰国,泰国银行账户上有80万泰铢的超过三个月定期存款(有时候移民局还会要求出示存款从外国汇到泰国的证明),然后才可以向移民局申请更改成居留签证,一般第一次是给3个月,然后就可以一年一年的延期了。现在也有一些旅行社代办的,你只要提供护照,照片,然后到银行开个帐户给他们就行了,别的都由他们负责。

附注:以上均为一年期签证,可以一年一年的延期,在泰国停留每90天没有出境,需到移民局报到(可将护照和签证邮寄到移民局),然后可以到移民局办个一年内多次往返的回头签(Re-Entry),3800泰铢,您的签证将不会作废。

优点:快速便捷,费用低廉,可以办理泰国长期驾照

缺点:有年龄限制(大于等于50岁)

 

来源:泰国房产网

责任编辑:Shelly Du

泰国拟开放5年长期养老退休签证 对房地产投资有何影响? | 泰国

泰国起草开放5年签!抢占度假旅游养老市场
 
泰国观光旅游及体育部长近日表示,泰国移民局以及安全机构正在商议开放外籍游客申请5年长住签证(LONG STAY)的议题,以吸引更多外籍人士前来泰国长期退休养老居留,同时此举还可以提升泰国国家竞争力,相信对长住游客群的吸引力不会逊色于近邻马来西亚。
 
如何办理泰国养老签证
 
泰国是非移民国家,买房和签证无关,所以在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居,特推出针对外国人的养老计划,凡是年满50岁的外国人,只要在银行有80万泰铢的存款(相当于16万人民币)或有相当的收入证明就可以申请养老签证,长期在泰国生活下去,该政策对于想在泰国退休投资房产的人也非常有利。
泰国拟开放5年长期养老退休签证,利好房地产投资 | 泰国
泰国是退休颐养天年的优选国家

果甘女士指出,与周边国家相比,泰国深受世界各国长住游客的喜爱,例如欧洲国家、美国、中国、日本、韩国等,但这些游客往往受制于最多2个月有效期的旅游签证,在到期时不得不返回国内。

而泰国政府之前推出的退休养老签证计划,也是只针对年满50周岁的退休人士,所以对一些希望能在泰国长期居住,而且在年龄上未到50岁的游客造成了一些不便。

泰国拟开放5年长期养老退休签证,利好房地产投资 | 泰国
泰国号称”万佛之国”,庙宇众多

果甘女士还表示,目前马来西亚是世界上拥有长住游客最多的国家,因为马来政府允许这类游客申请有效期长达10年的签证,兴建各类便利设施承接游客群。如果泰国也能拥有明确的规划,而且凭藉得天独厚的自然资源优势,相信对长住游客的吸引力绝不会逊色于马来西亚。

为此,泰国观光部准备与移民局共商能否对长住游客申请长期签证规定进行适当松绑,现在的规定是在泰国居留的外籍人员每90天都要向移民局官员报到一次,未来这可能会将此延长至1年以上再报到。

泰国拟开放5年长期养老退休签证,利好房地产投资 | 泰国
泰国蔚蓝的大海,自然条件得天独厚

据悉,前来入境泰国长住的外籍游客数量不在少数,而且与日据增,因为消费能力高,这些客人比一般的泰国本土游客高出一倍,一年四季都可以到各个旅游景点观光和消费,也并不局限于旅游旺季。如果泰国具备明确的促进旅游业发展计划,且拥有足够承接这类庞大游客群的资质,相信该游客市场会不断成长,每年增长率可达到5-10%。

5年长期签证推出会对泰国房地产有哪些利好?

首先,外籍人士购买房产后可以长期居留,增强投资信心,并可随意出入泰国,增进两国商贸经济往来。其次,将繁荣泰国房产租赁市场,因为出色的投资回报,泰国房产租金一直都非常可观,政策的实行将使在前来泰国长期居留的外籍人士,得到更多便利,长租客源增多,房产租赁市场也更为稳定活跃。

 

来源:泰国房产网

责任编辑:Shelly Du

曼谷成为“一带一路”最具旅游竞争力海外城市 泰国房产投资火热 | 泰国

10月17日,全球旅游竞争力排行榜重磅发布,中国香港成为了2017年“一带一路”最具国际旅游吸引力城市,北京和曼谷分列排行榜的第二和第三。该排行榜主要由中国香港的研究会和《中国城市》杂志社等机构发布,评选的依据涉及了旅游经济发展水平高、生态与人文环境好、旅游管理体系先进而完善、旅游产品特色浓郁、与“一带一路”有关国家旅游联系密切和公众口碑好等方面。

曼谷成为“一带一路”最具旅游竞争力海外城市 泰国房产投资火热 | 泰国
泰国寺庙

曼谷作为排行榜中排名最高的海外城市,获得了评委会的一致认可,这主要得益于曼谷在旅游相关多个详细领域的出色表现。泰国是世界上著名的旅游国家之一,也已多年成为很多国人海外旅游的首选,不仅各种节假日会有大批国人涌入泰国,而且相当一部分人休假、蜜月等海外游玩活动也会将泰国作为首选。

曼谷成为“一带一路”最具旅游竞争力海外城市 泰国房产投资火热 | 泰国
出境游Top10城市

艺龙大数据研究中心的数据显示,曼谷已经成为了中国人出境旅游的第一名,前十名还包括了泰国城市芭东和清迈。2016年,赴泰游客达到了3258万人,中国游客占据了四分之一之多。仅仅今年前9个月,就有大约950万人次中国游客来到泰国。有路精选其中的三个重要方面,分析泰国旅游的吸引力所在以及置业泰国优势。

旅游资源丰富、人文环境好

泰国的旅游资源非常丰富,这里不仅有让人流连忘返的海景、多彩的夜生活、还有特色鲜明的佛教建筑。泰国北部以田园风光为主,小清新的最爱清迈和清莱。中部包括现代化的曼谷,周围遍布芭提雅和华欣等著名滨海旅游景点。南部是海岛集中地,在普吉、苏梅岛可以享受到碧海蓝天。

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曼谷火车站

旅游资源丰富有时候并不代表着旅游业发达,泰国的旅游业能够取得如今的成就,与其逐步完善的优质配套设施联系紧密。泰国的整体交通设施较完善,尤其是首都曼谷,拥有两座机场、轻轨BTS线和地铁MRT线等公共轨道交通,通过Mini Van短途客车到达其他景点也十分便利。中泰铁路有望十月开工,这将大大缩短中泰之间的距离。

不仅如此,泰国的服务业水平首屈一指,号称“微笑国度”。这里的旅游管理体系先进而完善,酒店、饮食、交通等等各种场合,你都能享受到最为优质的服务。生活于泰国享受到的是朴素、平和、舒适的生活态度。

置业优势多,投资回报高

近年来,越来越多的海外投资者选择置业泰国,这与泰国环境优美、教育水平高和文化环境等都有关系,而更为重要的是这里的房产相关的增值与收益等因素。

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曼谷成为“一带一路”最具旅游竞争力海外城市 泰国房产投资火热 | 泰国

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首先,泰国的房产属于永久产权,没有房产税和遗产税,这为财产的继承提供了前提条件。其次,泰国公寓大都是精装修,每年的回报率较高,很多优质房产能够达到8-10%,这对于投资者来说有很大的吸引力。第三,与国内一样,地铁等热门地区周边的投资置业能够获得极大的升值空间,最近三年曼谷房产大概增幅在每年10%左右,同时,泰国的地铁房价格相对国内二线城市来说有很大的价格优势。

进入2017年,置业泰国的中国买家数量不断提升,泰国房产最火热的城市包括曼谷、普吉、芭提雅和清迈,这些地区宜居宜投且各具特色与优势。

来源:搜狐

责任编辑:Shelly  Du

普密蓬国葬在即 学者:泰国未来走势或不明朗 | 泰国

泰王普密蓬(Bhumibol Adulyadej)驾崩一年,王室从10月25日起将一连五天在曼谷举行隆重的葬礼,届时将实施严密的封路措施,预料有50万民众涌到大皇宫附近一带送别普密蓬

在五天的仪式中,焦点将是周四(10月26日)的火化仪式。普密蓬的灵柩当天会由过去一年来的停放地大皇宫,移到特别建造的火化台进行火化。

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泰王普密蓬(Bhumibol Adulyadej)在位时间逾70年,是一位深得民心的君王
泰王普密蓬(Bhumibol Adulyadej)在位时间逾70年,是一位深得民心的君王

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在一年的哀悼期中,有1200多万泰人到大皇宫向普密蓬的灵柩致敬,至今仍不舍。57岁男子甲诺潘声泪俱下:“我不想火化仪式举行。我接受不了。”随着这位深得民心的君王化作一缕轻烟,分析认为泰国是时候正式过渡到新王治丶新时代。

曼谷朱拉隆功大学哲学教授索拉芝(Soraj Hongladarom)说:“有部份已改变。这是很自然的事。”王室的未来最令外界忧虑,但碍於泰国法律严禁批评或侮辱王室,他拒绝进一步评论。

常批评泰国军政府和王室的日本京都大学政治学教授帕文(Pavin Chachavalpongpun)认为,泰国正面对不明朗的未来,“在普密蓬治下,泰国政治至少仍可预测。现在情况完全不同。没有人能预计新国王会带来什麽,这也是为何民众那麽忧虑。”

外界未来焦点都集中在以总理巴拉育为首的军政府有何动作。军方向来自封为王室头号守护者,跟新国王瓦吉拉隆功关系备受关注。过去一年,军方取得瓦吉拉隆功支持颁布被指削弱民主的新宪法,落实明年底大选後,军方仍可牢牢握住权力。

(来源:苹果日报)

责任编辑:Zoe Chan

全球发达城市房产泡沫初现 中资“炒房客”转战东南亚

全球多个城市出现楼市泡沫风险 中资海外购房日益青睐东南亚 | 海外

中资海外购房回暖

今年以来,在国家外汇管制收紧和加拿大、澳大利亚等国家收紧外资购房政策的双重影响下,中资海外购房一度潮歇;然而,从8月开始,再次潮起。从《21世纪经济报道》记者最新采访了解的情况来看,由于中国买家需求依然强烈,包括地产商、贷款机构、地产中介、律师等多方正努力填补当前资金空缺的商机,积极为中国买家提供海外购房的一条龙服务,交易正逐渐回暖。

瑞银财富管理9月28日发布的“2017年瑞银全球房地产泡沫指数”显示,就全球范围来看,加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险最大,其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、中国香港和阿姆斯特丹。

来自四大洲、16个国家的60名房产中介,多个专长于海外投资移民的律师和移民留学中介,几乎构成了一条完整的海外置业产业链,这是记者在9月举行的居外网海外房产峰会上见到的景象。记者在现场遇到了一家特别的公司,这是一家来自澳大利亚的贷款中介机构,主营业务是对接放贷机构和借贷者,这家公司来中国寻找商机,源于澳大利亚当地的房产调控政策。

“自从澳大利亚当地银行停止对海外买家的贷款业务后,我们在其中发现了填补资金空缺的商机。我们和多家有能力、有产品但缺乏销售渠道的贷款机构合作,成立了一个中英双语的团队接待海外客户。我们和多个国家的客户和介绍人合作,但中国客户是主要的,因为他们对澳大利亚房产兴趣浓厚。我们为海外客户提供一条龙服务,包括寻找资金、保险和房产管理。”这家公司的海外业务主管对记者透露。

加拿大、澳大利亚多地出台政策打击外来需求

据悉,自去年上半年起,澳大利亚当地银行陆续开始收紧对外国人的购房贷款政策,海外收入的购房者几乎无法在当地银行取得贷款。澳大利亚政府大部分获批的外来投资申请都是期房投资,据了解,上述政策让许多海外收入的购房者措手不及,他们无法按时交割,甚至出现了中国买家被迫违约放弃首付的案例。

“我们有一个客户受到这个政策的影响,在政策出台之前,这个客户顺利地在当地银行获得了贷款,在澳大利亚买了第一套房子。到了今年年初,客户在购买第二套房子时遇到了麻烦,原本有一家银行已谈妥,但对方突然就说不做了,不是收紧贷款条件,而是完全不做了。客户当时非常着急,但不想失去10%的首付,我们就帮忙介绍了一些贷款中介。”9月13日,居外网中国区业务总监吴光慧对记者表示。

据了解,在澳大利亚当地银行停止贷款后,当地非银行金融机构和外资银行以及当地一部分开发商,试图填补资金的空缺。

以澳大利亚最大公寓开发商Meriton为例,据该公司CEOHarry Triguboff今年五月接受澳大利亚媒体采访时称,截至目前已累计向中国购房者贷出了2亿澳元(约合人民币10.3亿元),未来或将进一步增长至4亿澳元(约合人民币20.6亿元),“我不想成为一个银行家,但我不得不做,因为我们的银行停止贷款了。”他对媒体表示。

《21世纪经济报道》记者向Meriton发送了采访申请,但该公司以CEO行程紧张为由,拒绝了采访。根据该公司官网信息显示,无论是澳大利亚还是非澳大利亚居民、投资客还是自住者,该公司都可以为其提供二年期的固定利息的抵押贷款,最高可达房款的八成,不可展期,不同项目的利息有所不同,一般在4%-6%之间,在申请贷款时需要缴纳一笔1500澳元的申请费。

“确实有当地开发商可以为购房者提供贷款,但形式不同,比如说,我之前一个别墅客户就是由开发商提供了半年期的无息贷款。”10月11日,上海一家澳大利亚房产中介人士对《21世纪经济报道记者》表示,但她补充道,当地开发商大多数还是较为谨慎的。

除了当地银行停止贷款之外,澳大利亚的维多利亚州、新南威尔士州在2016年上调了针对海外购房者的印花税,昆士兰州在去年10月推出了针对海外购房者的转让税,联邦政府层面也推出了一些针对非澳居民的调控政策。

除了澳大利亚外,过去几年受到中国买家青睐的国家是加拿大,尤其是加拿大的多伦多和温哥华。去年,大温哥华地区针对外国购房者推出了15%的转让税,今年4月多伦多所属的渥太华省在部分地区,推出了包括外国购房者15%转让税等系列政策。据渥太华省政府9月公布的数据显示,政策实施后,外国买家的交易有所下降。

全球多个城市房价出现泡沫风险

全球多个城市出现楼市泡沫风险 中资海外购房日益青睐东南亚 | 海外
(瑞士银行:2017年全球城市房产泡沫指数
红色为泡沫风险,黄色为房价高估,绿色为房价公允,灰色为房价低估)

 

这些市场纷纷推出针对海外购房者的政策的逻辑不难理解,即政府希望通过抑制海外需求,来调控过热的楼市。

据瑞银财富管理9月28日发布的2017年瑞银全球房地产泡沫指数显示,就全球范围来看,加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险最大,其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、中国香港和阿姆斯特丹。在亚太地区,中国香港和悉尼的房地产泡沫风险较去年上升。新加坡楼市估值依然公允,风险持续下降,而东京楼市估值过高的情况在2017年越发明显。

但报告指出,这些泡沫背后的一大推手是过去十年以来的低利率环境。在欧洲城市,尽管自2007年以来,实际房价已上涨了30%,但公寓的使用成本(即抵押贷款支付的利息和分期付款)仍然低于十年平均水平。在加拿大和澳大利亚也出现了同样的情况,令人难以负担的高企房价的一大支撑因素便是低利率。

报告还指出,在全球房地产市场中渐渐形成了“超级明星城市”效应,市场参与者认为这些最具吸引力城市的房产将长期以最快速度升值,比如中国香港、伦敦和旧金山等。大家的直觉是全球和全球的富裕家庭会对顶级房产产生源源不断的需求,只要供应速度快速增长,那么这些“超级明星城市”的房价可以与租金、收入及全球均价脱节。报告还指出,过去几年来,这样的效应还引发了国际需求的激增,尤其是来自中国的需求,使当地市场获得额外的推动力,还将当地购房者逐渐挤出市场。

“大背景是全球长期的低利率环境,像多伦多、悉尼和中国香港等都是中国大买家最为青睐的目的地,出于教育、分散资产配置、移民或居住等需求,我们把这些城市称为‘超级明星城市’,这些城市对外来投资和移民持开放态度,其房产买家不仅仅是当地收入人群,还吸引了来自全球的需求。过去三年中,这些城市的房价平均涨幅为20%,多伦多、中国香港去年涨了20%,悉尼涨了10%,这些城市也是中国投资者最为青睐的城市。”10月13日,瑞银财富管理大中华区首席投资总监及中国首席经济学家胡一帆在接受21世纪经济报道记者电话采访时表示。

不仅仅是当地,国内政策也在收紧当中。自去年底国内外汇政策收紧以来,业界纷纷预计海外房产将出现降温。今年年初起实施的《个人购汇申请表》明确提示,购汇不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。7月1日起实施的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》规定,人民币计价的大额跨境交易报告标准定为20万元人民币,当日单笔或累计交易也从以前的20万人民币下降到单日的5万人民币。这意味着,此前资金出境惯用的“蚂蚁搬家”几乎不再可行。

“现在好多人打电话来咨询的第一句话就问是否可以解决资金出境问题。不过 ‘蚂蚁搬家’现象还是存在的,银行人工柜台是越来越难了,但据说网银可行。另外就是灰色渠道(地下钱庄),手续费从0.8%上涨到了3%。不过我们不参与资金出境的过程。七月的时候确实降温了,我都开始担心生意做不下去了。不过,八月开始又回暖了。”上海一家日本房产中介对21世纪经济报道记者透露。

泰国马来西亚东南亚房产走热

居外网CEO罗雪欣向21世纪经济报道记者表示,和去年上半年相比,该平台上的海外房源询盘量同比增长了8.7%,但今年迄今,询盘的平均价从2016年的35.55万美元下降到了28.9万美元。澳大利亚的询问量同比下降9.7了%,美国下降了18.4%,泰国增长了154.9%,马来西亚增长了132.8%。

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与此同时,中国购房者关注的目的地也发生了变化。2015年和2016年,最受中国人欢迎的目的地为美国、澳大利亚、加拿大和英国,而今年排名前四的国家依次为美国、澳大利亚、泰国和加拿大,泰国在2015年和2016年排名第六。

“2012年开始,中国人开始去泰国买房,越来越多,主要还是投资为主,他们青睐人流量密集或有升值空间的楼盘投资,价格区间为100-500万泰铢(约合人民币20-100万)。不过去年外汇管制收紧后,确实下降了。”泰国芭提雅一家开发商人士对21世纪经济报道记者表示。

对于资金问题,该人士透露,中国人去泰国买房刷银联卡付首付,“但收款方不能是开发商。有中国香港账户的人,会从中国香港账户转账。”

“相对于之前的冷门,中国购房者对于东南亚国家楼市的兴趣正在上升。一方面是随着‘一带一路’倡议的推进,另一方面是这些地方的房价较低,还拥有很多旅游资源。但同时也存在政治、经济、汇率波动等不确定性因素,预计看不到大规模的需求增长。主要需求还是会集中在那些发达市场的‘超级明星城市’,因为那里拥有优质的求学、就业、生活、文化等环境。但鉴于目前的对外投资政策,预计会出现放缓。”胡一帆说。

在胡一帆看来,鉴于目前的市场情况,投资海外房产,面临着一些风险,投资者需保持警觉。“基于基本面,也就是房价、租金、供给及抵押贷款和GDP的比例等数据,我们制定了这个指数,其中四分之三的城市已处于泡沫或估值过高的状态,还面临着多个潜在风险。一个是利率水平正常化是个长期趋势;我们的研究还显示,就房价收入比而言,在全球九大城市(中国香港、伦敦、纽约、温哥华、悉尼等),一名高技能人才在近市中心购买60平方米住房所需的工作年限都超过了10年,这是第二个风险;第三个风险是情绪的变化;另外来自中国内地的需求由于资本管制政策相对放缓,这对于那些目的地来说,也是一个风险。建议投资者保持冷静、谨慎的态度。”胡一帆说。

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( 21世纪经济报道)

责任编辑:shelly

 

眼看房价降温无望 中国香港投资者转向东南亚 | 中国香港

业界专家称,寻求稳定租金收入,中国香港投资者纷纷将目光投向东南亚房产

高力国际(Colliers International)称,东南亚不少中心城市的房价只是中国香港的几分之一,投资房产需求一直非常稳定,2017年上半年现房总交易量上涨19%,达到约610亿美元。

中国香港的张先生(Gordon)就是这样一位投资者,他在曼谷Life Asoke Rama 9购买了一套公寓,该项目由AP(泰国)和日本Mitsubishi Estate Group联合开发。

曼谷房价只是中国香港的四分之一。这房子位置也很好,位于曼谷中央商务区核心地段,靠近中国大使馆,” 张先生表示。

该项目共有154套公寓,其中超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空。Life Asoke公寓均价为12,542泰铢(合2,952港元)/平方英尺,相较之下,中国香港住宅均价高达11,762港元/平方英尺。

责任编辑:Zoe Chan

AP(泰国)共管公寓总监Vittakarn Chandavimol表示,他们的目标是投资者。

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曼谷Life Asoke Rama 9超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空
曼谷Life Asoke Rama 9超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空

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购买泰国房产的外国投资者大多希望获得稳定的租金收入,不像在西方国家购房的投资者,他们为的是下一代的教育曼谷房产的平均租金收益率为5.15%,”他表示。“只有49%的公寓能够出售给外国购房者,每个市场的供应都有限制。”

Chandavimol表示,公司正在尝试进入中国市场,不过严厉的资本管制让我们很难在中国赚到钱。

中国人每人每年的购汇额度为5万美元。但购房者可以分期付款,而且许多公寓的价格还不到5万美元。该项目的高层单间公寓的售价为67万港币(合8.6万美元)起,”他表示。

高力表示中国投资者对于外国房产的关注点似乎从美国转移到了亚洲

“虽然存在资本管制,但我们预计近期中国投资者会继续保持对APAC(亚太地区)门户城市的兴趣。因此,我们预见到了中国在东南亚‘一带一路’市场中的大规模投资。这应当是一种长期趋势,”该公司表示。

Chandavimol认为,对于有意购买外国房产的中国香港投资者来说,泰国是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等发达地区的房价太高了。泰国是基础设施最为完善的东南亚国家,其经济奋起直追,”他表示。

同时,吉隆坡的Sentral Suites项目距离市中心仅10分钟路程,共有30套住宅,其中有超过60%的住宅出售给了中国香港人。

中国香港List Sotheby’s国际地产公司首席运营官陈苑(Binoche Chan)表示,中国香港人已经开始注意到该地区国家强劲的经济发展势头。

吉隆坡而言,毛租金回报率约为4%至6%。新加坡约为3%至4%,” 陈苑表示。

“目前,马来西亚新加坡更受欢迎。这种情况可能会发生变化,因为我们发现,新加坡市场已经触底,可能会随时反弹。

“高达90%的吉隆坡购房者是投资者,而在新加坡,这一比重仅为35%。其余购房者的用途为自住。”

不过,陈苑也强调了一些风险。

“马来西亚存在外汇管制,因此,外国投资者仅能购买价格在100万马来西亚林吉特以上的房产。马来西亚人可以选择价格在100万马来西亚林吉特以下的各色房产,因此,将价格昂贵的房产转售给当地人非常困难,”陈苑表示。“同时,政治上的不稳定和腐败问题也很普遍。”

“就新加坡而言,外国购房者必须额外缴纳15%的印花税。”

吉隆坡外国购房者35年抵押贷款贷款价值比为60%至70%,在新加坡和泰国为70%。

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Life Asoke Rama 9

曼谷新商务中心第一个也是唯一的豪华公寓。在新的中央商务区 Rama IX的超级优越位置, 曼谷证券交易所对面,此乃即将落成的超级大厦(东南亚最高楼),附近未来发展包括Singha与Makkasan两栋综合大厦,可从新Rama IX商业中心欣赏到最佳景观。只需3分钟步行或约300米到Rama 9捷运站,距离Phetchaburi / ARL Makkasan捷运站(机场铁路)只有1站。

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现只需要USD13,000 +现金支出,便可在在曼谷新的中央商务区拥有一套全新公寓!

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The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中环广场的高级公寓,拥有非常卓越的地理位置,全方位的吉隆坡双子塔和湖宾公员绿化区景观。周围的高档社区更是让人兴奋,成熟设施为您提供各种所需。项目开发包含2 栋 55 层标志性套房,48 个豪宅单位,5 层地下停车场。单位面积274 平方米 – 377 平方米。永久业权。设施包括50 米宽无边式泳池、空中俱乐部、观景平台、迷你居院、多功能厅、连接 Platinum Sentral 的廊桥等。

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吉隆坡中环广场的蓝图研发于著名建筑师黑川纪章博士设计的“城中城”概念。 这是一个高达 11 亿令吉的发展项目,是世界级的公共交通枢纽,展示了它在生活、工作和娱乐环境中的卓越连接。

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雅韵轩(Symphony Suites)

新加坡唯一一个以四季为主题的公寓。雅韵轩位于义顺9道与义顺6道,该项目由EL Development Pte Ltd 开发建成。建筑工程预计于2019年完成,地契是99年。雅韵轩将会有11栋楼,每栋楼高15层。这个项目共有660个单位,包括两卧房、三卧房以及四卧房单位,面积介于689平方英尺至1023平方英尺。

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雅韵轩距离义顺市中心和义顺地铁站为1.2公里。地铁站的南北线可直通道乌节路和莱佛士坊,车程大约40到50分钟。项目也靠近中央高速公路和实里达高速公路(SLE),想去市区也只需20到25分钟车程。只需几分钟的轻松步行就能抵达位于义顺9道的Junction 9 商场,该广场将提供一系列便利设施,比如超市、大型食阁、托儿中心,以及多姿多彩的购物及餐饮中心。项目周边更有多家中小学和国际学校。

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责任编辑:Zoe Chan

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深度 | 海外投资新宠儿!为什么泰国买房能在国内成为潮流? | 海外

曼谷的地价近年来爆涨了好几倍,投资泰国房产已炙手可热。在泰国买房包含了精装修,房子按使用面积计算。曼谷是泰国城市的核心,轨道交通发展迅速、人口红利、医疗教育丰富等许多诸多原因,去泰国置业成为海外投资新潮流!

>>>泰国置业百科泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

海外投资新宠儿!为什么泰国买房能在国内成为潮流? | 海外

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中国和泰国的房产,存在两点差异

1、中国出售的房子大多数是毛坯房;中国的房子面积都是按照建筑面积计算;在泰国,所有出售的房子几乎都是精装修,房子面积是按照实际使用面积计算

2、中国房产是有年限的限制,一般是70年,期满需续费或面临收回问题;泰国房产是永久产权,是可以继承给子孙后代的。

那么,中国房子的建筑面积和泰国房子的使用面积相差多少呢?一般是相差20%-30%。也就是说,在泰国买60平方米的房子,相当于在中国买了八九十平方米的概念。这也意味着,泰国的房价要比中国每平米便宜几千甚至更多。泰国社区基本都配有免费的车位、泳池、健身房等设施。如果是在北上广,一个车位都能卖出几十万!还必须抢着买。

泰国规定开发的房屋,大多都在精装修完毕以后出售或者出租,这样一来,就意味着泰国的房价是包含精装修以后的房价,而在中国的许多房价,还只是毛坯房的价格。精装修后的房价和毛坯房的房价,差距有多少呢?如果按照通常的3室1厅的装修标准来计算的话,大概这一差价可能高达几十万元人民币。

曼谷是泰国首都。曼谷的城市核心区,是以沿线BTS轻轨为主发展的。轨道交通的发展不仅改变了曼谷居民的生活、工作和娱乐方式,还对泰国房地产市场带来了深远的影响。在曼谷选择好项目有一个非常简单的方法,就是沿着地铁线、天铁线来选择。交通对于曼谷这样一个繁华的大都市来说,重要性不言而喻,甚至直接会影响房子的升值空间、租金高低。 这就像在北京一样,越是繁华的地段路网越发达,都会有地铁站来连接四周,附近的楼盘均价、房租也在不断的攀升。而且一旦有新的线路即将开通,沿线的房价会瞬间上扬。Makkasan机场快线区域至Sukhvmvit On nut之内的BTS沿线城区,还有从湄南河岸沿线至Rama9 CBD的繁华地带都是核心区域,这些城区就相当于北京的三环以内。

为什么曼谷的房子如此热卖起来?

1、曼谷商业用地伴随土地价格上升。不少公司纷纷建造酒店和各种商场,促使曼谷的商业土地价格上升,带动了住宅土地价格的上升。

2、曼谷交通规划。随着政府对曼谷的交通规划路线的操作,曼谷房价会随各要线的规划开发而继续上涨,这就让很多人看到了商机,纷纷买房投资

3、中国人在内的外国人,在泰国购买房产已成风潮。尤其是中国人在泰国的购房率年年攀升,引发一轮轮购买热潮。

进一步以整个国家发展现况来看,我们可以用宏观、中观、微观的角度还衡量整个投资价值判断,晓实先以宏观的角度来看。

从GDP来看,GDP是衡量一个国家经济发展水平的最重要指标,也直接反映了各行各业的繁荣程度,对房价有直接影响。2016年泰国GDP总量为3987亿美元,世界排名27,远超新加坡、马来西亚、菲律宾,是东南亚国家第二大经济体,人均GDP位列前三。其中曼谷GDP占泰国总量的49%,金融经济、工商业、旅游综合发展,跻身世界一流旅游城市行列,是活跃在世界舞台的国际大都市。

人口来看,由于医疗与卫生科技的发展,人口年龄比以往更长,老年人口日益增多,日本、中国、泰国等很多国家都面临这样的社会难题。但是近几年来泰国人口总量出现高增长,加之婴儿潮的出现,未来泰国人口的基数将进一步增大,人口红利巨大,购房需求日趋强劲。

泰国总人口6886万,除了本土人口,每年有大量外来人口涌入泰国,在泰国退休养老的几十万外国人、四万多名外国留学生、世界500强企业的外派常驻员工等。而泰国凭借其发达的旅游业、国际优质的教育资源及不断扩招外国留学生、政府鼓励外来投资,使得每年赴泰的人口数量呈上升趋势。

曼谷现有人口1500多万,约是第二大城市清迈154万的十倍,并且每年以30万人口数量增长,且80%的富人都集中在曼谷,失业率极低,更多的就业机会都使得赴泰的绝大部分人选择曼谷,这对曼谷未来楼市的发展形成了强有力的支撑。

从货币政策来看,今年泰国央行国家货币政策委员会继续维持政策性年利率1.50%的水平不变,意味着1.5%的低利率对平和的泰国房地产市场是一个极大的支持,宽松的货币政策将刺激更多购房者投资的意愿;针对泰国本土人士的贷款利率也维持在1.4左右,对泰国房价是一个积极的信号。

从汇率来看,人民币兑美元汇率下跌贬值时,泰铢依然坚挺,保持良好的上升势头。过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,投资泰国也更保值。在泰国经济保持稳定增长的同时,国际资本流入泰国,推升泰铢汇率的同时也使泰国房价快速上升。虽然短期人民币升值凶猛,但长期看来还是贬值趋势。

从土地价格来看,,从2016年1月1日-2019年12月31日泰国国家财政部统计,曼谷BTS沿线地价上涨100%-150%,其他交通沿线也将上涨25%-50%,泰国整体地价平均将上涨15%。而在过去的5年间,曼谷市内土地的价格整体涨幅达37.1%。由于人们对曼谷中心公寓的需求量大(大约85%来自泰国),曼谷地区尤其是CBD区域的黄金地段的土地日益稀缺,价格将会再创新高,土地成本的增加也会间接推高房价。

从公共资源来看,一个城市的基础设施配套能否匹配这个城市的房价?曼谷房价虽然比不上北上广深,但是城市基础设施却不差,先来看几组数据:

  1. 医疗 – 泰国约1200家医疗机构,曼谷占比70%
  2. 教育 – 泰国约800家教育机构,曼谷占比60%
  3. 交通 – 曼谷拥有两大国际机场,铁路,公路,水运,地铁,交通发达
  4. 外贸 – 曼谷港口数量和运载能力在泰国占比90%

曼谷是个国际知名旅游城市,休闲娱乐产业发达,购物方便。城市配套与房价的匹配度高,在曼谷居住、投资性价比高。

微观因素主要考虑买房者本身需求目地,以日常生活中做为微观考察因素,进行各指标评比,依个人需求重要性进行评估。

  1. 交通,新建地铁、轻轨,是否可以直达市中心等考虑?公共交通沿线物业的升值速度是最快的,曼谷在建的地铁橙色线、粉色线、蓝色线沿线区域就推出许多楼盘。
  2. 是否是学区房?正如北京一样,学习是孩子成长的关键,学区房的价格也比一般地段的房子更贵。曼谷的教育机构众多,且大部分国际留学生都需要到校外租房住,他们有能力有需求,曼谷的学区房同样抢手。
  3. 项目附近有没有商场、超市、娱乐场所,菜市场等。这会直接影响生活的便利度。
  4. 物业售后服务,泰国的公寓后期物业服务普遍比国内更完善、更专业、更全能。可别小看物业服务不重要,好的物业服务值10-20%的房价。
  5. 附近或同区域有无高档小区或人口组成成分。高档住宅有利于推高区域房价。
  6. 项目的规划定位、户型设计、小区配套、指标性项目等也会一定程度影响项目价格。

世邦魏理仕全球生活报告:生活指南显示,泰国房价居全球低点。然而从2010年至2016年,短短六年内泰国房价呈跳跃式增长,涨幅约51%,其首都曼谷更是凭借17.18%的房价涨幅,成功挤下台北、中国香港、上海、东京、新加坡,跃居亚洲第一,泰国房产增值潜力不可估量!

根据《全球房地产指南》2016年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,泰国房产平均租金回报率达5.13%,远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和中国台北1.57%。若将所购房产用于出租,所得租金收入将十分可观。不只赚了房价,别人还帮你养房。正可谓近可攻,退可守。

 (据大河网)

14个重要问答,泰国买房你真的想好了吗?| 泰国

如今到泰国生活是一件非常好的事情,因此很多小伙伴们考虑到泰国置业投资意向也越来越明确;而想要在泰国泰国房地产财当然要清楚泰国的法规以及各方面泰国风俗民情,此篇小编集合了所有投资者疑问的新手指南。

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1,问:曼谷是个成熟的国际都市,外国人在曼谷置业已行之有年?

答:从早期的欧美人,俄罗斯人,中东人,日本人,韩国人,一直到近年最大资金入泰的中国大陆,中国香港地区、中国台湾地区及新加坡投资者算非常晚期进泰国房市的。

2,问: 在这个世界资金都抢着进来的市场,他有何迷人之处跟游戏规则呢?

答:首先,我们必须得承认中国人被中国房地产吓怕了!房价的涨幅,租金投报率,房贷利率,开发商不良炒作等等因素,导致中国房地产是“不合理的市场生态”,所以小伙伴们必须把在中国的投资观念丢弃掉您才能真正理解泰国市场。我们常常用最生活化的方式比喻中国人性子急房价也跟着急,涨幅快但却没有租金投报可言(北上广深等一线城市回报率大概是在1-2%)。相较之下泰国人步调慢个性温吐,房价也跟着温吐起来,每年慢慢的10%-15%稳定成长,但平均租金投报5%-8%却非常可观。

所以在中国“预售买进到交屋已经翻一倍”的生态,泰国没有。相反之,在泰国“光收租金就已经回两次本”的生态,中国也没有,聪明的投资者你觉得哪个市场泡沫的迹象大呢?

3,问:外国人可以合法拥有泰国房地产吗?

答:是完全合法,但必须依照泰国人:外国人,51:49的比例上限。举例来说,一栋公寓大楼相同面积的单位共100间,外国人最多能买到49间,其他必须保留给泰国人。至于土地以及独栋别墅呢?由于以上两者皆属单1个独立单位,无法切算51:49的比例,所以外国人是无法单独直接持有的,必须以公司名义持有;但泰国的公司法规定,股东结构依然必须遵照泰国人:外国人,51:49为上限。简单来说,不管买房或设公司,泰国为了保障本国人民,所有结构外国人比例不得过半就对了。

4,问:外国人在泰国买房可以贷款吗?

目前有大华UOB,工商银行泰国及中国银行泰国分行可以提供外国人在泰国买房贷款服务。虽说都没有硬性要求需要有泰国工作或居留证,但是提高通过率的条件一定是,必须要有在泰国工作证或居留证。房贷利率是6%以上,最多五成,最多十年。泰国怕外国人大笔资金进来炒房所以房贷门槛把关的很紧,条件严苛,申请困难。

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5,问:泰国不动产有房产证和地契吗?

答:地契以及房产证都是有的,但每个单位都只有“一张”,持分100人也还是只有“一张”,跟中国分成100张是不一样的。简单的举例,一块土地上盖了一栋100户的大楼,这块土地属一个单位,所以该土地地契只有一张,由公寓管委会保管。100户属100个独立单位,所以100张房屋持有证由100户所有权人个别自行拥有,也就是说过户以后拿到的牛皮纸地契是针对你这一个单元,而不是整块地的。一个单位,一张誊本,内容会详细记载持分比例。

6, 问:泰国房产购买流程有哪些?

答:看房→交订金/签约买房合同→汇款→到银行开汇款证明和开支票→带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户。

7. 问:怎样汇款到泰国?

答:首先到泰国本地银行开户,然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。任何人都可给购房者账户汇款,但是房款一定要汇到购房者泰国本地银行账户上。购房款全部到账之后,再到银行开国外汇款证明,并于过户前一天去银行开具房款支票。

如果开发商是上市大公司,也会推荐直接汇入开发商户头,这样方便开发商帮忙开据外汇转账证明。

8. 问:购买泰国房产需每年缴纳其他税费吗?

答:不需要,不需要,不需要!重要的事情说三遍!

9 问:泰国置业需要缴纳哪些税费?二手卖出需要支付什么费用吗?

答:持有泰国房产,一手买卖时需要缴纳的税费一般为2%的过户费 (通常情况下,相关税费由买卖双方各付一半), 水电表安装费,印花税。 二手房交易时,一般有2%的过户费,3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及个人所得税(依据房产及持有人具体情况而定),总费用约为6%。通常情况下,相关税费由买卖双方各付一半。

10,问:泰国公寓物业管理费是多少?

答:具体情况依据公寓档次而定。泰国公寓物业管理费通常为25泰铢~50泰铢/平方米/月,多数公寓物业费已包含停车场、健身房、游泳池等公共设施的使用费用。以及过户时一次性支付的大楼维修基金。

11,问:买房子以后装修怎么办?

答:在泰国买房了还要请工人装修,担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商,他们就可以为您提供需要的家具,很多家具商是免费帮您设计家装,您只需要选择购买它的家具产品即可。泰国知名的家具商有:SB家具,IKEA泰国,Modernform等品牌家具商,都可以提供一条龙服务。

12,问:非亲属关系是否可以转让或赠与房产?

答:不可以的,不可以的。

13,问:购买泰国房产是否可以移民?

答:就目前的政策来说,购买泰国房产没有与移民挂钩。不过也有泰国开发商为了促销房源,会为买家购买由泰国政府发售的精英俱乐部会员签证,5年10万人民币,20年40万人民币。

14,问:你能挑几套各个地区价格最便宜和投资价格最好的房产介绍一下吗?

答:友谊的小船说沉就沉。。。房产不是消费品,更何况消费品也不是越便宜越好,房产最讲究的还是地段,品质以及周围交通配套。如果您心里面连投哪个区,预算多少,想要什么样的品质都不知道,请从第一问开始再问自己一遍,您真的想好了吗?!

(据泰国世代房产)

居外研究:“一带一路”房市投资:上半年亚洲“黑马”是?| 海外

第二季度, 中国香港房价同比增幅排名全球第二,亚洲第一。尽管当地政府在201611非首套房者提高了印花税,半年去,显然这一政策并没有降低中国香港房市度。而与此同时,菲律经济增速喜人,支撑首都地区住宅价格持,延去六年来的上。其他洲一一路国家住宅市上半年则较为平淡。

居外研究:“一带一路”房市投资:上半年亚洲“黑马”是?| 海外
一带一路”示意图

尽管在 2016 年 11 月推出了提高非首套购房者印花税的政策,但中国香港的房价涨势在二季度却继续加速。2017 年 2 季度房价同比 19.3%,环比也增长4.2%。这与去年同期下跌10.5% 的数据形成巨大的反差。强劲房价走势的背后,是强有力的需求支撑。2017年前7个月,中国香港住宅市场约成交3万5千套,同比增长47.4%,成交金额则同比增长超过80%。今年的中国香港,新楼盘开盘现场人山人海的排队现象屡见不鲜,低利率与供给不足是刺激大家买房的最主要因素。不过持续走高的房价也意味着投资者可获得出租回报率在不断下降,目前中国香港市中心公寓年租金回报率约为2.6%。

“一带一路”房市投资:上半年亚洲“黑马”是?| 海外
表一:中国香港住宅价格同比(来源:中国香港差饷物业估价署,经通胀调整)

菲律住宅市场继续走强,首都马尼拉CBD马卡迪三居公寓的平均价格在2017 年 2 季度同比上涨8.5%,高于去年 7.9% 的涨幅。环比涨幅也达到 2.8%。从 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度,由于菲律宾经济增长快速,马卡迪 CBD 地区的地产价格累积涨幅超过 49%。不过虽然房价涨幅很大,目前当地房价依然低廉。马尼拉市中心公寓单价目前在每平方米2.6万人民币左右,并且可以给投资者带来超过6%的年租金回报率。预计2017年菲律宾全年经济增长幅度健在6.5%至7.5%之间,将继续有利于房市上涨的势头。

“一带一路”房市投资:上半年亚洲“黑马”是?| 海外
数据来源:Trading Economics

再来看看最近深受国内买家和财经媒体关注的柬埔寨首都金边高端公寓平均售价(未经通胀调整)在2017年第一季度同比下滑2.7%,环比下跌0.7%。目前金边市中心公寓平均每平米售价约1.6万人民币左右,年租金回报约5.3%。金边房产业人士表示,当地公寓市场在今年可能将遭遇10%以上的房价滑坡,供应过多是威胁房价的主要原因。金边在2015年推出多于9千户新公寓单位,2016年也推出超过8千户,造成市场供给过剩。柬埔寨CBRE的数据显示,2016年金边新建公寓项目总价值也达到了2015年的2.4倍。根据国际经合组织预测,柬埔寨GDP将在2017年增长6.9%,2018年增长6.8%,低于过去六年平均7.2%的增长水平。

越南最大城市胡志明,住宅价格在2017年一季度同比增长1.13%(未经通胀调整),增幅显著低于之前几个季度。同2016年4季度相比,房价下滑1.06%,连续两个季度出现环比下跌。 不过目前越南经济发展势头迅猛,城镇化与大型项目建设进程加快,房市依然有望再次呈现良好的上升势头。2017年2季度,越南GDP同比增长6.17%,五年内排名第二。越南统计办公室的数字表明强劲的经济增长主要来自农林业与渔业的强劲表现。国际经合组织预测,越南今年经济将增长6.5%,明年增速预期为6.3%。

新加坡的住房市场需求回暖,房价仍然走低。新加坡私人公寓价格在2017 年 2 季度同比下跌 3.23%,跌幅大于去年同期的2.16%。这已经是该国房价连续 15 个季度下跌。不过由于最近增幅放宽一些降温措施,该国住宅需求有明显的回升。2季度新公寓住宅市场在开盘单位同比减少15.2%的情况下,销量仍比去年同期高出36.4%。目前新加坡经济增长稳定,2季度GDP同比增幅2.9%,预计全年增幅在2%至3%之间。

泰国的房地产市场现疲软。2017 年 2 季度,泰国全国房价同比下跌 2.8%,环比下跌0.68%。去年同期,房价尚有着4.29% 的同比涨幅。房价在 2017 年 2 季度较上一季度跌0.68% 。不过得益于农业、旅游业与新出口产业的增长,泰国GDP同比增长3.7%,创下四年来最快增速。全年GDP增速预期在3.5%至4%。

印度尼西的经济虽然欣欣向荣,但房价尚未跟上经济增速,投资者可择机进场。 2017 年 2 季度,该国 14 个大城市的住房价格同比下跌 1.1%,也是该国房价连续第 10 个季度同比下跌。随着印尼政局转稳,S&P与穆迪纷纷上调印尼的信用与银行系统评级。印尼经济预测将在2017年增长5.01%,高于2014,2015年水平,与2016年基本持平。在稳定的经济增幅下,房市需求虚弱仍然是导致房价上升动力不足的根本原因。预期在接下来几年内,印尼当地房屋供给将开始减少,有望将市场供求关系推至新的平衡点。

*全球:范围涵盖已经发布房价数据的46个国家和地区

注:除越南与柬埔寨外,其他房价变化数据均为通胀调整后数据。

 

作者:居外研究院 海外房产分析师 Adam Yang

图片编辑:Yuan Wu

日期:2017年9月28日

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