加州Chatsworth頂級豪宅:靜謐美好的高端生活區,頂級學區深受追捧 | 美國

Chatsworth(查茨沃斯)是深受歡迎的居住區,環境優雅,公園環繞,屬洛杉磯行政區之一的洛杉磯縣內,位於聖費爾南多谷(San Fernando Valley)。而聖費爾南多谷向來以聚集眾多旅游景點、公園、藝術館、購物中心、主題公園等而聞名。這套優雅的住宅位於Chatsworth一個非常私密而幽雅的位置,內部設計奢華漂亮,空間開闊舒適,氣派非凡。

加州Chatsworth頂級豪宅內部設計奢華漂亮,空間開闊舒適,氣派非凡
加州Chatsworth頂級豪宅內部設計奢華漂亮,空間開闊舒適,氣派非凡

加州森活小鎮、頂級名校學區

查茨沃斯是南加州森活小鎮、擁有名優學區環境,可以讓人享受靜謐美好的休閑生活。南加州常年陽光,藍天、綠樹以及愜意生活的感受,在這裡感受格外鮮明。該地區豪宅雲集,是全球高淨值人群首選居住地。當地餐飲、酒店、超市等,生活一應俱全,十分方便。

豪宅內部裝飾極為豪華,采用最好的材料和工藝打造而成,非凡品質
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從洛杉磯市區驅車1小時不到,即可直達這座南加州小城。這裡人口密度較低,居住者多為當地高素質白人居民及少量華裔。生活於此,你大可盡情體會純粹的美式愜意生活,而不用擔心區域嘈雜和煩亂。

豪宅帶有私人網球場
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還有度假風格的加熱式100,000加侖游泳池
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好學校、優質學區、獲獎名校、高分評鑒……這些都是重視教育的華人家長所看重的。查茨沃斯有著全加州乃至全美國數一數二的優質學區資源,區域內分布有7所公立學校及8所頂尖私立學校,不少洛杉磯名人政要均選擇開車送孩子來此就讀。優質的社區環境,讓Chatsworth備受贊譽。整潔美麗的街區、城市規劃建設合理,以及高品質的豪宅社區,勢要將這裡打造為未來“小爾灣”。

“天使之城”洛杉磯——經濟的崛起

19世紀末20世紀初,隨着石油的發現,洛杉磯開始崛起,迅速發展成美國西部一個最大的城市。第二次世界大戰後,現代工業的崛起,商業、金融業和旅遊業繁榮,移民激增,城區不斷向四周擴展,洛杉磯成為美國的特大城市。

現在的洛杉磯,已成為美國石油化工、海洋、航天工業和電子業的最大基地,它是美國科技的主要中心之一,擁有科學家和工程技術人員的數量位居全美第一,享有“科技之城”的稱號。

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近年來,洛杉磯的金融業和商業也迅速發展,數百家銀行在洛杉磯設有辦事處,包括許多著名的國際大財團,如洛克希德,諾思羅普,羅克韋爾等以航空工業為主的大型公司都在此設立總部,使得洛杉磯已成為美國境內僅次於紐約的金融中心。

洛杉磯也是美國西岸的貿易、運輸、物流、倉儲產業的重心,更是美國與亞洲的進出口貿易中心。位於聖佩卓(San Pedro)的洛杉磯港與副港長灘位於市區南面,是全美國最大的海港所在地,一共大約處理了美國西海岸70%的總貨櫃量。

汽車業也是洛杉磯的重要經濟支柱。雖然洛杉磯本身並沒有汽車生產工業,但是以洛杉磯為中心的南加州地區是全世界最大的單一汽車市場(其中光是大洛杉磯地區就有約1000萬輛汽車),更是美國汽車潮流的發源地。除了日產和富士重工之外,所有來自日本及韓國的汽車公司皆在大洛杉磯地區設立其美國地區的營運總部,例如豐田,本田,馬自達,三菱汽車,鈴木汽車,五十鈴,現代汽車及起亞。還有其他不少歐美汽車公司均在大洛杉磯地區設有設計室,以便了解美國汽車潮流的趨勢,使得洛杉磯已儼然成為底特律以外,美國的另一汽車之城。每年12月初時在洛杉磯會議中心(Los Angeles Convention Center)所舉辦的洛杉磯車展(LA Auto Show)是美國國內規模僅次於底特律北美國際車展(NAIAS)的第二大汽車展,且與注重量產車與技術概念的北美國際車展不同,洛杉磯車展主要是以車輛的設計風格作為討論重點。

電影業是洛杉磯另一個聞名全球的重要產業,主要集中在市區內的好萊塢地區。電影業在洛杉磯能夠紮根發展,與洛杉磯的氣候及地理環境有着極大的關係。由於全年少雨又基本上不會降雪,陽光普照的時間長,成為了取外景的最佳地點。加上洛杉磯附近地理變化多,有山有海,取外景非常容易,因此漸漸成為了電影業的重心。

洛杉磯是美國西部最大的工業中心,製造業產值約佔加利福尼亞州的1/2,居全國第三位。洛杉磯設有現代化的深水海港,附近的長灘有著名的瑟摩斯工程,是開採石油的人工島,島上有世界獨一無二的大斜井。

 

(據泓遠移民)

 

大洛杉磯地區房租高漲 刺激華人買房欲 | 美國

美國《僑報》近日刊文稱,美國大洛杉磯地區房租大幅上漲,華人居民也感受到房租上漲帶來的壓力。因租金高漲,許多華人認為與其每個月付昂貴的租金,還不如繳房貸,買下的房子還能保值。

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美國洛杉磯
美國洛杉磯

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當地時間17日,最新數據顯示,美國大洛杉磯地區的房租比起17年前翻了一倍還多,不少華人認為買房住比租房更為合算。

美國7月的租金指數顯示,南加州的漲幅為5.2%,這不但是10年來的新高,也遠遠高於同期全美平均漲幅的3.9%。而自2000年到現在,包括洛杉磯縣、橙縣(Orange)、河濱縣(Riverside)、聖伯納迪諾縣(San Bernardino)等,大洛杉磯地區的房租漲幅達到102%,同期全美為72%。

在洛杉磯東區華人聚居區聖蓋博谷(San Gabriel Valley),華人居民近來也感受到房租上漲帶來的壓力。他們或是因所住公寓換業者而收到漲租通知,或是因為另搬住所時感受到租金上漲。

住在亞凱迪亞(Arcadia)的羅女士表示,自己所住的公寓區今年被一名華裔新業主買下,不久就收到將要漲租金的通知。由於整個公寓區的房子雖然維護得還不錯,但畢竟有一定年份,因此羅女士所付的租金並不算太高。然而,調整後的租金有可能漲幅達到40%,這讓羅女士非常猶豫是否要搬走,因為她查看到區內其它公寓的租金也漲價了不少。

住在阿罕布拉(Alhambra)市的陳小姐也聽聞到房東要漲租,目前正在等信函通知。雖然她認為這只是每年正常的漲租,應該漲幅不大,但她也表示現在的住所條件若是收取高於現租金20%的價位,就會讓她考慮搬家。不過,她曾對比過其他朋友租房的狀況,感覺自己就算搬家應該只能租到更貴的公寓,但環境可能會好一些。

陳小姐移民到美國的時間並不長,她選擇重新去社區大學進修,並遇到不少家庭狀況相似、同是新移民的同學。這些同學、朋友的家庭目前大部分還是租房住,但大家表示一旦經濟狀況穩定,就會買房代替租房

陳小姐形容這就是華人新移民的“5年期發展計劃”,因為華人大部分家庭習慣成人都出去工作,一般一年總能存下2、3萬美元,所以5年就能湊齊買房的首付。

在西洛杉磯租房的新移民趙小姐今年湊齊了買房的首付,於是迫不及待地看房並在這個月為哈崗(Hacienda Heights)一獨立屋交了定金。

她表示,自己因為上學和工作的緣故,一直都是在洛杉磯西區租房住,租房費用從最初的每月1500美元左右一直漲到現在超過2000美元。與其每個月付這樣昂貴的租金,趙小姐覺得還不如拿來付房貸,這樣至少房子不但是自己的,還可以保值。

(據世界日報)

在美國買房子 除了房貸還有許多額外錢要花 | 美國

美國僑報網編譯報道,在美國買房是一件可喜可賀的事,不過在成為房主的同時,所要面對的不僅僅是每月的房貸。據報道,房地產網站Zillow的最新報告顯示,美國的房主們除了要負擔每月的房貸,平均每年還要花上9080美元從保險到稅收再到維護的額外費用。

事實上,Zillow在之前的報告中就發現,近40%的首次購房者的花銷超過其預算。為了讓購買者對自己的承受能力有更精確的了解,Zillow在今年早些時候推出了一項全新的月度定價工具,該工具把傳統按揭計算器所忽略的房主每月在房屋上的花費全部考慮在內。

作為其最新報告的一部分,Zillow計算了美國全國最大城市地區住房的隱性成本,包括物業稅、房屋保險、公用事業等,同時還包括6個最受歡迎的與房屋維護相關項目的花費:地毯清潔、庭院工作、排水清潔、暖通空調維修、房屋清潔和壓力清洗。

報告顯示,舊金山的房主們要付超過16000美元的額外費用,是所有城市中最高的。不過,這並不奇怪,因為該地區的房屋價格和地產稅是最高的。

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報告顯示,舊金山的房主們要付超過16000美元的額外費用
報告顯示,舊金山的房主們要付超過16000美元的額外費用

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下面所列出的是美國16個最大城市房屋擁有者需要面對的不可避免的成本。一起隨了解一下吧。另外,因為紐約情況的特殊性,故未被Zillow考慮在內。

聖路易斯(St. Louis)

  • 房價中位數:$148700(美元,下同)
  • 總隱藏費用:$7787

底特律(Detroit)

  • 房價中位數:$140900
  • 總隱藏費用:$8145

鳳凰城(Phoenix)

  • 房價中位數:$235100
  • 總隱藏費用:$8366

明尼阿波利斯-聖保羅(Minneapolis-St. Paul)

  • 房價中位數:$247100
  • 總隱藏費用:$8828

亞特蘭大(Atlanta)

  • 房價中位數:$178700
  • 總隱藏費用:$9383

達拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth)

  • 房價中位數:$209200
  • 總隱藏費用:$9711

休斯頓(Houston)

  • 房價中位數:$175800
  • 總隱藏費用:$9799

加州河濱市(Riverside, California)

  • 房價中位數:$326800
  • 總隱藏費用:$10209

芝加哥(Chicago)

  • 房價中位數:$210200
  • 總隱藏費用:$10423

費城(Philadelphia)

  • 房價中位數:$218300
  • 總隱藏費用:$10925

華盛頓特區(Washington, DC)

  • 房價中位數:$383200
  • 總隱藏費用:$11342

洛杉磯-長灘-阿納海姆(Los Angeles-Long Beach-Anaheim)

  • 房價中位數:$606500
  • 總隱藏費用:$12556

西雅圖(Seattle)

  • 房價中位數:$440100
  • 總隱藏費用:$12924

聖地亞哥(San Diego)

  • 房價中位數:$543400
  • 總隱藏費用:$13488

波士頓(Boston)

  • 房價中位數:$425500
  • 總隱藏費用:$14377

舊金山(San Francisco)

  • 房價中位數:$851900
  • 總隱藏費用:$16290

(據中國新聞網)

洛杉磯房租連漲7年 公寓月租達1829美元 | 美國

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隨著人口和就業連續7年上漲,南加地區的房租也隨之不斷上漲
隨著人口和就業連續7年上漲,南加地區的房租也隨之不斷上漲

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隨著人口和就業連續7年上漲,南加地區的房租也隨之不斷上漲。據房租追蹤公司Reis Inc.的數據,今年春天,整個南加地區公寓租金較一年前平均上漲了50-92美元。數據顯示,新建房屋雖然使這一增長趨勢有所放緩,但實際作用並不大。

據Reis的數據,今年第一季度,南加地區房租再創新高,洛縣公寓平均月租達到了1829美元,比一年前上漲92美元(5.2%);橙縣平均月租1827美元,比一年前增長50美元(2.8%);內陸帝國平均月租1293美元,比一年前增長64美元(5.3%)。

該公司資深經濟學家Barbara Denham說,洛杉磯地區和內陸帝國房租上漲是因為當地人口和就業持續強勁增長所致。而橙縣的房租增長趨緩,是因為郊區房市相較周邊都會區及中心商業區增長有所下降。

橙縣公寓協會副會長Nicholas Dunlap說,高房價也導致居民買房很難,造成租房需求不斷增加。新建平價房的缺乏持續困擾著租戶和買家。

據Reis數據,洛杉磯地區的房租在全美83個大都會區中排第10名,橙縣排第11,內陸帝國排第24名。

的房租全美最高,平均月租3416美元,第2名是舊金山,月租2861美元,之後是硅谷地區,2435美元;波士頓,2064美元。

建房影響洛橙、內陸帝國的空置率

另一家公寓追蹤公司Axiometrics的房地產分析師Carl Whitaker說,新房建設已經開始影響到洛縣和橙縣的房屋空置率。他說,從2016年春到2017年春的一年間,洛縣共新建住房12700套;而橙縣同期新建了5700套住房。

今年第一季度,洛縣的房屋空置率與之前一個季度持平,為3.3%;而橙縣的房屋空置率卻已是一年中第三次增長,達到了3.5%。

不過,內陸帝國在過去一年中只新建住房1700套,結果導致該地區房屋空置率達到了2.8%的當地最低紀錄。

據Reis的數據顯示,內陸帝國的房屋空置率在全美也是非常低的,在83個大都會區中排名第6低。此外,洛縣空置率排第18低,橙縣排第20低。

Reis公司首席經濟學家Victor Calanog在其季度市場報告中說,像洛杉磯、橙縣和西雅圖這樣的市場,更容易保持較低的房屋空置率。

(互聯網資訊綜合整理)

洛杉磯頂級住宅,麗思卡爾頓酒店讓您盡享五星級非凡體驗 | 美國

洛杉磯的電影、音樂、娛樂產業可謂活力四射、五彩繽紛,L.A. LIVE位於洛杉磯市中心,是集飯店、餐飲、購物和娛樂為壹體的綜合娛樂性區域,包括壹個大型的公共廣場、15家電影院、飯店、夜總會、商店、ESPN 的西海岸廣播總部、格萊美博物館、斯臺普斯中心等。這套住宅位於洛杉磯活力洛城麗思卡爾頓酒店(The Ritz-Carlton, Los Angeles L.A. Live),帶有非常漂亮的大視野,東向單元位置極佳!非凡的地點打造出了非凡的生活,為您帶來超乎想象的品質!

活力四射的洛杉磯,五星酒店位置卓越

L.A. Live包括六條街區,其中包括壹個大型公共廣場,15家電影院、飯店、夜總會、商店、ESPN的西海岸廣播總部、格萊美博物館以及壹家位於洛杉磯展覽中心和史泰博中心旁邊的擁有1,100間客房的高檔飯店,是壹個集飯店、餐飲、購物、娛樂、展覽、競技為壹體的綜合性區域。

洛杉磯頂級住宅,麗思卡爾頓酒店讓您盡享五星級非凡體驗 | 美國
這套住宅位於洛杉磯活力洛城麗思卡爾頓酒店(The Ritz-Carlton, Los Angeles L.A. Live),帶有非常漂亮的大視野
洛杉磯頂級住宅,麗思卡爾頓酒店讓您盡享五星級非凡體驗 | 美國
這裏有城市迷人的氛圍,更這裏有平靜舒緩的生活,猶如世外桃源讓您遠離城市的喧囂
洛杉磯頂級住宅,麗思卡爾頓酒店讓您盡享五星級非凡體驗 | 美國
屋頂的遊泳池與酒吧讓您毫無拘束的觀賞洛杉磯的天際線及聖莫尼卡山脈
洛杉磯頂級住宅,麗思卡爾頓酒店讓您盡享五星級非凡體驗 | 美國
非凡的地點打造出了非凡的生活,為您帶來超乎想象的品質

洛杉磯麗思卡爾頓酒店是洛杉磯活力綜合城 (L.A.LIVE) 的壹家豪華五星級酒店,擁有世界壹流的服務、卓越非凡的餐飲選擇以及與眾不同的設施。酒店位於洛杉磯市中心,距離斯臺普斯中心只有壹個街區。酒店設有屋頂溫水遊泳池和熱水浴缸,享有城市全景和山景。客人還可以在擁有9間豪華理療室的Ritz-Carlton溫泉浴場恢復活力。

Ritz-Carlton Los Angeles酒店交通便利,方便客人前往洛杉磯的商業、金融、法律、文化和時尚區。酒店距離迪斯尼音樂廳(Disney Concert Hall)不到2英裏(3.2公裏),距離道奇體育場(Dodger Stadium)有2英裏(3.2公裏)。

酒店靠近文化中心,讓賓客置身於充滿生機與活力的城市步調裏。這裏是獨特的避風港,不僅有城市迷人的氛圍,更有平靜舒緩的生活,猶如世外桃源讓您遠離城市的喧囂。這家建築設計經過LEED®認證的洛杉磯五星級酒店擁有許多高端設施——優雅的水療中心重新喚起身體的活力;屋頂的遊泳池與酒吧讓您毫無拘束的觀賞洛杉磯的天際線及聖莫尼卡山脈。著名洛杉磯廚師沃爾夫岡·帕克的WP24高級餐廳(WP24 by Wolfgang Puck)位於洛杉磯麗思卡爾頓酒店24層,賓客可尊享精心烹制的、Wolfgang獲獎的中國菜肴。

好萊塢山6套“瑪瑙”別墅:可共同或單獨購買,呈現南加州生活典範 | 美國

好萊塢山地勢得天獨厚,山頂能夠俯瞰整個洛杉磯景色,夜晚萬家燈火非常壯觀,周邊生活有豐富的娛樂設施,山頂、半山和山腳有很多豪宅藏於私密深處。 “瑪瑙”別墅位於好萊塢山的優越位置,是洛杉磯地區的首屈一指的物業,如今有一個令人難以置信的機會,可以讓人購買這裡的所有6個別墅或單獨購買,為您提供了珍貴的置業機會。

好萊塢山6套“瑪瑙”別墅:可共同或單獨購買,呈現南加州生活典範 | 美國
好萊塢山地勢得天獨厚,山頂能夠俯瞰整個洛杉磯景色,夜晚萬家燈火非常壯觀

精英薈萃的頂級住宅區,引領南加州生活典範

好萊塢山是洛杉磯最受歡迎的社區之一,這裡聚集了全世界最頂級的導演、演員、富豪和名流,也吸引了眾多到洛杉磯尋夢的年輕人,使得這裡的房產市場近年來越發火熱。憑借令人難以置信的高端設施和優越的地理位置,“瑪瑙”別墅成為了洛杉磯地區出類拔萃的頂級物業,也是豪華生活的縮影。

好萊塢山6套“瑪瑙”別墅:可共同或單獨購買,呈現南加州生活典範 | 美國
如今有一個令人難以置信的機會,可以讓人購買這裡的所有6個別墅或單獨購買,為您提供了珍貴的置業機會
好萊塢山6套“瑪瑙”別墅:可共同或單獨購買,呈現南加州生活典範 | 美國
這6套豪華別墅占據好萊塢山獨特而私密的位置,內部極為寬敞舒適,大氣非凡
好萊塢山6套“瑪瑙”別墅:可共同或單獨購買,呈現南加州生活典範 | 美國
擁有現代化的風格,格外寬敞並且新穎大氣

這6套豪華別墅占據好萊塢山獨特而私密的位置,內部極為寬敞舒適,大氣非凡,是出類拔萃的頂級物業,彰顯您的尊貴身份。好萊塢山是名流薈萃的頂級住宅區,享受無敵洛杉磯景色與私密幽雅環境。在好萊塢山,很多房產都有名人的歷史,受到歷史遺產保護,這些原因使得好萊塢山的房產受到人們喜愛。

 “瑪瑙”別墅擁有各種優勢——獨特的位置、精美的設計、高端設施,這些物業是南加州生活的典範,同時也具有極高的投資價值,未來一定會升值不少。如今這裡所有的別墅被改造一新,呈現了設計師的當代風格,更顯獨特魅力。

管制難阻華人海外狂買房 洛杉磯售新房排隊到明年 | 美國

近年來,中國人海外置產熱情高漲。在美國洛杉磯以東區域,房屋銷售相當火爆。7月中旬,東區新房的銷售會上,現在排隊買房的華人,即使是看好了,也並非能馬上就可以買到心儀的房子,要等到年底或明年才能看房了。

海外媒體11日報導,近日,在洛杉磯以東城市奇諾(Chino)的一場10多套新房銷售會上,上百名華人買家到場希望挑選到自己中意的房子。

房地産經紀陳先生介紹,彙款管制對華人買房基本沒有影響,而且現在外國人貸款的渠道非常多,因此華人只要從中國彙來30%的房款,就可以進行交易買房。

他說,現在更多人都是選擇貸款買房,他們也不再和以往那樣,把目標集中在高位價房,更青睞的是40萬至80萬房價。

不過,現在排上隊買房的華人,只能等到年底或明年才能看房。陳先生表示,以奇諾市新房為例,銷售商在開放現場看房前,就為有意買房的人登記並列出等待時間,現在已經在排隊的人,最早年底才有機會買到想要的房子。

陳先生說:正是國內越管制,人們買房的欲望就越大。

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近年來中國人海外置產熱情高漲,在美國洛杉磯以東城市奇諾(Chino),房屋銷售相當火爆
近年來中國人海外置產熱情高漲,在美國洛杉磯以東城市奇諾(Chino),房屋銷售相當火爆

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1月初,中國大陸個人5萬美元的購彙額度重新啟動。中共外彙局的有關負責人強調,個人購彙便利額度保持5萬美元不變。但從1月1日開始,無論通過手機網銀、網點自助購彙還是銀行櫃面購彙時,需要填寫一份《個人購彙申請書》。

《申請書》還對個人購彙用途進行了更詳細調查,分為因私旅游、境外留學、公務及商務出國、探親等九大項。其中境外留學包含學校名稱、留學國家、地區,年學費幣種、年生活費幣種等。

事實上,對於中國民眾境外購買房地產或投資等,中共一直都是不允許的,但是中國民眾經常通過各種各樣的方法,繞過中共的外彙管制。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田說,“我們聽說過那種老鼠搬家的方式,分批的拿到海外來,然後,有人在海外購買房地產,有人出來留學,或者購買公司,這個實際上也造成過去半年、一年,中國大量的外彙儲備大減少,還有中國資金的外流,貪官的資金外逃,還有外資的撤資,造成了中國外彙的儲備,從接近4萬億美元,現在降到3萬億。”

2016年12月份,大陸媒體曾質問,外彙儲備兩年降25%,我們的一萬億美元去哪了?

謝田表示,實際中國外彙短缺的狀況非常嚴重,連中共也害怕,據說之前中共上層曾討論,是不是要把這個5萬美元購彙額度取消。

謝田說:“它如果把這個外彙兌換5萬美元取消或減少,可能會引起更大的強烈的反彈,他們可能是考慮了很多因素,現在沒有取消,但是實際上增加了諸多限制,讓老百姓不可以隨便來換取外彙,買彙來彙出中國。”

大陸調查記者黃金秋說,事實上,這種管制,只能管制住普通老百姓。而中共貪官和一部分暴發戶,這些人早已經通過地下錢莊等渠道,把非法財產,每年幾千億的美元都彙了出去,海外置業、開公司等,根本不在這個管制範圍之內。
大陸富人移民帶來資產轉移 房地產表現最明顯

2015年,英媒曾報導說,中國人在包括美國、英國、澳洲在內的全球黃金房地產市場已成為最活躍的外國投資群體,資金來源不明、抬高房價多引起當地居民不滿,也使政治家們面臨壓力。

報導說,中國的資本控制政策規定,居民每年兌換外幣的總額不能超過5萬美元,這導致中國人幾乎不可能在國外購買高檔住宅。這也意味著,中國公民在海外進行的所有房地產交易,在程序上都是“非法”的。

而湧入紐約、倫敦和悉尼房市的很多中國資金都來源不清,也使一些當地居民競爭買不到房子更加抱怨。

為此,澳大利亞政府提出,外國人在澳洲每達成100萬澳元的房地產交易,就要交1萬澳元的申請費。同時,澳洲政府還承諾強化一項禁止非居民購買既有住宅的法律:違者需繳納最高可達房產總價25%的罰款,還必須把房子賣掉。

英國政府在過去三年裡已進行一系列稅制改革,旨在冷卻外國富翁對倫敦房市的熱情,這主要是針對那些通過離岸公司完成的房產交易,因為很難追查到這類買家是什麼身份。

2015年8月,一份美國住宅房產國際買家的報告顯示,中國買家6年間在美國購買的房產增長7倍,大大領先全球買家。

同年10月的報告顯示,美國財政部估計,僅1至6月份,中國的資本外流(不包括外國直接投資)達到2,500億美元,7月700-800億美元,8月份,北京改變彙率制度之後,外流2,000億美元。也就是說中國2015年1-8月資本外流超過5,000億美元。

根據美國人口普查局美國社區調查數據顯示,2009年至2013年,有近五成的中國移民居住在紐約市、舊金山市和洛杉磯大都會地區。

旅美中國經濟學家、美國加圖研究所研究員夏業良教授分析說,中國近幾年出現的移民潮,主要是富人和社會精英對中國大陸經濟和政治的存在不安全感造成的。

他說,現在大陸經濟大倒退,“國進民退”的政策使民企的生存空間進一步壓縮,富人為了資產安全,必定要找退路,移民就是一個最好的選擇。

(據新唐人)

南加州租房市場亂像多 華人屋主房客都小心 | 美國

據美國《星島日報》報道,新移民初抵美國多有過租房居住經歷,多名讀者結合自身經歷表示,當前南加州租房市場亂像頻生,無論屋主還是租客都有潛在危險,民眾在處理相關事宜時切勿放松警惕,時時小心。李小姐表示,她到洛杉磯已有4年時間,期間一直租房居住,前不久她在租房中遇到了迄今為止最“奇葩”的經歷。她說:“在網上與一名發布出租房屋信息的人取得聯系,看房後感覺滿意就按發帖人的指示簽署了租房協議,並且向發帖人繳納了1000美元的押金,當時以為順利找到了新房,沒想到麻煩剛剛才開始。”

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在加州的租房市場中,房東並非強勢群體
在加州的租房市場中,房東並非強勢群體

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李小姐表示,隨後發現發帖人並非該房屋的業主,發帖人同樣也是該房間的租客,他擅自扮演了“二房東”的角色,由於簽署了租房協議,李小姐是發帖人名義上的室友,因此在當發帖人無力支付房租的時候,法律上李小姐就必須幫他墊付房租。“麻煩層出不窮,我那個室友幾乎不出門,就在家好吃懶做,沒錢交房租了就要我墊付,每次都時隔很久才會把錢給我。我非常想立即搬走。希望我的經歷可以給大家提個醒,在租房的時候一定不要掉以輕心。”

然而南加州的租房陷阱不只於此,除了可能有室友危機,也同樣有其他潛在不安全因素。張小姐表示,她曾經在華人聚居城市租房,房東與房客比鄰而居,分居在兩座屋中,房東負責住客的水、電、燃氣等費用。張小姐說,“我和其他租客嚴重懷疑,房東每個月都私自多收我們水電燃氣費,但我們無法看到那些賬單,所以也沒有證據指責房東。這些費用雖然不多,但是讓人心情非常不愉快。此外,我和其他租客也經常丟包裹,其中不乏一些網購的貴重物品。房東說是我們去上班的時候有其他人私自偷走了,我們沒有證據也無法指控任何人。”

在租房市場中,房東也並非強勢群體,加州法律規定即使租客存在不當行為,房東想要驅趕租客也必須通過正規法庭驅趕程序,期間房東嚴禁阻止租客入屋,或采用斷水、斷電、換鎖等方法逼走租客。有房東讀者反映,他們房客有的沒有固定收入,每個月繳納房租的時候都要費一番波折,而且把房屋住的很髒,讓房屋質量大幅下降。

(據中國僑網)

《USA地產大亨》連載(六)——洛杉磯 | 美國

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大洛杉磯地區是僅次於紐約都會區的美國第二大城市區,位於加利福尼亞州南部,橫跨五個郡,分別是洛杉磯郡(Los Angeles County)、橙郡(Orange County)、聖貝納迪諾郡(San Bernardino County)、裡弗賽德郡(Riverside County)和文圖拉郡(Ventura County)。大洛杉磯地區總面積8.8萬平方公裡,2015年總人口1870萬人,其中最大的三座城市分別為洛杉磯市、長灘市和里弗賽德市。

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洛杉磯郡(Los Angeles County)

洛杉磯郡擁有十分多元化的產業布局,其科技、時尚、娛樂、旅游、航空航天、生物科學、醫療等產業均在全球占據領先地位。

  • 高科技產業:長期以來,洛杉磯是科技和創新產業的中心,這裡活躍著從創業型公司到谷歌、臉譜網、YouTube和Snapchat等全球巨型高科技企業。2013年,高科技產業為洛杉磯提供了4萬個工作崗位,約占當地就業量的9%,為地區GDP貢獻$1083億美元。
  • 時尚產業:洛杉磯是美國乃至全世界時尚產業的先鋒,時裝業年營業收入達$180億美元,是美國其他地區難以企及的,當地的十多所設計專業學校為這裡提供了充足的設計人才。
  • 娛樂產業:洛杉磯長期以來被認為是全球娛樂業之都,對於很多人來說,洛杉磯和好萊塢就是娛樂業的代名詞。美國六大電影制片廠中的三個均位於洛杉磯市內,包括派拉蒙影視公司、20世紀福克斯和環球影城。2011年娛樂業直接或間接為洛杉磯郡提供超過58萬個工作崗位,創造年經濟效益達$1200億美元,其中,直接經濟效益$470億美元,占洛杉磯年生產總值的4%。

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  • 酒店和旅游業:從陽光沙灘到好萊塢星光大道,從樂趣無窮的主題公園到振奮人心的體育比賽,洛杉磯擁有眾多為人向往的游覽目的地,同時,洛杉磯是美國西部的商業中心,吸引無數商務人士來訪。2013年,4220萬訪客從世界各地來到洛杉磯,並在當地消費超過$180億美元。洛杉磯郡共有超過8萬酒店和旅游業從業人員,並有1000多家酒店和9.7萬個酒店客房。
  • 航空航天產業:得益於適宜的氣候、開闊的地形和數所著名學府,洛杉磯二十世紀以來一直是航空航天業的重要地區。2014年,洛杉磯所在的南加州地區的航空航天業相關工作共6萬個,占全美的14%,用於生產制造的支出達$240億美元。

洛杉磯國際機場(Los Angeles International Airport)是全球第七、全美第二繁忙的機場,共九座航站樓,2015年運載旅客超過7490萬人次,擁有往返於全球41個國家和美國101個城市的直飛航班。洛杉磯國際機場年貨運量全球排名第14 ,美國排名第五,2015年貨物運載量逾210萬噸,總價值超過$1014億美元。

洛杉磯港(Port of Los Angeles)是西半球最繁忙的集裝箱貨運港口,也是美國和亞洲之間最主要的貨運港口之一。洛杉磯港擁有現代化的貨運碼頭、倉庫設施和全美最大規模的港口鐵路設施。2015年裝卸810萬件20英尺當量單位集裝箱,貨物價值$2900億美元。

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洛杉磯是世界一流高等學府和研究機構所在地,其中包括著名學府加州理工大學(California Institute of Technology)、南加州大學(University of Southern California)和加州大學洛杉磯分校(University of California Los Angeles)等,這三所學校在美國新聞和世界報道的2016全美大學排名中均位居前25名。此外,洛杉磯擁有很多專業院校,如加州藝術學院(California Institute for the Arts)、藝術中心設計學院(Art Center College of Design)、時裝設計及采購學院(Fashion Institute of Design)、奧的斯藝術設計學院(Otis College of Art and Design)和美國電影學院(American Film Institute)。

作為美國的門戶城市,洛杉磯是中國投資者進行海外房地產投資的主要地區之一,如綠地集團2014年投資$10億美元建設洛杉磯綠地中心(本書十一章案例分析),和中國泛海控股集團2015年在洛杉磯市中心黃金地帶開工建設集豪華酒店、精品公寓和繁華商鋪的混合使用項目。

橙郡(Orange County)

橙郡距離洛杉磯市中心約45分鐘車程,這裡最大的三座城市分別是安納海姆(Anaheim)、聖安娜(Santa Ana)和歐文(Irvine)。洛杉磯的發展給橙郡帶來了大量人口增長,很多在洛杉磯工作的人選擇居住在這裡。

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橙郡以旅游業而著稱,這裡的著名游覽勝地包括被無數人所鐘愛的迪士尼樂園,北美第12熱門的主題公園Knott’s Berry Farm游樂園,以及數個風景絕美的原始沙灘。

橙郡是數家財富500強企業總部所在地,包括Ingram Micro 、First American Corporation、Broadcom、Western Digital和Pacific Life。這裡也是包括馬自達、東芝、三星、起亞、三菱和現代等著名跨國公司的地區總部所在地。

內陸帝國(Inland Empire)

內陸帝國位於洛杉磯市以東,是大洛杉磯地區包括聖貝納迪諾郡(San Bernardino County)和裡弗賽德縣(Riverside County)的大片快速增長的郊區地區,很多在這裡居住的人在洛杉磯或橙郡工作。

較低廉的土地價格、大片的空閑土地和便利的交通網使內陸帝國地區成為理想的貨運樞紐地,因此,進出洛杉磯港和長灘港的貨物往往在這一地區倉儲集散,並發往美國或世界各地,據統計,加州超過80%的進口貨物流經洛杉磯-內陸帝國通道。

投資語錄

洛杉磯是世界的十字路口,絕佳的地理位置使這裡成為美國的西部首都、太平洋沿岸的東部首都和拉丁美洲的北部首都。——Eric Garcetti,洛杉磯市長

洛杉磯一直是全球領先的金融、商業和文化之都。這是一個不斷成長的城市,充滿活力、生活成本較低,並且是穩定的工作和生活之地。洛杉磯是科技、智力資本和創新的熱土,這些都促使這座城市占據比過去更強大的經濟地位。——Brian Cullinan,普華永道執行合伙人(南加州、亞利桑那州和內華達州市場)

洛杉磯好萊塢是工人的電影業中心,奧斯卡頒獎典禮每年在這裡舉辦,這裡也是美國歷史最悠久的電影院校——南加州大學電影學院所在地。——《紐約時報》

洛杉磯是“世界創意之都”,當地每六個人中就有一個在創意產業工作。——Otis創意經濟報告

關於本書

BF蘇富比國際房地產公司國際業務副總裁班秉善在中國工作、生活十余年,最近領銜合著《USA地產大亨》一書,為中國投資者進行美國房地產投資提供權威指導。班秉善在中國致力於協助投資者進行海外房地產資產配置。目前,他和他的團隊正在進行約$9億美元的房地產投資組合收購,以及$1億美元的公寓項目投資。

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本書名為《USA地產大亨:中國企業投資美國地產指南》,書籍由中國財政經濟出版社於2017年三月出版,圖書章節包括“為什麼投資美國房地產”、“重要的國際稅務處理”、“獨棟別墅物業”、“投資時間表及投資退出”等。BF蘇富比國際業務副總裁班秉善和BF蘇富比金融分析師胡藝軒彙集其房地產知識、經驗,針對國內投資者的需要合著本書,幫助投資者深入了解美國房地產物業投資細節。書中還分別介紹了美國各大主要房地產市場,由BF蘇富比合作的當地房地產公司CEO和頂尖經紀人寫成。同時,著名中美法律專家就房地產投資中的國際稅務處理和合資企業談判創作了相關章節。本書將成為國內機構投資者和高淨值個人的美國房地產投資指南,亦可作為國內企業海外地產投資部門的新員工培訓材料。圖書在國內的天貓、京東和部分新華書店,以及美國Amazon有售。

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從五月起,我們在居外網連載《USA地產大亨》的部分章節,就投資者在海外地產投資中所關心的問題進行全方位討論,包括為什麼投資美國房地產、如何選擇地理位置、獨棟別墅投資、達成並結束房地產交易、美國主要市場介紹等,敬請關注!

《USA地產大亨》連載文章:

 

BF蘇富比副總裁阿班專欄全集

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