Tag: 海外投资

中國人瞄準西班牙房產 “黃金簽證”吸引力大

居外網中國區總經理葛奕婕女士指出，西班牙從未進入最受中國人青睞的購房首選地前五的位置，但是西班牙良好的投資機會，以及隨著中國人對西班牙文化的逐步瞭解，西班牙在中國投資者心目中的吸引力正在快速加大，其中巴賽隆納、馬德里、阿利坎特、巴倫西亞和瑪律韋利亞最受歡迎。巴賽隆納和馬德里是因為具備了大城市的一切條件，而其他三個地方則因為是旅遊勝地和房價頗具競爭力。

柬埔寨 | 調查：中國在柬埔寨總投資占44%

中國是柬重要的外國投資來源國，占投資總量約44%

柬華日報報導，統計調查報告顯示，在2014年，外國直接投資柬埔寨的總額累積突破192億美元，其中手工業占24%、房地產業占25%、農業占14%、金融業占12%和能源工業占11%。而外國直接投資柬埔寨的投資來源國達90%是來自亞洲國家，其中中國是柬重要的外國投資來源國，占投資總量約44%。

柬埔寨國家銀行副行長妮占塔娜女士表示，根據2014年外國直接投資柬埔寨的調查報告顯示，截至2014年年底，外國直接投資柬埔寨的總額累積約192億美金，最大投資來源國是來自亞洲國家，占投資總量的90%，中國仍是柬重要的外國投資來源國，占投資總量約44%。另外，日本和韓國也是直接投資柬埔寨的重要投資來源國。

（據鉅亨網） 

新加坡 | 馬來西亞、新加坡成國人海外置業新寵 高端物業獲關注

一份由萬國置地發布的《2016全球房地產投資展望暨萬國置地全球房產投資白皮書》披露的數據顯示，過去的兩年中，中國海外投資額迅速增長，2014年達到646億美元，較2013年增長68%。

2015年，海外投資全年達到了980億美元，同比增長52%。其中，住宅投資644億美元，包括酒店、寫字樓、零售商業等在內的商業地產投資為294億美元。

知名研究機構戴德梁行也發布報告稱，在跨境房地產投資市場中，中國投資者將越來越活躍，並成為全球商業地產市場中不斷增長的一支力量。戴德梁行預計，今年全年中國境外投資交易額將會保持50%以上的高增長速度。

數據披露，美國、加拿大、澳大利亞3個國家占到了中國海外商業地產投資的58%，是商業地產投資的核心三角國家。在國人過去固有的印像裡，以上3個國家是“傳統的”海外置業目標國家。

這種情況也在出現變化。隨著歐洲、美洲傳統海外置業目標國家投資環境的變化，包括亞洲新興國家、歐美非傳統區域國家的崛起，一些新的國家和地區正成為國人海外投資和置業的新熱門目標國家。

據戴德梁行研究部發布的《2016年第2季度中國對外投資市場報告》顯示，以新加坡為代表的新加坡、馬來西亞這兩個東南亞的交通、經濟中心國家區域，也成了中國境外投資的主要目的地之一。新加坡位列中國境外投資目的地國家的第六位。

同樣是由戴德梁行發布的《2015年中國對外投資市場報告》中指出，在過去的一年裡，馬來西亞吸收了最多的來自中國的土地開發投資資金，總金額約為25.2億美元，超過美國、澳大利亞等中國傳統的投資目的國。

因為地緣關系，亞洲依然占據了中國境外地產投資的頭把交椅。馬來西亞、新加坡、中國香港是國人最熱衷的3個投資目的區域。

目前，中國的房地產商們特別熱衷投資馬來西亞，包括碧桂園、富力、中國鐵建等多家知名的品牌房地產開發企業已經先後進駐這個東南亞國家，部分企業所開發的房地產項目在中國內地的海外置業群體當中，已經具有相當規模的影響力。

萬國置業所出具的報告顯示，早在幾年前，中國個人資產達到1000萬元人民幣以上的高淨值人數就已經突破100萬，按照最保守計算的個人總資產為10.9萬億元人民幣。根據胡潤百富對受訪高淨值人群的調查結果顯示，海外資產占總資產的平均比重僅16.1%。

隨著中國中產階級和財富群體的快速成長和增加，海外配資已經成為這個新貴群體考慮得最多的問題之一。

研究機構分析師認為，在人民幣彙率波動的趨勢下，出於資產配置和分散風險的考量，國內高淨值人群將30%左右的資產配置到海外是比較合理的資產計劃。根據萬國置地的測算，受這一趨勢的影響，未來10年內，中國這一投資需求的復合增長率將達到20.6%。

分析師分析，數量龐大的海外置業群體中，一部分將跟隨中國企業的步伐，選擇這些企業在目標國家開發的樓盤。但更多的置業群體，則會將置業的目光投向當地企業所開發的產品上。當地企業或非中國跨國企業往往在置業目標國家的核心區域，擁有相對高端的物業產品。

比如在新加坡，一個名為“嘉峰豪庭”的房地產項目是目前新加坡在售的最高端的樓盤之一。該項目是由成立超過50多年的永泰亞洲開發所建，最貴的房屋售價折合人民幣已經超過1億元。

新加坡的房屋售價是亞洲國家中，排名靠前的國家之一。盡管如此，依然吸引了來自中國內地和港澳的高端置業群體的關注。據永泰亞洲工作人員介紹，嘉峰豪庭項目售價最高的房屋戶型，已經獲得了來自中國大陸一名置業者的青睞。“只知道對方來自中國一家非常知名的企業。但我們答應過客戶，不能透露更多信息。”

作為“一帶一路”政策重要的沿途國家，與新加坡隔海相望的馬來西亞也成為國人關注的熱點國家之一。馬來西亞本來就是過去海上“絲綢之路”的重要港口國家。資料顯示，在東盟國家合作體系裡，馬來西亞是開放程度最高的經濟地區之一，與中國是最大的貿易伙伴。

在馬來西亞吉隆坡核心區域，永泰永州所開發的“嘉峰名邸”項目與舉世聞名的雙子塔隔路相望。

相對於新加坡高昂的房價，這個處在最為核心區(KLCC)的高端項目售價折合人民幣在每平方米5萬元左右，單套售價在800萬元人民幣左右的房屋對於中國的海外置業群體而言，是不小的誘惑。

據永泰亞洲市場業務總經理歐陽雪凝介紹，嘉峰名邸是由法國著名建築師讓努維爾、法國著名燈光師赫維德克斯特、法國著名植物學家帕特裡克布蘭克和日本著名室內設計師池渕孝一郎精心合作的項目。

其中，讓努維爾是2008年普利茲克建築獎得主，以獨特的設計理念聞名於世。帕特裡克布蘭克號稱“植物獵手”，善於利用植物為建築增添熱帶叢林般的藝術感，在項目上推出了“城市熱帶雨林”的概念。

馬來西亞目前推出“第二家園”計劃，簽證有效期可長達10年且無限次出入境和長時間停留，並可續約。這對於對海外有居住需求的外國人而言，是非常大的利好。

永泰亞洲盡管是成立於新加坡的企業，但企業創始人都是中國南方沿海城市早先移民的後裔。除了深耕新加坡，永泰亞洲在新馬地區開發了多個知名的項目。

永泰亞洲董事會主席鄭維榮先生表示，永泰亞洲除了在東南亞國家開發項目外，目前也進入了中國內地市場，如在蘇州、上海都已經有了具體的落地項目。在鄭維榮看來，永泰亞洲對於東南亞市場有自己獨到的見解，同時對於國人的喜好有自己的判斷和理解。

面對中國人海外置業浪潮的湧現，諸如永泰亞洲這樣的企業把這當成了發展的機遇。據了解，目前有多家東南亞房地產企業針對中國的移民群體，開設了多種推銷渠道，以吸引中國人的注意。

而對於早就進入中國房地產市場的永泰亞洲而言，他們能更好地利用這種優勢讓國人了解永泰亞洲和他們引以為傲的產品。據悉，永泰亞洲在上海等一線城市，已經組建了職業化的推銷團隊，搭建“直通車”式的海外置業服務。

（據人民網）

英國 | 英國脫歐有利亞洲經濟增長

英國脫歐加上其他西方國家躁動不安，動搖了舊秩序，分析人士指出，這將有利於亞洲經濟增長，甚至加速“亞洲世紀”的來臨，就像二戰後“美國世紀”的到來那樣。

根據亞洲開發銀行的數據，到2050年，亞洲國內總產值將占世界的一半，比2011年增加將近一倍。

二戰結束後，歐盟以及其他國際機構，包括聯合國、北約、國際貨幣基金組織和世界銀行陸續成立，目的是希望成員國能通過合作，讓全球走向和平、繁榮與安全。但是，法新社的分析文章指出，這些國際機構對改革的抗拒，讓亞洲國家感覺它們“缺乏代表性”，因此尋求結成新聯盟。

曾出任外交大使的印度智庫“Gateway House”負責人德奧說：“讓西方國家富裕和安全的舊制度正面臨威脅。”她指出，英國民眾投票支持脫離歐盟，將對成立於二戰以後、旨在鞏固西方力量的舊機構造成影響。

難民潮和歐元危機已對歐盟造成嚴重衝擊，英國脫歐的決定可能引發骨牌效應；蘇格蘭若再度舉行公投並決定獨立，英國將面臨瓦解。

二戰後“美國世紀”到來時，中國仍處於內戰狀態，英國的前殖民地印度才剛剛獨立。

如今，中國已成為全球第二大經濟體，預計會在10年左右超越美國。而印度將在2022年成為全球人口最多的國家。

去年11月，國際貨幣基金組織宣布，將人民幣作為除英鎊、歐元、日元和美元之外的國際儲備貨幣。

歐洲經濟持續疲弱，印度尼西亞和菲律賓等新興國家的經濟則穩步增長，每年達到約5%。

然而，新興國家批評國際貨幣基金組織的投票權改革仍無法讓它們獲得更大的發言權。印度則抱怨無法成為聯合國安理會常任理事國。

根據亞洲開發銀行的數據，到2050年，亞洲國內總產值將占世界的一半

早在工業革命以前，亞洲已經是全球主要力量之一。近年來，中國的一帶一路戰略以及亞洲基礎設施投資銀行（亞投行）更是讓它在全球經濟舞台上發揮一定的影響力。

成立於今年1月的亞投行被形容為“為21世紀打造的銀行”，至今已有57個國家加入，但不包括美國和日本。亞投行行長金立群日前表示，今年下半年還將有20個意向國家加入，屆時成員將增至約90個。

不過，分析家也指出，不平等加劇、中等收入陷阱（即經濟發展到了某個階段陷入停滯狀態），以及天然資源方面的競爭，都可能對亞洲的崛起造成威脅。

印度知名的安全分析員巴斯卡爾認為，印度和中國彼此間存在許多不滿，在這些問題得以解決前，要迎來“亞洲世紀”恐怕沒那麼容易。

（據聯合早報）

泰國 | 泰國央行將放寬個人境外直接投資限制

泰國中華網報導，泰央行發布公告稱，將放寬個人境外直接投資限制。個人資產過億者境外直接投資將無需“中間人”。

泰國央行將放寬個人境外直接投資限制

泰國央行貨幣市場部行長助理占塔婉女士表示稱，為了放寬個人境外投資限制，央行研究後決定放寬個人境外投資限制條件。境外投資或者購買債券都將不再需要通過“中間人”。

只要個人資產總值超過1億銖，每年將能夠獲得最高500萬美元的境外直接投資上限。該公告將從今年7月20日正式執行。占塔婉認為，該措施還有助於平衡泰銖彙率。

（據鉅亨網）

海外 | 居外发布2016年1季度全球房市报告

全球房價熱度持續升溫，歐洲和北美領漲，亞洲與大洋洲減速

全球領先的中文國際房產平台——居外網，最新發佈了2016年1季度的全球房市報告。全球地產市場繼續保持兩極分化的狀態。一方面，大部分歐洲和北美國家保持強勁漲勢，另一方面，亞洲、中東和大洋洲的房市漲幅大幅放緩。

在 2016 年 1 季度，全球目前已公佈地產統計數據的 44個市場中，有31個房價出現上漲（通脹調整後數據）。從公眾較熟悉的名義數據來看，共有32個國家的房價上揚，只有 12個國家下跌。

最佳表現：土耳其伊斯坦布爾蟬聯最大年度房價增幅。

2016 年 1 季度，全球房價（通脹調整後）同比漲幅排名前五位的市場分別為：土耳其(+19.05%)， 瑞典(+12.1%)，羅馬尼亞(+11.55%) ，愛爾蘭（+7.74%）與德國（+6.25%）。

同比下跌幅度最大的市場則為：俄羅斯 (-13.04%)，蒙古 (-11.93%)， 波多黎各 (-10.33%)，中國香港(-9.91%)，埃及 (-9.49%) 和阿聯酋 (-9.26%)。

歐洲房價持續攀升。本報告顯示，房價漲幅排名前十位的市場中，有六個位於歐洲。總體而言，在截至 2016 年 1 季度的一年中，已發佈數據的 22個歐洲地產市場中有 18個房價為上揚狀態，也是歐洲自全球經濟危機以來表現最佳的一年。

亞洲市場漲勢不強。在截至 2016 年 1 季度的一年中，公佈數據的9個亞洲市場中有5個出現房價上漲，但漲幅都比較平淡。 5個亞洲地產市場在 2016 年 1 季度的表現好於去年同期。

北美住宅市場保持健康發展勢頭。美國的住宅需求不斷走高，新建住宅的數量增速強勁，整體住房市場保持穩健上漲。另一方面，儘管加拿大政府不斷出台市場降溫政策，但該國的住房市場依舊持續走強。

太平洋國家房價集體走弱。 在政府政策與全球經濟壓力下行影響下，澳大利亞與新西蘭房市紛紛放緩。

中東地產市場走弱。本報告中的所有4個中東地產市場，在 2016 年 1 季度的數據均差於去年。其中兩個國家的房價在同期仍然保持上漲，另外兩個國家則出現大幅房價下跌。

查看2016年第1季度全球房市報告

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

new-qrcode_繁

 

中國買家實力攪動國際房地產市場

國際房地產中文網站居外網首席執行官潘卓禮（Charles Pittar）指出，“中國人向來是最活躍的國際房地產買家，但事實上，他們真正開始購買海外房產是四、五年前，中國人擁有的海外房產與世界第二大經濟體的地位還不相稱，我們預計中國海外房產投資在2020年會創下新紀錄，達2200億美元，為今天的四倍。”　據居外網最新的2016年一季度資料顯示，中國大陸居民查詢最多的海外房源依然集中在美國、澳大利亞、加拿大、英國等十個國家。

馬來西亞 | 外資穩定流入馬來西亞 每季平均可吸金77億令吉

盡管今年全球經濟前景嚴峻，但馬來西亞大華銀行經濟學家吳美玲預測，馬來西亞接下來的外來直接投資額（FDI，簡稱外資）料維持穩定，每季度平均介於77億令吉。

馬來西亞中國報報導，2015年，馬國外資高達395億2000萬令吉；而國家統計局數據顯示，2016年首季馬國外資達150億令吉，比2015年末季的122億令吉高出23%；與2015年首季的98億5000萬令吉相比則揚52%。

馬來西亞的外來直接投資額料維持穩定

吳美玲在回應財經日報《The Edge》時指出：“在首季的150億令吉外資中，主要是以股權資本和再投資形式進入馬國，大部分流入服務業，主要是外國公司收購電力資產。”
同時，大部分外資來自中國香港、中國、歐洲和新加坡。

“今年余下的時間，預計外資流入將每季度平均介於77億令吉。

另外，吳美玲稱，海外投資者在考量大馬是否是個有潛力的投資地點時，將探討它過往的成長表現。

“他們也將考慮大馬未來的成長計劃，包括大型基礎設施項目，還有其他因素如政治、環境和社會穩定。在考量這些因素後，大馬仍是一個良好投資選擇。”

此外，檳城在2015年為馬國吸引最多外資，但由於世界銀行削減2016年全球經濟預測，從1月的2.9%下調至2.4%，加上商業信心已經轉向謹慎，今年的外資額預計放緩。

（據鉅亨網）