不久前，悉尼的“樓王”剛剛誕生——這是一座位於悉尼東郊富人區、要價1.5億美元、約合人民幣10億元的豪宅。這座豪宅的兩位元代理經紀人Bill Malouf和Ken Jacobs正在計畫，將不遠萬里來中國尋買家。
居外網CEO 潘卓禮表示，“任何一位持懷疑態度的西方人像經濟學人雜誌的編輯，現在都認為中國離成為全球第一大經濟體也只有幾年的時間。中國正在以全球領先的速度產生億萬富翁和百萬富翁。對中國富裕人群而言，悉尼是一個有獨特魅力的城市，有優質教育資源、優美的景觀、穩定的房價、有吸引力的生活方式，以及離中國較近且時區相近。”
居外網資料顯示，自今年8月，中國人對澳洲500萬澳元級別以上房源查詢量，比去年同期猛增226%。
自從7月底BC省政府公佈向海外買家徵收15%的附加稅以後，多倫多接棒溫哥華成為加國豪宅房地產市場領跑者。一份加拿大蘇富比國際房地產 (Sotheby’s International Realty Canada)的最新權威報告預測，今年秋季，大多倫多地區(GTA)的百萬元以上住宅銷售量非常強勁，而溫哥華回歸正常，滿地可表現適中，卡加利則繼續 呈下降趨勢。
多倫多市長再次表態：短期內不會加稅
安省財政部長Charles Sousa表示，他目前正在密切關注BC增加海外買家房產轉讓稅的後續進展，同時他也在尋求方法解決多倫多地區房地產市場過熱的問題。雖然密西沙加市 (Mississauga)率先表態，可能會效仿BC省對海外買家徵收15%的物業轉讓稅，但多倫多市長莊德利本週二則重申：多倫多不會對海外買家征 15%的附加稅。
據BNN報導，早在7月底莊德利就表示雖然大多倫多地區房地產市場形勢火爆，目前並不急著倣傚BC省推出激進的政策來冷卻房市。
莊德利表示，多倫多的房屋市場情況與溫哥華完全不同。而且房屋市場的調整是一個很複雜的問題，他相信多倫多房價格的不斷上漲是由於房屋市場供求不平 衡。而對此市府正的政策加速推進利用閒置的公共用地來開發房屋項目，但這個措施的前提是聯邦和安省政府同意開發這些閒置土地用做住宅開發。
莊德利並稱，多市政府在做出任何一個決定前，都會與聯邦和安省政府協調，並廣泛聽取各界意見。
大多區百萬以上豪宅銷量激增83%！領跑全國
加拿大蘇富比國際房地產的最新報告報告指，多倫多豪宅需求暴增銷量領跑全國。大多地區100萬以上的住宅(包括Condo、鎮屋、獨立屋)按年比銷 量增加最大，銷售量增長65%。而僅7月和8月，大多倫多地區100萬以上的房屋銷量暴漲83%!而同一類型的房屋在溫哥華的銷量則連續兩個月下降。
更驚人的是，大多地區400萬元以上的豪宅銷售超過加拿大其他主要城市，七八兩月在大多區和多倫多市區分別暴增74%和58%。而溫哥華價值4百萬加元以上的豪華公寓樓市場更是悲慘，7月份只售出了7個單元，8月份豪華公寓樓單元的銷售記錄乾脆為零。
溫哥華由於受8月2日以後實施的向海外買家徵收15%房產轉讓稅影響，房屋銷量減少，市場正逐漸回歸常態，7月跌了30%，8月再跌65%。
加拿大其他城市的房市則趨於平穩，滿地可100萬以上的房屋市場維持健康適度的發展;只有卡加利的房價下半年預計繼續走低。
看來炒房者沒有閒著，在BC省新推外國人購房稅後，從溫哥華豪宅市場立刻轉戰多倫多，給已經非常紅火的多倫多房地產市場火上澆油。
不加稅，多倫多未來房產市場走勢會如何？蘇富比國際房地產並預測：在本地購房者和外國炒房者的雙重推動下，大多區的獨立房量價齊升的局面會持續一段時間。
有地產界業內人士反饋，最新數據顯示，多倫多的Bridle Path、Rosedale和Forest Hill幾個富人區現在比溫哥華的山景、海景豪宅更吃香。
下半年，包括杜蘭(Durham)、荷頓(Halton)、皮爾(Peel)、多倫多和約克區等五個地區，將會繼續保持增長強勁的勢頭。
這份報告還指出，隨著不斷增加的購買需求、投資需求、和依然較低的銀行按揭利率以及加元弱勢等，相信大多倫多地區未來房價還會繼續上漲。
繼續迫房市降溫，溫哥華狠推又一新政
近日，溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)召開新聞發佈會，正式宣佈將最快於明年頒佈徵收空屋稅(Vacant Home Tax)政策，這將是加拿大第一例。
新增的空屋稅稅率為房屋評估值的0.5%~2%，具體稅率未定。該舉措主要針對次要的投資型房產，而非主要居住用房。
這是自海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅之後加拿大政府對海外人士投資溫哥華房產採取的第二波調控。
加國主要城市房產發展趨勢到底會在第二波新政後有何變化，我們拭目以待。
（據加拿大家園）
據美國《世界日報》9月18日報道，加拿大卑詩省為遏制外國人購屋熱潮導致溫哥華房價暴漲而推出境外投資者稅，促使尋求到海外投資的中國購屋者成群轉向西雅圖。
西雅圖和溫哥華的房地產商說，這些數據顯示中國投資者對加拿大加強管制溫哥華市場感到緊張，使生活質量類似、薪資水平卻較高，房價也便宜至少壹半的西雅圖，超越溫哥華，成為中國人購屋首選地點。
居外網主管說，這種趨勢幾個月前就已出現，購屋需求轉向吸引力類似，可是房價較低的地方，而目前西雅圖是中國買主在北美的首要探詢地點，甚至取代了洛杉磯。
溫哥華的房地產數據也顯示今年8月房屋成交量銳減，中國買主向來喜歡的房屋型式和小區交易量掉得更兇。溫哥華媒體(theprovince.com)報道，9月成績更差，從豪華的壹家庭住宅壹直到連棟屋和共有公寓，銷售量都跌到10年來的最低點。
與去年9月同時期相比，溫哥華西區今年9月最初11天壹家庭住宅銷售量暴跌51%，溫哥華東區減少80%，裏奇蒙下降67%，本拿比減少69%。
溫哥華房地產商說，中國客戶表示，中國人都受到現在不要到加拿大投資的告誡，因為他們雖然負擔得起15%的新稅，可是他們覺得卑詩省居民對外國人購屋導致房價暴漲感到憤怒，促使當地政府采取行動，這將使當地市場前景難料。
西雅圖房地產商鐘斯說，他相信溫哥華的新稅會促使更多中國買主轉向已經炙手可熱的西雅圖市場，使其成為下壹個房市熱點，因為中國投資者是力量最強大的壹股新勢力，他們也很清楚他們的炒房能力。
鐘斯的公司上個月成交的兩筆最大的生意，買主都是中國人，房價都將近500萬元，比溫哥華的類似房產便宜大約壹半。壹些中國人更賣掉溫哥華的房子，到房價較低的西雅圖重新投資，使西雅圖房市湧現新的錢潮。
就像在溫哥華壹樣，西雅圖也壹再出現中國人用現金買房的驚人手筆。去年當地最大壹筆交易是壹個中國人用1300多萬元現金買下壹棟豪宅。
並非每壹個西雅圖人都對中國投資者湧入感到興奮。房地產分析師穆德德即警告說，西雅圖必須從溫哥華的“房地產危機”學到教訓，否則房屋市場會與所得和傳統供需法則脫節，年輕人被迫離開，留下大批空無人居的公寓大樓。
但是，鐘斯辯稱西雅圖的經濟情況比溫哥華平衡，擁有大批待遇優厚的科技工作，新房屋市場也更針對出租需求，針對境外投資興建的豪華公寓的案例較少。
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（據環球網）
曼哈頓區是紐約的最核心區域，而核心的意義也可以定義為房價最高的區域，中國海外投資購房者在曼哈頓購買一套面積120平方米的兩室兩衛公寓最少要160萬美元，曼哈頓房價高昂，這也擋不住國人買房的熱潮。
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（本文轉自北美購房網原創內容，再次轉載請註明清楚來源）
澳洲「都市房地產戰略」 （Metropole Property Strategists）公司的總經理 Michael Yardney撰寫了一系列的文章，論述了過去十年房地產市場經歷的最大變化，並且對房地產市場的未來做出了展望。
據澳洲精明房地產公司報導，作為一名在房地產領域投資了40多年的專業人士，Yardney很肯定地說，未來十年是又一個充滿挑戰的十年。
他說：「儘管我們可以從過去發生的事情中學到許多，但不一定能夠幫助我們預知未來。而且我們都知道，預測從來不可能是不出錯的。」
Yardney對未來的預測如下：
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全澳正處於一個低增值的時期，這是因為低的經濟增長、低的通貨膨脹、低的利率、低的工資增長。這意味著，我們不大可能看到巨大的繁榮或蕭條。當然， 具有戰略眼光的投資者們可以在房地產週期的任何時候賺到錢，通過對所要購房房產的精心挑選，然後通過對房產的改造或開發製造出資本增長。
十年之前，如果你的房貸利率在10%以下，那麼你已經很開心了。十年時間裡，利率已經減半，舉債還貸的負擔減輕了。十年前，買50萬澳元的房子的抵押貸款還貸一年約5萬澳元。今天，一處100萬澳元的房子還貸一年約需要5萬澳元。
3.服務業的增加
澳洲經濟的未來將主要取決於服務業的就業增長。澳新銀行（ANZ）估計，目前澳洲的就業中有87%工作於服務業領域。服務業到2030年將成為澳洲 對亞洲的頭號出口行業，服務業僱用的人員會比所有其它出口行業的總合還多。澳新銀行還估計，到2030年，服務業將提供100萬個新就業。
4.房地產市場將變得更加分散
隨著澳洲未來的經濟將由服務業來推動，房地產價格的上漲將出現在能提供新就業的地方、工資增長高於平均的地方。
這很可能會出現在大的州府城市中。
更具體而言，墨爾本、悉尼與其它州府城市之間的差距，還有與州府城市之外地區之間的差距，在未來十年，衹有擴大的可能。但這可能會隨之帶來很多問題。
我們的城市如何準備接納500多萬的人口。如果人口達到那麼多時，一些城市將變得不太「適合居住了」。
隨著我們城市人口更加稠密、更加擁擠，更多的人將會居住在公寓房裡及連排二層房裡。
這部分也是因為人口的老齡化，還有家庭規模的縮小，一家衹有一、兩個人；部分也是因為房價很高，負擔不起，而土地的供應有限，除了中高密度的建房開發之外所剩無幾。
對房地產的需求在增加，特別是在悉尼和墨爾本，房價會繼續攀升，我們的大都市可能會變得就像紐約曼哈頓的情況一樣，對普通的首次置房者來說，可望而不可及了。
近年來我們許多州府城市的公寓樓建築激增，有很多報導對這個問題進行了論述。
就像過去的每一次房地產繁榮的情形一樣，房地產開發商走在了前面，最終給我們留下來公寓樓的大量過剩，特別是在墨爾本、布里斯本、珀斯、悉尼的中央商務區。
儘管許多新建公寓以樓花的形式悉數賣給了外國的投資者，如今，買了這些房子的許多人難以成交，因為銀行改變了房貸標準。違約不交割的情況將大批出現。
這將會導致某些正在修建的大公寓樓在長達十年的時間裡房價不漲、房租不漲。
過去十年的前五年裡，澳洲出現了人口的大量增加，這幫助推動了礦產業的繁榮。
現在，澳洲的人口預計年增長率略低於1.5%。這樣的增長速度不大，不過也會造成未來十年最大的四個城市人口增加15%。
如此的人口增長將可能對基礎設施，特別是交通設施構造壓力，而最終把內城區的房價抬高上去。
未來十年，市場消息之大多數不僅是沒有用的，而且對讀者的財務健康是有害的。
儘管有最好的經濟研究與預測，每年都會出現不可事先預知的因素，某個出乎意料的事件或情況突然冒出，把原先人們認認真真做出的預測粉碎得無影無蹤。
當然，這些不可預見的因素可以是負面的（如2008年全球金融危機的後果），也可以是積極的（由中國推動的2010-2012年的資源繁榮）；可以是局部的，也可以是更大範圍的（如美國2008年的次級貸款危機）。
不可預見因素影響經濟的大局。經濟大勢的改變無疑會影響到房地產市場。而房地產市場也有自己的不可預見的因素。
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（互聯網資訊綜合整理）
提到別墅，很多人會把它和「天價」聯繫在一起。其實，只要會挑，普通人也能負擔起別墅的價格，並從中獲取不菲的收益。美國亞特蘭大全新經濟型聯排別墅瑞藤雅苑（Fairington Enclave）正是這樣的別墅房產，售價僅在13萬美元至15萬美元之間，但地理位置極佳，周邊配套齊全，且包租6年，每年淨回報率高達6%，非常值得關注。
城市環境：經濟繁榮，教育發達
亞特蘭大（Atlanta）是美國佐治亞州（GA）的首府和最大的工商業城市，也是美國第九大都市區，經濟十分繁榮，生活著眾多身價千萬美元以上的大富豪。許多世界500強企業的總部或分部設在這裡，如可口可樂（Coca-Cola）、達美航空公司（Delta）、保時捷（Porsche）等。2013年，亞特蘭大被《時代》雜誌評為美國富人最想創業的大城市。
亞特蘭大的電影工業和體育產業也非常興盛。自2007年以來，有包括《美國隊長：內戰》、《X戰警：啟示錄》在內的1000多個節目在這裡拍攝，是美國效率最高的電影和電視製作城市之一。亞特蘭大有很多大型體育場，曾在1996年舉辦過奧運會，未來幾年將會陸續舉辦2018年大學生橄欖球冠軍季後賽決賽、2019年「超級碗」和2020年NCAA男子1/4決賽，屆時必會吸引成千上萬的體育愛好者前來觀看比賽。
亞特蘭大的教育資源也極為發達，每年都會吸引世界各地的留學生前來求學。這裡彙集了「新常春藤」院校之一且素有「南部哈佛」美譽的埃默裡大學（Emory University）、與麻省理工學院齊名的「常春藤」名校之一佐治亞理工學院（Georgia Institute of Technology）、全美公立大學排名中位居前茅的佐治亞大學（University of Georgia）等28所高校及美國國家疾病預控中心等研究機構。
除了這些以外，亞特蘭大最大的優勢便是生活成本較低。這裡氣候溫和，森林覆蓋率超過60%，吸引了近600萬人口定居，但住房、服裝、食品等日常支出成本都低於美國平均水平。2014年，亞特蘭大被商業雜誌《Business Facilities Magazine》評為投資成本最低的第一城市。
周邊配套：交通快捷，生活便利
瑞藤雅苑位於亞特蘭大東南部的利索尼亞市（Lithonia），臨近402號公路，駕車前往市中心僅需20分鐘車程，前往亞特拉大國際機場僅需30分鐘車程，交通非常便捷。
該項目為全新房產，共建有144套聯排別墅，每套面積在130-195平方米之間，周邊配套齊全，生活便利：
餐飲方面，10分鐘車程之內就有多間美食餐廳，如麥當勞、American熟食店、Bourbon Street咖啡館、Olinas墨西哥餐館、唐尼咖啡館等，風味各異，口味齊全；醫療方面，美國疾病預防和控制中心總部就在附近，同時還擁有大型醫療機構下轄的兩家社區診所Panola Road和Stonecrest East Dekalb 健康中心；教育方面，15分鐘車程內分佈著8所小學、4所中學和5所高中，比如Fairington小學、Boule Theme小學、Salem中學、馬丁路德金高中等；購物方面，5分鐘車程就可到達大型購物中心Stone Crest，該中心擁有眾多零售商店以及餐廳，包括傑西潘尼零售（JC penney）、科爾士百貨（Kohls）、梅西百貨（Macys）、希爾斯百貨（Sears）等，同時該中心還擁有一家美國第二大院線AMC電影院；休閒娛樂方面，附近分佈著眾多公園、圖書館和健身中心。你可以前往阿拉伯山地自然保護區親近大自然，也可以到Brownsmill公園、Klondike森林公園、MillerGrove公園和Lithonia公園裡漫步，還可以到帕諾拉山高爾夫球俱樂部和Before& After健身中心體驗運動的樂趣。對於喜歡安靜熱愛閱讀的人來說，喬治亞圖書館會是不錯的選擇。
對不起，此内容只適用於简体中文。
—居外網發布“海外置業熱門城市指南”並攜手Rawson Homes推出澳洲精品新房項目
8月21日，由上海荒島營銷中心主辦、居外網等海外房產媒體承辦的“海外房產投資&留學精英圈層分享會”在洛克菲勒公館盛大舉行。上海荒島創始人許仰東、居外網CEO Charles Pittar、澳洲最大土地及別墅開發商 Rawson Home 總經理 Phillipa Harrison 等蒞臨分享會，為現場的百余名嘉賓帶來極具海外房產&留學指導價值的觀點分享。
上海荒島創始人許仰東（左三）、居外網CEO Charles Pittar（左四） 、Rawson Homes 總經理 Phillipa Harrison（右三）等活動演講嘉賓合影本次分享活動集2016海外房產投資指南發布會、專業海外留學咨詢會、具投資價值的澳洲房產、加精選樓盤交流會於壹體，全方位為與會嘉賓呈現壹場海外房產投資、留學的饕餮盛宴。
在分享會上，居外網CEO Charles Pittar帶來了居外獨家出品的《2016海外置業熱門城市指南》，向與會嘉賓展示了目前大熱的美國、英國、澳洲幾個國家各自的熱門置業城市。這些城市的排名依訪客對居外網房源的瀏覽次數而定，極具參考價值。
居外網CEO Charles Pittar根據居外研究的數據，美國目前最熱門的置業城市前5位分別是：洛杉磯、紐約市、舊金山、西雅圖和休斯頓。
澳大利亞最熱門城市的前5位分別是：墨爾本、悉尼、布裏斯班、阿德萊德、黃金海岸。其中，居外網上的澳洲房產詢盤總價達到67.1億美元。
報告中，還特別提到了中國買家對於澳洲悉尼和堪培拉兩個城市的搜索情況：
Charles Pittar 在回答記者的提問時，也表示澳大利亞房價在過去的10年增長了許多，而且房產需求還是不斷增長的，建議想要去澳洲置業的買家，註意尋找地理位置比較好的地方；並表示，堪培拉將會是壹個新興的投資熱點。
這次的分享會，也是澳洲最大土地+別墅開發商Rawson Homes的國內首秀。Rawson Homes總經理 Phillipa Harrison女士首先向在場的嘉賓簡單的介紹了公司的架構，並講述了澳洲本地人的買房喜好以及投資澳洲的五大理由，以便於置業者更好的了解澳洲。
澳洲最大土地+別墅開發商Rawson Homes總經理 Phillipa Harrison女士 自1978年成立至今，Rawson Homes已發展成新南威爾士州乃至整個澳洲公認的領先房產建築商，期間榮獲的贊譽與獎項無數。
Rawson homes 整理分享投資澳洲的五大理由：
Rawson Homes兩個殿堂級的作品——Horizon和Lucere
Horizon項目坐落於適合家庭生活的悉尼西北商區Marsden Park，被自然綠地環繞。寧靜的小區擁有約450公頃開闊綠 地，坐擁優美的自然景觀。該項目有多種建造方案供選擇，也可以自行選擇承建商或是與卓越的Rawson集團建築設計 團隊合作。項目建成之後，將為這壹快速發展的悉尼商業區再增350棟住宅。
Horizon項目效果圖Lucere位於悉尼西南區，臨近Leppington車站，50分鐘火車直達市中心。在Lucere，業主可以隨性選擇想要的生活方式。如果熱愛運動，出門便是開闊的自然空間和各種娛樂設施，包括數公 裏長的徒步和汽車路線、遊樂場、室內外健身房和燒烤區域；而喜歡室內活動、美食和購物，則可以前往社區中的電 影院、提供形形色色國際美食的咖啡店和餐廳，以及擁有各類商鋪的購物中心。
Lucere規劃圖
當被記者問及項目遠離悉尼，亮點在哪裏時，Phillipa Harrison女士表示，在國外，大家比較喜歡在遠離市區的地方居住。就澳大利亞而言，大家對獨立房的需求高於公寓房，同時租金的回報率高達3.7%，因此購房後優質的物業公司會是壹個很大的亮點，而這正是Rawson集團可以提供的服務。
最後，針對Horizon和Lucere這兩個項目，Rawson集團還現場公布了將為買家們提供的兩項超值優惠：
HORIZON & LUCERE 居外/荒島獨家優惠
8月底前下訂，免費享受兩項升級服務:
1、整套園林設計 – 價值 $4500澳幣
2、Westinghouse 洗碗機和微波爐 – 價值$1720澳幣
總值: $6220澳幣
這兩項優惠措施，也引起了現場不少來賓的興趣。分享會結束後，不少來賓紛紛走到居外網的咨詢臺前，向工作人員詳細詢問Rawson集團的這項優惠舉措。
在整個分享會的過程中，主辦方還穿插設置了有趣的抽獎環節，並且為幸運中獎的來賓提供了精美的禮品，使大家在輕松、熱烈的氛圍中了解到關於海外置業&留學的更多知識。
中國精英到海外買房投資已是大勢所趨，澳洲成為熱門目的地。類似Rawson Homes這類新房是全新選擇，比較符合國人習慣。之後居外網還將與海外各國房產開發商合作，為國內買家提供更多精品項目。歡迎關註居外網，留意最新活動預告。
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隨著中國越來越開放，海外投資和移民越來越便利，移民的概念也越來越被大家接受，不過在移民之前很多人會有這樣的疑問。移民要花多少錢？移民去哪最划算？哪個國家福利最好？下面居外為您介紹熱門國家的移民情況！
移民去哪最划算:移民要花多少錢？
各個國家對於申請移民的要求和條件是不一樣的，當然有一樣東西肯定必不可少那就是——「錢」，但是移民去哪最划算呢？下面我們根據「買房是否能移民」來為你分類羅列各個熱門國家的移民條件。看看移民各國的花費情況吧！
由以上表格提供的信息可以知道，移民花費最少的國家是拉脫維亞、斯洛伐克、匈牙利、希臘等國家，但我們通常所見的移民最熱國家卻是澳洲、美國、加拿大難道比以上國家更划算嗎？我們一起來看看究竟為何？
移民去哪最划算:熱門移民國家福利對比
1、澳洲福利政策
新移民到澳後馬上可以享受免費醫療保健及家長津貼等福利。澳大利亞社會保障津貼種類全面，主要有:
澳大利亞基本福利一覽表
2、美國福利政策
生活在美國，不論生、老、病、死、意外、失業，都有一套完整而有效的保險制度來保障公民的權益。美國政府每年花費大筆預算為工人提供就業和訓練服務，並補助暫時失業的人，各州和聯邦政府合作援助貧困的家庭，特別是那些有學齡兒童的家庭，並且為老人和病者開設各種機構，為精神上及身體上有缺憾的兒童開設特別學校。
美國基本福利一覽表：
3、加拿大福利政策
加拿大同美國和一些歐洲發達國家進行比較，像加拿大這樣福利體系完善發達的國家還比較少，我們一起來看看加拿大福利政策有哪些：
加拿大基本福利一覽表：
看了以上信息您對移民去哪最划算是否有一定瞭解呢？其實移民不但要看價格也要結合自身實際從環境、氣候、語言、福利等等方面考慮。
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根據居外網的資料，今年前五個月，在居外網上的美國房源詢盤總量中，來自北京的買家數量最高，占20.9%，排名第二的是廣東買家，占比13.8%，而上海居外網資料顯示則以13.5%的占比量排在第三位。可以預測，如果其他城市中產階層占比像北上廣一樣高，在海外置業的中國人將呈指數級增長。
