海外投资 – Page 6

中國建商海外淘金錢進東南亞 | 海外

中國建商近年來積極走出去，東南亞成為中國建商的首選，包括碧桂園、富力、綠地集團等大陸建商也都瞄准馬來西亞，展開投資布局計畫，其中最受矚目的就是碧桂園在馬來西亞的“森林城市”規畫案，十分轟動。同時，中交房地產、中國港灣工程與中國路橋工程等集團也盯上新加坡，展開插旗動作，另外，包括柬埔寨與印尼等地也都有中國建商的足跡。

2016年中國建商紛紛出海。以萬達、綠地、萬科、碧桂園、招商蛇口為代表，通過收購酒店、辦公大樓與當地機構合作買地開發，投資地產等，足跡遍布“一帶一路”上的俄羅斯、馬來西亞、歐洲、美國等地。其中以“產城一體化”和“立體化綠色智慧城市”為宣傳口號的碧桂園“森林城市”一度成為市場關注焦點。

不少中國建商海外布局，都盯上新加坡，展開插旗動作。圖為新加坡市區外的一些政府組屋及私人住宅

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風險更高熱潮難延續

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，中國海外買房團與開發商們的東南亞熱潮可能會持續到2017年上半年。對應中國中央強力打房，更有機會誘發中國投資客更大力轉向海外買房，估計熱度可延燒到2017年上半年。

不過，中原地產市場研究部總監張大偉認為，這股熱潮很難形成更大規模也難以持續，因為相對歐美、澳洲等成熟市場，東南亞投資的政治、金融、法律等環境風險都是更高的。他說，對於東南亞來說，不具備投資目的地首選的可能性。因為畢竟它的社會經濟發展還不如中國。選擇在東南亞投資還不如在中國非限購城市購買物業，反而更有保值的可能性。

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資本管制建案傳停售

盡管如此，中國海外買房團依然湧向東南亞等地，尤其在馬來西亞，碧桂園在馬來西亞近資2500億人民幣，在當地填出全球最大的人工島，面積達13.86平方公裡，約等於半個中國澳門，估計開發年限長達20年，也將成為中國建商在海外最大的建案計畫。

不過，這項大投資計畫最近卻因中國資本管制而出現警訊，據側面消息傳出，該建案已停止銷售，因而引發中國投資客的恐慌，碧桂園方面也出面澄清，主要是升級改造，與外彙管制無關。這項規畫當初打出投資移民優惠，曾吸引不少大陸投資客關愛眼神。

目前真實原因仍待確認，但該項目停售將並非海外房產項目中的個案。2016年建商紛紛出海，在境外開發出地產項目後，主要客層還是以中國投資客為主。可是，2017年以來，個人外彙監管封堵漏洞，資金難以流向海外，出海建商或將普遍面臨銷售上的困難。

（據中時電子報）

為何在保加利亞買房，並且選擇ARTSTROY作為長期合作伙伴 | 海外

我們是誰？我們是ARTSTROY，致力於為您在我們這個美麗的國家提供更好的生活。我們是房地產行業的創新先鋒，不斷尋找讓我們的客戶生活得更好的新機會。我們通過開展大量關於市場需求和目標客戶的研究實現這一目標。本公司成功的關鍵在於，我們的所有工作都由高素質專業人才負責。我們為人才和公司的未來投資。所有這些讓我們的公司成為業界的佼佼者。這正是我們可以自豪地說，我們是房地產行業領先企業的原因所在。

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但為何要選擇保加利亞呢，這個國家能夠給您帶來什麼。我們來自ARTSTROY，希望為您介紹一下這個國家。美麗的自然風光、巍峨的群山、壯闊的大海、悠久的歷史和光明的未來——保加利亞，這個玫瑰和醇正酸奶之國，還有更多精彩等待您的發掘！

保加利亞位於巴爾干半島，地處歐洲、亞洲和非洲交界地帶，屬於東南歐。它是一個巴爾干半島上的歐洲國家，毗鄰黑海，多瑙河流經該國。

保加利亞地形豐富多樣，有平原、小山和低地、河流和河谷、高山和丘陵以及小山谷。黑海位於保加利亞東邊。廣闊的海灘帶每年夏天都能吸引眾多國內外游客。美妙絕倫的金黃色海灘、帶有滑雪場的高山丘陵、河流和大海——這裡能夠滿足游客的所有冒險喜好！宜人的氣候和美麗的風景對於142個度假村和眾多SPA中心的開發至關重要，其中有28個度假村位於海邊，56個山區度假村，58個度假村提供浴療。保加利亞的生物多樣性位居歐洲第二。該國礦泉水資源豐富，大多數城市的水資源非常干淨，可直接飲用。

自古以來，保加利亞境內就有人類居住。該國隨處可見的古代村落和古墳可以證明這一點。如今的保加利亞是若干歐洲早期文明的發祥地。該國於公元681年正式建國——擁有超過1336年的悠久歷史。遍布全國的博物館中收藏了在該國境內考古發現的大量古代裝飾物。其中一處遺址是索佐波爾（Sozopol）鎮和內塞伯爾（Nessebar）鎮，這裡緊鄰全新奢華聯排別墅綜合體 Majestic Sea Village 和布爾加斯（Burgas）——南保加利亞黑海沿岸的經濟、文化和行政中心。

布爾加斯可提供多種服務和舒適條件。它擁有完善的基礎設施以及能源和供電網絡。經濟、社會和技術基礎設施中的創新成果讓這座城市成為重要的工業、商業、運輸和旅游中心。它已三次被評為“保加利亞最佳居住城市”！該城市擁有出色的生物多樣性以及保加利亞最大的沿海湖泊群——阿坦納索夫思科湖（Atanasovsko Lake）、波摩萊湖（Pomorie Lake）、曼德拉湖（Mandra Lake）、布爾加斯湖（Burgas Lake）和瓦亞湖（Lake Vaya）。歐洲候鳥“Via Pontica”的一條主要遷徙路線位於該城市附近。布爾加斯國際機場每年為超過200萬名乘客提供服務。

布爾加斯市是深受歡迎、備受追捧的旅游城市，原因在於該城市擁有美麗干淨的海灘、特別保護區——公園和自然保護區——以及豐富的文化遺產。

內塞伯爾是最著名的旅游勝地和黑海沿岸港口這一。這裡擁有眾多歷史遺跡。內塞伯爾於1956年被選為建築和考古保護區，1983年，其文化紀念碑入選聯合國教科文組織世界遺產名錄。

內塞伯爾擁有全球著名的度假勝地——陽光海灘（Sunny Beach），它享有“歐洲拉斯維加斯”的美譽。這裡擁有每位游客所需的一切。您可以在金黃色的海灘上放松休息，與家人愛人一同前往水上樂園，在數以百計的酒吧和餐廳中挑選一間開派對，在度假村眾多賭場中豐富多彩的賭博類型中選擇幾樣小試手氣，或者盡情逛街，等等。

保加利亞能夠為您提供豐富的資源。城市裡有多所中小學、大學、各種娛樂設施、SPA和滑雪度假村、保護公園和保護區。您將有機會品嘗傳統美食，感受當地風土民情以及我們的熱情好客，參觀古代文化珍品等等。

如果您選擇居住在保加利亞，購買ARTSTROY的任何房產，我們都會協助您處理一切法律問題，並代表您與該國移民局溝通。您可以將ARTSTROY當作值得信賴的合作伙伴！

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（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國資金進不來衝擊美國房地產 | 美國

中國居民作為投資美國房地產的主力軍，近年來由於兩國的一系列政策改變連連受挫，尤其中國實施越來越嚴格的外匯管制，更讓中國不少投資客的資金難以轉入美國房地產市場。

The New Deal網站2月21日引述地產經紀林吉瓦娜（Geovanna Lim，音譯）說，中國在今年1月頒發新的法令，個人購匯要詳述用途和時間，並禁止用於海外買房投資，這一政策使許多想要在海外投資的中國投資者有錢花不出。

她指出，去年中國政府就要求中國公民在購買海外房產時簽署聲明，所購的海外房屋可用於旅游或是教育，但不能用於投資。

中國民眾是投資美國房產的主力軍，卻由於中國近年來越來越嚴格的外匯管制，不少資金難以轉入。圖為紐約法拉盛一開發項目

她舉例說，有一位中國投資客兩年前簽署了300萬元的無抵押合約，購買紐約曼哈頓中城的一戶公寓。由於當時中國外匯管制不嚴，這位投資者當即拿出了30萬元押金，簽署無抵押合約。然而由於後來中國頒發新規，這位投資者在去年底無法付清剩餘的270萬元尾款。她說，在中國農歷新年期間，她們嘗試了所有的可能性為這位客戶借錢，卻因為時間太緊，功虧一簣。

不過她說，在美國購房仍是中國投資者海外投資的首選，只是現在由於中國的嚴格外匯政策，以及美國新總統特朗普對移民態度較為苛刻，讓不少想要投資房產的中國人望洋興嘆。“EB-5投資移民在紐約太不適用了，紐約薪水高，提供十個人的工作，比投資房產更難。”

（據世界日報）

妳的海外賬戶信息國稅總局將同步掌握

據《北京青年報》2月12日報道，從2014年的壹紙承諾到去年10月《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法(征求意見稿)》的出臺，CRS自今年1月1日起就進入“實操期”。其實針對絕大多數中國居民而言，這項新政是“無所謂的”，但對在海外有金融資產配置、在海外持有殼公司進行投資理財等行為的富豪來說，其影響卻不可小視。

CRS自今年1月1日起就進入“實操期”。這意味著，從今年開始，人們除了在銀行換外匯時要多填寫壹張申請書進行自我聲明，在開立新賬戶時也多了壹道手續，即填寫壹份聲明自己稅收居民身份的文件。雖然對於絕大多數百姓來說，這份文件只是在表格中的“中國稅收居民”壹欄後畫個勾，但這份聲明背後則大有文章。這是為我國稅務機關即將定期與全球上百個國家(地區)的稅務機關相互交換居民賬戶信息而做的鋪墊。這意味著今後中國稅收居民在國外的賬戶信息情況將由中國稅務機關清楚掌握；相應的，外國稅收居民在中國的賬戶信息也將由其本國稅務機關掌握。

關註：神秘的CRS究竟是什麽？

其實，雖然對普通百姓來說，對這個細節並不很在意，但自從國家稅務總局去年10月中旬公布了《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法(征求意見稿)》，其中明確提出了要打擊跨境逃避稅，履行金融賬戶涉稅信息自動交換國際義務。對此，國內很多特定人群還是相當敏感的，其中就包括通過各種渠道將資產或多或少轉移到海外的中國人。這些人對CRS，即金融賬戶涉稅信息自動交換標準也早有耳聞。

所謂CRS，是各國家和地區之間基於同壹標準的壹項共同申報準則。據了解，經濟合作與發展組織(OECD)發布的AEOI(金融賬戶涉稅信息自動交換)標準，其中就包括共同申報準則(CRS)，其大致內容就是簽署國或地區之間相互披露對方國家或地區公民在本國的經濟財產情況，以提升稅收透明度和打擊跨境逃稅。

追訪：已有101個國家地區參與信息交換

據國家稅務總局有關人士介紹，隨著經濟全球化進程的不斷加快，納稅人通過境外金融機構持有和管理資產，並將收益隱匿在境外金融賬戶以逃避居民國納稅義務的現象日趨嚴重，各國對進壹步加強國際稅收信息交換、維護本國稅收權益的意願愈顯迫切。二十國集團(G20)委托經濟合作與發展組織(OECD)制定了壹項“金融賬戶涉稅信息自動交換標準”，並於2014年7月發布。

這項“標準”獲得當年G20布裏斯班峰會的核準，為各國加強國際稅收合作、打擊跨境逃避稅提供了強有力的工具。在G20的大力推動下，截至去年底已有101個國家(地區)承諾實施“標準”。

我國是在2014年9月的G20財政部長和央行行長會議上就承諾將實施這壹“標準”的，其中確定首次對外交換信息的時間為2018年9月。

動態：今年先完成600萬元以上賬戶調查

根據G20委托經濟合作與發展組織發布的“金融賬戶涉稅信息自動交換標準”的規定流程，調查首先由壹國(地區)金融機構通過盡職調查程序識別另壹國(地區)稅收居民個人和企業在該機構開立的賬戶，按年向金融機構所在國(地區)主管部門報送上述賬戶的名稱、納稅人識別號、地址、賬號、余額、利息、股息以及出售金融資產的收入等信息，再由該國(地區)稅務主管當局與賬戶持有人的居民國稅務主管當局開展信息交換，最終實現各國(地區)對跨境稅源的有效監管。

根據日程，從今年1月1日開始我國將對新開立的個人和機構賬戶開展盡職調查；今年12月31日前，完成對存量個人高凈值賬戶的盡職調查。所謂高凈值賬戶，是指截至2016年12月31日金融賬戶加總余額超過600萬元。在2018年12月31日前，我國將完成對存量個人低凈值賬戶和全部存量機構賬戶的盡職調查。

影響：海外存有巨款人群賬戶信息將被掌握

某外資銀行的理財分析師在接受北京青年報記者采訪時表示，其實針對絕大多數中國居民而言，這項新政是“無所謂的”，但有幾類特殊人群應該是會受到影響的。他舉例說，在海外有金融資產配置的人肯定首當其沖，比如某位中國公民在英國某銀行存有巨款，壹旦中國與英國達成了協議，那麽這名中國公民在英國的哪家銀行存有多少錢的信息將由英國銀行報送到英國銀行管理部門即英國金融服務管理局，該局再報送到英國稅務局，由英國稅務局與中國國家稅務總局進行信息交換，這位中國公民在英國銀行的所有信息對中國稅務總局來說將壹覽無余。

另外，在海外持有殼公司進行投資理財，以及已在海外設立家族信托的中國公民都會受到影響，尤其是中國早期富豪最喜歡在新加坡、中國香港、新西蘭、開曼群島、維爾京群島、庫克群島、耿西島等設立家族信托，目前這些國家和地區已都成為CRS簽約方。當然，這些受影響人群都屬於富豪級別，與普通百姓沒什麽關聯。

最新：購買中國香港保險也將被上報

與中國內地壹樣，中國香港屬於已經承諾實施CRS的國家和地區中的“第二批”，這意味著中國香港金融機構也是從今年起實施CRS。

在海外購買超過壹定金額的高額人壽保險的中國公民也將在交換信息之列，比如前壹段很多內地居民熱衷到中國香港買人壽保險顯然就要受到影響了。有消息稱，今年起凡內地居民購買中國香港保單7800港幣以上，其保單信息會自動作為個人稅務資產上報中國稅務機關。此信息會作為多項調查的依據，包括資產來源的合法性、資產出境的合法性、繳稅的合法性等。事實上，不僅是今年新購買中國香港保險的內地居民受到影響，由於中國香港是CRS簽約地區，因此中國香港的保險公司有義務將歷史上購買過大額保單的高凈值客戶的保單資產信息報告給國家稅務總局。

釋疑：美國為何不在CRS之列？

盡管目前已經有超過100個國家和地區加入了CRS，但作為全球頭號經濟大國的美國並不在其列，這意味著中國稅務機關對中國公民在美國的金融資產賬戶信息目前還無法通過CRS掌握。

不過這並不意味著美國排斥這種賬戶信息的交換，而是美國其實早有自己的“海外賬戶稅收合規法案”(FATCA)，而CRS在很大程度上也是根據這項美國法案升級而成的。

根據美國2010年頒布的FATCA，要求外國金融機構向美國稅務部門報告美國人賬戶的信息，否則外國金融機構在接收來源於美國的付款時將被扣繳30%的懲罰性預提稅。FATCA主要采用雙邊信息交換機制，美國與其他國家(地區)根據雙邊政府間協定開展信息交換。其實這意味著，雖然美國不在CRS的集體交換信息之列，但其可以與其他國家“壹對壹”簽署協議，同樣可以互換金融賬戶的涉稅信息。

強調：“中國稅收居民”並非依據身份證件

特別需要強調的是，雖然大多數人今年起在銀行新開立賬戶時在聲明表格中會選擇自己是“中國稅收居民”，但其實“中國稅收居民”的概念與我們身份證件上的“居民”概念並不完全相同。

那麽如何確定自己的身份呢？根據我國稅法，“中國稅收居民”中的個人是指中國境內有住所，或者無住所而在境內居住滿壹年的個人(在中國境內有住所是指因戶籍、家庭、經濟利益關系而在中國境內習慣性居住)；中國稅收居民企業是指依法在中國境內成立，或者依照外國(地區)法律成立但實際管理機構在中國境內的企業。而不符合上述條件的個人和企業即不屬於中國稅收居民。值得強調的是，外籍華人、已經取得外國永久居留權者，或者在境外停留超過壹定時間的華僑，如果根據所在國(地區)法律已經構成當地稅收居民，即不屬於中國稅收居民。

（據北京青年報）

關於CRS給中國買家在海外投資、置業帶來的影響，居外網將持續關註、並解讀，敬請留意！

美國 | 2016年中國海外投資總額再創新高美國成投資者首選目的地

根據領先全球的房地產服務商戴德梁行發布的《2016第四季度中國海外投資市場》報告，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。

據該報告顯示，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達到183億美元，比2015年增長了四倍以上。中國內地對中國香港、韓國、英國、加拿大和德國的投資總額較去年也有所增加。就英國而言，中國投資者借英鎊走低的優勢，投資總額按年上升了32%。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示：“許多中國投資者認為，美元對人民幣的彙率仍有上升空間，而一些其他主要貨幣似乎有更大的貶值風險。目前來看，對於大型企業投資者而言，中國的立場及美國總統在中國的投資將對中國在美國的房地產投資產生更大影響。”

對於私人住宅投資者來說，除了投資回報外，教育和生活方式等因素，也是吸引他們投資於美國房地產市場的原因。

據報告顯示，寫字樓市場吸引了中國最大部分海外投資資金，占了45%以上。令人驚訝的是，酒店市場按年飆升了13個百分點，占據了27%的投資總額，達到103億美元。開發用地的投資按年下降了18個百分點，僅占15%；商鋪市場仍不受青睞，僅占3%；養老及健康地產是首次出現的資產類別，占總額的2.5%，這一比例預計會持續增長。

中央政府限制資本外流政策

由於2016年外彙儲備大幅下降了691億美元，在2016年11月底，中央政府加強了海外投資監管，並增加了對個人每年換彙額度達50,000美元的審查。新措施包括：禁止超過100億美元的交易；在與公司核心業務無關的部門，超過10億美元的交易將被限制；超過10億美元的房地產投資亦受到限制等。

對於該政策的發布，林榮傑表示：“真正決定境外房地產投資金額會否獲批的關鍵因素，是政府有沒有能力控制貨幣貶值和境外資本流動。如果貶值或流出資本變小，那麼審查過程將不會那麼嚴格。盡管政府正在監控彙率並設法對中國的資本外流進行嚴格控制，但中國政府仍致力讓企業’走出去’，並作多元化的投資。”

戴德梁行大中華區研究部高級經理及資本市場研究負責人陳妍斐表示：“基於中國投資者預期內地核心資產的收益率將持續走低，加上投資者不斷追求全球性的多元化投資，我們預期海外投資的需求在2017年仍將保持強勁。當然，近期政府對資本外流的限制政策可能會使交易時間變長，投資規模減少，從而令今年的交易量略低於去年。”

（據華富財經）

各國外匯上漲，該如何調整投資策略

2013年以來，隨著人民幣匯改力度加大與中國強勁的經濟發展勢頭，人民幣對各國主要匯率一路攀升。2014年1月，人民幣兌美元突破0.165，創下歷史最高紀錄。隨著這股勢頭，人民幣對其他各主要貨幣匯率均在接下來的一段時間內紛紛攀上峰值。但2015年下半年開始，美國與歐洲經濟開始復甦，中國經濟卻出現減速徵兆，人民幣出現頹勢。15年以來，央行就兩次大幅下調人民幣對美元匯率點數。2015年1月16日人民幣兌美元匯率達到最高的0.162，之後的一年內卻一路跌至0.152，跌幅超過6%。

各國外匯上漲，該如何調整投資策略

進入2016年，人民幣有小幅回升，最近的匯率在0.155左右。不單單是美元，人民幣對歐元、日元、加幣、新幣、澳幣及一些其他貨幣都有著類似的走勢。那麼，在人民幣貶值壓力空前的當下，國內高淨值投資者應該如何調整自己的投資策略？居外網為您一一分析。

選擇投資產品：外匯股市還是海外房產？

隨著人民幣貶值壓力增加，很多投資者開始著手進行全球化資產配置。一般投資者最容易接觸到的投資方式包括外匯，海外股市，海外債券期權，以及海外不動產。由於與人民幣匯率有著密切的關聯，許多投資者正將目光投向外匯與海外股票市場。外匯市場與海外股市波動性極強，盈虧瞬息萬變。想要在外匯與海外股市中盈利，需要一定程度的市場知識與準確判斷，有時更需要一點運氣。與此相對的房產投資，則有著較為穩定且可預估的回報曲線, 最終的收益不但要看人民幣的匯率變動，更取決於當地房市的房價走勢。對於非常有經驗的投資者來說外匯與股市是盈利的主要渠道，海外房產則是盈利後的增值與保值選擇。而對於一般投資者，也可以拿出一部分資本進行海外房產投資，作為風險對沖與長期投資選擇。畢竟，「不把雞蛋放進同一個籃子」是許多投資名家的準則。

看準經濟形勢：哪些國家值得投資？

無論在哪個國家，在確定投資之前，投資者必須要有信心這筆資金流向了一個健康穩定的市場，而一個國家的貨幣就是對經濟市場的重要衡量標準。以美元為例，美元兌人民幣近期持續強勢最主要的原因還是美國經濟復甦。工業數字亮眼，房市漲幅穩定，美聯儲也在15年底決定加息—這一系列利好因素直接刺激美元的走高。

2016年4月，人民幣對美元匯率已經來到近年最低點，相當於2011年中的水平。現在在美國買房，從匯率兌換的角度會產生一定的損失。然而人民幣的貶值壓力也對國內房產的國際價值產生了一定的影響。國內經濟形勢很難在短期內產生大的變化，人民幣的貶值壓力將會持續。在人民幣遭受更嚴峻的挑戰之前，選擇好一個發展有力的市場進行房產投資，對於風險規避與資產配置都是意義重大的。

與美國情況相似的還有英國、澳大利亞與加拿大，貨幣都因經濟形勢良好處於上升態勢。然而，同美元相比，人民幣對英鎊、澳幣與加幣的回落並沒有那麼明顯，仍然處於歷史高位。顯然現在進入這些市場依然是最佳時刻。

外匯 or 海外房產居外網教你如何調整投資策略

在過去的一年中，外匯投資者的盈利與人民幣對各國貨幣的匯率直接掛鉤。而對投資海外房產的買家來說，房市的盈利則同時取決於外匯與當地房產市場走勢。以下表格總結了過去一年中投資者可能獲得的收益，並為準投資者提供相應建議。

外匯投資策略 — 匯率數據來源：雅虎財經（匯率變動區間為2015年4月16日至2016年4月16日）。
房價增幅數據來源：居外研究

結論：

面對各國外匯上漲，投資者們應該讀准市場動態，及時調整投資策略。不同投資市場有著不同的要求與風險程度，在當前動盪的市場之中投資者們更應該合理分化資產，不要把雞蛋放在一個籃子裡。對於房產投資來說，匯率的變動應該與投資目的地房價走勢結合分析，切不可盲目根據匯率進行投資。

居外課堂 | 各國買房限制條件大不同

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美國 | 中國祭出外匯買房禁令美國房地產業者“沒在怕”！

今年一月起中國發布的外匯禁令，使得有心在美國投資房產的買家人心惶惶，擔心“錢弄不出去了！”然而《蘋果》專訪美國最大房地產公司Keller Williams注冊經紀人Amanda，他信心滿滿地對記者表示：“全世界的人都想要到紐約來，經濟、文化、教育中心，我有十足的信心，至少紐約房地產不會受影響！”

今年起中國實行史上最嚴格的外匯管制條例，除了延續每人每年5萬美金的外匯限購額度，購買人也將需要填寫專門的購匯表格，提供有關證明材料解釋購買外匯的用途，並且明令禁止“境外買房”。所謂“上有政策下有對策”，過去往往借用“親朋好友”的身份證、外匯額度以不同人的名義，用“螞蟻搬家”形式匯款，不過今年條例中也明確將這唯一一條路封死。

根據中國外匯管理局規定，“5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬”等情況，都將一律進入黑名單，並被剝奪兩年合計10萬美元的換匯額度。

“這項條例一出來我們就有注意到，這對今年美國的房地產市場是非常重要的消息。”Amanda對記者說。但她同時也表示，雖然執行和監管變得更嚴苛，但投資者不必擔憂美國房市可能產生的波動：“紐約的房地產市場受到的影響會尤其小小，因為這裡市場更穩定，而且已經有許多海外投資人，他們的資產已經在美國了，其資產存儲量已經足夠在美國買房。”

她就目前掌握的客戶資料來看，受影響的大部分是第一次在美國購房的年輕人：“很多人正在攢頭期款，在紐約購房前期投入需要20%，如果買20至30萬房產，其實不需要很多錢。”不僅如此，她也提到紐約目前房屋空置率高，已經形成“買家市場”，未來只會吸引越來越多人到這裡投資。“紐約是全世界房價最穩定的地方，2008年金融海嘯時，也未產生太大的波動，即便有所回落也會立馬反彈，尤其是曼哈頓中城。”她也認為，曼哈頓2大道地鐵開通後，原本相較中城處於劣勢的上東區、下東區也將迎來強勁漲幅。

（據蘋果日報）