不久前，悉尼的“楼王”刚刚诞生——这是一座位于悉尼东郊富人区、要价1.5亿美元、约合人民币10亿元的豪宅。这座豪宅的两位代理经纪人Bill Malouf和Ken Jacobs正在计划，将不远万里来中国寻买家。
居外网CEO 潘卓礼表示，“任何一位持怀疑态度的西方人像经济学人杂志的编辑，现在都认为中国离成为全球第一大经济体也只有几年的时间。中国正在以全球领先的速度产生亿万富翁和百万富翁。对中国富裕人群而言，悉尼是一个有独特魅力的城市，有优质教育资源、优美的景观、稳定的房价、有吸引力的生活方式，以及离中国较近且时区相近。”
居外网数据显示，自今年8月，中国人对澳洲500万澳元级别以上房源查询量，比去年同期猛增226%。
自从7月底BC省政府公布向海外买家征收15%的附加税以后，多伦多接棒温哥华成为加国豪宅房地产市场领跑者。一份加拿大苏富比国际房地产 (Sotheby’s International Realty Canada)的最新权威报告预测，今年秋季，大多伦多地区(GTA)的百万元以上住宅销售量非常强劲，而温哥华回归正常，满地可表现适中，卡加利则继续 呈下降趋势。
多伦多市长再次表态：短期内不会加税
安省财政部长Charles Sousa表示，他目前正在密切关注BC增加海外买家房产转让税的后续进展，同时他也在寻求方法解决多伦多地区房地产市场过热的问题。虽然密西沙加市 (Mississauga)率先表态，可能会效仿BC省对海外买家征收15%的物业转让税，但多伦多市长庄德利本周二则重申：多伦多不会对海外买家征 15%的附加税。
据BNN报道，早在7月底庄德利就表示虽然大多伦多地区房地产市场形势火爆，目前并不急着仿效BC省推出激进的政策来冷却房市。
庄德利表示，多伦多的房屋市场情况与温哥华完全不同。而且房屋市场的调整是一个很复杂的问题，他相信多伦多房价格的不断上涨是由于房屋市场供求不平 衡。而对此市府正的政策加速推进利用闲置的公共用地来开发房屋项目，但这个措施的前提是联邦和安省政府同意开发这些闲置土地用做住宅开发。
庄德利并称，多市政府在做出任何一个决定前，都会与联邦和安省政府协调，并广泛听取各界意见。
大多区百万以上豪宅销量激增83%！领跑全国
加拿大苏富比国际房地产的最新报告报告指，多伦多豪宅需求暴增销量领跑全国。大多地区100万以上的住宅(包括Condo、镇屋、独立屋)按年比销 量增加最大，销售量增长65%。而仅7月和8月，大多伦多地区100万以上的房屋销量暴涨83%!而同一类型的房屋在温哥华的销量则连续两个月下降。
更惊人的是，大多地区400万元以上的豪宅销售超过加拿大其他主要城市，七八两月在大多区和多伦多市区分别暴增74%和58%。而温哥华价值4百万加元以上的豪华公寓楼市场更是悲惨，7月份只售出了7个单元，8月份豪华公寓楼单元的销售记录干脆为零。
温哥华由于受8月2日以后实施的向海外买家征收15%房产转让税影响，房屋销量减少，市场正逐渐回归常态，7月跌了30%，8月再跌65%。
加拿大其他城市的房市则趋于平稳，满地可100万以上的房屋市场维持健康适度的发展;只有卡加利的房价下半年预计继续走低。
看来炒房者没有闲着，在BC省新推外国人购房税后，从温哥华豪宅市场立刻转战多伦多，给已经非常红火的多伦多房地产市场火上浇油。
不加税，多伦多未来房产市场走势会如何？苏富比国际房地产并预测：在本地购房者和外国炒房者的双重推动下，大多区的独立房量价齐升的局面会持续一段时间。
有地产界业内人士反馈，最新数据显示，多伦多的Bridle Path、Rosedale和Forest Hill几个富人区现在比温哥华的山景、海景豪宅更吃香。
下半年，包括杜兰(Durham)、荷顿(Halton)、皮尔(Peel)、多伦多和约克区等五个地区，将会继续保持增长强劲的势头。
这份报告还指出，随着不断增加的购买需求、投资需求、和依然较低的银行按揭利率以及加元弱势等，相信大多伦多地区未来房价还会继续上涨。
继续迫房市降温，温哥华狠推又一新政
近日，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)召开新闻发布会，正式宣布将最快于明年颁布征收空屋税(Vacant Home Tax)政策，这将是加拿大第一例。
新增的空屋税税率为房屋评估值的0.5%~2%，具体税率未定。该举措主要针对次要的投资型房产，而非主要居住用房。
这是自海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税之后加拿大政府对海外人士投资温哥华房产采取的第二波调控。
加国主要城市房产发展趋势到底会在第二波新政后有何变化，我们拭目以待。
（据加拿大家园）
据美国《世界日报》9月18日报道，加拿大卑诗省为遏制外国人购屋热潮导致温哥华房价暴涨而推出境外投资者税，促使寻求到海外投资的中国购屋者成群转向西雅图。
西雅图和温哥华的房地产商说，这些数据显示中国投资者对加拿大加强管制温哥华市场感到紧张，使生活质量类似、薪资水平却较高，房价也便宜至少一半的西雅图，超越温哥华，成为中国人购屋首选地点。
居外网主管说，这种趋势几个月前就已出现，购屋需求转向吸引力类似，可是房价较低的地方，而目前西雅图是中国买主在北美的首要探询地点，甚至取代了洛杉矶。
温哥华的房地产数据也显示今年8月房屋成交量锐减，中国买主向来喜欢的房屋型式和小区交易量掉得更凶。温哥华媒体(theprovince.com)报道，9月成绩更差，从豪华的一家庭住宅一直到连栋屋和共有公寓，销售量都跌到10年来的最低点。
与去年9月同时期相比，温哥华西区今年9月最初11天一家庭住宅销售量暴跌51%，温哥华东区减少80%，里奇蒙下降67%，本拿比减少69%。
温哥华房地产商说，中国客户表示，中国人都受到现在不要到加拿大投资的告诫，因为他们虽然负担得起15%的新税，可是他们觉得卑诗省居民对外国人购屋导致房价暴涨感到愤怒，促使当地政府采取行动，这将使当地市场前景难料。
西雅图房地产商钟斯说，他相信温哥华的新税会促使更多中国买主转向已经炙手可热的西雅图市场，使其成为下一个房市热点，因为中国投资者是力量最强大的一股新势力，他们也很清楚他们的炒房能力。
钟斯的公司上个月成交的两笔最大的生意，买主都是中国人，房价都将近500万元，比温哥华的类似房产便宜大约一半。一些中国人更卖掉温哥华的房子，到房价较低的西雅图重新投资，使西雅图房市涌现新的钱潮。
就像在温哥华一样，西雅图也一再出现中国人用现金买房的惊人手笔。去年当地最大一笔交易是一个中国人用1300多万元现金买下一栋豪宅。
并非每一个西雅图人都对中国投资者涌入感到兴奋。房地产分析师穆德德即警告说，西雅图必须从温哥华的“房地产危机”学到教训，否则房屋市场会与所得和传统供需法则脱节，年轻人被迫离开，留下大批空无人居的公寓大楼。
但是，钟斯辩称西雅图的经济情况比温哥华平衡，拥有大批待遇优厚的科技工作，新房屋市场也更针对出租需求，针对境外投资兴建的豪华公寓的案例较少。
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（据环球网）
曼哈顿区是纽约的最核心区域，而核心的意义也可以定义为房价最高的区域，中国海外投资购房者在曼哈顿购买一套面积120平方米的两室两卫公寓最少要160万美元，曼哈顿房价高昂，这也挡不住国人买房的热潮。
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（本文转自北美购房网原创内容，再次转载请注明清楚来源）
澳洲“都市房地产战略” （Metropole Property Strategists）公司的总经理 Michael Yardney撰写了一系列的文章，论述了过去十年房地产市场经历的最大变化，并且对房地产市场的未来做出了展望。
据澳洲精明房地产公司报道，作为一名在房地产领域投资了40多年的专业人士，Yardney很肯定地说，未来十年是又一个充满挑战的十年。
他说：“尽管我们可以从过去发生的事情中学到许多，但不一定能够帮助我们预知未来。而且我们都知道，预测从来不可能是不出错的。”
Yardney对未来的预测如下：
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全澳正处于一个低增值的时期，这是因为低的经济增长、低的通货膨胀、低的利率、低的工资增长。这意味着，我们不大可能看到巨大的繁荣或萧条。当然， 具有战略眼光的投资者们可以在房地产周期的任何时候赚到钱，通过对所要购房房产的精心挑选，然后通过对房产的改造或开发制造出资本增长。
十年之前，如果你的房贷利率在10%以下，那么你已经很开心了。十年时间里，利率已经减半，举债还贷的负担减轻了。十年前，买50万澳元的房子的抵押贷款还贷一年约5万澳元。今天，一处100万澳元的房子还贷一年约需要5万澳元。
3.服务业的增加
澳洲经济的未来将主要取决于服务业的就业增长。澳新银行（ANZ）估计，目前澳洲的就业中有87%工作于服务业领域。服务业到2030年将成为澳洲 对亚洲的头号出口行业，服务业雇用的人员会比所有其它出口行业的总合还多。澳新银行还估计，到2030年，服务业将提供100万个新就业。
4.房地产市场将变得更加分散
随着澳洲未来的经济将由服务业来推动，房地产价格的上涨将出现在能提供新就业的地方、工资增长高于平均的地方。
这很可能会出现在大的州府城市中。
更具体而言，墨尔本、悉尼与其它州府城市之间的差距，还有与州府城市之外地区之间的差距，在未来十年，衹有扩大的可能。但这可能会随之带来很多问题。
我们的城市如何准备接纳500多万的人口。如果人口达到那么多时，一些城市将变得不太“适合居住了”。
随着我们城市人口更加稠密、更加拥挤，更多的人将会居住在公寓房里及连排二层房里。
这部分也是因为人口的老龄化，还有家庭规模的缩小，一家衹有一、两个人；部分也是因为房价很高，负担不起，而土地的供应有限，除了中高密度的建房开发之外所剩无几。
对房地产的需求在增加，特别是在悉尼和墨尔本，房价会继续攀升，我们的大都市可能会变得就像纽约曼哈顿的情况一样，对普通的首次置房者来说，可望而不可及了。
近年来我们许多州府城市的公寓楼建筑激增，有很多报道对这个问题进行了论述。
就像过去的每一次房地产繁荣的情形一样，房地产开发商走在了前面，最终给我们留下来公寓楼的大量过剩，特别是在墨尔本、布里斯本、珀斯、悉尼的中央商务区。
尽管许多新建公寓以楼花的形式悉数卖给了外国的投资者，如今，买了这些房子的许多人难以成交，因为银行改变了房贷标准。违约不交割的情况将大批出现。
这将会导致某些正在修建的大公寓楼在长达十年的时间里房价不涨、房租不涨。
过去十年的前五年里，澳洲出现了人口的大量增加，这帮助推动了矿产业的繁荣。
现在，澳洲的人口预计年增长率略低于1.5%。这样的增长速度不大，不过也会造成未来十年最大的四个城市人口增加15%。
如此的人口增长将可能对基础设施，特别是交通设施构造压力，而最终把内城区的房价抬高上去。
未来十年，市场消息之大多数不仅是没有用的，而且对读者的财务健康是有害的。
尽管有最好的经济研究与预测，每年都会出现不可事先预知的因素，某个出乎意料的事件或情况突然冒出，把原先人们认认真真做出的预测粉碎得无影无踪。
当然，这些不可预见的因素可以是负面的（如2008年全球金融危机的后果），也可以是积极的（由中国推动的2010-2012年的资源繁荣）；可以是局部的，也可以是更大范围的（如美国2008年的次级贷款危机）。
不可预见因素影响经济的大局。经济大势的改变无疑会影响到房地产市场。而房地产市场也有自己的不可预见的因素。
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（互联网资讯综合整理）
提到别墅，很多人会把它和“天价”联系在一起。其实，只要会挑，普通人也能负担起别墅的价格，并从中获取不菲的收益。美国亚特兰大全新经济型联排别墅瑞藤雅苑（Fairington Enclave）正是这样的别墅房产，售价仅在13万美元至15万美元之间，但地理位置极佳，周边配套齐全，且包租6年，每年净回报率高达6%，非常值得关注。
城市环境：经济繁荣，教育发达
亚特兰大（Atlanta）是美国佐治亚州（GA）的首府和最大的工商业城市，也是美国第九大都市区，经济十分繁荣，生活着众多身价千万美元以上的大富豪。许多世界500强企业的总部或分部设在这里，如可口可乐（Coca-Cola）、达美航空公司（Delta）、保时捷（Porsche）等。2013年，亚特兰大被《时代》杂志评为美国富人最想创业的大城市。
亚特兰大的电影工业和体育产业也非常兴盛。自2007年以来，有包括《美国队长：内战》、《X战警：启示录》在内的1000多个节目在这里拍摄，是美国效率最高的电影和电视制作城市之一。亚特兰大有很多大型体育场，曾在1996年举办过奥运会，未来几年将会陆续举办2018年大学生橄榄球冠军季后赛决赛、2019年“超级碗”和2020年NCAA男子1/4决赛，届时必会吸引成千上万的体育爱好者前来观看比赛。
亚特兰大的教育资源也极为发达，每年都会吸引世界各地的留学生前来求学。这里汇集了“新常春藤”院校之一且素有“南部哈佛”美誉的埃默里大学（Emory University）、与麻省理工学院齐名的“常春藤”名校之一佐治亚理工学院（Georgia Institute of Technology）、全美公立大学排名中位居前茅的佐治亚大学（University of Georgia）等28所高校及美国国家疾病预控中心等研究机构。
除了这些以外，亚特兰大最大的优势便是生活成本较低。这里气候温和，森林覆盖率超过60%，吸引了近600万人口定居，但住房、服装、食品等日常支出成本都低于美国平均水平。2014年，亚特兰大被商业杂志《Business Facilities Magazine》评为投资成本最低的第一城市。
周边配套：交通快捷，生活便利
瑞藤雅苑位于亚特兰大东南部的利索尼亚市（Lithonia），临近402号公路，驾车前往市中心仅需20分钟车程，前往亚特拉大国际机场仅需30分钟车程，交通非常便捷。
该项目为全新房产，共建有144套联排别墅，每套面积在130-195平方米之间，周边配套齐全，生活便利：
餐饮方面，10分钟车程之内就有多间美食餐厅，如麦当劳、American熟食店、Bourbon Street咖啡馆、Olinas墨西哥餐馆、唐尼咖啡馆等，风味各异，口味齐全；医疗方面，美国疾病预防和控制中心总部就在附近，同时还拥有大型医疗机构下辖的两家社区诊所Panola Road和Stonecrest East Dekalb 健康中心；教育方面，15分钟车程内分布着8所小学、4所中学和5所高中，比如Fairington小学、Boule Theme小学、Salem中学、马丁路德金高中等；购物方面，5分钟车程就可到达大型购物中心Stone Crest，该中心拥有众多零售商店以及餐厅，包括杰西潘尼零售（JC penney）、科尔士百货（Kohls）、梅西百货（Macys）、希尔斯百货（Sears）等，同时该中心还拥有一家美国第二大院线AMC电影院；休闲娱乐方面，附近分布着众多公园、图书馆和健身中心。你可以前往阿拉伯山地自然保护区亲近大自然，也可以到Brownsmill公园、Klondike森林公园、MillerGrove公园和Lithonia公园里漫步，还可以到帕诺拉山高尔夫球俱乐部和Before& After健身中心体验运动的乐趣。对于喜欢安静热爱阅读的人来说，乔治亚图书馆会是不错的选择。
数据显示，中国买家已经成为美国房市上最大的买家：2010年至2015年，中国买家在美国买下了930亿美元住宅地产，及170亿美元商业地产。那么，在中国买家越来越庞大的购买力背后，透露出哪些不为人知的买房偏好和投资习惯呢？
—居外网发布“海外置业热门城市指南”并携手Rawson Homes推出澳洲精品新房项目
8月21日，由上海荒岛营销中心主办、居外网等海外房产媒体承办的“海外房产投资&留学精英圈层分享会”在洛克菲勒公馆盛大举行。上海荒岛创始人许仰东、居外网CEO Charles Pittar、澳洲最大土地及别墅开发商 Rawson Home 总经理 Phillipa Harrison 等莅临分享会，为现场的百余名嘉宾带来极具海外房产&留学指导价值的观点分享。
上海荒岛创始人许仰东（左三）、居外网CEO Charles Pittar（左四） 、Rawson Homes 总经理 Phillipa Harrison（右三）等活动演讲嘉宾合影本次分享活动集2016海外房产投资指南发布会、专业海外留学咨询会、具投资价值的澳洲房产、加精选楼盘交流会于一体，全方位为与会嘉宾呈现一场海外房产投资、留学的饕餮盛宴。
在分享会上，居外网CEO Charles Pittar带来了居外独家出品的《2016海外置业热门城市指南》，向与会嘉宾展示了目前大热的美国、英国、澳洲几个国家各自的热门置业城市。这些城市的排名依访客对居外网房源的浏览次数而定，极具参考价值。
居外网CEO Charles Pittar根据居外研究的数据，美国目前最热门的置业城市前5位分别是：洛杉矶、纽约市、旧金山、西雅图和休斯顿。
澳大利亚最热门城市的前5位分别是：墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德、黄金海岸。其中，居外网上的澳洲房产询盘总价达到67.1亿美元。
报告中，还特别提到了中国买家对于澳洲悉尼和堪培拉两个城市的搜索情况：
Charles Pittar 在回答记者的提问时，也表示澳大利亚房价在过去的10年增长了许多，而且房产需求还是不断增长的，建议想要去澳洲置业的买家，注意寻找地理位置比较好的地方；并表示，堪培拉将会是一个新兴的投资热点。
这次的分享会，也是澳洲最大土地+别墅开发商Rawson Homes的国内首秀。Rawson Homes总经理 Phillipa Harrison女士首先向在场的嘉宾简单的介绍了公司的架构，并讲述了澳洲本地人的买房喜好以及投资澳洲的五大理由，以便于置业者更好的了解澳洲。
澳洲最大土地+别墅开发商Rawson Homes总经理 Phillipa Harrison女士 自1978年成立至今，Rawson Homes已发展成新南威尔士州乃至整个澳洲公认的领先房产建筑商，期间荣获的赞誉与奖项无数。
Rawson homes 整理分享投资澳洲的五大理由：
Rawson Homes两个殿堂级的作品——Horizon和Lucere
Horizon项目坐落于适合家庭生活的悉尼西北商区Marsden Park，被自然绿地环绕。宁静的小区拥有约450公顷开阔绿 地，坐拥优美的自然景观。该项目有多种建造方案供选择，也可以自行选择承建商或是与卓越的Rawson集团建筑设计 团队合作。项目建成之后，将为这一快速发展的悉尼商业区再增350栋住宅。
Horizon项目效果图Lucere位于悉尼西南区，临近Leppington车站，50分钟火车直达市中心。在Lucere，业主可以随性选择想要的生活方式。如果热爱运动，出门便是开阔的自然空间和各种娱乐设施，包括数公 里长的徒步和汽车路线、游乐场、室内外健身房和烧烤区域；而喜欢室内活动、美食和购物，则可以前往社区中的电 影院、提供形形色色国际美食的咖啡店和餐厅，以及拥有各类商铺的购物中心。
Lucere规划图
当被记者问及项目远离悉尼，亮点在哪里时，Phillipa Harrison女士表示，在国外，大家比较喜欢在远离市区的地方居住。就澳大利亚而言，大家对独立房的需求高于公寓房，同时租金的回报率高达3.7%，因此购房后优质的物业公司会是一个很大的亮点，而这正是Rawson集团可以提供的服务。
最后，针对Horizon和Lucere这两个项目，Rawson集团还现场公布了将为买家们提供的两项超值优惠：
HORIZON & LUCERE 居外/荒岛独家优惠
8月底前下订，免费享受两项升级服务:
1、整套园林设计 – 价值 $4500澳币
2、Westinghouse 洗碗机和微波炉 – 价值$1720澳币
总值: $6220澳币
这两项优惠措施，也引起了现场不少来宾的兴趣。分享会结束后，不少来宾纷纷走到居外网的咨询台前，向工作人员详细询问Rawson集团的这项优惠举措。
在整个分享会的过程中，主办方还穿插设置了有趣的抽奖环节，并且为幸运中奖的来宾提供了精美的礼品，使大家在轻松、热烈的氛围中了解到关于海外置业&留学的更多知识。
中国精英到海外买房投资已是大势所趋，澳洲成为热门目的地。类似Rawson Homes这类新房是全新选择，比较符合国人习惯。之后居外网还将与海外各国房产开发商合作，为国内买家提供更多精品项目。欢迎关注居外网，留意最新活动预告。
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随着中国越来越开放，海外投资和移民越来越便利，移民的概念也越来越被大家接受，不过在移民之前很多人会有这样的疑问。移民要花多少钱？移民去哪最划算？哪个国家福利最好？下面居外为您介绍热门国家的移民情况！
移民去哪最划算:移民要花多少钱？
各个国家对于申请移民的要求和条件是不一样的，当然有一样东西肯定必不可少那就是——“钱”，但是移民去哪最划算呢？下面我们根据“买房是否能移民”来为你分类罗列各个热门国家的移民条件。看看移民各国的花费情况吧！
由以上表格提供的信息可以知道，移民花费最少的国家是拉脱维亚、斯洛伐克、匈牙利、希腊等国家，但我们通常所见的移民最热国家却是澳洲、美国、加拿大难道比以上国家更划算吗？我们一起来看看究竟为何？
移民去哪最划算:热门移民国家福利对比
1、澳洲福利政策
新移民到澳后马上可以享受免费医疗保健及家长津贴等福利。澳大利亚社会保障津贴种类全面，主要有:
澳大利亚基本福利一览表
2、美国福利政策
生活在美国，不论生、老、病、死、意外、失业，都有一套完整而有效的保险制度来保障公民的权益。美国政府每年花费大笔预算为工人提供就业和训练服务，并补助暂时失业的人，各州和联邦政府合作援助贫困的家庭，特别是那些有学龄儿童的家庭，并且为老人和病者开设各种机构，为精神上及身体上有缺憾的儿童开设特别学校。
美国基本福利一览表：
3、加拿大福利政策
加拿大同美国和一些欧洲发达国家进行比较，像加拿大这样福利体系完善发达的国家还比较少，我们一起来看看加拿大福利政策有哪些：
加拿大基本福利一览表：
看了以上信息您对移民去哪最划算是否有一定了解呢？其实移民不但要看价格也要结合自身实际从环境、气候、语言、福利等等方面考虑。
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根据居外网的数据，今年前五个月，在居外网上的美国房源询盘总量中，来自北京的买家数量最高，占20.9%，排名第二的是广东买家，占比13.8%，而上海居外网数据显示则以13.5%的占比量排在第三位。可以预测，如果其他城市中产阶层占比像北上广一样高，在海外置业的中国人将呈指数级增长。
