海外投资 – Page 6

中国建商海外淘金钱进东南亚 | 海外

中国建商近年来积极走出去，东南亚成为中国建商的首选，包括碧桂园丶富力丶绿地集团等大陆建商也都瞄准马来西亚，展开投资布局计画，其中最受瞩目的就是碧桂园在马来西亚的“森林城市”规画案，十分轰动。同时，中交房地产丶中国港湾工程与中国路桥工程等集团也盯上新加坡，展开插旗动作，另外，包括柬埔寨与印尼等地也都有中国建商的足迹。

2016年中国建商纷纷出海。以万达丶绿地丶万科丶碧桂园丶招商蛇口为代表，通过收购酒店丶办公大楼与当地机构合作买地开发，投资地产等，足迹遍布“一带一路”上的俄罗斯丶马来西亚丶欧洲丶美国等地。其中以“产城一体化”和“立体化绿色智慧城市”为宣传口号的碧桂园“森林城市”一度成为市场关注焦点。

不少中国建商海外布局，都盯上新加坡，展开插旗动作。图为新加坡市区外的一些政府组屋及私人住宅

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风险更高热潮难延续

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，中国海外买房团与开发商们的东南亚热潮可能会持续到2017年上半年。对应中国中央强力打房，更有机会诱发中国投资客更大力转向海外买房，估计热度可延烧到2017年上半年。

不过，中原地产市场研究部总监张大伟认为，这股热潮很难形成更大规模也难以持续，因为相对欧美丶澳洲等成熟市场，东南亚投资的政治丶金融丶法律等环境风险都是更高的。他说，对於东南亚来说，不具备投资目的地首选的可能性。因为毕竟它的社会经济发展还不如中国。选择在东南亚投资还不如在中国非限购城市购买物业，反而更有保值的可能性。

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资本管制建案传停售

尽管如此，中国海外买房团依然涌向东南亚等地，尤其在马来西亚，碧桂园在马来西亚近资2500亿人民币，在当地填出全球最大的人工岛，面积达13.86平方公里，约等於半个中国澳门，估计开发年限长达20年，也将成为中国建商在海外最大的建案计画。

不过，这项大投资计画最近却因中国资本管制而出现警讯，据侧面消息传出，该建案已停止销售，因而引发中国投资客的恐慌，碧桂园方面也出面澄清，主要是升级改造，与外汇管制无关。这项规画当初打出投资移民优惠，曾吸引不少大陆投资客关爱眼神。

目前真实原因仍待确认，但该项目停售将并非海外房产项目中的个案。2016年建商纷纷出海，在境外开发出地产项目後，主要客层还是以中国投资客为主。可是，2017年以来，个人外汇监管封堵漏洞，资金难以流向海外，出海建商或将普遍面临销售上的困难。

（据中时电子报）

为何在保加利亚买房，并且选择ARTSTROY作为长期合作伙伴 | 海外

我们是谁？我们是ARTSTROY，致力于为您在我们这个美丽的国家提供更好的生活。我们是房地产行业的创新先锋，不断寻找让我们的客户生活得更好的新机会。我们通过开展大量关于市场需求和目标客户的研究实现这一目标。本公司成功的关键在于，我们的所有工作都由高素质专业人才负责。我们为人才和公司的未来投资。所有这些让我们的公司成为业界的佼佼者。这正是我们可以自豪地说，我们是房地产行业领先企业的原因所在。

我们深知，地段就是一切，因此我们细致严谨地为每一个项目寻找最佳地段。我们希望客户能够感到安全，项目及周边拥有客户所需的一切，并且能够让客户与家人朋友相聚在一起，过上幸福的生活。大自然、壮观美景、便利设施——我们的房地产项目都能够为您提供。ARTSTROY倾力打造的每一个综合体项目都有自带的基础设施，让您投身大自然的怀抱是我们的一项主要宗旨。绝佳的生活品质、亲近大自然、安全性和奢华感——我们的每一个项目都能够为您提供！

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但为何要选择保加利亚呢，这个国家能够给您带来什么。我们来自ARTSTROY，希望为您介绍一下这个国家。美丽的自然风光、巍峨的群山、壮阔的大海、悠久的历史和光明的未来——保加利亚，这个玫瑰和醇正酸奶之国，还有更多精彩等待您的发掘！

保加利亚位于巴尔干半岛，地处欧洲、亚洲和非洲交界地带，属于东南欧。它是一个巴尔干半岛上的欧洲国家，毗邻黑海，多瑙河流经该国。

保加利亚地形丰富多样，有平原、小山和低地、河流和河谷、高山和丘陵以及小山谷。黑海位于保加利亚东边。广阔的海滩带每年夏天都能吸引众多国内外游客。美妙绝伦的金黄色海滩、带有滑雪场的高山丘陵、河流和大海——这里能够满足游客的所有冒险喜好！宜人的气候和美丽的风景对于142个度假村和众多SPA中心的开发至关重要，其中有28个度假村位于海边，56个山区度假村，58个度假村提供浴疗。保加利亚的生物多样性位居欧洲第二。该国矿泉水资源丰富，大多数城市的水资源非常干净，可直接饮用。

自古以来，保加利亚境内就有人类居住。该国随处可见的古代村落和古坟可以证明这一点。如今的保加利亚是若干欧洲早期文明的发祥地。该国于公元681年正式建国——拥有超过1336年的悠久历史。遍布全国的博物馆中收藏了在该国境内考古发现的大量古代装饰物。其中一处遗址是索佐波尔（Sozopol）镇和内塞伯尔（Nessebar）镇，这里紧邻全新奢华联排别墅综合体 Majestic Sea Village 和布尔加斯（Burgas）——南保加利亚黑海沿岸的经济、文化和行政中心。

布尔加斯可提供多种服务和舒适条件。它拥有完善的基础设施以及能源和供电网络。经济、社会和技术基础设施中的创新成果让这座城市成为重要的工业、商业、运输和旅游中心。它已三次被评为“保加利亚最佳居住城市”！该城市拥有出色的生物多样性以及保加利亚最大的沿海湖泊群——阿坦纳索夫思科湖（Atanasovsko Lake）、波摩莱湖（Pomorie Lake）、曼德拉湖（Mandra Lake）、布尔加斯湖（Burgas Lake）和瓦亚湖（Lake Vaya）。欧洲候鸟“Via Pontica”的一条主要迁徙路线位于该城市附近。布尔加斯国际机场每年为超过200万名乘客提供服务。

布尔加斯市是深受欢迎、备受追捧的旅游城市，原因在于该城市拥有美丽干净的海滩、特别保护区——公园和自然保护区——以及丰富的文化遗产。

内塞伯尔是最著名的旅游胜地和黑海沿岸港口这一。这里拥有众多历史遗迹。内塞伯尔于1956年被选为建筑和考古保护区，1983年，其文化纪念碑入选联合国教科文组织世界遗产名录。

内塞伯尔拥有全球著名的度假胜地——阳光海滩（Sunny Beach），它享有“欧洲拉斯维加斯”的美誉。这里拥有每位游客所需的一切。您可以在金黄色的海滩上放松休息，与家人爱人一同前往水上乐园，在数以百计的酒吧和餐厅中挑选一间开派对，在度假村众多赌场中丰富多彩的赌博类型中选择几样小试手气，或者尽情逛街，等等。

保加利亚能够为您提供丰富的资源。城市里有多所中小学、大学、各种娱乐设施、SPA和滑雪度假村、保护公园和保护区。您将有机会品尝传统美食，感受当地风土民情以及我们的热情好客，参观古代文化珍品等等。

如果您选择居住在保加利亚，购买ARTSTROY的任何房产，我们都会协助您处理一切法律问题，并代表您与该国移民局沟通。您可以将ARTSTROY当作值得信赖的合作伙伴！

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（本文内容资料由客户提供）

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中国资金进不来冲击美国房地产 | 美国

中国居民作为投资美国房地产的主力军，近年来由於两国的一系列政策改变连连受挫，尤其中国实施越来越严格的外汇管制，更让中国不少投资客的资金难以转入美国房地产市场。

The New Deal网站2月21日引述地产经纪林吉瓦娜（Geovanna Lim，音译）说，中国在今年1月颁发新的法令，个人购汇要详述用途和时间，并禁止用於海外买房投资，这一政策使许多想要在海外投资的中国投资者有钱花不出。

她指出，去年中国政府就要求中国公民在购买海外房产时签署声明，所购的海外房屋可用於旅游或是教育，但不能用於投资。

中国民众是投资美国房产的主力军，却由於中国近年来越来越严格的外汇管制，不少资金难以转入。图为纽约法拉盛一开发项目

她举例说，有一位中国投资客两年前签署了300万元的无抵押合约，购买纽约曼哈顿中城的一户公寓。由於当时中国外汇管制不严，这位投资者当即拿出了30万元押金，签署无抵押合约。然而由於後来中国颁发新规，这位投资者在去年底无法付清剩馀的270万元尾款。她说，在中国农历新年期间，她们尝试了所有的可能性为这位客户借钱，却因为时间太紧，功亏一篑。

不过她说，在美国购房仍是中国投资者海外投资的首选，只是现在由於中国的严格外汇政策，以及美国新总统特朗普对移民态度较为苛刻，让不少想要投资房产的中国人望洋兴叹。“EB-5投资移民在纽约太不适用了，纽约薪水高，提供十个人的工作，比投资房产更难。”

（据世界日报）

你的海外账户信息国税总局将同步掌握

据《北京青年报》2月12日报道，从2014年的一纸承诺到去年10月《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》的出台，CRS自今年1月1日起就进入“实操期”。其实针对绝大多数中国居民而言，这项新政是“无所谓的”，但对在海外有金融资产配置、在海外持有壳公司进行投资理财等行为的富豪来说，其影响却不可小视。

CRS自今年1月1日起就进入“实操期”。这意味着，从今年开始，人们除了在银行换外汇时要多填写一张申请书进行自我声明，在开立新账户时也多了一道手续，即填写一份声明自己税收居民身份的文件。虽然对于绝大多数百姓来说，这份文件只是在表格中的“中国税收居民”一栏后画个勾，但这份声明背后则大有文章。这是为我国税务机关即将定期与全球上百个国家(地区)的税务机关相互交换居民账户信息而做的铺垫。这意味着今后中国税收居民在国外的账户信息情况将由中国税务机关清楚掌握；相应的，外国税收居民在中国的账户信息也将由其本国税务机关掌握。

关注：神秘的CRS究竟是什么？

其实，虽然对普通百姓来说，对这个细节并不很在意，但自从国家税务总局去年10月中旬公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》，其中明确提出了要打击跨境逃避税，履行金融账户涉税信息自动交换国际义务。对此，国内很多特定人群还是相当敏感的，其中就包括通过各种渠道将资产或多或少转移到海外的中国人。这些人对CRS，即金融账户涉税信息自动交换标准也早有耳闻。

所谓CRS，是各国家和地区之间基于同一标准的一项共同申报准则。据了解，经济合作与发展组织(OECD)发布的AEOI(金融账户涉税信息自动交换)标准，其中就包括共同申报准则(CRS)，其大致内容就是签署国或地区之间相互披露对方国家或地区公民在本国的经济财产情况，以提升税收透明度和打击跨境逃税。

追访：已有101个国家地区参与信息交换

据国家税务总局有关人士介绍，随着经济全球化进程的不断加快，纳税人通过境外金融机构持有和管理资产，并将收益隐匿在境外金融账户以逃避居民国纳税义务的现象日趋严重，各国对进一步加强国际税收信息交换、维护本国税收权益的意愿愈显迫切。二十国集团(G20)委托经济合作与发展组织(OECD)制定了一项“金融账户涉税信息自动交换标准”，并于2014年7月发布。

这项“标准”获得当年G20布里斯班峰会的核准，为各国加强国际税收合作、打击跨境逃避税提供了强有力的工具。在G20的大力推动下，截至去年底已有101个国家(地区)承诺实施“标准”。

我国是在2014年9月的G20财政部长和央行行长会议上就承诺将实施这一“标准”的，其中确定首次对外交换信息的时间为2018年9月。

动态：今年先完成600万元以上账户调查

根据G20委托经济合作与发展组织发布的“金融账户涉税信息自动交换标准”的规定流程，调查首先由一国(地区)金融机构通过尽职调查程序识别另一国(地区)税收居民个人和企业在该机构开立的账户，按年向金融机构所在国(地区)主管部门报送上述账户的名称、纳税人识别号、地址、账号、余额、利息、股息以及出售金融资产的收入等信息，再由该国(地区)税务主管当局与账户持有人的居民国税务主管当局开展信息交换，最终实现各国(地区)对跨境税源的有效监管。

根据日程，从今年1月1日开始我国将对新开立的个人和机构账户开展尽职调查；今年12月31日前，完成对存量个人高净值账户的尽职调查。所谓高净值账户，是指截至2016年12月31日金融账户加总余额超过600万元。在2018年12月31日前，我国将完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查。

影响：海外存有巨款人群账户信息将被掌握

某外资银行的理财分析师在接受北京青年报记者采访时表示，其实针对绝大多数中国居民而言，这项新政是“无所谓的”，但有几类特殊人群应该是会受到影响的。他举例说，在海外有金融资产配置的人肯定首当其冲，比如某位中国公民在英国某银行存有巨款，一旦中国与英国达成了协议，那么这名中国公民在英国的哪家银行存有多少钱的信息将由英国银行报送到英国银行管理部门即英国金融服务管理局，该局再报送到英国税务局，由英国税务局与中国国家税务总局进行信息交换，这位中国公民在英国银行的所有信息对中国税务总局来说将一览无余。

另外，在海外持有壳公司进行投资理财，以及已在海外设立家族信托的中国公民都会受到影响，尤其是中国早期富豪最喜欢在新加坡、中国香港、新西兰、开曼群岛、维尔京群岛、库克群岛、耿西岛等设立家族信托，目前这些国家和地区已都成为CRS签约方。当然，这些受影响人群都属于富豪级别，与普通百姓没什么关联。

最新：购买中国香港保险也将被上报

与中国内地一样，中国香港属于已经承诺实施CRS的国家和地区中的“第二批”，这意味着中国香港金融机构也是从今年起实施CRS。

在海外购买超过一定金额的高额人寿保险的中国公民也将在交换信息之列，比如前一段很多内地居民热衷到中国香港买人寿保险显然就要受到影响了。有消息称，今年起凡内地居民购买中国香港保单7800港币以上，其保单信息会自动作为个人税务资产上报中国税务机关。此信息会作为多项调查的依据，包括资产来源的合法性、资产出境的合法性、缴税的合法性等。事实上，不仅是今年新购买中国香港保险的内地居民受到影响，由于中国香港是CRS签约地区，因此中国香港的保险公司有义务将历史上购买过大额保单的高净值客户的保单资产信息报告给国家税务总局。

释疑：美国为何不在CRS之列？

尽管目前已经有超过100个国家和地区加入了CRS，但作为全球头号经济大国的美国并不在其列，这意味着中国税务机关对中国公民在美国的金融资产账户信息目前还无法通过CRS掌握。

不过这并不意味着美国排斥这种账户信息的交换，而是美国其实早有自己的“海外账户税收合规法案”(FATCA)，而CRS在很大程度上也是根据这项美国法案升级而成的。

根据美国2010年颁布的FATCA，要求外国金融机构向美国税务部门报告美国人账户的信息，否则外国金融机构在接收来源于美国的付款时将被扣缴30%的惩罚性预提税。FATCA主要采用双边信息交换机制，美国与其他国家(地区)根据双边政府间协定开展信息交换。其实这意味着，虽然美国不在CRS的集体交换信息之列，但其可以与其他国家“一对一”签署协议，同样可以互换金融账户的涉税信息。

强调：“中国税收居民”并非依据身份证件

特别需要强调的是，虽然大多数人今年起在银行新开立账户时在声明表格中会选择自己是“中国税收居民”，但其实“中国税收居民”的概念与我们身份证件上的“居民”概念并不完全相同。

那么如何确定自己的身份呢？根据我国税法，“中国税收居民”中的个人是指中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人(在中国境内有住所是指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住)；中国税收居民企业是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。而不符合上述条件的个人和企业即不属于中国税收居民。值得强调的是，外籍华人、已经取得外国永久居留权者，或者在境外停留超过一定时间的华侨，如果根据所在国(地区)法律已经构成当地税收居民，即不属于中国税收居民。

（据北京青年报）

关于CRS给中国买家在海外投资、置业带来的影响，居外网将持续关注、并解读，敬请留意！

美国 | 2016年中国海外投资总额再创新高美国成投资者首选目的地

根据领先全球的房地产服务商戴德梁行发布的《2016第四季度中国海外投资市场》报告，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。

据该报告显示，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达到183亿美元，比2015年增长了四倍以上。中国内地对中国香港丶韩国丶英国丶加拿大和德国的投资总额较去年也有所增加。就英国而言，中国投资者借英镑走低的优势，投资总额按年上升了32%。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示：“许多中国投资者认为，美元对人民币的汇率仍有上升空间，而一些其他主要货币似乎有更大的贬值风险。目前来看，对於大型企业投资者而言，中国的立场及美国总统在中国的投资将对中国在美国的房地产投资产生更大影响。”

对於私人住宅投资者来说，除了投资回报外，教育和生活方式等因素，也是吸引他们投资於美国房地产市场的原因。

据报告显示，写字楼市场吸引了中国最大部分海外投资资金，占了45%以上。令人惊讶的是，酒店市场按年飙升了13个百分点，占据了27%的投资总额，达到103亿美元。开发用地的投资按年下降了18个百分点，仅占15%；商铺市场仍不受青睐，仅占3%；养老及健康地产是首次出现的资产类别，占总额的2.5%，这一比例预计会持续增长。

中央政府限制资本外流政策

由於2016年外汇储备大幅下降了691亿美元，在2016年11月底，中央政府加强了海外投资监管，并增加了对个人每年换汇额度达50,000美元的审查。新措施包括：禁止超过100亿美元的交易；在与公司核心业务无关的部门，超过10亿美元的交易将被限制；超过10亿美元的房地产投资亦受到限制等。

对於该政策的发布，林荣杰表示：“真正决定境外房地产投资金额会否获批的关键因素，是政府有没有能力控制货币贬值和境外资本流动。如果贬值或流出资本变小，那麽审查过程将不会那麽严格。尽管政府正在监控汇率并设法对中国的资本外流进行严格控制，但中国政府仍致力让企业’走出去’，并作多元化的投资。”

戴德梁行大中华区研究部高级经理及资本市场研究负责人陈妍斐表示：“基於中国投资者预期内地核心资产的收益率将持续走低，加上投资者不断追求全球性的多元化投资，我们预期海外投资的需求在2017年仍将保持强劲。当然，近期政府对资本外流的限制政策可能会使交易时间变长，投资规模减少，从而令今年的交易量略低於去年。”

（据华富财经）

各国外汇上涨，该如何调整投资策略

2013年以来，随着人民币汇改力度加大与中国强劲的经济发展势头，人民币对各国主要汇率一路攀升。2014年1月，人民币兑美元突破0.165，创下历史最高纪录。随着这股势头，人民币对其他各主要货币汇率均在接下来的一段时间内纷纷攀上峰值。但2015年下半年开始，美国与欧洲经济开始复苏，中国经济却出现减速征兆，人民币出现颓势。15年以来，央行就两次大幅下调人民币对美元汇率点数。2015年1月16日人民币兑美元汇率达到最高的0.162，之后的一年内却一路跌至0.152，跌幅超过6%。

各国外汇上涨，该如何调整投资策略

进入2016年，人民币有小幅回升，最近的汇率在0.155左右。不单单是美元，人民币对欧元、日元、加币、新币、澳币及一些其他货币都有着类似的走势。那么，在人民币贬值压力空前的当下，国内高净值投资者应该如何调整自己的投资策略？居外网为您一一分析。

选择投资产品：外汇股市还是海外房产？

随着人民币贬值压力增加，很多投资者开始着手进行全球化资产配置。一般投资者最容易接触到的投资方式包括外汇，海外股市，海外债券期权，以及海外不动产。由于与人民币汇率有着密切的关联，许多投资者正将目光投向外汇与海外股票市场。外汇市场与海外股市波动性极强，盈亏瞬息万变。想要在外汇与海外股市中盈利，需要一定程度的市场知识与准确判断，有时更需要一点运气。与此相对的房产投资，则有着较为稳定且可预估的回报曲线, 最终的收益不但要看人民币的汇率变动，更取决于当地房市的房价走势。对于非常有经验的投资者来说外汇与股市是盈利的主要渠道，海外房产则是盈利后的增值与保值选择。而对于一般投资者，也可以拿出一部分资本进行海外房产投资，作为风险对冲与长期投资选择。毕竟，“不把鸡蛋放进同一个篮子”是许多投资名家的准则。

看准经济形势：哪些国家值得投资？

无论在哪个国家，在确定投资之前，投资者必须要有信心这笔资金流向了一个健康稳定的市场，而一个国家的货币就是对经济市场的重要衡量标准。以美元为例，美元兑人民币近期持续强势最主要的原因还是美国经济复苏。工业数字亮眼，房市涨幅稳定，美联储也在15年底决定加息—这一系列利好因素直接刺激美元的走高。

2016年4月，人民币对美元汇率已经来到近年最低点，相当于2011年中的水平。现在在美国买房，从汇率兑换的角度会产生一定的损失。然而人民币的贬值压力也对国内房产的国际价值产生了一定的影响。国内经济形势很难在短期内产生大的变化，人民币的贬值压力将会持续。在人民币遭受更严峻的挑战之前，选择好一个发展有力的市场进行房产投资，对于风险规避与资产配置都是意义重大的。

与美国情况相似的还有英国、澳大利亚与加拿大，货币都因经济形势良好处于上升态势。然而，同美元相比，人民币对英镑、澳币与加币的回落并没有那么明显，仍然处于历史高位。显然现在进入这些市场依然是最佳时刻。

外汇 or 海外房产居外网教你如何调整投资策略

在过去的一年中，外汇投资者的盈利与人民币对各国货币的汇率直接挂钩。而对投资海外房产的买家来说，房市的盈利则同时取决于外汇与当地房产市场走势。以下表格总结了过去一年中投资者可能获得的收益，并为准投资者提供相应建议。

外汇投资策略 — 汇率数据来源：雅虎财经（汇率变动区间为2015年4月16日至2016年4月16日）。
房价增幅数据来源：居外研究

结论：

面对各国外汇上涨，投资者们应该读准市场动态，及时调整投资策略。不同投资市场有着不同的要求与风险程度，在当前动荡的市场之中投资者们更应该合理分化资产，不要把鸡蛋放在一个篮子里。对于房产投资来说，汇率的变动应该与投资目的地房价走势结合分析，切不可盲目根据汇率进行投资。

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美国 | 中国祭出外汇买房禁令美国房地产业者“没在怕”！

今年一月起中国发布的外汇禁令，使得有心在美国投资房产的买家人心惶惶，担心“钱弄不出去了！”然而《苹果》专访美国最大房地产公司Keller Williams注册经纪人Amanda，他信心满满地对记者表示：“全世界的人都想要到纽约来，经济丶文化丶教育中心，我有十足的信心，至少纽约房地产不会受影响！”

今年起中国实行史上最严格的外汇管制条例，除了延续每人每年5万美金的外汇限购额度，购买人也将需要填写专门的购汇表格，提供有关证明材料解释购买外汇的用途，并且明令禁止“境外买房”。所谓“上有政策下有对策”，过去往往借用“亲朋好友”的身份证丶外汇额度以不同人的名义，用“蚂蚁搬家”形式汇款，不过今年条例中也明确将这唯一一条路封死。

根据中国外汇管理局规定，“5个以上不同个人，同日丶隔日或连续多日分别购汇後，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属”等情况，都将一律进入黑名单，并被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。

“这项条例一出来我们就有注意到，这对今年美国的房地产市场是非常重要的消息。”Amanda对记者说。但她同时也表示，虽然执行和监管变得更严苛，但投资者不必担忧美国房市可能产生的波动：“纽约的房地产市场受到的影响会尤其小小，因为这里市场更稳定，而且已经有许多海外投资人，他们的资产已经在美国了，其资产存储量已经足够在美国买房。”

她就目前掌握的客户资料来看，受影响的大部分是第一次在美国购房的年轻人：“很多人正在攒头期款，在纽约购房前期投入需要20%，如果买20至30万房产，其实不需要很多钱。”不仅如此，她也提到纽约目前房屋空置率高，已经形成“买家市场”，未来只会吸引越来越多人到这里投资。“纽约是全世界房价最稳定的地方，2008年金融海啸时，也未产生太大的波动，即便有所回落也会立马反弹，尤其是曼哈顿中城。”她也认为，曼哈顿2大道地铁开通後，原本相较中城处於劣势的上东区丶下东区也将迎来强劲涨幅。

（据苹果日报）