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限制外匯「搬家」 對海外求學購房產生影響大潮
籌集50萬美元的購房款在美國買套房,需要借用10張身份證。今後,這種「螞蟻搬家」的方式很可能會被拒絕。記者從中介機構證實,外管局日前下發新規定,要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕。專家分析,國人海外置業的活躍度可能在短期內受到影響。
限制外匯「搬家」 海外求學購房影響幾何?
40萬元加幣全家緊急湊
「太險了,如果再晚一個星期,加拿大的房子就買不成了。」和記者講述時,市民馬女士仍覺得十分僥倖。
今年夏天,馬女士全家決定送孩子去加拿大讀書。最初,她是打算在當地租一套房子陪讀,後經朋友介紹,臨時改了主意,在學校所在的社區敲定了一套學區房,既能讓孩子住得舒服,也能作為資產等待未來升值。
因為海外置業的計劃定得有點倉促,她必須在短期內湊齊大約40萬元加幣的房款。然而,按照中國外匯管理的規定,每人每年兌換外匯的上限為5萬美元。不得已之下,她發動了周邊的親戚朋友,讓大夥兒幫助換匯。
「經紀人當時說,中國人在海外買房,都是動用親朋好友個人換匯湊足現金,手續並不難。」只是,實際操作起來,馬女士才發現並不簡單。不同的銀行對於購匯、匯款的規定都不盡相同,其中一筆6萬元加幣匯款,就前後跑了三趟銀行。
馬女士說,湊足房款的那一刻,她原本還對來回的折騰有點埋怨。誰想到,一週後,她從一位朋友那聽說,像她這樣短時間內連續匯款、提匯的行為,已被拉入關注名單。「聽說之後,剩下的就只有開心了。」
「螞蟻搬家」將面臨拒絕風險
馬女士所提到的,是外管局日前的一份新規定。
據媒體報導,外管局在近期下發了一份文件,要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕,必要時拒絕購匯申請。按照文件的規定,5個以上不同個人,同日、 隔日或連續多日分別購匯後,將外匯匯給境外同一個人或機構;個人7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔;同一個人將其外匯儲蓄賬 戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況,可被界定為個人分拆結售匯行為。
這也意味著,人們在海外置業時經常使用的「螞蟻搬家」式現金購房方式,也有可能被劃歸為個人分拆結售匯行為而面臨被拒絕的風險。
記者從多家辦理海外購房業務的中介機構和業內人士處證實了這一消息。據知情人士介紹,不僅僅是借用身份證「螞蟻搬家」的方式已被監管,過去曾經行得通的移民公司通過境外財務管理公司為購房人換匯付款的渠道,也基本被關閉。
「外管局進行監管的原因,應該是為了防止熱錢的炒作,避免資金的不正常外流。」該知情人士表示。
海外買房短期將受影響
近兩年,隨著人民幣購買力的升值,中國人去海外置業已演變成一種趨勢。
機構世邦魏理仕發佈的《全球居住調查報告:國際城市比較》顯示,中國買家近些年已成為悉尼(房源)、紐約(房源)地區最大的海外置業大軍,且在倫敦住宅市場中也愈發活躍。美國全國房地產經紀商協會發佈的數據也顯示,在購買美國房產的外國買家中,中國買家的比例一路攀升,已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。
與此同時,海外開發商和各移民機構也越來越重視中國市場的拓展。在9月份的北京秋季房展會上,來自海外的參展項目就達到380個,分佈在美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙等國家,可謂是足不出戶便可掌握全球房產信息。
「近兩年,除了移民、子女留學外,很多家庭也將海外置業視為資產配置的一種手段。」北京四季房展會國際業務總監魏克非告訴記者,國人在海外置業,現金付款是最普遍的方式。而籌集現金最傳統的方法,就是找人換匯。以50萬美元為例,就需要使用10張身份證。
「一旦這種『螞蟻搬家』的方式行不通,購房人就要更長的時間籌集資金,短期內可能會影響海外置業的活躍度和成交速度。」
銀聯卡境外取現受限
自從8月外匯佔款大幅下降7238億元、創單月降幅最大值以來,外管局加強了銀行代客售付匯業務的監管。除對分拆結售匯現象加強監督之外,對銀行卡 境外取現額度也有了新限制。具體來說,自2016年1月1日起,中國境內銀聯人民幣卡每卡每年在境外累計取現不得超過等值10萬元人民幣。2015年10 月1日至12月31日期間,每卡累計不得超過等值5萬元人民幣。信用卡因信用額度等原因,發卡銀行可能會單獨設定限額,具體可諮詢發卡銀行。
海外投資需求難以滿足
在中國經濟進入新常態的情況下,越來越多追求資產增值的中國高淨值人士開始將目光投向美國、加拿大等正在復甦的經濟體。無論留學、置業還是個人投資,都面臨著外匯限制的窘境。
某國有大行個人結售匯業務經理表示,根據行裡規定,個人境外匯款每筆金額不得超過等值5萬美元,而且每年最多匯三筆。這就意味著,如果一個人希望向 境外匯款15萬美元,需要每年購匯5萬美元、連續購匯3年,才能實現這個目標。這對於像馬女士一樣有置業需求的留學生家長來說,顯然是行不通的。
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(互聯網資訊綜合整理)
看居外日曆 知海外新政(2015年10月)
澳洲留學人數下跌2年後反彈 學生住宿供不應求
越來越多的人選擇來澳大利亞留學,根據最新統計的數據顯示有25%的注冊學生來自海外。
(據澳洲新快網)
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居外獨家烹製,海外鮮事大餐(2015年9月)
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最重要的15分鐘-美國名牌大學招生官講述申請審批的真實過程(下)
以下是由哥倫比亞大學前任招生官Keith Hernande講述的一個真實的申請流程故事。途西教育十分有幸能與前任招生官們共同協作,一起幫助學生申請美國院校。途西教育希望直接通過招生官,而不是曾經就讀過某所學校的學生闡述申請流程中的關鍵點。我們希望通過以下故事讓同學們更加瞭解招生官們的想法和申請流程中的重要事宜。
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12分鐘過去了。
文書
文書平淡無奇。當我們在審閱完文書之後感覺無特別之處或無任何感情波動時,我們則稱之為平淡無奇。這是他在一個小村莊參加志願者的活動經歷。他在那兒教書。在這一季招生時段中,我懷疑這已經不是我第一次審閱諸如此類的文書了。
但是我後來發現了一些獨特之處,這是一個簡單的句子。「我看著這些學生。來自學校的校友們自豪地幫助著這些孩子,這些年輕的村莊學生們也快樂地玩耍著。但是我卻為此難過。我感覺他們並不瞭解對方。但是我瞭解。因為在我生命中的大多數時間裡,我就是一個來自小村莊的男孩。」
哇,自我認知,社會感知。這是很有深度的東西。雖然這並不是一篇措辭精美的文書,沒有華麗的辭藻,但是我在意的並不是措辭,而是文書中表露的情感。他擁有將自己置身環境之外,理性分析環境的能力。我專心致志地審閱著文書的其餘部分,嘗試著瞭解這篇志願者文書與我審閱過的和將要審閱的諸如此類的文書的不同之處。我深深地陷入了「思想泉流」。我開始瞭解他是誰和他的想法,以及這與老師推薦信,課程,成績和期望的聯繫。我寫下備註:「這個學生很優秀。」事實上,在我看來這不僅僅只是一篇關於志願者活動的文書。我們在乎的並不是文書的主題,而是學生在文書中展現的思考問題的方式。我知道,這名學生會很好地適應世界各地的生活環境。他會從他人身上學習,分析問題,處理並解決生活中的困難。他可以加入到我們的團體當中,成為一名優秀的貢獻者。
14分鐘過去了。
我看著時鐘,希望在15分鐘內完成。我沮喪而悲傷,因為這意味著我將更加痛苦,並不得不更晚入睡。但是我享受此次審閱和瞭解這個學生。
補充文書
他在文書中提到了他創造的數學公式,並將此作為申請數學學習的理由之一。這二者之間的關聯天衣無縫。但是我也為文書中的一些語法錯誤而失望。他書寫這篇文書時似乎並沒有像書寫其他文書那樣用心,但是我對此的感覺仍然不錯。
這還有一封來自學生父親一個朋友的額外推薦信。我想看看我是否知道這位推薦人,但是我不知道,我繼續閱讀著。
面試
面試評分為4分,總分5分,總的來說還不錯。我接著審閱面試報告。面試者說這名學生特別木訥,但是他讓你感覺好像木訥的人理應徵服這個世界。我笑了。這名面試者備註說,這名學生沒有英語交流障礙,上課應該沒有問題。我對此特別欣慰。我繼續完成我的報告。「這名學生是我在整個申請時段中覺得最好的孩子,但是我們最好在審閱完所有學生材料後再做出最後決定。我們將看到他一步步成長起來。無論是他的考試成績,背景都讓他從所有來自同一高中的學生中脫穎而出,但是難度較低的英語課程意味著我們可能會找到更具優勢的學生。如果非得說出我的擔憂,那就是他的TOEFL成績,因為這確實低於我們通常招收的國際生TOEFEL平均分要求。」
我將該生的申請材料存入電子等候區,我們稱之為委員會討論隊列。17分鐘過去了。
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2個月過去了,我重新查看Bob的材料。現在,我已經審閱過很多在TOEFL成績,領導力,學術研究和推薦信都比他優秀的學生。但是並沒有一個學生在各方面都比他優越。比起和Bob來自同一高中的其他同學,我還是更喜歡他。我和其他不是特別明確Bob情況的同事展開討論。我們決定在審閱完同一地區的400名申請者後再決定是否錄取Bob。我們完成了所有的審閱,錄取了4名學生,然後回到Bob。我們的溝通時間比較長,我可以從其他招生官們的眼中看出,這真的就要發生了,我們決定錄取Bob了!這並不是因為Bob比其他學生跟更優秀,這並沒有「更好」,因為我們查閱了太多不同的學生。但是回到文書部分,我們何曾審閱過一名可以完美適應自己社會經濟情況的學生?我的同事們說他們沒有遇見過。他們認識到了我在17分鐘內發現的所有。Bob對數學熱情高漲,他希望學習之餘同樣提升其他方面,他具有分析社會情境的能力。他將比來自同一地區的其他學校和來自同一高中的其他同學帶給課堂更多的積極影響。他值得被發現,他被錄取了。他是同一地區400名申請者中第五個被錄取的學生。
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途西教育專欄全集
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最重要的15分鐘-美國名牌大學招生官講述申請審批的真實過程(上)
以下是由哥倫比亞大學前任招生官Keith Hernande講述的一個真實的申請流程故事。途西教育十分有幸能與前任招生官們共同協作,一起幫助學生申請美國院校。途西教育希望直接通過招生官,而不是曾經就讀過某所學校的學生闡述申請流程中的關鍵點。我們希望通過以下故事讓同學們更加瞭解招生官們的想法和申請流程中的重要事宜。
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在哥倫比亞大學,你知道我們會選擇何時開始審閱申請者們的申請材料麼,我總是喜歡在晚上八點,天完全黑了之後再開始。那時候很安靜,只有我和申請者。
我打開電腦(幾乎每所學校都是線上審閱),開啟系統軟件開始審閱材料。首先,我必須得決定從哪兒開始。因為我們是按地區審閱,所以我首先得選擇一個地區。接著我會審閱那個地區所有申請者的申請材料,共400名申請者。我查看推薦最多申請者的學校,有一所學校共推薦了40名學生。這會花費我約8小時的時間進行審閱,每個學生約15分鐘。我將在凌晨4點離開辦公室,但好在我可以在辦公室睡覺!我打開音樂,讓房間裡充滿能量。我從GPA最高的學生開始一一審閱。
第一個申請者:GPA 97分(100分制),男生,對數學感興趣,國際生,但是我不知道他的母語是什麼。
GPA
我查看他的成績單確認GPA是否一致。結果GPA錯誤。招生部希望簡化我的工作,但是他們卻沒注意到這名學生就讀過兩所高中。97分只是其中一所學校的GPA。因此我得親自重新計算。我審閱他的學校檔案,這是一所重點學校,闡述了學校所提供的課程和成績計算方式。根據該校的GPA計算方式,我計算的結果為92分,因為該學生9年級的成績不是特別優異。就此來說,他不是該校最優秀的學生。確定GPA之後,我開始從學校檔案(從中我可以得知難度最大的課程是哪些)查看該生所選擇的課程。這個檔案很好,它記錄了該生每一科的最高成績!我可從中得知原來他選擇了11年級難度最大的數學課(除他之外,班裡只有5名學生也選擇了此課程),並取得了最高分。這特別厲害。然後我看到了他的英語。他選擇的是常規英語課程,但除此之外學校還提供了2個難度更大的英語課程。他的英語成績還不錯,我開始疑惑他選擇常規英語課程的原因。他的學校不允許他選擇難度更大的英語課?是他自己選擇更簡單的英語課程?他是否更關心高分GPA?我在招生官發言區留下備註,我們內部的交流術語,「人文科學選課難度較低,數學成績優異,推薦信需待明確。」
本應花3分鐘完成的審閱流程,最終卻花了5分鐘,因為得重新計算GPA。
推薦信
有趣的是,他選擇了他的英語老師做為推薦人。他的老師談到他剛來到這所學校時的面對的挫折。因為詞彙量匱乏,他被迫選擇難度較低的英語課程。但是這並沒有打壓到他的決心,相反,他變得孜孜不倦,總是希望越做越好。每天放學後,他都會求助老師的輔導,並帶著礦泉水以向老師作為感謝。我知道他的家境比其他同輩同學貧困,直到中學才有機會學習英語,對此他感覺很遺憾,但卻又不得不接受事實。我開始明白他選擇難度較低的英語課程的原因。我開始對他有好感。在我審閱完其他推薦信後,我對他的好感明顯加劇。
9分鐘過去了。
學生簡歷
我從人口資料開始。該生被稱作Bob,他之前從未來過美國,母語為中文,無兄弟姐妹。母親畢業於一所大專學校,父親從未上過大學,但現在運營一家採礦公司。這看起來十分有趣。如果父親擁有一家採礦公司,為什麼該生會比其他同學貧困?推薦老師在撒謊?但是他的父母都沒上過4年制的大學。這個公司應該是最近才開創的,然後發展迅速。他們可能稱得上富裕,但並不算大富大貴。致富經歷的不同,讓人們更加清楚如何利用他們的金錢。
10分鐘過去了(但這只用了1分鐘)。
課外活動
該生在學校沒有過任何擔任領導的經歷。在數學組中贏過一次市級競賽,全國排名第三。這還不錯。他創建過一個獨立的項目(這從某種程度上說,可以算是一種領導力的表現),創造了一個決定級別的數學公式。我想要瞭解更多關於這個數學公式的信息,真希望他能將此寫進一篇文書!
考試成績
他參加了8科AP課程考試,但是學校並不提供AP課程。可能我是招生官中比較特殊的一位,但我對此有點惱怒了。這聽起來好像某人給了他錯誤的建議。他本可以花更多時間發展自己的領導力而不是擔心這些沒必要的考試。但是至少它們都是5S和一個4。該生還是很有天賦的。考試成績優異:SAT 670/780/700 (2150),SAT2中物理,數學和化學滿分,文學740,但這也很令人欽佩。儘管他選擇了難度較低的英語課程,但仍然表現優秀。這是我沒料想到的。他的TOEFL成績105,這有一點點讓人不安。這比我想像的要低一些。然而不管怎樣,他的考試成績和我之前8分鐘所知的一致,這名學生學術表現優異。事實上,我並不那麼在意他的考試分數,因為成績優異是一名好學生的徵兆,而不是一名好學生的原因。好學生的考試成績都很優秀。Bob是一名好學生。但是我會喜歡他的性格嗎?
想知道國際留學生Bob最終有沒有獲得招生官的垂青,被哥倫比亞大學取錄及其原因,請緊貼途西教育的下一期專欄!
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細數亞洲院校怎麼看待中國高考
高考作為中國最重要的高等教育選拔考試,一直以來都是國人最為關注的考試。而近幾年隨著出國留學人數的增多,國外的一些院校也認識到了高考重要性。但多數亞洲國家由於語言問題,對於學生高考成績的高低並不非常重視,如學生申請日本的大學並不會參考學生的高考成績,更注重看學生的語言能力。
細數亞洲院校怎麼看待中國高考日本:高考分數的高底不影響日本留學的升學方向
日本的大學不論是國公立還是私立,大部份的很多學校世界排名都比較靠前。在日本考大學不看中國高考成績,學生不論考的好與差都不作為免試入大學的標 准。高考成績在日本來說只是作為獲得「簽證」「日本語言學校」的一個參考衡量學生學習能力標準而已。從簽證的角度來看,近幾年隨著日本留學政策的放寬,日 本的入國管理局在審核申請者條件的時候主要審核兩方面,一方面是學歷,一方面是學習能力。
新加坡:真正寬進嚴出的教育方式
啟德教育留學專家介紹,由於新加坡私立大學注重寬進嚴出。高考300分也可以讀本科,新加坡私立大學只要求學生提供高中階段平時成績,無需參加高考 也可提前拿到錄取通知書。並且部分學校允許學生高二畢業甚至最低要求初中畢業,無需提供雅思等語言成績,可以先入讀大學的語言預科課程,修讀3-12月後 可以進入本科專業課程,現在(4月底)申請最快6-7月可以入學。
眾多私立大學都和國外的大學合作辦學,學生選擇這些項目後,可以獲得歐美大學認證,一些項目是直接到歐美國家繼續就讀。在新加坡私立大學畢業後,學 生可以繼續在新加坡升讀碩士或申請海外名校碩士。啟德教育亞洲留學專家分析,多數學生在考慮進入新加坡私立院校入讀時,更傾向於將私立院校當做「跳板」轉 學入讀美、英等國的名校,這也不失為一個進入名校的捷徑。
澳洲 | 瀚亞海外運營總監王鵬解析澳洲房産
澳洲“以房養學”子女收益多 升值靠地段
隨著社會的發展及全球化交流的深入,越來越多的家長及學生為開闊眼界和追求更好的教育條件,紛紛選擇海外留學。在眾多發達國家中,澳大利亞近年來更是受到了中國留學生的喜愛。那在澳洲“以房養學”,學生與投資者會有何收益呢?【閱讀原文】
澳洲房産市場——吸引,源于優勢
澳洲房産爲什麽總能吸引海外投資者?這個讓很多人不禁疑惑的問題,我想今天,終于可以找到答案。【閱讀原文】
年後澳洲房産市場持續升溫 拍賣市場5年來表現最佳
隨著中國農曆新年的過去,澳洲房地産市場發展如何?不同于年前的不溫不火,澳洲房地産市場迎來了一個快速增長期,房屋拍賣市場也達到了5年來表現最佳的時刻。對此,我做出了以下總結。【閱讀原文】
2015年澳洲各省城市房價預升值不斷 長期收益前景才是投資關鍵
本期,我將與大家一起分享我對去年12月澳洲房價指數報告的分析,幷對2015年澳洲各首府城市房價的走勢進行預測。【閱讀原文】
6大基本經濟要素决定2015澳洲房産市場走向
“穩步上升,持續火熱”這八個字足以用來形容2014年的澳洲房産市場。創紀錄的投資貸款額度和不斷刷新的周末清拍率都顯示了去年澳洲房市的强勁。轉眼已是2015年,那今年的房産市場走向會如何?本期我將分析一番。【閱讀原文】
留學生國外難“入圈” 貼面禮貼幾次傻傻不清楚
語言、文化、生活習慣,這些都是留學生在國外生活時會遇到的不壹樣的地方,而這往往也是讓留學生難以融入當地生活的主要因素。在國外,融入當地生活到底有多難?這個過程中又可能遭遇哪些趣事?融入當地文化應該把握壹個什麽樣的度?近日,記者采訪了三位分別在英國、澳大利亞和德國的留學生,聽他們講講自己這個過程當中的遭遇。
留學生國外難“入圈” 貼面禮貼幾次傻傻不清楚貼面禮不知道該貼幾次
現在在德國工作的周超已經在那裏待了六年的時間,現在已經基本上適應了當地的生活。求學時在英國,工作在德國,平常又喜歡旅行,所以周超對歐洲國家的風土人情都比較了解,這也為他適應當地的生活提供了壹些基礎。“其實我倒是沒感覺到有什麽不適應的,因為是讀研究生的時候才出國,年紀相對來說比較大,在學校的時候就適應得還不錯,後來來德國工作,公司裏各個國家的人都有,文化也都不壹樣,所以雖然有時候挺迷糊,不過也挺好玩的。”周超告訴記者。
而對於周超來說,不同國家文化上的不壹樣,導致了許多禮節上的不同,而這也讓他在壹開始的時候經常犯迷糊。“在我們國家,初次見面當然也得寒暄幾句,彼此握個手,表達壹下敬意是需要的。可在歐洲,外國人通常都行貼面禮,而貼面的次數又各不相同,因為這個導致的尷尬場面也很多。”他說,“貼壹次、兩次、三次、四次的都有,直搞得人暈頭轉向。記得明明打算和某同事貼面兩次,可人家就和我貼壹次,貼完第壹次後,我把臉挪過去準備貼第二次,等了幾秒發現不對,臉呢?擡頭壹看才發現,人家就貼壹次,貼完就算完了。”周超有些無奈地說。“當時真是無比尷尬,只好故作鎮定,強忍著把紅透的臉收回來。可妳要是貼完壹次就把臉收回來,有的同事卻又要和妳貼兩下、三下、甚至四下,真讓人有點哭笑不得。”
思維方式的改變成攔路虎
對每個留學生來說,生活上的困難遠不止需要學會獨立,融入當地人的生活也是他們必須要面對的難題,而這其中,最基本的壹步就是語言關。“英語不好的話,在國外上學真的很吃力,而且很容易受委屈。出國前雖然過了雅思考試,但是考試和生活還是差距很大的。”現在在澳大利亞工作的李碩告訴記者,而在澳大利亞的親身經歷也讓他了解到,光學會基本的日常交流遠遠不夠。“最主要的還是文化和思維方式方面的差異,我們的世界觀、價值觀都不壹樣,就很難聊到壹塊去。”
李碩告訴 記者,語言關是最基本的壹方面,由此而導致的思維方式和價值觀等的不同才是更大的攔路虎。“我們小的時候班上都可能會遇到有外地來的插班生,壹般剛來的時候都很難融入集體,甚至還會發生矛盾 ,在國外留學更是這樣,因為在當地人看來,我們就相當於插班生,而且是語言和思維方式都不壹樣的插班生。”李碩說。而在他看來,並非當地人的排外,而是因為各種思維方式上的不同導致的難以融合。“我曾經問過國外的同學,在他們眼裏,對我們普遍的印象是會”害羞”,不願意主動交流,而且我們普遍喜歡安靜,不喜歡參與他們的party這樣的集體活動。”李碩說。而這樣的結果就是,即便是出國在外,留學生也難以融入當地生活,基本上還是跟華人圈子在壹起。
外國學生生活都是“夜夜笙歌”?
對於家長來說,送孩子出國留學,除了安全上的顧慮之外,還有個都會擔憂的問題就是擔心孩子會學壞。“在我們許多人的觀念當中,外國學生的生活甚至可以說的上是”夜夜笙歌”,所以出國之前我媽就千叮嚀萬囑咐,讓我壹定不要學壞。”目前在英國留學的許穎告訴 記者,而實際上,在她英國留學之後,也確實親身經歷過這樣的情況。“其實我感覺他們的party就是年輕學生交際的壹種方式,雖然有的時候的確會玩得有些瘋狂,偶爾會有出格的事兒,但是總體還好。”許穎也說。
而她在這種場合上經常被搭訕也是讓她頭疼的問題之壹。“他們可能會比較直接,想認識妳的話就會直接上來搭訕,而且眼神都會直勾勾看著妳,但是在我們來說,這種太直接的方式往往覺得不懷好意,所以,就很排斥。”
此外,許穎也告訴記者,完全適應國外生活的留學生也有,而這也並非都是好事。“我當時有個同學在澳大利亞留學,聽他說在那邊有的留學生就跟當地人玩得很開,甚至有的時候跟著他們偷跑出去賭博,結果輸了幾萬澳幣,有的還能瞞著家裏偷著打黑工自己還錢,還有的就直接跑回國,這種情況也有出現。”許穎說,在她看來,完全的適應並非必要,尤其是在很多移民國家。“本身都有各種文化的碰撞,能夠融入當地生活當然很好,但沒必要改變自己太多,外國人本身也會尊重妳自己的文化,平常相處也不會有太大的問題。”