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2016年進入倒計時之際，受美聯儲加息影響，12月19日澳元兌美元跌至6個月以來的最低點，澳元的價值壹下被打回原形，回到年初的水平。澳洲聯邦銀行CBA預測澳元在明年年中將跌至74美分，2017年年末繼續跌至71美分，2018年3月將跌至69美分。

澳元對人民幣的匯率也終於降了。截止到12月19日的實時匯率顯示，澳元兌人民幣為5.04，時隔半年，澳幣終於跌回了5.10以下。這壹點留學生、觀光者、準投資者也是第壹時間就註意到了。

澳洲的經濟制度和經濟安全性確保了它是壹個成熟的市場，而且出於對子女教育、投資渠道多樣化的需求等原因，許多中國投資者收選澳洲市場。數據顯示，隨著澳洲房產市場的火爆，2015年期間中國買家在澳洲房產市場投資超過38億澳元，悉尼、墨爾本成為僅次於美國紐約曼哈頓成為中國投資首選地。

在澳洲買房是目前炙手可熱的投資方式。以悉尼的熱門的華人居住地Hurstville為例，兩居兩衛的公寓租金為每周600澳元左右，折合人民幣約3000元，回報率為5%~6%。若有成年的子女在澳洲讀書還可做二房東，空置率幾乎為零。

說到底，投資都是為了想要保本收益、穩賺穩贏，投資哪個項目，如何選擇也是有很大學問的。悉尼RK Realty Group的資深地產經理Angell Yang在接受界面記者采訪時總結了以下三點：

1．澳洲房產平均每八年翻壹番，租金回報率通常在5%左右

數據表明，從2000年悉尼奧運會開始，澳洲房地產逐漸被海外投資者和中國的新移民認可。特別在2002年之後每年的平均增長可達到5-10%，最大的增長高峰在2015年，悉尼的獨立屋增長達到了21.5%，公寓為18.9%，墨爾本則為7.8%。二手房的拍賣清盤率長期保持在80%，加上近年來中央儲備銀行壹直在降息，特別在去年連續達到歷史最低，這使得租金的現金流也逐年提高。

2．樓花(期房)特有的購買程序，為海外不動產投資的首選

為了防止房產泡沫和不健康的炒房熱，澳洲政府規定海外人士包括持留學簽證的國際學生，只可以買全新房產和樓花進行投資。購買樓花時，只需要交付10%的首付即可，剩余的房款可在交樓之時(壹般建議周期為1-2年)付清或者進行貸款，這種方式可以有效的利用手中的現金。10%的首付由開發商的律師會專門存取在第三方，通常為銀行的信托賬戶做定期存款，此舉避免了開發商擅自挪用投資者的首付進行其他用途。多數情況下，海外人士可貸款7成以上，加上還息不還本的貸款形式，減少了大量現金買房的壓力。因此，租金收入基本可以用來還銀行的貸款利息。

3.澳洲沒有遺產稅，每年無需繳納地稅，增值稅在賣房時按個人情況繳納

澳洲和美國不同，是壹個沒有遺產稅的國家。而且澳洲的繼承法適用於海外投資者房產的繼承。地稅在很多城市，比如悉尼，只限於獨立屋，公寓是不需要繳納地稅的。

去年2月初，國內壹些媒體紛紛報道“澳政府打算嚴格限制外國人在澳洲購置房產”的新聞，最後甚至謠傳“中國人不能在澳洲買房”…盡管之後媒體又進行了辟謠，連澳洲貿易部長都出面澄清，原來壹切都是翻譯惹的禍，然而造成的誤導影響久久不能平息。

其實，澳洲政府嚴打的是海外非法購房者，非法購房和合法購房完全不是壹回事。何為“非法購房”?首先，非本土永久居民，購買居住用地和房屋必須通過澳洲外國投資審查委員會審批，且只能購買新房。如果非要購置二手房，必須符合“持有臨時居留簽證(且在澳居住時間超壹年)、已遞交永久居留申請”等條件，即使符合條件還只能購買壹處二手房且只能自住，出租或轉賣從而獲利者將得到高額處罰或監禁，這些都必須嚴格遵守的。

（據界面）

澳元還將暴跌30%？澳新銀行做出驚人預測，澳元匯率或將跌至50美分。

在過去的1個月內，澳元匯率從接近80美分的高位壹路下跌至71到72美分。但澳新銀行表示，澳元匯率有望跌至50美分。

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澳新銀行外匯策略師Daniel Been表示，盡管澳元兌美元匯率在過去的5年時間內下跌了35%。但是，澳元依然處於被高估的狀態。

截至目前，世界3大評級機構對澳洲的評級依然是3A。Been表示，保持著3A評級的國家在世界上屈指可數。

Been表示：“在過去的5年時間內，主權信用評級已經成為了貨幣市場關註的焦點。但是，人們對於‘澳元就是安全避險貨幣’的看法也在發生改變。”

Been還表示，如果壹個國家長期出現赤字且普通民眾的債務負擔較重，而且該國過度依賴周期性（例如礦業）產業，那麽這個國家的貨幣就不會被人們看好。

就目前來看，澳元匯率的走勢很大程度上要取決於美聯儲的動向，以及金融市場的波動。

不少經濟學家都認為，美聯儲正在準備上調官方利率，而澳聯儲則計劃進壹步下調官方利率。

Been還表示，美聯儲和澳聯儲的舉動將會讓澳元匯率“回到2000年和2001年的水平”。當時，澳元兌美元匯率曾壹度跌破50美分大關。

延伸閱讀：澳央行宣布降息至1.75% 30萬房貸每月可省47澳元

                   影響房市的不是澳聯儲的降息 或是即將到來的大選

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（據今日澳洲）

據《悉尼先驅晨報》，美聯儲改變利率攀升的立場後，澳元持續飆升，麥格理（Macquarie）銀行預測，很快，澳元將升至80美分，澳聯儲將面臨壓力或再次下調官息。

在周五中午時分，澳元升至8月高位，為76.8美分。澳洲東部時間周四早上，美聯儲稱利率上升會從原來的4次預計改為2次，自此後，澳元升了2.5美分。

麥格理的戰略分析師Nizam Idris，Gareth Berry和Teresa Lam在壹份報告中講到，美聯儲的觀點改變會支持新興國家及壹些大宗商品出口國。澳元、南韓、馬來西亞、印尼、印度貨幣都是“短期的受益者”。

報告稱，未來1-3月，美元將走弱直至美聯儲利率恢復正常，今年其他主要央行也可能采取寬松政策。

麥格理銀行還預測澳元在未來3月升至80美分。據悉，本月以來，澳元已經升了7%以上。

報告還指出，澳元的上升或使澳聯儲不得不降息，以在未來6月內能回復到74美分。

市場對澳聯儲降息的預測也升高，11月分的降息可能從原來的80%升至近100%。

Jamieson Coote Bonds的總監庫特（Angus Coote）也同意美聯儲的政策給澳聯儲增加了壓力。“它把澳聯儲推到了黑暗的角落，給金融狀況帶來重大影響。”

據悉，為籌措資金，澳洲多家銀行去年調高了貸款利率。庫特稱，任何澳聯儲的下調利息政策都不太可能被本地銀行完全實施。

美聯儲的消息出來後，美元指數在24小時內下跌了逾1%。

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（據澳洲新快網）