Tag: 澳大利亚房产投资

中國公寓開發商非常自信他們能在澳洲獲得新機會，稱澳洲房地產市場供應不足，隨著澳元下滑澳洲房地產市場可能更有價值。

據《澳洲人報》報道，9月17日在悉尼召開的一個論壇上，上海升龍投資集團澳洲分公司Aqualand稱市場有很多有利因素。該公司總經理熊韋恩（Wayne Xiong，音譯）說：“我認為問題在於市場供應不足。現在比從前有進步，但是我們已經有好幾年供不應求了。”

Aqualand已在悉尼和珀斯買下價值10億元的開發地皮，定位於高端市場。在悉尼，該公司買下了七集團控股（Seven Group）的總部，地點在悉尼市中心皮爾蒙特（Pyrmont）。“澳元貶值吸引了很多海外投資。”熊先生說。

他承認海外投資者包括中國投資者大量湧入使得地皮更加昂貴，“但總是有好項目能拿到”。他指出Aqualand已經與當地銀行建立了支持關系。雖然銀行對公寓項目采取了更加嚴格的方法，但其良好的風險管理為好項目留下了足夠的空間。

萊坊國際（Knight Frank）亞洲市場總監王家明（Dominic Ong）稱，聯邦政局動蕩——五年換了五位總理——不會影響中國投資。“事實上譚保（Malcolm Turnbull）被認為對華很友好，很了解中國文化，這對大多中國投資者而言是好事。”王家明還表示，中國股市動蕩也不會影響澳洲投資，但澳洲政府對海外買家的政策變動會帶來影響。

（據澳洲新快網）

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據《澳大利亞金融評論報》引用中文房產網站居外網的數據報道稱，今年中國房產投資者購買外國房產的步伐將有所減緩，不過近日的澳大利亞房價卻上漲不少，這主要是人民幣的貶值現像導致。

居外網首席執行官冼明（Simon Henry）說，中國買家的購買行為將從去年25%的增長降至今年的10%。

他說，這主要是和中國當局打擊非法資本外流、中國經濟放緩和股票市場波動較大影響了投資者信心分不開。

他說所有外國房地產市場中，美國受到的打擊最大，今年中國赴美國買房的投資者投資增長將減至5%。

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今年8月份，人民幣兌美元的彙率下跌，人民幣貶值，這讓澳大利亞和加拿大的房產看起來相對可負擔水平更高。他說：“我看到很多投資者放棄美國，轉來澳大利亞和加拿大投資。”

居外網估計澳大利亞房地產被搜索的數量今年增長了15%，比2014年同期稍強。

亨利說，以上一些中國境內的因素將不會影響澳大利亞的中端房產市場，然而高端房產市場則可能是最受影響的。他說：“我認為資本外流控制肯定會影響高端市場，因為比如現在轉移1000萬澳元出國，需要通過嚴格的法律途徑。”

中國此前允許大批資本通過“綠色通道”出國，但最近幾周嚴格了出國的審批，主要是經濟減緩和擔心資本外流將對於人民幣彙率產生下行壓力。

中國方面的監管導致不少中資銀行設立了監控名單，對於不尋常的交易進行觀察，阻止那些希望向境外轉移資產人士運用家人和朋友的名額換彙。

按照目前的規定，中國居民只能每年兌換5萬美元外彙彙出。然而，如果給在海外上學的孩子購買房產或者交學費的，可以破例。

一名華裔房產中介不久前表示，嚴格的資本外流控制，已經對於他的生意造成了影響。

根據國際清算銀行數據，在2015年第一季度，中國各銀行曝出淨資本外流1090億美元的規模。於是中國開始了緊縮資本控制的措施。

（據澳洲新快網）

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前總理艾伯特（Tony Abbott）在Forestville的家也許能賣到150萬，但與打敗他的譚保（Malcolm Turnbull）相比根本不是事。

據《澳洲金融評論報》報道，onthehouse.com.au網站顯示，譚保與愛妻露西（Lucy）在悉尼派珀角（Point Piper）有一棟價值1900萬的豪宅。

這棟地中海風格的豪宅一共1940平方米，建於1930年代，有一個泳池、船舍和私人碼頭，不遠處就是著名的Villa del Mare，也就是許家印被迫轉賣的豪宅。

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譚保過去是一名投資銀行家，這只是他在悉尼東部城區的眾多房產之一。他和妻子還持有伊麗莎白灣（Elizabeth Bay）馬克利街（Macleay Street）46A的4個辦公室單元，按現在的市場價一共價值大約250萬。

譚保曾憑借1.86億的資產登上2010年的BRW富豪榜，他也有投資摩根士坦利（Morgan Stanley）的Real Estate Fund VI，與高盛（Goldman Sachs）的Stone Street Real Estate Fund也有利益關系。

他在堪培拉有另一套公寓。除了住宅和商業資產外，譚保還通過私人公司Wilcrow Pty Ltd在新州的Upper Hunter、Scotts Creek和Rossgole擁有20處田園鄉村房產以及這些房產上的工廠和機械等。該公司以前在布裡斯班和Murrurundi也有投資。

譚保的家族財富也值得一提。他的妻子露西在紐約有一套公寓，和女兒黛西（Daisy）共同擁有位於悉尼帕丁頓（Paddington）的一套投資房。

（據澳洲新快網）

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近日中國人在澳大利亞房地產投資再次被推到了風口浪尖，中國買家被指推高了悉尼的房地產市場，造成居住可負擔水平升高。

然而悉尼大學教授杭智科則指出，根據外國投資審查委員會（FIRB）的數據，其實中國投資房產的比例並沒有那麼高，民用房產的投資比例僅僅占到2%。究竟中國人在澳大利亞房地產市場的投資狀況如何呢？

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按照法律術語，“中國投資者”被定義為那些購買房產需要外國投資審查委員會審批的人士。在2013-14財年，根據外國投資審查委員會數據，中國投資者購買的民用房產投資總價值達到58億元。這與悉尼大學和畢馬威公司針對中國人澳大利亞實際投資的數據報告相一致。

根據澳大利亞統計局數據，澳大利亞民用房地產銷售同期的總價值為2580億元。然而58億元的中國人購買民用房地產投資數據是估計值，因為外國投資審查委員會僅僅列出審查通過的房地產投資，並沒有區分商用或者民用。

按照估計的數值比例，整體通過審批的價值124億元中國房地產投資，民用和商用的數值分別為58億元和66億元。不過對比悉尼大學和畢馬威公司聯合公布的數據，實際民用房產投資在2014日歷年達到44億元，稍稍低於政府的估計。

2013-14財年，澳大利亞統計局記錄了大約482,720套房產買賣，澳大利亞的平均房價從2013年9月季度的516,300元增長到2014年6月份季度的548,900元。

2013-14年度外國在澳大利亞房地產投資

基於投資審查委員會數據，整體外國投資占到民用不動產的13.4%，而來自中國投資者的投資比例接近2%。

這一估計和國民銀行澳大利亞季度居民房產調查的數據相一致。調查稱，同一財政年度外國投資者對於新建房產的需求波動位於12.5%至10.2%之間，而對於二手房的需求波動位於8%至7.2%之間。

隨著經濟增長的減緩和澳元的下跌，外國人投資民用房地產的趨勢未來應該不會減弱。在高喊中國投資者是買不起房產的主要因素前，所有的評論人士都應該至少考慮一下以上的數據。

（據澳洲新快網）

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中國投資者赴海外買房早已不是什麼新聞，但突如其來的人民幣貶值很可能會進一步推動國人為求財富保值而購買海外房地產的熱情。

“看到別人都去買，自己也去買一套。現在國內樓市前景看不准加上人民幣貶值，那就去外國買唄，這就叫中國式買房。”

“深圳房價漲得太快了，人民幣又開始貶值，在我看來買房子還是最保值的方法。”正准備在國慶假期去澳大利亞看房的陳先生如是說。

一直以來，國內資金對海外房地產市場的投資熱情高燒不退。如今，在國內各地房價分化以及人民幣貶值預期的背景下， 國人熱衷的海外買房似乎又暗潮洶湧。

“出走”澳大利亞

雖然不是雙休日，在深圳福田區某寫字樓內，一家地產咨詢機構正在舉辦澳大利亞投資研討會，小小的會議室裡卻擠滿了前來參會的人。

“即使悉尼房價已經漲了很多，但悉尼周邊仍有大片區域能夠開發，所以能夠預期未來收益可觀。”前來咨詢的劉女士對記者表示，“置業經理說，現在澳大利亞多數新房在交付一兩成首付之後，還可以月租抵供，如今在深圳買房即使給五六成首付都很難做到月租抵供，房子的出租收益率比深圳的房子高出許多，我有點心動。”

在世界各地的房地產市場中，“財大氣粗”的中國買家總是成為眾矢之的。海外投資者對澳大利亞房價的推動不容小視，而中國已經是澳大利亞房地產市場的最大投資國。據澳大利亞投資審核委員會年度報告，不管是商業地產還是私家住宅，中國買家在2013至2014年間在澳大利亞房地產上投入124億澳元。在此期間，中國對澳大利亞的總投資為277億澳元，超越美國的175億澳元。根據澳大利亞權威地產網站CoreLogic最新公布的報告顯示，7月澳大利亞主要城市房屋價值環比漲幅達2.8%，季度漲幅則為4%。在過去12個月中，澳大利亞主要城市房屋價值漲幅達到11.1%。

澳大利亞媒體近日報道，位於悉尼的綠色廣場公寓一開盤就在兩小時內售罄，大批華人排隊購房，開發商不得不增加房源。

如果這些還不夠說明澳大利亞房地產市場的火熱，當地市場出現的一些銷售“怪招”也很有說服力。現在，悉尼許多屋主集體出售房子給發展商，這樣一來，他們就能以相當於單獨賣出房子近4倍的價格售出房子，從中獲取大筆盈利。有當地房地產經紀表示，在過去的一年裡，有越來越多屋主主動召集周圍的鄰居一起賣房子，曾有47名屋主把他們位於悉尼西部郊區的房子賣給發展商，結果五棟房子以破紀錄的2050萬澳元售出，每棟房子的平均售價為400萬澳元，這比單獨賣房子的叫價高出近4倍。

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規避人民幣貶值風險

其實，中國投資者赴海外買房早已不是什麼新聞，但突如其來的人民幣貶值很可能會進一步推動國人為求財富保值而購買海外房地產的熱情。

“深圳房價格漲得太猛，而人民幣才剛剛開始貶值。”陳先生表示，“內地二三線城市的房子有點不敢出手，深圳房價特別是近兩年內就翻了一倍，而且是高位翻倍，有點誇張。”

2009年之前，陳先生在深圳市羅湖區和福田區陸續購置了3套房子，這些房子的價格自那時起已經翻了好幾倍。“像我在羅湖區田貝的一套兩室一廳，當時買進的價格每平方米不到15000元，由於是深圳中學學位房，上個月以接近每平米6萬元的價格賣掉。”說到這，陳先生顯得有點得意。“身邊許多朋友都在澳大利亞投資，我也准備國慶假期去澳大利亞看看，在我看來買房還是最保值的方法。”陳先生還打趣說，“看到別人都在買，自己也去搶一套，與需求無關。現在國內樓市前景看不准加上人民幣貶值，那就去外國買唄，這就叫中國式買房，過去和現在都沒變。”

仲量聯行認為，人民幣彙率的這一最新變化，將大大推動中國投資者海外購買住宅資產的熱情。正在考慮海外置業的個人投資者現在有更多的理由到海外投資房地產，以實現資產多元化。就連澳大利亞國庫部長霍奇近日也對海外媒體表示，中國投資者正在尋找安全、穩定、保險的投資對像，在這方面澳大利亞房地產很吸引他們。

正如港元與美元掛鉤，深圳投資客赴中國香港購房的熱情也再次被點燃。據美聯物業最新數據統計，今年一季度內地人購買中國香港一手住宅價值1000萬元及以上的占比達約41.3%，同期1000萬元及以上的二手住宅注冊比率僅約12.8%，反映出一手高檔物業在內地市場需求依然殷切，尤其是深圳等一線城市有實力的投資客在港投資物業人數將增加。

真的是搖錢樹？

國內樓市表現分化，加上人民幣出現貶值趨勢，反襯出海外優質房產的高性價比，但海外置業真的是“不用澆水的搖錢樹”？

有分析人士認為，海外置業存在諸多風險，投資者至少應防範政治、政策、市場、彙率等四大風險。有投資者表示，盡管人民幣小幅貶值，但澳幣貶值更厲害，這從另外一個角度說明，在澳購房確實存在很大的彙率風險。

澳大利亞規定，外國人在澳購買新房沒有限制，但若購買二手住房必須滿足多個條件。由此可見， 澳大利亞樓市一直存在“限外令”。如今，房價飆升令當地銀行業監管層感到擔憂，澳大利亞銀行開始收緊購房貸款。高力國際國際物業高級經理黃一韻也對記者表示，的確有部分澳大利亞銀行收緊了房貸政策。

此外，澳大利亞政府加大力度、打擊來自中國和其他一些地方的買家違反購房法律的行為。據悉，澳大利亞各地的多位外國購房者已經被要求賣房。澳大利亞國庫部長霍基日前向議會提交《外國接管及收購法修訂案》，旨在加強對外國投資澳大利亞房地產的監管力度，還提出了對外國投資申請收費的制度：外資在住宅及農業投資100萬澳元以下，需繳納5000澳元的申請費；如果超過100萬澳元，則需繳納更加昂貴的申請費。

（據中國新聞網）

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