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中國投資者轉戰西悉尼 廉價公寓搶手

中國投資者被指湧到悉尼西區搶購公寓樓花，將本地買家擠出市場。

據《每日電訊報》報道，瞄准了悉尼富人區一段時間的富裕中國買家已經將目光轉向西區房價更低的城區，包括奧本（Auburn）、馬裡蘭（Merrylands）、賓士鎮（Bankstown）和利物浦（Liverpool）。

六個月前，悉尼年輕人可能會考慮在這些地區買人生的第一套房，它們當時不在中國投資者的物色範圍內，但現在都已經成了搶手房。

澳洲投資法允許外國人購買新房，也可以購買二手房用於推倒重建

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現在僅僅奧本就有6個新公寓項目，隨著中國房價繼續下跌，投資者都希望趁澳元貶值到悉尼來賺大錢。房產網站巨頭Juwai.com報道稱，在奧本買房的意願在8月份增長了43.9%。

雖然沒有海港景色，也沒有誘人的城市地址，但奧本位於悉尼心髒區，鄰近巴拉瑪打（Parramatta），而且已經有成熟的亞洲社區。

居外網（Juwai.com）的共同執行長冼明（Simon Henry）稱，上個月中國買家最青睞的西悉尼城區依次是奧本、馬裡蘭、賓士鎮、巴拉瑪打和利物浦。“18個月前，基本沒人問津；12個月前，少許人感興趣；半年前，大家的興趣大增，但今天，你可以看到投資者的興趣越來越強烈。”

8月份投資者對賓士鎮的興趣增長了24.6%。Henry說：“奧本是晉升最快的，但由於過去一個季度也發生過，所以還需要觀察這股勢頭是否能吸引海外興趣。”

奧本在女王街（Queen St）、公園路（Park Rd）、瑪麗街（Mary St）、奧本路（Auburn Rd）、諾森伯蘭路（Northumberland Rd）以及車站路（Station Rd）的新項目已經被中國獵房族的興趣淹沒。奧本市長Le Lam說，當地適宜定居，所以她對中國買家的購房興趣不覺得意外。

（據澳洲新快網）

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中國嚴控海外取現 或影響澳洲房產及旅游行業

據《澳大利亞金融評論報》報道，中國政府近日嚴格限制出國人士在外國提款機取款額度的行為，可能會影響到澳大利亞的旅游產業，甚至澳洲房地產行業。

這一政策是國慶十一長假前3天剛剛宣布的，而十一長假也正是大批中國游客前往澳大利亞等國外勝地旅游的日子。最近一段時間，由於經濟發展速度減緩，大批資本外流，人民幣面臨貶值壓力。此舉正是政府挽回貶值局面的舉措。

2016年的個人海外提款限額是10萬人民幣

澳新銀行首席中國經濟學家Liu Li-gang說：“中國方面擔心資本會外逃，因此希望封鎖住外逃的缺口，防止人民幣進一步貶值。”

新規定限制從中國銀聯賬戶的海外現金提款額度，從今年10月1日至12月31日的取款上限是5萬人民幣，即1.08萬澳元。根據中國國家外彙管理局的聲明，2016年的個人海外提款限額是10萬人民幣。而按照以前的規定，每一位出國人士的取款額度是每天1萬人民幣。

這是中國首次正式限制銀聯賬戶的海外現金取款，本月早些時候還對於銀行轉帳進行了類似的規定。一名不願意透露姓名的銀行界人士稱，通過銀聯在海外進行現金提款，是合法將資金輸送到國外的一種形式。他說，在澳大利亞的提款機上，使用銀聯賬戶最多每日可以提取2000澳元，如果這一行為在多個銀行賬戶復制，每一周就可能會有7萬澳元流出中國。“雖然速度緩慢，但你可以看到這筆錢能夠作為購買公寓的首付。”

另一位銀行業從業者稱，對於海外現金提款的限制，說明可能通過這一渠道有大筆“資金漏出”。現金提款對於中國游客來說非常普遍，因為這樣的手續費會低於直接刷卡。不少中國學生也使用銀聯卡的現金提款來交付生活費和學費。

澳新銀行經濟學家Liu Li-gang說：“新的措施讓資本外流不再那樣容易。”不過，這會影響到奢侈品零售行業和其它消費行業，比如餐飲業。

銀聯集團對此表示，新限制並不適用於貸記卡通過國外銷售終端而實施的刷卡消費行為。

每年每位中國人換彙的配額是5萬美元，而提取現金就成了快速將資本轉移到國外的一個途徑。最近幾個月由於擔心資本外流，中國銀行管理部門加大了監管力度。

據該報稱，兩周前還獲悉中國的一些銀行設立了監控名單，來監控不尋常的外彙交易。而針對家人和朋友代替購買外彙的行為，銀行也采取了限制。

據稱，不少來澳大利亞買房的人士，會讓親友幫忙換得足夠外彙，然後再私下把錢還給幫忙者。幾筆彙款彙總後就可以成為購買公寓的首付款。

不過據一位在上海工作的國有銀行員工稱，中國一些銀行開始監控彙向國外的銀行賬戶，特別是90天內獲得20萬美元以上彙款的賬戶。

另一方面交易公司也受到了影響，必須提供更多支持文件，證實交易後才能夠進行。

據彭博社消息，單單在8月份就有1417億美元資金流出中國，比7月份的1250億美元增長不少，達到了歷史新高。

相關消息：

根據中國國家外彙管理局9月下發的《國家外彙管理局關於進一步加強銀聯人民幣卡境外提現管理的通知》（下稱《通知》）及銀聯轉發函，為遏制部分持卡人在境外大額提現，防範洗錢風險，銀聯系統將自2015年10月1日起，對境內銀聯人民幣卡在境外（含港澳台）的自動櫃員機（ATM）取現交易生效實施累計限額控制。

對於2015年剩下的3個月，即2015年10月1日至2015年12月31日期間，也已做出了過渡性安排，要求每卡境外累計取現不得超過等值5萬元人民幣。

銀聯方面提示，信用卡因信用額度等問題，發卡銀行可單獨設定限額，具體可咨詢發卡銀行。境外各個國家和地區對於ATM單筆取款的金額限制也各有不同，具體以當地機具提示為准。

另外，境外ATM機取現還有相應的手續費，國內發卡行和境外收單機構可能分別收取一定比例。

（據澳洲新快網）

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澳元下跌 澳洲房產打七折！外國購房者欲與中國買家較量

據《每日電訊報》報道，澳元下跌，令大批外國買家湧入悉尼豪宅市場，欲與富有的中國買家爭高下。

現在澳元跌破70美分，讓澳洲房產實際上打了7折，大批外國買家紛紛購買澳洲豪宅。

他們看中的地區有悉尼的Palm Beach，Manly，Terrey Hills，Seaforth，Bronte，Bellevue Hill，Vaucluse， Paddington，Woollahra，Bondi，Naremburn和Chatswood。春季待售房屋猛增，也給買家提供了多種選擇。

LJ Hooker Palm Beach的中介David Edwards稱，大批適合外國買家的優質房將在Palm Beach地區掛牌出售，他們將房產視作安全的投資。

McGrath Manly的中介Jake Rowe也稱前來咨詢的外國買家大增，在曼利（Manly）就有中國香港和新加坡的買家購置了房產。

PK Property Search and Negotiators的總經理Peter Kelaher稱，很多外國買家都因澳元下降和稅務優惠而前來悉尼購房，“大多數都不用交稅，或交15%的稅。明年3-4月，澳元可能跌到65美分，肯定會有很多中國人前來澳洲購房。”

現在澳元跌破70美分，讓澳洲房產實際上打了7折，大批外國買家紛紛購買澳洲豪宅

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The Property Expert International的中介Robert Klaric稱，外國買家也不盲目，他們在謹慎地觀察市場走勢，但需求依然不會降。

在北岸的Naremburn地區，就有一外國買家打破了該地的成交記錄，以310.4萬澳元買下Dargan街5號房屋。

中介們紛紛估計，最近還會有很多外國買家要買房，有些是為了讓孩子新年入學更方便。

（據澳洲新快網） 

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買家占上風！澳洲房市買家市場地區一覽

據《每日電訊報》報道，在澳洲的一些地區，房市買家依然占上風。

據最新的CommBank Home Buyers Index數據顯示，塔州排在首位，是一個明顯的買家市場。而在城市中，達爾文則排第一。

在一些郊區城鎮中，買家市場地區較多，如新州的西部，西澳的南部和昆州的Wide Bay Burnett。

而在悉尼、墨爾本和阿德萊德，則沒有買家市場地區。

珀斯的市中心，布裡斯班（如Redcliffe和Caboolture）也是買家市場。

悉尼、墨爾本房市仍是賣家市場

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澳洲的頭五號買家市場地區一覽：

  1. 西部（Far West）， 新州
  2. Upper Green southern， 西澳
  3. Wide Bay-Burnett， 昆州
  4. 西南（South West）， 昆州
  5. 北部（Northern）， 南澳

澳洲的頭五號賣家市場地區一覽：

  1. 悉尼， 新州
  2. 墨爾本， 維州
  3. Central Highlands， 維州
  4. 堪培拉， 首領地
  5. Ovens-Murray， 維州

（數據根據待售房屋與聯邦銀行的房貸比率而得出）

購房總經理Dan Huggins稱，悉尼和墨爾本還是賣家市場，但也有一些地區較平衡，如 Gosford Wyong和 Mornington Peninsula。

（據澳洲新快網）

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悉尼較易拍得房產地區一覽 華人區上榜

據Domain報道，9月26日將迎來悉尼最大規模的拍賣日，而最新數據顯示，在悉尼一些城區，買家成功拍得新房的機會更大。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）的報告顯示，8月競爭較弱的城區可能依然疲弱。

報告發現，上月，West Pennant Hills，North Parramatta，Chester Hill,，Connells Point及 Avalon地區的拍賣會上獨棟屋拍賣成功率不到40%。而對於單元房，Hurstville，Epping（皆為華人區），Waterloo，Lidcombe以及Ashfield的情況也類似。

通常，清盤率較低的地區，買家有更多的選擇，房價增長也較小。

悉尼將迎來最大規模的房產拍賣日

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目前，悉尼內城的房市依舊炙熱。這些地方有Bronte，Randwick，Redfern 和Lane Cove，其房子拍賣成功率較高。在Mortdale，幾乎每套房都能賣出。

（據澳洲新快網）

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澳元下跌 海外買家早買澳洲期房大賺3成！

據澳洲金融網報道，澳洲房地產投資公司IP Global稱，在澳元強勁時購買期房公寓的外國投資者現在大賺了30%。

IP Global的高級投資經理朱伊麗莎白（Elizabeth Chu，音譯）稱，在18個月前購買公寓只付了10%的首付的外國投資者，在公寓建好時，因澳元貶值，購買能力大升了。

在過去兩年，澳元下跌了30%，一些專家稱澳元仍會下跌，澳新銀行認為可能會跌破60美分。

朱說，一些外國投資者所在國的貸款對資產比率較低，而印花稅較高，所以紛紛在思考分散投資。她手上的很多投資者都投資了墨爾本和悉尼的公寓，現在布裡斯班成為了他們的新熱點。

在澳元強勁時購買期房公寓的外國投資者現在大賺了30%

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（據澳洲新快網）

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澳洲豪宅郊區易主！最高澳洲房價郊區一覽

據Domain報道，說起澳洲豪宅地區，很多人就會想起悉尼派珀角（Point Piper）和墨爾本Toorak，但隨著澳洲房市變動，澳洲的豪宅郊區也與以前不同了。

在悉尼，位於下北岸的Castlecrag排在首位，房價中值為281萬澳元。Rose Bay ($2.85 million)和Bronte ($2,917,500)緊隨其後。

一些中介稱，Castlecrag估值仍被看低。據悉，該地靠近市中心，環境優美，離海岸也近；而Rose Bay的海港景色迷人，生活悠閑。

在墨爾本，位於CBD南部4公裡遠的Middle Park（房價中值：2,552,500澳元）排第一，其次是Mont Albert（1,807,550澳元），Balwyn North（180萬澳元）（該區的房價漲幅大大受中國買家驅動）。

Marshall White的拍賣商Oliver Bruce稱，Middle Park富有鄉村生活氣息，很安靜，車輛不多。而Mont Albert的房價則受當地的私立學校影響大，生活便利。

墨爾本的5臥5衛豪宅

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在布裡斯班，位於CBD東北部6公裡的Ascot（$1,161,000）排第一。

在阿德萊德，Leabrook（$1,161,000）排首位。

在珀斯，Mount Claremont ($1,815,000)排第一。

在堪培拉，Campbell（$985,000）排在首。

（據澳洲新快網）

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澳洲首府城市第二季度房價上漲4.7% 悉尼年漲18.9%最強！

澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）9月22日報告稱，第二季度澳洲首府城市房價上漲了4.7%，遠高於市場預計的2.4%。在截止到6月份的這一年，居民房地產價格指數上漲了9.8%。

悉尼的年度增速是排名第二的墨爾本的2倍，該城市的年度房價自2013年第三季度以來就一直以2位數的速度上漲。珀斯和達爾文房價最弱，是僅有的兩個在第二季度和截止6月份的一年房價出現下滑的城市。

悉尼的年度房價自2013年第三季度以來就一直以2位數的速度上漲

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澳洲首府房價：

  • 悉尼：第二季度上漲8.9%，截至6月份的一年上漲18.9%。
  • 墨爾本：第二季度上漲4.2%，截至6月份的一年上漲7.8%。
  • 布裡斯班：第二季度上漲0.9%，截至6月份的一年上漲2.9%。
  • 堪培拉：第二季度上漲0.8%，截至6月份的一年上漲2.8%。
  • 阿德萊德：第二季度上漲0.5%，截至6月份的一年上漲2.7%。
  • 侯巴特：第二季度保持穩定，截至6月份的一年上漲1.5%。
  • 達爾文：第二季度下跌0.8%，截至6月份的一年下跌1.8%。
  • 珀斯：第二季度下跌0.9%，截至6月份的一年下跌0.2%。

（據澳洲新快網）

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新總理譚保當政 將給澳洲房市帶來好消息！

澳洲前通信部長譚保成功挑戰艾伯特，奪取黨魁寶座，也將接替其執政，成為第29任澳大利亞總理

據《Domain》欄目Jennifer Duke報道，澳洲政府“大洗牌”將有利於解決澳洲房屋可支付問題。

艾伯特政府對房屋可支付問題比較冷漠：艾伯特年初曾承認，希望澳洲房價增長；而前財長何基（Joe Hockey）在6月稱，首次置業者最需要的是好工作，如果悉尼房價太貴，人們就不會買房。

而新任財長莫瑞信（Scott Morrison）在7月稱，房屋供應不足和可支付問題是澳洲社會問題的中心，“超過30%的家庭收入被用於支付房貸，這超過了公認的房屋可支付臨界點。”

總理譚保（Malcolm Turnbull）也意識到了該問題，認為需對房屋供應進行改革。在去年的討論會上，他就說到房屋建設規劃問題，“澳洲土地眾多，但房屋建設不足。”

同時譚保也反對一些應急的權宜之計，如他認為何基的利用養老金來幫首次置業者購房的政策是“完全糟糕”的。

影子財長鮑文（Chris Bowen）稱，這項政策只會使得澳洲房市湧入更多熱錢，房價更高。

WBP Property Group的首席執行官Greville Pabst稱，譚保當政將會重振消費者信心。開發商游說團體Urban Taskforce稱，譚保意識到了增加房屋供應的問題。

（據澳洲新快網）

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澳大利亞各州最熱門中國人購房地區一覽：墨爾本完勝 悉尼倒灶

據地產網站Realestate.com.au報道，靠近好學校的大型住房受澳洲的中國買家熱捧。

墨爾本樹木繁茂的東部郊區就是其中的範例，在全澳搜索次數最多的郊區中，四個區進入了前五名。

墨市的Doncaster是中國買家搜索最多的。韋弗利谷（Glen Waverley）排第二位，博士山（Box Hill）和韋弗利山（Mount Waverley）排第四和第五位。

布裡斯班排在第三位。

Phillip Webb Real Estate的高級銷售顧問希爾（Michael Hill）稱，大多數中國買家都看中有好學校、地塊大、靠近市中心的郊區，願為靠近好學校的房子多付錢，“他們想購買未開發的大地塊，看中其升值機會。”

希爾還稱，想吸引中國買家，要注意幾點，風水就是其中一點；很多中介公司都在聘請會說普通話的中介。

墨爾本房產一直備受中國買家熱捧

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根據2015年2月至7月之間的澳洲房產搜索次數，中國買家熱點地區有：

維州

  1. Doncaster
  2. 韋弗利谷
  3. 博士山
  4. 韋弗利山
  5. Templestowe

新州

  1. 車士活（Chatswood）
  2. Wahroonga
  3. 悉尼北部
  4. 莫士文（Mosman）
  5. Killara

昆州

  1. Surfers Paradise
  2. Toowong
  3. 布裡斯班南部
  4. Southport
  5. Hamilton

南澳

  1. West Lakes
  2. Glenelg North
  3. 阿德萊德
  4. Kent Town
  5. North Adelaide

西澳

  1. 珀斯東部
  2. 珀斯南部
  3. Bayswater
  4. Bibra Lake
  5. Nedlands

（據澳洲新快網）

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