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據《澳洲人報》報道，通常好萊塢大片首映隆重，紅地毯上星光熠熠，但澳洲房地產開發商也在使用同樣的方法來吸引亞洲富豪前來買房。

皇冠集團（Crown Group）一價值5.75億澳元的樓盤開盤儀式上就請來了諸多名流，其中就包括了中國富豪。這樣的開盤方式，使該集團一天就賣了326套公寓。

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自從澳洲礦業下行，中國買家就為澳洲房市帶來強大動力，推助房屋興建，使澳洲經濟不至衰退。在亞洲移民普遍的悉尼和墨爾本，到處可見樓盤在建。

上周五，澳聯儲曾警告稱，墨爾本和布裡斯班內城公寓供應過多，開發商所面臨的風險增大。而此前，澳聯儲也曾說，任何類型的房價大跌都會使澳洲銀行和經濟受害。據悉，在第二季度，澳洲房價僅增0.2%，是四年來最低。

目前，中國已成為澳洲最大的外國資金流入來源。Credit Suisse的報告顯示，一年中，中國的住宅投資就上升了超過60%，至87億澳元。而居外（Juwai）數據顯示，澳洲也成為了中國房產投資者的第二大目的地，僅次於美國。

年初，CBRE Group的總經理Andrew Leoncelli聽說一中國富豪想在澳洲買豪宅，他即推薦了墨爾本的南半球最高樓盤。這個中國富豪最後以2500萬澳元買下了該樓的頂層公寓，也創下了澳洲最高公寓銷售記錄。

澳洲的一些建築設計師也在房屋設計中添加了風水元素來吸引亞洲買家。

一些澳洲中介也與中國的移民中介合作，利用後者的網絡來吸引潛在買家。

澳洲公寓的廣告和告示牌也越來越多配有中文字幕。

Knight Frank的國際營銷總監Erin van Tuil稱，地段、教育和移民因素對中國買家來說很重要。澳元下跌更推動更多中國買家來澳洲購房。

CBRE的高層Mark Wizel說：“從辦公樓到商場，從住宅地到辦公室，中國買家都給市場帶來了很大影響力。

（據澳洲新快網） 

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雖然房價中值剛剛突破300萬大關，但悉尼莫斯曼（Mosman）仍在不斷吸引高端買家，無論是來自悉尼還是海外。

（據澳洲新快網）

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根據房地產專業機構SQM Research 10月19日公布的報告，澳洲房價將錄得自2012年以來的最低增速，悉尼房市將迅速降溫，全國租賃市場都將承受通縮和礦業繁榮終結的擠壓。

據《悉尼先驅晨報》報道，SQM在其最新的《房市繁榮和蕭條報告》（Housing Boom and Bust Report）中稱，悉尼房價下一財年的增幅在4%至9%之間，大大遜於截止今年6月末一年內的增幅（18.9%）。

此外SQM稱，珀斯房價將下跌4%至7%，達爾文將跌2%至6%。墨爾本房價預測將增長8%至13%，而侯巴特和布裡斯班也會有所上漲。

綜上所述，首府城市2016年的房價增幅將減緩至3%至8%，不及今年6月底前12個月內的增幅（9.8%）。這將是自2012年以來最慢的增幅。

SQM Research的總經理克裡斯多夫（Louis Christopher）稱：“我們預測2016年全國住房市場將減速，尤其是因為悉尼房市降溫。不過，我們不認為房價會下跌。”

至於澳洲租房市場，SQM稱也會繼續減弱。珀斯和達爾文的房租暴跌以及某些其他首府城市的輕微下跌拖累全國平均周租金增幅降至0至3%，而之前12個月的獨立屋租金增幅是1.7%，單元房是1.1%。

（據澳洲新快網）

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由於擔心大量中國富人移民澳洲並把他們的錢投入澳洲房地產市場，政府7月時調整了澳洲投資簽證的規定。

申請人現在起必須在澳洲投入至少50萬澳元的風投資本，還得通過管理基金或上市投資公司對新興企業投資150萬澳元。改革措施還對投資簽證申請人提出澳洲房產投資額的限制，因為政府擔憂外來投資資金不斷推升悉尼和墨爾本房價，以至於普通民眾難購房。

總體上看，重大投資者簽證項目要求外籍公民需在4年內最少進行500萬澳元的投資才有資格申請永久簽證。自該項目2012年底創建以來，91%的重大投資者簽證申請人都是來自中國大陸。據移民和邊境保護部稱，該項目有關規定7月調整過後，申請者的數量寥寥無幾。但一發言人稱，未來情況是否如此還難下定論。

然而，此次調整受到澳洲私募股權與風險資本協會（Australian Private Equity and Venture Capital Association，AVCAL）的歡迎，協會認為這些改革措施將徹底改變投資資金的流向，並惠及數千家新興公司和數萬家中小型企業。

AVCAL的執行總裁埃爾-安薩裡（Yasser El-Ansary）稱：“項目的新規定強制投資資金流入風投和私募股權基金領域，將使得重大投資者簽證申請者能投資所有風險行業領域，無論是還在萌芽階段的企業，還是更多需要進一步融資發展的公司。”

“剛開始提出50萬的最低風投資金要求，並制定計劃在未來兩年內爭取把這個要求提高100萬，這是新政策中體現的一種理性的過渡方式，而且還能使創業板市場隨著這一步調逐步發展。在資深的基金管理人的管理之下，毫無疑問，不斷擴充的資金池將使得更多增長迅速的企業在澳洲得到扶持。等到時機成熟，我們就能開始把那些到國外更大市場尋求融資的澳洲企業精英回流澳洲。”

但是，中國政府的打壓可能也是重大投資者簽證的中國申請人數量減少的原因，該國早前收緊了資金外流的規定。因為此前還有所謂的“綠色通道”的關系，中國還能容忍大量資金流向國外。但隨著中國經濟增速放緩，中國政府過去幾周開始增強限制措施，因為大量資金出逃可能會對人民幣施加下行壓力。有報道指出，一些中資銀行已開始監察起異常的資金交易。

雖然澳政府新落實的規定有所嚴苛，但比起其他國家，澳洲的重大投資者簽證項目依舊被認為具有更大的吸引力。在美國，申請這類簽證需要等候兩年時間；英國最近把最低投資額翻番至200萬英鎊；加拿大則限制授權50張投資簽證，並要求申請人在風投領域投資200萬資金。

（據澳洲新快網）

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據Domain報道，10月10日早上，數百澳洲購房者湧入墨爾本華人區威福利谷（Glen Waverley）的一家房地產展廳。短短90分鐘內，開發商就將超過7千萬澳元收入囊中。

據悉，買家們要花2500澳元購買“入場券”才能進入銷售處。

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據悉，該Galleria公寓樓盤位於威福利谷O’Sullivan路，樓高15層，離購物中心和名校威福利谷中學（Glen Waverley Secondary College）很近。

在267套公寓中，起價為38.5萬澳元。然而，到上午九點，所剩房子就沒多少了。

首次置業者Matthew Farrugia表示，早上八點時，中介就打電話催他來買房，說購房者很多。但來到時，他最喜歡的頂層公寓被人搶購了。他只好買了另一套。

Castran Real Estate公司的中介稱，開售20分鐘內，交易額就達到了4200萬澳元。截至9點時，他們就簽了58份銷售合同，上午10點時，107套公寓被買下。

中介John Castran說，“入場券”一定程度上還是規範了當時的秩序。

附近一Icon樓盤八小時內就售罄了，許多買家失望而歸，有些人買了“入場券”但也沒能買到房。

據了解，這些“入場券”費用最終會退還給買家，或從購房金額中抵扣。

投資者和業主表示，威福利谷的房價高漲，回報高，所以人們紛紛搶購。

John Castran稱，那些想通過學位房來獲利的買家，要買兩室以上的公寓，因為威福利谷中學是不會接受買一室房的家庭的。

（據澳洲新快網）

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在澳洲房產網站最新公布的《最暢銷市場》報告中，維州被證實是最受澳洲獵房族歡迎的州。在過去半年內，在房地產門戶網站最常被搜索的10個城區中，有9個都在維州。

根據澳新銀行-房地產協會和RP Data12月份季度調查，一份研究澳大利亞房地產民用和商用市場的報告出爐。而報告顯示了外國投資者在澳大利亞全國、各州和領地的購房情況。

可以預測到的是，外國投資者在澳大利亞新州、維州兩個最大的房地產市場中占到最大的比例。在新州，數據預測有24.8%的房產都將在12月份季度銷售給外國投資者，比9月份季度的26.3%有所下跌，而維州市場則表現平穩。

不過其它各州則出現了外國投資行為活躍的局面，幾乎所有除新州、維州以外的大城市，都出現了外國購房者投資行為增加的數據。

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外國投資者在南澳的買房比例將從9月季度的14%，上升到12月季度的18.9%；在昆士蘭，同樣的數據將從9月份季度的18.6%上升到12月份季度的19%；在西澳，該數據從9月份季度的11.4%，上漲到12月份季度的11.9%。

然而全澳範圍內來看，由於新州外國投資者活動的減少，整體比例將從9月份季度的22.4%降至12月份季度的22.3%。

隨著澳元下跌，在兌換人民幣或美元等外國貨幣以後，其實澳大利亞房價仍然沒有太大變化。

根據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）最新公布的數據，在2013-14財年民用房產賣給外國投資者的總價值增至347億元，比此前一個財年172億元的數值，跳漲了102%。

這主要是亞洲國家內中產階級崛起，澳元彙率看跌等諸多因素影響，而且未來外國投資澳大利亞房地產市場的總趨勢應該不會減弱。

（據澳洲新快網）

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據Domain報道，假期已接近尾聲，中國買家趁度假來澳洲大肆買房，尋求當地出售的豪宅。

Sydney Sotheby’s International Realty的負責人Michael Pallier稱：“很多中國買家紛紛乘坐飛機來澳洲購房。很多家長來澳看望孩子，並打算在澳洲購買房產。”

悉尼依然是最吸引中國買家的，雖然墨爾本、黃金海岸和布裡斯班以及珀斯也在搜索行列中。

William Porteous Properties International的William Porteous說：“因為房價有所下降，許多中國買家紛紛把目光轉向了珀斯。”

澳元下跌，中國股市崩盤，這使得許多中國人向海外尋求更安全的投資環境，而不是尋求投資回報。在澳洲，中國買家可以購買新房，或以孩子在澳就讀或其他在澳居住的親友的名義購買現有房產。

Savills International的全國研究負責人Tony Crabb稱，中國買家的購房價格範圍是300萬至1500萬澳元，“基本條件就是要靠近公共交通，學校以及停車位，而不是海灘或者距離CBD的近。”

在悉尼，中國買家往往在上北岸尋找大房子，靠近知名的私校或公立學校，或者在親戚朋友居住的同一地區購房。他們也選擇購買港口周圍的房產。

McConnell Bourn的Scott Farquhar稱，“中國人喜歡大房子，方便容納大家庭或者是招待親友。他們也喜歡已經裝修好了的房子，不用再去花功夫修繕；還喜歡比較堂皇的房產，讓其他人都知道自己花了大錢。”

在墨爾本，中國買家喜歡購買的地區有Balwyn North，Glen Iris，Hawthorn，Camberwell，Canterbury和Malver。

在昆州，則是布裡斯班和黃金海岸，珀斯最近也成為熱點。

（據澳洲新快網）

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