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澳洲政府建数据库 打击外国人囤房不住不租

澳大利亚政府正大力打击外国人非法购买澳洲房产的行为

据《每日电讯报》报道，更多民众担心外国买家涌入导致澳洲房价居高不下。因此，由外国人购买的住房或将接受水电使用情况测试，以查看这些住房是否处于无人居住的空置状态。

联邦财政部政务次官奥德威尔（Kelly O’Dwyer）表示，外国人在澳洲买房而不住是“完全的错误的”事情，也有证据显示部分临时居民故意不把名下房产出租，从而避免外国投资监管委员会的监督。“我们听过不少例子，即房屋被开发建造后却无人居住。这是社会架构中的一个广泛问题。我认为外国人推升澳洲房价是一个非常真切、非常真实的忧虑。”奥德威尔说。

艾伯特政府（Abbott Government）正大力打击外国人非法购买澳洲房产的行为。此前，由奥德威尔主导的一项国会调查强烈批评外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board ）执法不严的现状。政府打算向外国购房者征收最低5000元申请费，利用这笔款项建立一个全国数据库，以监控非澳洲公民的住房交易状况。
 
拥有墨尔本内东南区Higgins选区的奥德威尔表示，数据库能用于交叉比对住房的水电使用状况，从而查看这些住房是否被闲置。她说：“数据库能让我们真实了解到外国人购房问题的广泛性和严重性。”奥德威尔也暗示，政府或需考虑进一步对外国购房者征税，因为本地居民称500元购房申请费无碍外国人投资澳洲房产的步伐。
 
家住Hawthorn区的奥查德（Roland Orchard）参与了近期举行的外国人购房论坛。他表示，大量事实证据表明外国买家选择在Kew区和Balwyn区购房，导致这些地区的房子处于空置状态。“允许外国人买房和违反规则引发住房短缺，从而推升总体房价。”
 
来自居民团体Planning Backlash的多罗斯特（Mary Drost）表示，外国人按照规定只能购买新房。但许多人把原来的住房拆除，从而再建造新房。
 

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墨尔本学区房大受追捧 中国买家出高价抢购

据澳大利亚《澳洲日报》报道，中国的房产猎人渴望能猎到好的澳洲房产，因此迅速奔向墨尔本各个地区的房产拍卖会，抢购优质房源。据悉，一名中国买家为了抢购一处澳洲学区房，出价比保留价高出了10万澳元。而一家中文房产网站的数据也显示，中国买家最常搜索的邮编区包括墨尔本的东区，看墨尔本学区房的火热程度。

学区房大受热捧 卖价超底价10万澳元

位于Balwyn区1 Palmer Avenue的四睡房独立屋位于大受欢迎的Balwyn High School的招生范围之内，因此成为了周末拍卖的870处房产中最受热捧的房产之一。根据704场已知结果的拍卖会数据，墨尔本周末的清盘率为77%。

Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson称，这个结果反映了市面上房源的短缺。他指出，虽然清盘率与去年同期相差不大，但是待售房产数量却更少了。“墨尔本的清盘率有点出人意料，这显然让今年开了个好头。”

在Balwyn，5名竞标者争抢这处拥有609平米地块的家庭住宅。根据该房产的宣传广告，这处房产是“既可自建新屋，也可开发为项目”。它以162万澳元的价格卖给了一名本地的华裔开发商。据悉，这名在墨尔本和中国两地跑的开发商打算在这个地块上建造一幢新屋。他拒绝接受采访，只是称他要赶去下一场拍卖会。

被这名开发商比下去的竞标者包括一对特地从中国香港赶过来，只为购买房产的夫妇。Marshall White的中介Tori McGregor称：“他们已经参加了几场拍卖会……他们被本周激烈的竞争局面给惊到了。不过有好几位潜在买家要么是在过去两周里赶过来的，要么是在本周特地飞来买房的。”

McGregor称，中国买家利用网络和他们的“朋友圈”进行信息搜集的工作。“他们会在网上搜罗房产，然后让朋友代为查看。如果他们认为某处房产值得他们亲自跑一趟的话，则他们就会飞过来亲自查看房产，或者他们会通过这儿的朋友进行一次视频看房。”

McGregor同时也表示，在推倒和重建了一些大型的家庭住宅，并在细分的土地上建造新的排屋后，Balwyn的房市正重焕生机。“由于这里拥有优质的私校、公校，靠近公园和交通，并且待售地产只有那么一点，因此这里非常地受人欢迎，成为了细分地块和建造新屋的热门地区。大家都想要呆在这个地方，但他们同时也想利用手中的土地获得一点利益。”

墨尔本学区房大受中国买家追捧

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墨尔本市东区最受中国买家欢迎

根据中文房产网站的数据，Glen Waverley、Mount Waverley、Doncaster、Box Hill、Balwyn和South Yarra是中国置业者最关注的城区。

昆州是第二受欢迎的州。出人意料的是，悉尼只有一个城区进入10大受欢迎城区的榜单之中。

Ray White Glen Waverley的房产经理Damian Moore称，这个地区之所以受到中国买家的欢迎，主要是由于它拥有知名的学校。“维州最佳公校中的2所——Glen Waverley Secondary School和Mt Waverley Secondary College，以及墨尔本最佳私校中的2所——Wesley College和Caulfield Grammar在这儿都有校区。”

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不到悉尼房价一半 澳洲度假屋哪里淘最划算？

度假一族都趁复活节小长假之际出城，乡村地区的房产中介们希望悉尼房价的涨势和破纪录高位的清盘率能惠及他们。

Domain报道称，虽然悉尼的房价已经涨得不可收拾，但城市外郊的很多地区都没能因此受惠，很多传统的周末度假胜地的房价还不及悉尼均值的一半。

Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，悉尼的房价均值现在是89.5万元，明年可能会突破100万，但买家还能用不足40万的价格在很多标志性海岸地区买到度假屋。

“新州的零售消费全国最高，人们的房子升值了，因此觉得自己富裕了，但目前还不知道这种自信能否带旺周末度假市场。”

韦森说Batemans Bay、Ulladulla和Sussex Inlet等南海岸的度假屋房价预测今年会有5%或更大的涨幅，中央海岸San Remo和Gorokan的度假屋市场也类似。

在Callala海滩，First National Callala的中介Maddison Sprowles说：“每一个度假季节都比上一年繁忙。我们超过五成的买家来自悉尼，但来自堪培拉的也越来越多。”

悉尼度假屋性价比最高的五个地区
 

Tuckers in Mollymook的Andrea Tucker称，悉尼和堪培拉买家的需求占了主导，很多都是澳洲房产投资者，他们希望买一间度假屋来出租，等退休之后可以过来度过晚年。

LJ Hooker Toukley的Jason Angus称，中央海岸部分地区的出租空置率低至2%，这也促进了投资者们的胃口。“这个市场的悉尼人比较少，但越来越多人来找度假屋投资，并希望最后能搬过来。”

韦森说随着南部高地和棕榈滩（Palm Beach）的高端度假市场出现复苏迹象，拜伦湾（Byron Bay）和麦考瑞港（Port Macquarie）的精品度假市场已经起飞。LJ Hooker Palm Beach的David Edwards在今年第一季度销售的度假屋就超过3000万元。

Drew Lindsay Real Estate的Drew Lindsay说，南部高地比较高端的度假市场在过去18个月的房价比较呆滞，“100万以下的房子可以立即卖出，但150万以上的要花比较久。悉尼人仍仍觉得那个级别的房产性价比比较高。

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澳洲房产投资稳健铁证：墨尔本近4成人赚一倍 悉尼亏损率仅2.4%

在澳洲亏本卖房的房主比例已经有所减少，但一处澳洲房产是否会亏本很大程度上取决于它的购买时间。对于墨尔本的房主而言，当前的市场相当地不错，40%的人在出售房产时，售价比买入价高了一倍。 

CoreLogic RP Data最新公布的《得与失》（Pain and Gain）报告显示，去年12月季度亏本售房的房主比例减少至8.6%，即1/12。但是在2008年1月前买房的人中，20个人中只有不到一个人（4.9%）在转手时亏本了。在2008年1月后买房的人中，20个人中有3个人亏本了。

此外，亏本卖房的机率也因为房产所在的城市和区域不同而存在巨大的差距。在如热油般的悉尼，只有2.4%的房主亏本，而在次发发达地区，尤其是昆州的次发达地区，这一比例可高逾20%，也即5个人中就有1个人亏本了。

总体而言，那些持有澳洲房产仅3-5年的房主最易在转手时亏本，而持有15年或以上的人则通常可获得最高的利润额。

墨尔本仅5.6%的卖家亏本

在墨尔本，亏本房主的比例只有5.6%，而此前一季度的数据为6.7%，一年前的同期为6%。在那些赚了的房主中，38.9%的人至少拿到了比购入价高一倍的卖价。还有16.8%获得了50%-100%的利润，15.4%多卖了25%-50%。

在墨尔本，Murrindindi Shire市府是唯一一个所有成交房产都比购入价高的城区。该城区录得了9.1万元的房产利润中值。

Maroondah和Whitehorse的成绩也非常地不错。这两个市府都只有1.7%的交易未能让卖家获得利润。Maroondah的利润中值为22.8万元，Whitehorse则为48万元。利润中值最高的是Bayside市府，多达49万250元。

墨尔本市府的亏本房产比例最高，达17.3%，Melton（11.8%）和Whittlesea（11%）紧随其后。

CoreLogic RP Data的研究分析员Cameron Kusher称，墨尔本是全澳表现名列前茅的州府城市，而维州次发达地区的成绩也很可圈可点，只有8.1%的转手房产亏本了。“我们发现，新州和维州次发达地区的房市明显强于其他次发达地区的澳洲房市，这很可能是由于悉尼和墨尔本的表现都很好，因此周遭的次发达地区也就跟着沾了光。”

持有澳洲房产15年以上的房主最有可能获得大额的利润

亏本交易最多的地区：

  • Mackay （昆州）：34.7%
  • Fitzroy （昆州）：29.6%
  • Townsville （昆州）：29.1%
  • Wide Bay （昆州）：28.2%
  • Cairns（昆州）：23.6%
  • Outback（昆州）：22.9%
  • South East（塔州）：22.7%
  • Gold Coast（昆州）：21.4%
  • Wheat Belt（昆州）：21.4%
  • Outback （西澳）：21.3%

亏本交易最少的地区：

  • 悉尼（新州）：2.4%
  • Illawarra（新州）：2.5%
  • Toowoomba（昆州）：2.7%
  • Newcastle和Lake Macquarie（新州）：3.4%
  • 珀斯（西澳）：5.5%
  • Geelong（维州）：5.6%
  • 墨尔本（维州）：5.6%
  • Ballarat（维州）：6.5%
  • Far West and Orana （新州）：6.9%
  • New England和North West （新州）：7.4%

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澳洲房产投资路在何方？看悉尼2030发展新规划

自NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案，计划大力发展三个区域中心城市，形成悉尼西部Parramatta，Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。

最近，新州政府又出台了新一轮规划《A Plan for Growing Sydney》。面对“诸城崛起”，未来澳洲房产投资的风向标是否该做出调整？新规划背景下，地产界又会掀起一番怎样的波澜？未来调整方向又在哪里？请看悉尼发展新规划完全解读。

1、未来未来三十年悉尼的人口增长

报告首先指出，悉尼的经济体量在快速增长，2031年经济产能将翻倍，达到每年5650亿，由此增加689,000个新工作岗位。与此同时，悉尼人口也在快速增长，未来20年，悉尼人口增加160万，其中900,000增长会在西悉尼。另外，人口增长的速度将会超过过去20年，这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。当然，人口结构在人口增长的同时也会发生变化，未来悉尼65岁以上人口将超过100万，等同于15岁以下人口。

悉尼1991年至未来2041年人口的增长

2、悉尼发展规划说了啥？

“A strong global city”—愿景：一个强大又适合居住的国际化大都市

政府目标：

  • Economy – 拥有世界级服务和运输能力，富有竞争力的经济体
  • Housing Choice – 满足居民住房需求和生活方式的城市
  • Great Place to Live – 完善、健康、交通方便的社区
  • Natural Environment – 保护自然环境和平衡发展土地资源

3、如何实现这一愿景？

  • 降低交通成本，简化出行
  • 提供多样住宅选择，满足人口结构变化
  • 修建新设施，支持社区发展和促进经济
  • 保护独特的自然环境和开放空间

4、报告中所使用的区域划分

悉尼下属六区包括：Central, West Central, West, North, South West, South。到2031年，这些区域将共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。

  • Central区域包括：Ashfield, Botany Bay , Burwood , Canada Bay, Leichhardt, Marrickville, Randwick, Strathfield, Sydney (City of), Waverley, Woollahra
  • West Central区域包括：Auburn, Bankstown, Blacktown, Holroyd, Parramatta, the Hills
  • West区域包括：Blue Mountains, Hawkesbury, Penrith
  • North区域包括：Hornsby, Hunters Hill, Ku-Ring-Gai, Lane Cove, Manly, Mosman, North Sydney, Pittwater, Ryde, Warringah, Willoughby
  • South West区域包括： Camden, Campbelltown, Fairfield, Liverpool, Wollondilly
  • South区域包括： Canterbury, Hurstville, Kogarah, Rockdale, Sutherland
悉尼地图

 

5、报告中列出的措施纵览

  • 加速铁路站点周边的城市改建，降低工作出行成本；
  • 增加悉尼CBD国际竞争力；
  • 打造PARRAMATTA第二CBD地位；
  • 通过投资拉动西悉尼转型；
  • 加大悉尼Botany港，悉尼国际机场，悉尼第二机场运输能力；
  • 修建更多基础设施；
  • 促进悉尼的文化，艺术，旅游和娱乐工业；
  • 保护自然环境；
  • 保持长期可持续性增长。

6、如何增加住房供应

第一，政府将通过与council合作，验证开发可行性，消除原有的新屋供应壁垒；

第二，拟通过加大投资基础设施，包括交通、学校、托儿中心、健康设施和娱乐设施，支持新屋供给；

第三，通过优先开发区域项目（Priority Precincts Program）交付价格多样并实用性强的新屋；通过 UrbanGrowth NSW projects 将多余的政府用地改建为混合用途规划；

第四，按照计划交付新屋满足住房需求；

通过下图可以看到，每年新屋交付最高值出现在2002年，过去五年新屋建设从每年13,300间上涨至每年22,800间。即便增长如此迅速，依然存在明显的供需失衡。

1949至2014年悉尼及中岸新房供应

 

以下10个区域，政府将继续投资基础设施，以匹配未来人口的增加，包括新学校、娱乐设施、改建道路和公共服务：

  • North Ryde Station
  • Epping Town Centre
  • Wentworth Point
  • Carter Street Lidcombe
  • Herring Road Macquarie Park
  • Showground Station
  • Bella Vista Station
  • Kellyville Station
  • Banksia
  • Arncliffe

7、城区改造重建项目（Urban Growth NSW Projects）列举

报告中提及了未来悉尼的发展规划方向，比如开发多余土地或政府用地，改建住房。那么，城市发展规划中提及的新南威尔士州在建项目Urban Growth NSW projects有哪些呢：

  • 　　Parramatta Road
  • 　　North West Rail Link
  • 　　Green Square
  • 　　Parramatta North
  • 　　Central to Eveleigh
  • 　　The Bay Precinct

大家是否记得前段时间陈凯歌导演去了悉尼的哪个区吗？Wentworth Point！这个区就是著名的政府用地再开发实例，目的就是为解决悉尼人口增长带来的住房问题。

8、与当地市议会更紧密的合作

据报告称，城市改建将作为解决悉尼未来20年住房供需平衡的主要方法。新的城市改建将围绕公共交通网络中心地带进行，使建造的新屋满足人们方便通勤的需求，同时减少道路压力，降低出行成本。

另外，新屋交付将获得配套设施支持，包括公园、体育设施、学校，医疗服务等。

政府将通过Greater Sydney Commission支持由council 主导的城市再开发工作：

  • 政府意识到小规模的城市再开发是解决房屋供需平衡的重要一环；
  •  

  • 政府将支持council批准的再开发项目，主要围绕城镇中心、交通走廊和公共交通节点；
  • 与council合作，改进城市开发方式，加强州政府，council与再开发项目执行者间的合作；
  • 政府将亲自推行交通走廊和策略中心周边的城市改建工作

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中国房产买家搜寻澳洲房产 墨尔本众郊区完胜

一个澳洲房产门户网站公布了2014年在其网站上，中国买家搜索点击量最高的澳洲十大郊区。维州虽然是澳洲面积较小的州份之一，但确实是中国房地产买家需求量最大的州份。

由REA集团创建的澳洲房地产网表示，中国购房者搜索次数最多的澳洲郊区是墨尔本东部的Glen Waverley郊区。

昆士兰是中国购房者搜索房产信息第二多的州份。根据调查，排列进入搜查最多的澳洲十大郊区的有三个，分别为Southport、 Carindale和Toowong。

位于黄金海岸Southport，拥有从商业到海滩的生活方式，市中心距离海边不远。该区离位于南边的冲浪者天堂（Surfers Paradise）也只有短程的开车距离。Southport的独立房中位数房价为46.5万澳元，公寓套房的中位数房价为32.2万澳元，房地产市场上有大量的选择。格里菲斯大学（Griffith University）就在此地，吸引着来自世界各地学生在那里的大学医院学习医科和牙科。

不过，令人惊讶的是在中国房地产买家搜索的热门郊区排行榜中，新州只有一个郊区，Chatswood进入了前十位。在Chatswood，独立房的中位数价格为157万澳元，该区的特点是家庭住房占有大块的土地面积。

Ray White房地产公司摩尔（Damian Moore）表示， Glen Waverley与邻近的Mount Waverley因为有知名的私立中学，所以对于中国的买家来讲就特别具有吸引力。此外，位于市中心与山区的中间地带的Glen Waverley还保留了国际化的氛围，拥有100多家咖啡馆和餐馆。

根据澳洲房地产网站提供RP数据，Glen Waverley的独立房中位数价格是95万澳元。在这个高需求的房地产市场上，平均每栋上市的房产参观者均为453人次，远高去年维州363人次的平均水平。

根据数据，墨尔本房产比悉尼房产更受中国购房者欢迎

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2014年中国房地产买家搜索最多的十大澳洲郊区：

  1. 维州的Glen Waverley
  2. 维州的Mount Waverley
  3. 维州的Doncaster
  4. 维州的Balwyn
  5. 昆州的Southport
  6. 维州的Box Hill
  7. 昆州的Carindale
  8. 昆州的Toowong
  9. 维州的South Yarra
  10. 新州的车士活（Chatswood）

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史上最强拍卖日！逾千处悉尼房产拍卖空前盛况

悉尼萨里山柯林斯街23号以高出底价50万的价格成功拍卖

新州大选被证实不会妨碍买家抢购悉尼房产，因为悉尼周六录得了有史以来最高的清盘率。

据Domain集团的报道，3月28日成为悉尼最繁忙的一个拍卖日，共有1128场拍卖，清盘率达到87.5%。
 
Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，他“完全被吓坏了”。“这个结果是不可能被合理预测的，在史上最繁忙的拍卖日实现史上最高的悉尼清盘率，这是有史以来最火热的拍卖市场。”
 
其中最抢眼的一笔交易出现在萨里山（Surry Hills），一间房产以高出底价50万的价格成功拍卖。位于萨里山柯林斯街（Collins Street）23号的一间三居室房子共有8名竞标者竞争，最终以320万拍出。这间房子上一次易手是在2004年，当时的价格是130万。
 
来自地产公司First National Spencer & Servi的销售代理David Servi称，房子的卖家和买家都是当地投资者，“它一周的租金可以达到1800元左右。人们愿意为优质房产支付高昂价格。”
 
鉴于可选的悉尼房产如此之多，一些业内人士预测竞争不会像前几周如此激烈。“这周见到的买家不像前几周那么多，但关键的是质量而不是数量。”拍卖师Stuart Benson说。
 
他说很多房子在周六前已经提早卖出，因为一些买家希望避开拍卖日。但“代理和拍卖师们都说这是非常强劲的一天，尽管房子的数量很多。”
 

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揭示澳洲房产投资最大的误区与陷阱

澳洲大多数买投资房的人，其投资房不会超过一处。调查发现，大多数买了投资房的人，在五年之内自己名下已不再拥有任何的投资房。

不幸的是，许多投资者在这方面有不好的经历。他们从对市场知之甚少开始，再加上没有做认真的调查，也没有花钱请人做调查，最终做出了不佳的决策。

房地产顾问称，澳洲房地产市场翻一番的周期其实是10年至15年

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澳洲热点网站（hotspotting.com.au）的创办人莱德（Terry Ryder）不久前组织了一次网上论坛，房地产顾问公司Performance Property Advisory的经理麦克米兰（David McMillan）在论坛上说，在房地产投资方面有一系列的盛传但不属实的说法以及陷阱（列举如下），许多投资者因之而蒙受损失。

  • 相信平均来说房地产价格每七年至十年翻一番
  • 听信主流媒体
  • 不做适当的调查，也不愿意花钱请人做调查
  • 更情愿接受免费的建议，其结果往往是付出很大的代价
  • 没能意识到目标并不是买房产，而是建立自己的财富
  • 为了负扣税而买房，但在房价不涨的地区买房
  • 把“位置第一”的口头禅当作自满的藉口
  • 愿意在当地买房，因为可以自己开车去查看
  • 对极端的牛市或熊市预测信以为真

“澳洲房地产市场并不是平均每七年到十年翻一番，”麦克米兰说，“这是房地产行业最大的传说误区之一。代理很擅长把这说成是市场的实际情况。但是翻一番的周期其实是10年至15年。”

莱德说他同意麦克米兰的说法。如果每七年房价翻一番的话，那么每年的房价上涨速度平均要10%，但过去的十年里各省会城市的平均房价涨幅是每年5.4%。

关于大城市报纸的房地产内容，莱德说他同麦克米兰也看法一致。“在主流报纸上出现的内容很多我可以称为‘噪音’，这些可以分散投资者的注意力，导致他们根据错误的信息做出错误的决定，”麦克米兰说。

麦克米兰认为，如果要购买的房地产在未来三到四年里不能取得25%以上的增值，那么就不要买。

“增加自己的房地产价值的唯一途径是要拥有短期内能够增值的房产，”麦克米兰说，“例如，投资者们应该避开墨尔本内城区的公寓房市场。哪里在未来三年里增值的机会非常小。如果一个人在那里投资50万澳元，三年后还会是50万，或者可能是48万或更少。”

麦克米兰称，他的Performance Property Advisory公司认为悉尼、墨尔本、布里斯本、珀斯、阿德雷德是投资者们的首选地，而纽卡素、坎培拉、阳光海岸、伍隆贡、霍巴特、吉朗、汤斯维尔、凯恩斯、巴拉瑞特、本迪戈是第二类不错的地方。

他认为，房地产的土地部份是推动增值的主要因素，而房子部份是推动现金流动的因素。他说：“买房子要买土地价值占65%以上的。”

麦克米兰建议投资者避开小镇、矿业镇、增值记录不佳的地区、以及有大量土地可供建新房的地区。他承认，矿业镇上的回报或许会好几年，但那样的市场向来都是先繁荣后破灭。

房产的具体位置不应该在主要道路上，不与商用或办公楼或加油站毗邻，不邻近铁路，但应该近火车站。

还要避免有噪音、安全、隐私问题的房产。

麦克米兰反对购买“普通的房产”，因为缺乏稀缺性，比如现代的高层公寓楼。如果一个楼里的套房数超过20个，并且有许多诸如游泳池、健身房、电梯之类的公用设施，那么不要买这类楼里的房子，因为管理费太高。

新建的套房往往是低房顶、小卧室、自然采光不佳、有限的停车位与储藏空间。这些房子，房主不会去长期住。这类房总是在投注者手上转来转去。

麦克米兰更喜欢小一些的精品单元楼，楼里最好只有六七套房，并且独具风格。他说：“1980年代以前建的单元楼往往都有最好的特色。另外，应该把管理费的目标定在房产价值的0.5%左右。”

总的来说，他建议投资者买现房，而不是买新房。他说：“从土地大小的角度来说，还有从稀缺性的角度来说，现房的价值更好。单元房都有土地的成分，但新式的高层公寓房的土地成分非常小，而老式的精品楼的土地成分则大很多。”

有关的调查也佐证了这样的说法，精品小楼的单元房比普通大高楼的单元房的增值速度要快很多。

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移民澳洲选择哪个城市定居？悉尼人投奔墨尔本有10大理由

大批民众逃离悉尼这个阳光普照的城市而前往墨尔本，这是为什么呢？数据显示，大约3.272万名澳人在过去6个月内搬到维州居住，而新州流失人口数量位居全国之首。《悉尼先驱晨报》就此列举了墨尔本优于悉尼的10个原因。

1、房价更便宜

如果你手头上由60-70万澳元，那么在墨尔本Fitzroy North就能买一座带露台的可爱小屋。或者你可选择在悉尼人满为患的城区中购买一座半荒废的小房。

墨尔本房价平均低於悉尼，60-70万澳元已经有很多不错的房产选择

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2、公众假期

墨尔本人有很多请假的理由。大型赛马活动？请假吧！澳式足球总决赛？也请假吧！墨尔本正式成为了澳洲公众假期的首都。

3、巷道

 走在潮湿的巷子里，一边喝牛奶，一边欣赏街头艺术。你还可以沉醉在无麸质的啤酒中，或者在天台上享受咖啡和枸杞果酱。

4、食物

布鲁索曼（Heston Blumenthal ）选择在墨尔本开肥鸭餐厅（The Fat Duck）是有原因的，虽然吃上一顿需要付出525元。但墨尔本的用餐经历确实令人感到满意，这里甚至有一所电车餐厅。

5、连购物也比悉尼好

墨尔本是国际品牌进驻澳洲的第一选择。H&M、Topshop、Uniqlo和Cos有什么相似的地方呢？他们都选择首先到墨尔本开店。

6、体育

墨尔本的体育赛事很难不让人爱上。你去过Richmond吗？这个城区一半的地方都被网球设施占据，这里也是大满贯的比赛场地。

7、城市规划

在悉尼沿着任何一条街道走100米以上，你会发现自己回到了开始的方向上。一座好城市由它的每一根骨骼构成，没有东西比得上Hoddle规划网棋盘式结构。

8、免费电车

和悉尼票务系统打交道，你需要读完3年本科课程。但在古老而美好的墨尔本市中心，电车票是免费的。

9、派对

你想在凌晨1点30分后喝一杯吗？在墨尔本这很简单，你只要找到一间酒吧就好了。而悉尼酒吧却被规定早早结束营业。

10、再也没有晒伤

每天都是晴天让人感到厌倦，去海滩的更好时机是阴天或下雨。实际上，悉尼的下雨频率高于墨尔本，这要取决于你如何衡量它。

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