澳大利亚房产 – Page 2

以奧克蘭的一間房可換澳大利亞的一個鎮！

澳大利亞小鎮

眾所周知，奧克蘭的房價持續暴漲，而大家所不知的是，花同樣的錢，竟然可以在澳大利亞買下一整座小鎮。

目前在距離澳大利亞布里斯班西北部400公里的地方，有一個叫做Allies Creek的小鎮掛牌出售，標價為$805,789，這個價錢在奧克蘭則僅可買到一間小屋。據數據統計，在剛剛過去的四月奧克蘭中區房屋成交中位價達到$900,000，而在北岸更是達到$105萬。

澳大利亞小鎮

這座掛牌出售的小鎮在2008年以前一直是一個伐木工營地，不過後來隨著Anna Bligh 政府修改了林業政策，這裡變成了一個小鎮。該小鎮佔地16公頃，擁有16套昆士蘭風格的房屋，每套房都是獨立的全圍欄住宅，這裡還擁有路燈、水淨化處理廠、供電設施、市政廳與學校的老房子。除此之外，這裡還有一坐大壩，棧橋和與外界相連的橋樑等設施。

澳大利亞小鎮

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這裡有一些房屋目前被租給了租客，上市該小鎮的Sutton Nationwide Realty 地產中介表示，「買下這裡的人馬上就可以得到租金收入。」

「作為一個退役的鋸木廠營地，你可以在這裡發揮一切想像，把這裡打造成自己的王國。」，「這裡可以是房車公園，可以是會議中心可以是教堂，也可以把這裡設為自己隱藏的大本營。」

這個小鎮是在沙漠裡所以才那麼便宜嗎？答案是否定的。小鎮位於Allies Creek 國家森林公園中，環繞在小鎮四周的是65,000公頃的森林。

業主Natali Williams與他的丈夫表示，他們在2008年買下純屬偶然，本想尋覓一個具有機械感的住所，沒想到竟然買下了一整個小鎮。

相關資訊：澳洲成中國富人移民「香餑餑」2015年中國超7000富人紮根澳洲

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（據新西蘭天維網）

澳儲行降息後再削通脹預期澳元貶值近2美分

降息風波剛過，澳儲行就再次揮刀削通脹預期，引發市場猜測央行年內將不止壹次削減現金利率。周五（5.6）澳元重挫1%，兩個月來首次跌穿74美分。

本周以來，澳元貶值近2美分（約4%），即將創出2016年以來最大周跌幅。而今年以來15%的上升幅度意味著本地貨幣還有沈降空間。

與此同時，澳元對日元及歐元創出兩個月新低。

本周以來，澳元貶值近2美分（約4%），即將創出2016年以來最大周跌幅

ACB News《澳華財經在線》報道，澳儲行在6日發布的季度性貨幣政策聲明中下修通脹前景，且調整力度超過市場預期：2016年澳洲基礎通脹預計僅1-2%，遠低於此前的2-3%。

“RBA的聲明極顯鴿派”，瑞銀壹經濟學家說到，“我們重申，央行可能將現金利率再降25個基點，至1.5%的歷史低值，有可能在8月議息會議上，而此後仍有進壹步降息的風險”。

本周二，RBA將現金利率降低25個基點，至歷史新低的1.75%，並表達對於通脹意外疲軟的擔憂。澳國民銀行外匯策略部聯合主管Ray Attrill表示，對於澳元早前的預期得到增強，相信本幣將在6月底時達到74美分，9月底跌至71美分，而年底貶至69美分。

澳儲行下調2016年通脹預期圖表來源：RBA貨幣政策聲明

IG分析師 Angus Nicholson認為，澳儲行降息，加上美元反彈，而大宗商品價格形勢不穩，“澳元很可能會持續下行”，而從技術角度判斷，經過周二隔夜2.3%的大跌後，本幣已經跌穿關鍵的75美分支撐位。如果拋盤勢頭持續鞏固，壹周之內將跌會至72-73美分。

目前市場分析人士對於澳元走勢的觀點顯著分化，澳聯邦銀行貨幣策略師Elias Haddad認為有多項因素支撐著澳元，包括大宗商品價格觸底反彈；高收益的澳洲資產持續吸引外國投資者關註；美元在美儲首度（去年12月）加息後已經過頂等。

“我們仍預期，澳元將保持在75-80美分區間波動，至少明年初之前會這樣”，然而 Haddad也承認，對澳元的預期將受央行未來降息舉動的影響。

西太平洋銀行分析師同樣認為澳元受基本面因素支撐，鐵礦目前仍處於每噸60美元上方，優質焦煤價格接近每噸100美元，且出口量在上升。而且關於中國經濟前景的擔憂減弱，全球風險情緒有所改善。該行認為，澳元近期內很難遠離75美分。

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（據澳華財經在線）

墨爾本住房空置嚴重維州或征收空置稅

某慈善機構建議，向維多利亞州空置12個月及以上的房產收取空置稅，可以降低住房租賃價格，同時為社會保障住房項目籌集資金。

據澳洲廣播公司報道，據2015年報告，墨爾本在2014年有近25,000套住房空置。

Launch Housing慈善機構主管Tony Keenan表示目前墨爾本正在遭遇住房租賃危機，這些空置物業可為租賃市場所用。他表示針對空置稅，業主並不需要實際支付稅款，只需將物業租出即可。

而如果政府有獲得空置稅稅款收入，則可以用於社會保障住房項目。

Keenan表示這樣一來，將有大量的住宅將於租賃市場，則租金價格也會有小幅下降。

墨爾本在2014年有近25,000套住房空置

Keenan稱南墨爾本的一棟汽車旅館內全部住著 “逃離家庭暴力”的成人及孩子，這些孩子都沒有上學。Launch Housing慈善機構相關部門正在努力解決此事，把孩子送到當地學校上學。不能及時找到可安置的住處對這些人造成的社會傷害是巨大的。

目前世界上已有其他國家正在采取相似的法案。

例如英國，一棟住宅若空置2年或者以上時間，將收取額外稅款。但同時還設有多種豁免條件，如果房屋是因為裝修改造而空置，則不收取額外稅款。

（據澳洲新快網）

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都說澳洲好來了才發現生活真貴？！

一些移民、留學澳洲的人都表示，在澳洲生活真的太貴了！掙得錢還不夠交稅的，在澳洲個人買房更不用提，沒個十年半載的下不來，租房子更是不划算，平常更是不敢下館子、不敢生病！很多人更是發愁：為什麼生活在澳洲，非常努力地工作和生活，卻一直沒辦法剩下錢？

澳洲生活貴——買房太貴，富人才買得起

對於大多數人來說，偉大的澳洲夢已經是一個無法企及的童話，澳大利亞房產價格需要分區域和城市來看，布里斯班郊區的四居室大概50-70萬澳元左右，如果是位於市中心，或者在墨爾本和悉尼，房價還要貴一些。同時你還要付相當於成交價4%–5%的購房印花稅，和1000—2000澳幣的律師費等等。

最新數據顯示，擁有無貸款自住房的家庭比例急速下跌，而租房者和房奴的比例則升高。年輕人想在澳洲首次購房比以往要困難得多，最長要用近10年的時間才能付得起首付。擁有住房的澳洲夢非「有錢人」而不可及。

澳洲生活貴——租房太貴，一家人擠一起

最近的季刊數據顯示，悉尼以及新南威爾士州眾多地區房屋租賃價格都呈現上漲趨勢。今年第二季度悉尼每週平均租賃價格增長到410美元，比第一季度增長了10美元，比去年同比增長20美元。

房租太貴無法承擔租房費用，澳大利亞墨爾本很多家庭不得不到市郊租住更加便宜的房子，甚至存在一家多口共享一間臥室的現象。需求量最大的三居室價格一個季度內增長了6.1%至每週平均700美元。越來越多人面臨無家可歸的威脅已給私人租賃市場帶來日益增長的壓力。

澳大利亞房價高不可攀，在澳洲買房對很多人來說變得遙不可及

澳洲生活貴——水電煤太貴，天價賬單

在澳洲生活是肯定必須要付水電和煤氣費用的！大家多多少少一定曾收到過不少天價賬單吧！

澳洲的電費和水費一般情況下是按季度收的（電費也有按月收的），如果是大家分擔的話相對會比較便宜些，一季度電費一個人一般在150-200澳元左右，水費則是30-50澳元左右。

澳洲生活貴——看病太貴，沒事兒別生病

澳大利亞目前正在處於看醫生費用逐漸上升的一個階段，澳大利亞的醫療費用在過去十年內上漲了124%，這將使得健康醫療事業難以持續健康發展。此前澳洲看病最貴的醫院被曝光，有些醫院的某些手術費用幾乎比其他醫院貴4倍。

在澳洲訓練的孫楊，在澳洲化驗血常規時發微博表示：澳大利亞的醫療費用實在太昂貴。他吐槽稱：「在澳大利亞看個病太狠了，化驗個血常規就578澳元（折合人民幣2814元）！」

澳洲生活貴——稅費太貴，收入一半要交稅

澳洲的稅收位列全世界前十名，最高稅務高達49%完爆美國、英國和法國！也就是說，在澳洲，你的收入有可能50%都交給政府！不少剛獲得澳洲永居簽證的同胞表示：接到了澳洲稅務局的信件，要求自己申報在中國的收入並在澳洲繳稅，最高交稅比例竟高達45%！

澳洲的稅法多年來一直要求澳洲稅務居民對其當年的全球收入進行申報，也就是說身為澳洲公民，你在世界各地賺的錢都須納稅，從海外得到的所有收入都要體現在所得稅報表中。

澳洲生活貴——交通太貴，去哪基本靠走

澳洲以公共交通費用貴著稱，其中以悉尼和墨爾本等大城市居高。週一至週五上下班高峰期，在悉尼搭乘火車單程收費高達5澳元，來回也就是10澳元！每天如乘公交，平均每月交通費為100至120澳元。

打車的話，就更不用說了！市區周邊區域起步價為3.5澳元，每公里加收2.14澳元；預約車費為2.4澳元，高峰時段起步價會提高；預約車費2.2澳；夜間搭乘（22:00-06:00）按夜間票價計算，悉尼租車需增收20%車費。一不注意就上百了！

澳洲生活貴——吃飯太貴，還得在家自己做

在澳洲下個館子的費用最少10澳元（一碗麵），如果要龍蝦鮑魚這類美食的話，600澳元是絕對打不住的！如果想在普通的餐廳裡面吃一個澳洲式的大早餐！那麼價格是20澳元以上。

酒吧裡的一瓶啤酒需8澳元，一杯雞尾酒甚至需要20澳元！這樣的天價，不是人人都能承受得起的！

（據澳洲新快網）

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中國買家搶購悉尼1/5新房！澳洲人買房靠“逆風水”

專家近日給了那些到處尋覓廉價房的澳洲獵房族們一個提示：利用中國人看重風水的“死穴”或能扭轉乾坤。

眾所周知，中國人在當今的澳洲地產界占據極大份量。根據瑞士信貸（Credit Suisse）的數據，中國買家搶購了悉尼近五分之一的新房，在墨爾本也搶購了七分之一。有時候，就算是看似普通的地段，他們也不惜砸下重金，例如擁有大型華人社區的悉尼伊士活（Eastwood），2013年該區的獨立屋售價比底價高出100萬澳元。

近年來，華人聚集區的房價也經歷了強勁增長，車士活（Chatswood）和葉坪（Epping）等熱門區的房價增速都超過了悉尼房價的平均增速。中國人看中的是澳洲地區的穩定性、土地、便利性和時區，但這令本地買家相當惶恐，他們大多數人根本拼不過中國人。

幸運的是，中國人選房有很多標准，其中很多都是澳人根本不在乎的。中國人所謂的標准就是“風水”，想買房的澳人都應該知道他們的這些“死穴”，這樣或能助其撿到滄海遺珠。

澳洲人買房拼不過中國人，唯有抓住風水“死穴”

美國的亞洲房地產研究所（Asian Real Estate Association of America）發現，79%的中國投資者願為風水好的房子支付更高價錢，所以澳洲人認為避開中國人的“心頭好”對於淘到廉價房至關重要。這可以稱為買房的“逆風水”原則，常見幾條如下：

1. 選擇有曲折蜿蜒公路的地區

現代城區開發中流行的曲折蜿蜒公路據說不利於健康，T字路口和死胡同也是如此。一般來說，如果車頭大燈能照到客廳，所謂的負能量必將令房子的價格大減。

2. 街燈能照到的房子中國人都看不上

有街燈照到的房子按理說會令房子更安全，但對於風水大師這是大忌諱。查查谷歌街景圖（Google Street View），就能知道這些“廉價風向標”。

3. 找那些有指示物的房子

如果房子被某種東西對准，例如建築轉角和電視天線，據說都會使房子被“刺”，中國人可不喜歡。

4. 帶“4”的房子

中國都喜歡“8”，因為它有發財的好寓意，所以請別找8樓的房子，4樓、14樓和24樓等才是明智之選。中國人覺得“4”就像“死”，非常倒霉。門牌號也一樣，找帶4的會便宜很多。

5. 前後門對准是“硬傷”

風水大師說大門絕不能對准後門，這是無論如何擺放盆栽都無法彌補的“硬傷”。所以不想跟中國人競價的買家，明智的做法是找前門對准後門的房子。

6. 開敞布局也符合“逆風水”

從前門能看到廚房或浴室的房子也不符合風水學，所以開放式布局的房子正符合“逆風水”。

7. 半山的房子價格便宜又有好景色

房子周圍有斜坡也是風水大忌，無論如何裝飾和擺設也無法改變其帶來的負能量。所以有坡度的房子一般都比較便宜，還能帶來不錯的視野。

8. 樓梯直通門口的房屋

有樓梯通向入口的房子據說會將所有好運從樓上帶到門外，但這是墨爾本和悉尼內城區維多利亞風格排屋的典型特色。所以，想在市區買排屋的人們可以找那些帶便利樓梯的房子。

（據澳洲新快網）

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調查：澳大利亞、新加坡、馬來西亞為亞太三大熱選置業區

根據民調機構YouGov一項亞太地區房地產市場調查，有33％受訪者有意在接下來一年至三年內在海外置業，其中最多人想購買澳大利亞房子，佔有12％，其次則是馬來西亞，佔8％，也有6％的受訪者想在新加坡購買房子。

YouGov調查顯示，有33％受訪者近期有意在海外置業

YouGov在今年8月在該網站展開了這項民調，主要是瞭解亞太地區網民對購買房地產的想法。

共有1萬1687名網友參與這項調查，受訪者來自澳洲、中國、中國香港、印度尼西亞、新加坡、馬來西亞和泰國等地。

調查顯示，59％受訪者目前完全或部分擁有至少一個住宅項目，擁有住宅比率最高的是印尼，共有71％，排在印尼之後的依次是泰國（67％）和中國大陸（66％）。擁有住宅比率最低為澳洲，只達48%。

新加坡也是擁屋比率比較低的地區，有53％受訪者表示他們在新加坡完全或部分擁有至少一個住宅。

談到擁屋計畫，約一半受訪者表示，他們計畫在下來一年至三年內購買房地產項目。

他們買房的目的，投資佔了較多數，達到46％。有28％受訪者表示買新房是想要更換住屋環境，其餘27％則是要擁有更多個人空間等。

至於另外一半不打算下來一年至三年內買房者，大多數表示他們現階段沒有能力買房，特別是18歲至24歲年齡層的受訪者，佔了六成左右。

八成認為現在房價太貴

事實上，約八成受訪者認為現在房子價格太貴，已達到不合理的高價位水平。

其中，中國香港人和馬來西亞人比例最高，分別有91％和90％來自該地區的受訪者認為，他們當地房子價格太高、太不合理。佔比最低的則是印尼和泰國受訪者，分別有60％和67％該地區受訪者認為當地房價不合理。

調查顯示，考慮使用房貸者當中，42％受訪者認為每月得償還的房屋貸款，理想中應該只佔月薪的兩成至三成。

為緩解買房問題，48％受訪者希望他們的國家政府能推出減稅措施，以減輕他們的房貸負擔。另外48％受訪者則期望政府增加購屋津貼。還有37％受訪者認為，政府應限制外國投資者就購買當地房地產，以避免這些投資者的炒作行為推高房價。

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（互聯網資訊綜合整理）

霍夫優質投資物業：佔據大面積地塊，潛力巨大可重建新住宅

霍夫（Hove）是南澳阿德萊德的沿海郊區，環境雅緻，寧靜優美且宜居。這是兩套佔據大面積地塊的住宅，位於美麗的海邊郊區——霍夫（Hove）郊區內。這兩套住宅現統一對外出售，具有巨大開發潛力，為您帶來絕佳的置業機會！

優勢突出、回報率高——佔據絕無僅有的大面積地塊
本物業提供了在南澳大利亞十分珍貴而獨特的投資機會。要知道，本地很少有面積（接近1833平方米）如此寬大的住宅出售。搶得先機必將為您帶來豐厚的投資回報。

霍夫優質投資物業：佔據大面積地塊，潛力巨大可重建新住宅 — 位於美麗的海邊郊區——霍夫（Hove）

這兩套住宅佔據無與倫比的位置，從這裡可步行至著名的布賴頓（Brighton）郊區內的海灘、霍夫（Hove）郊區內的海濱、大型購物中心、公共汽車站、火車站。居住在此，生活便捷，同時讓您擁有許多人夢寐以求的親水生活方式。

住宅坐落於優越的布賴頓中學（Brighton High School）的學區內——一個極大的優勢是：只有居住在這個學區內的學生才能入讀該名校。從這裡乘坐火車或公共汽車可很快前往所有主要大學。對於有孩子的家庭來說，如此卓越的地段真是人人羨慕的絕佳之選。

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有適合嗎？悉尼5大房屋供應郊區一覽

據Domain報道，PRDnationwide分析顯示，悉尼本財年的住房建設項目的總價值是去年的3倍有多——本年為237億澳元，去年為77億澳元。

其中巴拉瑪打（Parramatta）則位於榜首，新的建設總值為1,014,202,000澳元——其中，超過一半來自兩大開發項目。

一個是馬來西亞的EcoWorld公司，打算建設價值3億的West Village項目，明年將開工，其397套公寓售價52萬起。

另一個是Starryland的3.14億住宅項目Promenade，將於12月開工，售價51.8萬起。

排第二的郊區是Kellyville，將建價值867,028,000澳元的項目。

仲量聯行的John Macree稱，該地的開發主要針對自住業主的獨棟屋和地塊銷售。

但也有一些公寓在建設中，如在The North Village，209套公寓在建，還包括商店和餐館。

據LJ Hooker Kellyville的Sue Tam稱，而獨棟屋和地塊項目則有Woodbury，售價92.5萬起。

悉尼本財年的住房建設項目的總價值是去年的3倍有多

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從2015年7月至2016年7月的項目建設總值頭五的悉尼郊區有：

巴拉瑪打: 1,014,202,000澳元
Kellyville: 867,028,000澳元
悉尼CBD: 771,336,000澳元
Ryde: 539,349,000澳元
Botany: 463,770,000澳元

（來源: PRDnationwide）

（據澳洲新快網）

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澳洲打壓違規購房升級！10億澳元房產被調查

澳大利亞聯邦政府正在調查價值10億澳元的涉嫌違規購置房產

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據Domain報道，聯邦財長何基（Joe Hockey）宣布要升級外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的調查，他說有更多海外投資者違規購置的澳大利亞房產被強迫撤資。

何基說目前正在進行的調查有500個，涉及的住宅房產價值超過10億澳元，分別位於黃金海岸的Labrador、悉尼的Elizabeth Bay、阿德萊德的Underdale以及布裡斯班的Stretton，涉嫌非法買房的外國人來自新加坡、印尼、英國和中國。財長5月份宣布大赦後，這些投資者自願站出來。這些房產的售價在810萬澳元至26.5萬澳元之間。

“按照我們規定的大赦期，他們可以在12個月內撤資。”何基說。

稅收專員Chris Jordan說，這500份調查是社區舉報的結果。它說協助買家違規買房的買家代理和房地產中介也被警告，將會受到嚴厲處罰。他說澳稅局一個由50人組成的團隊專門負責審查關於土地權限的稅收文件。

（據澳洲新快網）

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悉尼城區房市牛！年售僅12套均價400萬澳元

悉尼是哪個國家的？據《Domain》報導，悉尼北岸Cremorne Point地區的房子甚少賣出，但買家需求旺盛，房價高漲。

悉尼北岸Cremorne Point的獨棟屋平均售價超過400萬澳元

據悉，在過去12個月裡僅有12間房子賣出，但平均售價超過400萬澳元。而再12個月前，僅有10房子售出，平均價格為300萬。

該地區的公寓要比獨棟屋多，後者僅佔20%。

因為可覽得標誌性海港景色的公寓眾多，房市需求高，房價上漲了22%至120萬澳元的中值。

Belle Property Neutral Bay的中介Matthew Smythe說，那些樣式古典的海濱公寓特別受歡迎。

Century 21 Resnekov Realty的中介Ben Svenson稱，該地區依然存在增至空間，「這裡很特別，讓澳洲購房者可以在離市中心不遠的地區內仍找到美麗的景色；儘管如此，它跟其他北岸郊區比還是被低估了」

（據澳洲新快網）

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