（據澳洲新快網）
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悉尼是哪個國家的？據《Domain》報導，悉尼北岸Cremorne Point地區的房子甚少賣出，但買家需求旺盛，房價高漲。
悉尼北岸Cremorne Point的獨棟屋平均售價超過400萬澳元據悉，在過去12個月裡僅有12間房子賣出，但平均售價超過400萬澳元。而再12個月前，僅有10房子售出，平均價格為300萬。
該地區的公寓要比獨棟屋多，後者僅佔20%。
因為可覽得標誌性海港景色的公寓眾多，房市需求高，房價上漲了22%至120萬澳元的中值。
Belle Property Neutral Bay的中介Matthew Smythe說，那些樣式古典的海濱公寓特別受歡迎。
Century 21 Resnekov Realty的中介Ben Svenson稱，該地區依然存在增至空間，「這裡很特別，讓澳洲購房者可以在離市中心不遠的地區內仍找到美麗的景色；儘管如此，它跟其他北岸郊區比還是被低估了」
（據澳洲新快網）
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悉尼各地賣房子的人又在周六的拍賣會上大賺了一筆，他們相信市場已經達到頂峰。
今年8月份悉尼賣房子的人比去年同期要多一倍，這個冬天已經有3000套房子上市拍賣，其中本周末有724套，下周還有800多套。
Domain集團8月22日晚上搜集了547個結果，清盤率為76.4%，低於上周末的79.7%。
“市場繼續顯示變弱的跡像。供應顯然已經趕上了需求。”Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱。他認同市場已經達到頂峰。“我覺得已經登頂了，現在我們要經歷這場狂歡過後的宿醉。”
進入春季之際，拍賣清盤率依然強勁，但7月總體低於繁榮時期的拍賣結果。
悉尼拍賣清盤率依然強勁Chippendale的賣家Elisabeth Goodsall與David Goodsall夫婦本周末把他們的投資房拿出來拍賣。Elisabeth說：“我有種預感，今天房子會賣出高價，當然這也有可能只是錯覺。”
據報道，2005年4月1日愚人節那天，Goodsall夫婦花52.5萬買下了位於牧羊人街（Shepherd Street ）73號的一間“七十年代的復古磚房”。房子有兩間臥室、一個陽台和一個橘色的廚房。房子最後賣出130萬高價，整整賺了差不多77.5萬。
（據澳洲新快網）
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澳大利亞財長何基（Joe Hockey）在國會指出，監管外國投資者購買澳大利亞房產的新法規，將保證每個人都依法辦事。
何基8月20日在國會內提交的《外國接管及收購法修訂案》將賦予澳洲稅務局（ATO）、外國投資及審批委員會（FIRB）和政府更大的權力，以加強在打擊外國非法投資方面的執法。
何基表示，監管外國人在澳洲投資的法律自從40年前制定以來改動甚少，也無法跟上全球投資變化的步伐。
按照何基提交的草案，對外國人非法購買澳洲房產情節嚴重者的罰款從9萬元增加到13.5萬元。違規購買住宅但情節較輕微者，則會面臨民事罰款並收到違規通知。房地產中介、移民中介、房屋過戶師和律師等，如果明知故犯、幫助外國人非法買房，將面臨民事和刑事的雙重懲罰。
何基指出，新法案“設定了強大的可執行框架，對於投資者也提供了可預測及令人愉悅的環境。”
據悉，何基還提出了對外國投資申請收費的制度，以便外國人在澳投資的監管及執法成本不再由澳大利亞納稅人來承擔。外資在住宅及農業投資100萬元以下，需繳納5000元的申請費，購買更貴的住宅、農業物業、商業地產及企業，則面臨更高昂的申請費。
何基的新法案的第三部分是關於外國投資農業用地登記機制，主要在於創造更加透明的監管環境。
早在今年7月，政府就設立了外國持有澳農業用地登記的制度，所有的外國持有者在今年年底前，都必須在稅務局登記在案。聯邦政府還在和各州和領地政府合作，以便在未來利用他們的土地業權資料來充實登記數據。何基表示：“這些措施將保證外國在澳的持續投資能夠惠澤所有澳人和未來子孫。”
按照何基早前宣布的“大赦”，在今年11月30日前，主動上報有違規在澳洲購房的外國人可以獲得寬大處理，而從12月1日起就會執行更為嚴苛的新法律。
從宣布“大赦”至今，何基已經對6處外國人非法持有的物業下達了7份撤資令。何基表示，當局在農業及房地產物業兩方面都將加強對外資的監管力度。
不過澳洲房產投資者收購股份不超過20%的，按照新法律將不再需要投資許可，而過去則是達到15%就要接受當局審批。
何基未來4年還將為澳稅務局撥款4750萬元，以支持新法律的實施及執法。他指出：“稅務局通過其精密的數據比對程序，有能力每年追回逾6億元的（非法）交易。”
外國投資法改革要點一覽：
（據澳洲新快網）
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凶猛湧入國際市場的中國買家總是讓人又愛又恨。他們既是各地爭搶的金主寵兒，也容易成為“推高澳洲房價”的眾矢之的，甚至成為被打擊的對像。
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澳大利亞億萬富翁、房地產開發商崔古柏夫（Harry Triguboff）稱，澳聯儲（Reserve Bank）對澳元跌價的追求令澳大利亞房產大受中國人和其他海外買家的歡迎，澳大利亞的房地產有變得“太便宜”的風險。
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悉尼房價已經引起了全球各國政府的注意，例如加拿大政府就想趁機撈一筆，把總領事的官邸都拿出來賣。
據《星期天電訊報》報道，加拿大已經將其在沃克盧斯（Vaucluse）的總領事官邸掛牌出售，要價“超過950萬”，其他在這個熱門地區有房產的國家都在權衡這個房價如日中天的市場。按照現場的市場形勢，悉尼很多屬於世界各國外交大使的住所都能賣到1000萬以上的高價。
加拿大的總領事官邸在1960年代中期僅以3.5萬英鎊購入，一位代表拒絕給出這次要賣房的官方理由，但加拿大政府排除了駐外官員必須改住小房子的說法。
銷售代理、Ray White Double Bay的Elliot Placks表示，政府在如今的市場中出售昂貴資產是明智的。
“生活方式已經改變。50年前人們確實會在領事住所內舉辦很多招待活動，但政府現在很少這樣做了。”
“維護也是一個巨大因素。他們現在選擇裝潢更加現代化、維護成本更低的房子是合情合理的。”
各國政府在悉尼的領事官邸加拿大政府這次出售的悉尼房產有6個臥室，自2011年以來一直是總領事Mario Ste-Marie和家人的住所。房子建於1920年代，占地1821平方米，擁有海港景觀、僕人房和泳池等。但Placks說買家可能會想把房子拆掉重建。
目前為止，外國政府出售的最貴的私有悉尼資產是2009年銷售的法國貿易專員的住所，售價是2300萬澳元。
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由於家長們都想給自己的孩子找個好學校，過去一年，澳洲堪培拉地區一些知名中小學附近的房價大幅飆升。
堪培拉學區房房價飆升據堪培拉時報報導，在過去12個月期間，Hughes、Yarralumla和Macquarie三所小學校附近房價增幅最大。其中，堪培拉南部近郊區成為房價最貴學區，如Yarralumla小學附近的房價過去一年內就增加了10.8%，中間價位的房價達到102萬澳元。
據7月16日公布的數據顯示，Hughes小學附近的房子增值13.2%，中間價位的房價達到79.2萬澳元。而Belconnen地區的Macquarie小學附近房價增長了10.3%，中間價位的房價漲到55.8萬澳元。Telopea公園小學附近房價增加了5.3%，中間價位的房價達到95萬澳元。Belconnen地區Ginninderra College附近的房價增加了9.2%，中間價位的房價達到60.5萬澳元，這是該地區最大房價漲幅區域。堪培拉大學附近房價則增加了8.7%，中間房價價格達到了62.5萬澳元。Arawang、Mcgregor和Curtin三所小學附近的房屋中位數價格全部增長了7%，分別達到56萬澳元、44.7萬澳元和68萬澳元。而Calwell、Campbell和Ngunnawal等小學附近房價漲幅在4%~5%之間。而上半年，堪培拉房價的平均漲幅僅為2.4%。
Domain高級經濟師威爾森博士（Dr Andrew Wilson）說，房價會隨著其所屬學區吸引力大小而波動。他聽售房代理說：有時街道一側的房價可以比另一側的高出10%，就因為該側的房子屬於很好的公立學校的學區，而另一側的房子在學區外。威爾森博士還說，許多父母是直到填寫報名表時才發現，自己的房子其實不在所選學校的學區內。當一個地區房價比臨近社區房子漲幅更大時，往往都是因為父母們為了給各自孩子在頂級學校注冊入學，相互競爭所導致的。
Domain的首席產品官皮扎羅（Damon Pezaro）表示，學區的劃片分區出了名的復雜，沒有固定規則可循，有時即使住處離學校很近，也不能保證就住在學區內。
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美國房產市場中的豪宅市場一直是不容忽視的一塊區域，尤其是近年來紐約的豪宅市場更是不斷賣出高價位。這正說明只要房子好，再貴也有人要！
美國房產市場的豪宅市場同樣受到全球房地產業界的關注，萊坊國際房地產顧問公司（TheKnight Frank）發佈了新一季《全球豪宅指數》報告顯示，2015年第一季度，全球35個城市豪宅指數平均上升3.9%，總體來說全球豪宅市場表現持續超越普通住宅市場。
與以往不同的是，本季度報告新增3個城市，使該指數追蹤到了全球35個城市的豪宅市場表現，但各豪宅市場表現水平不一，舊金山、溫哥華和悉尼表現不俗，排名攀升。其中，美國舊金山在去年3月到今年3月期間，豪宅價格攀升最快，位居全球最火豪宅市場首位。
萊坊報告還顯示，那些擁有強勁高科技行業、或新富豪湧入、或屬於外國投資熱點的城市，豪宅價格增長幅度較大。以下是全球最火的10大豪宅市場（豪宅價格增長是指自2014年3月到2015年3月期間的幅度）。
豪宅價格增長是指自2014年3月到2015年3月期間的幅度
1、舊金山，美國 價格上漲14.3%
因為高新技術產業資金的湧入，使得該市房價中位數推高至超過100萬美元。在舊金山擁有豪宅的人遇到了好時機，在萊坊報告中，豪宅價格去年同比上揚14.3%，名列全球最火豪宅榜首。
2、班加羅爾，印度 價格上漲13.6%
班加羅爾吸引了大量高科技富豪，作為印度硅谷，這座800萬人口的繁華城市，成為國際IT公司和本土IT公司的聚集地。目前，更多的資金湧入班加羅爾。萊坊預計，超高淨值人士數量（財富超過3千萬美元）將在未來十年內增加一倍以上。
3、邁阿密，美國 價格上漲12.2%
大量來自拉美國家的資金推動了邁阿密豪宅市場。國內買家也健康增長。越來越多年輕的專業人士在邁阿密搶購渡假屋。萊坊國際住宅研究部合夥人凱特‧埃弗雷特 – 阿倫（Kate Everett-Allen）表示，那些政治動盪國家（如委內瑞拉）的富裕買家推動了邁阿密房地產的需求。
4、溫哥華，加拿大 價格上漲11.8%
溫哥華最昂貴居住區聚集著大量外國資金。海外買家在該市擁有的公寓數量位居加拿大首位，特別是中國買家的興趣依然高漲，從而促使當地人呼籲，採取一些措施阻止外國投資。
5、雅加達，印度尼西亞 價格上漲11.2%
財富在印尼首都迅速蔓延。在過去四年，越來越多超級富豪在雅加達購買豪宅。萊坊預計，未來十年，雅加達超高淨值的個人數量將飆升148%。雅加達還是東南亞國家中，一個資源豐富、擁有經濟潛力、以及年輕人口增長的城市。
6、特拉維夫，以色列 價格上漲：10.2%
特拉維夫市區和郊區有很多充滿活力的新創公司，以及跨國公司如谷歌和微軟也在該地區設有大型研發機構。因為本土和國際買家的需求，特拉維夫房地產價格在過去五年翻了一番。它也是萊坊名單上第三個受益於蓬勃發展高科技產業的城市。在房源供應有限的人口稠密城市中，該市房價增長超過以色列其他地區。
7、東京，日本 價格上漲：8.1%
日元疲弱吸引了很多國外買家在日本首都置業，這些買家認為這種投資的潛在回報是有前途的。埃弗雷特 – 阿倫說，投資者出租物業，回報可能會相當高。
8、都柏林，愛爾蘭 價格上漲8%
愛爾蘭曾在歐元區危機期間受到衝擊，但目前已經擺脫了危機。根據國際貨幣基金組織（IMF）數據，該國預計今年經濟有3.9%的增長，高出預測的兩倍以上。
經濟的增長吸引了投資，教育則是另一大動力。埃弗雷特 – 阿倫說：「很多富裕的亞洲和美國家庭都在考慮送孩子在都柏林上大學或其他學校，他們將在這個城市購買物業。」
9、洛杉磯，美國 價格上漲8%
洛杉磯是加州第二個城市進入最火豪宅市場前10名。萊坊稱，該市市場信心正在加強，銷售也節節攀升。萊坊預計洛杉磯，特別是貝弗利山房產價格將強勁增長，只略遜於舊金山。
10、悉尼，澳大利亞 價格上漲7.4%
悉尼是港口城市，其低利率、房源供應短缺和外國投資者的強烈興趣，保持該市房地產價格的活力。近年來，澳大利亞也受益於礦業繁榮，創造出新的財富，有助於刺激房價。高端住房房主在笑的同時，也造成悉尼房價對很多普通購房者來說遙不可及。
截至今年3月，北美和澳大利亞的豪宅價格去年同比分別上升8.4%和7.3%。美國房產市場中的豪宅市場增長最為亮麗，舊金山、邁阿密和洛杉磯豪宅價格分別按年上升14.3%、12.2%和8.0%，但紐約豪華公寓價格卻更加便宜。
據地產預測公司BIS Shrapnel表示，盡管澳大利亞聯邦政府和州政府對外國買家購房增收了費用，海外人士對澳大利亞房產投資的熱情仍高退不下。BIS Shrapnel稱，不論聯邦和維州政府如何對海外買家增收申請費並加強規管懲罰的力度，海外買家投資澳大利亞房產的強勁勢頭仍將持續。
BIS的研究員克羅伊（Maree Kilroy）認為，這種投資的上升勢頭之所以會持續下去，是因為中國富裕的中層階級正在壯大，而澳大利亞仍被視為一個安全的投資勝地。
針對外界對海外買家獨占澳大利亞房產市場並不守本地規定的擔憂，聯邦和州政府都倍感壓力。在聯邦層面，從去年12月1日起，所有購買房產的非澳居民都面臨上繳申請費的命運，100萬澳元以內的房產需上繳5千澳幣，之後每多1百萬就需額外上繳1萬澳元，同時開放商也需上繳2.5萬澳元的樓花批准費。
根據規定，違反海外投資規定的人士將面臨最高3年刑期，或者個人127,500澳元公司637,500澳元的懲罰。而故意協助購買非法房產的第三方將面臨42,500澳元（個人）或212,500澳元（公司）的罰款。
盡管對外國買家購房增收了費用，海外人士對澳洲房產投資的熱情仍高退不下在州政府層面，維州對非澳大利亞居民的外來買家增收了3%的土地稅，同時將於2016年起對現有房產和新房產增收0.5%的土地稅。南澳表示有可能會效仿維州的做法，不過昆州已表示不會這樣做。
聯邦政府指出，新收取的費用將用來增強規管力度並豐富資源，並稱政府已對近200起涉嫌違規的案例展開了調查。然而，據外國投資審批委員會（Foreign Investment Board Review）的最新數據顯示，過去4年中獲批購買新房及現有房的數量翻了不止一番。因而，BIS認為，這種澳洲購房的強勁勢頭將持續下去，尤其是來自中國買家的投資。
BIS稱，過去一年中澳幣兌人民幣下跌了20%到25%，澳幣的貶值已抵消了澳大利亞增收的種種額外費用。
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