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據《房產觀察家》雜志報道，購買澳大利亞房產的中國投資者是三種情況的混合。

中國香港紀錄片導演季克麗（Melissa Gecolea）最近在澳大利亞拍攝中國買家在房地產市場中搶購的情況。她表示，有三種中國人占到房地產投資者的絕大部分。他們分別是：購買給留學生居住的房產、單純投資房地產和購買高端豪宅。

她說：“我們在很多例子中都發現了這樣的跡像，房地產的價格也因此被推高，不過這只是部分現像，取決於哪一類房地產，有的房地產價格增幅就不大。很多中國人只是來澳一段時間，專門為了購買房地產，這也是他們的做法。”

不過她表示，按照她的發現，瘋狂搶購房地產的情景並不像她此前預期的那樣廣泛。

她說：“這並不是‘房產侵略’，或者像很多媒體展現給我們的那樣。如果你探討比較中國香港豪宅和澳大利亞豪宅，那麼我認為這裡的價格還是不錯的。”

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季克麗說，很多在澳洲房產拍賣時競拍的華人根本不是來自中國的投資者，他們是已經在澳大利亞居住了三四代的澳大利亞華人。

季克麗此前是ABS-CBN新聞頻道節目“On the Money”的主持人和編劇。

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據《先鋒太陽報》報道稱，在悉尼清爽宜人的海港富人區莫士文（Mosman），一幢美麗的能夠看見悉尼海港風景的5房獨幢屋上周以1065萬澳元的高昂價格售出。據當地鄰居稱，買入者是一位年僅25歲的中國年輕人。

盡管出售這幢房產的中介福特（Tim Foote）說他不能置評，但他確認這幢房產的買家持有重大投資者簽證（SIV），計劃在購入該房後居住。這幢豪華的海邊別墅，擁有一個可容下四車的車庫，一個家庭電影院，一個可容納2500瓶酒的、溫度可控的酒窖，還帶有健身房、水療設備和游泳池。

在澳大利亞房產的高端市場，一片瘋狂搶購和抬價的現狀反映了澳元走弱，中國資產急於進入澳大利亞這個安全避風港的需求。

中國已經掀起的反腐追逃行動，以及對於海外投資的放寬政策，意味著在悉尼的房地產市場上花銷數百萬，是眾多中國富豪覺得“物有所值”的消費。

這些潛在的購買者被當地中介送至各個富人區看房，澳大利亞本地沒有賣房意圖的業主看著高漲的房價不禁“眼饞”，但他們表示這樣超額利潤的“好時候”恐怕是很難持續。

一個悉尼商人最近出售一年前購入的位於Clifton Gardens的房產。這幢千萬元以上的房產竟被人以高出25%的價格出價。就算是澳大利亞國會委員會推薦對於向海外人士售房實施嚴格的控制，但仍然止不住外國人購買的熱情。

澳大利亞財長何基（Joe Hockey）最近希望迫使中國富豪許家印出售其購入的價值3900萬元的澳洲豪宅，盡管宣稱這次銷售違反了外國人買房條款，但此事至今仍然沒有結果。

盡管價格飆漲的趨勢，僅僅出現在幾個新州的豪宅區，比如Mosman、Vaucluse、Bellevue Hill和Point Piper，但很有可能向中檔區域擴散，比如Cammeray、Castlecrag、Wahroonga等，也讓不少中低檔次的房產價格上漲，本地買家無法企及。

雖然過熱的房地產市場，用高昂的印花稅填充了新州政府的小金庫，但卻長期來看似乎不利於住房的可負擔水平。

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澳大利亞近期的簽證改革已產生了計劃中的積極影響，大量新增的就業和移民機會吸引了更多的留學生赴澳。根據國際留學服務機構的調查，超過三分之二的國際學生稱澳洲是他們最想要學習的地方。家庭寄宿、大學校內公寓和校外合租是比較常見的三種留學住宿形式。通常來說，家庭寄宿最適合中學階段的國際學生，而澳洲大學的宿舍數量較少，申請週期很長且費用較高，所以包括本地學生在內的大部分學生選擇在校外租房，大量的年輕租客使大學周邊房產市場十分火爆。

「以房養學」實現零成本留學澳洲

澳洲央行（RBA）金融穩定部負責人 Luci Ellis在城市規劃研討會上指出，在內城租房的留學生和持有工作簽證的留學生已成為推高悉尼內城房價的中堅力量，同時市場上也需要更多房屋向這些來自海外的年輕人提供住所。

以悉尼為例，悉尼共有5所著名大學：悉尼大學，The University of Sydney (USYD)，新南威爾士大學，The University of New South Wales (UNSW)，悉尼科技大學，University of Technology Sydney (UTS)，麥考瑞大學，Macquarie University (MU)，西悉尼大學，University of Western Sydney (UWS)，下圖是截止10月各學校主要校區所在區域的房價和租金情況。

大量的住房和租賃需求成為學區房產升值的保證。五所大學所在區的公寓中位價均增長6%以上。其中，Kensington地區公寓中位價同比增長14.4%，Macquarie Park 和Camperdown區的增長率也高達11%以上。

澳洲置業專家指出，目前澳大利亞房產價值不斷上升，平均每7年翻一番。通過在學區購置房產，首付只需10%，自住一間出租一間，用租金和未來的升值來減輕留學的經濟壓力，而且當子女畢業後即可擁有一套當地永久產權的房產。在澳洲學區購房可以滿足教育和投資的雙重需求，整個留學過程幾乎相當於零成本。

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治安情況成留學生租房時最關心因素

澳洲一份在線調查報告顯示，澳洲留學生在租房時主要關心因素包括：距學校的距離，交通情況以及生活配套情況，區域安全性在人們選擇租房目的地的影響因素中只排在第17位。然而在2014年的澳洲媒體問卷調查中 「區域的安全性」以75%的高比例位列留學生租房最關心的因素的第一位；其次是「租金的高低」（58.3%）； 「離學校的距離遠近」和「同租室友相處的好壞」並列第三，均佔45.8%，然後是「交通與購物的便利與否」佔37.5%。

海外置業專家指出，在澳洲進行「以房養學」和投資澳洲學區房必須注意兩點：第一，是房子的地段問題，這個直接決定了房子的升值潛力和出租轉手的難易程度，除了傳統的交通和生活配套以外，要格外關注項目區域的社會治安情況和周邊居民的構成，此外，對公寓項目安全設施的配備也要格外留心；第二，是匯率問題，置業澳洲必須選擇適當的時機進行投資，利用匯率槓桿來實現投資收益的最大化，目前澳元進入低位期，投資澳洲房產收益前景十分利好。

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最新一項調查顯示，在現有悉尼周邊明碼標價的9,300個待售房產中，僅有約440處房產標價300,000元以下。

CoreLogic RP Data提供的悉尼房價數據顯示，現有168個悉尼獨立屋和271個單元房標價29.9萬澳元或以下。

在悉尼找到該價位的房子就像是海底撈針，不過在一些例如金寶鎮（Campbelltown）和路米亞（Leumeah）等地區確有出售。

在周末的拍賣會上，悉尼外的中央海岸（Central Coast）地區有一處房產賣了34.5萬澳元，但悉尼市內最便宜的是個在拍賣前就被以39.6萬澳元搶購的位於堪姆登（Camden）的1個3居室獨立屋。

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目前的待售房大約有19,000個，但此次調查針對的是9,300個標明售價或售價範圍的房產。目前，售價在30萬到49.9萬澳元之間的有1,200個獨立屋和1,200個單元房待售；50萬—69.9萬澳元，獨立屋1,489個，單元房1,290個；70萬—99.9萬澳元，獨立房1,263個，單元房657個；100萬澳元以上的，獨立房1,289個，單元房375個。CoreLogic數據顯示，悉尼現在的獨立屋價格中位數為75萬澳元，單元房為58萬澳元。一般房產的待售期為46天。

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