澳洲房屋清盤率直逼80% 刷新5年多新高

北悉尼一五居室以高於底價20萬元的價格售出

2月21日,距離悉尼中央商務區19公裡的北葉坪(North Epping)有一處房屋以高於底價近20萬元的價格出售。

房屋指數分析公司RP Data的維州住房市場專家拉洛卡(Robert Larocca)稱,利率降低以及更多房屋供出售使得全國清盤率達到了2009年10月以來的最高水平。

有12位注冊買家參與北葉坪納爾勒街(Narelle Street)9號這套5居室的招標,他們將房屋價格推至161.6萬元,比底價高出19.1萬元。在與一位中國投資者進行正面交鋒後,一對當地夫婦中標。據稱這位中國投資客在電話中每次都將競價提高1000元。拉洛克稱出現如此優秀的業績與利息降低有關,並表示如果市場繼續保持這種勢頭,可能會有更多出人意料的價格出現。

根據RP Data的初步數據,全國清盤率達到了77.7%。“這是一個非常引人注目的結果。”拉洛卡說。悉尼依然是明星城市,清盤率達到了87.8%,有839筆交易成交。這是悉尼連續第3周清盤率高於80%,不過拉洛卡說去年也是這樣的趨勢。

墨爾本清盤率為74.9%,有1049處房屋在拍賣會上售出。甚至布裡斯班的清盤率都達到了68.9%,有113筆交易成交。

悉尼房屋清盤率達到了87.8%

推薦拍賣房源:悉尼4臥2衛的房產

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投資塔斯馬尼亞度假物業 靈活多樣的發展前景極具優勢

風景如畫的海濱度假勝地——索雷爾港(Port Sorell)擁有秀麗風光,宛如塔斯馬尼亞州西北海岸上的壹顆寶石,帶著獨特的魅力和光彩。這套住宅名為“魯斯特斯度假住宅”(Roosters Rest),位於索雷爾港絕佳位置,是壹套絕無僅有的鄉村生活化物業。該住宅目前經營成壹處旅遊度假旅館,供遊客日租、短租和長期租住,未來發展前景十分良好。

優質住宅位置絕佳,旅遊度假旅館帶來穩定收入

這套住宅位置卓越,距德文波特市(Devonport)的市區和“Spirit of Tasmania”公司的渡輪碼頭只有15分鐘路程,距德文波特機場(Devonport Airport)只有10分鐘路程。無論是出行、休閑、娛樂、生活,都十分方便。

物業包含壹棟住宅和兩棟自成壹體的客宅,面積寬大,能滿足多人口家庭舒適入住。主宅內設有大廚房、用餐區、兩間起居室、四間臥室、兩間浴室、大型洗衣房和前後走廊。1號客宅名為“威爾斯摩爾”(Welsumer),共分兩層,設有2間臥室、大型開放式廚房、客廳和餐廳、1間浴室、獨立衛生間、大型洗衣房和走廊。2號客宅名為“塞博萊特”(Sebright),是壹幢單層建築,設有開放式廚房、餐廳/客廳、1間臥室和1間浴室,帶有陽臺。

這裏還建有大型燒烤露臺區,露臺坐落於面積為兩公頃的寬大綠地花園和澳大利亞本地叢林之間,充滿自然風情。叢林間生活著許多野生動物,更是讓生活倍增許多樂趣。

這套住宅帶有4車位車庫,1號客宅的屋前帶有2-3個停車位;車庫附近帶有4個停車位,主宅前方或可停放更多車輛。土地上還有觀光巴士停車場。

該住宅目前經營成壹處旅遊度假旅館,供遊客日租、短租和長期租住。住宅靠近寬敞的原生態金色沙灘、拿拉他布國家公園(Narawntapu National Park)、盧比肯河入海口(Rubicon River Estuary)和購物中心。熱門旅遊區帶來了穩定客源,也有穩定增值的收入。

從本住宅出發,前行壹個小時即抵達搖籃山(Cradle Mountain)、朗塞斯頓(Launceston)、德洛蘭(Deloraine)市境內的利菲瀑布(Deloraine – Liffey Falls)、“壁畫小鎮”謝菲爾德鎮(Sheffield)、伯尼鎮(Burnie)以及西北海岸的所有生活服務場所。

這套物業很適合作為壹日遊的基地,可沿著塔斯馬尼亞美食走廊(Tasmanian Food Trail)旅遊,沿途參觀鬼巖酒莊(Ghost Rock Winery)、阿什格羅夫奶酪廠(Ashgrove Cheese Factory)、安特衛普比利時巧克力工廠(Anvers Belgian Chocolate Factory)、七棚精品啤酒廠(Seven Sheds Boutique Brewery)、聖誕山丘樹莓農場(Christmas hills Raspberry Farm)、特納海灘貝瑞(Turners Beach Berry)地區、赫勒斯威士忌釀酒廠(Hellyers Whiskey Distillery)以及許多其他景點。

這套住宅名為“魯斯特斯度假住宅”(Roosters Rest),位於索雷爾港絕佳位置,是壹套絕無僅有的鄉村生活化物業
這套住宅名為“魯斯特斯度假住宅”(Roosters Rest),位於索雷爾港絕佳位置,是壹套絕無僅有的鄉村生活化物業
該住宅目前經營成壹處旅遊度假旅館,供遊客日租、短租和長期租住,未來發展前景十分良好
該住宅目前經營成壹處旅遊度假旅館,供遊客日租、短租和長期租住,未來發展前景十分良好
這裏還建有大型燒烤露臺區,露臺坐落於面積為兩公頃的寬大綠地花園和澳大利亞本地叢林之間,充滿自然風情
這裏還建有大型燒烤露臺區,露臺坐落於面積為兩公頃的寬大綠地花園和澳大利亞本地叢林之間,充滿自然風情
主宅內設有大廚房、用餐區、兩間起居室、四間臥室、兩間浴室、大型洗衣房和前後走廊
主宅內設有大廚房、用餐區、兩間起居室、四間臥室、兩間浴室、大型洗衣房和前後走廊
住宅寬敞的起居室
住宅寬敞的起居室

出自名師之手的田園住宅 感受澳洲精品小鎮的獨特風範

澳大利亞凱歐格爾鎮(Kyogle)位于裏奇蒙河(Richmond River)的上遊,是前往雨林的門戶,四處分布有郁郁蔥蔥的雨林、迷人的天然遺産保護區、景色秀麗的駕駛路線、瞭望台、野餐區和風景如畫的小鎮。這裏一套住宅由“朱庇特之家”(Jupiter homes)的建築師設計而成,帶有磚體外牆,占地面積爲9.6公頃,並且帶有永久産權。出自名師之手設計的物業,不僅帶來與衆不同的風範格調,更帶有更高的投資價值。

靜谧幽雅的自然環境,精品小鎮氛圍怡人

住宅設有4間大臥室和開放式廚房,坐擁出色的鄉村美景,優點衆多。其位置便利,距風景如畫的精品小鎮——凱歐格爾鎮(Kyogle)只有10分鍾路程,並且靠近上北岸(Far North Coast)一帶的許多其它景點,如聞名遐迩的拜倫灣(Byron Bay)。拜倫灣(Byron Bay)是一個以沙灘和燈塔聞名的小鎮,位于澳洲新南威爾士州東北角的海灣,鎮內的“拜倫角”爲澳大利亞大陸的極東處。從拜倫灣北上70公裏,就是昆士蘭州最負盛名的黃金海岸;被稱爲新時代天堂的拜倫灣,有著長長的衝浪海灘線、標志性燈塔、茂密的熱帶雨林。

該建築是磚體外牆、瓦屋頂,部分內牆爲裸露的磚牆,掩映在綠意盎然的環境之中,分外清新怡人。住宅帶有4間鋪有地毯的臥室,裝飾優雅、溫馨倍至。主臥自帶套內浴室,格局寬大。開放式廚房氣派不凡,配有洗碗機等各種設施。餐廳和休息室都開有大型飄窗,可以將戶外景致一覽無遺。大宅也建有廚房、家庭活動室和餐廳,另外有雙車位車庫,開有一道電子門,整體格局十分人性化,滿足多人口家庭所需。設計上也巧妙設置了娛樂區、陽台,享有漂亮的鄉村美景,是一處甯靜舒適的去處。

另外獨立建有一棟寬敞的青磚牆體瓦屋頂保姆房或儲物棚,設有4車位車庫/儲物區,帶有客廳、小型廚房和套內浴室。這棟建築的用途靈活多樣,可根據您的實際需求來充分運用。

這裏一套住宅由“朱庇特之家”(Jupiter homes)的建築師設計而成,帶有磚體外牆,占地面積爲9.6公頃,並且帶有永久産權
這裏一套住宅由“朱庇特之家”(Jupiter homes)的建築師設計而成,帶有磚體外牆,占地面積爲9.6公頃,並且帶有永久産權
出自名師之手設計的物業,不僅帶來與衆不同的風範格調,更帶有更高的投資價值
出自名師之手設計的物業,不僅帶來與衆不同的風範格調,更帶有更高的投資價值
出自名師之手設計的物業,不僅帶來與衆不同的風範格調,更帶有更高的投資價值
出自名師之手設計的物業,不僅帶來與衆不同的風範格調,更帶有更高的投資價值
開放式廚房氣派不凡,配有洗碗機等各種設施
開放式廚房氣派不凡,配有洗碗機等各種設施
其位置便利,距風景如畫的精品小鎮——凱歐格爾鎮(Kyogle)只有10分鍾路程,並且靠近上北岸(Far North Coast)一帶的許多其它景點
其位置便利,距風景如畫的精品小鎮——凱歐格爾鎮(Kyogle)只有10分鍾路程,並且靠近上北岸(Far North Coast)一帶的許多其它景點

降息刺激買家信心高漲 悉尼房產周末拍賣火熱

2月14日,悉尼周末拍賣會錄得今年一年最為強勁的結果。83.3%的清盤率不僅僅超過上上周末82.4%的結果,還超過了去年同期的81%清盤率。

該周末共有453處悉尼房產進行拍賣,遠高於上上周末的303處。雖然拍賣房產數量大幅攀升,但清盤率依然高企。

在買家和賣家信心和熱情都高漲的情況下,降息又為他們注入一些力量,使得悉尼周邊部份區域錄得相當不錯的成績。

悉尼Pymble Ganmain Rd 1號的五臥室住宅以260萬元的價格成功拍賣

該周六,西北區錄得100%的清盤率,接著是上北岸的92%和內西區的91.4%。內西區以53處房產被拍賣而位居銷售量第一。東區清盤率為89.4%、下北岸達86%、北灘為85%、Canterbury Bankstown為80%、南區為78.4%、西區為69.4%、西南區為67.9%、中央海岸為50%。

拍賣會中有不少房產賣出了相當不錯的價格。其中,Pymble Ganmain Rd 1號的五臥室住宅通過Belle Property Pymble賣出260萬元的價格;愛平Hillside Crescent 9號的五臥室住宅通過Belle Property Beecroft賣出253萬元的價格;Gordon Darnley St 29號的五臥室房產通過RW Turramurra售出,售價達231.7萬元;Hunters Hill Toocooya Lane 6號的四臥室住宅以230萬元的價格售出,中介為Ward Partners。

該周末錄得最高售價的房產是位於Cremorne Brightmore St 23號的四臥室住宅,通過McGrath Neutral Bay賣出292萬元的價格。最便宜的則是Merrylands St Ann Street 7/23號的兩臥室房產,通過Century 21 Southwest Fairfield賣出38萬元的價格。

澳洲統計局最新公布的最新現房價格指數數據證實了悉尼的房市領先其他州府城市。去年第四季度,悉尼現房價格增長了3.4%,比排名第二的墨爾本和布裡斯本的1.5%要高兩倍以上。

悉尼的房市領先澳洲其他州府城市

推薦房源:悉尼5臥3衛的房產

2014年,悉尼現房價格的增幅也領先全澳,達到12.8%。

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買悉尼期房突遭合同取消 澳洲華人安居夢一場

購買澳洲期房確實存在風險

近日悉尼南區一個居民樓盤的開發工程因為改建和加建要求,而被開發商修改了開發方案,而修改後的開發方案沒有及時獲得市議會的通過,導致開發商要求與已經購買樓花的購房者們取消購買合同。

樓盤的開發地點位於悉尼華人聚居區域的好市圍(Hurstville),而當初購買樓花的屋主也大部分都是華人。

突然獲得合同被取消的消息,引起了社區人士的議論紛紛,很多早幾年就出資購買悉尼期房的房主覺得不公平,還有人懷疑是開發商故意拖延審批申請,導致悉尼買房者被取消了合同,而開發商將用更高的價格再次出售。

很多社區人士還表示,開發商和房產銷售中介不能夠在建房的開發方案還未被地方議會通過的情況下銷售房產。記者就此事采訪了新州公平交易廳、好市圍市政府和售房中介公司。

新州公平交易廳發言人Don Costello表示,開發商沒有獲得DA(市議會對於開項目的審批)就提前出售公寓,並不違反相關法律。他說,十分了解那些出資10%的購房者,滿懷憧憬購買樓花而現在合同被取消的焦急心理。然而這是樓花購買時確實存在的風險,他指出:“小比例的投入,很多情況下,購房者只是買到了開發商的承諾。”

按照澳大利亞房產法律,買樓花從支付訂金到開發商領到居住證再到最後成交之間存在間隔期,在買家與開發商簽訂的購房合同中一般會寫明最遲何時交房,如果逾期可能取消合同,退還訂金。

他同時還表示,購買樓花時雙方簽訂的合同內容非常重要。一般來講開發商給出的合同中會包含何種情況下取消合同的條款,比如:買房者資金不充足,或者地方政府沒有批准開發方案申請怎麼辦。

對於這起發生在悉尼南區的事件,他表示,一旦買房者被取消了合同,他們可以要求開發商退款,而印花稅也應該可以退還。不過在這種爭端下,合同的具體內容是最重要的,每一份買房合同都有可能不同,因此很難一概而論。

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珀斯最富區歷史性豪宅上市 標價7千多萬人民幣

這套珀斯豪宅擁有五間大臥房、三個浴室及外帶海景

澳洲珀斯具有歷史意義的Peppermint Grove上的一處豪宅,即女權領袖瑞斯貝斯(Bessie Rischbieth)的原故居現已進入房產市場,最低標價為1,500萬澳元(折合7,277萬人民幣)。

這套擁有五間大臥房、三個浴室及外帶海景的房子被命名為吳娜拉(Unalla),是為瑞斯貝斯女士和她從事羊毛商業生意的丈夫亨利威廉瑞斯貝斯(Henry Wills Rischbieth)而造,65年後首次面市出售。

瑞斯貝斯夫人是一位著名的女權運動家,她在1967年去世之前,曾穿梭活躍在很多組織活動中,包括兒童保護協會和西澳婦女服務協會等。她的故居建於1903年,還有另一任房主,其身份被確認是坎貝爾(Bruce Campbell)。

售房代理杉貝拉(Chris Shellabear)說,這套建築的很多原始特征都得以保留至今。杉貝拉說:“除了幾間臥室和廚房外,其余部份都保持了最原始的狀態。”“在我看來,其風格遠遠超過了這片地區的其它住宅。這表明在建房之時房主曾不惜資本地投錢進去。”

最初的建築是由著名建築師奧爾德姆(Charles Oldham)設計的,共4,360平米,包括一處完好的、種植蕨類作物的房子和一個網球場。

出於建築審美意義,該建築被列入建築遺產之列,杉貝拉說這套珀斯房產像一個旗杆一樣,從路邊就可以看到,因而也吸引了不少路人的眼球。他說:“很多時候人們都以為這裡是一個大使館。這套漂亮的房子距離街道有一段距離,更像角落裡的一個坐標。”

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抓住最佳投資機會 即刻擁有塔斯馬尼亞海濱土地與豪宅

塔斯馬尼亞州擁有“天然之州”的美稱,亦被譽為“蘋果之島”“假日之州”“澳大利亞版的新西蘭”,這裏以秀麗風光和樸素人文為特色,是壹片世外桃源般的美好之地。這套塔斯馬尼亞海濱物業,占據優越位置,為投資者提供了獨壹無二的置業機會。整宗物業共含壹幢住宅和四個地塊,這些地塊全部帶有建築規劃批文,如此令人心動的資本升值機會千萬不可錯過!

占據金島得天獨厚的絕佳地段,未來旅遊熱讓土地升值前景看好

這套物業售價為210萬澳元,位於塔斯馬尼亞州的金島(King Island)上,飛往墨爾本只需40分鐘。金島(King Island)位於橫亙維多利亞州和塔斯馬尼亞州的巴斯海峽西部,堪稱全澳最美的海灘,吸引著世界沖浪高手前來,此外,因盛產美食級奶酪、鮮嫩多汁的牛肉和環海捕獲的龍蝦,而成為各國頂尖大廚和資深老饕心目中的美食勝地。這裏肥沃的土壤生長著澳洲最好的牧草,島上以盛產手工制作的奶酪和高脂奶油著稱,是著名的奶制品和牛肉產地。

該住宅與地塊占據著相當珍貴的地段,坐擁無敵視野,未來發展前景不可限量。這裏有壹條未開發的原生態海岸線,真正享有純正的天然景觀。同時該地段有兩個漂亮的高爾夫球場,計劃於2015年開業,相信會吸引許多高球愛好者來此度假放松,享受在人間天堂揮桿的樂趣。新建的威克姆角高爾夫球場(Cape Wickham Course)十分美觀,壹定是未來的熱門旅遊地,另外島上也正在擴建機場,以應付即將到來的旅遊熱。

可以預見,金島這壹美食勝、旅行地即將升級為運動休閑兩不誤的優質度假區。除了享譽世界的美食物產和呼之欲出的高爾夫旅遊,金島還有壹項驕傲的傳統——澳式足球。腳踏著孕育出豐饒物產的土地,面對碧浪拍岸的無敵海景,高爾夫旅遊有望成為金島新的旅遊主題,吸引附近和遠道而來的遊客。

塔斯馬尼亞州擁有“天然之州”的美稱,亦被譽為“蘋果之島”、“假日之州”、“澳大利亞版的新西蘭”,這裏以秀麗風光和樸素人文為特色,是壹片世外桃源般的美好之地
塔斯馬尼亞州擁有“天然之州”的美稱,亦被譽為“蘋果之島”“假日之州”“澳大利亞版的新西蘭”,這裏以秀麗風光和樸素人文為特色,是壹片世外桃源般的美好之地
這套塔斯馬尼亞海濱物業,占據優越位置,為投資者提供了獨壹無二的置業機會
這套塔斯馬尼亞海濱物業,占據優越位置,為投資者提供了獨壹無二的置業機會
這套物業售價為210萬澳元,位於塔斯馬尼亞州的金島(King Island)上,飛往墨爾本只需40分鐘
這套物業售價為210萬澳元,位於塔斯馬尼亞州的金島(King Island)上,飛往墨爾本只需40分鐘
物業設有4間臥室,非常寬敞舒適,尤其是濃郁度假氛圍令人難忘,被當地人稱為“豪豬海灘別墅”(Porky Beach House)
物業設有4間臥室,非常寬敞舒適,尤其是濃郁度假氛圍令人難忘,被當地人稱為“豪豬海灘別墅”(Porky Beach House)
住宅全部帶有頂級裝修,設計壹流大氣,裝飾雅致大方
住宅全部帶有頂級裝修,設計壹流大氣,裝飾雅致大方

黃金海岸沖浪天堂精致住宅:擁有動感十足的完美生活

沖浪者天堂位於黃金海岸的中心,是黃金海岸的壹個重要區域,有“南半球的邁阿密“之稱。這裏的沙灘是金色的,因為開發較早,附近都是林立的高樓大廈,也是澳大利亞旅遊宣傳片裏必拍之處。這裏的海岸線平直寬廣,岸邊海水很淺,海浪很大,非常適合開展沖浪等各種水上運動。這套帶遊泳池的海濱住宅,面積為685平方米,帶有濃郁的度假休閑格調和寬敞舒適的居住環境,讓您有機會開啟自由生活的秘鑰。

優越地段稀缺住宅,親水生活盡情體驗

這套住宅與北部沖浪者天堂區(Surfers Paradise)內的卡維爾大道(Cavill Avenue)僅隔七棟樓,距太平洋海邊只有150米,位置相當優越,在市面上十分少見和稀缺。如此難得的購買機會,您壹定要牢牢把握。

擁有這座住宅,您可以享受人間天堂般自由自在的生活,享受五彩繽紛的娛樂活動。沖浪者天堂(Surfers Paradise)是黃金海岸的中心,那裏風光明媚,旅遊設施完備,妳既可以在太平洋中暢遊,也可以在沙灘上打排球,或者在躺在沙灘傘下看看景色、想想心事。這裏的海灘內側有多條美食購物街,商場、精品名店、酒吧、夜店雲集,休閑娛樂活動通常持續到午夜。在沖浪者天堂大道(Surfers Paradise Boulevard)上,酒店和餐廳也遍地開花,讓人盡享紛繁樂趣。

這套住宅於不久前耗資10多萬澳元更換了新設施,如今擁有了更為舒適愜意的生活空間。屋內通體安裝LED照明燈具,設施壹新;也有與控制室相連接的安防系統,非常私密安全。

昆士蘭海濱住宅
這裏的沙灘是金色的,因為開發較早,附近都是林立的高樓大廈,也是澳大利亞旅遊宣傳片裏必拍之處
昆士蘭海濱住宅
這套帶遊泳池的海濱住宅,面積為685平方米,帶有濃郁的度假休閑格調和寬敞舒適的居住環境,讓您有機會開啟自由生活的秘鑰
昆士蘭海濱住宅
物業包含有4間雙人臥室,帶有專用陽臺
昆士蘭海濱住宅
主臥自帶大型套內浴室和衣帽間,層高達6米,令居住者非常自在愉悅
昆士蘭海濱住宅
住宅包含有正式和非正式用餐區,明亮通透,帶有現代風格。美食廚房裝配有博世牌不銹鋼廚具和愛適易(Insinkerator)牌食物垃圾處理器

海外房地產2015年繼續吸金 亞洲資金傾注美、英、澳房市

據預計,誘人的收益率,政策透明性以及對外態度的轉變都將令亞洲地區資金流入海外房地產市場。

紐約華爾道夫酒店的收購體現出中國保險公司的投資新浪潮

2014年前三個季度,流入澳大利亞、歐洲和美國商業地產的亞洲資本高達217億美元,超過了2013年同期的202億美元。該組數字不包含其他流入這些地區的資本——即個人投資者用於購買英國、美國和澳大利亞住宅房產的資本。

全球金融危機之後,真正意義上的大型商業和住宅投資活動直到近期才活躍起來。當西方遭遇經濟困境徘徊不前時,作為世界經濟的增長引擎的亞洲當起了“前鋒”。該地區貨幣走強,加上全球主要市場股市蕭條,創造了亞洲地區到海外投資的真正良機。
 
2014年下半年兩個重要的交易曾登上新聞頭條,即安邦保險集團以19.5億美元收購曼哈頓標志性建築華爾道夫酒店,以及陽光保險集團斥資4億美元收購悉尼喜來登酒店。這兩項交易代表著最新一波來自亞洲的機構資本:中國保險公司。因法規放寬,中國保險公司現在可將多達30%的資產投資於房地產,以及15%的資產用於海外房產投資。這些變化催化了新一波的資本浪潮。隨著這些投資者更多地了解海外市場,他們的投資活動將變得更加活躍。

據萊坊集團(Knight Frank)發布的有關私人財富及房產投資的《財富報告》(Wealth Report )顯示,超高淨值個人(即除去主要住宅之外,擁有淨資產達到3000萬美元或以上 )有強烈的欲望去提高對商業地產的投資。這意味著大量的私人財富不僅會投入到住宅房產,而且還會投入到商業地產。

目前在本國市場尋求轉售的亞洲房產開發商一直活躍在全球房地產市場,以便在全球重要城市擴大自己的品牌和進入有突出表現的住宅市場。
 
那麼今年有望出現哪些新趨勢?
 
從投資者來源來看,亞洲保險公司和養老基金比例有可能增加。長期而言,也有可能出現來自其他亞洲發展中國家的新機構。據預計,來自印尼、印度和泰國等地區,以保險、養老金和主權財富形式存在的機構資本比例將上升。
 
考慮到西方核心市場定價高,預計大多亞洲投資者將目光投向英、美的二線城市,如曼徹斯特、伯明翰和休斯頓等,因為這些國家的經濟正在復蘇和定價更顯合理。
 
同時,也存在一些風險可能影響資本流動,尤其是中國經濟持續放緩,目的地市場的本地競爭將越來越激烈,而且利率上升有可能帶動房地產重新定價。即便有這些風險因素,鑒於亞洲資本的淨重以及西方出售資產的變現能力,亞洲資本瞄准西方房產的趨勢將繼續下去。

(點擊下一頁,查看英文原文)

2014年4季度澳洲房價走勢及變動

 

四季度,澳洲房產市場漲勢有所放緩。除悉尼仍然壹枝獨秀外,其他澳洲主要城市季度房價變動幅度均不大。

從年度變化來看,根據澳洲統計局最新數據,澳洲房價整體依然維持了不錯的上漲力度,年漲幅為9.1%。八大城市變現參差不齊,悉尼均價在壹年的時間內上漲14.6.%,依然最為強勁,墨爾本名列第二,但幅度僅有6.9%,八大城市中國堪培拉漲幅最小,為2.4%

 

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對於明年,澳大利亞房價在2015年很可能將進壹步上漲,低利率環境的延續及供需失衡將提供保障。而首次置業者可能將面臨更加艱難的形勢。此外澳洲市場未來壹個重要的趨勢是,外國人進入門檻正在提高。根據外國投資審查委員會的最新數據顯示,本財政年度的前9個月,外籍人士對澳大利亞的房地產投資達到248億澳元,相比整個2012-2013財政年度增加了44%。外國買家的力量已經嚴重影響了澳洲房價走勢,因此,未來的政策走向至關重要。

對於前期已經大幅上漲的悉尼和墨爾本,明年的增速有可能將有所放緩,而布裏斯班等地區則值得投資者重點關註。

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