Tag: 澳大利亚

在澳大利亞壹共有有三個時區，不像國內統壹使用東八區的北京時間，不過好在這點時差還真不是事，下面跟奧利奧來了解壹下吧！

比如澳大利亞的冬令時，從4月1日淩晨2點開始，和中國時差縮減為2小時。

關於夏令時

從每年10月的第壹個周日淩晨2點（澳洲東部時間）開始到第二年4月的第壹個周日淩晨3點（澳洲東部夏令時間）結束。

西澳和中國是同壹時區沒有時差。北領地和南澳和中國的時差是1.5小時，但北領地不實行夏令時，南澳卻實行夏令時。

維多利亞州、新南威爾士州、首都領地、塔斯馬尼亞、昆士蘭州等東部沿海和中國正常時差是2小時。

夏令時說白了，就是夏季日照時間長，時間調快壹小時;過了該階段，就回調壹個小時。然後各個地區的情況都不太壹樣，請以所在地政策為準。比如西澳曾經也有夏令時，結果在09年就取消了

文章開頭我們說了，因為澳大利亞領土跨度大，所以境內出現了三個時區：東部標準時間(EST)包括新南威爾斯州、澳大利亞首都領地、維多利亞州、塔斯曼尼亞州和昆士蘭州。

中部標準時間(CST)包括南澳大利亞和北領地。西部標準時間(WST)包括西澳。澳洲中部標準時間比東部標準時間慢半小時，而西部標準時間則比東部標準時間又慢2小時。

簡而言之就是如果在悉尼、堪培拉、墨爾本、霍巴特、布裏斯班、黃金海岸等地生活，是在同壹個時間。

如果在阿德萊德、達爾文生活的話就是另外壹個時間。

如果在珀斯生活，則時間又不壹樣。

舉個例子：悉尼是18：00，那阿德萊德應該是17：30，珀斯應該是16:00

這裏值得註意的是，如果大家要搭乘飛機，妳需要先了解壹下飛機起飛的地點到底屬於澳洲的那個時區，不然就很容易誤機了哦。

珀斯和北京是在同壹時區，所以時間跟中國是壹樣的。

因為現在是冬令時，所以堪培拉、悉尼、墨爾本、霍巴特等澳大利亞城市地區與中國的時差將由3小時縮短為2小時。

阿德萊德與中國的時差將由原先的3.5小時縮短為2.5小時。

和中國溝通幾乎無障礙，無論是爸媽還是同學們都不需要晝夜顛倒，所以這就是很多童鞋考慮來澳洲留學的原因之壹吧。

各種溝通、合作都可以在大家白天清醒的時候進行。

澳大利亞、中國往返基本不用調時差，兩個小時只需要睡會兒懶覺就調整好了。

許多家長和學生在選擇出國選擇院校時都會考慮諸多，不可避免地會感到糾結和迷茫。小編接下來就為大家詳細整理了選擇澳大利亞留學的三個理由。

壹、社會穩定犯罪率低

澳大利亞是全世界犯罪率最低的國家之壹。該國擁有完整良好的福利體系，社會沖突少，有些地區甚至可以實現路不拾遺夜不閉戶。澳大利亞相對其他西方國家來說是個較為安全的地方，嚴格的槍支管理法可以為海外留學生在留學期間提供壹個安全的學習和旅遊環境。澳洲四面環海、遠離大陸的獨特地理位置使澳洲遠離全球戰爭和傳染疾病的侵害。澳洲本土在歷史上幾乎沒有爆發過大規模的戰爭。即使是在兩次世界大戰中，澳洲所遭受的攻擊和損害也比傳統歐亞國家小得多。安定的政治局勢也能讓家長能夠放心地讓學生在異國他鄉獨立生活。

二、名校眾多教育水平領先

澳大利亞是全球公認的擁有世界上最先進、最創新的教育和培訓體系的國家之壹，在聯合國頒布的人類發展指數和教育指數國家排名中，澳大利亞在191個國家和地區中排名第2位。澳洲有8所大學進入世界前100，6所大學穩居百強，超過60%的大學排名世界500強。澳大利亞的教育制度非常靈活人人性化。無論在申請日期、入學時間或是修讀年期的長短，學生都可以根據自己的實際需要而作出選擇。由於澳大利亞的大學及中學的壹個學年有2~4個學期，因此學生可選擇的申請和入讀時間都十分靈活。壹個為期三年的本科學位課程，刻苦的學生如果選擇假期修課或加修學分，可將課程縮短至兩年便完成。而還未適應新學習環境的學生也可相應延長課程。某些大學中的碩士課程更可壓縮至壹年。

三、較寬松的移民政策

澳洲是典型的移民國家，而且標準清晰明確。這壹點不同於美國和英國，美國和英國是緊縮移民政策的，而澳洲相對英美來說就寬松很多。澳洲的移民政策有技術移民和投資移民兩種方式。其中技術移民采用打分體系，評分範圍包括年齡、英語水平、澳洲學歷、澳洲或海外工作經驗、邊遠地區學習、邊遠地區親屬擔保或州政府擔保、州政府提名等方面。澳洲不但對留學生沒有反移民的情緒，而且具有很大的包容性，並且學校提供很多移民專業供留學生可選，這對於那些希望通過留學從而實現在澳洲長期發展的人來說極具吸引力。

想知道海外人員投資澳大利亞房產的新政策麽？

首先帶大家了解什麽是FIRB：

FIRB全稱為Foreign Investment Review Board，中文翻譯是澳洲投資審批委員會。該組織的主要職責是負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。

誰需要申請FIRB：

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士都需要申請FIRB。

哪些外籍人士可以購買二手房：

持有澳壹年以上有效簽證的外籍人士可以在澳洲購買壹套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。

哪些外籍人士只可以購買新房：

未持有任何澳洲壹年以上有效簽證的外籍人士。包括擁有短期簽證的境外人士如：旅遊簽證等。

新房的定義是什麽：

全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過壹年；可用於住宅開發的空地，然後在兩年內開工建新房。

FIRB的審批時間有多久：

根據規定有30至90天的時間給國庫部長考慮申請並作出決定。通常普通民用住宅房地產的購買申請在遞交申請30天內會得到批準答復。

FIRB新政執行部門有變化嗎：

FIRB新政實施後FIRB將聯合澳洲稅務局（ATO）壹起對住宅類物業進行管理。

申請費有變化嗎：

免費變收費

1. 2015年12月1日前購買沒有申請費

2. 2015年12月1日後購買：

購買壹百萬澳元以下房產的海外投資者需繳納五千澳元的申請費。

購買壹百萬到兩百萬澳元房產的海外投資者需繳納壹萬澳元的申請費

購買兩百萬澳元以上房產的海外投資者，房價每提高壹百萬澳元需額外再增加壹萬澳元的申請費。

新程序有變化嗎：

在新政實施前是先購買後申請；

在新政實施後是先申請待批準後再購買。

稅費有變化嗎：

在新政實施前購買，沒有不同於本地常駐居民的額外稅費；

在2015年7月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者須繳納額外的3%的印花稅；

在2016年1月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者每年須繳納額外的0.5%的地稅。

處罰有什麽變化：

壹、以前對違規者壹直未進行處罰

二、新政後，針對購房者

對違規者的最高罰款加重到$127,500澳元或三年監禁；

對購買新房或者期房而違反FIRB規定的海外人士處以2040澳元的罰款並補繳申請費；

對購買新房或者期房而違反FIRB規定的澳洲簽證持有者處以10200澳元的罰款並補繳申請費。（以上兩者還將面臨最高為房價10%的民事處罰）

購買澳洲二手不動產而違反FIRB規定的海外人士將面臨更高的民事處罰，被處罰的金額將占其購買物業總價的25%，同時還將被要求出售此物業。

更多的海外房產資訊歡迎關註居外網。

不要再说房价因为过度供应、投资者崩溃和中国买家消失而暴跌了。今年悉尼公寓的拍卖价格同比去年增加了3%。

在东区和内城区，悉尼公寓价格增加了11.2%，而南区的价格则增加了12.9%。

独立屋的拍卖情况就没那么乐观了，价格下跌了3%。不过高端市场依然强劲，东区的独立屋价格增加了14.2%。

 “悉尼公寓市场绝对要比独立屋市场乐观，这完全推翻了那些说过度供应有风险的言论。”提供数据的经济学家Andrew Wilson博士说。

他将公寓价格的上涨归因于政府在去年七月对首置者实施的印花税豁免政策，以及公寓相对较好的可负担性。

换小房子的空巢老人使得公寓价格上涨了，而负担不起北部或东部海滩地区公寓的双职工夫妇和家庭则开始迁到Cronulla去了。

中介说中国市场对此也有所帮助。

“海外买家减少了，这是因为他们要支付额外8%的印花税，”Black Diamondz的创始人和中介Monika Tu说，“但对现有现房而言，本地的中国人市场依然非常活跃。”

她说本地的中国人更喜欢CBD的公寓，而Morton的中介James Crow则发现有许多人想要在Pyrmont买到优惠的房子。最近位于Pyrmont区Point St的一套一居室公寓的拍卖会上，他有10个人登记竞标。

 “我们原本预计会有四到六个，但出乎意料地，看好市场的投资者们出现了。”Crow先生说。

有个年轻女人因为她妈妈就要从亚洲回澳洲定居了，花925000澳元买了一套房子给她住。

整个城市的投资者都在竞标，CoreLogic的评论员Kevin Brogan说这表明银行在“开始放松钱袋”。

Wilson博士关于第一季度的数据，相比起去年同期的拍卖价格，显示大多数地区的公寓价格都上升了，西北部增加了5.2%，北部海滩地区为4.7%，内西区为3.1%，而下北岸则为2.9%。

Wilson博士说同时这些数据显示外围区域的公寓价格下降了，但这可能是因为交易比较低调，卖家逐渐转向了私卖。Canterbury-Bankstown地区的拍卖价格比去年低了5.1%、西南部低了4.4%、下北岸低了1.2%而西区则低了1.1%。

悉尼公寓房租回报率下跌到了12年以来的最低点，在这样的情况下悉尼一些地方的公寓房价格可能就只有下跌这一条路了。

去年悉尼公寓租金回报率跌到了3.57%，比2005年低谷时的3.66%还低。相比之下在2009年高峰时，回报率曾高达4.95%。这是BIS牛津经济学院的最新报告《2017-2023悉尼各区的公寓》（Apartments in Sydney Suburbs 2017-2023）所说的。

报告的作者Angie Zigomanis 说，正如2000年代中期的情形一样，低的租金回报标志着公寓房价即将下跌。

他说尽管在房地产资本增值强劲的时期投资者乐意接受低的租金回报，但是在资本增值缓慢下来、借贷政策收紧、而且利率可能要升高的情况下，他们对低租金回报的容忍程度就要打折扣了。

“在主要由投资所推动的地区，人们追逐高的租金回报，因为他们要以此来弥补低的资本增值。”他说。

报告说悉尼住房的需求在上一个财政年度达到了高峰，估计需求量是42500套。然而建设完工的住房数量超过了这一需求。

在悉尼各地2016/17年度，有47200套住房建成，比2012/13年度住房建成数量23100套多了一倍多。

在本财政年度中，住房建成的数量预计会保持在很高的水平，而且从新州移居其它州的净人数在增多，这将导致住房需求进一步下滑，Zigomanis 说。

他说按地方政府辖区而论，悉尼市、Bayside市、Ryde市、Parramatta市、The Hills 郡是供过于求风险最大的地方。

“在这些地方有大量的建房活动”，他说“特别是这些地方的一些局部区域，如Parramatta、Botany、Mascot、Macquarie Park、Zetland等区。”

最近风险评估机构RiskWise Property Review对3000多个区进行了分析，以找出人们应该避免购买楼花的地方，经过分析后他们断定Zetland是澳洲住房供过于求风险最大的地方。

“风险最大的地区是那些既有供应过剩，又有严苛的借贷限制、消费者情绪改变、而且买家偏爱独立房而非公寓房的地方。” RiskWise公司总裁Doron Peleg说。

供应应该均匀地遍及悉尼各地，着重点应该是推动悉尼欠缺的中级的、中密度、诸如排屋之类的住房开发，这样的房子更适合于家庭。

布裏斯班和凱恩斯哪個房價高？這個問題沒有絕對答案，但是被稱為“十年前的悉尼”的布裏斯班住房市場壹直被業界看好！

相比於悉尼、墨爾本，布裏斯班的生活成本、物業價格大幅低於東岸兩大城市，因此吸引著越來越多海外和洲際移民的到來！

根據Corelogic最新公布的住房銷售數據：布裏斯班與黃金海岸兩地銷售數據合並後達275億澳元，成為過去壹年的“銷售冠亞軍”。

鑒於“悉尼房價早已突破$80萬，墨爾本房價早已突破$60萬”的殘酷事實，處於價格窪地的布裏斯班給了年輕人希望和夢想，他們部分開始考慮選擇布裏斯班！！

目前，布裏斯班平均房價僅為48.5萬澳元，房價增長有巨大的補追空間！！

最重要的是布裏斯班的公寓租金回報率達到5.2%、別墅租金回報都有4.1%。

毫無疑問，布裏斯班已成為投資置業的絕佳之選！澳洲房產投資專家協會（PIPA）最新調查的報告顯示：在超過1000名受訪投資者中、58%表示將在未來6-12個月在布裏斯班投資房產！！

他們認為布裏斯班是澳洲新興房產投資的熱點城市，未來房價將和悉尼、墨爾本呈現三足鼎立之勢。

從2012年開始，中國富豪團就開始瞄準了布裏斯班，其中包括：萬達王健林、恒大許家印、綠地集團、央企保利集團、中銀、東方航空。

當普通人還在懵懂猶豫之時，企業大佬們早已紛紛布局布裏斯班！

誰時刻保持警醒、掌握先機，誰就能獲得財富！！

腳步緊跟大佬，買房要趁早！