澳大利亞墨爾本為何能成為全澳最長壽城市?

繼成為世界最宜居的城市之後,澳大利亞墨爾本又開掛了,拿下了澳洲人口最長壽的城市桂冠!

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就是說只要住在墨爾本,妳就能比其他城市的人多活個幾年!

根據澳洲聯邦政府公布的《全澳城市績效概覽(National Cities Performance)》顯示:墨爾本和悉尼的城市居民壽命全澳最長,長達83.7年!這可比Albury-Wodonga的人均壽命(全澳最低,僅80.8)多了3年。

此外這份調查還對比了澳洲22個大城市各項指標的表現,為政府、行業及社區決策提供參考,而墨爾本的多項指數都很不錯呢!

例如城市肥胖成年人口比例全澳第四低,僅24.9%。

自殺率為全澳第三低,僅10.9%。

房租占收入比超過30%的人口比例僅10.2%,新商業實體比例達15.8%,說明墨爾本的城市活力、創新及創業均達到了較高水平。

墨爾本能成為城市人口壽命最長的澳洲城市也不奇怪。

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1.空氣好

在倫敦空氣汙染指數高達173時,在年初的北京的空氣被重度汙染時,墨爾本依舊雷打不動,PM2.5指數只有9。

2.醫療和急救設施全澳壹流

比如全澳洲的第壹輛中風急救車在墨爾本投入使用。還有莫納什醫療中心和墨爾本皇家醫院還壹起成為維州兩間全日24小時提供快速溶栓手術的醫院。

墨爾本的科學家在去年年初發現了壹種能溶解癌細胞的新藥Venetoclax,連白血病都能被徹底治愈。

還有來自墨爾本大學Florey醫療機構的神經和心理學家們也發布突破性成果,他們發現了延緩阿爾茲海默癥(老年癡呆癥)的發病方法,也許不久的將來,這個曾經的不治之癥也能被完全治愈。

根據此前澳洲衛生工作業務管理局的報告顯示,全澳醫療費用最便宜的醫院都在維州!

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3.完善的福利,讓晚年無憂

墨爾本的老人大多過著無憂的生活,退休了之後各種完善的福利制度讓老人們在年事已高的時候,也能得到內心的安慰;在子女拼搏在外的時候,也能得到貼心的照顧。

老年人在生活上享受的各種優惠政策:

政府提供的家政服務(包括收生活垃圾、院子裏的花草垃圾等):由退休前的每年800多元降為480元。

水費:退休後幾乎半價;電費:退休後每季度減免電費30澳元;電話費:兩人補貼36澳元。

公共交通:每人2.5元可坐汽車、火車、輪渡壹天,24小時有效。

公園:凡收費的國家公園退休人員壹律免費。如果開車進公園,車內的人不論退休與否,也壹律免費。

休假:每年享有4次免費乘火車省內旅遊的優惠,可以自由選擇時間、地點、車次。跨省遊則省內免費。

到大限來臨的那天,也不用為喪葬費用發愁,保險公司早就等著給老人們支付了。

沒有太多糟心的事情,因為身邊有著最好的呵護。制度外加公共設施都在努力地給這個城市的居民們營造著壹種心態——好好享受生活,有人在支持著妳們呢!

4.特別長壽秘訣——咖啡

各種或文藝範、或小清新、或高大上、或有格調的咖啡館遍布大街小巷,從冷滴咖啡(cold-drip),到虹吸式咖啡(siphon)、氮氣咖啡(Nitro),再到濾滴式咖啡(pour over),各種加奶或不加奶的精品咖啡品種在墨爾本應有盡有。

在14歲以上的澳洲人中,56.8%的人在3個月內都去過至少壹次咖啡館。其中,墨爾本人所占的比例最高:63%的墨爾本人3個月內都去過咖啡館喝過至少壹次咖啡。

所以墨爾本絕對是澳洲的咖啡之都,在全世界都榜上有名。在墨爾本CBD,每50米必有壹家咖啡廳。

而之前時代周刊壹項國際研究就表明:喜歡喝咖啡的人更長壽。

雖然這裏也會有沖突、憤怒和摩擦,但就是這種心態,讓人學會忘卻,學會向前看,學會找到真正的快樂。

澳大利亞時差知識普及

在澳大利亞壹共有有三個時區,不像國內統壹使用東八區的北京時間,不過好在這點時差還真不是事,下面跟奧利奧來了解壹下吧!

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比如澳大利亞的冬令時,從4月1日淩晨2點開始,和中國時差縮減為2小時。

關於夏令時

從每年10月的第壹個周日淩晨2點(澳洲東部時間)開始到第二年4月的第壹個周日淩晨3點(澳洲東部夏令時間)結束。

西澳和中國是同壹時區沒有時差。北領地和南澳和中國的時差是1.5小時,但北領地不實行夏令時,南澳卻實行夏令時。

維多利亞州、新南威爾士州、首都領地、塔斯馬尼亞、昆士蘭州等東部沿海和中國正常時差是2小時。

夏令時說白了,就是夏季日照時間長,時間調快壹小時;過了該階段,就回調壹個小時。然後各個地區的情況都不太壹樣,請以所在地政策為準。比如西澳曾經也有夏令時,結果在09年就取消了

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文章開頭我們說了,因為澳大利亞領土跨度大,所以境內出現了三個時區:東部標準時間(EST)包括新南威爾斯州、澳大利亞首都領地、維多利亞州、塔斯曼尼亞州和昆士蘭州。

中部標準時間(CST)包括南澳大利亞和北領地。西部標準時間(WST)包括西澳。澳洲中部標準時間比東部標準時間慢半小時,而西部標準時間則比東部標準時間又慢2小時。

簡而言之就是如果在悉尼、堪培拉、墨爾本、霍巴特、布裏斯班、黃金海岸等地生活,是在同壹個時間。

如果在阿德萊德、達爾文生活的話就是另外壹個時間。

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如果在珀斯生活,則時間又不壹樣。

舉個例子:悉尼是18:00,那阿德萊德應該是17:30,珀斯應該是16:00

這裏值得註意的是,如果大家要搭乘飛機,妳需要先了解壹下飛機起飛的地點到底屬於澳洲的那個時區,不然就很容易誤機了哦。

珀斯和北京是在同壹時區,所以時間跟中國是壹樣的。

因為現在是冬令時,所以堪培拉、悉尼、墨爾本、霍巴特等澳大利亞城市地區與中國的時差將由3小時縮短為2小時。

阿德萊德與中國的時差將由原先的3.5小時縮短為2.5小時。

和中國溝通幾乎無障礙,無論是爸媽還是同學們都不需要晝夜顛倒,所以這就是很多童鞋考慮來澳洲留學的原因之壹吧。

各種溝通、合作都可以在大家白天清醒的時候進行。

澳大利亞、中國往返基本不用調時差,兩個小時只需要睡會兒懶覺就調整好了。

澳大利亞留學費用之日常生活費用詳細介紹

打算出國留學的同學及家長們,妳們清楚澳大利亞留學費用需要多少嗎?小編今天主要為大家介紹澳洲留學的日常生活費用。


  
澳大利亞留學夥食費

早餐:AU$8左右,最簡單的就是漢堡加三明治配上壹杯咖啡,營養熱量滿分,價格自然也略高,所以能自己在家做就自己在家做吧,大致價格如下:
  
牛奶:1刀/kg,存在冰箱可以放心大膽地喝三四天;麥片:4刀/kg,吃壹到兩周沒問題;土司:3刀,至少能吃3天;雞蛋:3刀/12個;培根:10刀/kg,吃壹周不是問題
  
自己做早餐平均每天的成本算起來只有3刀,能便宜壹大半。
  
午餐:AU$10—15,學校的食堂、周圍的餐廳,只要是高校附近,華人餐廳很多,不用擔心吃不好。
  
晚餐:AU$15左右,和朋友壹起去飯店點兩個菜、來兩碗米飯,至少也不會低於30美元,所以晚餐想在外面吃點好的,花銷在15刀~25刀之間,但是自己在家做飯的成本僅需要5澳元。綜合考慮下來壹個月達到基本溫飽水平:AU$20×30=AU$600
  
澳大利亞留學住宿費
  
學校宿舍:學校住宿普遍比較貴,比如新南威爾士大學的住宿費就是介於AU$230~800之間,房間越好、配套設施越齊全、地理位置越優越自然的宿舍也就越貴。
  
Homestay(住宿家庭):Homestay的價格和學生宿舍差不多,但是選擇住宿家庭的時候就要看運氣了,光是地理位置、交通就各有不同。有些房主不僅飯菜做的不好吃,還會限制妳的洗澡時間和洗衣服次數等。留學生如果還未成年,建議壹定要住在住宿家庭。  

校外租房:這個是絕大多數留學生的選擇,壹來價格相對便宜,二是相對自由。有獨立生活能力的小夥伴都會傾向於選擇校外租房。在學校附近的房子在價格方面相對貴些,拿悉尼來說:壹般租房,房東會包水、電、煤氣、網的費用,但是如果房子是自己從中介租的就要自己交這些費用,壹般公寓樓是不用交水費的,電費是壹個季度(3個月)壹交,網費是每個月都要交。
  
網費:以最多人選用TPG為例,每月AU$59.99。
  
電費:按照房子內住3—4人計算,壹個季度的費用在AU$200—300。
  
煤氣費用:按照房子內住3—4人計算,如果大家都喜歡做飯,那麽費用和電費差不多,在AU$200—300;如果都是外賣壹族,那麽費用就會便宜很多。
  
澳大利亞留學交通費
  
在澳大利亞出行主要有以下幾種方式:步行、公交車、火車、開車
  
步行:如果住得離學校近,那麽每天上下學就不需要坐車,但是相應的離學校近租房成本會較高。
  
公共交通:火車及公交車
  
公交車和火車統壹使用Opal卡,在悉尼出行人手必備Opal卡。火車比公交車更稱得上是悉尼最主要的交通方式,每天乘坐公共交通上下學的成本在AU$30左右。
  
開車:關於在澳大利亞買車,好壹點的車壹般兩三萬美元就可以搞定。但是如果說妳在城市裏上學,就沒有必要買車,停車困難且價格昂貴,CBD停車場壹小時收費將近30刀。
  
按照乘坐公共交通:AU$30×4=AU$120
  
澳大利亞留學日常開銷
  
洗漱用品:總的來說,牙膏+牙刷+洗發露+護發素+沐浴液+洗面奶+面霜,基本壹個月AU$50左右。這部分消費因人而異,挑選護膚品和化妝品的價位不壹樣,女生和男生、女生和女生之間的消費差別也很大。

電話費:以大部分學生會選擇的Vodafone公司為例,如果妳使用已有的手機,那麽妳可以根據每個月的流量需要選擇套餐,壹般使用相同通訊公司的用戶之間打電話是免費的,國際電話每個套餐的時間不同。

基本套餐:AU$40
  
生活雜物
  
洗衣粉、衛生紙、床單被套等這些東西在Kmart超市購買就好,種類齊全又便宜,生活雜物每個月成本AU$30。

選擇澳大利亞留學的三大理由

許多家長和學生在選擇出國選擇院校時都會考慮諸多,不可避免地會感到糾結和迷茫。小編接下來就為大家詳細整理了選擇澳大利亞留學的三個理由。

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壹、社會穩定犯罪率低

澳大利亞是全世界犯罪率最低的國家之壹。該國擁有完整良好的福利體系,社會沖突少,有些地區甚至可以實現路不拾遺夜不閉戶。澳大利亞相對其他西方國家來說是個較為安全的地方,嚴格的槍支管理法可以為海外留學生在留學期間提供壹個安全的學習和旅遊環境。澳洲四面環海、遠離大陸的獨特地理位置使澳洲遠離全球戰爭和傳染疾病的侵害。澳洲本土在歷史上幾乎沒有爆發過大規模的戰爭。即使是在兩次世界大戰中,澳洲所遭受的攻擊和損害也比傳統歐亞國家小得多。安定的政治局勢也能讓家長能夠放心地讓學生在異國他鄉獨立生活。

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二、名校眾多教育水平領先

澳大利亞是全球公認的擁有世界上最先進、最創新的教育和培訓體系的國家之壹,在聯合國頒布的人類發展指數和教育指數國家排名中,澳大利亞在191個國家和地區中排名第2位。澳洲有8所大學進入世界前100,6所大學穩居百強,超過60%的大學排名世界500強。澳大利亞的教育制度非常靈活人人性化。無論在申請日期、入學時間或是修讀年期的長短,學生都可以根據自己的實際需要而作出選擇。由於澳大利亞的大學及中學的壹個學年有2~4個學期,因此學生可選擇的申請和入讀時間都十分靈活。壹個為期三年的本科學位課程,刻苦的學生如果選擇假期修課或加修學分,可將課程縮短至兩年便完成。而還未適應新學習環境的學生也可相應延長課程。某些大學中的碩士課程更可壓縮至壹年。

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三、較寬松的移民政策

澳洲是典型的移民國家,而且標準清晰明確。這壹點不同於美國和英國,美國和英國是緊縮移民政策的,而澳洲相對英美來說就寬松很多。澳洲的移民政策有技術移民和投資移民兩種方式。其中技術移民采用打分體系,評分範圍包括年齡、英語水平、澳洲學歷、澳洲或海外工作經驗、邊遠地區學習、邊遠地區親屬擔保或州政府擔保、州政府提名等方面。澳洲不但對留學生沒有反移民的情緒,而且具有很大的包容性,並且學校提供很多移民專業供留學生可選,這對於那些希望通過留學從而實現在澳洲長期發展的人來說極具吸引力。

澳大利亞經濟連續第27年無衰退增長 投資買房更安心

北京時間6月6日路透社稱,澳大利亞統計局周三發布的數據顯示,一季度國內生產總值(GDP)環比增長1%。這標志著澳大利亞經濟的無衰退增長進入第27年,得益於出口強勁和商業投資激增,盡管家庭消費前景的不確定性仍令人擔憂。

與去年同期相比,澳大利亞一季度GDP增長3.1%。環比和同比增幅均超過市場預期,受此推動,澳元兌美元彙率上升0.25美分,至0.7660美元。

澳大利亞央行周二對未來經濟增長表示樂觀,但由於預期通脹將逐漸復蘇,因此將利率維持在1.5%不變。

如今澳大利亞正處於經濟榮景期,房市買氣熱絡,投資者在當地買房置業的收益更有保障。居外馬上為您嚴選推薦澳洲最新優質項目:

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保險集團QBE發布的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》預計,未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。到2020年6月,堪培拉的房價有望上漲16%。

克雷斯韋爾公寓(The Creswell是位於堪培拉市中心的現代公寓,公寓樓有不同房型可供選擇,包括有1臥、2臥和3臥的戶型。因為位置靠近伯利格裡芬湖和中央商務區,克雷斯韋爾公寓以其卓越的品質和優越位置而成為非常值得購買的住宅項目。

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來源:新浪財經

責編:Zoe Chan

海外房產資訊:解讀海外人士投資澳大利亞房產新政

想知道海外人員投資澳大利亞房產的新政策麽?

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首先帶大家了解什麽是FIRB:

FIRB全稱為Foreign Investment Review Board,中文翻譯是澳洲投資審批委員會。該組織的主要職責是負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。

誰需要申請FIRB:

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士都需要申請FIRB。

哪些外籍人士可以購買二手房:

持有澳壹年以上有效簽證的外籍人士可以在澳洲購買壹套自住二手房,但要在簽證到期離境前3個月,必須出售該二手房。

哪些外籍人士只可以購買新房:

未持有任何澳洲壹年以上有效簽證的外籍人士。包括擁有短期簽證的境外人士如:旅遊簽證等。

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新房的定義是什麽:

全新住宅是指直接從發展商購買的居所,而該住宅在過去並未有人居住超過壹年;可用於住宅開發的空地,然後在兩年內開工建新房。

FIRB的審批時間有多久:

根據規定有30至90天的時間給國庫部長考慮申請並作出決定。通常普通民用住宅房地產的購買申請在遞交申請30天內會得到批準答復。

FIRB新政執行部門有變化嗎:

FIRB新政實施後FIRB將聯合澳洲稅務局(ATO)壹起對住宅類物業進行管理。

申請費有變化嗎:

免費變收費

1. 2015年12月1日前購買沒有申請費

2. 2015年12月1日後購買:

購買壹百萬澳元以下房產的海外投資者需繳納五千澳元的申請費。

購買壹百萬到兩百萬澳元房產的海外投資者需繳納壹萬澳元的申請費

購買兩百萬澳元以上房產的海外投資者,房價每提高壹百萬澳元需額外再增加壹萬澳元的申請費。

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新程序有變化嗎:

在新政實施前是先購買後申請;

在新政實施後是先申請待批準後再購買。

稅費有變化嗎:

在新政實施前購買,沒有不同於本地常駐居民的額外稅費;

在2015年7月1日起,在澳洲購買房產的海外投資者須繳納額外的3%的印花稅;

在2016年1月1日起,在澳洲購買房產的海外投資者每年須繳納額外的0.5%的地稅。

處罰有什麽變化:

壹、以前對違規者壹直未進行處罰

二、新政後,針對購房者

對違規者的最高罰款加重到$127,500澳元或三年監禁;

對購買新房或者期房而違反FIRB規定的海外人士處以2040澳元的罰款並補繳申請費;

對購買新房或者期房而違反FIRB規定的澳洲簽證持有者處以10200澳元的罰款並補繳申請費。(以上兩者還將面臨最高為房價10%的民事處罰)

購買澳洲二手不動產而違反FIRB規定的海外人士將面臨更高的民事處罰,被處罰的金額將占其購買物業總價的25%,同時還將被要求出售此物業。

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中國留澳學生數量激增 購房需求水漲船高

據媒體報道,澳大利亞麥格理銀行(Macquarie Bank)近日公布的最新數據顯示,2017年,共有23.2萬名中國公民在澳大利亞留學,這一數據占據了澳大利亞所有注冊海外留學生的28.9%。然而,中國留學生激增,也使得他們對住房的需求增加。

數據顯示,中國在澳留學生的人數已比4年前增加了54%。隨著學生規模的不斷擴大,澳大利亞新住房的需求量也將變大,無論是對租房還是購房市場來說。

麥格理分析稱,更快的人口增長速率(包括海外留學生入學數量),連同其他因素(如可負擔性和便利性)增強了澳大利亞的住房需求。另一份最新的調查報告也顯示,海外留學生的赴澳留學熱潮仍在持續。

數據顯示,中國在澳留學生的人數已比4年前增加了54%
數據顯示,中國在澳留學生的人數已比4年前增加了54%

近日發布的QS招生方案(QS Enrolment Solutions)調查報告顯示,從歷史來看,美國一直是吸引海外留學生的最大教育市場。然而,QS發現,在每10個受訪的海外學生中,就有4個表示不太可能考慮赴美國留學。

形成鮮明對比的是,逾2.8萬名受訪准留學生正考慮赴澳留學。QS招生計劃市場情報主管倫諾登(Tim Renowden)認為,澳大利亞可能正在受益於美國對其國際教育市場造成的破壞。

同時,澳大利亞聯邦教育部近日發布的數據也顯示,留學生在澳大利亞接受高等教育課程數量的增長勢頭依然強勁。在今年的前3個月裡,澳大利亞高等教育入學人數比去年同期增長了15.1%,至31.9萬人。

QS報告還顯示,赴加拿大留學也變得更受歡迎。34%的受訪者選擇了加拿大作為未來的留學目的地,而選擇傳統國際教育強國美國和英國的比例只有30%。

居外精選澳洲學區房源:墨爾本市中心全新公寓

地理位置優越:

坎培門高等技術學院 150米
墨爾本大學 1千米
維多利亞女王市場 300米
卡爾頓花園 750米
皇冠賭場 1.5千米

建築面積:59平方米
房型:2臥1衛
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房價:53萬澳元(約¥270萬)

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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

堪培拉成全澳增長最快房市 市中心湖景公寓要搶了!

作為澳大利亞的首府,堪培拉擁有許多從墨爾本、悉尼移居過來的居民,也因為擁有不少名校而擁有龐大的學生群體,加上遠近聞名的畫廊和博物館,所有的一切使得這裡成為一個規模不大卻非常國際化的都市,眾多美食場所和創意天賦在堪培拉耀眼生輝。

澳大利亞首府堪培拉

堪培拉:全澳增長速度最快的房地產市場

現在的堪培拉正處在快速發展中,市政基礎設施不斷完善,堪培拉地鐵輕軌、堪培拉大學附屬醫院等重要項目也在緊鑼密鼓的建設中,再加上日益繁榮的建築工業,這些都意味著大量新的工作和創業機會。堪培拉在全球的旅游吸引力也在不斷上升,當地旅游熱潮持續升溫,入境游客逐年增多。

堪培拉地鐵輕軌

要知道,堪培拉有70%純粹的自然環境,而其中又有一半是自然保護區。堪培拉還提供了釋放工作壓力的多種選擇。除了家門口隨處可見的步行道和自行車道,堪培拉還有離城區一小時路程的國家公園、兩小時路程的海灘和雪地,以及無數城市公園。

堪培拉的國家肖像畫廊

在這裡,著名畫廊和當地工藝品市場讓人沉迷於藝術海洋之中,許多餐廳烹制頂級美食讓喜歡美味的人大快朵頤,堪培拉還有豐富多彩的節慶活動,使得這裡的生活精彩豐富,充滿樂趣。更讓人心儀的是,堪培拉實際上是繞著伯利格裡芬湖(Lake Burley Griffin)而建的城市,這片廣闊的水面適合各種休閑活動,例如帆船運動、皮劃艇、腳踏船和帆板運動。

伯利格裡芬湖(Lake Burley Griffin)

保險集團QBE發布的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》(Australian Housing Outlook 2017-2020)預計,未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。20206月,堪培拉的房價有望上漲16%。QBE按揭保險行政總裁韋德(Phil White)認為,堪培拉房價上漲的主要驅動因素是人口增加。他說:“今年已經觀察到遷入堪培拉的州際間移民和國際移民都呈現正上升。在供應方面,堪培拉大批興建公寓房,使公寓房與獨立房的比例在所有州府城市最高。隨著獨立房價格的上漲,越來越多的人會尋求中和高密度住房的生活方式。”BIS Oxford Economics數據也顯示,堪培拉有望成為全澳增長速度最快的房地產市場。

市中心位置獨特,開放式設計盡享開闊湖景

出售單位指示圖
出售單位指示圖

克雷斯韋爾公寓The Creswell是位於堪培拉市中心的現代公寓,公寓樓有不同房型可供選擇,包括有1臥、2臥和3臥的戶型。因為位置靠近伯利格裡芬湖和中央商務區,克雷斯韋爾公寓以其卓越的品質和優越位置而成為非常值得購買的住宅項目。

出售單位指示圖
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這裡所有客房都設有陽台,帶有安全的停車位和電梯,部分客房享有湖景。它的風格時尚簡單又新穎現代,獨特的建築風格成為這個區域的新地標,玻璃幕創造出通透的感覺,更顯特色分明。由著名景觀建築師設計的公共戶外空間,則為居民提供輕松舒適的室外環境。

所有客房都設有陽台
所有客房都設有陽台

您一定會對這裡經典的建築設計贊嘆不已。這套公寓面積為76平方米,起居空間采用了開放式設計,並且有大面積的窗戶,因此讓室內擁有充沛的陽光,非常通透。22平方米的環繞型陽台區面積很大,可以看到戶外的景色,美不勝收的湖景在此一覽無遺。

起居區設有大型雙層玻璃窗
起居區設有大型雙層玻璃窗

寬敞的起居區設有大型雙層玻璃窗,非常適合休閑娛樂和舒適生活。現代化廚房配有AEG廚房家電、洗碗機、L形長凳和中性色調的配套設施。大型臥室帶有入牆衣櫃,這種設計目前也深受歡迎,時尚又方便。浴室鋪設落地式瓷磚,有半無框淋浴屏風。另外還有儲物間、洗衣房、烘干機、付費電視,以及可鎖地下室儲物區。同時,公寓還擁有逆循環空調和暖氣、停車場、升降機,所有的一切也使這個住宅成為未來租戶的理想選擇。

起居空間采用了開放式設計
起居空間采用了開放式設計

克雷斯韋爾位置十分方便,步行可至中心商務區、公共交通設施,伯利格裡芬湖、澳大利亞國立大學(Australian National University)、購物和夜生活區。它坐落於思域(Civic)和羅素(Russel)的就業中心之間,與ASIO總部隔街相望,並且距離酒吧、咖啡廳和餐廳僅有幾分鐘路程。步行2分鐘即可抵達羅素國防辦公室( Defence Russel Officers),步行5分鐘即可抵達中心商務區。您和家人將獲得時尚便利並且安全舒適的生活方式。 

由著名景觀建築師設計的公共戶外空間
由著名景觀建築師設計的公共戶外空間

堪培拉的未來發展勢頭極好,這座物業不僅位置絕佳適合居住,它的升值潛力更是讓人值得期待!欲進一步了解克雷斯韋爾公寓的詳情,請點擊:http://www.juwai.com/39223990.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Dario Giljevic提供


文字:吳潔

排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

悉尼公寓价格同比去年三月增加3%

不要再说房价因为过度供应、投资者崩溃和中国买家消失而暴跌了。今年悉尼公寓的拍卖价格同比去年增加了3%。

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在东区和内城区,悉尼公寓价格增加了11.2%,而南区的价格则增加了12.9%。

独立屋的拍卖情况就没那么乐观了,价格下跌了3%。不过高端市场依然强劲,东区的独立屋价格增加了14.2%。

 “悉尼公寓市场绝对要比独立屋市场乐观,这完全推翻了那些说过度供应有风险的言论。”提供数据的经济学家Andrew Wilson博士说。

他将公寓价格的上涨归因于政府在去年七月对首置者实施的印花税豁免政策,以及公寓相对较好的可负担性。

换小房子的空巢老人使得公寓价格上涨了,而负担不起北部或东部海滩地区公寓的双职工夫妇和家庭则开始迁到Cronulla去了。

中介说中国市场对此也有所帮助。

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“海外买家减少了,这是因为他们要支付额外8%的印花税,”Black Diamondz的创始人和中介Monika Tu说,“但对现有现房而言,本地的中国人市场依然非常活跃。”

她说本地的中国人更喜欢CBD的公寓,而Morton的中介James Crow则发现有许多人想要在Pyrmont买到优惠的房子。最近位于Pyrmont区Point St的一套一居室公寓的拍卖会上,他有10个人登记竞标。

 “我们原本预计会有四到六个,但出乎意料地,看好市场的投资者们出现了。”Crow先生说。

有个年轻女人因为她妈妈就要从亚洲回澳洲定居了,花925000澳元买了一套房子给她住。

整个城市的投资者都在竞标,CoreLogic的评论员Kevin Brogan说这表明银行在“开始放松钱袋”。

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Wilson博士关于第一季度的数据,相比起去年同期的拍卖价格,显示大多数地区的公寓价格都上升了,西北部增加了5.2%,北部海滩地区为4.7%,内西区为3.1%,而下北岸则为2.9%。

Wilson博士说同时这些数据显示外围区域的公寓价格下降了,但这可能是因为交易比较低调,卖家逐渐转向了私卖。Canterbury-Bankstown地区的拍卖价格比去年低了5.1%、西南部低了4.4%、下北岸低了1.2%而西区则低了1.1%。

悉尼公寓房价可能下跌

悉尼公寓房租回报率下跌到了12年以来的最低点,在这样的情况下悉尼一些地方的公寓房价格可能就只有下跌这一条路了。

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去年悉尼公寓租金回报率跌到了3.57%,比2005年低谷时的3.66%还低。相比之下在2009年高峰时,回报率曾高达4.95%。这是BIS牛津经济学院的最新报告《2017-2023悉尼各区的公寓》(Apartments in Sydney Suburbs 2017-2023)所说的。

报告的作者Angie Zigomanis 说,正如2000年代中期的情形一样,低的租金回报标志着公寓房价即将下跌。

他说尽管在房地产资本增值强劲的时期投资者乐意接受低的租金回报,但是在资本增值缓慢下来、借贷政策收紧、而且利率可能要升高的情况下,他们对低租金回报的容忍程度就要打折扣了。

“在主要由投资所推动的地区,人们追逐高的租金回报,因为他们要以此来弥补低的资本增值。”他说。

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报告说悉尼住房的需求在上一个财政年度达到了高峰,估计需求量是42500套。然而建设完工的住房数量超过了这一需求。

在悉尼各地2016/17年度,有47200套住房建成,比2012/13年度住房建成数量23100套多了一倍多。

在本财政年度中,住房建成的数量预计会保持在很高的水平,而且从新州移居其它州的净人数在增多,这将导致住房需求进一步下滑,Zigomanis 说。

他说按地方政府辖区而论,悉尼市、Bayside市、Ryde市、Parramatta市、The Hills 郡是供过于求风险最大的地方。

“在这些地方有大量的建房活动”,他说“特别是这些地方的一些局部区域,如Parramatta、Botany、Mascot、Macquarie Park、Zetland等区。”

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最近风险评估机构RiskWise Property Review对3000多个区进行了分析,以找出人们应该避免购买楼花的地方,经过分析后他们断定Zetland是澳洲住房供过于求风险最大的地方。

“风险最大的地区是那些既有供应过剩,又有严苛的借贷限制、消费者情绪改变、而且买家偏爱独立房而非公寓房的地方。” RiskWise公司总裁Doron Peleg说。

供应应该均匀地遍及悉尼各地,着重点应该是推动悉尼欠缺的中级的、中密度、诸如排屋之类的住房开发,这样的房子更适合于家庭。