Tag: 澳洲房产投资

随着澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）悄悄地改变了外国投资的审批规定，价值数百万的开发计划可能因此而泡汤。

据新闻集团媒体报道称，去年年末FIRB悄悄引入政策变化，内部包含对于新房的定义，此举导致很多房产开发项目一片混乱。那么怎么投资澳洲房产呢？

新规定阐释，一幢修建的新房来取代被拆毁的旧房“通常情况下并不能被视为新房”。这样一来，外国买家将只能被允许购买新建房产、楼花或者空地，资金丰厚的外国买家可能因此被拒绝在购房的大门外。

一些墨尔本开发商据称有些手足无措，他们购买了价值数百万、甚至上千万的房产，比如在Glen Waverley区，本来打算重建豪华房产。现在他们原本计划的中国买家市场仿佛无法购买。

还有一些在开发豪华住宅的开发商担忧，如果动工可能会面临价格低于此前的窘境。一些房产中介也对于新指导方针摸不着头脑，以及何种情况下才能够适用于例外条款。

澳洲的外国买家将只能被允许购买新建房产、楼花或者空地

Neville & Co律师行的内维尔（Petre Neville）律师指出，新的法律主要在于如何诠释，而房产开发商可能需要在测试中逐步找到政府对于“新房”和“旧房”的划分。“我们实际上和FIRB进行对话后发现他们也不能给我们明确的解释，因为他们‘不知道’。必须要测试才能够确认政策的细节。”

内维尔表示，问题的关键在于每次申请都会需要支付一笔不可退还的申请费，申请费的多少基于房产本身的价值。比如价格在350万澳元的房产，其申请费就大约需要2.5万澳元。

按照FIRB的指导方针，如果是两幢新建排屋来取代已经拆毁的房产，可以被视为新房，因为这增加了全澳洲房产的供应量。

不过在一些情况下，推倒旧房修建更大、更好的新房，也会被算作增加房产的总供应量，前提是没有人会购买旧房。他表示：“在那种情况下，那幢房产是否是旧房呢？我认为不是，但是我们也不知道真正的答案，因为FIRB没有直接回答我们的问题，也还没有人经历这样的过程。”

一位不愿意透露姓名的房产中介表示，如果位于Monash的豪宅因为来自海外的竞争减少而价格下跌，那么本地华人买家将会争抢“便宜货”。

澳洲临时居民购买新房一般没有限制，不过仅仅能够购买一套旧房。这就意味着居住在澳洲本地的外国投资者也可能会受到限制。

（据澳洲新快网） 

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澳洲房地产开发商称，不担心中国的限制资金外流政策的影响。

多家开发商称，这仅是短期的市场调整活动，不会对中国资金流入澳洲有任何影响。尤其是当澳元下跌和股市动荡时，这意味着中国买家可以从澳洲房市中获得更多价值。怎么投资澳洲房产？

Savills International的全国研究负责人克拉布（Tony Crabb）称：“这只是中国官方控制资金流动的短期方式，而不是结构性的改变。我们认为这就像打地鼠游戏一样，你在这里限制了，资金就在另一个地方出现。”

在去年12月，中国的外汇储备跌至3年来最低值，中国政府再次加强外流资金的限制，一些房地产买家纷纷称取钱更难了。

中国国有企业据悉已阻止并推迟了资金外流。一些澳洲评论者称，这或对澳洲房市有很大影响。

但Rick Butler和CBRE的资本市场和国际投资高级总经理称，中国对澳洲房产投资没有减少，也没有减少的迹象。他说：“这只是影响那些特殊签证的人，那些想投资5百万澳元或从中国香港取出贷款的人。”

他说，他从未见过如此多的中国投资进入澳洲房市。据悉，环形码头（Circular Quay）和Macquarie Park的多处地产都被中国开发商收购。

澳洲房地产开发商称不担心中国的限制资金外流政策的影响

据报道，中国资金的购买力仅占澳洲房市的2%。

克拉布说：“澳洲房市更易受国内投资者限贷政策的影响，而不是中国的资金限制政策，后者影响很小。”

中国的开发商也称，中国的资金限制政策没有对他们在澳洲的产业有任何影响。绿地的集团的发言人就如此说，还称，买家和询盘活动都没有受到任何影响。

中国开发商Forise也称，市场信心强盛，“这种，就有客户向澳洲转了逾亿澳元。”

居外的创始人冼明（Simon Henry）也称未受影响，并称，从长期来看，中国是要完全放开外汇管制的，以方便货币流通和商业的海外运作，也有利于上海成为国际金融中心。

（据澳洲新快网）

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一项最新研究发现，在住有大量华裔居民的布里斯班郊区，当地的房价正迎来强劲的增长。

PRDnationwide的研究表明，相比南布里斯班（Brisbane South）和大布里斯班区，设有大量华人社区的郊区的房价增幅更大。PRDnationwide的全国研究经理马迪斯默（Diaswati Mardiasmo）博士表示，出现这种现象的部分原因在于华人社区倾向于紧密群体。多数买家居住在澳洲本地，来自他州或是来自海外。怎么投资澳洲房产呢？

“我们看到南布里斯班的一些华人社区的房价增幅是当地平均价格的近2倍。在过去五年间，Robertson的住宅价格增长便是大布里斯班区平均值的2倍，”马迪斯默博士说。

布里斯班南区50%的买家是华人

在布里斯班南部地区的7个郊区中，华人人口平均占18.7%。去年，这些郊区的平均住宅价格增幅为11.5%，明显高于南布里斯班和大布里斯班区的平均增幅，后者分别为5.9%和4.4%。

房价的上涨意味着大型华人社区为寻找表现强劲地区的投资者提供了一个很好的指标。

“大量的华人人口是一个很好的指标，这意味着郊区将继续经历高水平的价格增长，因为未来的中国买家和投资者更有可能会对华人聚集区感兴趣，”马迪斯默博士说。

Ray White八里坪（Eight Mile Plains）的负责人考谭（Paul Kowtan）透露称，布里斯班南区50%的买家是华人，当地的房产正值繁荣。

“这是一个投资的好地方。当地的文化和地理位置让其成为了一个完美的投资地。”

（据澳洲新快网）

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一份最新报告显示，去年曾想在中国一线城市的工厂、工商区、仓库和购物中心扩大投资的人，现在纷纷转向投资日本和澳大利亚。

亚洲非上市房地产投资协会的该报告显示北京、上海、广州等一线城市的上述资产遭冷遇，外国市场更受捧。

在该协会的调查中，中国今年的排名也下滑了。

调查称，不仅一些城市遭冷遇，一些主要的二线城市也“不在十大投资目的地内，仅21.7%的投资者计划投资”。

据悉，这些调查对象包括345个机构投资者、基金经理以及组合基金经理。

总体上来看，今年投资者将投资约579亿美元到全球房市。

不少全球机构投资者对中国房市不看好，转向投资澳大利亚

报告显示，今后两年内，普通的投资者欲将10.3%的资金投到房市，而目前的该数据为9.4%。

近年来，中国的房地产市场也不好受，住宅和一些商业地产供过于求，尤其是在中小城市。调查显示，不少全球机构投资者对中国房市也不看好，转向投资日本和澳大利亚。

虽然中国的中小城市不被看好，但一线城市的写字楼市场依然需求大，在调查报告的十大榜单上排第二，仅次于东京。

（据澳洲新快网）

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