澳洲房产投资 – Page 8

澳洲房产受中国保险商青睐成为澳洲投资新势力

《澳洲人报》报道称，上海独立经济师谢安迪（Andy Xie，音译）表示，觉得人民币会贬值的中国企业会延续在澳洲房地产市场的收购狂潮。

这一波中国海外投资还受到了其国内“垃圾债券式”资金募集的推动。

人民币价格在去年12月和今年1月大幅下跌，令市场感到恐慌，产生了外界对中国经济的新担忧。不过，它近期有所稳固。

觉得人民币会贬值的中国企业会延续在澳洲房地产市场的收购狂潮

上周到访澳洲的谢安迪说：“他们到国外购买，想着某天中国货币会大幅贬值，他们能赚很多的钱。整个事情就是赌货币。因此，那些家伙只是投机者。”

与美国和英国的情况一样，本土房地产市场已成为中国资本最青睐的目的地。

去年初，地产巨头大连万达集团（Dalian Wanda）以4.15亿元的价格从黑石集团（Blackstone）手中买下了悉尼环形码头（Circular Quay）的Gold Fields House。阳光保险集团（Sunshine Insurance Group）前年就斥资4.63亿元收购了悉尼喜来登公园酒店（Sheraton on the Park）。

中国企业，尤其是保险公司，已经积累了大量的资本储备，而且有时是通过发行垃圾债券式产品获得的。

谢安迪说：“部分保险公司所做的就是向中国零售投资者出售带有收益担保的所谓信托产品。它们把这些钱用来收购外企。你向中国一些零售投资者保证5%（的收益率），而当地银行仅能给出2%或3%，那对方会觉得这很不错。产品是可能违约的，但多数买家不知道。”

安邦保险集团（Anbang Insurance Group）本周似乎在132亿美元收购喜达屋酒店与度假村集团（Starwood Hotels & Resorts）的交易中遭遇失败。不过，该集团已经同意以65亿美元左右的价格向黑石集团收购美国豪华度假村公司Strategic Hotels & Resorts。

观察家预计，寻求增值和收益机遇的保险公司可能成为澳洲新的购买势力。

谢安迪表示，为安全着想，中国商人倾向于到海外投资。

他说：“如果有一天破产了，他们在海外还有些资产。你在新闻里看到的许多人已经坐牢了，（但）他们的家人还持有海外资产。”

谢安迪指出，这推动着资本外流。

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（据澳洲新快网）

冬天淡季买房的几大好处澳洲房产投资者不可不知

土澳褪去了炎热的气息，夏天悄悄离开，秋冬季即将随之而来。漫长的冬季虽然气候不佳，但却是买房的好时节。不信？那一起来看看专家是怎么说的吧！怎么投资澳洲房产呢？

冬天淡季在澳洲买房的好处有很多

据Domain网站报道，冬季虽然不是澳洲房地产交易的传统旺季，但这时节买房却也有诸多好处。竞争少，好还价，还可以清楚地看到房子的种种不足之处，保证你买了不会后悔。

1、冬季卖房的人更急切

春季是房地产的销售旺季，大部分想要卖房子的人都选择在温暖的季节将房子列在中介商的出售清单上。所以，冬季的房市库存量相对较少，买家的选择没有其他季节充分。但选择在这时候卖房的人往往比较迫切，所以买家很容易就能把中意的房子拿下。

2、冬季气候不佳，可以更清楚地看到房屋的优缺点

房产代理公司 EPS Property Search的负责人Patrick Bright表示，“冬季买房的好处之一在于，你能在一年当中最寒冷的时候看到房子最不讨人喜欢的一面。”

天晴的时候可以看看房屋采光条件是否合适，通风情况如何，下雨天可以来看看排水系统是否正常工作，屋顶有无漏雨迹象。气候温暖，阳光明媚的春季你可看不到房屋的这一面。

3、买家少，看中的房子可以轻松拿下

冬季不仅动物蛰伏起来，就连看房的人也少了许多，决意买房的人不妨在这时候出动，或许能捡个漏。

不过，冬季的房屋供应量也相对较少，各位朋友一定要挑到自己满意的房子再下手，切记不要随便选个差强人意的房子。

（据今日澳洲）

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两大著名地产开发商强强联手，顶级品质打造ONE30 Hyde Park

ONE30 Hyde Park——悉尼最奢华公寓如今揭开了其神秘的面纱，与海德公园为邻无疑是这栋未来高层建筑得天独厚的优势。ONE30 Hyde Park由贝茨•斯马特（Bates Smart）建筑师事务所精心设计而成，并且由奥园（Aoyuan）地产集团与Ecove地产集团合作开发，以回归经典、优雅和舒适为理念，旨在透过对传统名贵建材的创新应用，用现代手法对上世纪初豪宅的奢华和时尚风格进行全新演绎。

规划高度38层，顶级配置造就经典奢华品质

中国知名地产开发集团与澳本土开发商联手，在悉尼市中心最黄金的地段之一打造全市迄今最豪华的公寓大楼——ONE30 Hyde Park。ONE30 Hyde Park规划高度38层，包括1房、2房、3房及顶层特色单位。大楼设计以海德公园的历史背景为基础及人的角度为出发点，采用堆叠方块的建筑形式取得建筑造型效果，同时也解决了项目地块的阶梯和倾斜的复杂性。

该项目以回归经典、优雅和舒适为理念，旨在透过对传统名贵建材的创新应用，对富豪人士对奢华生活的需求做出完美回应。ONE30 Hyde Park建成后将成为悉尼市中心商业旺区的奢侈品建筑，集成了奢华愿望的本质，满足您对奢侈生活，高档娱乐以及工作的所有需求。

与海德公园为邻无疑是这栋未来38层建筑得天独厚的优势。设计师对伦敦和纽约多个俯瞰城市著名公园的豪华公寓大楼进行了深入研究并将汲取其精神与韵味，营造出超越时间的经典室内空间。ONE30 Hyde Park的品质将充分体现其毗邻悉尼最美公园这一标志性地段所代表的高度。走进沙岩和大理石铺设的富丽堂皇的大堂，住户将受到礼宾的热情欢迎，踏入公寓，他们将欣赏到悉尼最美的景观。

ONE30 Hyde Park的大楼底层规划为精品店为主的零售区，140套公寓全部采用顶级配置，对上世纪初豪宅的奢华和时尚风格进行了完美的现代诠释。每套公寓厨房选用德国Gaggenau全套厨具（包括天然气灶、电烤箱、抽油烟机、微波炉和整体洗碗机），大多数公寓厨房配置整体冰箱、大理石厨房台面和防溅板。在多数公寓的主卧卫生间，独立浴缸和大理石镶嵌的墙面烘托出浓厚的沙龙氛围。

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中国土豪在澳洲年买11房值几千万！

春节很多市民选择出境游，而对于一部分中高收入人群来说，看房、购房也成了游玩中的重要一环。南京一家海外房产中介公司总经理李培举例说：有个南京人，去年一年在澳洲买了11套房，总价四五千万人民币。

现在海外购房不再是“土豪”们的专利，一些白领们也瞄准了澳洲房产市场

春节国外过年，顺便淘房

除夕那天，36岁的方先生就带着家人来到了墨尔本，他们计划在新年假期期间拜访朋友，看看房子。“我们正在考虑在澳洲买房，尤其是在墨尔本，因为和中国的空气相比，这里环境很好。而且这里能给我的孩子一个体验不同文化的机会。”

李培表示，每年的春节，都是海外购房的最佳节点，“一是有时间，二是全家可以集体出动，看中合适，就买一套，还能顺便玩一下。”

据介绍，今年春节，李培的公司组织了20组家庭出游澳洲，很多人的目的，就是考察一下澳洲房产投资市场。“有人当场就交首付了。”另一家公司也带了三十几组家庭前往澳洲。

春节出游，国外逛逛，看到合适的房子就买一套，听起来似乎很土豪，但李培笑言，澳洲首付仅需总房价的10%，这也意味着，300万元的房子只需交30万。

他透露，仅去年一年，他们公司成交的国外房产就有300-400套，其中一个南京人一年内买了11套，“分两次买的，第一次买了7套，第二次买了4套，有公寓也有别墅。”据介绍，这11套房总价达四五千万元人民币。

李培直言，现在海外购房不再是“土豪”们的专利，南京一些白领们也瞄准了这块市场。某资深顾问说：“只要手上有100万人民币就可以购买澳洲的房子。”

海外购房投资靠谱吗？

中国现在是70年产权，而国外很多国家的产权是永久性的，除此之外，国外一些国家的房贷政策很宽松，这些都对国内投资者构成一定吸引力。

南京市民朱女士在澳大利亚就有一套小公寓，45平方米，紧邻墨尔本大学，“主要是考虑儿子将来留学住。”

她告诉记者，那房子折合人民币125万元，首付只需10%，贷款可以70%，交房后再付尾款，“这房子一周的租金1750元—2000元，基本上可以抵消房贷，甚至还有盈余。澳洲的房子是永久产权，算下来，比自己租房划算多了。”

提醒：海外置业，隐藏风险不得不防

需要提醒的是，尽管海外置业带来的利益令人心动，可其中隐藏的风险也不得不防。有业内人士强调，海外置业风险，不仅仅是看房的问题，很多风险不是普通人能看懂的，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。比如一向被江苏人青睐的澳大利亚最近就出台了一些新政，规定外国人在澳洲购买新房没有限制，但若购买二手住房必须满足多个条件。

南京某银行界人士也认为，如果不具备海外身份，子女又不在国外，拿钱到国外买房并不是很容易。另外，国外房产跟国内完全不一样，不是每个区域的房子都有投资价值，还有各个国家的税收政策要熟悉，万一漏交或少交，都会招致高额罚款，“所以海外购房，一定要找专业机构。澳大利亚房子能不能租出去，有没有投资价值等，都要考虑清楚。

（据澳洲新快网）

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澳洲房产投资规则变：推倒重建不都算新房！

随着澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）悄悄地改变了外国投资的审批规定，价值数百万的开发计划可能因此而泡汤。

据新闻集团媒体报道称，去年年末FIRB悄悄引入政策变化，内部包含对于新房的定义，此举导致很多房产开发项目一片混乱。那么怎么投资澳洲房产呢？

新规定阐释，一幢修建的新房来取代被拆毁的旧房“通常情况下并不能被视为新房”。这样一来，外国买家将只能被允许购买新建房产、楼花或者空地，资金丰厚的外国买家可能因此被拒绝在购房的大门外。

一些墨尔本开发商据称有些手足无措，他们购买了价值数百万、甚至上千万的房产，比如在Glen Waverley区，本来打算重建豪华房产。现在他们原本计划的中国买家市场仿佛无法购买。

还有一些在开发豪华住宅的开发商担忧，如果动工可能会面临价格低于此前的窘境。一些房产中介也对于新指导方针摸不着头脑，以及何种情况下才能够适用于例外条款。

澳洲的外国买家将只能被允许购买新建房产、楼花或者空地

Neville & Co律师行的内维尔（Petre Neville）律师指出，新的法律主要在于如何诠释，而房产开发商可能需要在测试中逐步找到政府对于“新房”和“旧房”的划分。“我们实际上和FIRB进行对话后发现他们也不能给我们明确的解释，因为他们‘不知道’。必须要测试才能够确认政策的细节。”

内维尔表示，问题的关键在于每次申请都会需要支付一笔不可退还的申请费，申请费的多少基于房产本身的价值。比如价格在350万澳元的房产，其申请费就大约需要2.5万澳元。

按照FIRB的指导方针，如果是两幢新建排屋来取代已经拆毁的房产，可以被视为新房，因为这增加了全澳洲房产的供应量。

不过在一些情况下，推倒旧房修建更大、更好的新房，也会被算作增加房产的总供应量，前提是没有人会购买旧房。他表示：“在那种情况下，那幢房产是否是旧房呢？我认为不是，但是我们也不知道真正的答案，因为FIRB没有直接回答我们的问题，也还没有人经历这样的过程。”

一位不愿意透露姓名的房产中介表示，如果位于Monash的豪宅因为来自海外的竞争减少而价格下跌，那么本地华人买家将会争抢“便宜货”。

澳洲临时居民购买新房一般没有限制，不过仅仅能够购买一套旧房。这就意味着居住在澳洲本地的外国投资者也可能会受到限制。

（据澳洲新快网）

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ONE30 Hyde Park：悉尼标志性区域经典杰作，尊享铂金地段品位生活

位于伊丽莎白街毗邻海德公园的“海德公园130号”（ONE30 Hyde Park），由中国香港上市地产公司奥园集团和悉尼Ecove公司联合开发，顶尖建筑事务所Bates Smart担当设计，以回归经典、优雅和舒适为理念，旨在透过对传统名贵建材的创新应用，对富豪人士对奢华生活的需求做出完美回应。与海德公园为邻无疑是这栋未来38层建筑得天独厚的优势。设计师对伦敦和纽约多个俯瞰城市著名公园的豪华公寓大楼进行了深入研究并将汲取其精神与韵味，营造出超越时间的经典空间。

楼高38层的“海德公园130号”（ONE30 Hyde Park）享有悉尼海德公园的绝美风景

毗邻悉尼最美公园，尽享280度无敌景观

这处公寓开发项目名为“海德公园130号”（ONE30 Hyde Park），位于澳大利亚悉尼市的中心地带，距中央商务区和内港只有几步之遥。本项目的房源都享有悉尼市知名的海德公园（Hyde Park）的绝美风景。项目占据整个悉尼市内无与伦比的最佳位置，通往悉尼市十分豪华的生活场所，周围分布着领先的学校、餐馆、澳大利亚博物馆、悉尼歌剧院，距海德公园和博物馆地铁站仅举步之遥。

悉尼海德公园，位于CBD东侧，同名于伦敦海德公园，并媲美美国中央公园，已有近200年的历史。它向北经悉尼禁苑（The Domain）和悉尼皇家植物园一直延伸到悉尼港岸边。海德公园的形状大致呈长方形，南端方形，而北端圆形。公园西到伊丽莎白街，东到书院街，北到圣雅各路和艾伯特王子路，南到利物浦街。

每日与海德公园美景相伴，周边就是国际知名餐馆和购物中心，享受顶级国际都市的所有便利，这是很多人所向往的生活。对于商务人士来说，ONE30 Hyde Park的吸引力不仅在于工作与生活距离的大大缩短，他们更看到了独一无二的地段给物业带来的强劲增值潜力。

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悉尼邦迪海景公寓不用40万澳元！引来买家疯抢

39万澳元能在悉尼买什么房子？但这竟然是房市热门地区邦迪（Bondi）海滩的一套公寓指导价。

在这套房里，你可以观览著名的海滩和海港景色。

由居外代理的悉尼邦迪（Bondi）海滩公寓

据悉，这套房只是一个小小的单间公寓，但Ray White在Double Bay的中介威尔逊（Diane Wilson）称，很多买家都对它很感兴趣。

威尔逊称：“这个地段的便利胜过了它的面积。这里离海滩和Bondi Junction都很近，也落在著名的邦迪路上。”

她说，这个第八层的公寓阳台大小适合，厨房也高级，这都是卖点。

楼顶的11层更能观览海滩和海港大桥景色，也有水池，对所有居民开放。

威尔逊说：“这对那些想要高收益的澳洲房投资者来说尤为吸引。”

39万澳元的价格可是远低于邦迪的公寓中价89万澳元，跟2100万澳元的海滩顶层公寓纪录价相比也是天壤之别。

（据澳洲新快网）

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悉尼房市表现持续走高，海德公园130号成抢手投资标的

过去的一年里，悉尼房市无疑是表现十分抢眼的海外投资市场，特别是悉尼市区的公寓，市场持续走高，类似“悉尼港豪华公寓159套4小时内抢光”这样的新闻更是屡见报端。成熟的市场自然催生了更多高品质公寓的问世，ONE30 Hyde Park（海德公园130号）便是其中优秀的代表，是悉尼市区公寓投资的绝佳选择。

最快地区房价飙高近53% 悉尼地产市场涨势惊人

最新的全球报告显示，在过去30年里澳洲房价上涨了221.4%，领先于美国、瑞士、法国等其他发达国家。截至去年8月底，澳洲8大首府房价均值57万澳元，年增幅达10.2%。而悉尼地产市场尤其高涨，据房地产市场调研机构DomainGroup的数据，截至去年6月的一年内，悉尼房价中值同比涨幅就已达到22.9%，随后更是一举突破百万澳元关口，增长最快的Dundas地区甚至飙高了近53%，涨势十分惊人。其中，悉尼市区的公寓几乎供不应求，近四千套公寓销售一空，刷新了15年来的最高纪录，市中心、Circular Quay、Surry Hills等地区的公寓价格飙涨，南区的Hurstville虽建有上万间公寓仍然一房难求！在悉尼，越来越多的开发商将目光放在了公寓楼上。由City of Sydney所做的研究发现，从2010年以来完成或正在建设中的公寓楼数量已经超过了之前一个十年的总量。相比那些大多位于郊区的别墅，年轻人更愿意住在交通便利的市中心，强劲的市场证明，公寓已经取代别墅成为购房者理想的投资房产。

供求缺口催涨公寓租金 投资成本更少回报更多

悉尼是全澳洲人口最多的城市。澳大利亚统计局的数据显示，悉尼人口增长极为迅速，预计2016年将突破500万，到2031年将超过600万。然而，与爆炸式人口增长相反的是，悉尼住宅却严重短缺。澳洲房地产协会报告称，从2004年开始，悉尼住宅就已出现5.1万的缺口，预计到2024年，悉尼住宅短缺将接近20万。巨大的供求缺口致使悉尼房价和租金连连上涨，如“海德公园130号”这样处于市中心的物业，一间64平方米的公寓周租金按现在的市价预计在800至950澳元，而投入仅需100万澳元起，年回报率达5%，正因为其超高的租金回报和无限的市场潜力，公寓日渐为投资者青睐。

一方面，公寓的周租金直逼别墅，而投资公寓的成本却更少。在悉尼，一间一居室公寓的出租中位价约为每周470美元，而一栋三房别墅的出租中位价是每周480美元，相差仅10美元。悉尼市中心的公寓租金更高，一间一居室公寓的平均租价远远高于郊区的四房别墅。有数据显示，悉尼一居室公寓和二居室公寓的租金年增长幅度分别能达到7.5%和5.5%。公寓投资者普遍认为，公寓租金收益较高，资本增长和别墅差不多甚至更好，而公寓的养护却更为简单，税收方面也更为有利。

另一方面，和别墅相比，公寓的出租对象更为广泛。在澳洲，别墅的出租对象主要是当地的家庭，而城市市中心的公寓则可出租给学生、年轻上班族等，他们选择租房时会更多的考虑地理位置而不是住房空间。特别是庞大的学生群体，是极具消费潜力的公寓客户。留学业务是澳洲的第三大出口业，和去年同期相比，今年第一季的留学生入学人数增长了11%，预计将会有更大的增长，这将致使留学生对住房的需求大增。为了满足市场需求，澳洲有超过一半的新住宅批准获建项目都是公寓而不是别墅。

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澳洲开发商不忧中国资金管制：钱照样来！

澳洲房地产开发商称，不担心中国的限制资金外流政策的影响。

多家开发商称，这仅是短期的市场调整活动，不会对中国资金流入澳洲有任何影响。尤其是当澳元下跌和股市动荡时，这意味着中国买家可以从澳洲房市中获得更多价值。怎么投资澳洲房产？

Savills International的全国研究负责人克拉布（Tony Crabb）称：“这只是中国官方控制资金流动的短期方式，而不是结构性的改变。我们认为这就像打地鼠游戏一样，你在这里限制了，资金就在另一个地方出现。”

在去年12月，中国的外汇储备跌至3年来最低值，中国政府再次加强外流资金的限制，一些房地产买家纷纷称取钱更难了。

中国国有企业据悉已阻止并推迟了资金外流。一些澳洲评论者称，这或对澳洲房市有很大影响。

但Rick Butler和CBRE的资本市场和国际投资高级总经理称，中国对澳洲房产投资没有减少，也没有减少的迹象。他说：“这只是影响那些特殊签证的人，那些想投资5百万澳元或从中国香港取出贷款的人。”

他说，他从未见过如此多的中国投资进入澳洲房市。据悉，环形码头（Circular Quay）和Macquarie Park的多处地产都被中国开发商收购。

澳洲房地产开发商称不担心中国的限制资金外流政策的影响

据报道，中国资金的购买力仅占澳洲房市的2%。

克拉布说：“澳洲房市更易受国内投资者限贷政策的影响，而不是中国的资金限制政策，后者影响很小。”

中国的开发商也称，中国的资金限制政策没有对他们在澳洲的产业有任何影响。绿地的集团的发言人就如此说，还称，买家和询盘活动都没有受到任何影响。

中国开发商Forise也称，市场信心强盛，“这种，就有客户向澳洲转了逾亿澳元。”

居外的创始人冼明（Simon Henry）也称未受影响，并称，从长期来看，中国是要完全放开外汇管制的，以方便货币流通和商业的海外运作，也有利于上海成为国际金融中心。

（据澳洲新快网）

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华人区房价增速快1倍华人成澳洲房产投资风向标

一项最新研究发现，在住有大量华裔居民的布里斯班郊区，当地的房价正迎来强劲的增长。

PRDnationwide的研究表明，相比南布里斯班（Brisbane South）和大布里斯班区，设有大量华人社区的郊区的房价增幅更大。PRDnationwide的全国研究经理马迪斯默（Diaswati Mardiasmo）博士表示，出现这种现象的部分原因在于华人社区倾向于紧密群体。多数买家居住在澳洲本地，来自他州或是来自海外。怎么投资澳洲房产呢？

“我们看到南布里斯班的一些华人社区的房价增幅是当地平均价格的近2倍。在过去五年间，Robertson的住宅价格增长便是大布里斯班区平均值的2倍，”马迪斯默博士说。

布里斯班南区50%的买家是华人

在布里斯班南部地区的7个郊区中，华人人口平均占18.7%。去年，这些郊区的平均住宅价格增幅为11.5%，明显高于南布里斯班和大布里斯班区的平均增幅，后者分别为5.9%和4.4%。

房价的上涨意味着大型华人社区为寻找表现强劲地区的投资者提供了一个很好的指标。

“大量的华人人口是一个很好的指标，这意味着郊区将继续经历高水平的价格增长，因为未来的中国买家和投资者更有可能会对华人聚集区感兴趣，”马迪斯默博士说。

Ray White八里坪（Eight Mile Plains）的负责人考谭（Paul Kowtan）透露称，布里斯班南区50%的买家是华人，当地的房产正值繁荣。

“这是一个投资的好地方。当地的文化和地理位置让其成为了一个完美的投资地。”

（据澳洲新快网）

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