一份最新报告显示，去年曾想在中国一线城市的工厂、工商区、仓库和购物中心扩大投资的人，现在纷纷转向投资日本和澳大利亚。
亚洲非上市房地产投资协会的该报告显示北京、上海、广州等一线城市的上述资产遭冷遇，外国市场更受捧。
在该协会的调查中，中国今年的排名也下滑了。
调查称，不仅一些城市遭冷遇，一些主要的二线城市也“不在十大投资目的地内，仅21.7%的投资者计划投资”。
据悉，这些调查对象包括345个机构投资者、基金经理以及组合基金经理。
总体上来看，今年投资者将投资约579亿美元到全球房市。
不少全球机构投资者对中国房市不看好，转向投资澳大利亚报告显示，今后两年内，普通的投资者欲将10.3%的资金投到房市，而目前的该数据为9.4%。
近年来，中国的房地产市场也不好受，住宅和一些商业地产供过于求，尤其是在中小城市。调查显示，不少全球机构投资者对中国房市也不看好，转向投资日本和澳大利亚。
虽然中国的中小城市不被看好，但一线城市的写字楼市场依然需求大，在调查报告的十大榜单上排第二，仅次于东京。
（据澳洲新快网）
自2015年12月1日起澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）实行新政以来已过了月余，审查FIRB海外人士在澳买居住物业许可申请的执行机构也从委员会移交至了澳大利亚税务局（ATO）。这次我们主要来看下新政实行以来的效果。
澳洲买房许可的申请表格与过去基本保持一致，需要申请人的如下具体信息：
因此，买家应保存好自己所有的FIRB许可，以便日后购房能够提供相应信息。在递交申请表格后，会生成一个18位的申请号。同时，还会生成一个19位的付款编号。买家需要及时安排支付申请费，并在付款时注明该19位的付款编号，以便ATO及时查账。
值得注意的是，递交申请表并不表示该申请已被接受。ATO将会在收到申请费后才会开始正式受理该申请。目前ATO对于申请费支付的受理时间为5个工作日，即从买家支付申请费之日起要预留出5个工作日的时间给ATO查账记账，然后才可以计算申请受理开始的日期。因此，买家在付款时一定要认真注明付款编号，以免延误ATO查账及申请审批。
此外，目前ATO接受澳洲境内及境外银行转账。对于境外银行转账的买家而言，需要预留出更多的时间给ATO查账，并计算好落地费及银行手续费，以免申请费短缺。我们建议买家提前和自己的律师或物业经纪做好汇款安排，例如事先将申请费转入律师或经纪公司的信托账号，再由境内银行转账支付给ATO，会为申请节省不少时间，并避免意外情况。
ATO收到款项后，就会开始受理申请。法律规定的受理时间与旧政保持一致，为30天。此外，ATO有权在30天后的10天内再将审批决定通知给买家。因此，从开始准备资料到申请批准，买家要预留出约40-50天的时间。这与过去海外买家的买房许可申请从递交至批准只需2-3个工作日的局面大相径庭。
一般开发商都要求买家在出合同后的7-14天内进行合同交换，这对目前需要申请买房许可的买家来说是一个两难的局面。因此，买家需要提前与自己的地产经纪和律师做好沟通。在这样的磨合期，需要大家共同的努力并正面看待政府的决策。
从另一方面来说，目前ATO对于买房许可的审查较之以往严格了不少。在受理期间，ATO会就所购物业的具体地址，地块等相关信息进行调查。在确认后才会批准该申请。特别是在申请批准函上会明确注明所购物业的最高金额，并要求申请人在购房成功30天内通知ATO。
此外，ATO工作人员亦表示，递交的申请表格是由其系统自动分配给各位决策人员，因此在申请被正式分配前，ATO的工作人员也无法获知会由谁来接管哪位买家的申请。这无疑给查询工作带来了一定难度。从目前我所经手的申请来看，从分配到决策人员后至审批下达的速度还是比较快的。
12月时递交的海外人士买房许可申请，已有不少获批并成功在12月至1月期间完成合同交换。还未获批的买家请继续耐心等待，我们相信在不久的将来，ATO的审批系统及工作人员磨合完整后，审批的速度会较之现在提高许多。
杨泱专栏全集：
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一直以来，无论是投资还是移民或者是留学，澳洲一直都是主流国，备受华人欢迎。如今随着海外房产投资的风生水起，澳洲房产颇受投资者青睐，尤其是悉尼，吸引着越来越多的关注。悉尼是南半球最大的海滨城市，也常常登上全球最宜居城市榜单。作为中国人投资澳洲的首选城市，悉尼日益散发出其独一无二的魅力。如果您正在寻求一个置业悉尼的绝佳机会，那么，ONE30 Hyde Park（海德公园130号）如今来到您的面前，将是绝无仅有的顶级之选。
环境：人与自然和谐相处、多元文化完美融合
悉尼气候温暖宜人，空气清新，物种丰富，四季常青。当地人很注重这座城市环境的保护，人与自然和谐地结合在一起，构成了这座城市的主旋律。作为国际化的移民城市，悉尼每年都吸引了数以万计的移民来到这里，开始新的生活。多元化的人文环境使得这里的生活丰富多彩，现代化的基础设施建设给人们的居住提供了舒适与便利。
在拥有美丽自然景色的同时，悉尼也以其多元的文化吸引着世界人民。澳大利亚是一个移民国家，而悉尼，则是这个国家多元文化的中心。在悉尼，你可以看到来自世界各地的人们，操着不同的语言，吃着不同风味的食物，居住在一起。悉尼的美丽在于她的包容。在这里，经过近半个世纪的移民浪潮的融合，人们愿意给予其他文化思想更多的宽容，并且潜移默化地互相影响。
悉尼位于澳大利亚东南沿海地带，是新南威尔士州的首府。作为澳大利亚、大洋洲及南半球港口城市，它是通往亚太地区的入口。这座繁华的国际大都市，作为蓬勃发展的全球经济和文化中心，吸引着大量人才、创新企业和每年数以百万计的游客。同时，悉尼也是澳大利亚的金融和商业中心，多家跨国公司把地区总部设立于此，例如花旗集团，汇丰银行和德意志银行。它也是全球排名第六的最佳留学城市，悉尼大学和新南威尔士大学世界排名前100。另外，悉尼为个人和家庭提供了优质的医疗、教育、交通、电信服务，生活质量一直排在全球前10名。
投资：对抗人民币贬值风险、拥有稳定收益和增值空间
新年伊始，人民币汇率却依旧延续着去年的下势继续贬值，仍未出现扭转迹象。对于部分高财富值人群，近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项，之前是由于移民、教育等原因在外海购置房产，如今不仅是基于上述原因在海外购置房产，人民币的贬值会让他们的海外投资在资产配置中占到更大的比重。
根据美国权威地产网站realtor发布的报告，2014年4月至2015年3月，中国人购买美国地产总金额达到286亿美元，占总比例的16%，首次超过其他国家投资金额的总和。同样，在欧洲，房产也被中国人买买买。去年中国投资人在伦敦楼市总共投入了22亿英镑，占所有百万英镑以上交易总量的11%。2012年，这一比例还仅是4%。此外，从西班牙到德国的地产中介机构的统计数据也显示：中国个人与企业在楼市的投资总额稳步上升。此外，很多中国人花费数十万欧元到上百万欧元在葡萄牙甚至是拉脱维亚购买房产，意在换一张进入欧盟的“黄金签证”。而欧洲分析机构认为，抛开“移民”的目的不说，这也是因为中国楼市停滞不前，中国投资人在多元化他们的资产，同时对抗人民币贬值的风险。
据澳洲房产协会统计近百年来的市场数据发现，澳洲房产价值平均每7年翻一番，对于投资者来说，投资澳洲房产可拥有稳定的收益和广阔的增值空间。在国内房产调控趋紧的大背景下，投资澳洲房产显得更具优势。
房市下行，澳洲（房源）期房公寓的价格也发生变动。买家面临亏损。
WBP Property Group的一份报告显示，2014-2015年，在被调查的近2千墨尔本（房源）期房中，半数出现价值亏损，现在的价值比购买价低了。
平均跌幅为4万澳元，约为10%。而这些房产大多数都是在2009年底和2015年底间购买的。
WBP的主席帕布斯特（Greville Pabst）说，这种跌幅就相当于买房的首付。
然而部分地区的房产交易也盈利了。如，Glen Huntly地区的两室公寓就盈利$4133，St Kilda East的两室公寓盈利$175,000。
帕布斯特说：“墨尔本房市强韧，也在追赶悉尼（房源），但人们担忧其期房公寓供大于求。澳洲审慎监管局的政策在起效，房价或会跌。”
据悉，受澳洲监管部门的限贷影响，很多期房买家购房受阻。
Herron Todd White的悉尼总监奎克（Kim Quick）说，墨尔本公寓价格下跌是特殊的，悉尼应该不会发生这种状况。“或许有些地方是价格下跌了，但总体来看，悉尼房市需求强盛。”
他说，很多在全球金融危机时在悉尼购买期房的人，现在都赚了。并且悉尼有大量基建工程，这是墨尔本缺乏的。
一些靠近基建工程的地方，如悉尼的Liverpool，Parramatta等的房产价值就不会出现亏损。
对于期房来说，建筑的规模和附近的基建项目、便利设施都会影响其价值。此外，公寓所在郊区越发达，就越容易保值。
奎克说：“如果开发商许诺会用石头或者其他设施却没有实现，这就会影响最终价值。期房购买充满了风险，特别是在大规模的工程里。”
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（据新快网）
作为房产投资者，其中一个重要的任务就是确保自己的投资回报率最大化，对于房产而言，如果租金在市场水平之下，那么显而易见，第一步是了解市场租金水平，然后进行上调，如果你有不止一套投资房，这将对一年的整体租金收入带来不小的影响。
那如何能时刻确保自己的投资房租金在市场水平呢？澳洲房产网报导，这个最好找一个好的房产出租中介，不仅对市场的变化比较了解，而且会定期对租金情况进行重新审核，长期下来会增加投资回报率。
澳洲房产投资 教你几招把房租涨上去如果租金已经在市场水平了，那还有办法提高租金回报吗？当然有。
无论是哪种办法提高租金回报，背后的基本原则是一样的：就是尽量让自己的投资房吸引所在区的相应租客类型，这样一来，房子会很快租掉，空置期缩短和更受欢迎，从而尽可能多的收到租客申请，申请多了，我们就有机会从中选择相对高质量的理想租客，无论是接下来按时收到房租还是对房子的爱护都至关重要。
从经验来看，不少房东不太愿意花钱来改进自己的投资房，觉得反正也不是自己住，这种态度其实有些不妥，这类房屋通常会有比较高的空置期和比较频繁的租客更换。聪明的房东会找到简单、廉价的好办法来为自己的投资房提高价值，增加租金，咱们一个一个来看：
每次租客搬出后对房屋进行更新
每当一个租约结束，租客搬走后通常租客需要付钱对所有地毯区域进行专业蒸汽清洁，作为房东，心态不应是只要是专业清洁了就好，而应该站在下一个潜在租客的角度思考，确保房屋得到了全面的清洁，包括气味。如果墙上有需要修补的痕迹，这也是个好时候。如果你很幸运的有长期按时交租的好租客，那么房东大可主动花钱每年春季为房屋进行地毯清洁，花不了多少钱，不但房子得到了定时的维护，租客也会很开心更长的住下去。对于租客而言，大多数都理解租金是也定期上涨的，如果房东能做到关心租客，租客也更愿意接受房租上涨。
有需要维护的地方及时处理
上周关于房屋折旧抵税的文章里我们提起了“积少成多”这个词，在维护上就要尽量避免。如果租客有需要维修的地方，无论大小，都应该及时处理，无论是关不紧的水龙头还是门窗松动，也许看上去不是太大的问题，但对租客而言有可能是不方便和不安全的的隐患。如果处于某些原因不能及时处理，也要和租客保持沟通，让他们知晓。好的租客，通常也期待好的服务。
装修厨房
厨房对房子来说是非常重要的一个部分，甚至很多房子销售时的卖点都是厨房。当然，我们并不需要“Master Chefs”那种高大上的厨房，但整洁、干净、有现代化电气的厨房会让整个房子更具吸引力，甚至可以弥补房子其他一些小的缺点。
如果你房子里的厨房比较陈旧，有几个小的简单易行的办法可以试试看：重新粉刷橱柜甚至瓷砖，替换掉橱柜把手，安装一个现代化的水龙头开关，都会让人觉得焕然一新。
需要注意的是时间的安排，最好在没有租客的时候进行，提前安排和准备。通常来说，＄10,000可以将一个小型公寓的每个房间都更新一遍，包括重新粉刷墙壁，新的地毯和窗帘等，装修完之后房租会有明显的上涨，抵消掉装修的开销。
翻新浴室
和厨房一样，很多房子都是“成也浴室，败也浴室”，陈旧、肮脏的浴室绝对会让很多潜在优质租客转头离去。很多房东都理解浴室的重要性，但会担心装修的开销比较大，其实不然，大多时候房东并不需要翻新整个浴室，可以从一些细节入手，比如更换新的水龙头，淋浴头和一些其他现代化的装饰物可以改进外观，新的橱柜，门把，镜子或者是将浴帘换成玻璃，都会卫浴室带来很大的改观。
保持起居室和卧室的整洁
试想一下，一个光亮、整洁的房子肯定会比一个阴暗、杂乱的房子更受租客欢迎。这里就要注意灯光的选择，适当地改进或更换灯光是个简单的办法，很多时候也不需要注册电工来完成（视电压而定）。门窗和玻璃的整洁对室内的光线影响也很大，建议在做专业清洁时一并完成。
添加新的设备
最好的例子就是空调，澳洲各大主要城市的夏天都比较炎热，为投资房安装空调可以立刻提高租金，尤其是夏天来到之前，很多租客甚至是主动提出诉求，只要房东可装空调，租客愿意涨租。平均来说，空调的安装费用大约需要18个月租金上涨的部分来弥补，18个月之后还可以保持上涨后的租金价位，而且可以有效的降低租客更换和房屋空置率。
更大的例子，可以是为没有车库的房子建一个carport，花费不会很大，但却解决了租客没有遮阳挡雨停车的地方的问题，同样可以在一段时间内通过涨租把这项开支负担掉，而且大多数情况这笔开销是可以抵税的，可以谘询下会计师。
增加空间
如果所投资的是house，很多早年的房间布局并不是非常合理或者适合现在人们居住的要求，有时经过适当的调整，可以改进空间的使用，比如如果客厅面积很大，那么可以考虑分割一下得到额外的卧室，或者在书房里添加一个壁柜，甚至是将较大的厨房分割出一个正式的晚餐区，都能达到同类效果。请记住，卧室越多，租金通常就越高。
相反的，如果某些房间或区域很暗常年没有阳光，那么可以考虑将非承重墙去掉，获得更开放的空间和更好的光线，让房子变得更适合居住。
单独的洗衣房
澳洲的房子，无论是公寓还是house，通常面积比较大，都有独立的洗衣房或洗衣机隔间。随着今年来高层公寓越来越密集，平均面积也在变小，很多公寓没有设计洗衣房的区域，都是将洗衣机和卫生间甚至厨房放在一起，这其实是藉鉴了欧洲的经验，因为欧洲的房屋面积相对较小，这种情况是常态。作为房东，如果可以为投资房单独隔出一个壁柜的空间放置洗衣机和烘干机，和厨房等分开，是会为出租加分的一项。 学会投资者的思考方式
很有意思的一个现像是，如果大家是花＄50万澳币买一个生意，那么会非常认真的去打理，想尽办法获得最大的收益。而很多地产投资者在购买投资房时花费很大的精力选房，买了之后却变成了“爱好”，没有最大化这项投资的回报。如果你作为一名房产投资者没有周期性的检查房子哪些地方需要更新改进，那么你就属于这个人群。成功的地产投资者都有明确的目标和计划，借助专业人士的力量把细枝末节的地方处理好，自己把注意力放到大的方向上去，考虑如何一步步建立自己的房产投资组合。
找一家专业有经验的出租中介
澳洲的房产出租管理专业性很强，透明度也高，一个好的出租管理经理可以成为你投资房产的左膀右臂，他们会像对待自己房子那样去管理你的投资房，确保获得最大的收益，这包括租金最大化，空置率最小化，及时的维护维修和账单的按时支付等各个方面。有些专业的中介甚至会帮你出谋划策，提出装修方案。
而且在澳洲中介费作为投资房产费用的一部分，是可以抵税的，却能为你节省很多烦恼和增加回报。何乐而不为。
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（据钜亨网）
对澳大利亚住宅地产的外国投资在过去几年来一直保持稳定和强势的增长，但是对中国投资者来说，投资澳大利亚市场是否物有所值？
在中国的大城市，一些物业已跻身世界最贵行列，因此买家到别处需求增值空间不足为奇。不再局限于在中国境内投资地产，中国投资者可以选择在世界各地投资地产，这当然包括澳大利亚。
在确定投资于某国家或城市是否值得的时候，需要考虑很多因素。如 汇率稳定吗？利息率低吗？对于购买是否有诸多限制？政府是否稳定，是否可信？是否能提供良好的生活质量？总结所有这些因素，才能评估价值，而对于以上这些问题，澳大利亚市场的答复令人满意。
ANZ银行高级经济师DavidCannington先生认为，最初吸引中国买家的因素并不是金融回报。“毫无疑问，对澳大利亚房产的强劲需求主要来自于非金融动因，例如外来移民的增加，移民家庭或亲朋好友的住房之需，以及资本向国外转移等。然而，最近几十年澳大利亚房地资产稳定的投资回报也吸引了外国投资者。”
“特别是由于存在硬性实际房屋供需关系（例如缺房），加上申请按揭房贷意愿强烈，一定程度上抵消了澳大利亚房价的弊端，而过去20年里，房价的最大的年同比下跌率只有5%。”Cannington先生解释说。
就风险调整方面来说，澳大利亚住宅地产的投资表现已优于多数其他主要资产类别，并明显优于股票投资。
Cannington先生还说，“尽管自2012年中以来资本增值了几乎40%，近年来澳元低下（从2011年兑换人民币7.1到今天的4.5）实际上已使得澳大利亚地产价格在换算成人民币之后便宜了不少。
在大多数情况下，针对外国人购买澳大利亚房地产的限制有所放宽，方便了中国买家在澳投资。简化的流程，更宽松的条件以及明确的法规都为投资提供了方便，让时间和资源得到更有效的利用。
另一个强有力的价值指标是利率。澳洲储备银行（RBA）最近将其官方基准利率降至前所未有的2.0%，并保持连续六个月不变。储备银行行长GlenSteven先生暗示澳洲经济仍在温和扩张，这又是一个信号。“虽然GDP的增长已有一段时间略低于长期平均值，但是商业调查结果表明过去一年间情况在逐渐改善。同时，就业率有较强的增长，而失业率则保持平稳。”
Stevens先生还说，“通货膨胀率低并应该会保持在较低水平，因为经济可能在一段时间内还留有一定程度的剩余产能。预计通货膨胀率在未来一到两年会和目标膨胀率一致，但是该目标膨胀率会比先前预计的稍微低一点。”
考虑到这一点，澳大利亚继续在全球市场中保持吸引力，并以其优质的股票产品、低准入门槛、良好的融资方案以及稳定的政府管理，为投资创造了良好环境，也为未来发展提供了保证。
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近日，不少澳洲房产买家来咨询是否可以在土地交割前将楼花或者空地转卖出去。简单来说，是有可能这样操作的。基本流程让我们用一个例子来具体说明：
对于A来说，这一交易，他用2.5年的时间，支付了6万澳元的本金，赚到了10万澳元的利润，相当可观。但A需要在交房前按照政府要求按时交纳印花税（按照60万的房价交纳）。而B则需要按照70万的房价交纳印花税。其次，对于净赚的利润，A还要支付中介的佣金，以及资本利得税（即差价售出部分作为A当年的收入缴纳个人所得税）。如此一来，其实A的净收益并非有看上去的那么多。
其次，A在与B签订了合同后，A与开发商之间的合同仍旧生效，因此A依旧需要履行其在楼花合同下的责任和义务。在交房时，如果B的资金不到位，没法和A交割，则A也无法和开发商按时交房。开发商可根据原合同追究A的责任。
此外，值得注意的是，澳大利亚政府及开发商并不赞成如此做。因为这样很容易造成炒楼花的现象，对稳定的澳洲房地产市场会有不小的危害。其次，开发商往往会在购房合同中说明名，买家不能在交房前转手以限制买家。由于开发商通常都有一些保留项目会在交房前后出售的，如果任由买家随意的转手定价，极大程度上会扰乱开发商的定价及市场。
尤其对于一个二手转卖的楼花来说，A只能寻求本地买家，而不能再卖给海外买家。因此，如果有此意向的买家，建议在签订楼花合同前与自己的律师了解清楚合同内容。（澳大利亚不同的州有不同的规定，以上内容只适用于在新南威尔士州的买家）。
海外买家买地建房
如果转手空地，则可以卖给本地或海外买家（海外买家需要申请新的买房许可）。如果在交地前转卖，则流程和上文类似。如果交地后且和承建商商量好的前提下，则基本可以自由转卖。
但是需要注意的是其在购买空地时申请获得的海外人士买房许可（即FIRB许可）是有条件限制的。该限制包括：
对于以上限制的解读，许多读者可能觉得并不影响其在24个月卖地。其实并不是这样的。
无论在交地前或交地后，如果买家不能在24个月开工建房，都应向FIRB海外投资审查委员会报备，并说明不能按时开工的原因，即申请延期开工。
如果买家在建房前将空地卖出去，则需要另行申请一份“卖地许可”。简单来说，要告诉FIRB为何买家无法按时开工，为何要在建房前转卖。只有在获得“卖地许可”之下才能合规的转卖空地。但是这个卖地许可的申请并不在买房许可申请的列表之内，而是一种额外的申请。对于FIRB来说申请审批的速度没有30天的限制，且委员会会根据单独案子单独评定，因此在时限上很难控制。建议买家应当提前做好规划。
杨泱专栏全集：
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据goldenemperor.com报导，房地产专家称，中国买家对澳洲房产的投资额不会减少，但增速将放缓。
澳洲房地产专家：中国买家在观望 减缓投资澳房产Savills和仲量联行（JLL）的驻中国香港专家称，中国经济的结构性调整、反腐和资本控制及低廉交易减少等都在使中国人重新考虑在澳洲投资。
Savills Hong Kong的高层史密斯（Simon Smith）说，“他们正在反思和观望，但这不是一种长期趋势。他们肯定会把握机会，但现在多了一些限制。”
外国投资审查委员会（FIRB）称，在2013-14财年，中国超越美国成澳最大外国投资来源地，投资额为277亿，房地产投资占近一半，为124亿。
但瑞士信贷的分析师Damien Boey和HasanTevfik最近称，中国买家对全球房地产的需求在2015年已下滑，包括澳洲房地产。JLL中国香港研究主管马丹尼斯（Denis Ma，音译）对此并不赞同，认为只是趋缓，非下跌。
史密斯说，中国的一些房地产商将投资多样化，因为，如若把所有都放在中国，风险大。“他们希望在伦敦、纽约和悉尼这样的成熟、资金易于流动的城市投资，分散风险。”
目前碧桂园正在悉尼和墨尔本建公寓，但也取消了一项海外投资预算。碧桂园的首席财务官吴建斌说中国政府也鼓励资本往外走。但吴说，碧桂园将谨慎开发，墨尔本和悉尼是重点。
有消息称，国有房地产公司，如万科集团也推迟了在澳的开发。中国的反腐行动也使个人投资减缓。
据瞭解，从9月下旬开始，为限制资金外流，中国政府收紧了外国换汇的规定。
马说，中国买家对房市并不那么担忧只是担心如何取钱。与中国香港，他们认为悉尼的房产更便宜。
虽然增速减缓，史密斯说，新一年，中国买家将会将目标转移到酒店和知识产权上。
他说，在未来20到30年，中国在海外投资将是不争的事实。
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（据新快网）
今年上半年居外网曾发布专题，解析“加强澳洲外国投资纲要”对买房者的影响。该专题分析了此次改革的动机，有关购房申报与手续费的具体规定，与对海外买家将产生的影响。所有在澳洲购买住宅房地产的外国投资者（包括临时居民与非居民）必须申请澳大利亚政府的批准。从2015年12月1日开始，申请收费开始实行新标准，对各类违规者的民事与刑事处罚也将加强。
加强澳洲外国投资纲要
今年上半年居外网曾发布专题，解析“加强澳洲外国投资纲要”对买房者的影响。该专题分析了此次改革的动机，有关购房申报与手续费的具体规定，与对海外买家将产生的影响。所有在澳洲购买住宅房地产的外国投资者（包括临时居民与非居民）必须申请澳大利亚政府的批准。从2015年12月1日开始，申请收费开始实行新标准，对各类违规者的民事与刑事处罚也将加强。
减轻惩罚期
近日，澳大利亚政府为自愿披露违反了澳大利亚的住宅类房产外国投资规定的外国投资者宣布了一个减轻惩罚期（RPP）。该减轻惩罚期油澳大利亚税务局（ATO）代表外国投资审查委员会负责执行。所有在澳大利亚已经购置房产但却未经政府批准的投资者可以在11月30日之前填写减轻惩罚披露表 。申报之后，投资者可以获得以下减轻惩罚：
新的处罚规定
澳大利亚税务局利用数据配对系统来识别违反澳大利亚的外国投资规定的行为。如果未经过政府批准的投资者没有在11月30日之前披露自己的房产，将会面临以下处罚：
对澳洲购房的影响
1、为海外购房者创造更加公平、轻松的置业环境
澳洲联邦政府出台更严格的海外投资者规定，旨在规范海外投资市场，为所有潜在投资者提供一个更加公平的投资环境，减少投资的后顾之忧。艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心：“缩紧政策不是将海外资金拦在外面，而是引导他们正确对我们的产业进行投资。”【阅读原文】
2、申请费不会对买房产生决定性影响
新的规则生效之后，FIRB对海外买家在澳洲买房征收申请手续费，5000澳元起。不过房地产业界普遍认为，外资购房申请费或许只是“毛毛雨”，海外投资人不会因此“望而却步”。 【阅读原文】
总而言之这些政策意在规范市场，而对于在海外置业的投资者来说申请手续与费用也在合理范围之内。只要广大投资者在置业之前做好功课，遵守澳洲买房政策，那么这些政策对个人基本不会产生影响。长期来看，澳洲政府的改革对市场的发展更是有着积极的作用。
澳洲购房FAQ
FIRB是什么组织？
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目
谁需要申请FIRB许可？
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB购房许可。
哪些外籍人士可以购买二手房？
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
哪些外籍人士只可以购买新房？
未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）
新房的定义是什么？
全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；
可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
FIRB的审批时间有多久？
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。
对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答覆。
FIRB新政执行部门有变化吗？
申请费有变化吗？—免费变收费
申请程序有变化吗？
税费有变化吗？
处罚有什么变化？
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