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由于担心大量中国富人移民澳洲并把他们的钱投入澳洲房地产市场，政府7月时调整了澳洲投资签证的规定。

申请人现在起必须在澳洲投入至少50万澳元的风投资本，还得通过管理基金或上市投资公司对新兴企业投资150万澳元。改革措施还对投资签证申请人提出澳洲房产投资额的限制，因为政府担忧外来投资资金不断推升悉尼和墨尔本房价，以至于普通民众难购房。

总体上看，重大投资者签证项目要求外籍公民需在4年内最少进行500万澳元的投资才有资格申请永久签证。自该项目2012年底创建以来，91%的重大投资者签证申请人都是来自中国大陆。据移民和边境保护部称，该项目有关规定7月调整过后，申请者的数量寥寥无几。但一发言人称，未来情况是否如此还难下定论。

然而，此次调整受到澳洲私募股权与风险资本协会（Australian Private Equity and Venture Capital Association，AVCAL）的欢迎，协会认为这些改革措施将彻底改变投资资金的流向，并惠及数千家新兴公司和数万家中小型企业。

AVCAL的执行总裁埃尔-安萨里（Yasser El-Ansary）称：“项目的新规定强制投资资金流入风投和私募股权基金领域，将使得重大投资者签证申请者能投资所有风险行业领域，无论是还在萌芽阶段的企业，还是更多需要进一步融资发展的公司。”

“刚开始提出50万的最低风投资金要求，并制定计划在未来两年内争取把这个要求提高100万，这是新政策中体现的一种理性的过渡方式，而且还能使创业板市场随着这一步调逐步发展。在资深的基金管理人的管理之下，毫无疑问，不断扩充的资金池将使得更多增长迅速的企业在澳洲得到扶持。等到时机成熟，我们就能开始把那些到国外更大市场寻求融资的澳洲企业精英回流澳洲。”

但是，中国政府的打压可能也是重大投资者签证的中国申请人数量减少的原因，该国早前收紧了资金外流的规定。因为此前还有所谓的“绿色通道”的关系，中国还能容忍大量资金流向国外。但随着中国经济增速放缓，中国政府过去几周开始增强限制措施，因为大量资金出逃可能会对人民币施加下行压力。有报道指出，一些中资银行已开始监察起异常的资金交易。

虽然澳政府新落实的规定有所严苛，但比起其他国家，澳洲的重大投资者签证项目依旧被认为具有更大的吸引力。在美国，申请这类签证需要等候两年时间；英国最近把最低投资额翻番至200万英镑；加拿大则限制授权50张投资签证，并要求申请人在风投领域投资200万资金。

（据澳洲新快网）

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联邦财长何基（Joe Hockey）加大对澳洲房地产业的非法外国投资的打击力度产生了效果，外国投资者因为担心违法而裹足不前。

据《澳洲金融评论报》报道，虽然作为外国投资者中的最大族群，中国人仍在纷至沓来，但房产中介，House 18的朱麦克（Michael Zhu，音译）称，越来越多的中国投资者更加慎对外国投资条例，不再抱着“有钱就能买买买”的想法。虽然澳洲一直都有外资监管法规，但过去中国投资者较少，当局对外国投资的管理也没那么严格，但现在投资金额较少的投资者对相关法律尤为担心。

财政部发言人表示，澳洲税务局（ATO）的话务中心自从接管外国投资审批委员会（FIRB）的违规举报热线以来，上周接到了44通相关电话，数量为接管以来最多的一周。她还称在过去4周以来，举报电话的数量都在逐渐增加，现在平均每周有100至200宗来自民众的举报。

号称澳洲最大的中文房地产网站ACproperty.com.au称，有关买家希望了解投资条款的问询增加了40%。该网站负责人雍艾莎（Esther Yong ，音译）表示，某些有意在澳洲买房的人没有澳洲签证、持学生签证、或是在等待签证审批，在更明确投资条例之前，改而先做观望。

她还强调和很多人所想的不同的是，“大多数的中国买家都乐于尊进受罚。近期对违规买房的打击行动绝对引起了中国买家的重视。因为有语言障碍，很多买家为了理清投资条款，都打电话给我们而非FIRB。虽然他们会讲基本的英语，但如果要了解法律的话，他们更宁愿和讲中文的人交谈。”

来自中国苏州的投资者方先生（Mr Fang）表示，他已经推迟了在墨尔本购买投资房的计划，并称“我不想违法。我很乐于找个律师，但这太花钱，所以我要考虑得更仔细。”他称自己买房是为了可能来澳读书的独生子，但现在不确定还会不会在澳置产。

律师未见投资者询问潮

据悉，目前有很多和亚洲人打交道的房地产中介，都建议外国客户在买房前先找律师。不过虽然买家的忧虑有所增加，但物业交易律师还没有见到寻求法律建议的投资者激增的现象。

律师及移民中介事务所 Comasters的李杰斐（Jeffrey Lee，音译）表示：“我还没见到询问FIRB事宜激增的现象。过去4周仅有1人向我询问FIRB事宜，是位中国大陆人士。我想大多数的潜在买家仍在咨询房屋中介。”

澳洲房地产学会（REIA）指出，外国投资者对房地产的需求未见消退。该学会主席林琪（Amanda Lynch）称，鉴于要到12月1日才会加重违规处罚，所以现在需求还没什么变化。

林琪表示，外国投资者有遵纪守法的义务，而且澳洲的外资监管法律和其他国家没什么不同，因此外国投资者在进行交易前应寻求法律建议，“舍得花钱才能赚钱”。

（据澳洲新快网）

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澳大利亚财长何基（Joe Hockey）在国会指出，监管外国投资者购买澳大利亚房产的新法规，将保证每个人都依法办事。

何基8月20日在国会内提交的《外国接管及收购法修订案》将赋予澳洲税务局（ATO）、外国投资及审批委员会（FIRB）和政府更大的权力，以加强在打击外国非法投资方面的执法。

何基表示，监管外国人在澳洲投资的法律自从40年前制定以来改动甚少，也无法跟上全球投资变化的步伐。

按照何基提交的草案，对外国人非法购买澳洲房产情节严重者的罚款从9万元增加到13.5万元。违规购买住宅但情节较轻微者，则会面临民事罚款并收到违规通知。房地产中介、移民中介、房屋过户师和律师等，如果明知故犯、帮助外国人非法买房，将面临民事和刑事的双重惩罚。

何基指出，新法案“设定了强大的可执行框架，对于投资者也提供了可预测及令人愉悦的环境。”

据悉，何基还提出了对外国投资申请收费的制度，以便外国人在澳投资的监管及执法成本不再由澳大利亚纳税人来承担。外资在住宅及农业投资100万元以下，需缴纳5000元的申请费，购买更贵的住宅、农业物业、商业地产及企业，则面临更高昂的申请费。

何基的新法案的第三部分是关于外国投资农业用地登记机制，主要在于创造更加透明的监管环境。

早在今年7月，政府就设立了外国持有澳农业用地登记的制度，所有的外国持有者在今年年底前，都必须在税务局登记在案。联邦政府还在和各州和领地政府合作，以便在未来利用他们的土地业权资料来充实登记数据。何基表示：“这些措施将保证外国在澳的持续投资能够惠泽所有澳人和未来子孙。”

按照何基早前宣布的“大赦”，在今年11月30日前，主动上报有违规在澳洲购房的外国人可以获得宽大处理，而从12月1日起就会执行更为严苛的新法律。

从宣布“大赦”至今，何基已经对6处外国人非法持有的物业下达了7份撤资令。何基表示，当局在农业及房地产物业两方面都将加强对外资的监管力度。

不过澳洲房产投资者收购股份不超过20%的，按照新法律将不再需要投资许可，而过去则是达到15%就要接受当局审批。

何基未来4年还将为澳税务局拨款4750万元，以支持新法律的实施及执法。他指出：“税务局通过其精密的数据比对程序，有能力每年追回逾6亿元的（非法）交易。”

外国投资法改革要点一览：

• 非法投资的外国个人，刑事罚款额从9万元增加到最高13.5万元，或者3年有期徒刑；
• 非法投资的外国公司，面临最高67.5万元的罚款；
• 房地产中介、移民中介、房屋过户师和律师等如果明知故犯，帮助外国投资者触犯法律，也将面临惩罚；
•  外国投资者购买价值100万以下住宅和农业物业时，需要支付5000元申请费，如果资产价值超过100万元，需要支付更高费用；
• 建立外国持有农业土地登记制度，加强审查和透明度。

（据澳洲新快网）

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