据www.propertyobserver.com.au报道，悉尼拍卖会上，最便宜的公寓是位于靠近利物浦（Liverpool） CBD和利物浦火车站的一两室公寓。
该公寓有一车库和阳台，内部面积58 平方米，售出34.4万澳元。据称，公寓很适合用来改造或投资。Ray White的中介Fabio Screpis负责该公寓。
利物浦已有三套公寓的拍卖价格低于40万澳元，分别为 31万澳元、30万澳元及29万澳元。
在春季的第一个周末拍卖上，悉尼最实惠的已售房产也是利物浦的一套两室公寓，位于Speed街19/60-62号的，售价35.5万澳元。
今年该地的房价已达35万澳元。澳洲房产投资者买家提供的租金大约在300到 320澳元一周。
在9 月5 日的利物浦拍卖会上，3套少于50万澳元的公寓被售，而这样低的售价，在悉尼只有8个，利物浦就占了3个。
（据澳洲新快网）
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Savoir Faire以高品质豪华公寓标准建造，拥有无可匹敌的景观，并确保房屋装饰、配件都源自名家，树立精益求精的豪华公寓新标杆。投资潜力巨大，稳定增值与租金回报皆有保障。
联邦财长何基（Joe Hockey）加大对澳洲房地产业的非法外国投资的打击力度产生了效果，外国投资者因为担心违法而裹足不前。
据《澳洲金融评论报》报道，虽然作为外国投资者中的最大族群，中国人仍在纷至沓来，但房产中介，House 18的朱麦克（Michael Zhu，音译）称，越来越多的中国投资者更加慎对外国投资条例，不再抱着“有钱就能买买买”的想法。虽然澳洲一直都有外资监管法规，但过去中国投资者较少，当局对外国投资的管理也没那么严格，但现在投资金额较少的投资者对相关法律尤为担心。
财政部发言人表示，澳洲税务局（ATO）的话务中心自从接管外国投资审批委员会（FIRB）的违规举报热线以来，上周接到了44通相关电话，数量为接管以来最多的一周。她还称在过去4周以来，举报电话的数量都在逐渐增加，现在平均每周有100至200宗来自民众的举报。
号称澳洲最大的中文房地产网站ACproperty.com.au称，有关买家希望了解投资条款的问询增加了40%。该网站负责人雍艾莎（Esther Yong ，音译）表示，某些有意在澳洲买房的人没有澳洲签证、持学生签证、或是在等待签证审批，在更明确投资条例之前，改而先做观望。
她还强调和很多人所想的不同的是，“大多数的中国买家都乐于尊进受罚。近期对违规买房的打击行动绝对引起了中国买家的重视。因为有语言障碍，很多买家为了理清投资条款，都打电话给我们而非FIRB。虽然他们会讲基本的英语，但如果要了解法律的话，他们更宁愿和讲中文的人交谈。”
来自中国苏州的投资者方先生（Mr Fang）表示，他已经推迟了在墨尔本购买投资房的计划，并称“我不想违法。我很乐于找个律师，但这太花钱，所以我要考虑得更仔细。”他称自己买房是为了可能来澳读书的独生子，但现在不确定还会不会在澳置产。
律师未见投资者询问潮
据悉，目前有很多和亚洲人打交道的房地产中介，都建议外国客户在买房前先找律师。不过虽然买家的忧虑有所增加，但物业交易律师还没有见到寻求法律建议的投资者激增的现象。
律师及移民中介事务所 Comasters的李杰斐（Jeffrey Lee，音译）表示：“我还没见到询问FIRB事宜激增的现象。过去4周仅有1人向我询问FIRB事宜，是位中国大陆人士。我想大多数的潜在买家仍在咨询房屋中介。”
澳洲房地产学会（REIA）指出，外国投资者对房地产的需求未见消退。该学会主席林琪（Amanda Lynch）称，鉴于要到12月1日才会加重违规处罚，所以现在需求还没什么变化。
林琪表示，外国投资者有遵纪守法的义务，而且澳洲的外资监管法律和其他国家没什么不同，因此外国投资者在进行交易前应寻求法律建议，“舍得花钱才能赚钱”。
（据澳洲新快网）
澳大利亚财长何基（Joe Hockey）在国会指出，监管外国投资者购买澳大利亚房产的新法规，将保证每个人都依法办事。
何基8月20日在国会内提交的《外国接管及收购法修订案》将赋予澳洲税务局（ATO）、外国投资及审批委员会（FIRB）和政府更大的权力，以加强在打击外国非法投资方面的执法。
何基表示，监管外国人在澳洲投资的法律自从40年前制定以来改动甚少，也无法跟上全球投资变化的步伐。
按照何基提交的草案，对外国人非法购买澳洲房产情节严重者的罚款从9万元增加到13.5万元。违规购买住宅但情节较轻微者，则会面临民事罚款并收到违规通知。房地产中介、移民中介、房屋过户师和律师等，如果明知故犯、帮助外国人非法买房，将面临民事和刑事的双重惩罚。
何基指出，新法案“设定了强大的可执行框架，对于投资者也提供了可预测及令人愉悦的环境。”
据悉，何基还提出了对外国投资申请收费的制度，以便外国人在澳投资的监管及执法成本不再由澳大利亚纳税人来承担。外资在住宅及农业投资100万元以下，需缴纳5000元的申请费，购买更贵的住宅、农业物业、商业地产及企业，则面临更高昂的申请费。
何基的新法案的第三部分是关于外国投资农业用地登记机制，主要在于创造更加透明的监管环境。
早在今年7月，政府就设立了外国持有澳农业用地登记的制度，所有的外国持有者在今年年底前，都必须在税务局登记在案。联邦政府还在和各州和领地政府合作，以便在未来利用他们的土地业权资料来充实登记数据。何基表示：“这些措施将保证外国在澳的持续投资能够惠泽所有澳人和未来子孙。”
按照何基早前宣布的“大赦”，在今年11月30日前，主动上报有违规在澳洲购房的外国人可以获得宽大处理，而从12月1日起就会执行更为严苛的新法律。
从宣布“大赦”至今，何基已经对6处外国人非法持有的物业下达了7份撤资令。何基表示，当局在农业及房地产物业两方面都将加强对外资的监管力度。
不过澳洲房产投资者收购股份不超过20%的，按照新法律将不再需要投资许可，而过去则是达到15%就要接受当局审批。
何基未来4年还将为澳税务局拨款4750万元，以支持新法律的实施及执法。他指出：“税务局通过其精密的数据比对程序，有能力每年追回逾6亿元的（非法）交易。”
外国投资法改革要点一览：
（据澳洲新快网）
据澳洲金融评论网报道，财长何基（Joe Hockey）的“逐楼令”可能在倒帮外国购房者。
此前，财长何基曾宣布外国投资者非法购买澳洲房产，并下令要强制性售卖这些房产，然而，这些外国投资者或许可以趁此逃离正在下跌的房市。
在被强制售卖的房产的所在地区中（悉尼的Eastwood，Fairfield 和Mosman，布里斯班的Eight Mile Plains和珀斯的Kewdale），一些房产中介称，这些外国投资者不应浪费时间，找好时机就卖掉。
Century 21的Fairfield 地区销售中介Binh Huynh说，该地的房价虽然是悉尼西部上升最快的，但也不会维持很久了。他说，过去三周房产拍卖的买家减少，人们都处在观望态度，认为悉尼房价迟些会降。
在Eastwood，McGrath Epping的销售中介Wayne Vaughan也说，最好尽快卖掉房产。
在北岸，Belle Property的Mosman负责人Tim Foote则没有催促，但他也认为越早卖掉越好。
而Kewdale地区，则是在所有被强制售卖房产所在地区中唯一房产中价有下降的地区，在过去一年下降了15.4%，但Laurie Kelly Real Estate房产公司的销售负责人Devon Kelly说，澳洲房投资者应为春季做好准备，将房产卖出，但也称当地的房价下跌担忧被夸大。
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据《每日电讯报》报道，人民币贬值约2%不影响中国购房者投资澳洲房市。
Ausin Group，一设在布里斯班专门针对中国市场的房产商，称人民币贬值对澳房市没有任何影响。该公司的高层Joseph Zaja预测，澳洲的房市需求还会继续上升，“我们的中国客户都是比较富裕的，所以贬值对他们的投资并没有什么影响。”
8月12日，中国央行，中国人民银行宣布人民币贬值1.9%，这是近10年来的最大举措。人民币贬值意在推动出口，对房市影响轻微。
Zaja先生说，除非有两位数左右的变化，才能对购房者有影响，如股市大跌20%等。
人民币贬值约2%不影响中国购房者投资澳洲房市Yong Real Estate的中介Tom Zhang说，澳洲房产投资者的需求依然很旺盛，2%的贬值完全可以接受，“澳元现在也很便宜，尤其是在中国股市动荡的环境下，澳洲投资更稳定，房地产一直在增长。
统计数据表明，亚太地区将继续在2015年大放异彩，经济增长率将达到4.4%，远超全球2.9%的平均水平。与这些前所未有的增长随之而来的，是更多的监管法规和税收影响所带来的弊端，将会影响亚太地区房产市场的整体表现，这在近期某些国家的表现中都可以看出。例如印尼对豪宅征收的奢侈税和中国台湾的新资本利得税。【阅读原文】
今年第二季度，伦敦市中心的豪宅价格出现小幅上涨 0.8％，是2014年9月以来的首次上升。在伦敦中心区域，如肯辛顿、切尔西和荷兰公园，房屋有着出色的资本增值和财产保值功能，使这些地区格外有吸引力，尤其是对投资者来说。外国买家贡献了全部销售额的34％，同比上升30％。而伦敦市中心房产的尺价维持在1,192英镑。【阅读原文】
如今，大学城对学生在选择学校和专业时的影响日益加深。近来，美国居住资源公司Livability.com发布了最新的2015年美国十佳大学城市排名。住在大学城可以深入了解大学提供的经济稳定和学生的创造活力。即使你不是学生，作为大学城的居民，这里有众多娱乐选择，当地的大学对文化和经济也有促进作用。全美前十最佳大学城揭盅！【阅读原文】
投机性投资者是推动澳大利亚房地产市场火热的中坚力量，在过去的一年将地区住宅地产价值推高了5000亿澳元。据路透社报道，超过半数获得贷款审批的新住房是用来投资的。但这种情况可能很快就会迎来改变。预计低收益率加上新出台政策打击投资者贷款，澳洲房产投资前景暗淡，很可能会考验投资需求。【阅读原文】
据《每日电讯报》报道，越来越多的澳洲人，父母辈投资者投资澳洲商业地产，购买诸如酒吧、商店、儿童护养中心甚至数字广告牌。
退休的阿德莱德医生Prahbash Goel就是其中一人，上周购买了位于Swan Hill的价值1095万的Bunnings仓库。
与住房房产不同，商业房产的租客需付地税和保险。
虽然商业房产并不会像住房一样价格大升，但低管理投入及日常开支，意味着租赁收入会更高。
据商业房产投资经验丰富的Prahbash Goel说，Bunnings仓库非常抢手，日常开支很低。
据悉，这也不是Goel先生第一次投资商业房产了，他说，他还会继续购买，税后收益大概是3-3.5%。
Burgess Dawson的估价师负责人Tim Perrin说，随着资金和证券的收益减少，越来越多的父母辈投资者选择商业房产投资。“这也是受到了自我管理养老金政策的影响。人们购买这些商业房产作长期投资来赚取利润。”
越来越多澳洲人投资澳洲商业地产然而投资商业房产也有风险，最大的风险是找租客难，需要花数月或超过一年才能找到一个新租客。同时，商业房产也不会像住房房产一样升价迅猛，靠的是现金流，而不是资本收益。再者，利率的上涨也会减少商业房产的租赁收益。
投机性投资者是推动澳大利亚房地产市场火热的中坚力量，在过去的一年将地区住宅地产价值推高了5000亿澳元。据路透社报道，事实上，超过半数获得贷款审批的新住房是用来投资的。
但这种情况可能很快就会迎来改变。高盛（Goldman Sachs）在8月3日（周一）发布的一份报告中指出：“随着房地产市场动能继续发挥效应，我们预计，接下来，租金收益率将会创历史新低，再加上新的宏观审慎政策将针对投资者的房地产贷款，很可能会考验房产需求，特别是来自投资者对房产的需求。”该银行在报告中补充道，这可能导致房价增速放缓。
澳大利亚央行——澳大利亚储备银行（RBA）一再表示对近几个月房地产市场投机行为的担忧，担心投机者突然撤退，可能引发住房市场大幅修正，进而损害整体经济，特别是考虑到60％的家庭财富是投放在物业资产上。不过，尽管房价一直上涨，预计在8月4日（周二）举行的政策审议上，央行也不会采取任何行动。
跟高盛一样，安保资本（AMP Capital）投资策略主管兼首席经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）认为投资者的需求下滑可能会使房价增长放缓。然而，他补充道，唯一能引发房价下跌的是澳大利亚央行迅速拉升利率，使其远高于目前2%水平，而这种情形似乎不大可能会发生。
CoreLogic RPData 8月3日分析指出，今年7月，澳大利亚州府城市租金同比小幅上升0.9%，是有记录以来的最低增速。这使得毛租金收益率再创新低，尽管当月房价上涨11.1%，创2014年4月以来的最高水平。
“当你考虑到在过去的12个月，悉尼租金仅增加了2.5%，而房价上升了18.4%，很容易看出收益率越来越收到挤压。” CoreLogic RPData研究主管蒂姆•劳利斯（Tim Lawless）在8月3日发表的一份声明中解释道。
在投资活动量最高的城市之一墨尔本，租金收益率约为3%，是澳大利亚州府城市中的最低水平。2015年7月份，住宅价格同比上升11.5%。劳利斯称，这表明低收益率并没有抑制投资。但是，低收益率加上新出台政策打击投资者贷款，房产投资前景暗淡。
7月下旬，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布提高银行住房抵押贷款资本规定的要求，其中包括资本金增加2%，住房按揭贷款风险权重从目前的16%增加到25%。在这项新措施出台之前，6月数据显示，多数银行超过澳大利亚审慎监管局规定的投资住房贷款年度增长10%的上限。
为了应对澳大利亚审慎监管局的新举措，包括西太平洋银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）以及安保资本在内的金融机构上周（7月27日至8月2日）均宣布紧缩措施，如减少对外国投资者的贷款、提高投资贷款利率、甚至停止投资住房借贷。
劳利斯还预计,最近接二连三的发展将成为影响投资者兴趣的主要障碍。“信贷收紧，加上抵押贷款利率提高的潜在可能性，以及澳大利亚银行机构投资贷款增长受限这些因素加起来，将促使市场上投资者需求放缓。”
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据《每日电讯报》报道，房客要高兴了——7月，澳洲全国租金下降了。但这对那些一心想着澳洲房价上涨的投资者们来说，却是坏消息。
根据CoreLogic RPData发布的数据显示，全国的周租平均值为486澳元，而布里斯班的为433。而布里斯班的租金收益率为4.5%。
悉尼仍然是最贵的租地，平均周租为593澳元，然而租金收益率却是各大城市中倒数第二，3.3%，比一年前的3.9%下降了。而墨尔本的为最低，7月的收益率为3.1%。
澳洲租金平均值为486澳元，收益率为3.5%Ray White New Farm的租赁负责人Haesley Cush说：“现在有很多因素都在鼓励着房客们去买房而不是租房。低利率意味着你的周租与只支付利息的按揭支付差不多。而房价上涨也促使着房客们马上行动，避免以后要多付。”
达尔文也是租金昂贵，周租为549澳元，但它的收益率是最好的，为5.6%，比一年前5.9%低。
数据还显示，全国2015年7月的周租下降了0.3%，收益率为3.5%，比一年前的3.9%低。
Haesley Cush说长期投资者也在发挥作用，“有经验的房东明白一个好房客和房屋不空置的重要性，所以很多房东不会增加租金，还会鼓励房客留下。”他还说，不同季节，租赁市场的情况也不一样。
报告称，租金增长缓慢，主要是因为澳洲各大城市房屋建设增加，澳洲房产投资者活跃。
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