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自從越來越多國外投資者將目光轉到了澳洲房地產市場之後，中國買家就占據了澳洲房產市場的中心地位。

澳洲外商投資審核委員會（Foreign Investment Review Board）年度報告顯示，從2014到2015年，中國人在澳洲房產業花費了243億澳元，成為澳洲住宅和商業房產業的最大買家。這壹數字是美國人在澳洲房產市場花費的三倍多，比新加坡更是多出6倍。

許多買不起房的澳洲人將中國買家當成了房產可負擔性過低的替罪羊

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而從2011年到2012年期間，中國人在澳洲房產業的投資還只有42億澳元，落後於美國和新加坡。有些專家現在預測稱，印度人將會成為澳洲房產市場的下壹個大買家。 房產專家表示，許多買不起房的澳洲人將中國買家當成了房產可負擔性過低的替罪羊。而相比其他外國人投資，澳洲媒體過於強調中國買家在房產市場的活動，這也增加了澳洲人對於中國買家在房產市場的活躍導致房價過高的擔憂。

但其實在澳洲，廣義上的中國買家包括了亞裔長相或具有亞裔姓名的房產買家。這也就意味著部分澳洲本地的買家和外國買家都被歸為了壹類，誇大了中國人對澳洲房產的興趣。

據domain網報道，房產專家解釋了幾個最大的房產市場誤區：

誤區壹：海外的中國買家使澳洲首次置業者買不起房

其實，海外的中國買家和首次置業者想買的房子根本就不壹樣。想要在墨爾本買房的中國買家大部分的興趣都在CBD新建公寓，或者是包括Box Hill 和Glen Waverley在內的華人氣氛濃厚的華人區。

當然首次置業者在某些時候會和中國買家遭遇競爭。但是年輕的置業者更有可能喜歡內城區已經建好的公寓，聯排別墅等。其中就包括Prahran，Brunswick,St Kilda和Richmond等地的房產。

通過審批之後，海外買家可以購買新建公寓或聯排別墅，而那些持臨時簽證的買家可能會購買建好的房產，目的是離開的時候可以直接賣掉。

樓花銷售平臺Invetorist首席執行官Jon Ellis表示，很多中國買家都在購買CBD地區的公寓樓花，而首次置業者壹般都購買類似Calufield區的已建好的公寓。

平臺數據顯示，購買新公寓的買家中超過70%都是投資者。Ellis表示，其實中國買家是在幫助首次置業者，因為他們增加了出售的房屋數量，並刺激了房屋建築活動，保持經濟流動。

“澳洲人很喜歡找替罪羊，首次置業者補貼還有嬰兒潮等都曾成為房價上漲的理由。總有責備的對象。”

誤區二、中國買家提著滿箱的錢來買房

房產業有關人士表示，其實大部分買家的買房預算都在50萬澳元到80萬澳元之間。“很多人都認為，中國人直接提著滿箱的錢進來買房，其實這樣的事不太常發生。因為新聞經常報道中國人買了上百萬甚至上千萬澳元的房子，反之不太報道中國人買了50萬澳元的房子，所以給澳洲人造成了壹種中國買家特別有錢的錯覺。”

這位人士表示，中國人壹般將存錢買房看成頭等大事，有時甚至比結婚還要重要。“買房是中國的家人們坐下來說的第壹件事，這是他們文化裏的東西，首先就是要置業。”

中國買家對錢都很謹慎，不會太勉強自己。Ellis表示，多數中國在來澳洲看房之前就已經做出了投資的決定。“他們當然不會帶滿箱的錢，會被海關攔下來的。”並且中國政府也在打擊非法的海外資金轉移活動。

誤區三：中國人經常會為了買房而多付錢

有些賣家認為如果賣給中國人能夠多拿到些錢，但其實並不是這樣的。中國買家喜歡砍價。當然如果他們認為值得或者房子有獨特的地方，他們是會多付些錢，但是這壹點對當地買家來說也是如此。有關人士表示，中國買家有家人和朋友住在澳洲，會幫忙做研究。壹位房產公司的總監Ming Xu表示，海外買家很理智，他們對匯率，移民政策以及國家安全性都很敏感。

誤區四：中國買家不在意房子大小

壹項針對150家房產中介的調查顯示，中國買家不喜歡小型公寓。但是Ellis表示，不止壹家中介稱，客戶喜歡50平米以下的小公寓。出於可負擔性的考慮，海外投資者會從買小公寓開始。“第壹次來投資的客戶可能會先買50萬澳元以下的房產，而後發現自己可以投資更高價值的房產，才會開始投資60萬澳元到100萬澳元之間的房產。”

誤區五：中國買家壹般不會把房子租出去收租金，就讓房子空著

有關人士表示，公寓的買家壹般都會把公寓租出去，但是如果買家想要移民澳洲，他們就會空著自己買的大房子，目的是自己來住的時候還能保持新房的狀態。Ellis表示收益是中國買家的壹個重要考慮。

誤區六：大多數中國買家會避開街道號有4的房子，號碼在中國人的決策中占有重要地位

數字8在中文裏確實與好運相關，因為8的發音與發財諧音。甚至有些買家願意多付些錢，就為了能以88.8888萬澳元買下房子，而且4由於與死諧音，與厄運相關。

但是Xu表示，房屋售價還是取決於房子本身，特別是對年輕的中國買家來說，號碼並沒那麽重要。

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（據今日澳洲）

澳洲國民銀行（National Australia Bank）的首席經濟學家Alan Oster說，由中國人主導的購房狂潮過後，外國人在澳洲所持有的30%城市公寓都有可能會空置。

Oster預測，20%到30%中國人購買的公寓大部分將處於空置狀態

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據《澳洲人報》報道，Oster估計墨爾本CBD60%、悉尼50%的期房公寓購買資金都不是來自四大銀行，而是海外機構。正是由於這種海外購房熱潮讓銀行監管縮緊了對投資者的借貸政策，導致墨爾本CBD公寓市場供應的過剩高達3倍，悉尼為2倍。

Oster預測，20%到30%中國人購買的公寓大部分將處於空置狀態。他預計城市公寓價格未來幾年內會下跌。如果中國買家打算將投資轉回國內，跌幅會更大。

隨著各大銀行都在限制借貸政策，使用其他融資方式的海外投資者越來越多。Oster說，“墨爾本（CBD）60%到70%的公寓買家，我們都不知道到底是誰在給他們提供資金，是打算用現金買？還是在中國大陸、中國香港或其他地方有賬戶？”。

雖然北京正在打擊外匯流出，公民每年只能從大陸轉出5萬美元（6.92萬澳元），但Oster說，他們還是有辦法把錢從中國轉到澳洲。

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（據今日澳洲）

在澳洲通過拍賣方式出售房地產，各省與各省的規定有所不同。在壹個省被禁止的做法，在另壹個省可能是允許的。

在澳洲通過拍賣方式出售房地產，各省與各省的規定有所不同

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全澳通行的規定

有幾條關於房地產拍賣的基本準則這用於澳洲各省與行政區：

拍賣是無附加條件的，而且沒有冷靜期；

假叫——為了擡高叫價而做的非真正的出價，是非法的；

當出價達到了賣主的保留價格後，房產即「在市」，即肯定要賣出了；

如果出價沒有達到保留價，那麼出價最高者有首先的權利去與賣主協商；

拍賣成功後立即付定金，簽合同；

拍賣中賣主所出的叫價，必須要向買家宣佈。

昆省的規定：

如果拍賣沒有成功，那麼在拍賣會後48小時之內達成的私下買賣合同沒有冷靜期，如果買家是當時在拍賣會上登記了要競標的，那麼也沒有冷靜期。

賣主或其代理給買家提供指導價是非法的。如果房產會在依據價格而搜索的網站上出現，那麼網站必須出具聲明，解釋那裏的價格並不是指導價。

買家必須在拍賣會前註冊，領取壹個號碼牌，才能在拍賣時出價。

拍賣師必須有壹個拍賣師的執照，而只持有壹家房地產代理的執照是不行的。

賣主並不需要定好壹個保留價，如果他們定出了保留價，那麼他們必須在拍賣前以書面的形式寫好，而當競標者出價達到此價格時，拍賣師並不需要宣佈。

在達到保留價之前，拍賣師可以接受賣主的叫價，但在超過保留價之後，賣主的叫價被視為「假叫」，是非法的。

紐省

今年，紐省採取嚴肅措施，以杜絕代理在拍賣前的故意過低報價。1月1日，新的法律生效，要求代理出具有證據依據的文件，來支持所有的對房地產的評估。

廣告上僅僅含糊地寫價格指導（如45萬澳元起價）將被處以最高2.2萬澳元的罰款，而且被發現對故意低報價有責任的代理將失去他們的售房傭金。

與昆省壹洋，買家必須事先登記才能在拍賣會上出價。

與昆省不同的是，在壹處房產的拍賣會上，賣家叫價只能有壹次。

維省

如果在拍賣會前72小時，買家出價被賣家接受，那麼買家就沒有了冷靜期。

買家不必事先登記就可以在拍賣會上出價。

維省的拍賣師並不需要像在其它省份壹洋需要持有專門的拍賣師執照。

賣家的叫價也不受任何限制。

南澳

買家需要事先登記，並且亮出自己的有照片的身份證明。

在拍賣日當天達成的買賣交易，即使不是在拍賣會上落槌達成的，沒有冷靜期。

拍賣師必須是註冊的拍賣師。

賣家出價最多只能三次。

在市場營銷過程中，房產代理可以選擇不提供任何指導價的估計，而是提供壹個最近房產銷售信息的列表。

保留價必須由賣主以書面的形式定好。

如果賣家曾經以口頭或書面形式表示過壹個可以接受的價格，那麼保留價不可以比此價格的110%還高。

西澳

拍賣競價開始前，拍賣師將宣讀關於房產的細節與條件。

賣家叫價可以做10次，通過拍賣師來做。

與維省相同的是，買家不需要事先登記。

北部行政區

在拍賣前達成的買賣合同沒有冷靜期。

現場持槌主持拍賣的必須是有執照的拍賣師。

賣主必須在拍賣會開始前定出保留價，此價拍賣師絕定不能透露。

賣家的叫價沒有次數限制，只要向買家說明是賣家叫價即可。

塔省

買家必須事先登記。

與維省和北部行政區壹洋，塔省對賣家的叫價次數沒有限制。

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（據鉅亨網）

西太平洋銀行房產所有權報告發現，大部分的購房者在驗房時只依靠自己的勘察，看看水龍頭、內置衣櫃、屋頂和燈具的情況。

據Domain報告，西太平洋銀行Andrew Moore表示，澳洲只有39%的購房者會聘請專業房屋檢查，剩余約60%的購房者都不清楚物業隱藏著的問題。

澳洲只有39%的購房者會聘請專業房屋檢查，剩余約60%的購房者都不清楚物業隱藏著的問題

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Moore表示專業房屋檢查可以讓買家更好的了解房屋狀況，例如何處需要維修。還可以幫助購房者判斷物業是否符合預算，可以減少入住後的意料之外的費用。

新州購房者需求專業幫助的比例較高，約43%會花錢購買專業報告。其他地區的購房者則沒有這麽精神。維州只有25%的購房者在簽合同前會進行物業檢查，南澳也只有28%。

房產中介Todd Hunter表示，專業驗房的費用可能是原因。

但Hunter表示相對入住後對房屋隱藏問題的維修費用，500澳元的報告也是劃算的。

曾有壹個案例，黃金海岸壹處物業外表看上去沒有問題，但專業房屋檢查報告卻發現，物業受白蟻損壞嚴重，盡管只有10年房齡，也已經維修不了了，只能拆除。

因此，Hunter表示即使是新物業或者相對較新的物業，也必須聘請專業檢查。

購房條件包括房屋性能檢查以及有害生物檢驗報告，也可以幫助購房者解約。

壹名購房者Elaine Banoub曾看中壹處物業，物業狀況良好，還剛剛方休過。Banoub簽訂了購房合同，但是其條件包括房屋性能檢查以及有害生物檢驗報告。

隨後，驗房報告顯示房屋濕度大，有黴菌及白蟻風險。此外，另壹份報告還發現市議會並未批準房屋部分改造及增建項目。

這些問題都是Banoub沒發現的，她依靠報告拿回了購房定金。

從今年7月開始，新州地產中介對銷售的物業必須公開建築、有害生物、地質及合同審查相關報告記錄。買家也可以依據這些報告進行砍價。

但是銷售合同中是否應強制性包括建築及害蟲檢查還在商議中。

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（據澳洲新快網）