澳洲房产 – Page 19

維州提升至7%的印花稅對海外買家意味著什麽？

2015年，中國投資者成為澳大利亞房地產的重要海外買家。然而，今年4月初，澳大利亞的維多亞州政府公佈的新材政預算案中，壹條有關海外投資者在維州購房的印花稅條款令人關註。在新政策之下，7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%，預計在未來四年為維州政府帶來3.74億澳元的額外收入。

維州新政：7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%

澳洲廣播電臺報導，這項政策是否會給海外投資者發出錯誤的信息呢？在維州買房增加成本是否會像政府想像的那洋打擊海外尤其是來自中國的投資者呢？

在接受澳洲佳採訪時，維州材政廳長蒂姆.帕勒斯（Tim Pallas）說：“我們發出的信號是維州是壹個極為這合居住的地方，也是壹個極為這合做生意的地方。可是，我們希望大家都能公平地繳納稅收。”

他指出僅去年壹年的資產增值就達到了10%，因此對海外投資者增收4個百分點的印花稅對維州經濟的貢獻只是很小的壹部分。他指出近來州政府計劃之中的不少基礎設施項目將會使墨爾本公共交通更為便利。

“我認為人們會看到這只是壹個很公平，增幅不大的貢獻。讓墨爾本繼續保持世界上最這合居住的城市地位。”

帕勒斯廳長說這些印花稅增幅遠低於新加坡和中國香港針對海外投資者的類似政策。

面對澳大利亞四大銀行紛紛收緊向海外投資者貸款的相關政策，再加上維州增收印花稅是否會這得其反，造成大批海外投資者，尤其是來自中國的投資者紛紛撤出澳大利亞房地產市場呢？

壹位對墨爾本海外人士投資房地產市場十分熟悉的房地產中介劉贊在接受澳洲佳採訪時表示，與各大銀行紛紛收緊海外人士買房貸款相比，維州印花稅的增長不會帶來太大的負面作用。

“額外的印花稅是基於其徵稅的價值。人們都知道在維州如果要買期房的話，房子在簽字的時候房子還沒有建，假如說壹個60萬的房子，在簽合約的時候是按照當時的土地的價值去繳納印花稅的。公寓房的土地價值壹般來講不高於10萬澳元。所以稅額為7000澳元，而不再是以前的4000澳元了。因此這額外的3000澳元對人們購買房地產沒有太大的影響。”

據分析，這壹政策可能會對購買現房的海外投資者帶來不小的影響。

另外，維州政府還特別增加了房子空置稅。劉贊表示，這種稅收用的人很少，也不會對市場有過多的影響。

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（據鉅亨網）

供過於求？悉尼這些區明年房價料跌

據澳洲金融評論網報道，Opteon Property Group稱，因供過於求，悉尼備受青睞的公寓市場明年面臨價格調整。

該估值公司稱，悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年預計還有2.6萬套，價格增長放緩，期房買家在供過於求的二級市場上低價售賣。

悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年預計還有2.6萬套

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Opteon的報告指出，部分地區新項目層出不窮，供過於求的問題或在2017-18年帶來負面影響。

盡管如此，不同地區的受影響程度也不壹樣。悉尼不會像墨爾本和布裏斯班那樣，因為悉尼仍然處於供不應求的階段，此外獨棟屋房價太高也會促使人們買公寓。

但該報告也是目前最大的暗示，說明即使是悉尼也達到了房屋建築的頂值。

據悉，自2013年6月來，每個月新州所獲批的新公寓數量都比維州多。澳洲統計局數據顯示，在第壹季，新州規劃局批準了40770套新公寓、聯排別墅和半獨立屋，維州的才是32679套。

很多觀察者認為，悉尼部分公寓市場進入了調整階段。BIS Shrapnel的住房高級經理Angie Zigomanis稱，Northern Districts的開發項目大增，巴拉瑪打（Parramatta）的公寓也可能太多。

但任何的調整都不會立即發生。他說，最近竣工的期房將獲利，因為買家購買後房價大升。報告稱，但去年來售賣的公寓（很多都是賣給海外投資者）則面臨風險，不會像早買房的人那樣有較高的資產增值。

悉尼最近的拍賣市場銷售火熱，沒有出現預期中的下行。但Capital Economics本周稱，悉尼房價增長放緩，且在2019-2020年時將與全國壹樣出現房價下跌。

Opteon稱，雖然悉尼的東區並沒有出現供過於求，但壹些南區則有。“Mascot，Zetland，Waterloo和Alexandria住房密度較高，有供過於求的風險。”

報告還稱，Asquith和Mount Colah區的部分期房項目目前存在供過於求的狀況。

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（據澳洲新快網）

新州新征土地稅被批：外國買家走了澳人買房更難

據《每日電訊報》報道，房地產專家批評新州財政廳廳長貝裏吉科連（Gladys Berejiklian）的對外國買家征收土地稅的提議，並稱中國買家離開會令本地房產更難購買。

新州新征土地稅被批：外國買家走了澳人買房更難

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對於這項為應對房屋可支付問題，對外國買家在新州買房征收1.5%的土地稅提議，Sydney Sothebys International Realty的負責人Lulu Pallier說“非常愚蠢，這是對給我們帶來財富的人壹個又壹個的打擊，我不覺得有什麽好。如果加了這項稅，外國買家就不會再來了。”

她說，在該稅務未被確認前，不會出現搶購潮，因為四大銀行對海外買家限貸後，房市已大幅降溫。

她說，上月，維州對海外買家提高印花稅，墨爾本的買家和賣家信心都遭受打擊。但維州財政廳廳長拒絕了之壹說法，稱新稅並未影響外國買家熱情。

但新州Property Council of Australia的執行總裁Jane Fitzgerald稱，在過去壹年，維州的外國人稅務征收給悉尼房市帶來了優勢。“有些海外買家在考慮是否要在新州買房，如果他們去了別的地方買，我們的可支付問題會惡化。”

外國投資審查委員會稱，澳洲住宅市場的外國投資在2014-15財年升了75%至608億澳元。其中，中國名列榜首，投資額達243億澳元。

Juwai.com的澳洲負責人Gavin Norris稱，如果中國投資少了，首購者將遭受很大影響。“業界稱，正因中國買家購買期房，才有那麽多項目拔地而起，為首購者帶來大量住房。”

延伸閱讀：新州擬額外征收1.5%土地稅外國人想買房要花更多錢了！

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（據澳洲新快網）

墨爾本將開發首個穆斯林住宅區卻犯了眾怒！

墨爾本壹個新開發項目受到了大家的猛烈抨擊，他們稱之為“伊斯蘭的貧民窟”。據澳洲新聞集團報道，Melton South的壹塊地將被開發成為專門為穆斯林社區建造的住房，到時候地塊中間還會建壹座清真寺。這裏被稱為“Iqra村”，據說是維州最大以宗教信仰劃分的住宅區。

Melton South的壹塊地將被開發成為專門為穆斯林社區建造的住房，到時候地塊中間還會建壹座清真寺

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周壹晚上，這個開發項目在《A Current Affair》節目中被提到後，社交媒體上掀起軒然大波，有很多人留言了壹些種族主義言論，還有人表示，這樣的項目就不該被批準。

有名網友這樣留言，“真是個大笑話，如果澳洲建個只能澳洲人居住的區，那我們全都成了種族主義者”。據了解，Facebook上壹個反伊斯蘭團體也鼓勵人們對這個住宅項目進行抵制。澳媒的報道稱，這裏雖然將充斥著伊斯蘭文化，但不會成為只有穆斯林的社區，當然也對其他人開放。

澳洲伊斯蘭議會聯盟的財務Keysar Trad在《A Current Affair》節目中受訪時表示，穆斯林只是想和有著相同理念的人住在壹起，建造壹個沒有歧視、沒有誤解的社區。“這種特殊項目的存在，恰恰暗示了穆斯林可能不大受歡迎。這個項目能讓他們在當地去建做禮拜的地方或者學校，並且不會遭到鄰裏的投訴。他們不會影響到任何人，因為他們是在自己的社區裏操作。我們也壹直鼓勵我們的穆斯林社區去更好地融入社會，多交朋友，讓他人更好地認識和理解我們”。

城市規劃師Bill Kusznirczuk則表示，他對這個開發項目沒有異議，只要社區向所有人開放。“只要確保我們是在合理地規劃這些區域就行，好好地規劃壹番，項目將來會對這裏的居民有好處”。

另外，墨爾本Tarneit區壹個專門針對印度社區、名叫“Indian Junction”的開發項目也在籌備當中，社區將設有印度超市、醫療中心和養老院。

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（據今日澳洲）

澳洲房貸現松動？西太銀行將房產借貸首付降至10%

澳大利亞最大的房貸金融機構西太銀行（Westpac）宣布，將降低對於房產投資者借貸的首付要求，從此前的20%降至10%。這從壹定程度上緩和了從去年開始的對於房產投資者的嚴控局面，意味著房產投資者可以重新申請90%的房貸比例了。

《澳大利亞金融評論報》報道稱，在最近壹段時間減緩對於房產投資者的借貸以後，西太銀行及其旗下的聖喬治銀行（St George）本月告訴貸款中介們，房產投資者新借貸所適用的貸款占房價比例最高將可以達到90%。

西太銀行（Westpac）宣布，將降低對於房產投資者借貸的首付要求，從此前的20%降至10%

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這樣壹來，投資者僅僅需要準備10%的首付即可實施購買，而非此前的20%。隨著銀行業近日增速不振，許多銀行開始向房產投資者提供具有競爭力的房貸利率，希望能提振發展速度。

在截至今年3月份的壹年中，西太銀行向投資者的借貸僅增長7.2%，而2015年上半年的增幅超過11%。

房貸占房價比例的變化，將西太銀行與其競爭對手拉到了同壹條起跑線。另壹方面，銀行也開始放松壹些從去年引入的針對房產投資者的苛刻借貸條件，當時該產業正宣傳限制對於投資者的貸款。

此前有房產開發商擔憂，嚴格的銀行借貸政策特別是那些針對海外投資者的，將損害澳大利亞的公寓市場。

除西太銀行降低了首付要求以外，其它銀行還提供了更具有競爭力的房產投資貸款利率。聖喬治銀行周壹宣布其針對投資者的折扣浮動房貸利率降至4.24%。

Watermark基金管理公司投資分析師喬希（Omkar Joshi）說，西太銀行此舉旨在提高投資房貸的增長空間。他指出，放松對於首付的要求，還能夠緩和那些貸款購買公寓樓花的房產投資者的緊張情緒。

他說，如果這些人在交房的時候湊不足錢，而不能夠順利交割，可能會導致房產開發商陷入財務困境，而對於銀行來說也制造了更大的麻煩。“可能銀行意識到，從去年開始針對房產投資者的行為有點過激。如果所有的銀行都同時這樣做，壹定會給市場帶來巨大問題。”

Homeloanexpert.com.au公司常務董事達爾甘（Otto Dargan）說，在去年向房產投資者的借貸大幅下降後，其它銀行都在針對這塊市場份額提供更加具有競爭力的房貸利率。這從壹定程度上，緩和了去年針對投資型借貸者實施更加嚴格收入測試的做法。

他指出，很多金融機構可能現在意識到此前的做法過於嚴苛。

延伸閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

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（據澳洲新快網）

澳大城市周租金去年下跌0.2% 看看哪些區跌最慘

大城市周租金變動情況（CoreLogic RP Data圖片）

根據澳大利亞房產數據信息公司CoreLogic RP Data的數據，去年全年澳大城市周租金整體下跌0.2%。其中獨幢屋類型房產的周租跌幅最大，新州和昆州壹些區域的獨幢屋周租跌幅高達30%，另壹些區域的公寓周租也跌幅高達10%以上。

這份名為“2016年4月份月度租金報告”的文件稱，過去壹年中大城市獨幢屋周租下跌0.5%，而公寓周租雖然上漲，漲幅卻僅有1.2%，創了新低。

該組織稱，大規模的新房供給，減緩的人口增速，較低的工資增長水平，和最近對於投資者借貸的限制，都加速了房租的下跌。現在正在建設中的新公寓數量仍然較多，上壹次全澳人口普查的數據顯示，公寓和獨幢屋相比被租出去的可能性是後者的兩倍以上。考慮到這壹點，大部分建設中的新房，在竣工以後很有可能也成為租賃市場的“存貨”。

雖然對於投資者來說，租金下降不是理想的狀態，特別是現在房價增幅也已經放緩，但對於租房者來說卻是極好的消息，因為他們可以降低租房成本，或者用壹樣的價格找到更加好的房產。

CoreLogic RP Data指出，雖然整體房租有所下跌，但各個居住區的情況卻不都相同。各州和領地的獨幢屋和公寓租金變動見下表。

澳大利亞各州和領地獨幢屋、公寓租金漲跌區域排行榜（CoreLogic RP Data數據）

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（據澳洲新快網）

留學住哪兒？澳洲2016年學區房大盤點

近些年，中國學子去澳洲留學的熱情非常高，光今年就有近5萬名中國學生在澳洲大學、學院及中學修讀課程，比去年上漲了2%。而隨著“以房養學”風潮的興起，澳洲學區房的投資也越來越受青睞。

澳洲的每所高校都有自己的特色，這些特色也因所在地區而不同。下面，居外網就以城市為主線，為您整理出澳大利亞高校雲集的三個州（新南威爾士州、昆士蘭州和維多利亞州）各自的代表性高校周邊的學區房房源，供您參考。

壹、新南威爾士州

1、悉尼大學 University of Sydney（悉尼）

悉尼大學（University of Sydney）始建於1850年，是澳大利亞的第壹所大學，位於新南威爾士州的首府悉尼。悉尼大學是環太平洋大學聯盟（APRU）與亞太國際貿易教育暨研究聯盟（PACIBER）的成員。2012年2月，悉尼大學在官網正式宣布認可中國內地高考成績。

悉尼大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於：

周邊主要學區：

2、新南威爾士大學 University of New South Wales

新南威爾士大學（The University of New South Wales，簡稱UNSW），是澳大利亞壹所世界頂尖研究型學府。創立於1949年，其主校區位於新南威爾士州首府悉尼。在眾多學科中，新南威爾士大學以工科和商科著稱，其商學院與工程學院綜合實力均為全澳第壹。新南威爾士大學於2013年正式承認並接受中國高考成績。

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主校區位於：

周邊主要學區：

Eveleigh Waterloo (新房)

Mascot （新房）

3、麥覺理大學Macquarie University（悉尼）

麥覺理大學（Macquarie University ）成立於1964年，致力於成為澳大利亞領先的研究型大學，目標是在2014年學校50周年校慶之際成為澳大利亞八大研究型大學之壹和世界排名前200強之壹。據2012年統計，學校有約37,000名學生，其中約7,910名海外留學生來自於71個不同的國家，教職員2,221名，65%的教員擁有博士學位，高於全國平均水平。

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主校區位於：

周邊主要學區：

4、查爾斯特大學 Charles Sturt University（巴瑟斯頓）

查爾斯特大學創建於1989年，是澳大利亞壹所綜合公立大學，歷史可追溯至1890年，位於新南威爾士州。學校的使命是培養能夠迎接當今及不斷變化的社會挑戰的高級工業、商業人才。學校位於澳大利亞新南威爾士州，目前在校生約有25000人，其中有近2000名來自海外的留學生。

查爾斯特大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於：

新南威爾士州

巴瑟斯特

周邊主要學區：

Abercrombie

二、昆士蘭州

1、昆士蘭大學 University of Queensland(布裏斯班)

昆士蘭大學（The University of Queensland），簡稱昆大，世界百強名校和著名高等科研學府之壹，是昆士蘭州的第壹所綜合型大學，也是澳大利亞最大、最有聲望的大學之壹，同時還是六所砂巖學府之壹。昆士蘭大學商學院已連續三年進入美國經濟學人雜誌世界百大商學院排行榜，2013/14年位居世界商學院排名第14名。

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主校區位於：

昆士蘭

布裏斯班

周邊主要學區：

Wolloongabba

South Brisbane南布裏斯班 (10分車程)

Annerley 安納利區

2、格裏菲斯大學Griffin University（布裏斯班）

格裏菲斯大學(Griffith University) 共有六個校園，包括Nathan, Mount Gravatt、黃金海岸校區，勞根，昆士蘭藝術學校、昆士蘭音樂學校，均坐落於風景宜人的布裏斯班和黃金海岸。該大學共有來自122個國家的超過37000名在校學生。這些學生分布在從布裏斯班到黃金海岸的5個校區。

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主校區位於：

昆士蘭

布裏斯班

周邊主要學區：

Salisbury 索爾茲伯裏

Mount Gravatt 芒特格拉瓦特區

Sunnybank 森尼班克

Archerfield

Sherwood

3、邦德大學Bond University（Robina）

邦德大學是澳大利亞第壹所私立大學；設立於澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的Robina區。邦德大學在2008年的富比世雜誌中，被列為全球學費最高昂的大學之壹，同時也是澳大利亞最昂貴的大學。學校的各種科目都獲得了不凡的國際聲譽，包括在國際上成功的工商管理課程（MBA），極具實用性的商科課程（會計、市場營銷等），創新的信息技術課程（IT）等等。

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主校區位於：

周邊主要學區：

新州擬額外征收1.5%土地稅外國人想買房要花更多錢了！

根據新州財政廳長Gladys Berejiklian的州預算計劃，外國人在新州買房將會花更多的錢。雖然目前新州預算案還未正式公布，但從澳媒的報道來看，卻也八九不離十。

據《每日電訊報》報道，Berejiklian為了解決住房可負擔的問題，正在認真考慮對外國人額外征收1.5%土地稅（land tax surcharge）的舉措。新州如果真的實施這個舉措，那便是緊跟了維州步伐。據悉，維州不僅對外國買家征收了額外的1.5%土地稅，還征收了額外的7%印花稅。不過據說Berejiklian沒有打算征收印花稅，她擔心那會對首次置業者不利。

Berejiklian為了解決住房可負擔的問題，正在認真考慮對外國人額外征收1.5%土地稅（land tax surcharge）的舉措

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Berejiklian在州預算案公布前表示，“住房可負擔問題對政府來說無疑是最大的挑戰之壹，我們必須得去面對這個問題。雖然有很多事情都不受我們控制，但有壹些事情我們還是可以做”。

據了解，悉尼的房屋價值在過去5年裏的增幅超過50%。在6月21日（離聯邦大選約有壹周多的時間）公布預算案時引進征收外國土地稅政策，這項舉措可能將為總理譚保提高支持率。

另外，新州政府最近還推出了壹個外國土地所有權全國註冊系統（national register of foreign ownership of land titles）。買家在申請購買房產時必須提供居民身份和國籍，外國買家將需要提供公民身份和簽證狀態以及外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的證明。

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（據今日澳洲）

近兩周清盤率強勢回歸悉尼房價踏上回升之路

壹位專家表示，接連兩個周末的房產拍賣表現強勢回歸，悉尼的房價似乎踏上了回升的道路。據Domain網站報道，上周六悉尼的整體清盤率為77.3%，為今年至今為止的第二高，僅次於上壹個周末的80%。這表明，最近兩周拍賣率清盤率上升的情況並非“曇花壹現”。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson稱，拍賣結果表明，買家受到降息的鼓勵，很多投資者也想在大選前買房，以防未來政府發生更叠。

Wilson博士稱：“如果清盤率保持在這種水平，房價不漲就奇怪了。很多證據表明，投資者被政府換屆導致的負扣稅政策變動所打動，再次被悉尼房市所吸引。”

接連兩個周末的房產拍賣表現強勢回歸，悉尼的房價似乎踏上了回升的道路

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上周六，買家都很願意在拍賣會上花大價錢買房，其中位於West Ryde壹處未翻新的平房以超出底價120萬澳元的價格賣出。這套占地1017平米的房產位於Anthony Rd 17號，靠近火車站，並且有潛力被開發成復式樓或別墅。壹位買家力壓其他35名競標者成功搶下這套房產。

中介表示，這筆成交價310萬澳元的交易顯示出West Ryde的受歡迎度，而且表明買家願意為地理位置絕佳的房產豪擲千金。“人們應該註意到，West Ryde現在是個熱門購房區域。”

在Balmain，壹套三居室排屋以272.6萬澳元的價格賣出——比底價高出7.6萬澳元。中介表示：“很多人想買好房，這是肯定的，但是市場上房源不夠。”在Mosman，壹套兩層房產的起拍價就比200萬澳元的底價高出10萬澳元，最終成交價為258萬澳元。此外，Malabar的壹套獨立屋的拍賣現場也十分火爆，200余人到場圍觀。該房產的起拍價為280萬澳元，最終成交價為343.6萬澳元，比底價高出30萬澳元。

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（據今日澳洲）

限貸又限購中國買家在澳的投資之路難上加難

限貸完了就限購！澳洲政府及金融業打出這套“組合拳”，讓中國房產投資者叫苦不叠。

隨著中國政府采取措施嚴控資本外流，以及澳洲各大銀行收緊對外國投資者的貸款政策，中國買家想要在澳投資房產變得越來越困難。

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購房政策收緊

澳洲稅務局在本周四公布了壹項新的規定，從今年7月1日開始，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須將10%的購房款上交給澳洲稅務局。如果買家擁有特殊的完稅證明（Special Tax Clearance），則可以免交這部分購房款。

而在此之前，有關部門還出臺了壹系列限制外國買家投資房產的措施。在悉尼，所有的房產投資者都必須向新州政府證明自己的居住狀態和公民身份。

而維州政府還將外國投資者購買公寓的稅率從3%上調至7%，這壹規定也將從今年7月1日起正式實施。

房屋建設放緩

投資公司Qualitas表示，澳洲政府和各大銀行的限購以及限貸措施，將讓外國買家在澳投資房產變得愈發困難。這些措施將直接導致澳洲的新建公寓數量“大幅”減少。

在過去的2年時間內，來澳投資房產的外國買家不斷增多。不少開發商都發現，在自己的客戶當中，有超過40%的人來自國外。這壹現象在布裏斯本、悉尼和墨爾本尤為明顯。

更多限購措施或將來襲

專註海外市場的中國房地產集團UNME的總經理Wang Peng表示，中國買家普遍認為，澳洲政府出臺的壹系列限購政策只是壹個開始，後期還會出臺更多的限購措施。

Wang Peng表示，自己在澳洲擁有多套投資性房產，澳洲銀行業收緊房貸政策對中國投資者影響很大。“限貸政策對海外投資者的影響很大，而且非常直接。”

前不久，澳洲主要的房產開發商Mirvac就因為限貸措施而被花旗銀行降級。

中國嚴控資本外流

除了澳洲方面的限貸和限購政策，中國投資者還受到了中國國內政策的影響。此前，中國政府便已做出規定，從今年1月份開始，中國公民每年最多換匯5萬美元。

這也意味著，中國買家無法從中國獲取更多的資金，也很難從澳洲各大銀行獲得貸款。

延伸閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

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（據今日澳洲）