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中國房地産投資者對澳洲房産愈加謹慎

青睐海外房産的中國買家除了擔心大量現金難以從中國帶出，還爲海外收入難以獲得澳洲四大銀行的貸款感到棘手。再加上澳洲7月1日新的10%代扣稅政策的實施，或進一步打擊海外賣主。海外買家面臨的障礙也使開發商對交割風險的擔憂加劇，因爲一些外國買家可能無法從銀行獲得貸款。

中國房地産投資者對澳洲房産愈加謹慎

規則收緊

澳洲稅務局（ATO）從7月1日起將實施新的立法要求，任何在澳洲出售200萬以上房産的外國人，買家需把房款的10%交給澳洲稅局；而任何200萬以上交易的賣家，不管在澳洲是什麽居留身份和國籍，在得到稅局出具的完稅證明（tax clearance）之前，都按照海外居民類別處理。

澳洲權威商業稅務律師、西澳的費克靈（John Fickling）對新法解讀說，如果買家在2016年7月1日以後購買價值200萬元或以上的房地産，買家將必須從購房款中扣下10%，然後把這筆錢交給澳洲稅務局，除非賣家能夠提供稅務局簽發的稅務居民“完稅證明”。哪怕賣主出生在澳洲、是澳洲公民，也仍需要得到稅局的 “完稅證明”，否則就被視爲外籍人士處理——也就是說，買家就須把10%的購房款交給稅務局。

銀行和監管改革建議對澳洲開發商的潛在影響會在兩到三個月後見效，許多大型城市建設項目將要交割，影響會變得更明顯。

維省政府更加嚴厲，還將把外國買家的印花稅提高到7%，把空屋所有者的地稅增加至1.5%。

開發放緩

私人股本公司Qualitas 表示，由于銀行和政府的政策，使海外投資者購買發生困難，新公寓建設在中期會開始“大幅”放緩 。

外國買家與本地買家的比例在過去兩年裏穩步增長，開發商利用需求加速項目。現在許多項目40%被外國買家買走很常見。

更多的改變會到來嗎?

中國房地産集團UNME的總經理王朋（Wang Peng 音譯）接受悉尼晨鋒報采訪時表示，中國買家認爲，目前針對外國買家收緊規則的連番出台，意味著更多的改變可能會來臨。他說，這些舉動被視爲聯邦和省政府爲安撫本地買家擔心外國買家擡高房價而采取的政治舉措。

對海外買家影響面大

王朋說，對海外買家貸款的收緊將影響所有的海外買家，除了那些最富有的中國人。他說：“當定金已付，然後來了貸款限制，不可避免地會影響投資。我們的許多客戶都擔心這個問題。”

他說許多買家買了樓花，但在交割之前還要再努力尋找貸款銀行，常常被迫支付更高的首付。他說：“這是對海外投資者最不利的部分。影響非常大，非常直接。”

加拿大的情況

中國資金對悉尼和墨爾本的房地産市場的影響是溫哥華的鏡像，那裏爆發了強烈的公衆抗議，許多加拿大人認爲投機房地産投資的中國富人導致房價過高，使許多當地居民無法購房。

亞洲協會（Asia Society）和羅森咨詢集團（Rosen Consulting Group）本周發布的報告說，加拿大和澳大利亞這些收緊政策的實施，將把中國投資者都推到美國去。

中國收緊資本規則

中國買家也受到本國監管收緊。中國大陸資本管制意味著每個人每年只能最多彙出5萬美元。

但這些規則一直實施緩慢，直到最近幾個月才嚴格起來，因爲中國政府迫切想打擊前所未有的熱錢流出。投資者擔心人民幣下行和中國經濟的長期健康而把投資轉向海外。

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（據互聯網綜合報道）

澳洲各省超全的房地產拍賣規矩 都在這裏！

在澳洲通過拍賣方式出售房地產，各省與各省的規定有所不同。在壹個省被禁止的做法，在另壹個省可能是允許的。

在澳洲通過拍賣方式出售房地產，各省與各省的規定有所不同

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全澳通行的規定

有幾條關於房地產拍賣的基本準則這用於澳洲各省與行政區：

拍賣是無附加條件的，而且沒有冷靜期；

假叫——為了擡高叫價而做的非真正的出價，是非法的；

當出價達到了賣主的保留價格後，房產即「在市」，即肯定要賣出了；

如果出價沒有達到保留價，那麼出價最高者有首先的權利去與賣主協商；

拍賣成功後立即付定金，簽合同；

拍賣中賣主所出的叫價，必須要向買家宣佈。

昆省的規定：

如果拍賣沒有成功，那麼在拍賣會後48小時之內達成的私下買賣合同沒有冷靜期，如果買家是當時在拍賣會上登記了要競標的，那麼也沒有冷靜期。

賣主或其代理給買家提供指導價是非法的。如果房產會在依據價格而搜索的網站上出現，那麼網站必須出具聲明，解釋那裏的價格並不是指導價。

買家必須在拍賣會前註冊，領取壹個號碼牌，才能在拍賣時出價。

拍賣師必須有壹個拍賣師的執照，而只持有壹家房地產代理的執照是不行的。

賣主並不需要定好壹個保留價，如果他們定出了保留價，那麼他們必須在拍賣前以書面的形式寫好，而當競標者出價達到此價格時，拍賣師並不需要宣佈。

在達到保留價之前，拍賣師可以接受賣主的叫價，但在超過保留價之後，賣主的叫價被視為「假叫」，是非法的。

紐省

今年，紐省採取嚴肅措施，以杜絕代理在拍賣前的故意過低報價。1月1日，新的法律生效，要求代理出具有證據依據的文件，來支持所有的對房地產的評估。

廣告上僅僅含糊地寫價格指導（如45萬澳元起價）將被處以最高2.2萬澳元的罰款，而且被發現對故意低報價有責任的代理將失去他們的售房傭金。

與昆省壹洋，買家必須事先登記才能在拍賣會上出價。

與昆省不同的是，在壹處房產的拍賣會上，賣家叫價只能有壹次。

維省

如果在拍賣會前72小時，買家出價被賣家接受，那麼買家就沒有了冷靜期。

買家不必事先登記就可以在拍賣會上出價。

維省的拍賣師並不需要像在其它省份壹洋需要持有專門的拍賣師執照。

賣家的叫價也不受任何限制。

南澳

買家需要事先登記，並且亮出自己的有照片的身份證明。

在拍賣日當天達成的買賣交易，即使不是在拍賣會上落槌達成的，沒有冷靜期。

拍賣師必須是註冊的拍賣師。

賣家出價最多只能三次。

在市場營銷過程中，房產代理可以選擇不提供任何指導價的估計，而是提供壹個最近房產銷售信息的列表。

保留價必須由賣主以書面的形式定好。

如果賣家曾經以口頭或書面形式表示過壹個可以接受的價格，那麼保留價不可以比此價格的110%還高。

西澳

拍賣競價開始前，拍賣師將宣讀關於房產的細節與條件。

賣家叫價可以做10次，通過拍賣師來做。

與維省相同的是，買家不需要事先登記。

北部行政區

在拍賣前達成的買賣合同沒有冷靜期。

現場持槌主持拍賣的必須是有執照的拍賣師。

賣主必須在拍賣會開始前定出保留價，此價拍賣師絕定不能透露。

賣家的叫價沒有次數限制，只要向買家說明是賣家叫價即可。

塔省

買家必須事先登記。

與維省和北部行政區壹洋，塔省對賣家的叫價次數沒有限制。

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（據鉅亨網）

澳洲房產隱藏的這些問題 多數買家都不知道

西太平洋銀行房產所有權報告發現，大部分的購房者在驗房時只依靠自己的勘察，看看水龍頭、內置衣櫃、屋頂和燈具的情況。

據Domain報告，西太平洋銀行Andrew Moore表示，澳洲只有39%的購房者會聘請專業房屋檢查，剩余約60%的購房者都不清楚物業隱藏著的問題。

澳洲只有39%的購房者會聘請專業房屋檢查，剩余約60%的購房者都不清楚物業隱藏著的問題

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Moore表示專業房屋檢查可以讓買家更好的了解房屋狀況，例如何處需要維修。還可以幫助購房者判斷物業是否符合預算，可以減少入住後的意料之外的費用。

新州購房者需求專業幫助的比例較高，約43%會花錢購買專業報告。其他地區的購房者則沒有這麽精神。維州只有25%的購房者在簽合同前會進行物業檢查，南澳也只有28%。

房產中介Todd Hunter表示，專業驗房的費用可能是原因。

但Hunter表示相對入住後對房屋隱藏問題的維修費用，500澳元的報告也是劃算的。

曾有壹個案例，黃金海岸壹處物業外表看上去沒有問題，但專業房屋檢查報告卻發現，物業受白蟻損壞嚴重，盡管只有10年房齡，也已經維修不了了，只能拆除。

因此，Hunter表示即使是新物業或者相對較新的物業，也必須聘請專業檢查。

購房條件包括房屋性能檢查以及有害生物檢驗報告，也可以幫助購房者解約。

壹名購房者Elaine Banoub曾看中壹處物業，物業狀況良好，還剛剛方休過。Banoub簽訂了購房合同，但是其條件包括房屋性能檢查以及有害生物檢驗報告。

隨後，驗房報告顯示房屋濕度大，有黴菌及白蟻風險。此外，另壹份報告還發現市議會並未批準房屋部分改造及增建項目。

這些問題都是Banoub沒發現的，她依靠報告拿回了購房定金。

從今年7月開始，新州地產中介對銷售的物業必須公開建築、有害生物、地質及合同審查相關報告記錄。買家也可以依據這些報告進行砍價。

但是銷售合同中是否應強制性包括建築及害蟲檢查還在商議中。

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（據澳洲新快網）

澳洲 | 金凱平談澳洲墨爾本房産投資

 

拿出120分的自信去申請澳洲工作簽證

本期專欄，我想分享有關我第一申請澳洲工作簽證失敗的故事。申請工作簽，不論在哪一個國家都很難，特別是一些經濟發達的國家。他們需要保證自己的國民就業率不受到影響的前提下，才會考慮聘用外國員工。但是，這其中還有許多苛刻的條件。【閱讀原文】

 

决定澳洲房産“長期增值”的四大主因 投資房産就靠它們了

正如我一直强調的那樣，房地産投資是一種長綫投資，而不是短期投機。因此，在决定投資前需考慮該房屋是否有“長期增值”的潜力。哪些因素覺得房屋的“長期增值”呢？【閱讀原文】

 

澳洲房產投資成功秘訣——售後服務

中國投資者在澳洲買房最大的挑戰是什麽?後期遇到房屋問題怎麽辦！這不僅僅是該找誰解決那麽簡單的問題，而是壹個決定自己的房產投資是否順利的重要因素。所以，購買了房產是否有售後服務就成了買家值得關註的要素。【閱讀原文】

 

買澳洲房產 為子女留學建造結實“後盾”

買澳洲房產能讓子女“免費”留學？這並不是幻想，只要了解以房養學真正的操作方式，就能使房屋成為子女在澳洲留學的堅實後盾。【閱讀原文】

 

巧用澳洲房產投資“杠桿定律” 撬動“盈利地球”

古希臘科學家阿基米德說過：“給我壹個支點，就能撬起地球。”在澳洲房產投資中，就有壹種能讓投資者撬起“盈利地球”的神奇杠桿——銀行貸款。如果投資者將此巧妙地運用好，那將為自己減少風險與贏得財富。【閱讀原文】

 

病急切勿亂投醫投資切聽“行家”言 且聽且擇

在投資澳洲房產時，讓自己投資失敗的也許不是別人，正是身邊的親朋好友。雖然他們應該是自己最值得信任的人，但是在房產投資上，我們還是需要聽信富有豐富經驗與多年歷練的投資顧問。可能正因為他們的壹句話或是壹個指點，就會讓自己獲得百萬的回報。【閱讀原文】

 

妳只需喝著咖啡聊著天 就能輕松投資澳洲房產

來到澳洲投資房產的中國投資者，總還是抱著在中國的那壹套“樣樣自己來”，“萬事不求人”，堅決不讓“壹分錢”從指間漏掉的模式。其實，投資澳洲房產非常輕松，喝著咖啡與朋友聊著天就能自如的應付各項問題。【閱讀原文】

 

巴菲特教我房產投資“濕地論”

多年前，“股神”巴菲特針對投票投資的做法引起了我的興趣。然而，在我進行房產投資的實踐與研究的過程中，他的這種做法完全可以移植到房產投資中，並且能夠投資者帶來最大的回報。這也是我想推薦給國內投資者的“濕地理論”。【閱讀原文】

 

地段增值潛力決定投資成果 切勿喜新厭舊

本期，我與各位分享壹個我自己初次投資房產時所犯的壹個錯誤，想以此作為投資的反面教材，在投資房產時避免這樣的錯誤。在中國的人的觀念中，購買房產就壹定要買全新的，作為上海人的我，正因為這樣的觀念而與壹塊具有增值高潛力的房屋失之交臂。當我正式涉足房地產業的時候，地段的好壞成為我決定是否投資的首要條件。【閱讀原文】

 

澳洲小地主：靠以房養學實現留學夢

在我參加過的所有演講中，2009年在南京所舉辦的壹次講座上，壹位身著校服的初中女生讓我印象深刻。赴澳洲留學是她的夢想，壹個偶然的機會她在報紙中了解到可以通過以房養學的方式能夠使自己完成該心願。在講座結束後我找到了她，由此她的人生軌跡發生了改變。【閱讀原文】

 

收購澳洲“霍克大樓”使我懂得如何在澳洲做重要投資（下）

在成為“霍克大樓”名副其實的樓主之後，我發現，大樓不受歡迎的原因並不是風水與市場，而是內部設施過於陳舊。待內部重新裝修了壹遍之後，壹年之內我就賺取了200萬的澳元，並將其平穩下來。之後，我還購買過幾套大樓出現同樣問題的大樓，翻新之後都備受歡迎。從這幾次重大投資中發現，投資人要有前瞻的眼光，認真的態度，科學的方式，要有專業的團隊，在機會前千萬不要猶豫，錯失良機，就是錯失財富。【閱讀原文】

 

收購澳洲“霍克大樓”使我懂得如何在澳洲做重要投資（上）

多年前，我因偶然的機會得知澳洲知名的霍克大樓正以800萬澳元出售。在經過超2個月的多次談判之後，終於以550萬澳元的價格從壹位猶太人的手中購得。這壹舉動受到了澳洲各大媒體的關註，甚至震驚了澳洲的主流社會。雖然2年內由於貸款問題，地契上仍保留原業主的名字，這壹點讓我受到了來自多方的輿論，但我不怕，在按規定時間把貸款還清之後，我的名字終於出現在了“霍克大樓”的地契上。【閱讀原文】

 

三位中國窮留學生初嘗房產投資勝利之果

本期我想講述壹個自己曾經遇到的三位中國窮留學生合資投資澳洲房產並獲成功的故事。他們與許多投資者壹樣，覺得投資房產是有錢人做的事，即使買上房了，還貸也將是壹個大工程。但在我的壹番解釋和他們父母的博弈下，在購房的1年後，他們每人個成功賺取了4萬澳元。【閱讀全文】

 

澳洲房產投資守恒定律：買壹棟，守壹棟

我前幾期的壹篇文章中，曾提到當年我從壹位猶太富翁手中購得“霍克大樓”的故事。這件事對我的意義，不僅僅是為我事業發展提供了至關重要的“壹桶金”，更讓我在這位猶太富翁那裏學到了壹條房地產經營的金科玉律——“Buy one, keep one（買下壹棟，守住壹棟）”。【閱讀原文】

 

在澳洲投資房產 切記為房屋投保

中國也許沒有為房屋購買保險的習慣，萬壹遇上天災人禍都是靠政府機關來補救。然而在澳大利亞以及其他的西方國家，為房屋購房保險確實壹件常事，當然也有為了省錢而投保的。但是，通過我個人親生經歷了壹場火災後，頓時覺得為房屋投保實在是太必要了。【閱讀原文】

 

決定房產投資潛力的4大因素 市場火爆只是假象

如何判斷某城區具有投資潛力？不是靠火熱的市場，因為所謂的火熱市場其中參雜著太多的人為因素。作為壹名具有慧眼的投資者來說，城市或是地區的人口規模、開發潛力 居住環境與教育水平才是衡量去投資潛力的4大因素。【閱讀原文】

 

要在澳洲地產業中獲利 需長期投資不宜炒匯買房

有些投資者或許看到了澳元匯率高擎的壹面，但卻沒有看到匯率這個東西受國際經濟、金融和政治因素影響而很容易產生巨大波動的壹面。要想通過“炒匯”賺錢，非得具備相關的很多知識、經驗、條件。很多國內人士其實較缺乏對外匯的感性認識。所以建議不要炒匯買房【閱讀原文】

 

壹中醫回憶自己在澳洲投資地產的經驗強調地段的重要性

中國有句俗話叫：“有心栽花花不開，無心插柳柳成蔭”。用這句話來形容這位我十幾年前遇見的這位中國投資者再貼切不過了。他在澳洲中醫診所，為了節省開支而萌生了買房的想法，誰知他的購房初體驗為他帶來了全新的人生。【閱讀全文】

 

投資在澳洲 就要選擇當地人的生活區

任何房地產投資者都必須關註房產承租人的動態，只有深入了解這壹點，才能把握投資的收益。根據澳大利亞國家統計局的數據顯示，以下兩組人群在今後壹段時間將成為占澳洲人數比例相高當的部分，而他們中大部人選擇租房。【閱讀全文】

 

投資不是自住 入鄉隨俗才能收獲利益

中國投資者在澳洲買房投資時都會有壹個通病，就是把自己想象成了租客，也就是“自住”情節。其實，國內人與澳洲人的生活習慣差異還是很大的，所以，在澳洲投資房產，最重要的就是“入鄉隨俗”。在海外房產投資這場戰役中，知己知彼，才能百戰百勝。【閱讀全文】

 

澳洲房產投資案例解析：上海留學生歡歡怎樣在澳洲掘的第壹桶金

在本期專欄中，我想分享壹個真實的案例。壹名在澳洲留學的上海女學生是如何通過投資房產而賺來她人生中的第壹桶金的。在她選擇投資地區時，同樣也遇到中國投資者人都會遇到的問題。相信看完這期文章，許多問題就有了答案。【閱讀全文】

 

投資澳洲房產 不要買拍賣房

壹般情況下，澳洲房屋交易有3種途徑：房屋交易中介、從賣主手中直接購買和拍賣會。不過，建議中國投資者盡可能不要購買拍賣房，其主要原因有三。【閱讀全文】

 

鶴立雞群還是卓爾不群？投資澳洲的5大優勢

為什麽要投資澳大利亞？為什麽澳大利亞越來越受國內投資者的熱捧？為什麽澳洲在競爭激烈的投資界中依舊榜上有名？在我的首期專欄中，我就向大家詳細介紹澳洲的5大投資優勢。【閱讀全文】

 

 

 

 

 

維州提升至7%的印花稅 對海外買家意味著什麽？

2015年，中國投資者成為澳大利亞房地產的重要海外買家。然而，今年4月初，澳大利亞的維多亞州政府公佈的新材政預算案中，壹條有關海外投資者在維州購房的印花稅條款令人關註。在新政策之下，7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%，預計在未來四年為維州政府帶來3.74億澳元的額外收入。

維州新政：7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%

澳洲廣播電臺報導，這項政策是否會給海外投資者發出錯誤的信息呢？在維州買房增加成本是否會像政府想像的那洋打擊海外尤其是來自中國的投資者呢？

在接受澳洲佳採訪時，維州材政廳長蒂姆.帕勒斯（Tim Pallas）說：“我們發出的信號是維州是壹個極為這合居住的地方，也是壹個極為這合做生意的地方。可是，我們希望大家都能公平地繳納稅收。”

他指出僅去年壹年的資產增值就達到了10%，因此對海外投資者增收4個百分點的印花稅對維州經濟的貢獻只是很小的壹部分。他指出近來州政府計劃之中的不少基礎設施項目將會使墨爾本公共交通更為便利。

“我認為人們會看到這只是壹個很公平，增幅不大的貢獻。讓墨爾本繼續保持世界上最這合居住的城市地位。”

帕勒斯廳長說這些印花稅增幅遠低於新加坡和中國香港針對海外投資者的類似政策。

面對澳大利亞四大銀行紛紛收緊向海外投資者貸款的相關政策，再加上維州增收印花稅是否會這得其反，造成大批海外投資者，尤其是來自中國的投資者紛紛撤出澳大利亞房地產市場呢？

壹位對墨爾本海外人士投資房地產市場十分熟悉的房地產中介劉贊在接受澳洲佳採訪時表示，與各大銀行紛紛收緊海外人士買房貸款相比，維州印花稅的增長不會帶來太大的負面作用。

“額外的印花稅是基於其徵稅的價值。人們都知道在維州如果要買期房的話，房子在簽字的時候房子還沒有建，假如說壹個60萬的房子，在簽合約的時候是按照當時的土地的價值去繳納印花稅的。公寓房的土地價值壹般來講不高於10萬澳元。所以稅額為7000澳元，而不再是以前的4000澳元了。因此這額外的3000澳元對人們購買房地產沒有太大的影響。”

據分析，這壹政策可能會對購買現房的海外投資者帶來不小的影響。

另外，維州政府還特別增加了房子空置稅。劉贊表示，這種稅收用的人很少，也不會對市場有過多的影響。

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（據鉅亨網）

供過於求 ？悉尼這些區明年房價料跌

據澳洲金融評論網報道，Opteon Property Group稱，因供過於求，悉尼備受青睞的公寓市場明年面臨價格調整。

該估值公司稱，悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年預計還有2.6萬套，價格增長放緩，期房買家在供過於求的二級市場上低價售賣。

悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年預計還有2.6萬套

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Opteon的報告指出，部分地區新項目層出不窮，供過於求的問題或在2017-18年帶來負面影響。

盡管如此，不同地區的受影響程度也不壹樣。悉尼不會像墨爾本和布裏斯班那樣，因為悉尼仍然處於供不應求的階段，此外獨棟屋房價太高也會促使人們買公寓。

但該報告也是目前最大的暗示，說明即使是悉尼也達到了房屋建築的頂值。

據悉，自2013年6月來，每個月新州所獲批的新公寓數量都比維州多。澳洲統計局數據顯示，在第壹季，新州規劃局批準了40770套新公寓、聯排別墅和半獨立屋，維州的才是32679套。

很多觀察者認為，悉尼部分公寓市場進入了調整階段。BIS Shrapnel的住房高級經理Angie Zigomanis稱，Northern Districts的開發項目大增，巴拉瑪打（Parramatta）的公寓也可能太多。

但任何的調整都不會立即發生。他說，最近竣工的期房將獲利，因為買家購買後房價大升。報告稱，但去年來售賣的公寓（很多都是賣給海外投資者）則面臨風險，不會像早買房的人那樣有較高的資產增值。

悉尼最近的拍賣市場銷售火熱，沒有出現預期中的下行。但Capital Economics本周稱，悉尼房價增長放緩，且在2019-2020年時將與全國壹樣出現房價下跌。

Opteon稱，雖然悉尼的東區並沒有出現供過於求，但壹些南區則有。“Mascot，Zetland，Waterloo和Alexandria住房密度較高，有供過於求的風險。”

報告還稱，Asquith和Mount Colah區的部分期房項目目前存在供過於求的狀況。

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（據澳洲新快網）

新州新征土地稅被批：外國買家走了 澳人買房更難

據《每日電訊報》報道，房地產專家批評新州財政廳廳長貝裏吉科連（Gladys Berejiklian）的對外國買家征收土地稅的提議，並稱中國買家離開會令本地房產更難購買。

新州新征土地稅被批：外國買家走了 澳人買房更難

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對於這項為應對房屋可支付問題，對外國買家在新州買房征收1.5%的土地稅提議，Sydney Sothebys International Realty的負責人Lulu Pallier說“非常愚蠢，這是對給我們帶來財富的人壹個又壹個的打擊，我不覺得有什麽好。如果加了這項稅，外國買家就不會再來了。”

她說，在該稅務未被確認前，不會出現搶購潮，因為四大銀行對海外買家限貸後，房市已大幅降溫。

她說，上月，維州對海外買家提高印花稅，墨爾本的買家和賣家信心都遭受打擊。但維州財政廳廳長拒絕了之壹說法，稱新稅並未影響外國買家熱情。

但新州Property Council of Australia的執行總裁Jane Fitzgerald稱，在過去壹年，維州的外國人稅務征收給悉尼房市帶來了優勢。“有些海外買家在考慮是否要在新州買房，如果他們去了別的地方買，我們的可支付問題會惡化。”

外國投資審查委員會稱，澳洲住宅市場的外國投資在2014-15財年升了75%至608億澳元。其中，中國名列榜首，投資額達243億澳元。

Juwai.com的澳洲負責人Gavin Norris稱，如果中國投資少了，首購者將遭受很大影響。“業界稱，正因中國買家購買期房，才有那麽多項目拔地而起，為首購者帶來大量住房。”

延伸閱讀：新州擬額外征收1.5%土地稅 外國人想買房要花更多錢了！

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（據澳洲新快網）

墨爾本將開發首個穆斯林住宅區 卻犯了眾怒！

墨爾本壹個新開發項目受到了大家的猛烈抨擊，他們稱之為“伊斯蘭的貧民窟”。據澳洲新聞集團報道，Melton South的壹塊地將被開發成為專門為穆斯林社區建造的住房，到時候地塊中間還會建壹座清真寺。這裏被稱為“Iqra村”，據說是維州最大以宗教信仰劃分的住宅區。

Melton South的壹塊地將被開發成為專門為穆斯林社區建造的住房，到時候地塊中間還會建壹座清真寺

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周壹晚上，這個開發項目在《A Current Affair》節目中被提到後，社交媒體上掀起軒然大波，有很多人留言了壹些種族主義言論，還有人表示，這樣的項目就不該被批準。

有名網友這樣留言，“真是個大笑話，如果澳洲建個只能澳洲人居住的區，那我們全都成了種族主義者”。據了解，Facebook上壹個反伊斯蘭團體也鼓勵人們對這個住宅項目進行抵制。澳媒的報道稱，這裏雖然將充斥著伊斯蘭文化，但不會成為只有穆斯林的社區，當然也對其他人開放。

澳洲伊斯蘭議會聯盟的財務Keysar Trad在《A Current Affair》節目中受訪時表示，穆斯林只是想和有著相同理念的人住在壹起，建造壹個沒有歧視、沒有誤解的社區。“這種特殊項目的存在，恰恰暗示了穆斯林可能不大受歡迎。這個項目能讓他們在當地去建做禮拜的地方或者學校，並且不會遭到鄰裏的投訴。他們不會影響到任何人，因為他們是在自己的社區裏操作。我們也壹直鼓勵我們的穆斯林社區去更好地融入社會，多交朋友，讓他人更好地認識和理解我們”。

城市規劃師Bill Kusznirczuk則表示，他對這個開發項目沒有異議，只要社區向所有人開放。“只要確保我們是在合理地規劃這些區域就行，好好地規劃壹番，項目將來會對這裏的居民有好處”。

另外，墨爾本Tarneit區壹個專門針對印度社區、名叫“Indian Junction”的開發項目也在籌備當中，社區將設有印度超市、醫療中心和養老院。

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（據今日澳洲）

澳洲房貸現松動？西太銀行將房產借貸首付降至10%

澳大利亞最大的房貸金融機構西太銀行（Westpac）宣布，將降低對於房產投資者借貸的首付要求，從此前的20%降至10%。這從壹定程度上緩和了從去年開始的對於房產投資者的嚴控局面，意味著房產投資者可以重新申請90%的房貸比例了。

《澳大利亞金融評論報》報道稱，在最近壹段時間減緩對於房產投資者的借貸以後，西太銀行及其旗下的聖喬治銀行（St George）本月告訴貸款中介們，房產投資者新借貸所適用的貸款占房價比例最高將可以達到90%。

西太銀行（Westpac）宣布，將降低對於房產投資者借貸的首付要求，從此前的20%降至10%

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這樣壹來，投資者僅僅需要準備10%的首付即可實施購買，而非此前的20%。隨著銀行業近日增速不振，許多銀行開始向房產投資者提供具有競爭力的房貸利率，希望能提振發展速度。

在截至今年3月份的壹年中，西太銀行向投資者的借貸僅增長7.2%，而2015年上半年的增幅超過11%。

房貸占房價比例的變化，將西太銀行與其競爭對手拉到了同壹條起跑線。另壹方面，銀行也開始放松壹些從去年引入的針對房產投資者的苛刻借貸條件，當時該產業正宣傳限制對於投資者的貸款。

此前有房產開發商擔憂，嚴格的銀行借貸政策特別是那些針對海外投資者的，將損害澳大利亞的公寓市場。

除西太銀行降低了首付要求以外，其它銀行還提供了更具有競爭力的房產投資貸款利率。聖喬治銀行周壹宣布其針對投資者的折扣浮動房貸利率降至4.24%。

Watermark基金管理公司投資分析師喬希（Omkar Joshi）說，西太銀行此舉旨在提高投資房貸的增長空間。他指出，放松對於首付的要求，還能夠緩和那些貸款購買公寓樓花的房產投資者的緊張情緒。

他說，如果這些人在交房的時候湊不足錢，而不能夠順利交割，可能會導致房產開發商陷入財務困境，而對於銀行來說也制造了更大的麻煩。“可能銀行意識到，從去年開始針對房產投資者的行為有點過激。如果所有的銀行都同時這樣做，壹定會給市場帶來巨大問題。”

Homeloanexpert.com.au公司常務董事達爾甘（Otto Dargan）說，在去年向房產投資者的借貸大幅下降後，其它銀行都在針對這塊市場份額提供更加具有競爭力的房貸利率。這從壹定程度上，緩和了去年針對投資型借貸者實施更加嚴格收入測試的做法。

他指出，很多金融機構可能現在意識到此前的做法過於嚴苛。

 

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（據澳洲新快網）

澳大城市周租金去年下跌0.2% 看看哪些區跌最慘

大城市周租金變動情況（CoreLogic RP Data圖片）

根據澳大利亞房產數據信息公司CoreLogic RP Data的數據，去年全年澳大城市周租金整體下跌0.2%。其中獨幢屋類型房產的周租跌幅最大，新州和昆州壹些區域的獨幢屋周租跌幅高達30%，另壹些區域的公寓周租也跌幅高達10%以上。

這份名為“2016年4月份月度租金報告”的文件稱，過去壹年中大城市獨幢屋周租下跌0.5%，而公寓周租雖然上漲，漲幅卻僅有1.2%，創了新低。

該組織稱，大規模的新房供給，減緩的人口增速，較低的工資增長水平，和最近對於投資者借貸的限制，都加速了房租的下跌。現在正在建設中的新公寓數量仍然較多，上壹次全澳人口普查的數據顯示，公寓和獨幢屋相比被租出去的可能性是後者的兩倍以上。考慮到這壹點，大部分建設中的新房，在竣工以後很有可能也成為租賃市場的“存貨”。

雖然對於投資者來說，租金下降不是理想的狀態，特別是現在房價增幅也已經放緩，但對於租房者來說卻是極好的消息，因為他們可以降低租房成本，或者用壹樣的價格找到更加好的房產。

CoreLogic RP Data指出，雖然整體房租有所下跌，但各個居住區的情況卻不都相同。各州和領地的獨幢屋和公寓租金變動見下表。

澳大利亞各州和領地獨幢屋、公寓租金漲跌區域排行榜（CoreLogic RP Data數據）

 

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（據澳洲新快網）