留學住哪兒?澳洲2016年學區房大盤點

近些年,中國學子去澳洲留學的熱情非常高,光今年就有近5萬名中國學生在澳洲大學、學院及中學修讀課程,比去年上漲了2%。而隨著“以房養學”風潮的興起,澳洲學區房的投資也越來越受青睞。

澳洲的每所高校都有自己的特色,這些特色也因所在地區而不同。下面,居外網就以城市為主線,為您整理出澳大利亞高校雲集的三個州(新南威爾士州、昆士蘭州和維多利亞州)各自的代表性高校周邊的學區房房源,供您參考。

壹、新南威爾士州

1、悉尼大學 University of Sydney(悉尼)

悉尼大學(University of Sydney)始建於1850年,是澳大利亞的第壹所大學,位於新南威爾士州的首府悉尼。悉尼大學是環太平洋大學聯盟(APRU)與亞太國際貿易教育暨研究聯盟(PACIBER)的成員。2012年2月,悉尼大學在官網正式宣布認可中國內地高考成績。

悉尼大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於:

新南威爾士州

悉尼

周邊主要學區:

萊卡特Leichartd

新鎮Newtown

滑鐵盧Waterloo

2、新南威爾士大學 University of New South Wales

新南威爾士大學(The University of New South Wales,簡稱UNSW),是澳大利亞壹所世界頂尖研究型學府。創立於1949年,其主校區位於新南威爾士州首府悉尼。在眾多學科中,新南威爾士大學以工科和商科著稱,其商學院與工程學院綜合實力均為全澳第壹。新南威爾士大學於2013年正式承認並接受中國高考成績。

新南威爾士大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖 新南威爾士大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於:

新南威爾士州

悉尼

周邊主要學區:

Kingsford

Maroubra

Roseberry

Coogee

Eveleigh Waterloo (新房)

Mascot (新房)

3、麥覺理大學Macquarie University(悉尼)

麥覺理大學(Macquarie University )成立於1964年,致力於成為澳大利亞領先的研究型大學,目標是在2014年學校50周年校慶之際成為澳大利亞八大研究型大學之壹和世界排名前200強之壹。據2012年統計,學校有約37,000名學生,其中約7,910名海外留學生來自於71個不同的國家,教職員2,221名,65%的教員擁有博士學位,高於全國平均水平。

麥覺理大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於:

新南威爾士州

悉尼

周邊主要學區:

埃平

卡靈福德

伊斯特伍德

戈登

Marsfield

North Ryde

Denistone East

4、查爾斯特大學 Charles Sturt University(巴瑟斯頓)

查爾斯特大學創建於1989年,是澳大利亞壹所綜合公立大學,歷史可追溯至1890年,位於新南威爾士州。學校的使命是培養能夠迎接當今及不斷變化的社會挑戰的高級工業、商業人才。學校位於澳大利亞新南威爾士州,目前在校生約有25000人,其中有近2000名來自海外的留學生。

查爾斯特大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於:

新南威爾士州

巴瑟斯特

周邊主要學區:

Abercrombie

二、昆士蘭州

1、 昆士蘭大學 University of Queensland(布裏斯班)

昆士蘭大學(The University of Queensland),簡稱昆大,世界百強名校和著名高等科研學府之壹,是昆士蘭州的第壹所綜合型大學,也是澳大利亞最大、最有聲望的大學之壹,同時還是六所砂巖學府之壹。昆士蘭大學商學院已連續三年進入美國經濟學人雜誌世界百大商學院排行榜,2013/14年位居世界商學院排名第14名。

昆士蘭大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖 昆士蘭大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖

 

主校區位於:

昆士蘭

布裏斯班

周邊主要學區:

Wolloongabba

South Brisbane南布裏斯班 (10分車程)

Annerley 安納利區

2、格裏菲斯大學Griffin University(布裏斯班)

格裏菲斯大學(Griffith University) 共有六個校園,包括Nathan, Mount Gravatt、黃金海岸校區,勞根,昆士蘭藝術學校、昆士蘭音樂學校,均坐落於風景宜人的布裏斯班和黃金海岸。該大學共有來自122個國家的超過37000名在校學生。這些學生分布在從布裏斯班到黃金海岸的5個校區。

格裏菲斯大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖 格裏菲斯大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖

 

主校區位於:

昆士蘭

布裏斯班

周邊主要學區:

Salisbury 索爾茲伯裏

Mount Gravatt 芒特格拉瓦特區

Sunnybank 森尼班克

Archerfield

Sherwood

3、邦德大學Bond University(Robina)

邦德大學是澳大利亞第壹所私立大學;設立於澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的Robina區。邦德大學在2008年的富比世雜誌中,被列為全球學費最高昂的大學之壹,同時也是澳大利亞最昂貴的大學。學校的各種科目都獲得了不凡的國際聲譽,包括在國際上成功的工商管理課程(MBA),極具實用性的商科課程(會計、市場營銷等),創新的信息技術課程(IT)等等。

邦德大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖 邦德大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於:

昆士蘭州

Robina

周邊主要學區:

黃金海岸

Currumbin Valley

新州擬額外征收1.5%土地稅 外國人想買房要花更多錢了!

根據新州財政廳長Gladys Berejiklian的州預算計劃,外國人在新州買房將會花更多的錢。雖然目前新州預算案還未正式公布,但從澳媒的報道來看,卻也八九不離十。

據《每日電訊報》報道,Berejiklian為了解決住房可負擔的問題,正在認真考慮對外國人額外征收1.5%土地稅(land tax surcharge)的舉措。新州如果真的實施這個舉措,那便是緊跟了維州步伐。據悉,維州不僅對外國買家征收了額外的1.5%土地稅,還征收了額外的7%印花稅。不過據說Berejiklian沒有打算征收印花稅,她擔心那會對首次置業者不利。

Berejiklian為了解決住房可負擔的問題,正在認真考慮對外國人額外征收1.5%土地稅(land tax surcharge)的舉措

點擊查看澳洲更多精品房源

Berejiklian在州預算案公布前表示,“住房可負擔問題對政府來說無疑是最大的挑戰之壹,我們必須得去面對這個問題。雖然有很多事情都不受我們控制,但有壹些事情我們還是可以做”。

據了解,悉尼的房屋價值在過去5年裏的增幅超過50%。在6月21日(離聯邦大選約有壹周多的時間)公布預算案時引進征收外國土地稅政策,這項舉措可能將為總理譚保提高支持率。

另外,新州政府最近還推出了壹個外國土地所有權全國註冊系統(national register of foreign ownership of land titles)。買家在申請購買房產時必須提供居民身份和國籍,外國買家將需要提供公民身份和簽證狀態以及外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的證明。

關註居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據今日澳洲)

近兩周清盤率強勢回歸 悉尼房價踏上回升之路

壹位專家表示,接連兩個周末的房產拍賣表現強勢回歸,悉尼的房價似乎踏上了回升的道路。據Domain網站報道,上周六悉尼的整體清盤率為77.3%,為今年至今為止的第二高,僅次於上壹個周末的80%。這表明,最近兩周拍賣率清盤率上升的情況並非“曇花壹現”。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson稱,拍賣結果表明,買家受到降息的鼓勵,很多投資者也想在大選前買房,以防未來政府發生更叠。

Wilson博士稱:“如果清盤率保持在這種水平,房價不漲就奇怪了。很多證據表明,投資者被政府換屆導致的負扣稅政策變動所打動,再次被悉尼房市所吸引。”

接連兩個周末的房產拍賣表現強勢回歸,悉尼的房價似乎踏上了回升的道路

點擊查看澳洲更多精品房源

上周六,買家都很願意在拍賣會上花大價錢買房,其中位於West Ryde壹處未翻新的平房以超出底價120萬澳元的價格賣出。這套占地1017平米的房產位於Anthony Rd 17號,靠近火車站,並且有潛力被開發成復式樓或別墅。壹位買家力壓其他35名競標者成功搶下這套房產。

中介表示,這筆成交價310萬澳元的交易顯示出West Ryde的受歡迎度,而且表明買家願意為地理位置絕佳的房產豪擲千金。“人們應該註意到,West Ryde現在是個熱門購房區域。”

在Balmain,壹套三居室排屋以272.6萬澳元的價格賣出——比底價高出7.6萬澳元。中介表示:“很多人想買好房,這是肯定的,但是市場上房源不夠。”在Mosman,壹套兩層房產的起拍價就比200萬澳元的底價高出10萬澳元,最終成交價為258萬澳元。此外,Malabar的壹套獨立屋的拍賣現場也十分火爆,200余人到場圍觀。該房產的起拍價為280萬澳元,最終成交價為343.6萬澳元,比底價高出30萬澳元。

關註居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據今日澳洲)

限貸又限購 中國買家在澳的投資之路難上加難

限貸完了就限購!澳洲政府及金融業打出這套“組合拳”,讓中國房產投資者叫苦不叠。

隨著中國政府采取措施嚴控資本外流,以及澳洲各大銀行收緊對外國投資者的貸款政策,中國買家想要在澳投資房產變得越來越困難。

限貸完了就限購!澳洲政府及金融業打出這套“組合拳”,讓中國房產投資者叫苦不叠。

點擊查看澳洲更多精品房源

購房政策收緊

澳洲稅務局在本周四公布了壹項新的規定,從今年7月1日開始,買家在購入200萬澳元以上的豪宅時,都必須將10%的購房款上交給澳洲稅務局。如果買家擁有特殊的完稅證明(Special Tax Clearance),則可以免交這部分購房款。

而在此之前,有關部門還出臺了壹系列限制外國買家投資房產的措施。在悉尼,所有的房產投資者都必須向新州政府證明自己的居住狀態和公民身份。

而維州政府還將外國投資者購買公寓的稅率從3%上調至7%,這壹規定也將從今年7月1日起正式實施。

房屋建設放緩

投資公司Qualitas表示,澳洲政府和各大銀行的限購以及限貸措施,將讓外國買家在澳投資房產變得愈發困難。這些措施將直接導致澳洲的新建公寓數量“大幅”減少。

在過去的2年時間內,來澳投資房產的外國買家不斷增多。不少開發商都發現,在自己的客戶當中,有超過40%的人來自國外。這壹現象在布裏斯本、悉尼和墨爾本尤為明顯。

更多限購措施或將來襲

專註海外市場的中國房地產集團UNME的總經理Wang Peng表示,中國買家普遍認為,澳洲政府出臺的壹系列限購政策只是壹個開始,後期還會出臺更多的限購措施。

Wang Peng表示,自己在澳洲擁有多套投資性房產,澳洲銀行業收緊房貸政策對中國投資者影響很大。“限貸政策對海外投資者的影響很大,而且非常直接。”

前不久,澳洲主要的房產開發商Mirvac就因為限貸措施而被花旗銀行降級。

中國嚴控資本外流

除了澳洲方面的限貸和限購政策,中國投資者還受到了中國國內政策的影響。此前,中國政府便已做出規定,從今年1月份開始,中國公民每年最多換匯5萬美元。

這也意味著,中國買家無法從中國獲取更多的資金,也很難從澳洲各大銀行獲得貸款。

延伸閱讀:澳銀行限貸後,中國買家還能辦理澳洲房貸嗎?

關註居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據今日澳洲)

澳洲房價飆升背後的6大推手

中國房地產投資機遇日益減少,中國買家都在迅速買進澳洲的公寓房和獨棟屋。他們認為澳洲的房產質量極佳,潛力無限。中國買家對澳洲房地產的興趣非常高亢,數十億的海外資金流入澳洲。為了迎合中國買家的巨大需求,有壹些澳洲房產中介的辦公室都搬到了北京,上海。

而在2013至2016年期間澳洲的房價飆漲,很多人將這個房價上漲的原因歸結於中國人的炒作,但是到底是什麽原因導致了這波房價上漲?這個答案似乎並沒有達成共識。失望的首次購房者和其他想買房的人將問題歸咎於各種因素。以下6個因素是其中最常見的。

在2013至2016年期間澳洲的房價飆漲,很多人將這個房價上漲的原因歸結於中國人的炒作

點擊查看澳洲更多精品房源

壹、投資人

投資者或“投機者”是被指責地最多的壹群人。嬰兒潮壹代人也常被指責,這些人買房作投資。在房市熱潮中,投資者占據了悉尼買房人中的50%。將房產用作投資,而不僅僅是住家,這受到了廣泛的批評。壹些澳人父母買下入門級房產然後出租,而這些房產也是首次購房者的目標。西悉尼大學講師羅傑斯(Dallas Rogers)稱投資人不應被指責,是稅收系統鼓勵他們買房投資。

二、退休人士拒絕換小房

壹些評論人士批評退休的空巢老人住在地段好的大房子中。這些空巢老人希望留在自己的房子中養老,這影響了房產市場的供給。SQM研究主管克裏斯托弗(Louis Christopher)稱,空巢老人這麽做,確實影響了房屋供給,但是對於今年的房市火熱沒有大影響。

三、外國買家

上壹財政年,購買澳洲房產的中國投資人數量翻番。這導致了澳人對海外投資人的不滿。克裏斯托弗稱,盡管海外投資人被指責,但很難確定他們是否是罪魁禍首,“最大問題是缺乏可靠數據”。

四、政客

聯邦政府和州政府的不作為也是批評人士的關註焦點。羅傑斯表示:“在房屋可負擔性方面,政府的領導失敗了。” 格蘭特研究所首席執行官達利(John Daley)稱,稅務政策,特別是資本利得稅和負扣稅刺激了投資者。

五、“自私”的人群

壹些人不願意自己所住的社區開發高密度住房,壹些批評人士指責這導致了房屋供給不足。達利稱:“這很明顯是個問題……每個人都同意應該修建(高樓大廈),只要是建在隔壁郊區就行。”

六、銀行

克裏斯托弗稱,銀行提供便宜易獲取的貸款,這為房市繁榮鋪平了道路。但是,監管部門從2015年末實施的限制向投資者貸款的措施已經開始發揮作用。

關註居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據搜狐新聞)

代扣10%稅收規定7月1日實施 澳高端住宅市場或降溫

壹個澳大利亞頂級會計和顧問公司警告稱,新的代扣稅規定和相關執行標準將會從今年7月1日實施以後,有效地冷卻房價在200萬以上的高端住宅市場。

《澳大利亞金融評論報》稱,新的法律規定,如果房產賣家是壹位外國居民,那麽買家就需要代扣房價10%的稅收交給澳大利亞稅務局。政策還要求任何銷售價格200萬以上房產的賣家,無論妳的居住地在哪裏,都需要向稅務局申請壹個說明證書,來證明妳是稅收目的下的澳大利亞居民。

點擊查看澳洲更多精品房源

雖然新的規定在於堵上漏洞,以免賣房獲得的利潤被外國賣家轉移到海外,而執行行為無法采取,但此舉可能會在無意中減緩房產買賣交割。賣方如果沒有足夠的資金,可能還難以卸下此前所借的房貸包袱或者難以申請新房貸購買其它房產。

澳大利亞會計和顧問公司William Buck的總監曼達(Manda Trautwein)指出,“法律的改變將澳大利亞人和外國居民提到了同壹個水平線上,不過也帶來了新的挑戰。執行稅收規定的負擔增大,買賣律師將需要保證雙方遵循法律,以免出現交割延誤。買賣行為必須合法,否則可能被罰款。罰款最高金額相當於房價的10%加上利息。”

澳大利亞稅務局發言人指出,說明證書事項已經被刊登在稅務局網站。在制定該政策以前,房產中介和過戶者都被咨詢過,因此應該能幫助賣家。另外獲取說明證書也是不收費的。

發言人說:“我們鼓勵所有希望出售房產,而房產價值又超過200萬的賣家,都盡快申請說明證書。壹旦在網上申請,證書會自動以電子形式在幾日內發給妳。如果妳使用紙質申請表,或者需要提供更多信息,那麽這壹過程可能最多2-4周。在線申請表將從6月27日之後可以使用。”

根據費法斯旗下APM研究機構和統計局數據,在截至4月份的12個月內,價值超過200萬的房產銷售案例有12,072套,占到市場份額的2.7%。

澳大利亞房地產協會主席桑德斯(Neville Sanders)說,協會支持新的機制,主要是為了避免稅收體系的漏洞,不過沒有想到會對市場有負面效果。

關註居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據澳洲新快報)

這麽擁擠的地在中國香港都難找!悉尼開發案遭議會警告

政府計劃在Waterloo附近建20層建築樓和30層建築樓的塔樓區,悉尼市議會發出的警告稱,這樣的密集度也只有在紐約和中國香港才看得到,新加坡都沒有……議會說,這將使其變成每平方公裏7萬人的超級擁擠地,是當前澳洲擁擠區Pyrmont(每平方公裏1.4萬人)密集度的4倍多。

政府計劃在Waterloo附近建20層建築樓和30層建築樓的塔樓區

點擊查看澳洲更多精品房源

議會首席執行官Monica Barone周壹晚上表示,“在這個占地面積為19公頃的區域進行密集度如此之高的開發案在整個澳洲乃至國際上都是少有的事。倫敦也沒有像Waterloo密集度這麽高的區,紐約和巴黎只有壹些,中國香港也有部分區域是,但妳在新加坡都找不到這樣的地方”。

不過政府的土地開發機構UrbanGrowth不贊同議會的這個分析,發言人表示,Waterloo每公頃的密集度會比Green Square、Central Park和Darling Square都要低。“最重要的是,Waterloo毗鄰壹個新的地鐵站,總體密集度更低的話,人們能在這裏體驗到比其他區更好的服務”。

根據Barone的說法,議會還對UrbanGrowth這個政府機構的角色非常困惑。

UrbanGrowth負責Central和Redfern火車站、North Parramatta的Glebe和White Bay以及Parramatta壹些道路的新房產開發大項目。可Barone認為,UrbanGrowth似乎擔任了兩種角色,壹個是政府的規劃師,還有壹個就是房地產開發商。“雙重角色引發了責任制和透明度的嚴重問題,誰在維護公眾的利益?”。

當州府宣布選擇了Waterloo作為新建地鐵站的地址時,UrbanGrowth就說,計劃在該區新建1萬套住宅,替換現有的公屋。然而,它並沒有詳細公布新的開發案細節。

關註居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據今日澳洲)

澳銀行房貸限制顯成效 中國買家收斂“壕”氣

隨著澳洲各大銀行出臺新規嚴控外國投資者貸款買房,中國投資者在澳買房的步伐正在逐漸放緩。但對於澳洲首次購房者而言,中國買家依然是他們的有力競爭者。

目前,中國買家對於豪宅和新建公寓的需求正在逐步減弱,他們已經將自己的目光轉移到了那些更加經濟實惠的房產上。

隨著澳洲各大銀行出臺新規嚴控外國投資者貸款買房,中國投資者在澳買房的步伐正在逐漸放緩

點擊查看澳洲更多精品房源

房產中介Biggin & Scott Glen Waverley的主管Ming Xu表示,中國買家正將目光轉向中端住宅。

Ming Xu表示:“我最近售出的房屋的價格都在100萬到150萬澳元之間。以前,中國買家會用這筆錢付首付,並購買300萬到500萬澳元之間的豪宅。”

Ming Xu還表示,中國政府嚴控資本外流的政策也影響到了中國投資者購買澳洲房產。從今年1月份開始,中國公民每年最多換匯5萬美元。“部分中國投資者提前換好了大量外匯。但隨著這些人消耗完手頭的資金,澳洲本地買家將成為我們的主要顧客。”

目前,不少代理商都希望澳洲各大銀行能在未來的6到12個月內放寬房貸政策。

市場分析師還警告稱,如果海外投資者無法順利獲得貸款,那麽澳洲眾多公寓開發項目都將受到影響。因為不少項目的開發商都來自海外,而樓花的買家也大多是海外投資者。

目前,澳洲各大銀行都對海外投資者制定了嚴格的貸款政策。西太平洋銀行和澳新銀行已經停止發放投資性房貸,而國民銀行則要求投資者支付4成首付。

房產中介Jeremy Fox在接受澳洲新聞集團采訪時表示,中國買家對於墨爾本高端住宅的需求出現“暴跌”。

Fox表示,去年的這個時候,在他銷售的所有豪宅當中,有3成豪宅被中國人買走。而在本月,他壹共賣出了22幢房屋,但中國買家卻只有1個。

統計數據顯示,2014年年底,維州有3成房屋賣給了外國投資者。而在2015年初,新州有2成房屋的買家為外國人。澳洲國民銀行的調查報告則顯示,中國買家正不斷湧入房價較低的昆州。

但地產咨詢公司Savills的研究主管Tony Crabb表示,澳洲依然是中國投資者的所向往的國家。

Crabb認為,對於中國投資者來說,澳洲的教育、醫療、自然環境以及土地永久產權依然非常具有吸引力。“不管妳有多少錢,都買不到幹凈的空氣。”

延伸閱讀:澳銀行限貸後,中國買家還能辦理澳洲房貸嗎?

關註居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據今日澳洲)

4月悉尼墨爾本租房空置率照降 珀斯布裏斯班的卻壹直在升

研究公司SQM Research出具的4月份數據顯示,雖然房屋供應有所上升,但悉尼和墨爾本的租房空置率仍在下降。

據《澳洲金融評論報》報道,悉尼的空置率為1.7%,去年同期為1.8%;墨爾本的空置率為2.1%,去年同期為2.2%。但由於珀斯、達爾文及布裏斯班等地空置率的上漲將全澳平均空置率拉升至2.5%,而去年同期為2.3%。

雖然房屋供應有所上升,但悉尼和墨爾本的租房空置率仍在下降

點擊查看澳洲更多精品房源

SQM公司總經理Louis Christopher表示:“在墨爾本和悉尼,住房供應的速度有所增加,但是需求的速度增加得更快。”他指出,雖然大家都在談論由於人口增長超出預期,市區房產將供過於求,但墨爾本的空置率壹直呈下降趨勢。在悉尼,空置率壹直都很緊張。“我們需要開工建設大批房產,空置率才有可能上升。”

拿位於悉尼內南區的Green Square來說,很多買家擔心由於大量公寓的建設導致房價下跌,但現在該地的空置率僅為1%,去年同期高達3.5%。

珀斯的空置率依舊驚人,從去年的3%攀升至4.6%。布裏斯班的空置率也從去年同期的2.3%升至2.8%。阿德萊德則從1.7%升至2%。

Christopher先生表示:“珀斯的空置率目前處於較高水平。這意味著珀斯的房市仍未走出低谷。”達爾文和珀斯的租金繼續大幅下跌。阿德萊德的單元房租金最為實惠,平均周租為285澳元。

延伸閱讀:新房供給雖增加 但澳洲可租的房源仍短缺

關註居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據今日澳洲)

可無理由解約可加租 悉尼房東居然有這些任性的權利!

新州有些房東們甚至是物業管理都不知道自己有這些權利。Domain網站整理了以下7種。

新州有些房東們甚至是物業管理都不知道自己有這些權利

點擊查看澳洲更多精品房源

1.在租約期限內加租

在低於兩年期限的定期租約內,房東可以加租。條件是在簽訂租約時,要在合同內註明這壹條款。包括加租的具體幅度,或者計算增幅的方法。新州公平交易部(Fair Trading NSW)警告道,這條說明壹定不能含糊不清,例如“以通貨膨脹率為準”之類的。

有了這些條件,房東在正確的通知期限之後可以加租,但是每12個月內只能加壹次。但是周期性的租約是沒有加租次數限制的。但是過度加租的情況下,房客可以尋求仲裁。

2.房東可以處理房客留下的東西

租約結束後,房客應該把所有自己的東西、家具都帶走。這些東西在通知房客之後可以保管14天,個人文件應該放在保險箱裏,保管90天。易變質的東西可以馬上處理掉。在這期間,房東可以收取保管費,但不可超過通知期限。

如果東西最後沒有被收回,房東可以有幾個選擇:捐掉,合法處理掉,賣掉並把扣除保管費之外的錢還給房客。至於個人文件,應該恰當地處理。最後,有些東西是有用的設備或配件,房東可以把它們留在房子裏供以後的租客使用,例如窗簾。

3.更換物業管理無需被罰

Just Think Real Estate公司的Edwin Almeida表示,並不是所有情況下,更換物業管理都要繳納罰款的。如果現在的物業管理沒有照料房子,如果房子沒有人住,就可以換。但是通知期限要在30天以上。

4.讓租客換燈泡

在新州,更換燈泡及其他小雜事是租客的責任,包括更換煙霧警報器的電池,空調過濾器之類的日常維修工作。而且租客離開時,要保證房子和住進來時壹樣,比如住進來時燈泡都是好的,那麽離開時燈泡也要都能工作。

但是在壹些情況下,房東要為這些小事負責。例如天花板特別高,或者做這些事會對租客造成危險的情況。年齡超過65歲或者殘疾而無人幫助的租客,可以尋求新州消防救援隊(NSW Fire and Rescue)的煙霧警報器與電池更換服務(Smoke Alarm and Battery Replacement Service)。

但是安裝工作是房東或物業管理的責任。

5.拒絕租給吸煙者

在新州,以下因素可視為歧視:種族、性別、懷孕、婚姻狀況、殘疾、同性戀、年齡、變性人、朋友親戚等與上述因素相關。

但是新州公平交易部指南說明,“只要不是歧視法中規定的,房東可以租給任何他們想租的人。比如,吸煙者、養寵物的人,或者租房歷史不良的人,或者他們不認為妳可以負擔得起房租的人。”

而且如果抽煙的煙霧傳進了別的公寓,別的房客可以索要賠償。11月份就有壹名房東被罰1.1萬澳元,因為樓下的煙傳到了樓上。

6.無理由解約

悉尼的房東可以無理由解約,但是如果租約是定期的,他們就要等到期限之後。而且要根據新州法律,遵守通知期限的規定,比如合同期滿的定期租約,要90天以上。而且通知的方式要恰當。

同時,房東不能出於報復心理結束租約,否則法庭會駁回要求。

7.房東可未經通知進入房間(某些情況下)

這種情況必須是緊急的,已經嘗試過聯系房客的情況,並且有合理理由擔心他們的安全或健康,或者擔心房子已經被遺棄了。通常情況下,周日,公共假期或者晚8點到早8點的時間內不允許進入房間,但不適用於緊急情況或緊急維修。

並且在壹般情況下,通知到位之後,無需房客在場,房東也可以進入房間。

關註居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據今日澳洲)