Tag: 澳洲房产

Domain最新的房产报价指数（Asking Price Index）显示，在过去3个月，整个悉尼地区房产报价平均上升了1.5%，而报价上升最快的住房不在内城区而在西北区的Hills District，公开报价上升了4.3%，平均报价跳升5万澳元。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，房产报价指数是一个衡量住房市场的新标准，研究的对象是非拍卖住房的公开报价，即以私人协约形式出售的房产，其中70%公开挂牌。

在过去3个月，整个悉尼地区房产报价平均上升了1.5%，而报价上升最快的住房不在内城区而在西北区的Hills District，公开报价上升了4.3%，平均报价跳升5万澳元

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Wilson 说，“有迹象显示，房价还会持续上涨……但问题是：一套住房最终成交价和最初公开报价之间的差距有多大呢？这一最新数据反映了卖家对市场的期待值，是一个情绪指标，我们从中也可以看到卖家是如何推广房产的。”

Wilson还说，虽然公开报价和最终售价之间有一定关联，但并不是所有住房都以挂牌价售出的。

房产经纪人Sanjeev Kumar说，“悉尼西北区住房公开报价高，但有些住房最终售价可能会低于报价，有一些中介公司会在最初故意提高报价，留下空间让买家砍价。”

Kumar举例说，6月份，他售出了一套98万澳元的住房，最初报价为102万澳元，这是买卖双方进行了3个星期激烈议价的结果。但Kumar表示，交易价低于报价的情况还是比较少的。

据悉，8月最后7天，西北区以私人协约形式出售的房产中，只有3套成交价低于最初报价。

房产中介经理Rich Harvey说，实际上，悉尼大部分区域的住房需求远大于供给，冬季的房屋挂牌量非常少，完全是一个卖方市场。预料春天挂牌量虽然会回升，但房价依然坚挺。

（据今日澳洲）

 

澳洲房地产行业协会（HIA）的最新数据显示，今年7月澳洲新屋销售暴跌了9.7%，完全抵消掉了上个月8.2%的增长。HIA的首席经济学家还称，目前澳洲新屋建造数量已经达到了顶峰，在2017和2018年，澳洲新屋建造数量也会进一步下跌。

今年7月澳洲新屋销售暴跌了9.7%，完全抵消掉了上个月8.2%的增长

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据澳洲九号台新闻报道，HIA公布的最新数据显示，继6月澳洲新屋销售额上涨8.2%后，7月澳洲的新屋销售额却大跳水，暴跌9.7%，完全抵消掉了上个月的增长。HIA的首席经济学家Harley Dale认为目前澳洲的新屋建造已经达到了前所未有的顶峰，“新屋建造对于澳洲的经济至关重要，但是现在已经达到了顶峰。”此外Dale还称：“非常有可能，我们将在2017年和2018年经历新屋建造数量的进一步下跌。”

Harley Dale

据悉，澳洲的5个主要大州都在7月都经历了独立房销售额的大幅下跌，其中南澳下跌幅度达到了12.8%，昆州则下跌了8.7%。

（据今日澳洲）

墨尔本大部分地区的房价持续攀升，使得买家不得不提高预算，但是在一些地方，房价也许没有你想象的涨得那么恐怖。

据Domain报道，该网站数据显示，2016年上半年，墨尔本传统的房产重点地区的中位房价有所下降。外东区的独立房中位价下降了2%，到72.2万澳元，内东区的房价则保持在140万澳元，停滞不前。包括几个海滨区在内的内南区的中位房价也下降了2.2%，到110万澳元。

2016年上半年，墨尔本传统的房产重点地区的中位房价有所下降

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但是买家不能什么都不做，指望房价自己下跌。经济学家Andrew Wilson说，东区的房价从2013年到2015年间不断增长，但是买家负担不起的情况下，已经被搞砸了。他预测墨尔本的房价增长每季度有1%-1.5%，但是都来自于西区和北区，不是东区。

房地产公司Barry Plant Doncaster总裁Spiro Drossos说，东区中位房价的下降可能源于外国买家的撤离。他说，跟去年对比，他们的市场范围内的中国买家在6个月里少了30%。

（据今日澳洲）

 

悉尼市议会宣布新建450套经济适用房，护士、清洁工、安保人员、教师和警察等低收入人群可申请。

据Domain报道，其中绿色广场（Green Square）空置地块将新建300套公寓，另外即将关闭的红坊区（Redfern）玛丽安街(Marian Street)清洁仓库地块将新建150套。

悉尼市议会主管Monica Barone表示，如果低收入人群不能在市内工作地点附近找到价格合适的住房，可能会导致他们搬到远离市区的地方居住，从而造成劳动力流失。

悉尼市议会宣布新建450套经济适用房，护士、清洁工、安保人员、教师和警察等低收入人群可申请

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这一计划宣布后，即刻获得赞誉，但也被称业界专家为“沧海一粟”。业界专家表示，新州政府需要做得更多。

新州住房协会（NSW Federation of Housing Associations）主管Wendy Hayhurst表示，任何新建经济适用房计划都是喜闻乐见。但是，鉴于此类住宅需求的积压程度，以及悉尼持续增长的人口数量，地方政府还需更加努力。

悉尼房价还在不断上涨，租金也在不断增长，经济适用房对于部分人群来说极其重要。

2014-15年，新州共有139,500户家庭居住在社会住房中，占新州总290万家庭的4.8%。

根据新州住房协会本周讨论后公布的数据，要保持这一比例不再下滑，新州在未来20年里必须每年新增2,000套社会住房。考虑到目前悉尼住房租金的发展水平，需要的可能更多。

悉尼委员会（Committee for Sydney）主管Tim Williams也警告称住房可负担性已经到了危机点，正威胁着社会的健康和多样化。

悉尼西住房主管Janelle Goulding也表示情况正越来越糟。一周时间，他就遇见了一名被迫住在自己车里的轻轨列车员，一名被迫睡在教堂的幼儿看护士，还有一名从卧龙岗到悉尼通勤上班的人。

悉尼市议会Barone表示，议会正运用一切可行机制提供新经济适用房。但议会单独行动是不够的，需要与各级政府及组织机构一切努力满足市民需要。

（据澳洲新快网）

据澳洲广播公司报道，布里斯班开发商纷纷叫停新公寓开发项目。专家表示，因过度供给导致的房价下跌已非放缓公寓建筑能止。公寓市场持续的供过于求将对买入房价及租金回报造成负面影响。

独立地产调查公司Urbis称，据六月季度的初步数据显示，布里斯班内城区来年拟建新公寓数量比去年同期下降一半，不足5000，难及去年市场的9000拟建公寓数量。

昆士兰科技大学产权经济学专家伊夫斯（Chris Eves）表示，布里斯班公寓市场供过于求的情况将持续发酵，而早应在18月前就减缓公寓开发。他还预测，投资性公寓的市价将出现大幅下跌，布里斯班内城及CBD公寓价值跌幅或至15%-25%。

布里斯班开发商纷纷叫停新公寓开发项目。专家表示，因过度供给导致的房价下跌已非放缓公寓建筑能止

 

伊夫斯指出，现在才放慢新公寓的开发建设，对许多开发商来说都为时已晚，尤其是值此海外买家交付形势愈加困难之际。据悉，布里斯班除去“在建”公寓，正在出售的公寓数量高达6000，而2013年同期出售的公寓数量仅为1600套。

伊夫斯称，许多开发商已有意识叫停未开发方案，并且直到过度供给情况消失前都不会有下一步计划。

其观点得到花旗银行支持。

但也有不少业内人士对此予以否认。Urbis副董事里加（Paul Riga）就不认为布里斯班内城公寓供过于求，而以为其只堪堪供求相抵，但承认行业到了发展的转折点。有开发商更直言否定行业发展遭遇难题，认为高质公寓市场仍然广阔。

但房产中介LJ Hooker布里斯班的一名中介人士指出，内城公寓房租已有下滑，预计过度供给情况将持续拉低部分地区房价。他表示老公寓不得不与新公寓竞争，在过去一年里，公寓周租已出现5-20元的下跌。

伊夫斯附和此言，表示房租将难有所增长、将持续下跌。

（据澳洲新快网）