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据《金融评论报》报道，对于悉尼这座经济已经蓬勃发展的城市来说，过低的利率的设定刺激了房价飞速上涨和清盘率飙升。

SGS Economics & Planning公司经济分析部门主管罗恩斯利（Terry Rawnsley）认为，在经济发展超过其他地区的城市——悉尼——如果利率设定得更合理，比如为3.5%，那么物业的价格平均会便宜10万澳元。

但澳洲储备银行为总体经济设定了一个利率，因此以上假设的情况不可能发生。与数年前经济发展蔓延至以矿业为主的西澳和昆州所不同的是此时澳洲双速经济逆转更集中于一座城市。

“我们从以矿业繁荣支撑起全澳大部分地区经济的状态过渡到悉尼的繁荣只集中在一个很小的地理区域。而且它很大程度上集中在东部地区和北海岸。”

大规模的基础设施投资大体上促进了悉尼的经济，活跃的金融业和保险服务行业推进了房屋行业相关特定领域发展，自然也提高了清盘率和房屋价格。

悉尼的房屋价格在过去20年里年均增长7%。在这段时期内曾出现过几年的价格下降，近几年变得强劲起来，比如去年就增长11.5%，但这只是在弥补之前的一些损失。

据费法斯传媒（Fairfax Media）旗下的Domain集团表示，悉尼原本处于中间值的房屋价格在第二季度反弹至100万澳元大关。该城市的清盘率也在上周创下14个月来最高纪录。北悉尼和康士比（Hornsby）创下悉尼最高清盘纪录，初步统计为94.7%。而次区域的拍卖数量也达到最多，为111套。

CoreLogic的数据显示，其它内陆城区清盘率也表现良好，如东部城区（91.8%）、城市中心和内南区（88.7%），内西南区（83.7%）。

偏远地区的清盘率也颇高，如宝琴山（Baulkham Hills）和霍克斯布里（Hawkesbury）（94.1%）以及霹雳镇（Blacktown）（92.3%）。这些地区房屋拍卖的数量比较少。

有经济学者认为，复活的悉尼房屋市场让银行监管机构APRA感受到了压力，在2014年首次收紧投资者信贷之后再次采取了同样的措施。新州经济回弹的一部分原因是得益于澳洲最低水平的贷款利率，设定该利率是为了刺激经济发展最缓慢的部分——生产性投资的增长。

罗恩斯利表示，悉尼在降息之后房屋价格增长迅猛，而就像21世纪初和面临全球经济危机后所采取的措施一样，当地收紧了货币政策，其它城市理论上则相对比较宽松。

与悉尼类似，如果墨尔本有一个专属利率，比如2%，将会令墨尔本的房屋价格便宜3.5万澳元。其它经济较弱的城市如果有低于1.5%的专属利率，也会令本地的房产市场更活跃。

如果布里斯班（Brisbane）和柏斯（Perth）的利率是0.5%，房屋价格将会高6.5万澳元，而侯巴特（Hobart）则会高5万澳元。而如果阿德雷德（Adelaide）采用0.25%的利率则能可令整个西澳首府的房屋价格比现有水平均高出6万澳元。

（据澳洲新快网）

《澳洲人报》报道，澳洲的房产或会成为下一个在中国电子商务市场火热的商品，尤其是受中国人欢迎的聊天微信APP。

悉尼房产中介Black Diamondz创始人兼董事莫妮卡•杜（Monika Tu）在今年早些时侯，在微信上售出一套位于悉尼东部沃克吕斯（Vaucluse）区价值460万元的房产。“客户周六在微信上看到房产出售信息后，周日时进行调查，到周二时就交换合同了。”

根据领先的互联网公司Statista统计，微信APP归中国科技巨头腾讯拥有，在2016年第一季度月活跃用户数达到7.61亿人。尽管大部分用户是在中国，但海外仍有7千万的使用者。

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如今，越来越多的代理和开发商正通过微信拉动房产和吸引潜在买家，这可能会潜移默化地形成澳洲未来的房地产销售模式。

专门销售高端物业的莫妮卡•杜，一开始创建了个人微信帐号并在朋友圈分享房产上市资讯。后来意识到微信平台非常有效，她就为Black Diamondz开启了官方帐号并在公司推广使用微信。她称，“我们的微信平台有 35,000粉丝，很多都是活跃有素质的买家。”

Kinsale房产集团的总经理普莱特（Simon Platt）使用微信app为开发商TWT推广价值3亿元的 New Life ­Ultimo项目。两个月后，项目已获得2500名的拥护者。

普莱特称，“我们需要通过微信联系那些中国买家，无论是在澳洲还是在海外，他们都是使用微信。”

世邦魏理仕（CBRE）住宅项目主管斯图尔特（Ben Stewart）称公司9个月前也建了一个官方微信帐号。

他称，“当我们发布一个(公寓)项目时，我们会做评论。我们会发布项目的电脑成像（CGIs），人们会查看然后进行分享。”他表示，世邦魏理仕不仅有自己的官方帐号，连销售人员也会使用微信。

图尔特和普莱特称难以估算真正靠微信带动下的销售额，但毫无疑问该社交软件在海外越来越流行。

（据澳洲新快网）

在悉尼花了大价钱买的房子不一定是海景房或者豪宅，很多买家在悉尼内城区花了200万澳元甚至更多的钱买到的独立房连基本安全都无法保证。

据《每日电讯报》报道，最近售出的数百万澳元的房子中，有一些房子的窗户被木条钉起来，天花板掉下，木板腐烂。还有一些没有室内浴室，墙上长满苔藓。房地产分析师表示，这种房子的高价进一步证明了过去三年房价可负担性被大大地削弱了。

Core Logic调查显示，悉尼整体的独立房均价已经接近90万澳元，2013年至今涨了将近30万澳元。CBD五公里内的房价更高，从Erskineville的120万中位房价到Bellevue Hill的430万澳元的中位房价。

价格增长背后很大的推动力来自于开发商和翻新者，后者买破旧的房子回来重修。建筑工程师Karl Diskorosi表示，为此人们常常多付很多钱。“他们已经付了一大笔钱，但是要把这些房子修好，他们可能必须付两倍。”他还表示，这种需求达到了3年来的高峰。

2015年，Millers Point就卖出一栋一室排屋，内部墙壁已经破裂，地板也破破烂烂。因为面积只有113平方米，它也不太可能变成一间大房子。这样的例子还有很多。

房地产代理Dominic D’Ettore说，如果不是现在供应量大大下降，这样的房子根本卖不出这样的价钱。

（据今日澳洲）

澳洲维州政府近日颁布了一条新法规，禁止开发商建造没有窗户的房间，规范的重点为墨尔本的小户型公寓住宅，但工党政府并没有规定公寓的最小面积。

《时代报》报导，随著对墨尔本公寓设计结构的调查，维州政府近日公布了公寓住宅设计标淮草案。调查发现，在近期建造的公寓楼中，60% 的住宅质量低下。维州规划厅厅长怀恩（Richard Wynne）说，市中心高层公寓楼中，有些单元住宅不适宜居住，不能提供足够的自然光线、新鲜空气和存储空间。

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很多开发商告诉怀恩，他们开发的公寓楼并不是他们「引以为傲的」。怀恩说：「建筑设计标准的改革是为了禁止建造狗窝型住宅，因为我们希望未来开发的公寓楼适合人长期居住。」

新的设计标淮禁止在公寓楼内建造无窗房间，也不允许把窗户设计在远离主要起居空间的走廊尽头。这是业界第一次规定所有卧室、起居室、餐厅、厨房和学习室都必须有窗户，从房间的任何角度都能看到窗户。

新的设计标淮要求，新建公寓必须拥有 6 到 10 立方米的额外储存空间，每套公寓的开放空间最高可达 12 平方米，这意味著内城区（inner city）的公寓将会拥有更大的阳台、公用通道、室外庭院和花园。

另外，新的设计标淮还要求公寓设计应避免噪音进入。例如，卧室外不能紧挨著机械厂，高层公寓需要改善交叉通风能力，避免设计狭窄且天花板低矮的起居室。

但新的设计标淮中没有禁止开发商在高层公寓楼内建造小户型住宅。此前，人们猜测墨尔本可能会跟随其它国际化都市的做法，规定单元住宅的最小面积。在悉尼，一居室单元住宅的最小面积是 50 平方米，二居室的最小面积是 70 平方米，三居室的最小面积是 90 平方米。

但墨尔本在引入类似条款时遭到开发商们的强烈反对，开发商们警告说，即使仅增加 5 平方米的面积，也将提高 4.5 万澳元的成本。

澳洲设计研究所维州总裁 James Larmour-Reid 说，很遗憾，新的设计标淮没规定最小面积，哪怕至少是「自由决定权」，研究所总体上很支持拟定的设计标淮。

房地产理事会维州代理总裁 Asher Judah 认为，新的设计指南平衡了社区的担忧、市场的需求和业界的反馈。但他说，理事会特别关注了交叉通风和採光这两项规定，因为这两项改革将会妨碍设计自由和增加公寓成本。

除非房地产理事会或者规划厅长批淮另外的设计方案，否则新的设计标淮将成为强制性法规。社区和利益相关方对该设计方案的磋商将持续到 9 月 16 日。

（据钜亨网）

据相关报道，澳洲墨尔本悉尼豪宅房价增幅居于全球5、6名。

澳洲日报报导，房地产集团莱坊（Knight Frank）公布的全球一线城市指数（Prime Global Cities），墨尔本的高端住宅价格增长了 11%，悉尼增长了 10.2%。

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然而，澳洲城市依然落后于异军突起的温哥华豪宅市场，在中国投资的力挺下，当地豪宅一年里升值了 36.4%。同样领先澳洲城市的还有上海，房价在截至 6 月份的一年中上涨了 22.5%，开普敦房价上涨了 16.1%，多伦多增长了 12.6%。

按地区划分，报告追踪了顶端 5% 的城市住房市场，发现澳洲的价格增长最为强劲，为 11%，其次是北美的 10%，亚洲的增幅为 4%，欧洲的顶尖住宅只增长了 1% 。

“虽然全球仍有不确定性，但澳洲因财富可长期保值而非常令人艳羡。” 莱坊住宅研究部门的西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）说。

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（据钜亨网）

澳洲房价的疯涨我们一路看来，毕竟影响了我们海外投资者对澳洲房产的买入，同时也影响到了澳洲本地年轻人买房的热情。

澳洲日报援引《悉尼晨锋报》报导，央行行长史蒂文斯（Gleen Stevens）在接受澳洲新闻集团采访时表示，虽然买房一直都不容易，但现在，造成买房难的因素有很多，包括：区域划分、交通、基础设施以及人们首选居住地的改变。

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现年 58 岁的史蒂文斯说，很多和他同代的父母最后将得为孩子们提供经济援助，帮助他们进入房市。“我认为，很多我这一辈的人会发现，他们得帮助孩子进入住房市场，如果没有这么做的话。因为这几乎是他们的孩子进入悉尼市场的唯一途径。”

史蒂文斯表示，这可能导致父母们得重新评估自己的富裕程度。“这当然意味着对我这个年龄的人来说，我们以为我们拥有的财富实际上没有我们想像的那么多，因为我们得把一部分交给下一代人。”

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（据钜亨网）

根据一份新报告，外国投资者正在主导悉尼CBD的办公楼市场，在2015-16财年，买走了超过一半的供应量。

据《每日电讯报》报道，房产顾问公司Savills Australia 的调查显示，单单在悉尼CBD，办公楼产业就有27项交易，总值达到46亿澳元。其中60%都是被外国投资者买走的，大约价值26.7亿澳元。

在CBD和都市地区，总的有价值87亿澳元的79项办公楼交易。外国买家还是占据首位，有20栋楼是被他们买走的，价值35亿澳元。最大的一笔交易是和中投公司（China Investments Corporation）达成的，包括7栋楼，总值19.76亿澳元。

全国来看，外国投资者在各城市CBD的办公楼买卖中占了68%的比例。根据高力国际公司（Colliers International），中国买家是购买澳洲办公楼的外国买家中最多的，投资总值接近30亿澳元。美国紧随其后，投资了25亿澳元，但这个数字比2008年的60多亿澳元有了显著下降。

Savills公司新州总经理Simon Fenn说，悉尼办公楼的回报率让它比国际上其他投资热点更活跃。他说，“悉尼租金增长的前景，加上进一步利率降低的可能性，在短到中期里会增加对本地和国际买家的吸引力。”

该公司的跨境与资本交易主任Ben Azar说，澳洲这种高水平的外国投资在短期内不会消失，同时悉尼和墨尔本还有“全球门户城市”的声誉。他说，“澳洲是全世界最高回报率的透明安全的市场之一。只要澳洲的经济和政治环境保持稳定，英美和欧洲的动荡就意味着更多的海外资本会流向澳洲。”

（据今日澳洲）

堪培拉首批99年租约还有7年时间才到期，但是不少租约已经获得续约更新。

据Domain集团报道，堪培拉土地政策与澳洲其他地方不同，采取的99年租约模式，而非购买模式。

但是，缴纳少量的行政费用后，租约简单轻易就能再延续99年租赁权，这也意味着土地几乎归承租方所有。

首都领地物业管理Darren Walton表示，不少公寓业主团体都已经开始申请续约。

Walton称若业主打算申请贷款，银行要求其必须证明基本为业主。

不少租约都将在下个10年到期，因此业主都开始申请续约以满足银行要求。

据悉，堪培拉首个99年土地租约位于贾尔斯大街（Giles Street）和温特沃斯大道（Wentworth Avenue）拐角，于1924年12月下发。

地块上现在建有温特沃斯花园公寓（Wentworth Gardens），相关土地租约续约已经在2015年12月完成。

Walton负责土地续约事宜，他表示从去年年中开始，续约程序简化，现在更加方便。

新程序从2015年7月开始实施，业主团体不需要取得每一名业主的一致同意，就可以申请另外99年土地续约。

环境及规划部门（Environment and Planning Directorate）表示，业主团体必须举行会议，对土地续约做出投票，只要取得多数同意即可。

续约申请费每综合体为413澳元，外加每公寓单元162澳元。

环境及规划部门发言人，只要澳洲联邦政府或首都领地政府对相关土地不存在公共用途，必须批准99年土地租赁续约。

在实际情况中，首都领地不会运用这一权利收购住宅土地。

如果确实存在需要收购住宅土地用于必须的公共事业，首都领地也将依照市场价值进行赔偿。

土地租约到期前12至18个月，首都领地规划及土地机构（ACT Planning and Land Authority）将向相关业主团体下发通知。在土地租约到期后6个月内提交土地续约申请，同样具有法律效力。

（据澳洲新快网）