Tag: 澳洲房产

澳洲维州政府近日颁布了一条新法规，禁止开发商建造没有窗户的房间，规范的重点为墨尔本的小户型公寓住宅，但工党政府并没有规定公寓的最小面积。

《时代报》报导，随著对墨尔本公寓设计结构的调查，维州政府近日公布了公寓住宅设计标淮草案。调查发现，在近期建造的公寓楼中，60% 的住宅质量低下。维州规划厅厅长怀恩（Richard Wynne）说，市中心高层公寓楼中，有些单元住宅不适宜居住，不能提供足够的自然光线、新鲜空气和存储空间。

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很多开发商告诉怀恩，他们开发的公寓楼并不是他们「引以为傲的」。怀恩说：「建筑设计标准的改革是为了禁止建造狗窝型住宅，因为我们希望未来开发的公寓楼适合人长期居住。」

新的设计标淮禁止在公寓楼内建造无窗房间，也不允许把窗户设计在远离主要起居空间的走廊尽头。这是业界第一次规定所有卧室、起居室、餐厅、厨房和学习室都必须有窗户，从房间的任何角度都能看到窗户。

新的设计标淮要求，新建公寓必须拥有 6 到 10 立方米的额外储存空间，每套公寓的开放空间最高可达 12 平方米，这意味著内城区（inner city）的公寓将会拥有更大的阳台、公用通道、室外庭院和花园。

另外，新的设计标淮还要求公寓设计应避免噪音进入。例如，卧室外不能紧挨著机械厂，高层公寓需要改善交叉通风能力，避免设计狭窄且天花板低矮的起居室。

但新的设计标淮中没有禁止开发商在高层公寓楼内建造小户型住宅。此前，人们猜测墨尔本可能会跟随其它国际化都市的做法，规定单元住宅的最小面积。在悉尼，一居室单元住宅的最小面积是 50 平方米，二居室的最小面积是 70 平方米，三居室的最小面积是 90 平方米。

但墨尔本在引入类似条款时遭到开发商们的强烈反对，开发商们警告说，即使仅增加 5 平方米的面积，也将提高 4.5 万澳元的成本。

澳洲设计研究所维州总裁 James Larmour-Reid 说，很遗憾，新的设计标淮没规定最小面积，哪怕至少是「自由决定权」，研究所总体上很支持拟定的设计标淮。

房地产理事会维州代理总裁 Asher Judah 认为，新的设计指南平衡了社区的担忧、市场的需求和业界的反馈。但他说，理事会特别关注了交叉通风和採光这两项规定，因为这两项改革将会妨碍设计自由和增加公寓成本。

除非房地产理事会或者规划厅长批淮另外的设计方案，否则新的设计标淮将成为强制性法规。社区和利益相关方对该设计方案的磋商将持续到 9 月 16 日。

（据钜亨网）

据相关报道，澳洲墨尔本悉尼豪宅房价增幅居于全球5、6名。

澳洲日报报导，房地产集团莱坊（Knight Frank）公布的全球一线城市指数（Prime Global Cities），墨尔本的高端住宅价格增长了 11%，悉尼增长了 10.2%。

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然而，澳洲城市依然落后于异军突起的温哥华豪宅市场，在中国投资的力挺下，当地豪宅一年里升值了 36.4%。同样领先澳洲城市的还有上海，房价在截至 6 月份的一年中上涨了 22.5%，开普敦房价上涨了 16.1%，多伦多增长了 12.6%。

按地区划分，报告追踪了顶端 5% 的城市住房市场，发现澳洲的价格增长最为强劲，为 11%，其次是北美的 10%，亚洲的增幅为 4%，欧洲的顶尖住宅只增长了 1% 。

“虽然全球仍有不确定性，但澳洲因财富可长期保值而非常令人艳羡。” 莱坊住宅研究部门的西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）说。

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（据钜亨网）

澳洲房价的疯涨我们一路看来，毕竟影响了我们海外投资者对澳洲房产的买入，同时也影响到了澳洲本地年轻人买房的热情。

澳洲日报援引《悉尼晨锋报》报导，央行行长史蒂文斯（Gleen Stevens）在接受澳洲新闻集团采访时表示，虽然买房一直都不容易，但现在，造成买房难的因素有很多，包括：区域划分、交通、基础设施以及人们首选居住地的改变。

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现年 58 岁的史蒂文斯说，很多和他同代的父母最后将得为孩子们提供经济援助，帮助他们进入房市。“我认为，很多我这一辈的人会发现，他们得帮助孩子进入住房市场，如果没有这么做的话。因为这几乎是他们的孩子进入悉尼市场的唯一途径。”

史蒂文斯表示，这可能导致父母们得重新评估自己的富裕程度。“这当然意味着对我这个年龄的人来说，我们以为我们拥有的财富实际上没有我们想像的那么多，因为我们得把一部分交给下一代人。”

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（据钜亨网）

根据一份新报告，外国投资者正在主导悉尼CBD的办公楼市场，在2015-16财年，买走了超过一半的供应量。

据《每日电讯报》报道，房产顾问公司Savills Australia 的调查显示，单单在悉尼CBD，办公楼产业就有27项交易，总值达到46亿澳元。其中60%都是被外国投资者买走的，大约价值26.7亿澳元。

在CBD和都市地区，总的有价值87亿澳元的79项办公楼交易。外国买家还是占据首位，有20栋楼是被他们买走的，价值35亿澳元。最大的一笔交易是和中投公司（China Investments Corporation）达成的，包括7栋楼，总值19.76亿澳元。

全国来看，外国投资者在各城市CBD的办公楼买卖中占了68%的比例。根据高力国际公司（Colliers International），中国买家是购买澳洲办公楼的外国买家中最多的，投资总值接近30亿澳元。美国紧随其后，投资了25亿澳元，但这个数字比2008年的60多亿澳元有了显著下降。

Savills公司新州总经理Simon Fenn说，悉尼办公楼的回报率让它比国际上其他投资热点更活跃。他说，“悉尼租金增长的前景，加上进一步利率降低的可能性，在短到中期里会增加对本地和国际买家的吸引力。”

该公司的跨境与资本交易主任Ben Azar说，澳洲这种高水平的外国投资在短期内不会消失，同时悉尼和墨尔本还有“全球门户城市”的声誉。他说，“澳洲是全世界最高回报率的透明安全的市场之一。只要澳洲的经济和政治环境保持稳定，英美和欧洲的动荡就意味着更多的海外资本会流向澳洲。”

（据今日澳洲）

堪培拉首批99年租约还有7年时间才到期，但是不少租约已经获得续约更新。

据Domain集团报道，堪培拉土地政策与澳洲其他地方不同，采取的99年租约模式，而非购买模式。

但是，缴纳少量的行政费用后，租约简单轻易就能再延续99年租赁权，这也意味着土地几乎归承租方所有。

首都领地物业管理Darren Walton表示，不少公寓业主团体都已经开始申请续约。

Walton称若业主打算申请贷款，银行要求其必须证明基本为业主。

不少租约都将在下个10年到期，因此业主都开始申请续约以满足银行要求。

据悉，堪培拉首个99年土地租约位于贾尔斯大街（Giles Street）和温特沃斯大道（Wentworth Avenue）拐角，于1924年12月下发。

地块上现在建有温特沃斯花园公寓（Wentworth Gardens），相关土地租约续约已经在2015年12月完成。

Walton负责土地续约事宜，他表示从去年年中开始，续约程序简化，现在更加方便。

新程序从2015年7月开始实施，业主团体不需要取得每一名业主的一致同意，就可以申请另外99年土地续约。

环境及规划部门（Environment and Planning Directorate）表示，业主团体必须举行会议，对土地续约做出投票，只要取得多数同意即可。

续约申请费每综合体为413澳元，外加每公寓单元162澳元。

环境及规划部门发言人，只要澳洲联邦政府或首都领地政府对相关土地不存在公共用途，必须批准99年土地租赁续约。

在实际情况中，首都领地不会运用这一权利收购住宅土地。

如果确实存在需要收购住宅土地用于必须的公共事业，首都领地也将依照市场价值进行赔偿。

土地租约到期前12至18个月，首都领地规划及土地机构（ACT Planning and Land Authority）将向相关业主团体下发通知。在土地租约到期后6个月内提交土地续约申请，同样具有法律效力。

（据澳洲新快网）

英国脱欧以来，房产方面一直吸引着众多海外买家，但有消息称，有些中介为了更加吸引买家， 蓄意把房价报低，但同时，中介公司开始实施罚款政策镇压。

《先驱太阳报》报导，维州一家房地产中介公司由于对内城区的 11 套房产报低价，可能会被处以 75 万​​元的罚款。

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维州消费者事务署表示，已经向法庭申请，该房产中介公司被收缴 20 万元的佣金，并且每套被售出的报低价房产都将罚款 5 万元。这也就意味着如果法庭接受这一建议，那么该公司的总罚款将达到 55 万元。

维州消费者事务署总监 Sitesh Bhojani 表示，必须要对该房产中介处以重罚，这样才能确保其他经纪公司意识到，报低价的行为非常不值得。

而这家名为 Hocking Stuart 的中介公司则承认，本月早些时候公司在 Richmond 的办公室曾报低价。

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（据钜亨网）

澳洲房价的猛增致使众多海外投资者购买澳洲房产，但最近有消息指出，其房价的增势会减缓。

近日澳新银行（ANZ）的经济学家们称，虽然从2年前开始，澳洲房地产行业接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎，但是现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”，再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格，都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度。

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据《澳洲金融评论报》报道，过去的2年里澳洲房市接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎，再加上受澳联储历史低位的官方利率推动，房屋建筑和房地产销售行业为新州、维州和昆州的部分地区创造了可观的经济增长。而且除了通过飙升的印花税为各州政府创收以外，建筑业也帮助吸收了从资源投资业流出的工人。

不过澳新银行近日发布的研究报告称，全球金融危机以来，澳大利亚受到资源业和随后的房地产行业繁荣的支撑，不过澳洲经济也将面临结构性改变。澳新银行的经济学家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就说：“房地产对澳洲经济的贡献将放缓，新屋需求会从‘全面巅峰’下降。”此外，澳新银行还警告称，房屋空置率缓慢上升正在拖低房租增速，现在的房租年平均增速为1%，是20年来最低水平。

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（据澳洲新快）