英国脱欧以来，房产方面一直吸引着众多海外买家，但有消息称，有些中介为了更加吸引买家， 蓄意把房价报低，但同时，中介公司开始实施罚款政策镇压。
《先驱太阳报》报导，维州一家房地产中介公司由于对内城区的 11 套房产报低价，可能会被处以 75 万元的罚款。
维州一家房地产中介公司由于对内城区的 11 套房产报低价，可能会被处以 75 万元的罚款维州消费者事务署表示，已经向法庭申请，该房产中介公司被收缴 20 万元的佣金，并且每套被售出的报低价房产都将罚款 5 万元。这也就意味着如果法庭接受这一建议，那么该公司的总罚款将达到 55 万元。
维州消费者事务署总监 Sitesh Bhojani 表示，必须要对该房产中介处以重罚，这样才能确保其他经纪公司意识到，报低价的行为非常不值得。
而这家名为 Hocking Stuart 的中介公司则承认，本月早些时候公司在 Richmond 的办公室曾报低价。
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（据钜亨网）
澳洲房价的猛增致使众多海外投资者购买澳洲房产，但最近有消息指出，其房价的增势会减缓。
近日澳新银行（ANZ）的经济学家们称，虽然从2年前开始，澳洲房地产行业接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎，但是现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”，再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格，都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度。
现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”，再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格，都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度据《澳洲金融评论报》报道，过去的2年里澳洲房市接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎，再加上受澳联储历史低位的官方利率推动，房屋建筑和房地产销售行业为新州、维州和昆州的部分地区创造了可观的经济增长。而且除了通过飙升的印花税为各州政府创收以外，建筑业也帮助吸收了从资源投资业流出的工人。
不过澳新银行近日发布的研究报告称，全球金融危机以来，澳大利亚受到资源业和随后的房地产行业繁荣的支撑，不过澳洲经济也将面临结构性改变。澳新银行的经济学家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就说：“房地产对澳洲经济的贡献将放缓，新屋需求会从‘全面巅峰’下降。”此外，澳新银行还警告称，房屋空置率缓慢上升正在拖低房租增速，现在的房租年平均增速为1%，是20年来最低水平。
（据澳洲新快）
24年前，一对夫妻在悉尼花72.5万澳元买下了一栋单层老房子；24年后，经过一番改造翻新，他们准备卖出这套房子，发现房价已经翻天覆地，一下子涨到了1千多万。
1992年，Paul Disalvo和他的妻子花72.5万澳元买下了悉尼Vaucluse一幢滨海房屋，这笔钱在九十年代也算是巨款了。原本Disalvo还猜想自己的房子也许已经贬值。让他惊讶的是，24年后，这套房子价值居然翻了十多倍，达到了1千多万澳元。
Disalvo夫妻这套房子刚被Disalvo夫妻俩买下时，只是个单层的4居室破旧老房子。在他们之前的住户是个独居的寡妇，所以房子只经过简单的艺术装饰。但是夫妻俩从窗户中看到外面的海景之后，立马决定买下。之后，Disalvo夫妻和两个女儿便搬进了这个新住处。后来，在这套房子里，他们又添加了一名家庭新成员。
时间过去，女儿一个个搬了出去，Disalvo夫妻突然起了翻新房子的想法。于是，Disalvo请来了建筑设计师，对整套房子进行了全新的设计和改造。老房子瞬间变成了现代化的豪华海景房，Disalvo惊呼简直就是天使的造物。
改造后的房屋 改造后的房屋
房子改造好后，Disalvo却犯难了。因为翻新后的房子太大了，一共五楼，除了五个卧室外，还有用于烧烤和娱乐的区域。所以，最终他们做出了艰难的决定：将房子卖掉。
（据今日澳洲）
联邦工党领袖薛顿（Bill Shorten）致信总理谭保（Malcolm Turnbull），要求他考虑设立银行业皇家调查委员会。工党参议员达斯亚利（Sam Dastyari）还表示，如果政府继续反对这一做法，参众两院将会就谭保的领导举行听证会。
据《卫报澳洲版》报道，薛顿前天致信谭保，指出谭保近期提醒银行他们是“得到了澳洲人民的社会许可而执业”、而且这一许可“建立在信任的基础上”，这是一件好事情。但不幸的是，银行两周前拒绝全数跟进澳储行（RBA）降息的做法，是将“他们的利益置于社会许可之前”。
薛顿还称，澳洲银行近期的财务报告不足以显示他们进行了“妥善的善后工作”以解决破坏民众对银行系统信心的议题及丑闻。
薛顿的信中还称：“我再一次恳请您重新考虑您的立场，并支持工党就澳洲金融服务业设立皇家调查委员会的方案。”
不过就在薛顿致信谭保的同一天，工党参议员达斯亚利指出，很有可能可以在没有谭保政府的帮助下，成立银行业皇家调查委员会。他向澳洲广播公司（ABC）表示，如果他在参议院提出要求政府设立该调查委员会的动议，动议将可过关。接下来他所需要的仅是在众议院得到几名联盟党议员的支持，而且有迹象表明这种可能性不小，因为多位国家党及几位自由党的议员都表达过支持设立银行业皇家调查委员会。
澳洲的众议院中有150席，要达到76席才能组成多数派政府，而联盟党在本届大选中，刚好拿到了76席。工党有69席，余下5人是中立议员。如果工党及所有的中立议员都支持设立皇家调查委员会，则有74票，还需要至少2名联盟党议员的支持才能确保以多数派意见过关。
据称，来自昆州的自由国家党议员克里斯滕森（George Christensen）是工党可能争取的对象之一。他早前就威胁过要反对政府的养老金改革计划。
国家党议员恩特斯奇（Warren Entsch）也曾支持过设立银行业皇家调查委员会的理念，但近期改变了态度，并称自己现在属意的模式是成立可以裁定向金融丑闻的受害者赔偿的独立仲裁庭。
（据澳洲新快网）
布里斯班的租房高空置率将权力从房东那里转移到租客身上，他们现在拥有更多的选择。
据Domain报道，布里斯班的独立屋空置率达到2.6%，公寓空置率达到3.1%。来自Domain Group将7月的空置率新数据通过床位数量进行分类，让租客有更直观的理解，也帮助租客讨价还价。
Domain Group首席经济学家Andrew Wilson说，“所有的数据都指出，现在布里斯本是租客市场，而且还不断有新房源，因此这种情况短时间内不会改变。所以租客有越来越多的选择，可能还可以搬到大房子里。而房东只能适应这种情况了。”
三室独立屋中，Kallangur， Redbank Plains， Calamvale， Morningside和Carina区的空置率是最高的，所以租客有更大的机会搬到大房子或者省下一笔租金。至于两室独立屋，Woodridge的租金已经够低了，中位租金每周只要265澳元，但是空置率还是很高，还有Morningside，Ashgrove， Spring Hill， Annerley。四室独立屋最高空置率的区都是正在建设过程中的城区，Redbank Plains， Yarrabilba， North Lakes， Springfield Lakes和Griffin 。
至于公寓，一室公寓的空置率最高的是资金最贵的CBD，其他的还有New Farm， Hamilton， Fortitude Valley 和Spring Hill。两室公寓空置率最高的依然是CBD，还有New Farm，其他还有Chermside， Nundah和Coorparoo。三室公寓空置率最高的仍然是CBD，而且租金高达每周780澳元。显而易见，大公寓的数量在增加，空置率也在不断增加。其他的区还有Mango Hill， Morningside， Nundah和Kallangur。
（据今日澳洲）
据相关消息，悉尼房价已经超过伦敦和纽约了。悉尼房价平均值高于美国大城市，于是澳洲本地人都跑去海外买房和投资了。
据《每日电讯报》报道，根据Realestate.com.au的数据，超过20%的澳洲投资者都选择在海外买房，而这并不让人惊奇。悉尼黄金地段的一室公寓就要100万澳元以上，但是在雅典，只要1.5万澳元就可以买到同样一套一室公寓了。
超过20%的澳洲投资者都选择在海外买房，而这并不让人惊奇据报道，在罗马尼亚的特兰西瓦尼亚，只要10.9万澳元就可以买到一栋配有游泳池的小屋。还可以享受湖光山色。或者在希腊的伊奥尼亚群岛用87万澳元买下一整栋含有12套公寓的楼房，俯瞰沙滩。而这个价钱比悉尼中位房价还少。
29岁的首次置业者Mariana Oliveria在悉尼找了3年的房子。最近到欧洲旅游一次后，她明白了海外买房对大家的吸引力。用110万澳元，她只能在悉尼内西区买到一套两室房产，但就算少10万澳元，她也可以在法国买一套十室的18世纪的豪宅，配有游泳池和网球场。
房地产广告公司REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee说，英国脱欧可能会影响到欧洲的房价，因此可能有更多澳洲人试图在海外投资。
法国中介Peter Elias表示，澳洲客户现在大约占他们客户群的5%。最近，他们一位澳洲客户就买了一栋法国城堡，从头到尾进行改造。
（据今日悉尼）
以前做澳洲房地产生意的中国房地产代理，最近都转移了重心，开始销售别的国家的房子。因为不确定性使得中国投资者纷纷却步。
据《每日电讯报》报道，面向中国买家的房地产门户网站ACProperty的Esther Yong说，她的团队接到大量来自中国代理的电话，对美国和欧洲的房地产感兴趣。
她说，“大约70%的代理原本是销售澳洲房地产的，现在他们的客户要求替代的投资方案。”她还说，因为最近澳洲对外国投资者收紧政策，所以代理们都发现了严重的销售量和咨询量下降。她说，“中国买家依然在咨询，也很希望可以购买，但是他们不确定市场走向，需要更多的考虑时间。”
澳洲银行限制贷款及印花税加重之后，买家对澳洲房地产的咨询数量就大大降低了房地产投资公司NAREIG的澳洲置业顾问吴瑞秋（Rachel Wu，音译）位于北京。她同意这种说法，即澳洲银行限制贷款及印花税加重之后，买家对澳洲房地产的咨询数量就大大降低了。她说，“当顾客犹豫要不要在澳洲买房时，代理就会转而推荐美国和欧洲的房产。客户一般比较倾向于在美国买房。”
吴还指出，急于转售楼花公寓的买家也不在少数。如果没有找到合适的买家，他们就会损失10%的押金。“我们现在能帮助到顾客的只有帮他们找非澳洲银行贷款，但是这些银行的评估也很严格。”
上海的买方代理赵达妮（Dani Zhao，音译）表示，限制政策不会吓退中国高净值人士。“中国富豪只会看重房屋的质量，例如位置、景色、开发商等。增加的印花税对他们来说只是一笔小钱。银行限制政策和印花税增加只会影响到中等收入群体，他们依赖银行提供房贷。”
iBuyNew总裁Mark Mendel表示，工程较大的开发商会难以达到售前目标。“以前一栋楼只要3天就会卖光，现在要3-6个月，有些还会在市场上等待更久。外国买家已经对此没兴趣了。”
（据今日澳洲）
澳洲人最担心什么？答案是住房的负担能力，我们知道，澳洲房价飙升不是一两天了，如今，澳洲公众对房屋的负担能力更加不抱希望了。
据澳洲Domain房地产网报道，这项调查由社会潮流和洞察研究机构KORN集团于联邦大选前进行，采取对悉尼、墨尔本和Geelong不同的人口分成焦点群体来统计数据，来了解普通澳洲人最担忧的问题。
结果表明，住房负担能力是许多年轻的澳洲人最重要的谈论话题之一，他们不知道该如何进入房地产市场。社会研究兼市场分析师Neer Korn表示，焦点群体重点突出了悉尼的购房压力，墨尔本的情形也差不多。
Korn 说：“许多许多年轻人都放弃了。”而年长者对年轻一代感到遗憾。拥有自己的住房仍然是许多人的愿望，这个曾经的成年礼现在变成了“一个衰落的梦想”。
年轻人反映存储购房首付款很困难，他们正在调查购买房产的不同方式，许多人希望在靠近市中心的地区居住。但是即使在偏远地区，房价的上涨加上就业的不确定性和收入较低，也使购房比过去更加艰难。Korn称，外国人，特别是中国买家，成为这项调查参与者，一个特定的谈论焦点，他们认为外国买家在侵占房产。
澳洲人强烈的感觉到，应该限制外国人在澳洲购买房产，他们认为应该让年轻买家有机会进入市场。
AMP Capital首席经济师Shane Oliver表示，可以理解购房负担能力是普通澳洲人主要关切的问题。Oliver 说：“其中存在一个很大的问题，而且现在已经好几年了。”他表示，房价与收入之比已经从3倍飙升至8倍、9倍，在悉尼和墨尔本甚至高达10倍。房子的自住房主比率下降，反映出购房负担能力所面临的挑战。
不过，虽然外国买家和负扣税是更大问题的一部分，高住房费用的原因可能比许多人想像的更加复杂。Oliver认为，真正的问题是供应不足，尤其是独立房，高利率已转变为低利率，而几个大城市受到了人口的限制。他认为，除非我们能找到一种方法来分散人群，否则很难看到负担能力问题能得到解决的希望。
汇丰银行澳洲和新西兰分部的首席经济师Paul Bloxham称，确定房产是否负担不起较显复杂，因为这涉及多种方式。他说：“房价相对于家庭收入都相当高，但另一方面，低利率也有助于人们的负担能力。当然，进入房市你还是要承担相当多的债务。”Bloxham预测房价涨势会因几个原因而缓慢下来，包括审慎监管局收紧政策，住房供给的大幅增加，特别是主要大城市的公寓房。
调查还涉及到受访者对一些问题的主观感受和认识，其中包括日趋扩大的不平等和贫富差距，澳洲政客缺乏远见以及人们对此的无奈，对基础设施，特别是公共交通的投资的不足。
（互联网资讯综合整理）
悉尼房价上涨迅速 ，导致目前首次置业人群年龄超过40岁。
据《每日邮报》报道， Mortgage Choice网站称以前人们都考虑在40岁的时候还清购房贷款，而现在到人们到40岁才开始购置首套住宅。
《每日电讯报》报道称首次置业人群年龄不断上涨，而房地产市场价格也没有下滑迹象。
Mortgage Choice网站称以前人们都考虑在40岁的时候还清购房贷款，而现在到人们到40岁才开始购置首套住宅来自消费者保护团体Finder网站的Bessie Hassan表示，目前超过30%的首次置业买家年龄在35岁及35岁以上，比例还在持续增长中。
Hassan称一想到60岁或60岁以上才能还清购房贷款，确实有些吓人。但现在年轻人按部就班读大学、结婚、买房的日子已经过去。
Hassam还表示，如果年轻人想要早些进入房地产市场，那他们就会发现拥有一栋白色围栏住宅的澳洲梦确实是个梦。
新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）主席John Cunningham表示，40岁以上首次置业买家正逐渐变得平常。部分原因在于目前的生活方式。人们活得时间更长，也需要经过更长的时间才能安定下来。根据目前悉尼的中位房价，居民需要持有20万澳元存款才能买得起房。
（据澳洲新快网）
据有关报答，澳洲悉尼夫人租房合约将视24个月以上长租约为未来。
新州每年有25万名房客搬家，但是现在，越来越多的悉尼房东正在转向欧式的长期租约。据《每日电讯报》报道，Bondi的季节性变更一向被认为是众多地区里比较频繁的，但是最近，Bondi的一栋新建公寓楼开始提供24个月及以上的长期租约。
建筑管理代理Byron Rose表示，他愿意提供36个月或48个月的长期租房。他还说，The Drift公寓楼的改变只是悉尼向欧式长期租赁模式转变的一小步。以前在悉尼市场中，长期租房一向是稀有品。
这栋5层建筑含有16套公寓，是一个家族企业重建的。他们愿意提供长期租房。对Cherie Allen和Chris Perkins来说，这是再好不过的了。Allen说，这是她们第一次离家，以前总是听说租房会很频繁地换住所，这次The Drift提供长期租约实在是太好了。
据悉，全州有75万租客。根据新州租房押金委员会（Rental Bond Board）收到的押金退款申请，每年有高达25万租客换房子。
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（据今日悉尼）
