Tag: 澳洲房产

布里斯班的租房高空置率将权力从房东那里转移到租客身上，他们现在拥有更多的选择。

据Domain报道，布里斯班的独立屋空置率达到2.6%，公寓空置率达到3.1%。来自Domain Group将7月的空置率新数据通过床位数量进行分类，让租客有更直观的理解，也帮助租客讨价还价。

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson说，“所有的数据都指出，现在布里斯本是租客市场，而且还不断有新房源，因此这种情况短时间内不会改变。所以租客有越来越多的选择，可能还可以搬到大房子里。而房东只能适应这种情况了。”

三室独立屋中，Kallangur， Redbank Plains， Calamvale， Morningside和Carina区的空置率是最高的，所以租客有更大的机会搬到大房子或者省下一笔租金。至于两室独立屋，Woodridge的租金已经够低了，中位租金每周只要265澳元，但是空置率还是很高，还有Morningside，Ashgrove， Spring Hill， Annerley。四室独立屋最高空置率的区都是正在建设过程中的城区，Redbank Plains， Yarrabilba， North Lakes， Springfield Lakes和Griffin 。

 

至于公寓，一室公寓的空置率最高的是资金最贵的CBD，其他的还有New Farm， Hamilton， Fortitude Valley 和Spring Hill。两室公寓空置率最高的依然是CBD，还有New Farm，其他还有Chermside， Nundah和Coorparoo。三室公寓空置率最高的仍然是CBD，而且租金高达每周780澳元。显而易见，大公寓的数量在增加，空置率也在不断增加。其他的区还有Mango Hill， Morningside， Nundah和Kallangur。

延伸阅读：澳洲｜在布里斯班买房时，如何选个更安全的社区？

（据今日澳洲）

 

据相关消息，悉尼房价已经超过伦敦和纽约了。悉尼房价平均值高于美国大城市，于是澳洲本地人都跑去海外买房和投资了。

据《每日电讯报》报道，根据Realestate.com.au的数据，超过20%的澳洲投资者都选择在海外买房，而这并不让人惊奇。悉尼黄金地段的一室公寓就要100万澳元以上，但是在雅典，只要1.5万澳元就可以买到同样一套一室公寓了。

超过20%的澳洲投资者都选择在海外买房，而这并不让人惊奇

点击查看更多澳洲精品房源

据报道，在罗马尼亚的特兰西瓦尼亚，只要10.9万澳元就可以买到一栋配有游泳池的小屋。还可以享受湖光山色。或者在希腊的伊奥尼亚群岛用87万澳元买下一整栋含有12套公寓的楼房，俯瞰沙滩。而这个价钱比悉尼中位房价还少。

29岁的首次置业者Mariana Oliveria在悉尼找了3年的房子。最近到欧洲旅游一次后，她明白了海外买房对大家的吸引力。用110万澳元，她只能在悉尼内西区买到一套两室房产，但就算少10万澳元，她也可以在法国买一套十室的18世纪的豪宅，配有游泳池和网球场。

房地产广告公司REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee说，英国脱欧可能会影响到欧洲的房价，因此可能有更多澳洲人试图在海外投资。

法国中介Peter Elias表示，澳洲客户现在大约占他们客户群的5%。最近，他们一位澳洲客户就买了一栋法国城堡，从头到尾进行改造。

相关资讯：澳洲购房情况：多数买家认为现在是购房好时机

（据今日悉尼）

 

以前做澳洲房地产生意的中国房地产代理，最近都转移了重心，开始销售别的国家的房子。因为不确定性使得中国投资者纷纷却步。

据《每日电讯报》报道，面向中国买家的房地产门户网站ACProperty的Esther Yong说，她的团队接到大量来自中国代理的电话，对美国和欧洲的房地产感兴趣。

她说，“大约70%的代理原本是销售澳洲房地产的，现在他们的客户要求替代的投资方案。”她还说，因为最近澳洲对外国投资者收紧政策，所以代理们都发现了严重的销售量和咨询量下降。她说，“中国买家依然在咨询，也很希望可以购买，但是他们不确定市场走向，需要更多的考虑时间。”

澳洲银行限制贷款及印花税加重之后，买家对澳洲房地产的咨询数量就大大降低了

 点击查看更多澳洲精品房源

房地产投资公司NAREIG的澳洲置业顾问吴瑞秋（Rachel Wu，音译）位于北京。她同意这种说法，即澳洲银行限制贷款及印花税加重之后，买家对澳洲房地产的咨询数量就大大降低了。她说，“当顾客犹豫要不要在澳洲买房时，代理就会转而推荐美国和欧洲的房产。客户一般比较倾向于在美国买房。”

吴还指出，急于转售楼花公寓的买家也不在少数。如果没有找到合适的买家，他们就会损失10%的押金。“我们现在能帮助到顾客的只有帮他们找非澳洲银行贷款，但是这些银行的评估也很严格。”

上海的买方代理赵达妮（Dani Zhao，音译）表示，限制政策不会吓退中国高净值人士。“中国富豪只会看重房屋的质量，例如位置、景色、开发商等。增加的印花税对他们来说只是一笔小钱。银行限制政策和印花税增加只会影响到中等收入群体，他们依赖银行提供房贷。”

iBuyNew总裁Mark Mendel表示，工程较大的开发商会难以达到售前目标。“以前一栋楼只要3天就会卖光，现在要3-6个月，有些还会在市场上等待更久。外国买家已经对此没兴趣了。”

（据今日澳洲）