Tag: 澳洲房价

据澳洲金融评论网报道，一大型投资分析报告显示，投资那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊区长期来看能够产生两位数的年收益。

这就是Portfolio Management Services（PMS）所运用的投资原理。该公司在悉尼、墨尔本、布里斯班和Geelong的东海岸有562套住房，价值4.25亿澳元。

据悉，这些资产的年平均收益为10%（从2002年开始）。这比同期的股票、挂牌出售房产和固定利率产品的收益还要高，只有商业地产的收益稍微强些。

PMS在1971年由乔克•宾（Jock Bing）设立，它按照上述投资原则收购房产。

宾说：“我们的投资都是靠人口增长、人口移动来拉动的。”

受中国移民、交通基建、医院和教育设施投资的影响，墨尔本的东部郊区，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投资收益要比其他城区的好，年平均资本增长为7.8%，租金收益率为6.1%，总的年平均收益率为13.9%。

墨尔本的北部、东南部和中心内城区则排在第二、三、四位，其总的收益率为11.1%-12%之间。

表现最好的悉尼地区是北部郊区（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均资本收益为6.9%，总的租金收益为10.9%。

CoreLogic RP Data的最新数据显示，悉尼和墨尔本的房价都跌了。

而宾却称现在想找到符合标准的投资地区越来越难了，悉尼的房价很可能已经到达了顶峰，正在开始下降，但不认为会有大幅跌价的可能。

在谈及哪些地区的未来增长最好时，宾说，目前正在收购墨尔本的Frankston房产。

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（据新快网）

据澳联社报道，澳洲首府城市房价在11月下跌1.5%，悉尼和墨尔本的房市都双双倒退。

最新的CoreLogic RP Data房价指数显示，全澳八大首府城市中，有五个都出现房价下跌，阿德莱德、布里斯班和柏斯是唯一录得增长的首府。

其中墨尔本的降幅最大，达到3.5%，其次是悉尼1.4%。

悉尼房价依然全国最贵，中值在81万，候巴特最便宜，只需33.5万。悉尼房价在截至11月30日的一年内增长了12.8%，但年增幅不及7月时的峰值18.4%。

CoreLogic RP Data研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，大银行最近上调按揭利率、收紧借贷标准且悉尼和墨尔本都有住房承受力限制，这些因素都在帮助房市降温。他说这将是澳联储希望看到的结果。

“房市降温可能会为澳联储调节利率提供更大的空间，避免过度刺激房市。”

但劳利斯警告，房市在建筑繁荣之时减速可能会给那些从开发商处购买了新楼花的人带来苦日子。

各首府房价变化：

• 悉尼：11月 -1.4pct，年度 +12.8pct
• 墨尔本：11月 -3.5pct，年度 +11.8pct
• 布里斯班：11月 +0.6pct，年度 +4pct
• 阿德莱德：11月 +0.7pct，年度 +3.3pct
• 柏斯：11月 +0.3pct，年度 -4.1pct
• 候巴特：11月 -2.4pct，年度 +1.1pct
• 达尔文：11月 -1.3pct，年度 -4.2pct
• 堪培拉：11月 -0.5pct，年度 +4.5pct
•  首府城市平均：11月 -1.5pct，年度 +8.7pct

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（据新快网）

据Domain报道，澳洲房市降温，房主却并不太担忧明年房市。但澳新银行（ANZ）说，发生显著下滑的风险很小。

澳新银行的最新房屋报告称，房价2016年有可能会下降，但跌幅将少于10%。

澳新银行高级经济学家David Cannington和Daniel Gradwell称，大跌的风险小，“如果经济没有变差，受较高的需求影响，房价跌幅将不会超过10%。”

据悉，全澳清盘率都在下滑，悉尼更是从4月时的90%跌破60%。

澳新银行表示，澳洲市场没有被高估，因为工资仍处在上涨，而利率却很低。“但首次置业者仍不轻松，因为首付依然困难。”

虽然澳新银行非常乐观，认为房市还会增长，但也上涨有限。据预测，新州房市预计将上涨3%，维州房市将上涨3.2%，昆州房市将上涨2%，整个澳洲则为上涨2.8%。

受矿业衰退和人口减少的影响，西澳的房市虽然在2015年下降了，但在明年将恢复2%。

而SQM的增长预测则更大——明年，悉尼房价涨4-9%，墨尔本涨8-13%。

澳新银行还说，澳洲审慎监管局限制对投资者放贷是澳洲房市疲弱的原因。“为了达到资本筹集的要求，即使是在自住业主这一块，房贷利率也上调了。”

“房产不足依然严重，但随着房产供应大幅增加和人口增长减缓，增长将有限。”

虽然建筑热潮在冷却，但澳新银行预测，租金收益将继续下降，空置率将上升，这会使墨尔本和布里斯班的公寓供应过多将更严重。

但外国买家对澳洲住房的兴趣仍不会减，尤其是悉尼和墨尔本。

澳元贬值及房产充足将继续吸引着外国买家。

其他分析师的观点则没有那么乐观了。

中国香港的APT Capital Management依然坚信澳洲房市泡沫会在2016年破裂。

该公司认为，澳洲房价的增速大大超出了经济基本层面，房价与收入的比例过高，这也是泡沫形成的原因。

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（据新快网）

据《每日电讯报》报道，澳洲婴儿出生率越来越低，而这与房价有密切关系。

随着房价上涨，年轻人为了攒钱买房，只好与父母同住，有些甚至直到三十多岁。

社会研究员Mark McCrindle说，因此，澳人的生育年龄推迟了。住房可负担性为历年最差，而这也影响着婴儿出生率。“越来越多人呆在家，所以生育年龄推迟了。”

十年里，婴儿出生率的大降。

澳统计局最新数据显示，去年，全国的婴儿出生率降低至平均每位女性生育1.8个宝宝，相较前年1.88更低。

这是2004年以来的最低出生率，而且经济学家们认为将来还会更低。

澳洲统计局的地区负责人AJ Lanyon说，澳洲的出生率可能跌至2001年的1.73。

他说，在2014年，婴儿出生总数为299700，与2013年的308100相比低了。

哈丁（Tim Harding）与妻子Natasha和4岁女儿Arielle住进了父母位于Bexley的老家，哈丁说，要保持浪漫有时真的很难。“还是在家更轻松些。无论你进出这里多少次了，始终还是有家的感觉。我希望我女儿长大时，也有同样的感觉。”

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（新快网）

这就是所谓的“铁路效应”。上周，新州政府公布了位于下北岸、CBD和内西区等地六座新地铁站的建设规划，当地居民和房地产经纪人准备迎接房价的暴涨。

澳洲日报引述《每日电讯报》报导，新州政府上周宣布，将于2018年起在Crows Nest、North Sydney、Barangaroo、Pitt Street，以及雪梨大学或Waterloo兴建新的地铁站，给附近的房地产市场带来相当大的刺激。

Crows Nest房产经纪人布朗（Heidi Brown）表示，Crows Nest地铁站的规划公布几个小时后，带来的影响立竿见影。一套距离规划的地铁入口约700米的公寓以102万元的价格售出。附近类似的公寓最近的售价在85万元到95万元之间。

这些地区的房价还将继续上扬。

据Raine & Horne的研究预计，未来6到12个月，随着需求的增长，新地铁站周围的房价还将跳涨近10%。

“像这样的重大基础设施提高会导致房价立刻飙升，”Raine & Horne主席雷恩（Angus Raine）说道。

这条新城铁线预计将像悉尼城铁西北线（Sydney’s Metro Northwest）那样对附近城区产生影响。西北线促使Castle Hill、Cherrybrook和将会兴建地铁站的其他六个城区房价上扬。

Core Logic RP Data的数据显示，2013年确定地铁站位置后，西北线附近八个城区的房价中位值在一年间猛涨了至少15万元。

Belle Property-Neutral Bay的加伍德（Jane Garwood）表示，靠近公共交通服务是买家买房时的首选因素，因此地铁站对房价的影响非常大。“靠近地铁站的房子总是卖得很好。如果真的像规划那样说的三到五分钟发一趟车，很多人就想住在这些地方了。”

悉尼城铁二期计划于2024年开通运营，届时每小时的载客量有望增加10万人次。

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（据巨亨网）