澳洲房价 – Page 13

澳洲买房一定买这种！可无故升值3万元

一项最新研究发现，猎房族愿意为附近有购物场所的澳洲房产多花3万澳元。怎样在澳洲买房？

澳洲购房者非常重视房产是否靠近购物场所

由美国运通（American Express）委托编撰的《Economy of Shopping Small》报告研究了小企业为澳大利亚本地社区带来的优势，发现几乎一半准备买新房的人都准备付高价购买餐馆、商店和其他小企业附近的房子。这些买家说他们愿意额外支付4.4%的钱，也就是大概30,486澳元。

进一步分析证实，靠近住房的小企业都能将平均房价提高164澳元。猎房族出于各种原因，非常重视是否靠近本地的购物场所。

近三分之二的受访者认同，小企业能提升周边地区的美感，六成人说当地商店能提高生活标准。58%的人认为小企业能以捐献的形式提供社区支持。

美国运通的发言人Melanie Cochrane表示，研究表明澳洲200万小企业对于本地业主的意义重大。

Westpac SME经理Julie Rynski补充说，如果当地的商店和企业运营成功，这些城区会变得更加宜居。

正在找房子的Teagan Hickey和Phil Betteridge表示，靠近购物场所是他们选房子的首要考虑。这对夫妇过去8个月一直在悉尼下北岸找房。他们说只考虑步行就能抵达著名商业中心的房子。

（据澳洲新快网）

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汇丰银行CEO：澳洲提供什么中国都能接受

汇丰银行（大中国区）的首席执行官Helen Wong心里一直很矛盾。据《澳洲人报》报道，她哥哥已经在悉尼生活了20多年，多年来一直劝她在澳洲买房，但问题是，房市是否已经涨过头？在中国地产公司纷纷加大在澳投资的情况下，房价还会不会进一步上涨？

据报道，Wong近日到悉尼参加汇丰银行的一次会议时表示，像绿地（Greenland）这样的中国大型房企在澳洲首府城市大肆开发公寓，将鼓励更多中国投资者涌入澳洲。她坦言：“中国人会对他们所熟知的大公司很有信心。”

不断贬值的澳元是吸引中国投资者涌入澳洲的另一个原因。Wong说：“由于澳币贬值，外国投资者大量涌入。虽然悉尼和墨尔本的房价持续上涨，但由于澳币走软，现在仍旧是买房的好时机。”

去年中国对外投资额总计达到1400亿美元，今年预计还将创新高。Wong预测，中国人的对外投资将继续增长，因为中国正在寻求将国内的大量储蓄重新调配。她表示，澳洲一直是中国“走出去”政策的最大受益者，去年澳洲的外国投资总额中，中国占比12%，仅次于美国。

Wong认为，中国对外投资不断增长对本国也是一件好事，意味着中国企业学到了更多关于如何与西方打交道的经验。

“矿业一直是中国投资的首选，因为那是澳洲可以提供的。但中国人对澳洲农业的兴趣也很强劲，还有不少人看上了澳洲的教育行业。不管澳洲可以提供什么，中国都能接受。”

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（互联网资讯综合整理）

直击悉尼房价：悉尼五年来各区房价涨幅排名

据权威机构分析，悉尼房价走势自全球金融危机以来，中位房价一直保持的国内最强势的增长。

其中，伯伍德岗（Burwood Heights）排名最高，过去五年里独立房中位价上升104.2%，达到了1,598,735澳元。

紧随其后的是罗兹（Rhodes）和西霍姆布什（Homebush West），独立房中位价分别上涨了103.3%（达到1,596,961澳元）和102.9%（达到991,481澳元）。

在公寓房方面，东巴尔曼（Balmain East）公寓房中位价在五年内增长91.1%，达到893,373澳元，位居榜首。

独立房中位价五年来增幅最大城区

伯伍德高地（Burwood Heights）：104.2%
罗兹（Rhodes）：103.3%
西霍姆布什（Homebush West）：102.9%
昆斯克利夫沃伦伽（Queenscliff Warringah）：101.8%
威洛比（Willoughby）：90.4%
梅斯希尔（Mays Hill）：81%
邓达斯（Dundas）：72.8%
特洛皮阿（Telopea）：71.0%
利德康姆（Lidcombe）：70.6%
纽特罗湾（Neutral Bay）：70.0%

公寓房中位价五年来增幅最大城区

东巴尔曼（Balmain East）：91.1%
安克利夫（Arncliffe）：79.7%
温斯顿希尔斯（Winston Hills）：78.2%
罗泽尔（Rozelle）：67.8%
坎贝尔镇（Campbelltown）：66.9%
米尔森斯角（Milsons Point）：64.2
卡布拉马塔（Cabramatta）：64.0%
伊士活（Eastwood）：61.5%
埃吉克利夫（Edgecliff）：59.7%
奇彭代尔（Chippendale）：59.6%

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（互联网资讯综合整理）

澳洲房产开发商各出奇招只为吸引中国买家

据《澳洲人报》报道，通常好莱坞大片首映隆重，红地毯上星光熠熠，但澳洲房地产开发商也在使用同样的方法来吸引亚洲富豪前来买房。

皇冠集团（Crown Group）一价值5.75亿澳元的楼盘开盘仪式上就请来了诸多名流，其中就包括了中国富豪。这样的开盘方式，使该集团一天就卖了326套公寓。

居外数据显示，澳洲成为了中国房产投资者的第二大目的地，仅次于美国

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自从澳洲矿业下行，中国买家就为澳洲房市带来强大动力，推助房屋兴建，使澳洲经济不至衰退。在亚洲移民普遍的悉尼和墨尔本，到处可见楼盘在建。

上周五，澳联储曾警告称，墨尔本和布里斯班内城公寓供应过多，开发商所面临的风险增大。而此前，澳联储也曾说，任何类型的房价大跌都会使澳洲银行和经济受害。据悉，在第二季度，澳洲房价仅增0.2%，是四年来最低。

目前，中国已成为澳洲最大的外国资金流入来源。Credit Suisse的报告显示，一年中，中国的住宅投资就上升了超过60%，至87亿澳元。而居外（Juwai）数据显示，澳洲也成为了中国房产投资者的第二大目的地，仅次于美国。

年初，CBRE Group的总经理Andrew Leoncelli听说一中国富豪想在澳洲买豪宅，他即推荐了墨尔本的南半球最高楼盘。这个中国富豪最后以2500万澳元买下了该楼的顶层公寓，也创下了澳洲最高公寓销售记录。

澳洲的一些建筑设计师也在房屋设计中添加了风水元素来吸引亚洲买家。

一些澳洲中介也与中国的移民中介合作，利用后者的网络来吸引潜在买家。

澳洲公寓的广告和告示牌也越来越多配有中文字幕。

Knight Frank的国际营销总监Erin van Tuil称，地段、教育和移民因素对中国买家来说很重要。澳元下跌更推动更多中国买家来澳洲购房。

CBRE的高层Mark Wizel说：“从办公楼到商场，从住宅地到办公室，中国买家都给市场带来了很大影响力。

（据澳洲新快网）

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悉尼房市急冻！澳洲房价将创4年来最低涨幅

悉尼房价下一财年的增幅在4%至9%之间，大大逊于截止今年6月末一年内的增幅18.9%

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根据房地产专业机构SQM Research 10月19日公布的报告，澳洲房价将录得自2012年以来的最低增速，悉尼房市将迅速降温，全国租赁市场都将承受通缩和矿业繁荣终结的挤压。

据《悉尼先驱晨报》报道，SQM在其最新的《房市繁荣和萧条报告》（Housing Boom and Bust Report）中称，悉尼房价下一财年的增幅在4%至9%之间，大大逊于截止今年6月末一年内的增幅（18.9%）。

此外SQM称，珀斯房价将下跌4%至7%，达尔文将跌2%至6%。墨尔本房价预测将增长8%至13%，而侯巴特和布里斯班也会有所上涨。

综上所述，首府城市2016年的房价增幅将减缓至3%至8%，不及今年6月底前12个月内的增幅（9.8%）。这将是自2012年以来最慢的增幅。

SQM Research的总经理克里斯多夫（Louis Christopher）称：“我们预测2016年全国住房市场将减速，尤其是因为悉尼房市降温。不过，我们不认为房价会下跌。”

至于澳洲租房市场，SQM称也会继续减弱。珀斯和达尔文的房租暴跌以及某些其他首府城市的轻微下跌拖累全国平均周租金增幅降至0至3%，而之前12个月的独立屋租金增幅是1.7%，单元房是1.1%。

（据澳洲新快网）

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中国晃一晃大量资本将涌入澳洲房市

在经历了一年的高歌猛进之后，澳洲房价可能在稍作喘息，但一位投资银行家给大部分雄心勃勃的业主带来了坏消息：“澳洲房价将继续攀高，政府不会戳破泡沫，因为这个国家根本伤不起。”

盛宝资本亚洲（Saxo Capital Asia）的宏观策略师凯伊∙凡∙彼得森（Kay Van-Petersen）称，中国有任何风吹草动，一大波新资本将涌入澳洲市场。

澳洲的房价，尤其是悉尼和墨尔本，从来没试过这么贵。Domain的房价报告称，悉尼7月份的房价中值达到100万，投行高盛（Goldman Sachs）预测悉尼和墨尔本的市场大约被高估了20%。统计局公布的数据称，今年澳洲房价将再次上涨9.8%。摩根士丹利称房价已经登顶，但凡∙彼得森认为，房价会继续高涨，而且政府会袖手旁观。

新西兰和新加坡都已经实施强力政策，迫使房地产市场做出调整，而凡∙彼得森称澳洲本来只需将针对外国买家的印花税起征点从1500万以上的房屋下降至例如150万，就能轻松化解泡沫。

但由于中国经济减速导致商品价格跳水，在贸易萎缩和矿企市值大减之际，房地产市场是继续蒸蒸日上的少数领域之一。“澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房价崩盘，银行会受重创。然后呢？这将关乎每个人的利益。”

统计局公布的数据称，今年澳洲房价将再次上涨9.8%

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IMF介入

就连国际货币基金组织（IMF）都在谈论澳洲最喜欢的话题：房价以及澳洲是否有泡沫。

IMF的最新澳洲经济报告提到，澳洲校正房价的可能性越来越大，并呼吁政府加大对基建的投资力度，以“缓解瓶颈和房市供应束缚”。

报告还称，如果发生严重的消极情况，例如房市泡沫破裂，大银行的力量和盈利需要更多支持。

即使有更多房子和公寓可买，但凡∙彼得森警告，中国有任何政治或金融问题，都会触发一大波外国买家涌入澳洲房地产市场。

“关于中国资本的话题很多，但你们见过的可能根本不值一提。中国若有任何风吹草动，无论是政治或金融市场问题，都会有大量资本涌入这里，目前为止，澳洲还不了解这会是一种什么样的景象。

（据澳洲新快网）

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新任财长重视澳洲房市土地供应与资本收益税成两大研究焦点

新州政府为悉尼西南新社区释放近8,000公顷土地

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据《澳洲人报》的报道，新任财长莫瑞信（Scott Morrison）认为，缓慢的土地释放是澳洲房价飙升的原因。

莫瑞信声称，必须对住宅开发制定有竞争力的监管体系，并称赞新州政府为悉尼西南新社区释放近8,000公顷土地的决定。

他说：“如果我们有供给被抑制的问题，又无法作出应对，那么价格就会日以继夜地攀升。”不过，财政部官员向国会委员会指出，政府也在研究投资型地产方面的资本收益税务。

拥有投资型物业的人只须缴纳正常资本收益税的一半，还可以借助用于维护的钱来申报减税。

财政部高级官员蒂利（Paul Tilley）向众议院住宅所有权调查委员会表示，这种负杠杆手段并没有扭曲税务，但该部门已花了大量的时间研究资本收益减免，并持续这样做。

他说：“新总理及新财长已表示，这些领域跟退休金是我们会研究的对象。”

（据澳洲新快网）

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人民币贬值现在还应进入澳洲房市吗？律师：趁早抓住好时机

由于澳大利亚经济和中国密切相连，澳元非常容易受到中国方面的影响。在近期人民币贬值后，澳元也遭遇大幅拖累，几乎跌至近10年来最低点。而一些本地中介公司也表示，近期不少海外买家都遇上汇款难的问题，对在澳洲购房造成了一定影响。

诚然，人民币贬值对于中国买家在澳的购买力有一定影响，但由于人民币对澳元的汇率同时暴跌，总体来看，海外买家反而比本地买家更加受益。举例来说，2014年购入悉尼市区附近的两房公寓房约80万澳元。当时澳元兑换人民币约在1澳元换6.5元人民币左右，折合人民币该物业价值约为520万元人民币，如贷款80%，则买家需支付约104万元人民币。一年后，该区同类型物业市值约为100万澳元，以目前汇率1澳元换4.5元人民币折算，买家支付20%房款首付90万元人民币。因此，虽然澳洲这两年澳洲房价上涨较为迅猛，目前一线城市的房价可能会使不少本地买家望而却步，对于人民币买家而言，在今年购入澳洲物业的费用还是十分合算的。

相比而言，美国加息对于澳洲市场的影响可能更为直接。今年以来，澳大利亚储备银行几次降息及近期利率保持不变的决定极大地刺激了本地房地产市场，同时吸引了大批的投资者在市场里与首次置业者竞争。对于持有多套物业的投资客来说，一旦利息上涨，还贷压力就会立即增大。目前，专业预测在2015年的最后3个月内澳大利亚储备银行或会紧跟美国步调宣布加息。投资者应提前做好相应准备。从近几周的售房记录来看，澳大利亚二手房房价增长的速度已趋于平缓，购房者在出价时更为理性，一掷千金势在必得的情况已非常少见，出售方式也由公开拍卖区域私下协商出价。对于海外买家来说，这不失为一个入场的好时机。

值得注意的是，澳大利亚海外投资审查委员会（即FIRB）已确认将于2015年12月1日还是向海外买家征收海外人士买房申请费。对于在澳购买100万澳元以下房产的海外置业者将会被收取5000澳元的申请费，而购买100万澳元以上房产的海外置业者，购房价格每超过100万澳元就必须再缴纳1万澳元的申请费。按目前的市场来说，各方预测即使加收了5000澳元的申请费，也不会大幅阻止中国买家在澳购房的热情和步伐。但是对于近期有意在澳置业的海外买家来说，不妨考虑在12月前订购物业即省5000澳元。

杨泱专栏全集：

律师杨泱解析澳洲房产

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澳洲豪宅郊区易主！最高澳洲房价郊区一览

据Domain报道，说起澳洲豪宅地区，很多人就会想起悉尼派珀角（Point Piper）和墨尔本Toorak，但随着澳洲房市变动，澳洲的豪宅郊区也与以前不同了。

在悉尼，位于下北岸的Castlecrag排在首位，房价中值为281万澳元。Rose Bay ($2.85 million)和Bronte ($2,917,500)紧随其后。

一些中介称，Castlecrag估值仍被看低。据悉，该地靠近市中心，环境优美，离海岸也近；而Rose Bay的海港景色迷人，生活悠闲。

在墨尔本，位于CBD南部4公里远的Middle Park（房价中值：2,552,500澳元）排第一，其次是Mont Albert（1,807,550澳元），Balwyn North（180万澳元）（该区的房价涨幅大大受中国买家驱动）。

Marshall White的拍卖商Oliver Bruce称，Middle Park富有乡村生活气息，很安静，车辆不多。而Mont Albert的房价则受当地的私立学校影响大，生活便利。

墨尔本的5卧5卫豪宅

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在布里斯班，位于CBD东北部6公里的Ascot（$1,161,000）排第一。

在阿德莱德，Leabrook（$1,161,000）排首位。

在珀斯，Mount Claremont ($1,815,000)排第一。

在堪培拉，Campbell（$985,000）排在首。

（据澳洲新快网）

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澳洲首府城市第二季度房价上涨4.7% 悉尼年涨18.9%最强！

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）9月22日报告称，第二季度澳洲首府城市房价上涨了4.7%，远高于市场预计的2.4%。在截止到6月份的这一年，居民房地产价格指数上涨了9.8%。

悉尼的年度增速是排名第二的墨尔本的2倍，该城市的年度房价自2013年第三季度以来就一直以2位数的速度上涨。珀斯和达尔文房价最弱，是仅有的两个在第二季度和截止6月份的一年房价出现下滑的城市。

悉尼的年度房价自2013年第三季度以来就一直以2位数的速度上涨

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澳洲首府房价：

悉尼：第二季度上涨8.9%，截至6月份的一年上涨18.9%。
墨尔本：第二季度上涨4.2%，截至6月份的一年上涨7.8%。
布里斯班：第二季度上涨0.9%，截至6月份的一年上涨2.9%。
堪培拉：第二季度上涨0.8%，截至6月份的一年上涨2.8%。
阿德莱德：第二季度上涨0.5%，截至6月份的一年上涨2.7%。
侯巴特：第二季度保持稳定，截至6月份的一年上涨1.5%。
达尔文：第二季度下跌0.8%，截至6月份的一年下跌1.8%。
珀斯：第二季度下跌0.9%，截至6月份的一年下跌0.2%。

（据澳洲新快网）

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