澳洲政府两周前将暂停重大投资者签证（SIV）加入宏观审慎措施之中，麦格理证券（Macquarie Equities）认为这可能有助澳洲房市降温、带来抑制澳洲房价增长进而造成澳洲银行后续表现不佳的风险。
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悉尼房地产开发商特里古波夫（Harry Triguboff）称，国内住房市场面临供过于求的威胁，但悉尼内城区将不受该趋势影响。“国内大部分地区可能出现住房供过于求的情况，因为各议会都表示他们的收入源自批准住房建设，因此各个议会都向批建住房‘开绿灯’。如果你有一小块地皮，但他们却批准建设大量住房，这就会埋下了房市崩盘的种子。”他说。
这位美利通的CEO过去总是公开反对在墨尔本建设楼房，因为在建住房项目已经很多。但他说，由迁入移民拉动的悉尼市持续出现的住房短缺却在一段时间内支撑住房需求。“仅仅谈论常住人口只是解决方案的一部分，因为来到这里生活的还有其他类型的人们。这个世界的情况确实很糟糕，使得每个人都愿意来到这里短期居住或长期定居。”
特里古波夫对悉尼市中心的房价表示有信心，但称市中心外的郊区未来房价令人担忧。“在外围的市郊地区则有着不同的情况。直到现在，这些市郊表现尚佳，因为它们的房价非常低，但长期来看，我不清楚它们能如何压制其他提升房价的动力。”不过经济学家对此表现了不同的看法。
经济学家：澳房市供量过剩导致市区公寓降价
未来三年人口恐撑不起澳洲房市，内城区公寓跌价风险最高如果未来三年的人口增长低于预期，那靠近城市的住房价格很有可能面临下跌。“人口增长看似将进入减速阶段。”美林证券经济学家乔纳（Alex Joiner）称。乔纳的这番评论也呼应了越来越多人所说的澳洲统计局（ABS）人口增长目标虚高，到2017年人口实际增长将更低于统计局B系列项目预期目标。
“住房方面，目前住宅房产动工数量空前，我们担忧的是，房产建设供过于求情况严重。”乔纳称，墨尔本和布里斯班地区最可能遭遇房价下跌。过去一年超过90%的住房建筑批准量都是公寓住房，而非独立式住房。“这是我们对供量过多的担忧。公寓住房面积较小，数量较为庞大，有些地区的闲置率已开始增加，可我们发现大多数获批建设的独立住房还未开始施工。”
高盛经济学家图希（Tim Toohey）预测2017年澳洲人口数量将比ABS预期目标少53万人，这将闲置出大约7.5万套住房。图希称，澳洲的人口出生率处于历史低位，死亡率攀至历史高位，而且净移民数量逐渐减少。因此，未来三年的人口增长率更可能每年出现1.25%的跌幅。
乔纳认为，澳洲未来三年的人口增长率平均为1.5%左右，主要是因为外国移民，尤其是新西兰移民人数减少。新西兰曾是澳洲专业移民的主要来源国，但过去两年，来自新西兰的移民数量剧减超过半数至22.8万。乔纳称，州际移民持续涌入悉尼意味着这个澳洲人口最为密集的城市房价可能继续保持坚挺，但墨尔本市郊和布里斯班多数地区建筑水平提升却说明这两座城市住房供量可能出现过剩情况。
澳洲国立大学的人口统计学家麦当诺（Peter McDonald）称，乔纳和图希对移民人口减少趋势的表述言过其实。长远来看，净移民人数可受政府项目的拉升，麦当诺质疑澳洲迁入人口数量将减半。但他同意，如果迁入人口数量持续下滑，受影响最严重的就是内城区住房市场。
城市中心住房需求主要受短时迁入澳洲移民拉动，如工作假期签证持有者、国际学生和海外技术专家，而在城市外面积更大的独立市住房的购买者更可能是本土居民。但麦当诺说，政府将在人口增长率低至ABS预期目标之前对症实施新移民政策。这些新政策将允许在澳洲进修的国际留学生毕业后继续留在澳洲二到四年时间。
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房贷成本低廉、移民增加和新州经济发展迅速，促使一些澳洲房地产专家预测12月前悉尼房价将增长超过10%。悉尼房价中值可能在今年年底前突破100万元大关。
“上周我们上修了预测增幅，认为今年房价有望增长11%到15%不等，而从现在的趋势看，房价增幅显然将达到15%。”SQM Research执行长克里斯多夫（Louis Christopher）说。
“最早，人们可能会在澳洲房产监测机构（APM）历年第四季度的报告中看到悉尼房价中值超过100万。”
SQM Research报导，悉尼房产要价中值已经达到106.6万元。
这一指标反映了卖主的期望售价，而不是实际的价格，并且总是远远高于实际的成交价中值。但克里斯多夫相信，实际房价的发展方向与要价相同。
“这会发生在本轮周期结束之前，”他谈到悉尼房价中值破百万大关的前景时表示，“这会发生的。”
悉尼房价中值可能在今年年底前突破100万元大关根据澳洲房产研究所（REIA）公布的数据，在悉尼，独立屋的中价为88.2万元。另一家调研机构APM在去年12月计算出的独立屋中价略低，为87.6万元，并将在未来两周内公布新一轮统计数据。
APM首席经济学家韦尔森（Andrew Wilson）相信，悉尼的房价中值距离100万元只剩一步之遥，他甚至在书桌上安装了一个时钟，每月、每日、每小时、每分每秒地倒数计时，等待着悉尼房价中值突破百万元大关。
“去年12月时，我们预测房价中值将在明年年中达到100万元，但现在价格正加速上涨，我们很有可能比最初预计的提早达到100万元关口。”韦尔森说。
“悉尼每个季度的房价增幅介于3%到4%之间，到今年年底的时候，增幅绝对会达到两位数。”
韦尔森表示，低收入增长会把房价的季度增幅遏制在4%，但借贷成本低，股市上行，加快了资本积累速度，这意味着房价将继续稳定上涨。
“这在很大程度上取决于我们能否保持这样的速度，因为收入并没有上涨，但利率大幅下跌却会持续提高人们的借贷能力。”他说。
BIS Shrapnel分析师齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示同意：“最新降息有助于促进房产交易，而且我们认为进一步减息有助于进一步促进交易。”
齐格曼尼斯认为，优惠贷款利率正处于历史最低水平，使得一般买家购买百万元物业成为可能。“如果你以现在4.5%到5%的优惠贷款利率贷款100万元，就相当于每年要还4.5万到5万元的利息…如果你用经验法则计算，银行允许你用30%的家庭收入还款，也就是说，你的年收入只要有15万元就行了——或者两个人各挣7.5万也行——这也没比平均工资高出多少。”
RP Data的劳力斯（Tim Lawless）说，2014年悉尼售出的物业有32%价格超过百万。相比前一年大幅增加，2013年的这一比例为25%，2012年只有18%。
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澳洲房地产集团PRDnationwide暗示悉尼即将达到房价增长高峰。
据Domain报道，PRDnationwide此次研究利用模拟时钟来演示房产周期，表明悉尼的大都市地区（距离CBD 15至20公里）几乎已经达到房价增长的顶峰。
PRDnationwide的全国研究总监Diaswati Mardiasmo博士说：“下一次我们发布报告是在9月份，到时如果悉尼房价增幅接近12%或者已经达到12%，我不会觉得意外。”
她说悉尼房价的涨势短暂且猛烈。“去年这个时候悉尼的涨幅在9%左右。”她还说悉尼过去12个月的增幅“非常大”。
根据这项研究，悉尼大都市地区的房价中值已经从2013年上半年的85万涨到2014年同期的98.9万，再涨到今天的113.3万。
至于新州的次发达地区，报告称悉尼外环和其他地区中心的房价中值是33.2万，高于去年同期的25万。
虽然政府机构可能很快会采取措施遏制悉尼快速增长的房价，但Mardiasmo博士说消费者需注意的是，没有迹象表明房价会下跌。
“即使房价即将触及高峰，但不保证他们会回落到以前的价格水平。这个数据不是关于房价如何，而是关于增幅。”
Mardiasmo博士说她给悉尼买家的建议是，要保持耐心。“我觉得最好的做法是等待风暴结束。但这真的取决于你想住在哪里，因为悉尼大都市地区外的房价还是有一定性价比。
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据《每日电讯报》报道，更多民众担心外国买家涌入导致澳洲房价居高不下。因此，由外国人购买的住房或将接受水电使用情况测试，以查看这些住房是否处于无人居住的空置状态。
联邦财政部政务次官奥德威尔（Kelly O’Dwyer）表示，外国人在澳洲买房而不住是“完全的错误的”事情，也有证据显示部分临时居民故意不把名下房产出租，从而避免外国投资监管委员会的监督。“我们听过不少例子，即房屋被开发建造后却无人居住。这是社会架构中的一个广泛问题。我认为外国人推升澳洲房价是一个非常真切、非常真实的忧虑。”奥德威尔说。
据《澳洲人报》的报道，有专家指出，澳洲房价飙升及其可能对家庭、银行和总体经济造成的不稳定性感到绝望依旧是本土经济故事中的中心部分。
相同的问题反复被提出。是否存在房地产泡沫？如果贷款几百万豪赌没完没了市场收益的地产投资者不受到约束的话，会出现什么情况？回顾一下以2007-08年度全球金融危机为高潮的国际地产市场让步及经济衰退，澳洲是否会重现这一情景？
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澳联储（RBA）宣布维持官方利率在历史低位2.25%不变，这个消息令众多贸易商失望。
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根据4月1日公布的最新数据，悉尼房价在今年3月份又涨了3%，第一季度房价增幅达5.8%；这是悉尼房价在六年来最强劲的一次季度增长。
据澳洲金融评论报报导，自从澳洲储备银行（RBA）在2月份将利率降至2.25%以来，悉尼每周的房产拍卖成交率已超过80%。
根据房产调查公司（CoreLogic RP Data）的最新房价指数，今年第一季度房价稳步增长，但与2014年的记录相比，房价增长已有所减缓。省会城市总体房价在3月份增长了1.4%。
CoreLogic RP Data公司研究主管劳里斯（Tim Lawless）说：“尽管澳洲房价在2015年有一个强劲的增长，但年增长率已经放缓至7.4%，这是自2013年9月以来最慢的年增长率。”他说，“今年头三个月，澳洲房地产市场出现了较强劲的增长，悉尼房产市场价格的年增长在去年12月份放缓至12.4%之后，已出现了反弹。”
第一季度悉尼房价增幅达5.8%，是六年来最强劲的一次季度增长悉尼是唯一房价保持两位数增长的城市，其次是墨尔本。墨尔本房价的年度增长远低于悉尼，达5.6%。
珀斯的房价在3月份略有下降。达尔文、霍巴特、阿德雷德、布里斯班、堪培拉均持平。
2009年，悉尼第一季度的房产价格增长曾达到6.2%。
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目前在澳洲房地产市场中，某些类型的房产其价格上涨情况，完全超出正常历史水平。这样的住房如下：
那么，澳洲购房者能做些什么呢？
1、首先是不要放弃。事实上再等一年不知是否也是明智的做法。
如果这是市场一个结构性的变化，感觉类似于2000年早期、2006年、2009年和2012年晚期，可能在全球金融危机期间什么也做不了，不如先等待。
当然可以等到有专家称能够安全购房了，但没有人预测2015年的开始购房时间，其实2007年、2010年或2012年晚期也没有相应的预测。
2、房产市场反应出基本状况，目前对灵活行有很大或较大地块房子的购买力非常强。
过去24个月里买家购房踊跃，并且还在持续之中。这些也刺激了海外需求，使上述特定类型的房产供应日益减少。
所以，除非海外买家财富减少（过去40年里一直在增加），或政府干预（目前没有显示这种做法的明确迹象），或（尤其）中国买家改变土地储备的偏好，那么市场是在健全的供求原则基础上运作，而非其它。
这可能会持续一段时间。2012年10月价格重燃以来，澳洲房价一路上涨，每个月都会迈上一步新台阶。但2015年2月不一样，已经不是一个台阶一个台阶的升高，而是跳跃了整个一个楼层式的升高，（对于上述类型的房产来说）。
3、重新核查策略。如果你不再兴奋地冲浪，而是在失望地即将淹没海上，那么就需要改变策略或战术。
例如，找到好代理并买到便宜的推倒重建的住房不常遇见，所以应考虑是否真的需要住新房，承担大额房贷的压力而过着受限的生活方式，需要再重新考虑？是否该考虑老房子、不同的郊区或不同的城区？
如果抢先购买到这类房子，就会得到丰厚的回报。
例1：Bayside的地块没有跟随内东区地块的价格步伐，其实它在过去的五年里也是一样。假以时日，市场会重新发现它的许多优点，价格会返回到应有的水平。
例2：墨尔本内城区的小型地块还没有被外国投资者发现，因为建筑与地块规模不会在计算器上体现出来，但最终会展现出价值，就像50、60年代希腊人和意大利人曾经的购房状况一样。
例3：海外买家财富增加，他们从Doncaster到Balwyn再到Kew还有Toorak购置房产，由于机会的减少，他们还会去找其它城区。
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据新闻有限公司网站报道，什么东西有5位数字，而且能购买一辆豪华跑车？这听起来像是笑话的引子，但答案可不是闹着玩的──悉尼平均家庭年收入与轻松承受中等价位房子所需赚取的税前收入存在着7.2699万元的差距。
金融数据对比网站Finder.com.au显示，如果一个家庭要在悉尼购买74.5万澳元的中等价位房子，就需要每年赚取15.549万澳元，从而避免把超过29%的收入用于还房贷上。这是银行一般规定放贷规定。
然而，悉尼家庭每年平均税前收入仅为8.25万澳元。这就是说潜在购买者购买中等价格房子还差7.2万元。上述数据假设购房缴纳10%首付以及采用30年期可变动利率。
网站女发言人哈钦森（Michelle Hutchison ）表示，购买东区部分中间价格房子的收入需求推高了总体数据，令差距显得吓人。“如果要在悉尼最昂贵的区域Point Piper买房，购房者的净年收入必须在160澳万元以上。因为该区房屋中位价为780万澳元。”哈钦森说。
派珀角（Point Piper）是悉尼──甚至全澳洲房价最高的地方Point Piper也许是一个极端的例子，但即使在Strathfield和Parramatta等区域购买中间价格公寓，许多悉尼人也会感到负担不起。数据显示，Strathfield公寓中位价为63.1万澳元，那么购房者的年收入需要在13.16万澳元以上。Parramatta公寓中位价为50万澳元，购房者也需要具备10.43万澳元的年收入。
哈钦森表示，愿意把超过1/3收入用于住房开支的家庭可选择在稍贵一点的地区购房。但这个选项已变得越来越困难，因为银行在贷款问题上承受着更多受监管的压力。
随着悉尼购房成本大涨导致许多买家难以涉足澳洲房地产市场，有一些买家却选择另辟蹊径。首次置业者库索夫妇（Cuozzo）来自Rhodes，他们决定购买位于Woolooware湾Bluestone房地产开发项目楼花。因为楼花尚有1年才完工，等同于他们有多一年的时间存钱。
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