Tag: 澳洲房价

据新闻有限公司网站报道，5月公布的数据显示中国人向澳洲房地产市场注入源源不断的资金，规模之大前所未有。

金融服务公司瑞士信贷（Credit Suisse）估计，中国投资者和中国移民在澳洲住房市场的投资量将于未来6年内增加超过1倍，至600亿元。瑞士信贷公布的报告显示，中国买家是澳洲住房价格的重要推动者。在2013-2014年期间，悉尼23%的新屋及墨尔本20%的新屋卖给了中国人。“如果中国买家准备拿下1/4澳洲新屋，那么我们将看到悉尼和墨尔本房价增幅超越收入增幅的原因所在。”报告如是说。

外国投资通常被指责阻碍首次置业者进入房地产市场，但专家表示，公众在中国买入如何影响房价的问题上产生偏见。CoreLogic RP Data房地产数据高级分析师库什（Cameron Kusher）表示：“中国买家似乎在澳洲买入大量房屋，但从整个市场看来，中国买家还是占少数。诚然中国买家对澳洲房价产生影响，但这只是小范围的影响。受影响的主要是全新独立屋价格或内城新公寓价格。”

“首次置业者显然希望住在市中心，不太愿意搬到城市外围居住。但他们需要准备做出更多牺牲，例如购买房龄老一点的住所。对于首次置业者来说，他们需要改变购买目标，他们应该购买二手房，而不是购买新房。”库什补充道。

库什认为，购买第二、第三套房子的人比外国投资者更能影响房价走势。外国投资者主要集中在悉尼和墨尔本，对其余州府城市的影响可以忽略不计。他建议悉尼人和墨尔本人购买负担性更强的房子，例如选择到其他州府城市居住，或选择在新州地区城市Newcastle或Wollongong居住。

澳洲全新的外国人投资法规例很难降低中国人对澳洲房产的需求

查看更多澳洲精品房源

悉尼科技大学澳中关系研究所（UTS Australia-China Relations Institute）副所长、经济学家劳伦斯森（James Laurenceson）也同意中国投资者对澳洲房价的影响力被夸大了。他引述2014年房地产投资国会质询报告，指出海外买家实际上帮助澳洲增加房屋供应量，对房价过程下行压力。阻隔外国投资将导致房价增幅进一步加大。

艾伯特政府（Abbott Government）宣布打击非法在澳洲买房的外国买家，惩罚包括10万元以上罚款以及3年监禁。但劳伦斯森否认“中国人非常淘气，想法设法规避法律”的说法，他指出违反外资拥有权规定的做法早已非常普遍。

瑞士信贷报告也指出，全新的外国人投资法规──例如购买100万元以下房屋需要提交申请费5000元──很难降低中国人对澳洲房产的需求。

而针对外国人投资的国会质询报告也表示，没有足够证据支撑外国买家推升澳洲房价的说法。尽管数据有限，但报告指出外国买家实际上会增加澳洲房价的可负担性，因为他们投资澳洲经济产生了新职位。更重要的是，鼓励澳洲业界建造更多新房，增加房屋供应量。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲偏远地区房屋一般价格不会太高，但最近Illawarra Mercury报纸的文章称，位于吾龙岗的WIN体育场对面的尚未完工的开发项目，其顶层被喻为“空中家园” 的一套公寓房售价高达320万澳元。鉴于此，费尔法克斯地区媒体（Fairfax Regional Media）收集了一下澳洲偏远地区最精致的待售房产。

维州Invermay郊区

维州Invermay的待售房产

带有一套自动清洁功能的室内温水游泳池，那是多么幸福啊！Ballarat市附近Invermay的这套住房能使梦想成为现实。这栋住房坐落在五英亩的地块上，从房里可以欣赏到广阔的山峦美景。拥有一个网球场、一个酒窖、三个卫生间和一个健身房。如果支付175万至185万澳元来购买此房产，即可拿到钥匙。

南澳Encounter海湾

南澳Encounter的待售房产

Encounter Bay位于Victor港，是距离阿德莱德以南约80公里的海滨小镇。这栋壮观的欧洲风格的住房建于1901年左右，能将南大洋的美景一览无余。内空高、精致的飞檐和天花板玫瑰装饰、高壁脚板以及令人惊叹的成排窗户的外形和设计，体现出这所房屋的雄伟。房子开价介于195万和214.5万澳元之间。

塔州Launceston

塔州Launceston的待售房产

位于Launceston 的Old Marchington，这所豪宅占地5.26公顷，可俯瞰葡萄园和牧场。车道本身就有一公里长，其尽头是一座巨大的圆形马赛克喷泉，是塔州最大的私人喷泉，该房可称得上是非凡之作。内部以西斯廷教堂风格的吊顶艺术和希腊主题的造型赋予房屋富裕及宏伟的感觉。该房报价约290万澳元。

新州Wallalong

新州Wallalong的待售房产

Wallalong的这栋房子位于悉尼以北约160公里处，建于1862年，是套七卧室的单层乡村住房，拥有宽阔的走廊和铁制装饰栏杆。房子融合了格鲁吉亚和维多利亚式建筑的风格，周围是巨大的老无花果树，可欣赏到附近农田和帕特森河（Paterson River）的壮丽景色。购买该房约需200万澳元。

西澳Margaret River

西澳Margaret River的待售房产

Margaret River一带上百万澳元的房屋相当普遍，只因为景色优美。这栋四卧室房由建筑师斯科拉兹（Richard Szklarz）设计，具有十字架风格的布局特色，这有助于从房内欣赏到惊人的美景。在房里走动，能够欣赏到220度的河流全景，印度洋也在西面视线之内。购买该所豪宅约需590万澳元。

南澳Kongorong

南澳Kongorong的待售房产

位于南澳东南角Kongorong的这栋四卧室的石房拥有木材取暖设施。若不够了解该房，会认为257.5万澳元的要价似乎有点偏高，因为房子位于该地区最好的地块，占地122.62公顷。

塔州Deloraine

塔州Deloraine的待售房产

当进入塔州Deloraine的Arcoona这栋房子时会被浪漫的气氛围绕，这是维多利亚联邦（Victorian-federation）后期样式的住房。该房产于1892年左右建造，设有定制的吊灯和彩色玻璃窗。甚至游戏室还有定制的台球桌。卖家正在寻求250万澳元以上的最好的报价。

南澳Port Lincoln

南澳Port Lincoln的待售房产

这是位于Eyre半岛的一座壮观的维多利亚式豪宅，建于1885年前后，可俯瞰美丽的波士顿湾（Boston Bay）。从阳台上可观看游船进入附近的港口、鲸鱼的年度迁徙和渡假游艇，拥有经典的高内空、装饰件和香柏楼梯等特色。价格是 200万澳元。

查看更多澳大利亚的超值豪宅房源

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

外国买家的兴趣集中在50万至100万价格区间的悉尼公寓

外国买家继续驱动悉尼房市的超载步伐，占了新州总需求的21%以上，占全国需求也超过15%。