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亞洲買家進軍布里斯班大舉圈地 一年砸3.7億搶下再開發地塊

中國香港上市房地產巨頭富力集團已同意買下布市河畔地塊，價格超過8000萬元，該售價是18個月前DEXUS房地產集團所提要價的3倍以上，再次從側面反映中國買家對澳洲優質再開發地塊的熱情不減。

如果交易進展順利，那麼這就標志著過去1年中亞洲買家僅通過7項交易就買下布里斯班總價值超過3.7億元的住宅開發地塊。不過，這也向人們隱隱傳遞出房地產市場過熱的警告。

去年8月份，富力集團就准備向布里斯班房產市場進軍，9月份該集團同意出價4600萬元買入位於布市西的一家前職業技術學院，在此之前，該項目的賣家Metro房地產集團曾以2200萬元的價格從昆州政府手中買下了這片地塊。

如今，布里斯班正經歷著與悉尼和墨爾本一樣的澳洲房地產開發熱潮。1月，新加坡偉合控股有限公司也加入了這股潮流，斥資5310萬元從當地開發商Anthony John集團手中搶下位於布市Buranda的1.7公頃地塊。偉合公司總裁GohYeowLian稱，像這樣的地塊會在市場中繼續保值。他說道，“雖然對於我們來說，昆士蘭是一個全新的市場，但由於該項目地段優越，我對它的未來發展充滿信心。”

來自世邦魏理仕的房產中介Mike Walsh，Peter Court和Flint Davidson負責處理Buranda的交易，他們預計，隨著澳幣進一步貶值，未來會有更多的亞洲資金流入昆士蘭房產市場。

Walsh說道，“就拿過去2周來說，我們已有3位新客戶前來辦公室洽談，單單在布里斯班房地產項目上，他們的總授權價值就超過5億元。”

如今布里斯班正經歷著與悉尼和墨爾本一樣的房地產開發熱潮

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悉尼房產租金收益率何處最高？

2014年悉尼房價飆升，悉尼遠郊區成為了澳洲房產投資者2014年度租金收益最有成效的地區，而整個城市其它地區普遍存在租金回報率低的趨勢。

悉尼房價飆升意味著現有房主獲得了相當大的資本收益，但同時本年度購買房產的人們租金收益減少了，就平均租金回報率而言，獨立房只有微簿的3.9%，公寓房僅有4.2%。這使大多數新投資者深陷負現金流，租金只能抵去很少的貸款債務。城市的邊緣市郊被證明是一個例外。

RP Data數據顯示，便宜的邊緣市郊占據了今年房地產最高收益市場榜單，一些地區租金收益率在6%以上。

2014年悉尼房價飆升，遠郊成為了租金收益最高地區

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獨立房租金回報率最高郊區如下：

  • 瓦拉甘巴（Warragamba）：6.3%
  • 曼納林公園（Mannering Park）：6%
  • 聖雷莫（San Remo）：5.7%
  • 布吉沃伊（Budgewoi）：5.6%
  • 藍色哈文（Blue Haven）：5.6%
  • 伯克利威爾（Berkeley Vale）：5.6%
  • 烏塔努比（Watanobbi）：5.5%
  • 高洛坎（Gorokan）：5.5%
  • 鏈谷灣（Chain Valley Bay）：5.5%
  • 坎瓦爾（Kanwal）：5.5%

公寓房租金回報率最高郊區以下：

  • 塔和摩爾（Tahmor）：6.8%
  • 戈羅坎（Gorokan）：6.3%
  • 伯克利威爾（Berkeley Vale）：6.2%
  • 韋瑟裡爾園（Wetheril Park）：6.2%
  • 懷昂（Wyong）：6.2%
  • 坎貝爾鎮（Campbelltown）：6.2%
  • 海馬特（Haymarket）：6.1%
  • 安南山（Mount Annan）：6.1%
  • 阿木巴威爾（Ambarvale）：6.1%
  • 歐林巴（Ourimbah）：6%

西南邊緣郊區瓦拉甘巴屬臥龍迪利（Wollondilly）市政區範圍，是悉尼獨立房租金回報率最高的郊區，平均達6.3%。

彭裡斯房地產代理公司Elders Real Estate Penrith的塞克斯頓（Damian Sexton）稱，房源短缺使租金保持高位，而305,000澳元的房產中位價已很便宜。出租房供應有限，很多人希望居住在這樣的好社區。大多數租房者都是年輕的家庭。

懷昂地區的郊區進入了獨立房租金收益率榜單的前10名，曼納林公園、聖雷莫、布吉沃伊和藍色哈文位列前5名。房產中位價為300,000澳元，租金收益率高於5.6%，其中曼納林公園最高，達到了6%。

來自房地產代理公司Raine & Horne Charmhaven的索倫森（Andrew Sorensen）表示，中海岸的生活方式越來越吸引新婚夫婦、首次租房者和退休人員說：“500澳元的周租在市中心附近只能租套公寓房，而同樣的租金在這裡可以租到獨立房。我們靠近高速公路，還有近湖泊，有眾多的海灘，因此租賃需求強勁。

公寓房租金收益率最高郊區為麥克阿瑟（Macarthur）地區的戈羅坎和伯克利威爾，還有坎貝爾鎮、安南山和阿木巴威爾。

臥龍迪利市行政區的塔和摩爾具有悉尼最高的租金回報率6.8%。

來自坎貝爾鎮聯合房地產代理公司的多德（Benham Dodd）表示，低利率幫助投資者以便宜的價格買下高品質的公寓房，他說：“（有些）公寓房可獲得正現金流，因此澳洲房產投資者們發現他們盈利了。”

RP Data數據同時公布了距離市中心10公裡範圍內最高租金收益率的地區列表。烏魯姆魯（Woolloomooloo）、比肯斯菲爾德（Beaconsfield）和沃特盧（Waterloo）的獨立房租金收益率最高，為4.2%到4.8%之間。

澳洲房地產公司McGrath Edgecliff的銷售代理福賽思（Ben Forsyth）稱，這些地區出租房存在短缺的現像。例如在肯斯菲爾德，只有5、6條街才有較多獨立房，大概有200棟。

內城區的公寓房表現最佳，阿爾蒂莫（Ultimo）租金收益率最高，平均達9.5%。

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澳洲房產總值近5.4萬億 高端房產今年看好

5,399,951,800,000.00元——這個天文數字就是澳洲所有住宅的總值，也難怪澳人對房價如此痴迷。

如果位數太多眼花繚亂的話，可以概括為54,000億或5.4萬億，隨您喜歡。但不管怎麼說，它就是藏在鋼筋混凝土及其所在土地裡的巨大財富，相當於澳洲一年所有工資收入總和的八倍，而且僅過去一年就激增了4,070億元。

澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）日前公布了去年第四季度各地房屋數量、均值及總值的數據：

另一方面，地產中介麥克格拉斯（John McGrath）直言不諱地指出，悉尼房市高端板塊方面還沒有發生太多改變，但情況可能有所不同。對悉尼高而不穩的房價造成嚴重打擊的全球金融危機過後，許多人都有這種看法。

麥克格拉斯說：“我預計高端市場今年的表現會很好，這得益於來自海外的資金增多，金融服務及銀行業持續得到鞏固，外籍人士的回歸及澳元的貶值。”

McGrath Mosman的數據顯示，悉尼下北岸（Lower North Shore）去年12月錄得6,030萬元的銷售額，同比狂漲167%。

麥克格拉斯擴大了“藍籌股”，尤其受中國有錢人歡迎地段的預期範疇，將悉尼東邊的郊區納入其中。他說：“中國人對澳洲房地產的興趣依舊高漲，但下一波潮流將由印度引領。與中國一樣，印度的中產階級不斷擴大，和澳洲的貿易不斷增多。”

根據澳洲移民部的數據，2013財年有20%的移民來自印度，印度在澳洲的私人商業投資增幅已經超越了中國的。麥克格拉斯說：“2008年至2013年期間增長了75.7%，中國只有41.7%。”

麥格理（Macquarie）的調研則顯示，經過顯著增長後，淨海外移民出現緩和的初步極限，最新數據表明年增幅從2013年年中的峰值下滑3%至23.15萬人。但該公司也指出，按歷史標准來看，移民增幅仍高企，比13.3萬人左右的30年均值高出74%。

麥格理說：“穩定水平的淨海外移民持續成為需求的主要推動力，因為相比其它形式的人口增長，例如新生兒，新移民有更急迫的住宅需求。”

麥克格拉斯承認，雖然去年的交易量增多，但價格增幅卻不明顯。記錄顯示，其公司去年有17筆交易的價格超過700萬元，比前年多出4筆。

去年有5筆交易超過3,000萬元的派珀角化（Point Piper）近期又有2處房產被掛牌出售，包括CMC Markets及City Index前CEO特魯（David Trew）的海濱豪宅。其妻子於2009年花費2,500萬元買下這棟三層高，上世紀二十年代Hardy Wilson設計的住宅。

去年12月底RP Data公布的一份報告羅列了截至去年9月的一年裡各首府城市房屋中間價最高的郊區。部分數據如下：

中國人對澳洲房地產的興趣依舊高漲

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悉尼

  1. Centennial Park – 549.4萬
  2. Point Piper – 542.7萬
  3. Elizabeth Bay – 483.4萬

墨爾本

  1. Toorak – 292.2萬
  2. Kooyong – 210.4萬
  3. Canterbury – 210萬

布裡斯班

  1. Teneriffe – 152萬
  2. New Farm – 125.9萬
  3. Ascot – 123.5萬

堪培拉

  1. Forrest – 215.1萬
  2. Red Hill – 137.2萬
  3. Yarralumla – 132萬

珀斯

  1. Peppermint Grove – 374.1萬
  2. Dalkeith – 255.1萬
  3. Cottesloe – 186.7萬

阿德萊德

  1. Springfield – 164.2萬
  2. Medindie – 148.6萬
  3. College Park – 147.6萬

霍巴特

  1. Battery Point – 81.8萬
  2. Sandy Bay – 65.9萬
  3. Tolmans Hill – 62.2萬

達爾文

  1. Larrakeyah – 128.9萬
  2. Fannie Bay – 112.5萬
  3. Bayview – 108.9萬  

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塔斯馬尼亞多用途開發用地：潛力巨大的珍貴投資機會

霍巴特(Hobart)背倚壯麗的威靈頓山(Mt. Wellington)，面臨特文河(Derwent River)，風光優美，是舉世聞名的美麗城市，也是澳大利亞塔斯馬尼亞的首府。在北霍巴特（North Hobart）郊區內，有壹塊面積為3500平方米的多用途開發用地正在出售。這塊土地的地理位置十分優越，位於著名的北霍巴特居住區（North Hobart Precinct），為您帶來非常難得的投資機會！

多用途珍貴土地，帶有優質的概念性開發方案

這塊土地帶有潛在的概念性開發方案，可開發出67套公寓套房和7個附屬的零售鋪位。土地具備多種用途，可開發成（包括但不限於）：酒店、零售商鋪、商業物業、住宅、停車場或其任意組合。目前該用地的租金收入為23.9萬澳元/年，帶有12份租約，這些租戶分別利用本物業經營商業機構、停車場和零售商鋪。

這塊面積為3500平方米的土地位於伊麗莎白街（Elizabeth Street）和華威街（Warwick Street）的交叉處，所在地是聞名遐邇的北霍巴特郊區，為精明的投資者提供了非常珍貴的置業機會。例如，投資者可將這塊土地開發成：3棟兩層式公寓樓，共含67套居住公寓房，另附帶7個零售鋪位。

這塊優質土地正對著伊麗莎白街，設有兩個通往大街的出入口，距郵局不到1公裏。這裏距著名的北霍巴特餐飲區只有0.5公裏，步行短短的15分鐘即可抵達聞名世界的“憲法碼頭”（Constitution Dock），並且可沿多條道路前行至交通主幹道。

如有需要，賣方可協助投資者改進開發設計方案。

霍巴特(Hobart)背倚壯麗的威靈頓山(Mt. Wellington)，面臨特文河(Derwent River)，風光優美，是舉世聞名的美麗城市，也是塔斯馬尼亞的首府
霍巴特(Hobart)背倚壯麗的威靈頓山(Mt. Wellington)，面臨特文河(Derwent River)，風光優美，是舉世聞名的美麗城市，也是塔斯馬尼亞的首府
這塊土地帶有潛在的概念性開發方案，可開發出67套公寓套房和7個附屬的零售鋪位
這塊土地帶有潛在的概念性開發方案，可開發出67套公寓套房和7個附屬的零售鋪位
這塊面積為3500平方米的土地位於伊麗莎白街（Elizabeth Street）和華威街（Warwick Street）的交叉處，所在地是聞名遐邇的北霍巴特郊區
這塊面積為3500平方米的土地位於伊麗莎白街（Elizabeth Street）和華威街（Warwick Street）的交叉處，所在地是聞名遐邇的北霍巴特郊區
這塊土地所在的霍巴特（Hobart），是澳大利亞唯壹島嶼州塔斯馬尼亞的首府
這塊土地所在的霍巴特（Hobart），是澳大利亞唯壹島嶼州塔斯馬尼亞的首府

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珀斯房市雖低迷 多區蛻變投資熱點

一位西澳洲房地產專家說，珀斯南部地區的房產市場將在接下來一個季度以前所未有的最快速度發展起來。

西澳珀斯最強勁的房產市場是在Armadale區

推薦房源：西澳珀斯3臥2衛的房產

熱點網站（hotspotting.com.au）創始人萊德（Terry Ryder）稱，由於西澳洲房地產市場發展勢頭已經冷卻了下來，在能負擔得起的郊區投資已變成民眾們的最佳選擇。

他說：“Armadale、Rockingham和Kwinana是為數不多的幾個不隨著整體市場模式的地區。這些區域仍有很多區其房產銷售活動在增長。根據房產價格預測指數的系統排名，最強勁的珀斯房產市場是在Armadale、Rockingham、Joondalup和Swan當地政府區域內，他們共同的主線是負擔得起的生活方式。珀斯頂尖的城市區域卻不在此排名內。”

萊德說Mandurah和Busselton是珀斯市區範圍之外的主要增長地區。萊德說：“西澳房地產協會（The Real Estate Institute of WA）記錄顯示，Busselton在2014年的西澳郊區房產銷售中排名第一，與我們自己的研究結果一致。而Mandurah的市場增長勢頭最強，在經歷數年下滑之後，恢復後持續在一個穩定狀態。”

這份西澳房地產熱點區報告查看了各種影響房產市場的因素，例如潛在的新便利設施和發展、城市更新的可能性，以及這些地區是否具有因為臨近郊區房產市場變更而發生連鎖反應的優勢。

萊德表示，在評價一個郊區能否被評估為“熱點”區時，要側重於三個“核心類別”。

Armadale區贏得測評會眾多投資機會的好評，主要是因為其高於平均水平的人口增長和當地城市重建局推出的舊區改造計劃。萊德說：“這包含了轄區內的中央商務區，主要交通連線和當地城市重建局的改造重點，從而推動了經濟活動，創造了就業機會，反過來又促進了房價增長。”

熱點區排行及原因：

  • ARMADALE 市區重建、交通基礎設施、醜小鴨
  • BUNBURY 政府政策、舊城改造、交通基礎設施
  • BUSSELTON-DUNSBOROUGH 生活方式、翻天覆地的變化、新基礎設施
  • BUTLER 交通基礎設施、醜小鴨、舊城改造
  • JOONDALUP 政府政策、生活方式、交通基礎設施
  • KWINANA 醜小鴨、交通基礎設施、政府決策
  • MANDURAH 生活方式、翻天覆地的變化、交通基礎設施
  • ROCKINGHAM 醜小鴨、政府政策、交通基礎設施
  • SWAN 市區重建、政府政策、工作機會

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澳洲房地產、食品和農業等成中國投資新熱點

澳洲現在吸引來自中國投資的熱點領域是農業、食品、高端制造業、基建業以及房地產業。上述的幾大熱點領域出現在KPMG對中國2015年前景展望的報告中。而這些熱點領域也是澳洲本地公司急需得到融資的領域，包括一些尋求更大市場的澳洲公司。

該報告稱，更多的中國企業，特別是私營企業，在越來越多的國家和領域進行投資，此舉將幫助他們向產業價值鏈的上端轉移，包括技術、產品研發、品牌和質量方面。澳中兩國簽署的自由貿易協定很可能於今年8月起生效，有望進一步刺激來自中國的投資。

澳洲房地產繼續吸引中國投資

報告顯示，中國2014年的對外直接投資首次剛剛超過對內投資，中國商務部預測，2014年離開中國的資金大約為1200億美元（1570億澳元），比2013年多10%。

報告稱因為投資目的的多樣化也導致中國資金流向的變化——從資源豐富的發展中國家到發達國家，後者能提供更先進的科技、知名度高的品牌、廣泛的工業經驗和遍布世界的物流網絡。去年全球最大的10項海外並購中，有9項是發生在發達國家，而2010年只有4項，但澳洲沒有一項並購躋身前10位。

KPMG的報告稱，很多西方國家發生的私有化過程將給中國投資者提供更多機會，現在看來似乎只有澳洲只有新州一地走在私有化的道路上。中國的監管機構，例如中國保監會，正行使催化劑的作用，鼓勵更多的中國投資走向海外。中國國有企業在走出國門的進程中，將變得更加靈活，即便在並購後准備只占少數股權。

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悉尼名校學區房受捧房價大漲

灸手可熱的悉尼學區房：櫻桃溪Patricia Place 15號

這是悉尼西北區一間普通的家庭住房，位於櫻桃溪（Cherrybrook）Patricia Place 15號，有5間臥室，面積適中，標價135萬。銷售中介承認這個價格很大膽，但它能成為今年1月最受追捧的房子之一，因為它的所在地有名校——櫻桃溪科技高中（Cherrybrook Technology High School）。該校的學生在HSC考試中都取得優異成績。

《悉尼晨鋒報》報道稱，為上最佳公立學校而在集中區（catchment zones）買房的人可以節省一大筆錢，因為私校的學費已經像搭上火箭般飆升。

澳洲獎學金集團（Australian Scholarship Group）1月公布的最新數據顯示，2015年出生的孩子如果學前班至12年級都在悉尼上私校，學費將達到541,275元。

澳洲房地產機構Domain也公布了它的《校園專區》（School Zone）特輯，顯示了各房產所屬的集中區。至於Patricia Place，一份腳注稱這間房子處於John Purchase公立學校和櫻桃溪科技高中的集中區。

瑞恩懷特西檳榔山和櫻桃溪（Ray White West Pennant Hills and Cherrybrook）中介克勞福德（Andrew Crawford）估計75%的家庭在這裡買澳洲學區房是為了上名校。他們為搶到學位不惜支付多10%的價格。

考慮到私校教育的高成本，如果買家擁有不止1個孩子，那麼他們就賺到了。很多中國買家和印度人都是奔著公立名校而來。“如果八成買家是印度人或亞裔，那麼有三成都是某種形式的投資者。我覺得很驚訝，很多家庭都是母親帶著孩子搬到這，而父親則留在中國。他會一次過來留3個月，其余9個月我們都看不見他。”克勞福德說。

Domain集團的數據顯示，2014年末櫻桃溪的房價均值是109.2萬，比前一年高出整整23.2%。其他政府名校還有Willoughby女子高中、Killara高中，兩者所在地區的房價分別漲了21.1%和16.9%。“它們都是好學校，對於我們，是一個非常重要的大賣點。”房產中介Gabi Somlai稱。他說買家也經常爭奪東林德菲公立學校（East Lindfield Public School）集中區的房產。

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悉尼山區地價攀升對澳洲房產投資者是好消息嗎？

悉尼西北鐵路線（North West Rail Link）的建設給山區地價帶來一次飛躍，但這對澳洲房產投資者而言卻喜憂參半。

截至2014年7月的3年中，山區住宅用地價值飆漲24.4%，總價值從269.3億增至353.2億。據新州總估價師（NSW Valuer General）最新評估報告指出，新州住房用地價值躍升超過13%，同比增加3.2%。

新州房地產研究所（Real Estate Institute of NSW）副所長坎寧安（John Cunningham）稱，地價增幅將使“更多人”需要在今年上繳更高的地稅。

2015年土地稅起征點是43.2萬元，投資者納稅額最低為100元，超過43.2萬但不足260萬房產，超出部分按1.6%附加稅率增收。擁有價值260萬以上房產的投資者則需上繳35,444元稅費，超出260萬的部分按2%附加稅率增收。另外，房產業主上繳的市政費也可能增加，一議會發言人證實：“鑒於地價各有漲跌，一些住房、企業和農地納稅人應當注意各自的市政費用的變化。”

山區地價攀升致悉尼房產投資投資者喜憂參半

澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）新州分會執行主任拜爾斯（Glenn Byers）稱，新州將配備一套“更低、更簡潔穩定的土地稅務體制”。

新州總估價師西蒙（Simon Gilkes）突出強調西北鐵路線是推升山區地區土地價值的主要動力。他說，卡林福德（Carlingford），寶琴山（Baulkham Hills），櫻桃溪（Cherrybrook），凱利維爾（Kellyville）以及露絲山（Rouse Hill）鮑莫路（Balmoral）和北凱利維爾（North Kellyville）等發布區的住宅房產的需求高漲。

博士山（Box Hill），尼爾遜（Nelson），馬拉利亞（Maraylya），度拉裡（Dural），安南格魯夫（Annangrove），肯瑟斯特（Kenthurst）以及戈蘭歐裡（Glenorie）的農村土地價格暴漲；瑪露塔（Maroota）及戈蘭歐裡和懷斯門司費裡（Wisemans Ferry）之間地區地價也出現適度增長。

博士山、度拉裡及凱利維爾的商業地塊價格截至增幅顯著；寶琴山商業地塊價格適度上漲。北岩（North Rocks）一般工業用地和露絲山輕工業用地價格適度上漲。博士山和城堡山輕工業用地價格保持穩定。

悉尼市內地價增幅最顯著的地區包括：威樂比（37%）；賓士鎮（29.4%）；康士比（25.3%）；希爾斯郡（24.4%）；坎特伯雷（21.4%）；馬力圍（19.9%）；沃倫加（Warringah）（19%）；曼利（18.6%）。

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房租不賺錢沒關系 資產升值就好！ 澳洲房產投資勿因小失大

對澳洲房產投資者來說，關鍵的吸引力是資產增值

在澳洲對許多買投資房出租的人們來說，他們的租金收入遠遠抵不上他們購房貸款所需償還的利息。也就是說，他們在賠錢。但他們並不擔心，因為他們滿懷信心，認為房產多少年之後一定大幅度增值。

例如在墨爾本和布裡斯本擁有三處出租公寓房的人說，在十年裡每一處房產帶來了3萬澳元的損失，但是房產價值卻增長了20萬澳元。

這只是澳洲幾百萬名房地產投資者中的一個例子。他們斷定澳洲房地產持續增值，因此承受著損失也買房投資，他們的投資舉動導致了澳洲債務水平的空前高漲。而且，他們也面臨很大的風險，如果利率上調或者房地產價格下降，他們的處境就會很艱難。

問題是，關於房價上漲的假設是否合乎實際？有很多人認為是，也有很多人認為否。

根據澳洲統計局的最新數據顯示，去年10月份，在所有的抵押貸款中，投資者的貸款額占了51%，而一年前這一份額是46%。根據澳洲儲備銀行的數據，在去年9月，澳洲的債務水平達到了一家一戶可支配的年收入的153%。

2014年9月份時，儲備銀行警告道，購買投資房的人數相對於購買自住房的人數的增多，可能是一種“投機過度的標志”。

隨著澳洲主要城市房價的創記錄飆升，其部份是由於澳洲2.5%的低利率，越來越多的澳洲人在買房。

“對投資者來說，關鍵的吸引力是資產增值”，悉尼的房地產研究機構Domain集團的高級經濟師威爾森（Andrew Wilson）說，“過去12個月裡，進入房地產業的投資者人數幾乎創下了歷史記錄，這不令人驚奇。”

隨著澳洲房產投資者擁有的房產數量在增加，首次購房者們所能負擔得起的房產也就越來越少。根據統計局的數據，去年10月，首次購房者舉債的貸款額只占貸款總額的11.6%。

根據國際貨幣基金的數據，就房價與收入水平相比而言，澳洲是世界上僅次於比利時的房價最高的國家。

“2014年，在澳洲所有的省會城市，房租升高了1.8%，這是十年來升幅最小的一年，”房地產數據機構CoreLogic說。

第四季度，廣告的租金中位價沒有出現變化，獨立房租金中位價一周430澳元，公寓房是410澳元。

據澳洲稅務局的最新數據，截止到2012年6月30日，總計約130萬澳洲人，即所有投資者中的三分之二，其澳洲出租房產給他們帶來的是虧損。這比兩年前增加了7.5%。他們蒙受的損失總額為138億澳元。在2012財政年度，其余的那三分之一人，獲得了總計59億澳元的收入。

澳洲的稅收政策為投資蒙受損失者提供了少交稅的好處，這在鼓勵著他們買房投資。

上個月發布的由澳洲政府委托所作的一份報告說:“投資房產所獲得稅務待遇，在鼓勵人們竭力投資及投機投資”。報告稱，房地產是澳洲財政系統與澳洲經濟的一個潛在的風險之源。報告建議政府考慮改變有關稅收政策。

澳洲審核監管局去年12月敦促銀行把貸款增長速度限制在每年10%之內。而2014年，這個目標在11月30日就已經突破了。

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專家對澳洲房產投資的新年建議

只需相對較少的時間是房地產投資的吸引力之一，澳洲房產投資者購買了房產以後不需花太多時間打理，特別是聘用了專業的房產經理的服務會使事情更簡單。然而，有些事情，房產經理做不了，你不能指望他們隨著時間的推移給你帶來豐厚的回報。

在2015年到來之際，保險公司EBM Insurance Brokers負責土地保險的RentCover公司總經理斯萊特（Sharon Fox Slater）給予澳洲房地產投資者如下新年建議。

1、檢查貸款利率是否具有競爭力

目前的固定利率和浮動利率都較低，而且在很多情況下，給銀行的客戶服務部門打個電話就可以獲得更低的利率，特別是當你能夠提供出競爭者願意接受的價碼時。低於5%的利率是很容易實現的。

2、申請折舊報告，並保持更新

許多房產投資者都沒有意識到房產貶值的好處，這可以衝抵每年的應納稅額，改善資金流動狀況。申請做折舊報告，只需要找一位具備資格的測量師做一份一次性的折舊報表，就可以每年使用了。

有了折舊報告，應向會計師更新房產設備如更換熱水系統或安裝了新空調等的開銷情況。

3、時常檢查房產投資組合的價值

尤其是長線投資者，有時會對自己的投資組合的價值感到驚喜。准確了解房產投資組合的價值可以幫助投資管理，以便在擁有足夠的資產時考慮進一步投資，如更多的房產或其它類型資產。

4、了解保險政策，檢查保險金額

房主和建築保險並非同等，但很多投資者直到需要提出索賠時才發現不夠了解保險政策。例如，有些政策不包括意外損害、租客縱火、秘密毒品實驗室的清理或短租的房產。保險不足是常見的問題，因此應確保保險的准確性，能包括房子拆除和重建時有足夠的保險賠償。

投資澳洲房產不需花太多時間打理，但最好不斷增值自己的房產投資知識

5、比較市場上的房租水平

通過同一地區同類房屋的租金比較，可以了解目前的澳洲租金是否合適，是否應該上調。這也將幫助決定是否值得加裝空調等額外設施。

房產經理可以幫助了解該地區的行情。

6、檢查投資房的業績（如有必要，控制損失的繼續發生）

承認自己犯了一個錯誤而賣掉房產是非常困難的，特別是結果蒙受損失的情況。然而，持有效果不佳的投資會妨礙你在其它地方進行更好的投資。房產投資的目的是為了賺錢。如果賺不到錢（不管是通過資本收益或租金回報），而且看不到會有改變，那還有什麼意義呢？

7、將所有房子的賬單交由房產經理管理

絕大多數的房產經理負責從租金中支付各類賬單，如市政費、土地稅和水費，而不收取額外的費用。然後，他們會在財政年度結束時提供一份清晰明確的報告，以方便投資者或會計師使用。你值得稍微花點精力把這些設定好，把所有的賬單都轉寄給房產經理。

8、繼續學習澳洲房產投資知識

可以利用周圍一些優秀的免費及廉價的資源，來進一步擴充自己的房產投資知識。如博客、電子通訊、投資論壇、雜志及電子出版物等有用的信息來源。

9、建立自己的聯系網絡

具有豐富經驗的聯系人團隊非常寶貴，如建築工、技工、房產經理、貸款經紀人、城市規劃師、同行投資者、房地產經紀人等等，通過積極建立關系，在需要時可以聯系他們。

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