近日，澳大利亚新闻网报道称，来自中国的国际房产搜索平台居外网的数据显示，澳大利亚已经成为了最受中国置业者欢迎的海外投资地之一，四座澳大利亚城市，跻身搜索量排行榜前十。
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中国买家青睐澳洲地产 四座城市跻身搜索榜前十
近日，澳大利亚新闻网报道称，来自中国的国际房产搜索平台居外网的数据显示，澳大利亚已经成为了最受中国置业者欢迎的海外投资地之一，四座澳大利亚城市，跻身搜索量排行榜前十。
澳元跌跌不休 买房不用再等
2015年新年伊始，对于国人来说，在外汇市场上最受关注的货币动态，除了美元指数暴涨之外，就要算澳元和欧元大跌。其中受本国经济低迷以及希腊可能退出欧元区两大因素影响，澳大利亚货币未能扭转2014年的下行走势，继续下探。
1月份，澳元汇率跌破5.0，对于想要去澳洲投资、留学、旅游的人来说，澳元的下跌无疑带来了大好的机会，毕竟汇率每下跌0.1，兑换1000澳元就能节省100元人民币。
下图为澳元一年多以来的走势，1月26日数据显示，澳元对人民币汇率为：4.9544。
相比半年前，现在买房打八五折
我们以墨尔本一处250万澳元的房产为例，2014年5月澳元人民币汇率在5.8左右，而如今汇率跌至4.95，当时需要1450万元人民币才能买到的房产，如今1238万左右就能购入，相当于打了8.5折
除了购买房产实实在在的实惠，澳元下跌带来的好处还不止于此。
投资移民节省数百万
留学、旅游都更实惠
通过上面的对比，可以看出，实惠是实实在在的，现在正是赴澳旅游，留学，买房的好时机。
众所周知，澳大利亚是当今世界公认的健康房地产市场，并被评为世界”第一类高透明度”房地产市场。从过往仅40年的数据统计中，澳大利亚房地产市场平均每年达10%的稳健涨幅，澳洲房价平均每七年翻一倍。依托于澳大利亚房地产市场完善的制度和健康的发展，以及金融体系的有效调控，澳大利亚房产才在全球发达经济体中脱颖而出，成为世界投资客户焦点，被誉为”资产的避风港”。中国买家在近两年的澳洲置业数人数大幅增加。
居外认为，在铁矿石价格大幅下跌与澳洲经济调整的背景下，澳元的持续下跌很可能将使澳洲国内外资金大举流入澳洲房产市场，从而继续推升澳洲房产市场的繁荣，继续大幅推升房价，尤其是悉尼、墨尔本等热门投资地区。
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中国游客蜂拥至澳洲掀起旅游投资热潮
里昂证券（CLSA）表示，前来澳洲旅游观光的亚洲游客人数正不断激增，这将有助于抵消资源投资下滑所带来的不利经济影响。来自航空、建筑、博彩、百货和红酒生产等不同行业的澳洲企业已经把握住商机，准备从中大赚一笔。
该证券经纪公司的澳洲研究主管Scott Ryall发布了一份长篇报告，明确指出，澳洲已经有总价值达400亿元的多个大型旅游项目正处于进展或规划中，随着澳洲致力于提升旅游业配套设施以满足中国等新兴市场的需求，这将促使新开发区达到临界规模。
他认为，“我们相信政府和业界正在共同合作，吸引外国投资者”。
Ryall表示，像钢铁制造商Arrium、建筑材料商Boral、建筑公司Lend Lease和住宅开发商Mirvac这样的公司将在旅游业大力开发的过程中得到好处。贸易和投资部长罗伯已经在为旅游业项目积极寻找更多的外资。
处于起步阶段的项目包括：悉尼的一个新会展中心和Barangaroo开发区，布里斯班的皇后码头项目，凯恩斯的Aquis度假区和赌场，黄金海岸的邮轮码头以及珀斯的伊丽莎白码头项目。
据悉，涌入澳洲的亚洲游客人数正不断增长，尤其是中国游客。Ryall提到，悉尼机场可能是游客增长的主要受益者之一。不过，还有一些企业也从游客消费那里尝到了甜头，包括购物中心运营商Scentre Group及Novion Property，赌场运营商皇冠集团，Echo Entertainment Group，天空城娱乐集团和红酒制造商财富酒庄。
此外，贬值的澳元也有助于提升澳洲的入境旅游和境内消费。Ryall称，“对所有游客来说，尤其是对那些来自新兴市场的人，旅行成本是一个大问题。”
高汇率的澳元导致前往澳洲留学的中国学生数量下滑。教育可以成为旅游业的一大推动力，这可以鼓励留学生的亲朋好友来到澳洲探访。
Ryall说道，考虑到澳洲被众多中国游客列为旅行的首选目的地之一，预计在中期以内就能看到旅游需求的巨大增长。目前，中国是澳洲第二大入境游市场，仅次于纽西兰，从消费来看，旅游行业从中国游客身上赚到的利润更丰厚。
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又一2015澳洲房市预测：新房建设迅猛 商业房产租金增长佳
在2015年伊始，澳洲房地产专家们预测悉尼、墨尔本、布里斯班三大城市住宅型房产增长势头强劲 ，而一些非省会大城市的地区性城市表现会相对突出。新房建设注定非常蓬勃，商业房产的租金收益将会增加。此外，国际金融机构的经济师们预测澳洲经济形势不佳，因此澳洲储备银行可能被迫进一步减利率，但澳洲本土银行的经济师们却持相反观点。
州府城市房市前景
墨尔本在过去的两年里已经出现了很好的增长。如今，势头已经从市中心转到了外围地带。莱德预计2015年墨尔本大都市保持好的上涨将出现在威特利西（Whittlesea）、凯塞（Casey）、弗兰克顿（Frankston）、茅宁顿半岛（Mornington Peninsula） 几个地方行政区。在墨尔本以外的地区，巴拉瑞特（Ballarat）、本迪戈（Bendigo）将会强劲上涨，许多基础设施的建设有助于这些地方的市场发展，比如，耗资50亿澳元的铁路线即将完工。
珀斯的情况是，在经过了几年的坚实的发展之后，2014年出现了回落。在珀斯的较低廉地区，2015年，增长势头犹在。珀斯的南部地区将是最显著的地方。
达尔文的房地产市场从来就是很难让人懂的。莱德认为达尔文在全国来说是表现一贯不错的城市。在省会城市中，它位居房价增长率的榜首。在过去的两年里，房地产销售量一直很稳定。
达尔文有两个令人担心的方面。一个是内城区公寓房的供应过量，另一个是投资300亿澳元的天然气工程规模缩小所造成的影响。莱德认为达尔文在2015年值得谨慎对待，直到各种情况变的明朗以后。
北部行政区，除了达尔文以为，凯瑟琳（Katherine）是一个值得关注的地方。它将得益于两个重大的事件，一个是附近的空军基地的扩建，另一个是奥德（Ord）河项目的下一期工程。
霍巴特正在悄悄地赶上来，不过来年的房价上涨不太可能打破记录。
堪培拉继续落在了其它省会城市的后面。有关精简公共服务部门的消息继续在打击着房地产市场的信心。这明显地反映在了公寓楼市场上，在过去的两年里，公寓房销售一直在下降。
新房建设
澳洲住房协会（HIA）预计道，2015年新房建设笃定强劲。澳洲统计局的最新建房金融数据也显示，在进入2015年初，新房建设呈现出积极的景象。
拿2013年10月与2014年10月相比，塔省新房建设增加了61.5%。北部行政区、首都行政区也出现了两位数的增长，分别为35.1% 和12.3%。维省、西澳、昆省、纽省也在增加，幅度分别为9.5%、8.5%、4.2% 、 1.2%。但是南澳在下跌，跌幅3.3%。
住房协会的经济师霍普金斯（Diwa Hopkins）认为，与12个月前比较，出现了很大的发展，特别是在自住新房建设的贷款方面。她称，澳洲投资房的贷款也在增加。
商业房产租赁
商业房地产公司CBRE预计商业型房产的租赁2015年将增加。尽管经济没有蓬勃繁荣，但在改善，CBRE的澳洲市场展望报告如此说。
报告认为，零售与工业型房产的平均收益预计将减少。办公房产预计将有稳定的收益。
2015年澳洲商业房产的租金可望出现上涨。关于工业型房产，位置优越的仓库将表现良好，租金将上涨。
在零售业，大型的零售与一些地方中心将会脱颖而出。关于大多数的商业型房产，CBRE预计是一个缓慢增长的环境。
澳洲利率走向
许多国际金融机构的经济师们均预计将下调，但本地银行的经济师们则预计将上调。
有关澳洲及全球经济疲软的预测正在得到越来越多的人的认同，这可能会迫使澳洲储备银行在未来的12个月里下调利率，尽管储备银行的董事会成员曾经几乎一致表示下一步要做的是上调利率。
信贷市场已看到利率进一步下跌的可能性。其中瑞士信贷银行（Credit Suisse）的指数显示几乎有80%的可能性下一年利率将下调25个百分点。
德意志银行的经济师们原先的预测是澳洲储备银行将维持利率稳定到2016年中。如今他们的预测是，澳洲储备银行将在2015年下调两次利率，一次在第二季度的后期，另一次在第三季度末或第四季度初。德意志银行的经济师们预测失业率将在2015年达到最高点，在6.75%左右。与目前的6.2%的失业率相比，下调利率似乎势在必行。
摩根士丹利预计，来年国内生产总值（GDP）将急剧下跌，这将迫使储备银行至少要下调一次利率。
全球财产管理机构Alliance Bernstein也预计经济形势不佳，因此利率将下降。
但尽管如此，澳洲本地银行的经济师们大多数预计今年下半年，澳洲将开始紧缩货币，而不久后，美国将在全球金融危机之后第一次提高利率。这些经济师们预测，今年澳洲的利率将上调几次，到年底时，官方利率将达到3%。
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中国富豪收购澳大利亚私校 拟建中国富二代寄校
中国房地产开发商王华（Wang Hua）被爆是其中一位竞标澳大利亚维州破产私校马其顿文法学院（Macedon Grammar）的海外投资者之一。这间基督教学校上个月宣布破产，净资产至少4亿澳元的王华现在正磋商购买它的牌照和资产。
费法斯传媒获悉，这位企业家和他的合作伙伴希望将马其顿文法学院扩建成澳洲寄宿学校，专门招收中国富豪和政治人物的孩子。但这个投资团和它在本地的代表们都采取了特别措施掩饰身份。
王华去年就曾被前商务伙伴爆料用私人飞机将一箱箱的现金从中国运来澳洲投资，并因此引发广泛关注。他被爆在澳洲已经有不少资产，包括几处住宅开发、1间酿酒厂、1个高尔夫球场和2间Toorak豪宅。
《时代报》本月初就曾报道一位神秘中国投资者向马其顿文法学院捐赠了25万元“救命钱”。家长们被告知这笔钱来自Mountain Properties公司，这间公司是在捐赠金宣布当天注册的，出资人是一位有意复兴该学校的中国投资者。后来就有人向维州政府的教育认证机构提交申请，要求让学校的牌照继续运行。
顾问公司Eagle Financial Services的兰迪（Michael Landy）是Mountain Properties的唯一董事兼股东。王华的名字并没有出现在提交给企业监管机构的文件里。此外，在提交给州政府的申请书里也没有提及投资团的其他人。但熟悉这笔交易的知情人士说王华是提出收购这所学校牌照和资产的关键人。马其顿文法学院占地近37公顷，但因受规划与环境限制不可能用作商业开发。
策划令学校复活的中央人物是新提名的主席、前Macedon Ranges市长哈维（Noel Harvey）。哈维说他相信王华想收购学校的经营权，因为通过它的国际文凭项目可以为中国学生提供澳洲教育。“如果你拥有澳洲教育，就能打开通向世界的大门。维州被视为可以获得最优教育的地方。”哈维说。
家长被告知，如果州政府同意这个计划，学校明年的运作和教学大纲将基本保持不变。Mountain Properties希望建设住宿设施并在2016年促进国际招生。一位熟悉磋商进展的知情人士称，马其顿文法学院可能会变成吸引中国富豪和权贵后代的“磁铁”，他们将要支付的学费将是现在的六倍左右。
兰迪最初否认王华参与了马其顿文法学院的交易，说他是代表一个神秘的海外投资团。后来他承认王华参与了关于学校未来的会议，但说他只是这个投资团的“其中一位代表”。
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澳洲投资移民计划加强审查谢绝中國贪官
在加拿大收紧类似机制之后，为了防止投资者购买居留权，澳大利亚的重大投资者签证（SIV）计划面临越来越大的审查压力。
专家称，澳大利亚是中国贪官潜逃的其中一个主要目的地，由于加拿大已经改革签证计划，他们担忧澳大利亚会成为白领犯罪的天堂。
澳大利亚最近披露中国国家电网公司的前老总带着从公司盗来的数百万元躲藏在澳大利亚。中国的调查员已经确认了至少6名前官员和国企执行官们涉嫌贿赂和盗用供款，涉案金额大约是10亿元。
中国最近表示担心澳大利亚的500万元重大投资者签证计划（近日改革后又推出了1500万元高端投资者签证）可能会为罪犯提供一种简捷的潜逃方式。这个问题自6月起就是中国关注的焦点，一份报告称澳大利亚的重大投资者签证计划可能会使它成为吸收中国“灰色资金”的目的地。
按照加拿大的签证计划改革，私营产业的法务会计师将调查申请人是否有犯罪纪录或“陷入政治风险”。此举出台时，中国政府采取行动“狩猎”带着数十亿国家资金潜逃到澳大利亚、加拿大和其他发达国家的数百名贪官。
澳大利亚贸易和投资部长罗柏（Andrew Robb）捍卫这个签证计划的完整性，称据他所知重大投资者签证计划并没有问题。他还说澳大利亚的移民机构如果在强制审查及品性筛查过程中发现任何问题都会通知中国警方。
“如果任何线索表明某人是通过非法途径累积财富，我们将向来源国本地政府提交所有材料。至于中国，我们会交给中国警方。”罗柏说。
除了为贪官提供潜逃通道外，重大投资者签证计划还被澳大利亚的无良奸商当作诱饵来吸引中国大陆投资者参与澳大利亚那些已经失败的项目。
知情人士告诉《澳洲人报》，有澳洲投资者向一个已崩溃的高尔夫球场开发项目注资，以为这样有助于他们获得重大投资者签证，但最后公司倒闭，他们都损失惨重。
几乎所有重大投资者签证的申请人都来自中国。按照规定，该签证的申请人必须将500万投入经审批的投资中4年，然后才能申请永居权。而按照高端投资者签证计划的要求，申请人一年至少要投资1500万。
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优质水耕栽培综合农场：投资澳洲阿德莱德的绝佳时机
提到投资澳大利亚，人们往往第一想到的就是悉尼、墨尔本。而实际上如今在澳洲最值得骄傲和投资的区域是阿德莱德（Adelaide）。由于近几年来南澳矿业经济形势不断发展，移民政策较为优惠，南澳也成为整个澳洲最有潜力的地产市场之一。这是一处大面积水耕栽培综合农场，位于阿德莱德萨利斯布里（Salisbury）的Direk，占地面积为2.042公顷。土地为您提供了一次良好的投资机遇，是涉足水耕栽培业务的绝佳良机。
大面积水耕栽培综合农场优势明显，可发展多元化经营
这块土地分区类型为“工业用地”（Industrial Land）。农场成立于15年前，距阿德莱德市中央商务区仅20分钟路程。阿德莱德是南澳大利亚的首府及商业、文化和政治中心，这里有许多政府和金融机及南澳大利亚州最大的商业区，是如今投资澳洲的热门地区。
土地占据一个僻静而美好的地方，所在地区Direk，位于萨利斯布里（Salisbury）的一个郊区。萨利斯布里是一处充满活力的社区，这里有美丽的公园、保护区和湿地。历史悠久的圣科达滨海小镇以及屡获殊荣的冒险乐园，都是吸引人们前往的理由。优质的地理位置，让这块土地更具价值。
这是一次让您财富实现飞跃的绝佳良机，您可以挖掘更多业务，充分发挥这个的优势，开展更多新的多元化经营。这里距离采购本农场产品的各大超市都很近，产品主要销往美食沙拉卖场、亚洲绿色蔬菜市场和香草市场。农场拥有巨大的增长潜力，可开展其他经营，进而满足其他市场的需求。
高于市场平均收益优势明显，莫兰巴 “麦森酒店式公寓”吸引买家眼球
据澳洲媒体报道，在过去的两年里，中国在澳洲的房地产投资增长了75%至45亿元。其中大部分的中国买家比较青睐于昆士兰州的房产。一直以来，酒店式公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。昆士兰莫兰巴（Moranbah）的旗舰项目——麦森酒店式公寓，首次登陆中国上海。该公寓位于莫兰巴城市的正中心，地段优越、装修精致，拥有至少三年年平均投资回报率约8.5%的投资保证，是您财富增值的新起点。
莫巴兰旗舰项目，投资昆士兰酒店式公寓的最佳时机
麦森酒店式公寓是莫兰巴当地的旗舰项目，占据当地绝佳的中心位置，生活、出行、娱乐都极其方便，拥有优质的环境和清新的环境。便捷的配套设施，舒适温馨的家装布局，宾至如归的酒店式管理，都成为该公寓独特的亮点，也以其独树一帜的风格成为当地成千上万高收入矿产从业人员的不二选择。这座酒店式公寓为有眼光的你提供了绝无仅有的投资良机，未来十分乐观的发展前景使您可以坐等回报，牢牢把握这个财富增值的新起点。
中央矿业小镇莫兰巴(Moranbah)，在过去的几年里一直得益于全球蓬勃发展的煤炭经济而飞速发展。莫兰巴位于艾萨克地区郡（Isaac Regional Shire）的北部、在麦基（Mackay）西南部大约 200 公里处。这个现代化的城镇，以煤矿业和相关工业为主要产业。 虽然莫兰巴（Moranbah）为现代小城，但依然保有乡村田园的魅力与温暖的亲和力，充满温馨怡人的生活氛围，是个宜居的地区。这里交通也很方便，格里高利高速公路（Gregory Highway）穿过莫兰巴镇，抵达查特斯堡（Charters Towers）和汤斯维尔（Townsville）。
投资莫兰巴是一次明智的选择，将来丰厚的投资收益一定不会令您失望。作为昆士兰著名的采煤小镇，莫巴兰也是这个州最年轻的城镇之一，充满活力和朝气。前几年，小镇专为安置矿工家庭而设，人口随之增加，近来镇中心经过改建，面貌焕然一新。莫兰巴不乏用餐、购物及观光的去处，满足各个年龄层需求的生活设施和休闲场所应有尽有，让您体验充满田园格调的安逸生活。
澳洲远北地区多重机遇吸引投资，优质农场集多重优势于一身前景看好
澳大利亚投资及贸易部长近日提出，澳大利亚政府为北部（昆士兰州和北领地）开发设定两个核心目标。其中之一就是致力于将澳洲北部地区打造成另一个澳大利亚粮仓，专注于高品质产品生产。在此过程中，大规模外部投资对于澳北开发有着绝对、根本性的重要意义。目前一个位于远北昆士兰地区吉尔伯特河（Gilbert River）河畔的优质农场正在热售中。由于地处“北部粮仓”（Northern Food Bowl）产粮区内，这片土地正好借力于当地强劲的开发势头，发展前景一片光明，升值潜力更是不容小觑。
借力澳洲北部地区的大力开拓，“北部粮仓”优质农场前景光明
这个受到不少投资者关注的农场，位于远北昆士兰地区（Far North QLD）的吉尔伯特河（Gilbert River）河畔，风光秀丽、土地肥沃。土地面积为473公顷，蓝天绿地构筑成澳洲特有的自然风景，十分迷人。因为地处于政府大力发展的“北部粮仓”（Northern Food Bowl）产粮区内，农场拥有广阔的未来，对于购买者来说，绝对是不容错过的绝好机会。
目前，正是投资澳北地区农业土地的最好时机，而这块优质土地凭借得天独厚的优势非常值得拥有。澳洲北部地处热带，地理位置独特，有能力及优势来满足亚洲快速扩大的中产阶段队伍消费需求。澳洲政府的目标是将澳北地区打造为另一个澳洲粮仓，专注于高品质产品生产，促使本国食品出口翻番。技术创新、各种形式的投资将为实现这一目标提供支撑。 如今澳洲远北地区多种多样的机遇已经吸引了海外投资者的热切关注。牢牢抓住这次购买机遇，一定会带来丰厚的回报。
